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還沒看房就問底價！房仲要他去問神網兩派戰翻

還沒看房就問底價！房仲要他去問神網兩派戰翻

體現「夾心餅乾的無奈」,房仲其實只是說出「真心話」,因為屋主心態浮動,房價看漲時,屋主可能臨時反悔抬價;市場冷卻時,又急著降價求售。「神明說」的潛台詞,想表達的其實是「市場變數多」,讓一票房仲笑爛「中肯到哭」、「終於有人講真話」,但沒站在買方視角想,用詞不當反而激怒客戶。群洋國際地產集團總經理張惠山表示,這句「問神明」雖是玩笑,卻赤裸反映房市「信任危機」。買方要效率,仲介要業績,與其互相傷害,不如回歸透明議價機制,「畢竟,與其求神問卜,不如學會看懂實價登錄!」專業房仲分析,買方有權知道「合理行情區間」,但直......

看房底價房仲阿明

2025/06/04

「3隻黑天鵝+巨大灰犀牛」股房市慘了？專家：危機入市的最佳時刻

「3隻黑天鵝+巨大灰犀牛」股房市慘了？專家：危機入市的最佳時刻

灰犀牛」的嚴重考驗。。黑天鵝1:建商資金動能被卡死第一隻黑天鵝為「建商資金動能被卡死」,逼得建商餘屋面臨降價求售的壓力。李同榮解釋,從2021年開始,央行祭出總共七波的限貸措施打房,前六波對大建商來講可謂不痛不癢,新青安效應激發更多建商購地搶照搶貸,限資只有逼死小建商,融資卻集中在大建商。但在央行施行第七波以後,並強化金檢次數,針對大小建商融資嚴格控管,加上對建商餘屋貸款也採追朔既往措施,無論大小建商融資幾乎被卡死,在2025年龎大交屋潮來臨之際,建商餘屋若不削價求售,就得面臨資金動能被卡死的難題。黒天鵝2......

2025/04/01

賣不掉加價賣？專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件

賣不掉加價賣？專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件

件的重災區,顯示市場開始出現鬆動。二、資金壓力浮現部分屋主可能因資金需求急著賣房換現金,尤其投資客面對貸款壓力或市場前景不明,可能選擇降價求售,以避免資金鏈斷裂。三、買方市場成形「賣厝阿明」透露,隨著房市交易量萎縮,買方議價空間變大,屋主不得不調整價格來吸引買家,過去「賣不掉加價賣」的心態,現在已經不適用。面對待售降價物件變多,令人好奇入手是否划算?根據「賣厝阿明」的說法,購屋者還是要小心,避免被「降價」二字迷惑,因為很多降價物件只是把原本開得很高的價格調低一點,實際上還是高於市場行情,例如一開始開價200......

2025/03/24

建商沒賣掉的房子有救了！財部曝「豁免條件」可減囤房稅

建商沒賣掉的房子有救了！財部曝「豁免條件」可減囤房稅

眾會透過「理財型房貸」或「增貸」等方式來炒房或補足第7波信用管制後的資金缺口漏洞,未來都會被嚴控金流,等於進一步堵死房市資金來源。陳傑鳴認為,現在建商可說是壓力山大,就算囤房稅可因一些不可抗力因素有機會少課點稅,但持續賣不掉,後續該課的囤房稅一樣跑不掉,未來買氣若遲遲無法提升,降價求售壓力仍在。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/21

台灣老字號飯店熄燈！經營超過60年歇業原因曝光

台灣老字號飯店熄燈！經營超過60年歇業原因曝光

受國旅低迷、原物料上漲、缺工問題影響,傳出正式歇業,並以1億6000萬元開價求售,震驚當地旅宿業界。根據「聯合新聞網」報導,「新高大飯店」坐落於嘉義車站附近,屬於商圈蛋黃區,周邊有嘉義美術館等知名景點,過去擁有穩定的住房率,長年以來是不少旅客的住宿首選。。然而,面對國內旅遊市場疲弱,加上人力短缺、營運成本增加,最終仍難以支撐,選擇熄燈結束營運。嘉義市政府觀光新聞處證實,過去5年來,嘉義市已有10間旅館因市場環境不佳而歇業,「新高大飯店」正是其中之一,顯示當地旅宿業正面臨嚴峻挑戰。報導指出,「新高大飯店」已委......

