EBC地產王

共找到33筆

小宅管路排列超密集！壞了很難修建築師嘆：抓漏半年抓不到

小宅管路排列超密集！壞了很難修建築師嘆：抓漏半年抓不到

建築物的安全性與居住品質。。郭紀子說明,早期傳統式集合住宅大樓,施工時會將各種排水管路埋設於主要樑柱中,不僅影響結構安全,更常有漏水問題,導致住戶間修繕糾紛頻繁,甚至升級為訴訟案件,衍生的社會成本與司法成本很高,更影響住戶間的關係,降低生活品質。後來的建築設計會將管線拉到頂樓水塔旁以方便檢修,然而台灣氣候環境與地震頻繁,容易造成建材老化、劣化、管線破損等,郭紀子指出,管路維護工作劃分為「檢查診斷」、「維護保養」和「損壞修繕」三個層級,但小宅戶數多、整體空間減少,一旦所有管線都外拉到戶外,在空間不足之下,只能......

2025/01/06

家裡錢常留不住竟是爐灶、冰箱出大事！專家曝這招開運納財

家裡錢常留不住竟是爐灶、冰箱出大事！專家曝這招開運納財

樑磁力仍會對人體形成壓力,建議平時人盡量不要坐在客廳的大樑下;臥室中放置上下舖時,也不宜睡在上鋪。若有預算,則可以裝修方式包覆、修飾樑柱。此外,此格局中,進門無玄關,可一眼看見客廳內容;再加上廚房格局空曠,被喻為「財庫」的冰箱,無論怎麼放都難以遮蔽。簡少年指出,這兩種擺設和格局,在風水上都形成「漏財」的疑慮,建議玄關和廚房都可加裝屏風、拉門;若喜好透明材質,則建議以霧面玻璃為主,避免使用鏡面反而嚇到自己。如此一來,才有達到遮蔽財庫、納財和增進隱私效果。第二個案例為3房2廳2衛,約27坪的格局,屋主為租屋族。......

風水格局裝修

2024/03/08

裝潢「整面頂天衣櫃」報價20萬！內行曝1招：省一半

裝潢「整面頂天衣櫃」報價20萬！內行曝1招：省一半

「預算沒那麼多話,去淘寶買差不多高的衣櫃,剩下請裝潢把他封起來,價格便宜一半以上」、「70萬夠用了!記得不要做造型天花板、弧包樑柱這種費工的」,也有過來人分享自己比較過後的報價範圍:「台中最近找了幾間,三房室內約22坪扣掉兩個房間實際裝潢約13坪「客廳主臥」,系統櫃公司報60萬「不含客廳天花板,主臥跳色油漆,電視牆」,設計公司報價78萬「全室天花板跟主臥跳色電視牆」,把上述加上去設計公司跟系統櫃大概差6-7萬,大概就差在設計費」。不過也有網友提醒,裝潢報價和地區也有關,還有裝潢的細節也需要進一步了解,才能判......

裝潢費用衣櫃

2024/03/08

空屋太多沒人要？他揪1盲點：台灣缺房子很嚴重

空屋太多沒人要？他揪1盲點：台灣缺房子很嚴重

少網友都紛紛表示認同,「新房就供不應求,直接反應在價格給大家看了」、「有那種有門有牆、有門牌號碼,但是過了門後什麼都沒有,連根樑柱都沒有的空地,這樣也空屋1」、「觀察一下重劃區地下機車停車位就好,交屋一年,停滿9成機車,新房住起來爽人人要,老屋拉皮整修又要幾百萬,當然買新的,老屋簡單整理便宜出租等都更比較實在」、「去萬華跟大同區晃晃,好幾棟那種磚造老透天破到房子裡都長出樹,或是像被轟炸過的也算空屋啊,但那種多半都產權複雜,根本不可能賣」。除了老屋過多拉高空屋率,網友也指出,新建案從完工到交屋通常要一整年,交......

