EBC地產王

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美國房貸利率「飆上7%」買家嚇壞全縮手

美國房貸利率「飆上7%」買家嚇壞全縮手

滯銷。MBA首席經濟學家弗拉坦東尼「Mike Fratantoni」表示,利率上升壓抑了房地產交易的活躍度,尤其是在年底市場傳統上較為低迷的季節。抵押貸款利率與美國公債殖利率呈正相關,在聯準會「Fed」暗示2025年降息步伐將放緩後,美國公債殖利率在12月底繼續攀升,抵押貸款利率也隨之走高。「每日房貸新聞」「Mortgage News Daily」數據顯示,30年期固定型房貸利率本週已突破7%,「每日房貸新聞」首席營運長格雷罕「Matthew Graham」提醒隨著假期結束,債券市場可能面臨更多波動。而據「......

2025/01/06

母有房＋存款2千萬50K月光妹問可退休嗎？網反嗆：別當拖油瓶

母有房＋存款2千萬50K月光妹問可退休嗎？網反嗆：別當拖油瓶

漲跌波動不大的金融低價股每年股息股利至少十幾二十萬」700萬加貸款法拍個大學區舊透天改建學生套房「給自己一點事做」,300萬吃喝玩樂,這應該是最符合媽媽那個年紀能接受的理財方式了」、「2000萬用很保守的理財方式4%殖利率,1年就80萬的利息1個月有6萬多元」、「記得買壽險不要買儲蓄險,存款拿去存0050就好了」、「沒有現金壓力的話,把2000萬全買殖利率10%的月配息金融商品,在家睡覺收入就比一般勞工多了」。不過也有人認為原PO該擔心的是自己,網友說:「5萬多還是月光族,妳可能要先檢討自己,不要當爸媽的拖......

2024/11/11

青埔房東小心！內行曝租金下滑中在地人樂觀：績優股能承受

青埔房東小心！內行曝租金下滑中在地人樂觀：績優股能承受

場,青埔房東們要有心理準備」。青埔出租宅供過於求租金有下滑趨勢底下網友也相當認同,例如感覺像殖利率倒掛的現象,「近年太多小坪數物件了,可替代性高的時候,選擇性多,競爭自然也多了」;「投資客多的地方好像都這樣,包含台中港」、「現在A7其實也上演類似情況,感覺交易量大的重劃區,一開始都會出現房租跟不上房價,想靠租金付房貸的房東們「包括我」還是要小心點」。也有網友認真分析,說明青埔還沒進入成熟期,房租效益目前還沒顯現,租金拉不高,「我估計,樂觀看,5年後的租金效應才會開始起飛,悲觀看的話要10年」,換句話說,「如......

青埔租金房價

2024/03/22

繼承阿公千萬遺產他想跟風買ETF內行人：包租公也是好選項

繼承阿公千萬遺產他想跟風買ETF內行人：包租公也是好選項

元大台灣價值高息ETF「00940」主打發行價10元好入手,加上月配息和8%高殖利率,吸引大批台灣人申購,就有網友繼承千萬元遺產後,打算增加被動收入,暫時鎖定00940、00933B、00937B,好奇哪一檔ETF適合入手?對此過來人認為,比起股價波動較大,房價走勢相對平穩、投資風險較低,也是不錯的選項之一。。網友在Dcard發文,自稱月薪和加班費加總下來,每月能領大約4萬多元,只有存一點緊急預備金,剩下的存款拿去定存,經常聽友人分享理財經驗,但自己始終沒有投資,直到親人逝世並且繼承千萬遺產,突然萌生念頭,......

遺產 ETF 股市

2024/03/15

想拿房增貸投資ETF！他喊「30年能換1棟房」專家：小心槓桿開太大

想拿房增貸投資ETF！他喊「30年能換1棟房」專家：小心槓桿開太大

提出質疑,若ETF股價暴跌原Po是否能承擔,原Po表示:「基本上只要給的利息大於本利,跌爛我也無所謂,本來就0成本。」此話一出有其他網友反駁,若ETF股價下跌,就算都能保持一樣的殖利率,配息還是會變少,可能會沒有辦法負擔增貸所需繳的本利,並提醒原Po需要審慎檢視過自己的現金流狀況再去做決定。」財經作家狄驤曾表示「理財型房貸利率大約在2.5%3.5%,反觀近期熱門的00929年化配息率7.8%,00919年化配息率也高達10%,簡單加減就能得知可以套利4% 7%。」指出以房養股確實可行,但他也提醒投資人需要注......

