EBC地產王

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茂德積極南下獵地！「這塊」單價222萬創區域新高

茂德積極南下獵地！「這塊」單價222萬創區域新高

苓雅區三多二路3間透天。近半年來至少共斥資41.77億元卡位高雄。賴志昶認為,由於高雄市區較多中古物件,近期受惠於都更、危老改建議題,若為產權完整且單純的透天、店面以及素地,受到建商業者青睞,加上近年來台積電進駐楠梓產業園區,掀起周邊行政區房市熱潮,帶動高雄市整體房價高漲,區域未來性充足,且舊市區新案稀缺,讓品牌建商願提重金搶先卡位。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,北部指標建商會南下搶地,主要是雙北精華區大面積素地愈來愈少,且土地價格相對高昂,推案有一定壓力跟風險,相較之下中南部房價與地價基期低,便宜好入手......

2024/10/23

左營整排6棟透天霸氣買家5.6億現金打包內行曝未來紅利

左營整排6棟透天霸氣買家5.6億現金打包內行曝未來紅利

匯集左營高鐵特區、榮總生活圈及仁武霞海重劃區,加上近國道又具備福山國中小明星學區,自住需求強勁,距離台積電廠區、楠梓產業園區亦僅約10分鐘車程,區段機能佳、發展潛力豐沛。看好高科技移民潮開發潛力佳陳揚志透露,這整排透天房地原屬李姓家族成員共有,1樓附帶店面效益,可住可商,以買方為建商的身分來看,推估本案主要目的是「買地」非買屋。由於該土地屬於高容積率的住五用地,加上地上物屋齡屆55年,若循危老重建可另享容積獎勵,整合後地形雖不方正,但逾500坪基地,去無存菁後仍有利開發規劃,評估區段未來紅利,以破百萬地價成......

2024/08/23

新青安若遭撤銷每年多繳2.5萬專家示警：將溯及既往

新青安若遭撤銷每年多繳2.5萬專家示警：將溯及既往

有重劃區議題的區域,交易量體則最亮眼。觀察南二都表現,台南市表現較為平緩,以永康、東區等傳統房市熱區交易量體最大。至於交易量冠居六都的高雄市,楠梓、鳳山、左營及三民區交易件數皆破千件,其中鳳山、三民主要為舊市區,機能成熟;而楠梓、左營則受惠於半導體產業進駐楠梓產業園區,交易表現最為兇猛。不過隨著政府機關關注新青安帶來的熱度,徐佳馨指出,除了勾稽溯及既往的恐導致房貸壓力增加之外,此舉或將打擊目前房市投資風氣,並在搭配央行日前釋出「二戶限貸令2.0」之下,應會迫使槓桿較大的投資客提早出場,有望稍解中古市場供不應......

新青安勾稽切結書

2024/06/18

房貸族肩頭重！平均背債1355萬創新高這縣市晚5年多扛280萬

房貸族肩頭重！平均背債1355萬創新高這縣市晚5年多扛280萬

;桃園市則以30%的漲幅緊隨其後,平均鑑估值從933.1萬元大漲到1213.2萬元,5年間多了280.1萬元。對於平均鑑估值漲幅最快的高雄市,莊思敏表示,近年高雄市政府積極招商引資,成績斐然,在南台灣半導體S廊帶、楠梓產業園區、橋頭科學園區、亞灣5G AIoT創新園區等重點項目的坐鎮下,眾多國內外知名企業包括台積電、鴻海、艾司摩爾等,都爭先到高雄設廠投資,為高雄房市增加了不少能見度,進而推升區域房價。莊思敏舉例,尤其近日鴻海宣布將攜手輝達在高雄軟體園區建置先進算力中心,這一重大利多更是為高雄房市注入了一劑強......

房貸聯徵中心鑑估值

2024/06/18

輝達攜手鴻海進駐高雄！AI產業鏈地圖曝光網憂變炒房重鎮

輝達攜手鴻海進駐高雄！AI產業鏈地圖曝光網憂變炒房重鎮

繪製高雄AI產業鏈地圖,來看產業轉型及優勢。楠梓台積電興建中　高軟鴻海輝達已進駐先從楠梓來看,包含楠梓科技產業園區「第一、第二園區」有先進封裝、測試、材料的日月光「3711」;興建中的楠梓產業園區有台積電「2330」,2奈米先進製程13廠,且預料再擴充;另還有車用電子、工業自動化及能源管理等產品製造的光寶科「2301」,建置高雄一、二廠,以及興建中光寶大樓研發中心。高雄軟體園區所在的亞洲新灣區,則有仁寶「2324」5GAIoT研發中心進駐亞灣台壽大樓、電腦事業群「PCBG」研發中心進駐財稅大樓;車載、工控、......