2025/03/17

十大熱搜社區出爐！前3名都在新北冠軍1年瀏覽40萬次

十大熱搜社區出爐！前3名都在新北冠軍1年瀏覽40萬次

逾5千戶,也因為量大,轉手待售的狀況也會比較多,致使買方瀏覽量衝高,2024年總體高達14萬次。台中市則有「瑞聯天地」、「城市經典」分別排名第4、第6名。洪安怡說,這些社區都是戶數較多,有不少低總價的小套房求租或求售,涵蓋了自住和投資收租功能,客群較廣,因此近年來持續穩定上榜。值得一提的是,屏東縣「尖美東山河」是這次七大都會區外唯一上榜的縣市和社區,洪安怡表示,該社區坐落在屏東市,基地高達1萬多坪,共2千多戶,是當地最大的集合式住宅,去年交易超過100筆,再加上高鐵、台積電2大題材加持,也讓屏東逐漸吸引買方......

2025/02/12

屏東豬舍開價538萬被秒殺！專家揭「1關鍵」：超便宜

屏東豬舍開價538萬被秒殺！專家揭「1關鍵」：超便宜

需要的廠房,可是很搶手的!屏東內埔有間341坪合法登記豬舍,上月開價538萬元求售,短短不到1個月就秒殺,專家直呼「真的便宜!」強調重點是那張「合法畜牧場登記」,絕對是價值不斐。有不少房仲1月初在臉書房屋買賣社團發文,出售屏東縣內埔鄉「合法登記豬舍」,開價538萬元,建坪136.08坪、地坪341.52坪「1.16分」,文字敘述地點四通發達,有建物與土地權狀,豬舍有畜牧登記等合法證書,購入即可開始創造產值,設備現況良好,即可正常使用,屬於低總價畜舍稀有產品,創業、擴廠、投資首選。該物件至2月初的網路資訊則顯......

2025/02/11

屋主軟了！逾3千待售屋開價降8% 「這類房」沒人氣跌最兇

屋主軟了！逾3千待售屋開價降8% 「這類房」沒人氣跌最兇

颳得屋主也心寒,姿態終於放軟,不只不再開高價,還願意調低價格減少獲利求售。台灣房屋統計內部整體待售物件,全台逾3千間屋的開價下修,平均降幅約8.2%,六都當中以台中市891件最多,佔全台26%;降幅較大是台南市8.7%;台北市僅202件最難撿便宜,顯示精華蛋黃區的價格鬆動程度相對輕微。根據台灣房屋集團統計內部調降開價物件的統計,全台共3431間待售屋的開價調降,平均降幅8.2%,其中以台中市891件最多,佔比高達26%,不過平均降幅7.7%,僅次於台北市7.2%。。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,六......

2025/02/11

預售屋掀平轉急售潮專家曝「多殺多4部曲」：小心斷頭爛尾

預售屋掀平轉急售潮專家曝「多殺多4部曲」：小心斷頭爛尾

容易,就會有真正賠售求現的拋售潮」,他更進一步預測,未來1年建案市場可能出現多殺多下跌趨勢循環四部曲現:已交屋投資客逼價未交屋投資客、市場產生更多平轉與賠售的拋售物件、未交屋投資客逼價建商餘屋降價求售、建商餘屋再逼價正推出的預售現貨市場。如此一來,李同榮指出,再大的建商也會因多殺多的拋售潮而降價,最後產生了房市下行趨勢中預售市場跌價的惡性循環。李同榮最後建議,現階段購買預售屋應特別注意資金操作、進場時機與產品選擇,都會決定投資成敗,「買預售就是買期貨,進場時機往往會與現況相違」,因推案至完工至少34年,適不......

2025/02/06

12月房仲交易回穩！關鍵在「銀行態度」專家：小心踩雷違約

12月房仲交易回穩！關鍵在「銀行態度」專家：小心踩雷違約

減少29.5%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,經歷過9月與10月兩個月份的盤整,雖有零星個案降價求售,各界普遍認為高點已過,市場案件釋出增加,加上12月會有一批年底資產布局和因應農曆新年的購屋潮,交易表現穩健。。各區表現上,雖全面年減,卻有新北、台中、高雄出現量增,其中北市月減0.8%,年減21.1%;新北市月增10.5%,年減32.8%;桃園市月減18.8%,年減36.1%;台中月增20.0%,年減19.6%;台南月減17.8%,年減29.0%;高雄月增6.9%,年減31.0%。徐佳馨表示,在第......

