EBC地產王

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「大負債」時代！國人平均扛貸436萬創歷史新高

「大負債」時代！國人平均扛貸436萬創歷史新高

,新冠肺炎疫情衝擊,加上通膨巨獸,讓國人進入「大負債時代」!根據財團法人金融聯合徵信中心最新統計,截至2024年10月為止,國內借貸總人數達到506萬人,「個人總貸款」平均金額逾436萬元,創下歷史新高,相較於2020年1月的327萬元,每人多揹百萬元貸款,增幅高達33%。根據聯徵中心定義,「個人總貸款」包含個人全部貸款類型,包括:房貸、信貸車貸等等,從疫情初期至今,短短5年,從327萬增加至436萬,整整多出109萬元貸款金額,全面反映出國人負債壓力增加。。根據「聯合新聞網」報導,銀行業者指出,自2020......

2025/01/06

小宅管路排列超密集！壞了很難修建築師嘆：抓漏半年抓不到

小宅管路排列超密集！壞了很難修建築師嘆：抓漏半年抓不到

繕」設計,減少住戶間爭議衝突。台灣的小宅建案愈來愈多,戶數多、相應的管線也增多,社團法人台灣物業管理學會理事長郭紀子指出,由於現行的排水管路設計缺乏明確規範,導致不少大樓埋設管路的維護空間不足、管路位置不利於維護,以及未設置必要的維護設備等嚴重問題,都可能影響建築物的安全性與居住品質。。郭紀子說明,早期傳統式集合住宅大樓,施工時會將各種排水管路埋設於主要樑柱中,不僅影響結構安全,更常有漏水問題,導致住戶間修繕糾紛頻繁,甚至升級為訴訟案件,衍生的社會成本與司法成本很高,更影響住戶間的關係,降低生活品質。後來的......

2025/01/06

「舊錢母」亂丟會出事！命理師揭6位置：集滿生肖力量大

「舊錢母」亂丟會出事！命理師揭6位置：集滿生肖力量大

,不少民眾拿到新錢母十分開心,不過拿了新錢母,「舊錢母」又該怎麼處理呢?社團法人台中市名門命理教育協會創會理事長楊登嵙教授提醒民眾,「舊錢母」千萬不要亂丟,並給出了6個適合擺放「舊錢母」的位置。以下建議擺放「舊錢母」的位置:。一、擺放在家中的「財位」,一般在大門斜對角,且有L形直角,也就是房子客廳能「藏風聚氣」的地方為「財位」。二、擺放在神龕上。三、擺放在保險箱上。四、擺放在保險箱內。五、擺放在辦公桌上,將錢母放在生財工具上,工作內容以電話行銷為主,則可將錢母黏貼在電話上;文案創作為主的人,則可黏貼到電腦上......

2025/01/06

價格即將出現黃金交叉置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室

價格即將出現黃金交叉置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室

此除了店面,一般辦公室產品近來也頗受置產族青睞。業者分析,政府對於台商回流資金5年內不得投資不動產的限令將於8月解禁,勢必對商用市場起到推波助瀾的效果,且政府房市調控「打住不打商」,投資商用不動產除了可享有穩定的租金收益與增值空間,以法人身分購買還具備節稅的好處,對於長期持有的置產者而言,可說是「立於不敗」的投資選項。......

頂溪大苑捷運頂溪站黃金交叉

2024/12/25

富豪哪管央行限貸！今年共砸42億現金買11筆頂級豪宅

富豪哪管央行限貸！今年共砸42億現金買11筆頂級豪宅

總價住宅的購屋貸款上限持續調降,近期豪宅客若欲購置高總價住宅,最高僅能貸款3成;同時受去年「平均地權條例」修法影響,也難再以私法人名義購置豪宅,兩大因素影響之下,金字塔客群如欲入主豪宅,有不少傾向於以現金直接購置。進一步觀察「200萬元俱樂部」的現金交易豪宅案,今年截至目前為止共計有信義區「皇翔御琚」3筆、大安區「首泰信義」1筆、「One Park Taipei元利信義聯勤」2筆以及中山區「西華富邦」5筆,總計金額高達42億4,774萬元。賴志昶補充,豪宅客以現金購屋主要優點有二,一是可避免央行限貸困擾,並......

