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房市交易腰斬災情頻傳仲介嘆：帶看只剩「這類人」

房市交易腰斬災情頻傳仲介嘆：帶看只剩「這類人」

月增5.3%,其餘各都皆量縮,又以高雄減幅達27.1%最大,整體交易量月減12.8%,年減22.6%。。之所以如此悽慘,永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,8月銀行房貸緊縮影響民眾擔心貸不到,轉趨保守觀望,9月又有央行祭出第7波選擇性信用管制,使房市交易持續降溫,即使10月初為避免錯殺無辜,補充了協處措施,將繼承者與換屋非豪宅排除在管制範圍外,但因銀行房貸滿水位的狀況未解,民眾仍須面臨貸款利率拉高、成數降低的情形,須額外籌措資金補足頭期款缺口,對整體買氣衝擊仍大。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,9月19......

2024/10/31

台北市這捷運站房價5字頭「有超市＋明星小學」家長搶買

台北市這捷運站房價5字頭「有超市＋明星小學」家長搶買

2萬元和53.2萬元分居二、三名。新北投站房價親民5字頭生活便利再加北市門牌。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,捷運新北投站出站就有生鮮超市,生活機能完善,搭乘捷運一站就能到達捷運北投站轉乘淡水信義線,周邊環境綠覆率高,又擁有溫泉資源,生活機能、綠地環境一次滿足。捷運新北投站近一年平均單價每坪51.2萬元、平均總價1,614萬元,相較於台北市中心的高房價,捷運新北投站周邊房價相對容易負擔,因此吸引首購族與退休族群關注。另外,知名貴族學校私立薇閣小學、薇閣中學亦在新北投站附近,也吸引部分家長置產於此,方便孩子上......

2024/10/23

脫北族天堂慘了？桃園將湧「破萬交屋潮」 2區影響最大

脫北族天堂慘了？桃園將湧「破萬交屋潮」 2區影響最大

重劃區、桃園高鐵站特區「青埔重劃區」應會湧現大量交屋潮,判斷銀行房貸緊縮現象可能對區域房市產生明顯衝擊。。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,過去幾年桃園市因腹地廣大、產業發展、房價基期低等因素,帶動預售屋房市交易熱絡,其中A7重劃區和青埔高鐵重劃區因面積廣袤、加上高鐵、機捷等公共運輸齊備,且房價比雙北地區來得親民,吸引大量首購族、雙北通勤族進場置產,因此預售市場交易熱絡。然而隨著近來銀行房貸逼近滿水位,許多銀行紛紛緊縮房貸,還有央行第7波信用管制,儘管央行後來有提供豁免措施,自然人已簽訂購屋合約,即將辦理貸款......

2024/10/21

房貸緊縮！ 10萬件預售交屋恐受衝擊2地區影響最大

房貸緊縮！ 10萬件預售交屋恐受衝擊2地區影響最大

25年全台預售可能交屋量高達106924件,相當驚人!若細觀到全台各個行政區,台中市北屯區、桃園市中壢區是2025年預售屋交屋量最大的前兩個行政區,推估分別有4573和4388件。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台中市北屯區和桃園市中壢區區域內擁有許多大型的重劃區,近年來隨著台灣經濟穩健成長、區域建設等利多,促進區域房市熱絡,帶動大量的預售屋交易量。但面臨銀行房貸緊縮以及央行第七波選擇性信用管制影響,近期即將交屋、需要申請房貸的購屋族,恐怕未能申請到當初設想的房貸成數。若以購屋族需額外自籌一成的購屋款進行推......

2024/10/16

花錢買房屋主不是我！專家揭「一屋多賣」風險履約保證也沒用

花錢買房屋主不是我！專家揭「一屋多賣」風險履約保證也沒用

人對預售屋買賣安全打上一個問號。。今年才一例建商超賣預售屋後落跑永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,「買預售屋時因為房子還沒蓋好,無法取得建物使用執照,因此民眾從付款到真正取得房屋產權的這段期間,風險是最大的。」今年5月在花蓮就爆出有在地老牌建商,於預售交屋前夕欠款跑路,整個建案被債權人申請假扣押,讓已經付了錢的買方卻無法入住,上百萬元的頭款也找不到追討對像。建商甚至將「一屋多賣」給多位買方,因此有超過60人受詐!過去在基隆也有案例,受害買方也是在交屋時才發現建商一屋多賣,同一戶最多有六個屋主,建商還以房屋當抵押......