ETF 增貸以房養股

2024/03/08

AI浪潮領頭！水泥廠也賺飽飽國產配息創新高

AI浪潮領頭！水泥廠也賺飽飽國產配息創新高

「EPS」3元,董事會更通過每股配發高達2.1元的現金股利,創史上最高,按當天收盤價推估,現金殖利率約6.4%。。近幾年包含台積電在內的科技大廠在全台各科學園區與工業區購地、設廠,包含竹科、竹南科、中科、嘉義科、以及南科、高雄路竹與楠梓科等,一座座領導全球技術、大量高端混凝土需求的科技廠辦前仆後繼地拔地而起,台灣半導體產業鏈已然成型,國產建材實業靠著全台設在樞紐位置的28廠,因可35廠間靈活調度支援,撐起廠房、重大建設及住宅建設的市場,得以寫下集團營收與營利佳績。國產建材配發現金股利2.1元創史上最高根據國......

國產建材混凝土 AI

2024/03/01

看衰台灣房市？外資減持營建股專家揭背後真相

看衰台灣房市？外資減持營建股專家揭背後真相

14.5%,意味著多數籌碼都被內資買下,未來營建股指數能否再創新猷,可能要看內資臉色。營建類股走勢漲幅領先於大盤,何世昌認為原因可能與預售屋交屋潮來臨,投資人預期建案交屋入帳將使建商獲利大增而提早卡位;其次,不少營建股長年來配發高股息,股息殖利率達5%以上,再加上近年國內興起「存股」熱潮,高配股的營建類股成為投資人簇擁標的之一,促使股價大幅走揚。多數營建股籌碼被內資買下外資看必要性不高而外資對營建股持股比例偏低,可能是同樣產業在其他國家能找到替代品,投資台灣營建股的必要性不高,反觀台灣技術獨占、或者領先的產......

台股營建類股外資

2024/02/16

大學周邊套房「好出租」想衝了！內行見細節勸：不划算

大學周邊套房「好出租」想衝了！內行見細節勸：不划算

也要計算進去:「出租也有維修的成本,還要考慮空租期的資金調度」。一名網友仔細分析計算後,認為並不划算,勸原PO在考慮一下:「我自己也買過套房,但當時基期低,是有賺到房價。但現在房價已經比較高了,300萬月收9000元,殖利率才3點多趴,還要承擔折舊、修繕、空租、各種奧客、房市不景氣、貸款及變現不易的風險,個人覺得有點不划算。如果這是您考慮的第一個投資項目,我建議您多考慮。如果已有多元資產配置,在平衡風險的考量下,就可以考慮看看」。。......

套房投資買房

2023/10/06

賣房梭哈00929「比收租更賺」？他算報酬率：閉眼買都划算

賣房梭哈00929「比收租更賺」？他算報酬率：閉眼買都划算

00929復華台灣科技優息月月配」發文,自稱近日賣房拿價差去買00929,如果房子出租,試算每年報酬率不到3.5%,反觀00929報酬率或殖利率,粗估至少有7%,意味著10年後將落差超過35%,還形容成是閉眼買都划算的投資。文章提到,00929殖利率目前不錯,推測股價超過20元以才會趨緩,還透露9月15日把賣房的差額拿去存股,總價金高達338萬4050元,每股大約18.3元,瘋狂行徑引起熱議。網友後紛紛留言,很多人也推薦投資「00878、0056、00919、00929」,尤其是年輕有穩定工作者,更推薦入手......

存股 00929 包租公

2023/09/18

賣房後擁1900萬現金！他想ALL IN存股「不婚不生」過來人搖頭

賣房後擁1900萬現金！他想ALL IN存股「不婚不生」過來人搖頭

婚,便可以將房子賣掉,搬回老家和父母同住,如此一來,他手邊預計會有1800至1900萬元現金可運用,若將這筆錢全部投入存股,滿手高殖利率的ETF和股票,只要躺著等領息就好,大可過著半退休自在的生活。但如果他考慮結婚,勢必得好好守住房子,未來生小孩的話,除了原本的房貸,還要扛起一家人的生活,經濟壓力比較大,不過有屬於自己的家,生活可能不孤單,也是一大好處,「請問如果是各位,該會選擇一個人過,還是結婚組成一個家庭?」不少網友建議,還是將房子留在手中更有安全感,「32歲還可以再拚幾年,也許想法會更堅定走向哪一條路......