2024/12/20

今年10大財經事件！黃仁勳、限貸令都上榜「史上最慘股災」奪冠

今年10大財經事件！黃仁勳、限貸令都上榜「史上最慘股災」奪冠

428家上市公司盤中觸及跌停,榮登2024財經事件第一名。第三名,央行第六、七波打房,祭出限貸令有房者無寬限期,並調升存準率一碼,自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國;公司法人購置住宅貸款由4成降為3成;自然人購置高價住宅貸款由4成降為3成;第3戶以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成;餘屋貸款最高成數由4成降為3成,成功讓房市降溫。第五名,元大台灣價值高息ETF「00940」因月月配外加一張1萬元的親民價,也造成現象級轟動,還未上市就受到關注,以1752億元的募資規模,創下台股ETF首......

2024/12/19

「金龍海嘯」有助房市軟著陸？專家點頭：但苦了1族群

「金龍海嘯」有助房市軟著陸？專家點頭：但苦了1族群

群。隨著房價的攀升,購房的門檻也隨之提高,中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現,今年上半年,年收入100萬以上房貸族新增房貸件數高達48,788件,相較於2022年上半年的32,489件,短短3年就增加了約1.6萬件,增幅高達50%。而年收入在60-100萬之間的房貸族,申貸件數增幅為22%,年收入不足60萬的小資族群,申貸件數僅增加9%。若進一步觀察六都的表現,近3年以南二都年收入100萬以上房貸族的申貸件數增幅最多,台南增加89%,高雄增加68%,其後分別是桃園「56%」、台中「47%」、......

2024/10/15

炒短投資客已消失！他喊「單身買房收租養老」不應視為炒房

炒短投資客已消失！他喊「單身買房收租養老」不應視為炒房

的抑制房價效果,但仍有30%左右的民眾持觀望態度。民調中,有21.6%民眾認為「降低一成貸款「豪宅、第二屋、第三屋、公司法人」」最具成效,其次是「再提高貸款利率至3%以上」佔15.4%,另有14.6%民眾認為是「範圍由七都擴及全台」。較為特別的是,31至40歲年齡層及南部地區民眾皆認為政策由七都擴及至全台的有效性高於利率調升。房仲全國聯合會理事長王瑞祺指出,半數民眾預期央行政策會引導房價下跌,使消費者心存觀望並延緩購屋決策,進而影響市場交易量,嚴重影響業者生存,將是一大隱憂;再者,調查顯示有過半民眾期望能在......

2024/10/07

房市「金龍海嘯」來襲！專家曝這3種人最衰首購族也出大事

房市「金龍海嘯」來襲！專家曝這3種人最衰首購族也出大事

購屋貸款不得有寬限期;2.自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國;3.公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶「含」以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成;4.餘屋貸款最高成數由4成降為3成。。何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」針對央行新措施也列了重點QA如下:Q:爲何說是全球最嚴格?A:原本最嚴格的是中國,其次爲韓國,台灣第三。但中國、韓國都已經鬆綁了,現在台灣最嚴,第2戶5成、第3戶3成。目前限貸第二嚴格的韓國,非首購在管制區域買房,貸款上限從5成放寬為......

2024/09/20

央行走自己的路升準不降息加大打炒房力道

央行走自己的路升準不降息加大打炒房力道

購屋貸款不得有寬限期;「b」自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國;「c」公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶「含」以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成;「d」餘屋貸款最高成數由4成降為3成。上半年受惠第2季民間投資成長動能回溫,經濟成長率為5.83%,優於預期,央行預測下半年經濟成長率為1.99%,與6月預測值大致相當,並將全年經濟成長率由3.77%略上調至3.82%。展望下半年,製造業因應AI等新興科技需求,相關供應鏈布局投資與擴大產能,民間投資成長動能增溫,加......

2024/09/19

難怪銀行水位滿！房貸族平均揹債1016萬創歷史新高

難怪銀行水位滿！房貸族平均揹債1016萬創歷史新高

部統計,今年第二季全台建物買賣移轉棟數達95765棟,相較於去年同期的74651棟大幅增加21114棟,增幅28.3%。。而依據財團法人金融聯合徵信中心的資料統計,今年第二季度新增房貸件數達65143件,平均購屋總價鑑估值為1399.8萬元,平均房貸金額達1016萬元,均創下歷史新高。進一步與10年前相比,申貸件數增加了29291件,增幅達81.7%,幾乎翻了一倍,平均購屋總價鑑估值增加404.9萬元、增幅40.7%,平均房貸金額則增加339.9萬元、增幅50.3%。隨著房市交易量持續攀升和房價的持續上漲,......

