EBC地產王

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哪個房間配置好？網曝「風水1關鍵」：門窗不要對著床

哪個房間配置好？網曝「風水1關鍵」：門窗不要對著床

個身就能起來直接打電動了」,但也有人不建議「如果桌上有放電腦的話,這樣開門就被看光了」、「只要靠到窗戶,就算是氣密窗,到冬天也會很冷」、「1的壓迫感較大」、「如果窗戶面北,床一律不考慮那麼靠窗,不然冬天吹北風會被冷死」。有人建議第一張衣櫃、桌椅對調卻遭批評「衣櫃會擋住窗戶」、「對調會無時無刻想誰開門,衣櫃還是這放比較好,書桌還是要有牆當靠山」、「不只窗戶被擋的問題,你如果選開門衣櫃會打不開。推拉門衣櫃的話,不能選有抽屜的。掛衣服可能不好掛」。對於第二張網友們也紛紛給建議說「選2,1腳朝門口應該是死了送出去的......

房間配置風水

2024/12/27

買房當做買股？銷售喊「會賺錢最重要」她點頭：是真的

買房當做買股？銷售喊「會賺錢最重要」她點頭：是真的

以賺不少」,更有網友好奇既然要「買房當買股」,「那為何不直接買股票?」而「東森新聞」主播劉芯彤也在底下分享賞屋經驗,「我還記得去看一個建案,別人都標榜用進口的氣密窗,此建案用台製的。銷售人員:我們老闆替住戶想很多,進口的如果沒進口了,維修都是麻煩。所以用台製的,要維修比較方便。。。。所以,話隨人講,都有一套道理。」。......

2024/09/03

大南方S廊道脫胎換骨！AI生態園區超前布局台南高鐵特區趁勢崛起

大南方S廊道脫胎換骨！AI生態園區超前布局台南高鐵特區趁勢崛起

高鐵第一環,正對3800坪公園,自家規劃800坪中庭花園,不惜成本、資源,打造小宅趨勢下少見一層5戶24房。建材配備升等採用HONEYWELL全棟淨水、Rinnai廚房排油煙機及雙口瓦斯爐、BOSCH洗碗機、American Standard衛浴設備、元一氣密窗搭配台玻55mmLow-E膠合雙強化玻璃、Lamett樂邁SPC石晶地板等,企圖擄獲重視生活品質的科技新貴、醫生族群以及退休族群青睞。公園首排均質一層5戶台南高鐵2-4房「佳順大富」2-4房早鳥預約www.js-dafu.tw禮賓專線06-596-6......

台南佳順大富台南房市

2024/08/22

緊鄰二王重劃首排景觀大樓　「佳晟家和」先搶先贏

緊鄰二王重劃首排景觀大樓　「佳晟家和」先搶先贏

建案。為了讓未來入住民眾能享受最好的生活環境,開發團隊還準備了VAF專利智慧淨流系統、德國BWT倍世淨水、加安牌TPN四合一智能鎖、冠軍安心居SPC、SAKURA櫻花廚房三機、 American Standard衛浴設備、元一氣密窗、HUSKY電動曬衣架、HUSKY浴室乾燥暖風機等等貼心的建材與家用設備,讓住戶們能體驗最美好的新家園。強化基座　提升建築安全值得一提的是,在四月初的大地震發生前,開發團隊就已經拍板採用Alfa Safe耐震系統工法,在建築基層以柱中柱工法,強化建築結構安全,另外搭配輕隔間,以減......

南科台南房地產

2024/05/10

新北3年屋驚見「1棘手問題」過來人曝經驗：直接放棄

新北3年屋驚見「1棘手問題」過來人曝經驗：直接放棄

幾間都在鐵路旁,其中還有一間單價63萬的3年新屋,距離鐵道2條街,加上有氣密窗、兩側也被其他房子擋住,但客廳不但能看見火車經過,陽台也聽得見火車聲,好奇這樣一來是否有風水上的問題?。PO文上線後,網友們幾乎一面倒勸退,並點出問題其實不在風水,而是惱人的噪音,「這種房一律略過」、「我三年前也去看過,無關風水,無法接受這麼吵,精神會耗弱,當時果斷放棄」、「曾經住在火車鐵軌旁一年,建議不要,快速道路、高速公路都不要」、「我的一個朋友就住鐵路邊,聲音是氣密窗可以解決的,她說不能忍受的是每次火車過去地面會震動很煩」。......