空屋率新屋老屋

2024/02/27

陽台外推是煞氣？常見五種壞風水簡單微調輕鬆化解

陽台外推是煞氣？常見五種壞風水簡單微調輕鬆化解

大煞氣壞風水,並如何輕鬆改善環境。破財招災的「穿心煞」?易影響健康容易對人體造成影響的「穿心煞」,意指有一大樑柱橫跨格局的正中間,穿越整個空間上方。風水上常告誡人們,不要坐在樑柱下,簡少年指出,古代人房屋低矮,樑柱在上方容易造成居住環境的壓迫感。以現代角度而言,樑柱金屬密度高,在下方生活恐怕因磁力影響氣血循環,時間一久則容易頭痛、感冒,或是形成慢性疾病。簡少年分享,曾見過一有穿心煞的辦公室,樑柱下的正好有一排工作區,該區員工便常感冒生病,甚至當天正好有兩名員工請病假,可見穿心煞的影響不可不慎。若想減少穿心煞......

居家風水陽台外推壞風水

2023/12/15

全台開挖最深！「台中之鑽」阻尼器曝光一次放5顆比101還多

全台開挖最深！「台中之鑽」阻尼器曝光一次放5顆比101還多

5年亦規定須依距斷層之遠近而有不同比例提高設計地震力,因此在耐震係數上基本無虞。如今相同的建築規模,鋼筋總數量是震前的兩倍,箍筋綁紮及樑柱剪力接頭都依照標準圖說施作,余曉嵐指出,以目前的法令來對抗921等級的地震基本是沒有太大的問題,且對於超高樓層建築來說,颱風所帶來的影響不比地震來得少,不只抗震更要抗風。由余曉嵐建築師事務所與Aedas總裁Keith Griffiths共同操刀設計的台中商業銀行企業總部「台中之鑽」,是台中首棟超過200公尺的摩天大樓,將成台中最高大樓,因此不只在耐震係數上遠超法規,更透過......

台中之鑽阻尼器 921地震

2023/09/20

守財庫先看廚房！五大風水禁忌專家：這樣擺不ok

守財庫先看廚房！五大風水禁忌專家：這樣擺不ok

箱挪開,或和爐火保持較長距離,避免影響料理過程。此外,設計家也建議,若預算足夠,也可在冰箱外加裝滑門形成隱藏設計,不僅能以遮擋化解煞氣,還有「藏財」的意義。廚房禁忌3:壓迫感巨大的「樑壓灶」!以吊櫃、天花板遮擋樑柱「樑壓灶」顧名思義便是火爐上的樑柱太低,形成壓迫感。以現代觀點來看,廚房的櫥櫃和樑柱的金屬密度較高,長時間下來,容易造成頭部壓迫感,形成血液循環不佳甚至頭痛問題。如何化解樑壓灶?設計家建議,在裝修時便可考慮更換樑柱位置,若不能更換,則可加裝吊櫃、收納櫃,或將樑柱包起來修飾,形成視覺上的「擋煞」,就......

居家風水廚房擺設財庫

2023/08/31

頂樓搭棚架沒事一樓卻要課稅？稅務局曝關鍵原因

頂樓搭棚架沒事一樓卻要課稅？稅務局曝關鍵原因

房屋、增加房屋使用價值的建築,有關建築物的定義,一般是指土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁,供個人或公眾使用的構造物或雜項工作物,因此課稅對象並非以有無牆壁或用途作為認定標準。該局表示,搭建於屋頂的鐵皮棚架,如未設有門窗、牆壁,主要功能以遮陽防雨或保護屋頂,或是以隔熱、防漏為目的,並未提供使用,由於能增加房屋使用價值非常有限,為了減輕納稅人負擔,經財政部核釋免予課徵房屋稅,反觀屋旁搭建的鐵皮棚架,可提供通行、停車或置物,用途可隨時變更,不同於屋頂簡陋棚架,所以仍然要課稅。「封面示意圖pixabay」。......