2024/09/10

銀行祭限貸他喊房價一定跌網吐槽：經濟的火車頭誒

銀行祭限貸他喊房價一定跌網吐槽：經濟的火車頭誒

,逐漸從賣方轉變成買方市場,房價就有可能下修。上述論點吸引網友討論,但多數都不認為房價會降,有人表示「根本不會跌,存款來源重點是法人好嗎,等Q3、Q4科技業交貨,營收存進去明年初就有水位了」、「如果漲了,你要賠我嗎?」、「政府官員說過,房地產是經濟的火車頭,他們不會讓房價跌的」、「問你房子打八折賣要不要?你也不要嘛,放心好了,只會量縮價揚」、「過去一直說會跌的,現在都很後悔還在租房子」。「封面示意圖東森新聞」。......

限貸令房貸買方市場

2024/08/22

股市風暴吹到房市？聯邦銀2因素示警：下半年放貸保守

股市風暴吹到房市？聯邦銀2因素示警：下半年放貸保守

半年房貸放款風險增高,將採取保守態度因應。聯邦銀行在昨日的法說會中,針對法人提問房貸業務狀況作說明,去年8月政府開辦新青安專案後便預期今年房貸會開始熱絡,但對於今年房貸決定以保守態度、穩健方式來因應,主要是考量到房貸高漲,且建商整批大量建案銷售將使房貸供給大增,尤其現在有些大銀行在調控房貸,認為房貸放款風險增高,同時考慮資本適足率「BIS」等,因此對房市景氣預估更保守。。至於近日台股走跌的股債投資狀況是否對獲利帶來衝擊?聯邦銀行指出,目前股票投資多以台股為主,持股比例佔全行可投資限額41%,僅有約數10億元......

聯邦銀行法說放貸

2024/08/07

投資公司砸近4億元買陽明山「不可開發地」背後玄機曝光

投資公司砸近4億元買陽明山「不可開發地」背後玄機曝光

溪山段土地,近2年有兩筆破萬坪土地交易,共計3.95億元,買家為私法人,背景為大型開發企業。專家指出,近期ESG、碳費開徵讓許多公司積極準備,估計就是買來做環保永續議題。根據實價登錄,士林區溪山段一、二小段近年來共2筆面積破萬坪的土地交易,其中最近期為位於溪山段二小段98地號土地,共約1萬8578.1坪,今年3月以總價1億5360萬元交易,土地單價約8000元;另外溪山段一小段383地號土地共約2萬9399.8坪,2022年2月以總價2億4297.3萬元成交,換算土地單價約8000元,以上兩筆交易買方都為私......

陽明山私法人投資公司

2024/06/26

有錢人口味變了？高薪房貸族湧進青埔房仲：沒實力難卡位

有錢人口味變了？高薪房貸族湧進青埔房仲：沒實力難卡位

屋開價已突破7字頭,如果購屋民眾沒有一定的經濟實力,恐怕很難佔據一席之地。依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,從2019年到2023年,近5年來桃園市年收入超過100萬元的高薪房貸族申貸件數從5952件增加至9584,成長幅度超過6成。中信房屋研展室副理莊思敏表示,放眼整個大台北地區,桃園房價基期相對較低,加上有許多重大建設和產業,近年磁吸了不少雙北、甚至新竹縣市的外溢買盤到桃園置產,其中不少為收入可觀的高薪族群。。進一步觀察桃園高薪房貸族前五大貸款買房熱門區域還可發現,5年前的購屋熱區與目前大致相同,只......

