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10大最親民捷運宅曝！「這裡」租金最便宜每坪只要745元

10大最親民捷運宅曝！「這裡」租金最便宜每坪只要745元

均每坪租金僅745元。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,該站位於新北市土城區,雖為板南線的末端站,但生活機能仍有一定水準,且未來串聯三鶯線,屆時前往鶯歌、三峽及桃園八德等地將更加便利。。此外,陳金萍補充,頂埔站周邊還有運校重劃區、頂埔科技園區等重大利多,有望促進區域、生活圈發展。但由於距離台北市中心較遠,因此頂埔站周邊的租金價格也相對便宜,近一年每坪平均約為745元,在租屋市場具有一定吸引力。緊隨其後的是淡水信義線的淡水站,近一年租金水準平均每坪約757元,且過去一年交易件數高達386件,交易量冠居榜單,顯示......

2025/06/04

中和爆每坪122萬成交價！專家揭「這原因」：超車永和很正常

中和爆每坪122萬成交價！專家揭「這原因」：超車永和很正常

推出新案價格較顯高昂。至於該案單價一舉超越永和區,賴志昶表示,以往房市表現,雙和地區以永和高過中和許多,此案為中和門牌卻仍能達每坪120萬元,主要是鄰近四號公園、捷運永安市場站,地段具有優勢,甚至可以說比永和部分區域還要精華,機能性加持之下,才會出現中和價位突破永和的情況。。......

2025/06/02

不只輝達！「這企業」豪砸13億也在士林設總部

不只輝達！「這企業」豪砸13億也在士林設總部

邸」的交易升溫,陸續吸引多元高端企業進駐,如今輝達再點名選址北士科設立總部,將持續帶旺士林、北投兩區的不動產熱度。。張旭嵐指出,其實士林區商業機能原本就相當成熟,不過近年因台北商圈重心轉移,人潮略為退燒,然而輝達落腳,可望讓士林商圈重返榮耀,初期將吸引科技上下游廠商進駐,周邊小型餐飲需求率先爆發;中期則展望產業生態鏈成形,連鎖品牌、餐廳、健身房、商務中心蓬勃發展;長期看重商圈成型後的人潮穩定,租金房價也將更上一層樓。隨著北士科開發腳步加快,台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察,位於北投區文承路、屋齡僅1年的新穎商......

輝達北士科士林

2025/05/29

輝達加持北士科！神秘4大地主掀熱議其一竟與劉德華有關

輝達加持北士科！神秘4大地主掀熱議其一竟與劉德華有關

「柏鴻君臨」,從地主一躍成為開發商。對於在北士科推案的做法,范姜炳煌當時指出,因為台北沒有地了,估計未來20年的發展重心就在北邊,而北士科就是最具代表性的區塊。開發土地數十年的他,更有感重劃區的發展步驟,「從長草大家不敢買,到長房子還是不敢買,到終於有生活機能敢買的時候,價格也已經高不可攀了」。「其實台灣各地,到處都有神秘地主啊!」前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,常見以前的人一分地一分地慢慢買,如果資產足夠、不急著分給子女,或受現實因素而變賣,只要等到土地用途變更,「就創造出非常多的田僑仔」,北士科的......

2025/05/21

輝達開獎北士科！他錯賭林口憂「士林衝200萬」專家：恐過於樂觀

輝達開獎北士科！他錯賭林口憂「士林衝200萬」專家：恐過於樂觀

IC設計「輝達」跟台積電不一樣,人數規模差很多,薪水高不代表人數多,感覺這根本炒不起來」、「有買的爽,沒買的就算了,基期太高,工程師不是笨蛋」。甚至連在地石牌人說,「北士科根本沒那個價值,他的價格完全就是盤子工程師去疊的,那邊的機能有100「萬」就偷笑了,破百完全就是盤子在撐」。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,輝達總部設點北士科,對區域房市自然是大利多,不僅可讓因限貸、政府打房而有點漲不動的區域房市,一舉翻轉買氣低迷頹勢,甚至房價還可以變成「上不封頂」潛力無窮的狀況,也難怪網友覺得應該轉頭重押北士科。不過,......