2024/10/04

房市提早入冬！「只剩這縣市」沒衰退逆勢原因曝光

房市提早入冬！「只剩這縣市」沒衰退逆勢原因曝光

的觀望氛圍將持續加重,買方普遍期許未來房價修正,而賣方則按兵不動、等待市況回暖,買賣雙方進入拉鋸狀態,交易量自然難以提升,房市恐怕也會進一步降溫。此外,近期還面臨美國總統大選、股市震盪等變化,這些因素都將為房市增添更多不確定性,未來房市走向,仍需持續觀察。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,通常第4季是房市交易旺季,但今年在銀行房貸緊縮加上央行祭出第七波選擇性信用管制下,即使央行並未升息,但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多;而銀行貸款估值轉趨保守,民眾必須準備更多自備款才能進場,直接衝擊市場......

2024/10/01

「可衝高房貸額度」是違法詐騙話術？專家揭AB約超貸陷阱

「可衝高房貸額度」是違法詐騙話術？專家揭AB約超貸陷阱

!黑心炒房團騙民眾違法超貸。「就怕炒房團冷飯重炒,用話術騙民眾違法超貸!」永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,近一年來房市熱絡,帶動不少首購族出手買房。然而傳出銀行房貸滿水位後,陸續有民眾在網路上分享對保後延後撥款,或是貸款利率很高等情形。就怕有心人藉機做梗,利用民眾急迫申貸的心理狀態,教民眾與賣方簽AB約,用比真實房屋買價更高的假合約,向銀行超額貸款。例如總價1000萬元的房子,理論上貸款八成僅能貸得800萬元,但若以假合約造假買價為1250萬元,貸款八成則能貸得1000萬元。對買方而言,因為真實買價不變,因此......

2024/09/13

房貸鬧錢荒交易放緩！ 8月成屋待售量月增5000戶

房貸鬧錢荒交易放緩！ 8月成屋待售量月增5000戶

排除重複後,發現8月全台成屋市場待售量月增2.5%,較7月增加約5000戶左右。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近二年來房市買氣熱絡,市場更是瀰漫一股「供不應求」的氛圍,但自8月起房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳,房市資金急凍,衝擊民眾購屋信心。觀察8月國內各大房仲公布內部交易市況,受到房貸鬧錢荒、房貸緊縮的影響,均較7月明顯降溫,大都較7月減少二成以上,顯見民眾因擔心房貸撥貸不如預期,購屋態度轉趨保守觀望,房市交易降溫,也讓8月成屋待售量不減反增。。進一步觀察8月七大都會區的成屋待售量......

2024/09/13

限貸令打斷腿！8月成屋交易慘兮兮房仲嘆：解約災情頻傳

限貸令打斷腿！8月成屋交易慘兮兮房仲嘆：解約災情頻傳

通膨預期、台商回流資金解封、美國降息在期等利多,不少屋主仍持樂觀態度,造成買賣雙方存在認知差異,提高成交難度,又進一步壓縮了市場交易量。永慶房屋研展中心副理陳金萍也指出,8月本來就是房市淡季,但最強殺傷力仍是銀行的限貸令,紛紛用以價制量、上調利率、降低成數等方式挑選客戶,讓房貸減量,恐怕短時間內無法舒緩,衝擊民眾購屋信心。雖然央行、金管會都澄清沒有限貸令,但台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,8月許多交易確實受到貸款不順問題導致交易急煞;信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也直言,「沒有限貸但現在不好貸」,......

2024/08/30

預售屋卯起來賣！ 2024半年總銷金額「已達去年8成」

預售屋卯起來賣！ 2024半年總銷金額「已達去年8成」

103.7%;2022年成交件數的96.5%、總銷金額的113.5%。2024年光是半年的總銷金額,就已經超越2021年和2022年的全年表現,顯示今年預售市場的火熱程度非同一般。。永慶房屋研展中心副理陳金萍爬梳,2021年因新冠疫情促動全球展開量化寬鬆政策、再加上台灣疫情控制相對得宜,湧入的資金潮為台灣預售市場創造一波盛況。而這波榮景一直延續到2022上半年,直到下半年才逐漸趨緩。2023年第一季預售市場亦處於相對低檔,但隨著「平均地權條例」新法上路前的上車潮、以及台灣經濟表現轉趨穩健,自2023年第二季......

