EBC地產王

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還沒看房就問底價！房仲要他去問神網兩派戰翻

還沒看房就問底價！房仲要他去問神網兩派戰翻

站在買方視角想,用詞不當反而激怒客戶。群洋國際地產集團總經理張惠山表示,這句「問神明」雖是玩笑,卻赤裸反映房市「信任危機」。買方要效率,仲介要業績,與其互相傷害,不如回歸透明議價機制,「畢竟,與其求神問卜,不如學會看懂實價登錄!」專業房仲分析,買方有權知道「合理行情區間」,但直接問「底價」就像去菜市場喊「最便宜多少」,難獲真實答案。較好的做法是:「同社區最近成交價多少?屋主開價和實登落差大嗎?」專家給買方的建議,看房前要先做功課,查詢實價登錄,鎖定「開價實登110%」的物件,避免被當盤子。想知道底價不能看門......

看房底價房仲阿明

2025/06/04

出大事？一堆房仲「刪文發聲明」律師一句話：無效

出大事？一堆房仲「刪文發聲明」律師一句話：無效

句話:無效。「最近一堆房仲都在發聲明,有什麼八卦?」房市冷清,房仲業績直落,網路平台卻掀起房仲圈「免責聲明」之亂,起因是仲介業者互相檢舉廣告不實導致,逼得房仲自保發起免責聲明,不過房仲公會提醒此舉無效,律師也建議「刪文比較實際」。近期許多房仲都在社群平台發免責聲明,內容是刊登日前在各大仲介房屋買賣社團刊登物件出售文作廢,聲明的是廣告資料皆依據實際現況與業主提供資訊製作,並符合「不動產說明書」、「公平交易法」等相關規定。還補充若有惡意或不實檢舉行為,導致本人名譽或商業利益受損,將依法提請民、刑事訴訟,追究相關......

2025/05/19

預售屋提早4年交屋單親媽急了：借錢、違約二選一

預售屋提早4年交屋單親媽急了：借錢、違約二選一

029年,沒想到近期接到建商通知,提早到今年貸款交屋,突如其來的消息讓她不知所措,因為目前還有100萬元信貸,加上從事業務工作,最近業績也不好,手頭很緊,她很猶豫要設法借錢買下來,還是賠違約金解約?。原PO表示自己去年拿出積蓄買了預售屋,原以為2029年才交屋,沒想到建商通知會會提早貸款交屋,讓她不知該賠違約金解約還是去借錢硬買下來。「示意圖,非新聞當事人取自Pexels」此案例吸引許多網友留言討論,有網友對於建商竟然能提前這麼早交屋感到疑惑:「提早4年交屋也太扯了吧!」、「在這大缺工的時代,沒給你延期交屋......

2025/04/18

想賣房就要讓利！祝文宇揪大家「拚讓價」：看誰有本事

想賣房就要讓利！祝文宇揪大家「拚讓價」：看誰有本事

求,民眾有能力,就會想住好一點、新一點。面對目前崩盤的股市,祝文宇更是反問,「股市這樣子請問你是進場還是離場?要買在低檔還是高檔?」強調尤其是房地產的股票,34年後的業績都擺在眼前了,甚至與買股票投資相比,買房地產只要建案比一比、哪裡還有土地、哪裡未來發展會好、哪裡還有需求,相對好挑選。祝文宇更拿台積電股價來與現在低迷的房市交易量打比方,今年房市有沒有交易量,就要看業者想不想讓量進來,「台積電現在跌到800元了,變700元的話你要不要進場?從1000元到700元了,你不進場就不會有量,答案就那麼簡單」,因此......

2025/04/09

預售市場已「死死昏昏去」！顏炳立曝解方：價跌5%就有量

預售市場已「死死昏昏去」！顏炳立曝解方：價跌5%就有量

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出,包含建物買賣移轉棟數、新青安核貸件數及金額、房仲業績與自家受銀行委託的估價件數,都明顯掉很多,預估今年全年移轉棟數會低於30萬棟,。楊長達觀察,購屋人其實還是很想買,但銀行貸款限制之下,現在沒太多的錢能擠出來,在等央行有天鬆綁,所以購屋慾望仍存在,也不認為房價會再往下跌。顏炳立也觀察到,資金政策導致預售市場已經「死死昏昏去」,而成屋市場也因限貸及新青安降溫下而冷卻,他形容市場有魚在游,有在咬餌但釣不起來,因為919央行祭出第七波信用管制後的市場已經下來了,買氣先斷、......