2025/05/21

北士科房價最低9字頭輝達進駐秒轉熱專家估：上看150萬

北士科房價最低9字頭輝達進駐秒轉熱專家估：上看150萬

推估房價可達每坪150萬元以上。另觀察實價資料,北士科預售案中最低成交單價社區同樣位於新洲美段,「樺輝沐畇」2樓戶總坪數約51.4坪,2024年7月以總價4,120萬元成交,換算單價約95.3萬元。較缺機能又有河景最高與最低價都在新洲美段賴志昶分析,過去北士科成交單價較低者,多位處北士科西側的新洲美段一帶,主因是該區遠離舊市區,生活機能較顯缺乏,因此行情略低於士北科軟橋段,惟該區有臨河岸景觀優勢,且近期隨著指標案銷售成績亮眼,區域建商又封盤消息頻傳,在市場供給缺乏情況之下,新洲美段行情有期待空間。賴志昶提醒......

2025/05/20

輝達總部意義深遠！胡偉良讚黃仁勳：用鉅資反駁「台灣不安全論」

輝達總部意義深遠！胡偉良讚黃仁勳：用鉅資反駁「台灣不安全論」

於對於台北市房市的影響,胡偉良也提出3點觀察,一是「推升北士科及周邊房價」,該區目前預售屋成交單價約為106114萬元,未來隨著產業聚落成形,房價有望進一步上漲。此外,鄰近的石牌、天母、正北投等區域,也將因生活機能完善、交通便利而受惠,房價預期將同步上升。二是「活絡商辦市場」,隨著輝達及其他科技大廠進駐,北士科的商辦需求將大幅增加,胡偉良預測,該區商辦市場將啟動補漲行情,單價有望突破百萬元,帶動整體商用不動產市場的活絡。三是「加速都更與區域發展」,輝達的進駐將促使北士科及周邊地區的都市更新進程加快,例如社子......

2025/05/20

黃仁勳奇蹟這回「不在股市」！專家驚：北士科建案開始爆場

黃仁勳奇蹟這回「不在股市」！專家驚：北士科建案開始爆場

新聞:黃仁勳一句話「士林三寶」爆拉一波專家讚:輝達救了疲軟房市也有人肯定未來北投的發展,「台積電怎樣也不肯進來雙北,結果輝達來了,北投石牌終於即將擺脫價格後段班,這地區發展的算早所以老舊公寓太多,希望藉由這個轉機能迎來大都更效應!」、「社子島的違建瑟瑟發抖,只要有更大的利益在前違建肯定先被解決」。不過也有不少人對此形同炒房的效應不認同,「其實蠻搞笑的輝達的員工不需要住在那種地方,炒給誰買」、「台北新北15分鐘,基隆林口30分鐘,各種話術準備中」、「炒房不應該是什麼值得讚賞的事」。。......

2025/05/20

輝達進駐北士科！盤點「10分鐘捷運生活圈」最後6字頭在這

輝達進駐北士科！盤點「10分鐘捷運生活圈」最後6字頭在這

線快速前往台北市中心,保有一定的交通便利性。此外,站點周邊不僅公園綠地眾多,距離北投運動中心也近,周邊更有學區加持,生活機能逐漸成熟。而隨著周邊機能完善,再加上相對親民的房價,唭哩岸站已逐漸成為北市置產及首購族群的潛力熱點。這三站住宅屋齡最「年輕」若民眾想要購入屋齡較新的住宅,也可以考慮奇岩站、民權西路站以及雙連站,其平均屋齡均在20年以下。陳金萍指出,奇岩站為北投站的下一站,屬於北投生活圈的延伸地帶,因此周邊生活機能不錯,不僅鄰近全聯、市場及在地商家,日常採買十分便利,也因此周邊有不少新建案,而近一年房價......

2025/05/20

北士科上班他問「買哪區房CP值高」？網推這2地：過個橋就到

北士科上班他問「買哪區房CP值高」？網推這2地：過個橋就到

早上重陽橋很塞,別想啦!」還有網友則點名北投表示,「北投到北士科開車15分鐘內,房價便宜。」。也有網友指出,「在地人才會知道,絕對是石牌」、「要房價便宜北投,要生活機能石牌」、「覺得買北投石牌,生活機能較佳。」有網友則認為,「在輝達上班的人不會管你CP值」、「輝達工程師有需要在意CP值?」、「捷運沿線都可以,軟體WMH不是剛好?」不過有網友則直言「首先,你買得起房喔?」觀察網友點名區域房價走勢,據信義房屋實價登錄數據統計,截至今年3月,統計所有房型「含公寓、大樓、華廈、透天」,過去一年來三重區房價均價為55......