預售屋房市買氣

2024/08/21

預售屋有多熱？新北這2案「平均一天賣2戶」

預售屋有多熱？新北這2案「平均一天賣2戶」

,統計2024上半年新北市十大熱銷預售案的交易價量,三重區「都廳大院2」以交易485件居冠,平均單價68.3萬元,永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,該案位於捷運先嗇宮站旁,有出站即到家的地利優勢,交通便利,又位處新市政特區,將有新北市第二行政中心、東森電視總部進駐,可望帶來大量就業機會和購屋需求,區域發展可期所以買氣佳。。排名第2的中和區「META PARK」,交易量425件,均價每坪73.1萬元。陳金萍指出,該案距捷運環狀線中原站與橋和站不遠,交通機能便利,區內匯集多家科技上市櫃公司,龐大就業機會帶動居住需......

預售屋熱銷都廳大院2

2024/08/07

新青安炒熱房市！新竹房價漲1成最狂台北這款房最夯

新青安炒熱房市！新竹房價漲1成最狂台北這款房最夯

月,七大都會區的住宅平均單價皆漲逾5%,以新竹縣市漲幅更高達11.2%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,新竹縣市由於腹地受限,住宅供給長年不足,又是台灣高科技核心地區,房市前景看好,新青安上路後讓投資、置產需求更得到大量釋放,因此房價漲幅顯著。。值得注意的是,新青安上路後,各都的總價、單價增幅程度基本一致,唯有台北的單價漲幅5%明顯高於總價增幅0.7%。陳金萍說明,由於新青安有最高1000萬元的貸款機額上限,對比台北市平均總價約2500萬元,一般受薪階級只能犧牲坪數、換取總價不變的小宅化現象。優惠上限100......

新青安房價實價登錄

2024/07/19

4個月破300億！房仲業營收創新高嘉義縣增幅最大

4個月破300億！房仲業營收創新高嘉義縣增幅最大

4個月破300億!房仲業營收創新高嘉義縣增幅最大。永慶房屋根據財政部統計不動產仲介業銷售額「以下簡稱房仲業營收」,也就是不動產仲介業服務費收入,2024年1-4月全台房仲業營收達323.97億元,年增45.4%,創下近十年新高,顯示今年房市買氣相當熱絡。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,一般而言,房市交易市況大都以建物買賣移轉棟數來作為觀察指標,這是房市交易戶數的表現,而房仲業營收則結合了戶數與總價的加乘效果,更能直接反映房市交易熱度。從近十年房仲業營收可以發現,2020年以前都不到200億元大關,2021年......

房仲業營收中古屋房市

2024/07/12

新竹預售屋總價中位數「直逼新北」房仲：還有很大空間

新竹預售屋總價中位數「直逼新北」房仲：還有很大空間

元飆升至1735萬元,3年間上漲59.5%,數據顯示,近一年預售大樓總價中位數已逼近新北。。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,受惠科學園區效益,龐大就業動能帶來強勁的剛性需求與投資、置產買盤,尤其受限腹地狹小,新增供給有限,精華地段如東區、竹北市及台積電設廠進駐的寶山鄉等,預售新案屢創新高,其他蛋白區及部分苗栗地區也因外溢效應而水漲船高。新竹有3高長遠仍有很大發展空間陳金萍補充,新竹地區的高收入、高學歷、高人口紅利等「三高」優勢,造就當地房市支撐力道,當地平均薪資所得增加後,也會帶動消費力提升與區域發展,「長......

預售屋漲幅科學園區

2024/07/10

預計今年交屋！建商突拋2方案「不接受就加價」網1理由勸認了

預計今年交屋！建商突拋2方案「不接受就加價」網1理由勸認了

」網1理由勸認了。近年來房市熱絡,房價飆漲速度也十分驚人,永慶房屋數據顯示,六都房價都有年增約1成的漲幅,甚至有可能超越違約金,因此屢傳建商、賣方反悔不賣的問題,近期有網友指出,由於房價漲幅太快,建商竟在交屋前要求漲價,不然寧願賠錢也不願交屋,讓這名網友不知該如何是好,也引起其他網友熱議。原Po在FB社團「買房知識家」發文表示,他在去年4月下訂一間總價1000萬的預售屋,原本預計今年交屋,但卻在前幾天突然接到建商電話給他「大禮」,表示因成本上升,所以要漲價,並提出2個方案,分別是「訂金50萬,退50萬加50......

