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房市提早入冬！「只剩這縣市」沒衰退逆勢原因曝光

房市提早入冬！「只剩這縣市」沒衰退逆勢原因曝光

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,下半年銀行緊縮銀彈,讓買家擔心貸款下不來而卻步,且Q3央行打炒房風聲鶴唳,加深民眾的觀望心態,因此9月的買賣移轉表現,比8月的民俗月縮水近1成,台北與台南更寫下今年單月的次低量。台中逆勢開紅盤太平創單月最高紀錄唯獨台中9月逆勢開出正成長紅盤,尤其太平區年月增幅都超過100%,翻倍激增成為台中9月買賣移轉的大補帖。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,在市中心房價高漲推擠下,太平因仍具有相對低價的優勢買氣有撐,加上太平區Q3有超過400戶的指標案「陞霖執美」完工取得使照......

2024/10/01

房價沒降銷售放緩專家：只剩建商還在撐

房價沒降銷售放緩專家：只剩建商還在撐

利四季莊園」為首,預估案量達600億元,其餘如台北市信義區的「國美榕遇」,以及新北市新店區的「國揚光河」、三重區的「華固慕川」也有超過50億元量體,與調控限貸、民俗月、新青安嚴查、新版囤房稅等利空環境,完全呈現兩個世界平行宇宙,陳炳辰分析,雖然不無「箭在弦上不得不發」的因素,推估建商也擔心利空環境後續即將開始。至於8月北台灣的新成屋案只推出100多戶,沒有指標案可言,與預售案大顯兩樣情,陳炳辰指出,主因不脫是房價高、自備款的資產需要更充裕,加以新青安嚴查、新版囤房稅等干擾,以及之後將大受這波貸款危機打擊,購......

2024/09/19

限貸令打斷腿！8月成屋交易慘兮兮房仲嘆：解約災情頻傳

限貸令打斷腿！8月成屋交易慘兮兮房仲嘆：解約災情頻傳

見苗頭不對多暫避風頭,自用客戶見中央對於限貸態度莫衷一是,也很難有進一步作法,影響本月交易,第一線狀況慘淡。本來就受民俗月影響的8月,又有銀行限貸及股市震盪的衝擊,中信房屋總經理張世宗指出,購屋民眾變得更謹慎,市場觀望氛圍加重,看屋人潮大幅減少,交易量自然下降。另一方面,鑒於通膨預期、台商回流資金解封、美國降息在期等利多,不少屋主仍持樂觀態度,造成買賣雙方存在認知差異,提高成交難度,又進一步壓縮了市場交易量。永慶房屋研展中心副理陳金萍也指出,8月本來就是房市淡季,但最強殺傷力仍是銀行的限貸令,紛紛用以價制量......

2024/08/30

五大銀行新房貸額再創高新青安佔38.2%專家：利率仍低難抑房市

五大銀行新房貸額再創高新青安佔38.2%專家：利率仍低難抑房市

較上月增加205.18億元,來到1217.39億元,再創單月歷史新高,其中有38.2%是屬於新青安貸款,主因是農曆7月民俗月使民眾提前交屋,以及部分建案完工交屋等因素所致。。7月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.115%,較6月的2.127%下降0.012個百分點,主要係因週轉金貸款利率下降所致。若不含國庫借款,則本年7月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.119%,亦較6月的2.127%下降0.008個百分點。從近3年平均放款利率來看,目前利率來到相對高點,但全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,儘管今年3月......

2024/08/22

房市不怕鬼月！北台灣拚史上最大天量

房市不怕鬼月！北台灣拚史上最大天量

地權條例」修法干擾的壓抑下,2020年至2022年的推案量都突破千億元量能。。「住展」雜誌發言人陳炳辰表示,民間信仰在民俗月入厝的顧忌勝於購屋,而購買預售屋到交屋搬遷則是數年之後的事,相對影響性小,加上隨著時代變遷,沖淡不少習俗束縛,趁勢該買就買,建商也就無懼進場。另一方面,陳炳辰指出,這幾年的民俗月均恰逢推案時機,2020、2021年為史上最低利率時期,房市風光明媚、月月是好月;2022年又因上半年疫情出現變種,波及建案走避至緩和時期推出,一延就延到民俗月,建商也義無反顧開案。至於去年民俗月推案量606.......