嫌惡設施汐止鐵路

2024/01/26

家裡好冷！原本採光通風考量竟成「失溫熱橋」建築師揭抗寒關鍵

家裡好冷！原本採光通風考量竟成「失溫熱橋」建築師揭抗寒關鍵

通風就必須開孔,「一開孔就形成容易流失能量的「熱橋」」,能否抗寒就要觀察氣密窗的等級。。「建築物最好的保溫層就是混凝土,或者是具備隔熱層的牆壁」,建築師余曉嵐指出,無論RC「Reinforced Concrete,鋼筋混凝土」或鋼骨帷幕建築,外牆愈厚保溫性愈高,但由於建築往往訴求採光通風,就必須開孔,「只要開孔就可能形成容易流失能量的「熱橋」」,導致多數熱量散失,保溫性打折。建物抗寒靠外牆開洞導致熱量散失由於熱的傳播方式可分為傳導、對流跟輻射,余曉嵐表示,以傳導來說,玻璃愈厚隔絕性愈好,雙層玻璃加上中空層更......

寒流建築師玻璃帷幕

2024/01/26

「熱水器放陽台」仍一氧化碳中毒送醫達人嚇喊：做錯2件事

「熱水器放陽台」仍一氧化碳中毒送醫達人嚇喊：做錯2件事

於居住處通風環境有疑慮,則建議改換強制排氣型、電熱水器。而「屋外型「RF式」」熱水器裝在通風良好的室外並不危險,但在陽台加裝氣密窗,又無強制排氣管,熱水器燃燒產生的一氧化碳累積室內造成中毒;「強制排氣型」是熱水器的空氣取自屋內,將廢氣強制排放到屋外,安裝時則要注意供氣口要與戶外相通,並設置屋外的排氣管排廢氣。台中市政府消防局說明,民眾要是擔心自家瓦斯熱水器不安全,可以跟轄區消防分隊申請「居家訪視」,由分隊派員到府檢視整個居家環境,燃氣熱水器安裝位置及型式是否安全及符合規定,如經分隊同仁判定為一氧化碳中毒潛勢......

一氧化碳中毒熱水器

2023/12/27

預算有限買公寓頂樓可行嗎？過來人：先想清楚「這三點」

預算有限買公寓頂樓可行嗎？過來人：先想清楚「這三點」

音。不過,也有人指出,原PO資金有限的情況下,只要預留好一筆修繕基金,先求有再求好並無不可:「可以買,但是要準備一筆修繕金,頂樓防水跟外牆滲水問題先留意,電線老舊重拉,怕吵要將窗戶換成氣密窗,屋內整修到好,這些考量清楚需要的花費是不是能接受,不然難道現在舊公寓都沒人住了嗎?經濟能力範圍下可以考慮」還有過來人表示,自己就是買公寓頂樓,但很幸運找到條件相當好的物件,只要原PO有耐心好好挑跟看,還是有機會找到好房子。「封面示意圖取自Pexels」。......

公寓頂樓買房

2023/12/15

「這嫌惡設施」比西曬還慘？過來人揭最大痛點住久練就1神技

「這嫌惡設施」比西曬還慘？過來人揭最大痛點住久練就1神技

異味。文章釣出不少苦主,紛紛表示:「灰塵真的多,建議烘衣機掃地機器人」、「單層氣密窗還是會有噪音,尤其半夜是飆車仔經過,基本上面對高速公路的窗是不開的」、「住在高速公路旁才知道原來公路維修都是半夜進行」、「大車經過會有搖晃感」、「如果是屋齡老舊的房子或是和高架平高的,那真的會崩潰,早上五點以後就不用睡了」、「遇到改裝車就知道,痛徹心扉」、「玻璃窗很容易髒還不好清理,因為車子排放的廢氣是油的」。住在大中路附近的在地人也表示,由於房間正前方就是高速公路,低樓層只要大車經過就會震動,還有伸縮縫造成的噪音,救護車聲......

嫌惡設施高架橋高速公路

2023/10/13

買大樓遇「該死水錘聲」睡覺崩潰戴耳塞他砸10萬隔音仍無解

買大樓遇「該死水錘聲」睡覺崩潰戴耳塞他砸10萬隔音仍無解

下1至2層的住戶聲響是最明顯的」、「大樓問題多,從住戶聲音到管道間空氣問題多到沒信心,後來選透天」、「我懂那種住大樓的崩潰,並不是隔音門氣密窗就好了,因為震動聲很難擋」,但也有人表示,似乎不管樓層高低,都有可能遇到水錘問題,「不用高樓層啊,低樓層也會有,我家27樓完全沒聽過,倒是3樓那間有夠吵」。水電行師傅直言,一般公寓或大樓,通常會裝水錘吸收器,吸收水流壓力,避免回衝造成聲響,若還能聽到明顯水錘效應,恐怕是設計上有瑕疵。建議可將馬達打水控制系統換成變頻式,或是裝設無聲逆止閥、增加洩壓閥,以及加裝吸音墊,都......