2024/12/31

槓桿開大了！投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟：等斷頭吧

槓桿開大了！投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟：等斷頭吧

「降價」的物件,有房仲就表示投資客槓桿開太大,開價連降3次、快等於當時入手價求售,強調這種降幅已算「賠售」。不過網友都認為「少賺不叫賠售」,大罵投資客活該,要等斷頭、法拍,「再過一陣子會有更多的甜甜價」。房仲在網路論壇Dcard購屋板分享真實案例,以「真實發生!槓桿開太大,投資客連三降求售」為題,強調客戶的利息已經賠掉了,如果真的沒人買,應該會再賠些,「總比信用瑕疵好」。。該物件位於新北市新莊區,走路到捷運幸福站3分鐘,3房2廳無車位,成屋1年,屋主入手至今從開價2700萬元自動下修兩次,目前23XX萬元,......

2024/12/30

套房賣3個月沒人要！他急喊「委託6家也沒用」網勸：降價治百病

套房賣3個月沒人要！他急喊「委託6家也沒用」網勸：降價治百病

局問題,我這間是格局不方正的小套房,一直拖著真的很急呀!」。其他網友看了以後猛搖頭說只能降價求售「有沒有可能是因為現在房價已經高到一個可恥的地步了...」、「會急就便宜賣啊」、「降價治百病」、「沒有賣不掉的房,只有賣不掉的價位」、「房市的寒冬即將到來」、「九成是物件本身的因素,好的物件不用等上架就賣掉了」。也有人分析套房原本就不好賣「套房本來就不是大衆市場,買的時候不知道?」、「套房位子在哪?因為套房不能貸8成,除非地理位子有優勢,不然開高根本很難賣」、「套房本來就很難貸款,更何況現在,當然不好賣」、「套房......

2024/12/16

周潤發要賣房！香港山頂14年獨棟豪墅降價1成求售

周潤發要賣房！香港山頂14年獨棟豪墅降價1成求售

周潤發要賣房！香港山頂14年獨棟豪墅降價1成求售 ... 周潤發要賣房!香港山頂14年獨棟豪墅降價1成求售。香港房價跌跌不休,也燒到演藝圈!繼兩屆香港金像影帝張家輝降價出售中半山嘉慧園豪宅後,華語影壇天王巨星周潤發,位於香港山頂上的獨棟豪墅「陽光花園」也降價逾1成,以1.95億港元「約8.14億元新台幣」求售!根據香港「界面新聞」報導,周潤發持有該獨棟豪墅逾14年,最近降價是名下最貴重物業之一。周潤發及相關人士目前手上持有房地產,最少7個住宅單位及一塊地皮,分布於山頂、九龍塘、太子及西貢等,市值逾10億港幣......

2024/12/10

屏東凶宅開價1980萬！網酸「買的頭殼撞到」房仲也搖頭

屏東凶宅開價1980萬！網酸「買的頭殼撞到」房仲也搖頭

撞到」房仲也搖頭。凶宅通常會折價招攬買氣,但在屏東縣東港鎮卻有透天求售,主打「買地送房」開價1980萬元,換算單價逼近3字頭,引發網友質疑「房價比鬼兇」、「有2千萬誰還來買東港」,就連當地房仲聽到價格也坦言,房價偏高估計難以脫手。根據某售屋平台資訊,位於東港鎮靠近東隆國小和輔英醫院的某透天厝,整棟3層樓屋齡大約43年,還透露曾有罹患憂鬱症的房客上吊身亡,物件主打「買地送房」開價1980萬元,建築權狀42.8坪、土地67.72坪,由於透天一般是以地坪計價,換算下來單價將近29.2萬元。。儘管賣方強調「價格可議......

2024/11/08

房市交易腰斬災情頻傳仲介嘆：帶看只剩「這類人」

房市交易腰斬災情頻傳仲介嘆：帶看只剩「這類人」

金補足頭期款缺口,對整體買氣衝擊仍大。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制,讓成屋交易雪上加霜,雖有零星個案降價求售,但買盤因貸款受限制,以及期待賣方價格修正心態下,第一線狀況艱辛。縱然本月央行宣布對繼承與換屋手下留情,但市場僅一息尚存,加上許多銀行房貸庫存已經滿水位,各地災情頻傳,第4季交易很難表現。本月不只央行信用管制持續發酵,以及房貸水位依然緊繃,中信房屋總經理張世宗補充,月初山陀兒颱風干擾民眾外出看屋計劃,種種因素導致10月成交量出現顯著下滑。目前房市正處......