2025/04/01

大潤發更名「大全聯」！林敏雄：今年業績目標2200億

大潤發更名「大全聯」！林敏雄：今年業績目標2200億

大潤發更名「大全聯」！林敏雄：今年業績目標2200億 ... 大潤發更名「大全聯」!林敏雄:今年業績目標2200億。大潤發真的要改名了!全聯集團宣布將升級為「大全聯」,董事長林敏雄對此表示,要融合打造更強大的全聯,加快腳步創造綜效,除了創造超市與量販的整合效益,還要擴大電支、電商服務,2025年目標包含大潤發在內,總店數將超過1250店、業績衝刺到2200億元。全聯集團2022年併購大潤發,去年起大潤發團隊搬進全聯總部辦公,提升內部溝通效率,全聯今「28」日表示,大潤發升級為「大全聯」,且未來超市、量販都將......

2025/03/28

央行給活路營建股逆風高飛專家：已見回暖信號

央行給活路營建股逆風高飛專家：已見回暖信號

。儘管他原先預期營建股「族群性」減弱,應該更專注於選股,隨後遭到市場打臉,不過他也表示確實有看到房市回暖的初期訊號。邏輯投資指出,目前營建族群的多空因素包括:「多方因素」高殖利率、高毛利率「部分個股除外」、業績向上「完銷建案陸續完工入帳」、現金流充沛、銀行限貸情形緩解、民眾看屋意願略有復甦、公共建設持續推動、央行認為已達部分目標、新青安政策等。「空方因素」台積電投資台灣規模疑慮、賣方態度鬆動房價軟化、賣方供給增加、買方購屋意願仍低、銀行放貸仍謹慎、貸款成數限制、人力短缺、購地成本仍高、增資股本膨脹稀釋獲利等......

2025/03/21

介紹客人給房仲「帶看即成交」他嫌1萬紅包少網酸：沒義務給你

介紹客人給房仲「帶看即成交」他嫌1萬紅包少網酸：沒義務給你

耶。這邊很多人都在教怎麼大殺特殺服務費」、「你有合法的營業員證照嗎?如果沒有也只是個貪婪的牽勾仔」、「中人費一般是業績的5%左右,假如他業績是20萬,他給你1萬我覺得合情合理」。不過也有人認為成交1800萬房屋,仲介費規定最高只能拿「房屋價金的6%」,換算下來仲介費拿滿可達108萬佣金,網友說「我至少包18萬」、「我上次成交1858萬,包3萬紅包」、「如果總共賺6%,我是覺得真的太少!我的話至少包3萬!」、「可能想說你也不知道他賺多少,1萬就給足面子,畢竟人情世故沒有公定價,頂多以後少往來」、「仲介可以跟公......

房仲中人掮客

2025/03/06

老牌紡織廠退出台灣！ 1.7萬坪竹北廠租給緯創

老牌紡織廠退出台灣！ 1.7萬坪竹北廠租給緯創

049兆元,年增21%,稅後淨利174億元,成長52%,每股盈餘6.11元,創下近14年新高。該公司預計2025年資本支出將達355億元,較去年大幅增加,主要用於台灣園區的擴張,包括台北、新竹與高雄等地的廠房與辦公大樓建設。緯創董事長林憲銘強調,2025年業績預計維持雙位數成長,尤其在AI伺服器領域持續受惠。該公司主要客戶輝達「NVIDIA」執行長黃仁勳曾於緯創年終尾牙上表示,2025年將是AI發展的關鍵一年,進一步增強市場信心。林憲銘指出,緯創的AI相關產品營收占比將突破50%,2025年仍將維持3位數成......

2025/02/25

女友開餐廳融資2500萬！他憂「欠債太多」網反讚：代表有實力

女友開餐廳融資2500萬！他憂「欠債太多」網反讚：代表有實力

人,很早就自行創業開餐廳,起初也獲利不少。「示意圖,非新聞當事人取自Pexels」然而,女友的企圖心越來越大,加上疫情時女友為了照顧員工,即使業績下滑也不資遣,雖然贏得員工愛戴,但當時也因此賠了不少錢。更令他憂心的是,餐廳營業而並沒有因疫情過去而恢復,反而還下滑,目前餐廳經歷轉型階段,女友也因此陸續向銀行等機構申請企業融資,共計負債約2500萬元。他表示,看著女友背債這麼多,他還是會擔心:「畢竟這些數字對我來說都很可觀,大家都怎麼調適自己,或是能怎麼幫她?」此案例引發眾多網友留言討論,不同於原PO的擔憂,眾......