大樓水錘效應水錘聲

2023/08/01

低樓層問題多買來投資難脫手？內行人：地點價格才是重點

低樓層問題多買來投資難脫手？內行人：地點價格才是重點

溫度愈高,傳聲速率愈大、溼度愈大,傳聲速率愈快。夜晚都市地面與高樓的溫度差,造成噪音影響程度也不同,低樓層需要超級氣密窗。4、蚊蟲容易到達。雖然乍看之下缺點比優點多,但其他網友們仍認為,能否買低樓層投資,要依個案狀況而定。若以投資的角度來看「地段」和「價格」才是決定主因,遠比樓層因素更重要:「投資看地段,最最最主要」、「你只要認為附近地點,生活機能,交通,這三樣都有,可投資啊」、「重點是地段不是樓層」、「地點、價格才是重點」、「低樓層其實不一定難脫手,如果在市中心,地點好,交通便利,生活機能好就不會難賣」。......

低樓層大樓投資

2023/07/28

陽台大片落地窗颱風來擋得住？專家曝：出現裂痕得先「做這事」

陽台大片落地窗颱風來擋得住？專家曝：出現裂痕得先「做這事」

好奇家中的落地窗,面對颱風是否危險,對此專家認為,一般家庭採用的落地氣密窗,防颱效果已經足夠,但出現裂痕仍要整片更換,而且越快越好。。民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文,自稱羨慕別人的客廳或陽台有一整片大落地窗,買房也想要這種格局,但想到颱風來臨,好奇風雨交加是否讓房子變得危險。文章掀起話題,部分網友提到「颱風要考量窗戶的氣密性以及水密性,尤其窗框很重要,好的氣密窗可以抵擋16級風壓以上」、「外面做鐵門,老實說我家頂樓就是整片落地窗,颱風的時候會看到整個內縮」還有人表示「我家也是大片落地窗,可能有陽台又隔......

杜蘇芮落地窗防颱

2023/07/27

住忠孝東路會感覺尊爵不凡？過來人搖頭：寧願出租等都更

住忠孝東路會感覺尊爵不凡？過來人搖頭：寧願出租等都更

路四段商業活動密集的地帶,每天熙來攘往的人流和車潮,噪音難以避免,真要住的話恐怕要選擇高樓層,且要加裝有隔音效果的氣密窗:「不在意車流量的話其實二、三段的居住環境不錯,四段就太商業了」、「8樓以下被人流車流吵到飽」、「吵,常常要打1999,樓下噪音到凌晨」、「好亂景觀好舊,好吵好沒安全感」、「真的要住,還是不要臨大馬路」、「一來吵、要裝氣密窗,二來、樓下停一秒就被叭,搬到民生社區才知道什麼叫生活」、「東區巷內的生活品質很差,樓下小吃餐廳外送員滿天飛,走路要不斷閃違停跟汽機車」、「台北優質住宅區很多吧那邊本來......

台北東區蛋黃區

2023/06/09

想買家人全打槍！他問「2樓真有那麼爛」？網見關鍵：抗性確實在

想買家人全打槍！他問「2樓真有那麼爛」？網見關鍵：抗性確實在

常有」。但也有不少網友指出,「沒有,是你家人沒更新資訊」、「現在一堆人搶著買2樓,主因是建商願意讓利,管線都是在地下室,氣密窗噪音就解決了」、「生涯二樓賣了好幾戶,從來沒被抱怨過車道」、「現在管線轉彎都在B1了」。過來人則透露,現在租屋住在2樓,好處是有小孩怎麼跑跳也沒人抗議,不過缺點就是雖然是氣密窗,還是聽得到外面的車聲,除非永遠不開窗,鄰居小孩在中庭跑跳或是社區中庭有活動,家裡聽的很清楚。目前居住在15年的房子,不過洗衣機管線爆過一次,各種蟲類容易上來,陽台跟管線都有碰過蟲子上來,尤其中庭花園的蟲會爬上......

二樓新成屋車道

2023/06/07

北屯公園綠海、四維國小書香徳鑫一璟捷運公園宅搶手

北屯公園綠海、四維國小書香徳鑫一璟捷運公園宅搶手

宜居綠樹陽台,就像擁有一座私人的空中花園。廚具採用義大利進口STOSA精品廚櫃,並貼心設計升降拉籃,搭配TEKA進口瓦斯爐、抽油煙機、洗碗機與多功能烤箱、整體電器櫃。主次衛浴全面配備日本TOTO智慧馬桶座,全戶採用豪宅等級YKK AP氣密窗,客廳落地窗更升級686 LOW-E複層玻璃,創造寧靜舒適的居家品質。簽訂6%、並推出量身付款限量專案,讓住戶資金運用上更彈性。用心蓋好房子一直是德鑫建設的品牌精神,這回選在市中心精華角地,為在地換屋客和注重生活品味的菁英客群,刻劃一座有溫度、與自然為伴的質感好宅,細細品......

