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停車位虛坪改革出爐！專家戳盲點笑了：真的超妙

停車位虛坪改革出爐！專家戳盲點笑了：真的超妙

一致之規範,內政部配合民法規定刪除共有部分停車位「法定停車位」得分配土地的相關規定;也就是說,現在預售屋建案的停車位已沒有土地持分,但因法定車位都跟房屋一同買賣,所以問題不大。若內政部若把車位改為「專有部分」,那車位會有土地持分、該有土地持分嗎?假設「專有部分的車位」與「共有部分的車位」都沒有土地持分,擁有獨立權狀的「專有部分車位」買賣的是否會是地上權車位,「真的超妙的欸!」再者,依內政部函釋「凶宅」的定義,是指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分「包括主建物及附屬建物」,曾發生凶殺或輕生而死亡「不包......

公設比虛坪改革車位

2024/03/01

預售屋只剩無障礙車位他問「沒手冊能買」？專家：兩者不一樣

預售屋只剩無障礙車位他問「沒手冊能買」？專家：兩者不一樣

答案。。網友在Dcard發文,自稱買房可以搭配車位,選項只剩無障礙的,雖然標示法定車位,好奇是否屬於約定車位,還擔心衍生後續問題。文章吸引留言,部分網友表示「車位比別人大,很幸運耶!」、「很爽的車位,但應該比較貴才是,所以才會剩下」但也有人同樣好奇,入手無障礙車位真的沒問題嗎?房市達人「賣厝阿明」表示,可以用公用設施跟私人設施來區分,普遍大家熟知的「身障車位」是指一般道路兩側停車格,或是公有停車場僅供身障人士使用,必須領有身障證明,但在社區內的不叫身障車位而是「無障礙車位」,核心概念是讓兒童、孕婦、老人、身......

無障礙車位身障車位買車位

2023/09/25

台北不只買房苦！大安區坡平車位基隆可買3房公寓

台北不只買房苦！大安區坡平車位基隆可買3房公寓

而台北市許多社區基地偏小,僅能規劃機械車位,甚至許多老社區、公寓沒有車位,需求量大的前提下,機械車位價格也一路走揚。住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨提醒,車位依據產權屬性不同,分有法定車位、增設車位及獎勵增設車位,而大部分的車位是法定車位,僅能出售給該社區的區分所有權人,不能單獨移轉,不過在周圍老舊社區、公寓多的區域,車位出租能有不錯的租金收益,但也提醒,有些社區有規約車位不得出租給非住戶,故買車位有考慮日後出租者,對於社區規定務必事先了解。。......

大安區車位基隆

2023/07/21

大樓停車位有3種！小心花錢買了「卻不是自己的」

大樓停車位有3種！小心花錢買了「卻不是自己的」

上「車位種類懶人包」,一次搞懂弄清楚。「車位」依法規登記情形有法定車位、增設車位、獎勵停車位等三種不同車位登記型態。法定車位根據內政部發布的「建築技術規則」第59條,依照你建物總樓地板面積的多寡,來決定設置的停車位數量。權狀登記為公共設施,如果是登記「大公」,代表停車位的產權與使用權是「全體住戶共有」,看是要抽籤還是輪流的方式,由住戶共同協商如何使用;如果是登記「小公」則是特定住戶擁有使用權。所以法定車位屬於「有產權但沒有獨立權狀」的車位,未來賣掉房子時,要一併賣出。注意:可單獨移轉同區大樓其他戶,而如果是......

法定車位增設停車位獎勵停車位

2022/07/11

預售屋買車位「被剝兩層皮」？內行人：1狀況才可能

預售屋買車位「被剝兩層皮」？內行人：1狀況才可能

到的車位持分,只是車公總面積的持分,與建物銷售的公設比無關」、也有網友指出如果將車位坪數算進公設比,那肯定不是專業人員「現在的法定車位是有權狀,但不是獨立權狀,可以買賣但不能外賣,必須附在你的房子下面,坪數是另外加的,跟公設比沒關係」。值得注意的是,根據內政部「預售屋買賣定型化契約」規定,車道面積一般來說應該分到車位內計算,由車位持有者共同分攤,因此車位坪數有大有小。但是停車位旁的車道其實很容易被建商做手腳,有些建商會將車道納入公設比當中,提高價格,但車位又要額外付筆金額,等於停車格總共付了兩次金額,這才是......

預售屋車位停車格

2022/05/03

建案要花錢買車位　轉手卻沒人在乎車位價多少？

建案要花錢買車位　轉手卻沒人在乎車位價多少？

雖然有樓層價差、且車位依不同樓層有不同價碼,但仍屬統一定價,有固定的價差可依循;但二手屋的法定車位通常連著房子一起賣,賣方並不會另外拆分計價,往往也無行情可依循。這種建案銷售時需額外強調,在二手屋市場反而沒人在乎的狀況,不只在車位。例如建案通常強調建材、配備,甚至實品屋的裝潢也能加價銷售,但這些賣點到了二手屋市場,未必是優點。何世昌表示,不管是哪種規格等級的廚具、衛浴配備,由於二手屋都已使用過,反而會有折舊問題。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧也表示,中古屋的裝潢未必能加價賣,如果不符合接手買方的需求,反而會......

東森挑房趣預售屋建案

2022/01/22

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