房屋稅遮雨棚搭棚架

2023/08/23

法拍達人獨創「4字訣」評估法！橫掃中南部6屋成百萬包租公

法拍達人獨創「4字訣」評估法！橫掃中南部6屋成百萬包租公

,他提出看屋10字訣:「風火水電光,天牆地柱窗」,依序代表通風、瓦斯管線、漏水、電路、採光、天花板、牆壁格局、樓地板、樑柱、窗戶等細節都應顧慮到,符合條件才是好房子。「出價是一門科學,別輸在最後一哩路。」陳俊廷強調,價格是真金白銀的拚搏,他綜合運用比較法、收益法、成本法等3種策略,估算合理進場價。例如舊公寓可用「比較法」和「成本法」估價,他以桃園市區27坪的4樓老公寓為例,每坪單價1315萬元,總價行情落在351405萬元之間。再勘估物件周邊會影響房價修正的因素,例如夜市就在正樓下、旁邊就是廟宇、座向西曬嚴......

法拍投資地段

2023/07/13

頂樓違建不想被拆？花錢買頂加小心「分管協議」

頂樓違建不想被拆？花錢買頂加小心「分管協議」

很可能遭判拆除。還有一種情況,如果違反「公寓大廈管理條例」第7條:「其為下列各款者,並不得為約定專用部分:一、公寓大廈本身所占之地面。二、連通數個專有部分之走廊或樓梯,及其通往室外之通路或門廳;社區內各巷道、防火巷弄。三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。四、約定專用有違法令使用限制之規定者。五、其他有固定使用方法,並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。」明文規定的這五類公共設施不得作為約定專用之情況,所以即便已經白紙黑字協議好、作成了分管協議決定給哪一位住戶專用,如果違反了這條......

頂樓違建加蓋

2023/06/21

信義52年樓遭砂石車撞毀！專家喊都更價值飆：每坪上看150萬

信義52年樓遭砂石車撞毀！專家喊都更價值飆：每坪上看150萬

專家喊都更價值飆:每坪上看150萬。台北信義區一處民宅被砂石車撞毀樑柱,16名住戶緊急撤離,初步勘查二樓有龜裂,市府將持續追蹤傾斜風險!不過有居民表示,這裡正在談都更,就有住戶擔心就算修好,還是不敢住乾脆都更翻新。專家說要是順利談成,產值恐怕上漲一倍以上。。砂石車失控撞斷建築關鍵梁柱,時隔一天,雙北結構技師公會都來了,出動精密儀器測量外牆垂直度,另一邊跟著住戶腳步,每層樓逐一勘驗,初步發現二樓有龜裂,得持續追蹤傾斜風險。事發的住宅位在台北信義松德路口,共有5戶16人受到安置,但除了房子出現安全隱憂,也讓長久......

信義區民宅砂石車

2023/06/20

一定要買到！夫妻疫情前衝動置產僅花80萬打造「美炸天小宅」

一定要買到！夫妻疫情前衝動置產僅花80萬打造「美炸天小宅」

想的角色。設計師特別請木工師傅,在鞋櫃作了圓角弧度,那弧度噴上漆好美,洞洞板也相當用心,圓角師傅處理得很好,回家可以把包包放在上面,超靈活的使用方式,超級方便。因為衣櫃空間不夠,加上上面有個很大的樑柱,所以設計師規劃了,一整面的收納空間。強烈建議各位臥室的燈條可以做,化妝時很方便,並透露晚上睡覺時,開了也不打擾對方,當初覺得燈條和小燈不會用到,結果發現每天一定會開阿。從客廳隱藏門打開就是兒童房,因為目前還沒有小朋友,就只做了衣櫃,等未來有需要再來規劃,設計師在牆壁畫了個半圓,房間整個變得更加活潑,就算只放書......