2025/02/21

台中新光三越「連霸14年最賺百貨」停業1天估損7千萬

台中新光三越「連霸14年最賺百貨」停業1天估損7千萬

2024年營業額高達258.3億元歷史新高,推估停業光是營業額就損失約7000萬元的日均額,重創業績。台中新光三越位於精華的七期重劃區,所在位置的公告土地現值每坪236萬元,為台中最高地價,已蟬聯15年「地王」寶座;同時該百貨也是全台賺最多的「百貨店王」,去年營收258.3億元「含稅」、年增0.1%,續創歷史新高,第14度蟬聯全台百貨「店王」,如今因氣爆事故影響,不只重創業績,恐怕也對該商圈經濟帶來不小影響。。網友在社群平台threads提及,以1年營業額約250億元來看,差不多每天有7千萬元的營業額,停工......

2025/02/13

預售屋掀平轉急售潮專家曝「多殺多4部曲」：小心斷頭爛尾

預售屋掀平轉急售潮專家曝「多殺多4部曲」：小心斷頭爛尾

則是「預售平轉交易的安全性」,接盤俠必須事先了解建商信譽、品質及財務狀況,若是上市公司可直接上網查詢財報,並請會計師了解建商實質負債比例是否偏高;若非上市公司則須了解其過去業績與口碑,尤其注意一案建商,避免在房市下跌時演變成爛尾樓,造成無謂損失。未來一年內房市現多殺多下跌趨勢李同榮強調,現在時機並不一定不能購買預售屋或平轉戶,要看價格讓利的實質優惠程度,「當然,買在去年高點的投資客風險較高,不但被拉抬高價,要平轉還不容易,就會有真正賠售求現的拋售潮」,他更進一步預測,未來1年建案市場可能出現多殺多下跌趨勢循......

2025/02/06

遭怨滑手機不做事！保全哥卯起來「1天狂開30單」網大讚：好瘋好喜歡

遭怨滑手機不做事！保全哥卯起來「1天狂開30單」網大讚：好瘋好喜歡

處境了?不開單被罵,開單被罵的更兇,那到底要怎樣?所以你各位真的不要怪警察佛系,因為都是你各位造成的。」也有網有力挺「我有時候也覺得警察很可憐,做不好會被罵,外出買個吃的喝的要被拍,嚴格執法還會被酸缺業績什麼的,反正不管怎麼做都會被罵被酸。」更有一票網友想聘用這名保全哥「我喜歡這種保全欸,不然一堆人德性有夠差」、「我希望我們的保全像你一樣!」、「您好,鄙人是社區委員。敝社區位於林口台地上,如蒙不棄可否請您來敝社區服務呢?我們非常需要認真的保全」、「讚,我最欣賞有原則的人」、「不要向惡勢力低頭」、「我們社區需......

2025/02/04

甲山林年賣房1250億元新高！勇取南港台電案祝文宇：輝達優先

甲山林年賣房1250億元新高！勇取南港台電案祝文宇：輝達優先

集團21、23日息開逾百桌舉行集團旺年會,昨日首場,董事長祝文宇表示2024年銷售業績1250億元創紀錄,希望今年在自建案加入之下,能連續3年銷售千億元,並繼續創新高。對於日前與宏匯集團合組「山林匯集團」取得輝達總部候選地的南港「台電CR-1都更案」,他直言「輝達優先」。祝文宇昨日在旺年會中致詞,開頭就提一件趣事,原本好友興富發集團總裁鄭欽天,邀請他到該集團新北市萬里區新開幕的飯店舉行旺年會,但因工程延誤,只好臨時改到較小的飯店。。接著說到業績表現,甲山林集團2023年銷售業績首度破千億元,去年更達1250......

2025/01/22

提升公司行號宅運命理師曝「蛇年旺財7招」：增強守聚財能力

提升公司行號宅運命理師曝「蛇年旺財7招」：增強守聚財能力

運、投資獲利,開設公司、工廠、店面的董事長,或買股票、基金的一般投資人或賣車子、保險、不動產等需要業績的從業人員,在此方位放置「催財轉水」的流水盆,或者擺設聚寶盆、水晶洞,可提升業績,增進財源,財運亨通。二、「聚財位」聚財:在客廳或公司大廳大門斜對角L形角落的「聚財位」,安放財神爺、彌勒佛、水晶球、水晶洞,可以增加守財、聚財能力。三、開運擺設:龍為今年旺財神獸,每年不同色系,今年旺財色系為藍、黑、綠、蘋果綠、橄欖綠。四、「財神符」旺財:到財神廟、寺廟或向命理老師、法師求「財神符」,放在「聚財位」聚財。五、招......