2024/10/31

開價大刀砍7折「房仲飆罵封鎖」他見8個月後還在賣慘狀曝光

開價大刀砍7折「房仲飆罵封鎖」他見8個月後還在賣慘狀曝光

怪網友浪費他的時間,甚至直接把他封鎖。網友無奈地說,「買賣不成很正常吧,但開價覺得太低就直接發飆,我第一次遇到這件事。」事隔8個月,網友竟發現該物件已經自動降價求售,現在已經砍到12XX了,仍未成交。其他網友看了以後也紛紛說「只是出價而已有這麼嚴重?」、「房仲抗壓性太低了,遇到芭樂價,買方一般就是無視而已」、「即使出芭樂價也沒資格罵人吧」、「除了奧客以外,服務業態度不應該這麼差」、「不賣就不賣演哪齣」、「只會拱價的仲介投客都不理」。。不過也有人懷疑是創作文「房價漲成這樣,這間降價還賣不出去?有網頁看嗎」、「......

2024/10/25

賣不掉加價賣！西門町「萬年大樓」開價3.2億專家曝屋主心態

賣不掉加價賣！西門町「萬年大樓」開價3.2億專家曝屋主心態

每坪單價將近82.4萬元,至於管理費每月得支付5.7萬元。。上述消息被網友轉發分享,有人發現8樓戶過去也曾求售,相較2年前僅開價2.8億元,本次開價3.2億「等同加價近4千萬元」,不禁直呼表示「賣不掉加價賣,原來是真的!」、「屋主肯定很有錢,寧可放著也不折價」、「可能測試水溫?先開高價吸引客戶洽談,反正不會賠錢賣」。網友確實猜中屋主是有錢人,根據謄本資料顯示,萬年商業大樓的8樓屋主為劉姓自然人,戶籍登記於信義區仁愛路上的豪宅「仁愛麗景」,財力雄厚可見一般,自從2011年入手8樓迄今已將近13年。大家房屋企劃......

2024/10/21

央行出手房仲全倒！業者嘆：9月全面蕭條、Q4也難好

央行出手房仲全倒！業者嘆：9月全面蕭條、Q4也難好

傳,同時新青安審核難度更高,加上9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制,成屋交易雪上加霜,雖有零星個案降價求售,但買盤因貸款與期待價格修正心態,第一線狀況慘淡。央行出手風雲變色房市禍不單行各區表現上,今年9月各都會全面均呈現雙減,北市月減31.9%,年減34.3%;新北市月減30.9%,年減37.1%;桃園市月減41.4%,年減45.3%;台中月減24.6%,年減19.6%;台南月減9.1%,年減9.8%;高雄月減23.0%,年減26.7%。徐佳馨表示,央行在月中宣布的選擇性信用管制新規定一出,市場微弱買......

2024/09/30

交屋不到半年他喊斷頭賣專家們見開價驚了：少賺就是賠

交屋不到半年他喊斷頭賣專家們見開價驚了：少賺就是賠

行放款滿水位,導致申貸困難影響剛簽約或即將交屋者的權益,甚至傳出有屋主求售,但房價依舊不肯讓利,特殊情況令專家揶揄「鬼月還沒結束」。銀行自發性「限貸令」讓近期的購屋人哀鴻遍野,甚至引起央行關注,上週邀請34家本國銀行「喝咖啡」,要求9月6日前研提自主管理的不動產貸款改善方案,希望緩解銀行限貸令造成的影響,不過房市買氣已經略有下滑,甚至傳出有屋主求售,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌就分享聽到的案例。。何世昌轉述房仲友人說法,對方透露雖然仍有新的委託,但近期帶看量確實驟降,還遇到屋主交屋不到半年就想脫手,還自稱......

房貸限貸令央行

2024/08/26

宜蘭神秘「阿拉伯宮」公開出售奢華裝潢多圖全曝光

宜蘭神秘「阿拉伯宮」公開出售奢華裝潢多圖全曝光

牆內則是5棟中東宮廷風的圓頂建築,另有一棟中式蘇州庭園樓閣,內有大落地窗、大宴會廳,及20間以上房間。2019年一度傳出以33億元求售並有成交,不過屋主澄清當時的傳聞並非事實,此次才正式委託國際商仲世邦魏理仕CBRE獨家出售,世邦魏理仕轉達屋主的想法,主要是因創辦人過世後使用率低,且子女多數都在國外,因此決定出售,但並未對外公開價格。目前銷售2個月,已有不少組買方出現,包含科技業大老闆、知名大家族。根據CBRE世邦魏理仕行銷資料介紹,此棟建築有遼闊寬廣的絕美海岸景觀,可眺望龜山島變化萬千的獨特美景,帶著宜蘭......

宜蘭阿拉伯宮小白宮

2024/07/09

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