室內設計居家修繕新成屋

2023/04/19

犯煞又不能敲！設計師巧思「柱子變櫃子」他讚：選擇比努力重要

犯煞又不能敲！設計師巧思「柱子變櫃子」他讚：選擇比努力重要

滿分,馬桶後方設計師幫我設計了置物層架,讓浴室牆面像網美牆一樣,淋浴門設計師設計了飯店常設計的手法「半玻璃隔間」,半玻璃隔間給人的感覺比較簡約穿透的美感,緩解浴室空間上的壓迫感,至於噴濺問題,就交給萬能的除濕機吧!女兒房。「圖/屋主提供」女兒房中有很巨大的樑柱,雖然我很相信設計師,但這問題我知道要解決很難,再怎麼設計應該還是遮不住,想不到看到設計圖後,竟然消失了?設計師設計了網美櫥櫃讓柱子消失,傾斜式天花讓樑消失,屋主感嘆設計師是奇異博士嗎?小孩房。「圖/屋主提供」屋主最後分享心得,在此非常感謝設計師,從一......

室內設計居家修繕新古屋

2023/03/15

過年看屋究極懶人包！掌握8大要點買房不吃虧

過年看屋究極懶人包！掌握8大要點買房不吃虧

有符合自己原先的設定,房間數量及室內面積都是看屋首要考慮。另外有些會特別注意「室內高度」,有些基於風水考量想將樑柱包遮起來,但常因為室內高度不夠,扣掉樓板厚度及包天花板的部分,造成使用上的壓迫感。2.室內格局及動線:座向「通風性、採光性」、對外窗景觀、裝潢、維護情形掌握基本資訊外,台灣人受傳統文化影響,普遍會將座向考量進去。而「座向」是影響室內空間「溫度」、「採光」及「通風性」關鍵,都會希望每個空間的通風和採光都要到位但不要太西曬,而在浴廁選擇上普遍傾向於有對外窗的物件,減少發霉潮濕問題。所以「座向」可說是......

春節過年買房

2023/01/17

8旬婦控名醫鄰毀人房還靠法官妻涉濫訴40案

8旬婦控名醫鄰毀人房還靠法官妻涉濫訴40案

面下起小雨,現在不斷滴水下來,也因為這樣「漏水」,上方天花板出現大小不一的鐘乳石,不只如此,後方樑柱都出現斷裂情形,屋主控訴這都是樓上屋主所害的。對簿公堂,法院判決要強制拆除,對方卻遲遲不拆,甚至反告她40多筆民刑事案,雖然都敗訴但也很困擾。控鄰違建毀屋丁姓婦人:「都是他太太在寫狀子,他因為有一個法官太太,等於就是說隨便胡說八道,一天到晚去告你,民刑事都告。」不只1樓車庫,丁姓婦人連2樓住家也遭殃,門前的磁磚路,因為被擠壓變的坑坑疤疤,圓形紅磚門也因為錯位,有斷裂的狀況。控鄰違建毀屋丁姓婦人:「「可能」就是......

名醫控訴違建

2022/11/25

獨／透天「違法」又動工騎樓慘狀鄰居：好怕屋垮

獨／透天「違法」又動工騎樓慘狀鄰居：好怕屋垮

洲有民眾住連棟透天,控隔壁屋主又施工拆了騎樓地板,還拆到騎樓共同樑柱鋼筋外露,很怕影響安全。而經了解,隔壁屋主109年就因私自拆除結構被開罰三萬元,今年7月申請補領使用執照,因為有缺失又沒過關,市府回應,如果又違規動工要嚴懲,不過對此,被指控屋主不願回應。牆壁出現一道道黑色裂縫,甚至還有水泥塊就掉落在地面,而這一切A先生說跟一牆之隔的連棟透天施工有關。。投訴人A先生:「他們開始動工的兩三天,就開始慢慢發現很多的問題,像是屋頂的水會漏到我們廁所裡。」樓梯間的角落,一整排全是因為漏水而塗補的痕跡,A先生109年......