2025/01/16

錢母也需要啟動？命理師揭「1步驟」很重要：擺錯會漏財

錢母也需要啟動？命理師揭「1步驟」很重要：擺錯會漏財

佑,請回「錢母」,讓弟子「或信女」工作順利,小人遠離,平安健康,可以的話,請XX神明賜給一個聖杯。2.業績性質或做生意:弟子「或信女」.姓名.生日「國曆或農曆幾年幾月幾日生」.地址,祈求XX神明保佑,請回「錢母」,讓弟子「或信女」事業順利,財源廣進。若要更好的方法,許願願力更大,請XX神明保佑「多久時間」「業績可以達成多少」,若達成將以多少金額來還願,可以的話,請XX神明賜給一個聖杯。神明允聖杯後,將「錢母」拿到神明主爐過火,以順時針繞3圈,達到招財納福效果。二、擺放錢母招財:1.2025年「財帛星」在西南......

2025/01/10

木蛇年想旺財命理師教佈「開運風水陣」背對大門會賠錢

木蛇年想旺財命理師教佈「開運風水陣」背對大門會賠錢

帛星」主掌財運、投資獲利,開設公司、工廠、店面的董事長,或買股票、基金的一般投資人或賣車子、保險、不動產等需要業績的從業人員,可在此方放置「催財轉水」的流水盆,或者擺設聚寶盆、水晶洞,可提升業績,增進財源,財運亨通。「聚財位」守財客廳斜對角L形角落,也就是「藏風聚氣」的位置,就是「聚財位」,擺設財神爺、彌勒佛、水晶球、水晶洞、錢母、財神符。該財位有什麼要特別注意得地方呢?第1、不可在該位置開門,否則就沒有財位。第2、該位置不可為走道。第3、不可放置會震動的東西,如喇叭。第4、不可放置干擾磁場的器具,如電話總......

2025/01/10

發財金怎麼求最招財？命理師曝「5關鍵」：花掉會破財

發財金怎麼求最招財？命理師曝「5關鍵」：花掉會破財

X神明保佑,請回「發財金」,讓弟子「或信女」工作順利,小人遠離,平安健康,可以的話,請XX神明賜給一個聖杯。「2」業績性質或做生意:弟子「或信女」、姓名、生日「國曆或農曆幾年幾月幾日生」、地址,祈求XX神明保佑,請回「發財金」,讓弟子「或信女」事業順利,財源廣進。若要更好的方法,許願願力更大,請XX神明保佑「多久時間」「業績可以達成多少」,若達成將以多少金額來「還金」,可以的話,請XX神明賜給一個聖杯。2、若第一次聖杯,就可以借六百元發財金。第二次聖杯,就可以借五百元發財金。第三次聖杯,就可以借四百元發財金......

2025/01/09

三重為何沒有百貨公司？網揭3因素：不太需要

三重為何沒有百貨公司？網揭3因素：不太需要

間了」、「商場需要千坪」。也有人認為離北市很近,沒必要開一間在地百貨,網友說「離台北市很近,其實不太需要」、「一環進北市都很快」、「新北市目前板橋大遠百業績不錯,其他都很普,就是交通和消費習慣的問題。新北市圍繞台北市,地理位置因素,要吃到的人口數,就受限」、「台北市是核心,加上交通方便三重緊貼著台北,中山,北車,西門,磁吸效應明顯,三重蓋百貨公司,很難經營」、「中興橋,忠孝橋,方便進西門町」、「重陽重劃區仁義,一樣是往士林」、「三重到台北是真的太方便了」。但也有人推在地百貨「以前天台就是百貨」、「徐匯廣場?......

2025/01/07

房市有感轉冷還能入行當房仲？專家點頭：剛好練功

房市有感轉冷還能入行當房仲？專家點頭：剛好練功

場偏冷靜的時刻把基本功練好,你要何時練?」根據他的分享,疫情嚴峻期間曾有不少菜鳥房仲,踩到機會出道即巔峰,還以為做業績很容易,實際上缺少紮實的基本功,後續遇到房市景氣循環便開始自我懷疑,宛如被廢去一身武功,「其實並不然,是你從前把做仲介想得太輕鬆了。」林品揚提醒對房仲業有憧憬的人,如果抱持擇時入行的心態,或是想趁市況好想進場分一杯羹,或許要審慎評估一下,畢竟市況難免遇到不好的時候,不可能說退出就退出,「一年四季都有人有買房子跟賣房子的需求,也都有人業績做得不錯,所以跟景氣那些都無關,一切是自己,自己才是一切......

2024/12/27

買房快搜

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