存股賣房存款

2023/09/07

大票人趕平均地權末班車？專家「4面相解析」：幌子居多

大票人趕平均地權末班車？專家「4面相解析」：幌子居多

該等於房價,但在台灣租金報酬率跟房價好像有點關連,但是常脫勾。他認為主要還是台灣房地產有「保值」、「成長機會」的需求在。他譬喻,這有點像台灣的政府公債,殖利率低到讓人髮指,衝著可以充作準備金,每次都被金融機構搶購一空。怎麼說呢,「前瞻輪流轉,明年到我家」、「區域處處劃,韭菜割又生」,所以「一房在手、希望無窮」,「進可發財、退可收租、還能庇蔭子孫後代」。最後,景文科技大學財務金融系副教授章定煊補充,所以真的在主導房價動態的,還是對未來房價的期待。就短期來說,資金緊縮、資金成本上升,短線投機退出,出現高檔反壓非......

房市基金儲蓄型保單

2023/06/29

「滷肉飯太貴可禁法人吃飯嗎？」三圓少董批政府：故意打建商

「滷肉飯太貴可禁法人吃飯嗎？」三圓少董批政府：故意打建商

元,全年稅後純損2.71億元,每股稅後純損達4.71元,不過還是大方配發現金股利每股2元,現金殖利率約2.3%。父交棒後首場處女秀三圓王子不怯生此次股東會為由新任董座王雅麟首次主持,會後也接受媒體訪問,其父、前董座王光祥為不搶風采,退至後方聆聽。王雅麟表示雖然是首次主持,但10多年來以總經理身分都有參加股東會,「Rehearsal「排練」10多次了,感覺沒差別」。對於接下來的房市看法,王雅麟認為全球房市在景氣衰退、升息環境下都非常下滑,但他話鋒一轉提及,台灣其實升息沒升太多,照理說不太有影響,但在政府以打炒......

三圓建設股東會台北之星

2023/06/27

台泥遭批股價低！張安平霸氣曝願景：賠多少我給你

台泥遭批股價低！張安平霸氣曝願景：賠多少我給你

自2018年開始轉型的台泥,近年大舉投資綠能相關產業,今年配股0.5元,現金殖利率1.34%,小股東對此也主動向董事長張安平表達,在往綠能發展的同時,也能顧及小股東的權益,不過也有股民對張安平大聲讚賞,認為台泥一路往正確的方向走,令她對台泥相當有信心。。不過,當有小股東詢問,台泥過去幾年投資綠色產業約700至800億元,如電池、儲能等,但哪一個投資是回收期短的,分別的內部報酬率「IRR」是多少,對此,張安平回應,之所以投資這些事情,是為了讓7,000多萬噸的水泥可以繼續生產,因水泥業不減碳,是活不下去的。張......

台泥股東會張安平

2023/05/31

少子化會讓房價下跌？專家4點分析：十五年內不會發生

少子化會讓房價下跌？專家4點分析：十五年內不會發生

就大幅沒落,房價就因此大幅下跌。對於投資房地產的人而言,以前定存利率可以有5%的時候,他的租金報酬率要有8%才願意做,在定存利率剩1%的時候,他們只要租金投報率3%就願意做了,租金投報率從8%變成3%代表甚麼意思呢?就跟債券一樣,價格會大幅上漲,直到投報率殖利率掉到投資人所能接受的程度。舉例來說,一間1000萬的房子原本一年可以收租50萬,理想租金投報率是5%,若預期心理降到3%就可以接受,那可以接受的房屋價格就會上漲到1666萬,換句話說,只要價格低於這個價位,就會有投資人願意接手。所以,如果未來政府若繼......

少子化首購買房

2023/04/11

科技業大擴廠帶旺房市國產2月營收年增達6成

科技業大擴廠帶旺房市國產2月營收年增達6成

技大建設帶旺區域房市發展,近日公告去年財報,稅後純益高達41.32億元,年增45%,每股純益「EPS」3.51元,創歷年新高,擬配息2元,也是歷史最佳。以近幾天收盤價估算,現金殖利率高達7%以上。還有2月的營運,國內營運的達成率繼續超越122%,集團營收來到15.35億元,延續年底的旺季表現,與去年同期的9.59億元相較,年增幅度達60.04%,1-2月的累計營收為29.57億元,較去年同期的28.99億元,年增幅度為2.01%,整體呈現相當穩健的營運態勢。其中與混凝土相關的本業,2月份國內銷售金額達到13......