2025/05/19

輝達進駐北士科！房仲籲自住先「停看聽」點名3地區值得關注

輝達進駐北士科！房仲籲自住先「停看聽」點名3地區值得關注

熱區,後續發展值得關注。不過,張世宗也提醒,儘管從長線來看輝達的進駐對區域房市具正面助益,但畢竟從投資設廠到正式營運仍需時間,加上目前北士科仍處於開發初期,生活機能多仰賴芝山、明德等鄰近商圈,且區內工地施工密集,短期內難免會經歷所謂的「施工黑暗期」,對於自住族群而言,建議購屋前應實地勘察,仔細評估通勤與生活便利性。。......

2025/05/19

黃仁勳一句話「士林三寶」爆拉一波專家讚：輝達救了疲軟房市

黃仁勳一句話「士林三寶」爆拉一波專家讚：輝達救了疲軟房市

交通便利,且有地方政府全力支援,應是雀屏中選輝達總部的主因。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也認為,該地上權案目前尚未動工,基地總面積將近4公頃,規劃彈性大,且地主為台北市政府,得標廠商也只一家企業,溝通協調的機會較大;該址距離既有的捷運紅線站點不遠,生活機能可仰賴明德、芝山的商圈,國內外各大科技廠也早已在北士科插旗拓點。對於周邊房市來說,更是一大驚喜利多。徐佳馨指出,以輝達業態與產業地位,順利落腳北士科將加速北市最後一塊科技園區拼圖成形,對於寂寞已久的士林北投區房市將會是一劑強心針。目前該區域新案供給不多......

2025/05/19

南部熱門成交總價帶「下修至500萬↓」專家：低價才下得了手

南部熱門成交總價帶「下修至500萬↓」專家：低價才下得了手

,也為南二都中高總價市場增添亮點。台灣房屋成大東豐加盟店店長曾嘉晟表示,台南近年購屋偏好轉向大樓產品為主力,同時台南豪宅門檻可謂六都最親民,總價3、4千萬元就可入主市區地段佳、機能優、屋齡新穎、具高規管理的豪宅大樓,因而頗受中高端客群青睞,進而推升中高總價交易比例。曾嘉晟表示,目前南二都預售或新屋兩房小宅,總價已來到千萬元上下,對資金有限的購屋族來說,低總價物件相對更受青睞,然而,以台南目前市場行情,500萬元以內想入主市區地段,可能多為3040年兩房大樓華廈或4、5樓健身公寓產品為主,像是永康區復華商圈、......

2025/05/16

輝達總部選址「5大潛力地段」曝專家看好這區：經濟又實惠

輝達總部選址「5大潛力地段」曝專家看好這區：經濟又實惠

串聯起北士科科技廊帶的發展。惟台北花博園區鄰近圓山遺址,若挖掘到古蹟,在開發上恐需要更多相當時間和金錢成本。至於松山機場旁的軍方土地,不僅鄰近機場和捷運,且南邊即是知名的民生社區,生活機能良好,對於未來遷入的高資產族群而言,也是相當宜居的區域。2024年周遭平均單價80.9萬元,近五年漲幅21.4%,亦是榜上價格最高的地段之一。不過該區域腹地相對狹小,且年底才能交地,是否符合輝達需求,仍有待輝達評估。南港具交通樞紐優勢區域發展亮眼另兩個獲得廣泛討論的地址:台電CR-1土地和南港調車場皆位於南港區,2024年......

2025/05/15

現在買房「該從幾折開始談」？專家曝1原則：2區域空間大

現在買房「該從幾折開始談」？專家曝1原則：2區域空間大

房如果不懂殺價,那只能說是冤大頭。以下針對不同區域,給想購屋的買方一些出價參考。一、價格高昂的蛋黃區:低於近一年均價都是不錯的買點。蛋黃區地段好,機能完整,需求也相對較高,議價相對不易。不過,由於目前蛋黃區價格高不可攀,買的起的人比較有限,因此仍有殺價機會。而且,蛋黃區的大坪數、豪宅、套房等特殊產品,更因為總價太高或投機性太強等因素,不僅易被央行管控,買盤也受限,房價下跌機會最大,最可能有大砍價機會。建議這時候蛋黃區買房,可考慮用社區或區域近一年成交的最低價格來出價,然後用低於近一年成交均價的價格購買,或是......