徳新一璟北屯公園量身付款

2023/05/01

老屋管線噪音惱人他想賣舊換新眾見一優勢勸：維修就好

老屋管線噪音惱人他想賣舊換新眾見一優勢勸：維修就好

建議。此案例引發眾人留言討論,不少網友都建議「重新裝修現有的老房」就好,「好地點難尋」是最主要原因:「管線可以更換,噪音可以加裝氣密窗跟其他降噪的裝潢,好學區我覺得比較難找」、「要我選,我是會選裝修啦!畢竟都住習慣了,而且新房子條件又比較差,搞不好一搬過去,又想搬回去了。如果覺得新房子比較好,不如就先租一間看看,真的覺得可以再買下去」、「屋齡27年還可以,很多35年的房子,投資客照樣買來整理、轉手賣,建議整理。」不過,也有網友指出,要看原PO目前住的是老屋是「透天厝」或是「大樓」,如果是透天厝,或許還能維修......

買房老屋裝修

2023/04/21

比鐵道、機場更可怕？臨近這「嫌惡設施」房價還是超級殺

比鐵道、機場更可怕？臨近這「嫌惡設施」房價還是超級殺

建案若無「基地退縮、特殊植栽設計」此等設計,房價肯定會有落差,像是面臨橋墩低樓層相對低價。挑選此類產品又想避免不掉價,重點在於建案規劃,建議挑選基地退縮、有綠意庭園植栽、氣密窗設計之建案,同時化解風水攔腰煞。更多好房網News少子化還能投資學區宅?網曝得往「這裡」找才有機會花大錢買大樓卻面臨「二選一」　網友搖頭:找自己麻煩...賭太大!他想買1800萬預售擬「完美還款計畫」　網曝最慘下場:全盤皆空被逼去新北搶房!板橋每坪40萬竟被笑盤子　網戳現況:沒本事的被洗到桃園升息無感?網問利率「破X%」能炸裂房市　專......

高架橋嫌惡設施房價

2023/03/30

預售屋隔音品質怎麼看？內行人曝解方：多問1句話

預售屋隔音品質怎麼看？內行人曝解方：多問1句話

選擇新法上路之後取得建照的房屋,也可以在直接詢問是否有「內建永久性隔音層」。房市達人「賣厝阿明」也提醒,相關資訊都可以在建物的建築圖上得知,所以買房時務必要仔細查閱,至於若是同一層樓的聲音,隔音主要與牆壁厚度及材質有關,可以靠氣密窗、門縫封條、吸音棉等來改善。「封面示意圖unsplash」......

預售屋隔音降噪

2023/03/28

有永久棟距就無敵？「這款房」慘被唾棄：住到絕對憂鬱症

有永久棟距就無敵？「這款房」慘被唾棄：住到絕對憂鬱症

有上大夜班、生活作息與學校完全不同的人,得靠安眠藥才能入睡。但由於學校並非違法場所,不可能要求學校搬遷,住戶只能以換裝隔音效果好的氣密窗,或強迫自己習慣。因此雖然學區宅相對保值,但對於對噪音忍受度低的人,還是得要有會面臨噪音干擾的心理準備。消基會董事暨房委會委員張欣民也曾提醒,台灣少子化還是「正在進行式」,若想投資學生套房,除了要了解大學周邊套房租售行情、租金報酬率之外,更要了解學校近幾年來的招生狀況,才能穩定收租。更多好房網News「4樓又沒電梯」房東怕找嘸租客!過來人推「1招」彌補:5樓照樣秒殺知名社區......

學區宅永久棟距學校

2023/03/03

隋棠的前車之鑑！專家曝3招避惡鄰殺手鐧「強制驅離」

隋棠的前車之鑑！專家曝3招避惡鄰殺手鐧「強制驅離」

隔音工法較差的住宅,亦有不少建商推案特別強調抗噪工法。陳炳辰便舉例,「像是璞園系列「璞開石」、「泊隱」,就標榜樓地板加厚與材質層層強化,窗戶也以制音效果強的氣密窗,希望達到室內寧靜,避免打擾鄰居」。室內分區制音工法降低聲波傳遞台中的久樘開發則早在10多年前就推動「寧靜住宅」的制音工法,旗下建案採用中空樓板搭配氣密窗的隔音技術,近期更超越法規規定的15公分樓板,沙鹿新案「久樘花漾天鵝」將樓板搭配緩材料,加厚到22公分,大幅降低振動與噪音。此外,該案也在室內不同區域進行全面升級,主次臥空間以木地板搭配橡膠隔音墊......

隋棠噪音鄰居

2023/02/10

買房快搜

/樂屋網提供