預售屋建商合約

2024/06/28

中古屋哪裡漲最兇？「這區」價飆9成6最狂房仲：都跟台積電有關

中古屋哪裡漲最兇？「這區」價飆9成6最狂房仲：都跟台積電有關

出。。前5大飆漲區4區與台積電有關「房價增幅最大的前5行政區,可以發現除了台中太平區以外,另外4個行政區與「台積電」息息相關」,永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,台積電設廠背後蘊含龐大的半導體產業鏈,除帶來先進製程和封裝技術的產能,還會吸引眾多上下游供應商、設備商,將推升當地消費及購房需求,所以房價提前反映對未來繁榮前景的預想。太平區雖未受益台積電效應,但陳金萍表示,該區緊鄰北屯區,房價相對台中市中心親民許多,加上台74線交流道加持,及屯區捷運建設帶動,隨著重劃區預售屋買氣火熱,也有效推升中古屋的交易熱度,因......

中古屋永慶房屋房價

2024/06/18

全台十大熱銷預售曝！嘉義異軍突起房仲：台積電功勞

全台十大熱銷預售曝！嘉義異軍突起房仲：台積電功勞

、自備6%和優付方案,今年初爆出3天半被搶購一空的熱況,實登顯示交易量876戶,榮登最熱銷預售建案。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,三民區是高雄傳統熱區,機能成熟完善且便利,該案平均交易單價44萬元,雖高於周邊住宅行情12成,但周邊屋齡20年內的住宅相對稀少,讓該預售建案吸引大量民眾購買。台積電落腳嘉義朴子預售案異軍突起交易量第2高的為嘉義縣朴子市的「AI世界城」異軍突起,第1季累計交易689戶。該案位於嘉義縣治特區,鄰近嘉義科學園區、馬稠後產業園區及高鐵嘉義站,是嘉義少有的大型社區開發案,陳金萍指出,隨著......

預售屋熱銷實價登錄

2024/06/14

「千萬內預售屋」10大熱區曝！嘉義這裡最熱銷高雄4區機會多

「千萬內預售屋」10大熱區曝！嘉義這裡最熱銷高雄4區機會多

冠軍,也是七大都會區以外唯一上榜的行政區。。台積電落腳嘉義帶動熱潮台中海線親民吸買氣永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,朴子市是嘉義蛋白區域,過去房市表現處於低檔,因鄰近嘉義科學園區和嘉義高鐵站,隨著「華泰名品城」Outlet得標高鐵特定區土地,以及台積電先進封裝廠確定落腳嘉義科學園區,帶動區域房市熱潮,但在低基期的情況下,仍有機會以千萬元內預算入手預售屋。台中市梧棲區則以249件成交件數名列第2。陳金萍認為,原因之一是緊鄰台中港重劃區,隨著風電產業逐漸成熟,發展備受看好,吸引眾多建商積極進場;原因二是房價基期......

預售屋千萬元台積電

2024/06/11

有錢人愛買房全台10大最富區竹北1年成交1532間

有錢人愛買房全台10大最富區竹北1年成交1532間

地居民平均所得為174.6萬元,近1年交易量為1532件,平均1個月約成交127件,雙雙居入榜行政區之冠。。新竹3大富人區磁吸大量竹科人永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,住宅市場交易熱絡受剛性需求帶動,其中「就業機會的多寡」和「收入水準的高低」是最關鍵的因素,竹北市距離新竹科學園區大約10分鐘車程,擁有強勁的就業動能,磁吸大量竹科高收入所得族群,推升房市交易熱度。同樣入榜的新竹市東區和新竹縣寶山鄉,前者平均所得為164.5萬元,位居第2,近1年交易量為1345件,量能同樣火熱;後者平均所得為123.1萬元,甚......

收入綜合所得稅竹北

2024/06/05

全台Q1預售屋銷破5千億！高雄市最狂首季就賣掉去年一半

全台Q1預售屋銷破5千億！高雄市最狂首季就賣掉去年一半

售屋市場經歷7月上路的「平均地權條例」限制換約轉售,使得預售交易量在2023年Q3出現下滑,但永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,2023年台灣整體經濟環境走向復甦,帶動房市穩健成長,Q4經濟復甦明顯,台股持續攀升,景氣對策燈號亮出黃藍燈,民眾消費、購屋信心回溫,又適逢年底購屋旺季,進一步催動市場買氣,使預售交易顯著成長,2023年Q4預售交易量旋即重返3萬件大關。。股市衝2萬點催動預售屋賣出5千億新高到了2024年,台灣經濟復甦力道持續增強,景氣對策燈號連3顆綠燈,股市站穩2萬點,市場資金充沛。亮眼的經濟數據......

預售屋實價登錄台積電

2024/05/20

買房快搜

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