青埔桃園中壢

2024/06/24

房貸族肩頭重！平均背債1355萬創新高這縣市晚5年多扛280萬

房貸族肩頭重！平均背債1355萬創新高這縣市晚5年多扛280萬

280萬。隨著全台房價猛漲,購屋族間上的房貸負擔也愈來愈沉重。根據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,2024Q1全台房屋貸款平均鑑估值高達1355.4萬元,再創歷史新高,且較5年前激增235.1萬元、增幅達21%;六都中以高雄增30.1%最多,桃園市則增30%居次。根據聯徵中心資料顯示,今年首季全台房屋貸款平均鑑估值為1355.4萬元,較2020年的1120.3萬元多了235.1萬元,5年增幅21%。中信房屋研展室副理莊思敏指出,在房價飆漲、薪水緩漲的大環境下,普通受薪階級的買房難度不斷提升,若以2成自備款......

房貸聯徵中心鑑估值

2024/06/18

大直豪宅「賠售4千萬」虧慘了？專家曝背後盤算：以退為進還節稅

大直豪宅「賠售4千萬」虧慘了？專家曝背後盤算：以退為進還節稅

達4009、2196萬元。豪宅市場急凍虧損還可扣抵房地合一稅「近年來全台房價上揚,但也並非百花齊放」,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,近期政府劍指豪宅,接連推出「平均地權條例」中便制定私法人購屋許可制、囤房稅、豪宅稅等多項政策,致使大坪數市場進入急凍,金字塔族群出手更為謹慎,而當銷售時間拉長,價位則易有鬆動趨勢。屋主願意大幅讓利轉手,賴志昶認為,金字塔族群大多尋求最有利的資產配置,因此當市場颳起寒流,較願意急流勇退,惟豪宅賠售因素眾多,也不排除為富人以退為進先讓利出場。賴志昶補充,依照房地合一稅規定,......

豪宅大直帝景水花園

2024/06/07

「台北天空塔」遭爆掏空海外股權全出售買方摒除中資

「台北天空塔」遭爆掏空海外股權全出售買方摒除中資

售持有的海外公司全數股權,除台灣外,也在香港、亞洲其它國家公告銷售,因此除中資以外,不論是台灣企業或是海外法人都可以參加。「台北天空塔」位於台北市信義區松智路與松壽路口,樓高288公尺,落成後將成為台灣第二高樓,僅次於台北101大樓,由碩河主導、投資開發規模超過200億元,為以「Park Hyatt Taipei」及「Andaz Taipei」兩家奢華品牌飯店為主的混合式發展項目,還規劃零售空間、餐飲體驗和表演中心,基地面積約2066坪,整體建案總樓地板面積約2萬6300坪。。不過今年1月該案驚爆掏空背信案......

台北天空塔 The Sky Taipei 掏空

2024/05/28

6成房貸族年薪不到百萬小資女「先苦後甘」最積極

6成房貸族年薪不到百萬小資女「先苦後甘」最積極

主要是小宅成市場主流,入手門檻低,加上「新青安」加持,吸引小資族大膽入市。根據財團法人金融聯合徵信中心數據,2023年購屋申請房貸者中,年收入在百萬元以下占比高達61.6%,遠高於年收入100200萬元的26.6%,以及11.8%年收入200萬元以上的族群。。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近年房市發展精緻化,全台不分南北皆推出總價千萬元上下的2030坪左右小宅,雖說是由於房價上漲、民眾收入不變而不得不因應的趨勢,但也由於入手門檻降低,同時去年下半年起有「新青安」貸款方案刺激,吸引不少年收入百萬元以......

房貸聯徵中心小資女

2024/05/15

247萬戶免繳房屋稅新北市最多！專家：得符合2條件

247萬戶免繳房屋稅新北市最多！專家：得符合2條件

的房屋也愈來愈多;再來是近年部分縣市調高免稅標準,符合免稅標準的房屋數量也會增加。老屋持續增加免稅房屋將成長張旭嵐提醒,現制的免稅住家不論是法人還是自然人持有通通適用,也沒有設定戶數上限,成為課稅漏洞;但今年7月將上路的「囤房稅2.0」新制,限定免稅住家須為自然人持有、且全國以3戶為限,所以隨著新規條件趨嚴,往後免稅住家的成長趨勢也將趨緩。各縣市中以新北市的免稅住家數量最多,免稅案件超過27.5萬件,占全國總數的1成以上,且年增案件數超過1.3萬件,增加件數同樣為全國第一。台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中表示......

房屋稅免稅房屋評定現值

2024/05/13

買房快搜

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