川普關稅央行

2025/05/06

年輕人買房新攻略！　專家2分鐘帶你看房市動態與潛力區

年輕人買房新攻略！　專家2分鐘帶你看房市動態與潛力區

建議,購屋族群應優先考慮以下幾項重點:重大建設題材:未來發展潛力大軌道經濟帶動:捷運、公路等交通便利性成熟生活機能:商圈、醫療、教育資源完善學區優勢:穩定增值的關鍵指標無論你是準備買房、正在看房,或是想進一步了解房市政策與市場脈動等,一站式資訊平台「2025房產新勢力線上展銷會」將是你不可錯過的利器,幫助你做出最明智的購屋決策!2025房產新勢力線上展銷會:https://star.fbs168.com/......

2025/04/30

「桃園」也進入初老？平均屋齡21.7年老宅交易回溫

「桃園」也進入初老？平均屋齡21.7年老宅交易回溫

灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,桃園市房價親民,長期以來被視為北台灣最宜居的都市,購屋需求穩定,不過若考量交通地段和生活機能,仍會以發展最完整的成熟商圈為優先,比如桃園區的大有特區、桃園火車站前商圈,中壢區的海華SOGO等地,由於成熟商圈素地稀少,房市供給以中古屋居多,且老屋公設比低,實用性大,因此吸引精打細算的小資家庭,也推升整體交易屋齡。。而去年第四季桃園市各行政區當中,30年以上老屋交易,以中壢區348筆最多,台灣房屋海華直營店店長黃啟東表示,中壢屋齡30年以上的交易,不乏為海華商圈的電梯大樓,擁......

2025/04/29

到台積電楠梓廠工作該租哪？網一票推坑「直接買」學長說話了

到台積電楠梓廠工作該租哪？網一票推坑「直接買」學長說話了

「不要害人推坑買房,F22很硬我想跑了」,也提出租房建議:「你先找後勁、楠梓吧,騎機車比較方便」、「後勁、右昌、莒光舊部落生活機能不錯「但新案不多」,高大特區新案較多」、「高大特區宜居」、「後勁的高科大「海專」附近最好」。而原PO也在回覆留言時表示,自己會先租房子,等工作都穩定之後再考慮買房的事,目前會鎖定在楠梓車站附近租屋。根據「高雄實價網」上統計,高大特區2024上半年預售大樓均價為30.6萬元,今年上半年均價為39.8萬元,出現3成的漲幅,不過成交量從174件大幅衰退為39件,減少346%。據「ETtoday房......

2025/04/25

差不到5萬！成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算

差不到5萬！成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算

房價較高的北大特區,預售則轉向其他區域布局,出現「高價成屋、低價預售」的結構,讓預售更顯划算。桃園觀音價差約3.8萬元,成屋與預售供給都集中在草漯重劃區,該區新案供給湧現,但由於目前生活機能尚未到位,建商開價趨於務實,不過對於想提前卡位區域紅利的買方來說,預售反而更具吸引力。單價差距不到4萬元的還有台南歸仁,交易集中在高鐵特區周邊,林哲緯表示,過去以投資買盤為主,打炒房後投資客退場,預售開價回歸合理,與成屋貼近。另外,新竹新豐每坪價差約4.3萬元,成屋多集中在明新重劃區,房價較高;預售則主打外圍區段,價格基......

2025/04/25

經濟大動盪還能買房嗎？專家笑：川普早就告訴你了

經濟大動盪還能買房嗎？專家笑：川普早就告訴你了

,買房另一大誘因是穩定的現金流,讓他可以做充分的資金運用,總之好產品不缺買家,只缺釋出,因此這也正是其中一大買好房機會。三、大量供給地區大膽出價,稀缺產品釋出下手要快然而目前房價仍高,該如有有策略性買房,陳益盛也提出建議,應把握3個重點,一是選機能便利優於選新舊,二是同地段選口碑、選品牌佳建商,三是同等級選公設低、管理佳。至於買賣議價的重點,陳益盛指出,如果是供給量很大地區,又正好符合需求,建議大膽出價,因為這一戶不賣,還有十戶、上百戶要賣;如果是夢想已久的社區或標的,則要趁有人釋出,確定好付款能力、可貸款......

2025/04/24

買房快搜

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