透天厝違法施工

2022/11/06

預售屋該怎麼買？牢記5重點才能下好離手

預售屋該怎麼買？牢記5重點才能下好離手

例如過薄的牆壁、太小的床及沙發,或看起來完全不合理的動線、缺少生活必備家電的擺設位置等,甚至是頭頂上的樑柱、樓高等,常會因為太過美侖美奐的裝潢而被忽略。往往都是到入住後才發現,怎麼跟當初看到的不太一樣?這也是為什麼過去我們常聽到,因樣品屋的規格與設計和實體屋相差甚遠,進而產生糾紛。再者,買房時可能不只看一間房,有時一天跑好幾個建案都是常見的,因此我非常建議準備好手機或錄音筆,除了是為代銷的說法留下證據之外,也是一種看屋紀錄,之後要做決定時也方便對照建案優劣。千萬不要覺得害羞或認為這是奧客的行為,因為這是法律......

預售屋賞屋裝潢

2022/10/07

驗屋驚見「客廳有龍」超崩潰網笑神龍坐鎮：房價翻3倍

驗屋驚見「客廳有龍」超崩潰網笑神龍坐鎮：房價翻3倍

「建商用心預先做好風水佈局了」。管路不穿樑網反讚建商貼心不過專業的網友則解釋,雖然看起來不美觀,但以結構來說,管路不穿樑,是相對很安全的設計,若管線破在樑柱內、樓地板轉共管處,只要樓上一沖水,恐怕樓下每一層樓都「雨露均霑」,也無法維修,最後還是要拉一條明管的共管才能解決問題,「用裝潢包起來就好沒什麼,至少樑很完整」、「包起來不就好了?不然裝潢是要幹嘛用的,到時候管路有問題,你還會感謝當初留這樣,不用打牆就能查修」、「這是正常的。現在都走明管了,他還幫你漆成白色的不錯了,我的是橘色」、「透天排水正常配置,樓上......

糞管明管管線

2022/09/23

老屋如何耐震補強？專家曝符合3點：直接換房

老屋如何耐震補強？專家曝符合3點：直接換房

精細,鋼筋容易生鏽,有耐震能力不足的疑慮,不過就算是後來才興建的建築,也不代表安全無虞,建議民眾仍要多加留意,若樑柱接縫出現寬度3毫米以上的斜向裂痕,可能也需要進行結構評估,為生命安全、財產做把關。不過有些過於老舊的建築,或耐震指標低於40分,就算補強效益也不大,則可以朝危老重建的方向進行。耐震補強工法擴大樑柱、補強牆面國家地震工程研究中心解釋,一般結構物之耐震補強工法眾多,大致可分為補強建築物結構元件,包含擴大原有樑斷面補強、RC樑之下緣貼片包覆補強、擴大原有柱斷面補強、既有柱貼片包覆補強、既有柱增設翼牆......

老屋中古屋耐震補強

2022/09/20

牆壁震出裂痕不用怕？專家曝1情況超危險

牆壁震出裂痕不用怕？專家曝1情況超危險

注意樑、柱、承重牆、樓板」部分,檢查是否有明顯裂縫,若裂縫寬度大於0.3mm且位於承載結構的樑柱,或有地基沉陷、傾斜時,需盡快尋找專業土木結構技師或建築師現場勘查。居家5大防災重點而近期餘震不斷,信義居家專家提醒,做好居家健檢,第1,層板不放易碎物並加強承重,廚房放瓶罐的層板,則建議做檔板,層板裝修時可預埋鐵件至牆上補強,會更加牢固。第2是高櫃等活動家具則需加裝L型鐵片固定於牆面,固定掛畫,避免地震來時砸傷人或變形;第3為房間到大門的逃生動線須通暢,避免堆積雜物;第4為檢查瓦斯管線,信義居家表示,地震時最怕......

地震磁磚牆壁

2022/09/19

買房快搜

/樂屋網提供