鬼月民俗月推案

2024/07/26

房市大熱6月成交量不增反降？業者吐3原因

房市大熱6月成交量不增反降？業者吐3原因

,在台股突破兩萬點、科技大廠投資台灣、通膨預期等因素的影響下,只要國際政經環境沒有出現重大變化,預估房價仍能保持緩漲態勢。至於交易量方面,Q3除了遇到傳統民俗月,加上暑假出遊關係,買氣可能稍降,等到年底第四季,隨著剛需買盤遞延出籠,市場交易量有望再回升。「封面示意圖東森財經新聞」。......

新青安房市交易打炒房

2024/06/28

央行沒下重手建商安心推案下半年8大百億案競出

央行沒下重手建商安心推案下半年8大百億案競出

純走小宅,顯得自信滿滿。而新竹縣市「新竹帝寶」系列案持續曝光,超大基地每每推出就為指標。留意9月央行理監事會議　政經局勢恐影響陳炳辰表示,6月央行的理監事會議結果有驚無險,雖然7月有新版囤房稅上路,8月為傳統民俗月淡季,但預期干擾不了買氣興致,直到下次9月的央行會議前有機會一路暢旺,或許也代表928檔期大有看頭。值得留意的是包含美國大選在即的台灣政經局勢影響因素,或是先前討論的打房版本有無可能改在第3季央行理監事會登場,陳炳辰提醒,尤其當局目前對新青安過分刺激房市疑慮進行檢討,波及市場熱度,買方出手前最好多......

央行打房住展

2024/06/20

桃園買氣變很好中古屋「沒房可賣」？內行也點頭：都扣著不放

桃園買氣變很好中古屋「沒房可賣」？內行也點頭：都扣著不放

間桃園區的房子出來馬上就成交了,去年市況沒這麼好」。去年底買方大舉出籠搶慢「心裡很嘔」住商不動產桃園展演捷運加盟店店長王國睿指出,去年上半年因為打房政策出來,加上年中的民俗月影響,買氣很差,「當時跟屋主互動,還有提出降價的,因為有感受到市場冷清」,不過10月過後氛圍丕變,買方大舉出籠,「感覺是上半年買方購屋慾望被壓抑久了,一口氣反彈出來的消費行為」。王國睿舉例,他去年6月銷售桃園藝文特區某屋齡20年內的社區,平均成交價每坪3638萬元,屋主以36.536.6萬元開賣3個月都乏人問津,最後是住對面的鄰居以36......

房仲邊租邊賣藝文特區

2024/03/07

大直買氣急凍！專家憂「基泰效應」營造成本增恐推升房價

大直買氣急凍！專家憂「基泰效應」營造成本增恐推升房價

市場急凍,但屋主也不急著出售,價格也未見鬆動,反而會因加速都更改建,長期仍看好。他分享手上一位大樓物件的賣家,因民俗月,物件至今銷售2個月,又碰到「基泰大直」工安意外,賣方已認知到這1、2個月內買氣一定是停滯,但他反而覺得危機是轉機,因為那一帶不管大樓還是公寓,屋齡都超過30、40年,而接下來將會全面加速都更意願。目前「基泰大直」或是周邊的「躍大直」「冠德大直湛」等新建案,平均成交單價130150萬元,對比舊公寓每坪7字頭房價,「改建後由舊翻新、房價翻倍,是指日可待的預期心理,因此更會讓現在的交易量急凍,或......

基泰大直重建賠償金

2023/09/15

新北這都更案「每月成交150戶」！業者曝熱銷3關鍵：打房影響不大

新北這都更案「每月成交150戶」！業者曝熱銷3關鍵：打房影響不大

符合相關規範,送件都很快就獲得准許購買的回應」;新北市則以剛性需求客層為主,只要是符合需求的規劃、好的地段與交通條件,加上建商品牌,「對於打房政策的反應還好,影響不大」。觀察7月後整體來人量約少了1015%,但趙學維強調,天氣熱、又有民俗月、總統大選等因素,所以不見得都是受政策上路影響,估計明年成交量趨緩,價格要跌仍不太容易,因為土地取得成本、營造施工成本等很高,通膨問題也未解除。。......