國產建材實業營收科技業

2023/03/08

胡偉良／中產階級即無產階級4招免淪為被時代收割的韭菜

胡偉良／中產階級即無產階級4招免淪為被時代收割的韭菜

價值投資,包括了解產業動態、趨勢、和未來發展,像同樣的本益比,卻會因為所處產業的不同「受景氣循環的影響程度、未來成長的空間和潛力」而大不相同,因應此種不同,不同的產業會有不同的估值,而企業位居產業內的地位,也會影響估值,因此各不同企業、不同産業的估值、現金殖利率也都是判斷每種股票股價的衡量標準。作者胡偉良　品嘉建設及尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長。台大土木系、營建管理博士、商學博士、法學博士,曾任新北市建照預審委員會委員、新北市都市更新審議委員會委員,著作「房地產勝經」、「房地產趨勢大解密」、「做個房地......

中產階級資產投資

2022/12/26

持有台積電「房貸可多借」？內行人笑：不如賣股籌頭期

持有台積電「房貸可多借」？內行人笑：不如賣股籌頭期

低很低」、「我的股票有600萬,銀行員堅持說沒辦法」、「就算有上千萬股票一樣沒用」、「有其他資產收入或保證人比較有用」、「股利可以,所以高殖利率股票在收入認列上有其優點,至於海運這種一次性爆發股利的,會不會全認就不知道了」、「有遇過銀行不認基金配息的」、「我辦台銀房貸,完全不看股票」,並建議「股票質押把現金堆出來,銀行就認了」、「股票難以成為房貸條件就是太容易脫手,除非質押,否則對銀行沒有增加保障」。股票做財產證明專家曝成敗關鍵全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,銀行在評估資產來核貸,主要在於是否有能力還款,......

房貸財力股票

2022/12/21

「拿頭期款買股」資產剩一半妹子臉綠：男友買房笑哈哈

「拿頭期款買股」資產剩一半妹子臉綠：男友買房笑哈哈

度解析,表示今年底前美國利率水準應會升至4.25至4.5%,明年底中位數落點則位於4.5至4.75%,在升息與縮表雙管齊下的環境裡,預期市場流動性將大減。也由於高利率環境將持續,過去台股最引以為傲的高現金殖利率,對國際資金吸引力將不大,這也是外資不斷匯出,造成台灣股匯雙殺的主因,且若未來央行抵禦不住資金外流壓力,不得已採取快速升息,房價也可能會面臨更大修正壓力。「封面示意圖東森新聞」......

情侶台股房價

2022/09/30

賣房賺9百萬仍換不起新屋他猶豫想租房網推這樣做

賣房賺9百萬仍換不起新屋他猶豫想租房網推這樣做

約需要繳4萬元的房貸,負擔與現今差異不大,不過卻苦於台北市內買不到好物件,必須往林三淡蛋白區尋找,才能換到大空間。第2種規劃,是把800萬拿去買元大台灣50 ETF「0050」或是殖利率5至6%的定存股,之後每年可以累積約40至50萬元股息,用來支付月租金4萬元、屋況好的電梯大樓將綽綽有餘。第3種規劃,則是考慮到保值性與學區問題,繼續住在台北市撐3年,等到小孩讀大學以後,再把他們趕出去住宿,也不需要換房。網友勸別租房「這樣做」才是最佳解文章PO出後,有網友就立刻阻攔原PO千萬不能採取第2種規劃,「畢竟長期來......

自備款租屋買房

2022/09/08

不買房「月丟1萬買股」存200張就退休網一算搖頭

不買房「月丟1萬買股」存200張就退休網一算搖頭

1萬元計算,則一年大概可以買7張,若是想要存到200張,起碼需要花費20年。也有網友以原PO給的投資金額倒推,指出存15年的話大概會投下180萬元成本,若算上複利後,持股市值要翻倍應該不難,所以用360萬元股票市值及每年4%殖利率計算,存15年大概可以年領14.4萬元股息。但也有不少網友看完原PO文章後,質疑「200張要退休也很難」、「你一年只用14萬元?」、「自己不會算,還敢持續投入?」、「考慮到通膨,600張都不知道能不能退休」。更有網友索性勸原PO不要定期定額,表示:「高股息ETF不建議定期定額,因為......

存股退休殖利率

2022/08/19

買房快搜

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