都更三重晴空大地

2023/09/11

最強民俗月！ 8月房市「淡季不淡」全台交易量年增34%

最強民俗月！ 8月房市「淡季不淡」全台交易量年增34%

最強民俗月！ 8月房市「淡季不淡」全台交易量年增34% ... 最強民俗月! 8月房市「淡季不淡」全台交易量年增34%。國內景氣燈號連九藍,出口年增率連十一黑,主計總處也下修今年經濟成長率至1.61%,民眾看淡經濟前景,雖看屋意願不減,但期待價跌,出價轉趨保守,而部分屋主售屋心態出現軟化,願意小幅讓價出售,買賣方價格認知拉近,讓8月全台交易量較7月小增3%。根據永慶房產集團統計:與7月相比,台北與新北均與7月持平,桃園月增2%,新竹縣市成長3%,台中月增6%,台南與高雄分別較7月增加4%。。永慶房屋研展中心......

8月房市表現鬼月房市買氣

2023/08/31

鬼月看房「客人突腿軟跪地」房仲嚇壞不敢碰：至今沒賣掉

鬼月看房「客人突腿軟跪地」房仲嚇壞不敢碰：至今沒賣掉

鬼月,民俗月,房仲,看房......

鬼月民俗月房仲

2023/08/30

今年鬼月好邪門！ 8月房市預測失準專家曝6跡象：只能認錯

今年鬼月好邪門！ 8月房市預測失準專家曝6跡象：只能認錯

利空因素,讓8月房市撲朔迷離,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,適逢民俗月又是傳統房市淡季,但今年表現一反常態,買氣有好轉跡象,讓外界跌破眼鏡。。何世昌在臉書「房產知識Buffet」發文,提到今年房市預測失真,尤其8月份的表現出乎預期,更開玩笑表示「世事難料,有保險比較好,可是沒人賣房市預測險,錯了就只能認錯」。根據他的觀點,8月是民俗信仰的「鬼月」,屬於房市傳統淡季,今年市況卻有好轉跡象,主要反映在以下六點,首先是新青安補助激速發酵,促使首購族踴躍捧場,有別於歷年同期,整體買氣明顯轉強。除此之外,蛋白區......

鬼月房市買氣買房

2023/08/29

葉沛堯／鬼月不買房？等嘸客人才好議價3優勢勸你快進場

葉沛堯／鬼月不買房？等嘸客人才好議價3優勢勸你快進場

8月是房市交易相對冷清的淡季,前者是因為適逢農曆新年,商業活動趨緩,後者則是受民俗月的影響。淡季競爭少有需求就大膽進場而現在正值農曆七月,進入傳統房市淡季,此時此刻購屋民眾還可以進場買房嗎?對此,筆者認為,淡季買房競爭相對沒有那麼激烈,挑選到心儀物件的機會反而更高,只要購屋民眾有需求、有準備,就可以大膽進場。接下來筆者會針對淡季買房的幾個優點進行概述,供近期有置產計劃的民眾參考:一、爭取更有利的議價空間在房市淡季,進場看房買房的人數銳減,在市場供大於求的情況下,部分屋主或建商為了促成成交,就會相應地加大優惠......

鬼月淡季買屋

2023/08/25

鬼月裝潢、入厝有禁忌？專家曝「安心3招」：先跟好兄弟打招呼

鬼月裝潢、入厝有禁忌？專家曝「安心3招」：先跟好兄弟打招呼

,多數網友都持正面態度回應可繼續進行、無須停工,亦有回文提醒記得拜拜即可。針對民俗月是否能進行裝潢,信義居家表示,此時若家中剛好需要裝修建議留意幾個事項,可無須完全停工。包括:開工前通風,習俗上會先將門窗打開通風約3天,並將所有燈光打開,以此告知好兄弟,這裡將會有人入住,讓好兄弟先行離開。工程若會在七月份接近完成,信義居家建議可請師傅安排將完工收尾往後延,完工後便可著手進行裝潢後細清和搬家。吉日白天入厝家具暫不靠牆至於工程結束後,搬家入厝時機,挑選農民曆上宜「入宅」、「移徙」的吉日白天完成,因下午五點後屬陰......

鬼月民俗月裝潢

2023/08/25

「台北第一凶宅」驚見百人神主牌租屋小白上門嚇破膽

「台北第一凶宅」驚見百人神主牌租屋小白上門嚇破膽

法,僅供參考輕生不能解決問題!EBC地產王關心您生命誠可貴,輕生不能解決問題退一步想,可為生命找到出路!珍愛生命,請撥打1925自殺防治安心專線輕生防治諮詢安心專線:1925「依舊愛我」張老師專線:1980延伸閱讀鬼月鬼話1西寧大樓猛鬼兇?「同時間2墜樓」　居民怒懟採訪:「麥擱來」影爆點民俗月看場溫馨鬼片!「我的麻吉4個鬼」讓你笑著進場卻哭著步出戲院男孩醫院陰暗角落痛哭...美女醫「來!我可以牽你手嗎」救命　暖哭千人「封面示意圖googlemap」。......

錦新大樓第一猛鬼大樓凶宅

2023/08/24

新青安「40年8成」好辦嗎？釣出一票喊核准超快公銀主管：年齡不影響

新青安「40年8成」好辦嗎？釣出一票喊核准超快公銀主管：年齡不影響

響審核速度,銀行都是遵照政策辦理,而且一視同仁。黃人杰提到,8月剛開始的前幾天,申請人數相當多,行員應接不暇,時隔兩週時間後,送件量雖然不如月初每天爆滿,還是持續有人申請,但隨著民俗月「鬼月」到來,國人購買房地產的意願降低,這幾天申請人數些許下滑,估計8月後將恢復過往水準。「591新建案」總編輯李忠哲表示,新青安對購屋族確實有幫助,主要針對「原本就有買房意願者」,會是錢準備差不多、還在猶豫出手的族群,推動他們走向最後一哩路,房市買氣多少會復甦。「封面示意圖EBC地產王」。......

新青安房貸補貼利息補貼

2023/08/17

鬼月「房市淡季到」？專家揭數據出乎意料

鬼月「房市淡季到」？專家揭數據出乎意料

料。農曆七月是否等同於房市的淡季?答案可能出乎意料!觀察民俗月期間的網站表現,發現買氣呈M型化,2021年市場繁榮時,民俗月訪客不減反增,然而在2022年市場衰退時,民俗月受到的打擊也更大,訪客大減10%。樂屋網認為,民俗月的影響已逐漸式微,影響房市最重要的關鍵仍是整體市場環境的變化。。房市淡季不淡農曆7月照看房時序進入農曆七月,也就是俗稱的「鬼月」,同時也是傳統上認知的房市淡季。樂屋網統計近3年民俗月前30天,對比民俗月期間的站上訪客數量,在2020年時,民俗月訪客數維持穩定,到了2021年,民俗月的訪客......

鬼月農曆7月買房

2023/08/16

今晚鬼門開！農曆7月居家12禁忌別鐵齒招厄運

今晚鬼門開！農曆7月居家12禁忌別鐵齒招厄運

民俗月,農曆7月,鬼門開,鬼月,禁忌......

民俗月農曆7月鬼門開

2023/08/15

「租到鬼屋」找嘸房東單親媽崩潰求驅鬼網笑：不給房租就出現了

「租到鬼屋」找嘸房東單親媽崩潰求驅鬼網笑：不給房租就出現了

到竟住進「鬼屋」,母子每天都不得安寧,卻找不到房東協助,如今即將進入民俗月,更是讓她害怕到不知該如何是好。。該名網友在臉書「匿名公社」指出,自從住進該間房子,她和兒子都「被鬼跟」,且房子內的好兄弟不只一位,只要兩人沒回去過夜,就會不停感受到好兄弟在呼喚他們「回去」,情況一天比一天嚴重。她進一步指出,只要在外面一天,就會被好兄弟打擾到受不了,因此就算知道房子鬧鬼,他們還是無法搬離,最後只能在一樓大廳打地鋪,怕不敢回到房間睡覺。更慘的是,她嘗試聯繫房東說明狀況,對方卻宛如人間蒸發一樣,怎麼樣都聯繫不上,她無可奈......

租屋好兄弟鬧鬼

2023/08/14

買房快搜

/樂屋網提供