輝達鴻海超級晶片

2024/06/05

台積先進製程園區超吸金漲3成算客氣「這區」房價狂噴76％

台積先進製程園區超吸金漲3成算客氣「這區」房價狂噴76％

平均單價漲幅達44.6%,新竹市區漲幅達62.8%%;同樣為2奈米生產基地的高雄楠梓產業園區,周邊行政區包含楠梓區、仁武區漲幅達44.1%及43.6%,橋頭區漲幅更達76.5%。。而外傳是1.4奈米建廠用地的台中中部科學園區二期,周邊的西屯區近3年預售屋交易平均單價漲幅達39.8%,外圍海線區域如龍井區與沙鹿區則分別漲65.7%、48.2%,大雅區也有31%。預期科技新貴進駐房價表現強勢元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,近年台積電設廠與擴廠題材幾乎成為全台房市最強的引爆劑,只要是台積電有設廠地區,特......

台積電先進製程 AI

2024/04/22

台南「這蛋白區」深蹲已久！全靠台積電房價一跳大漲8成

台南「這蛋白區」深蹲已久！全靠台積電房價一跳大漲8成

以台積電已進駐、即將進駐即傳出進駐的科學園區或產業園區,包含新竹科學園區的寶山用地、中部科學園區台中園區、南部科學園區的嘉義園區、台南園區以及楠梓產業園區,統計周邊受惠區的實價登錄資料,觀察近5年房價表現。台南蛋白區深蹲已久　房價一跳大漲8成資料顯示,南科台南園區的房價表現也如國科會報告,成長幅度最大,又以善化、新市漲勢最猛,2019年平均單價約15萬元,但到了2023年成交平均單價已近3字頭,房價漲幅達8485%,高居全台之首。賴志昶表示,台積電南科設廠外溢效應擴大,讓周邊房價漸往3字頭靠攏。住商機構大南......

台積電南科竹科

2024/03/14

台積電好威！高大特區建案19天賣破百戶房仲讚：還楠梓一個公道

台積電好威！高大特區建案19天賣破百戶房仲讚：還楠梓一個公道

去年下半年起又快又兇,「還了楠梓落後房價一個公道」。。台積電拍板高雄廠興建於楠梓產業園區,以園區基地規模來看,預計興建3座以上晶圓廠,可望擴大高雄楠梓投資發展。受惠台積電串連各大科學園區,北高雄成為近期房市暢旺區,位於S科技廊帶正核心的楠梓便相當熱門,尤以台北建商南下推案更能吸引全國科技新貴、置產客群關注。楠梓新案開案2個月銷售逾200戶查詢實價登錄資訊可見,去年12月22日甫公開的楠梓預售新案「高大之森」,為北台灣知名建商茂德機構插旗高雄第一站,揭露至今年1月9日已有137戶成交,最高成交價來到35.7萬......

台積電高大特區楠梓園區

2024/02/27

高市標地驚見「溢價29％」他批帶頭炒房：迎合建商口味

高市標地驚見「溢價29％」他批帶頭炒房：迎合建商口味

地價漲勢驚人,「近2季政府更沾沾自喜喊出高溢價全壘打脫標,看在無殼蝸牛與年輕人眼裡,更令人不禁噓唏」。政府一手放利多一手標售土地李同榮進一步指出,高雄市政府標售土地手法六都居冠,近年更積極推動未來之心「北城計劃」,包括台積電高雄廠一期將引進2奈米先進製程,楠梓產業園區將納入南科高雄第三園區,除了積極推動「北城計畫」,高市府更積極推動「左營高鐵科技之心」160億公辦都更案,將引領新新左營地區華麗轉身,成為北高雄最具發展潛力地區,也因為政府不斷的推出利多訊息,並從2021年開始,市政幾乎逐季將大量的周邊市有土地......

國有地台積電高雄大學

2023/12/25

楠梓及橋科園區交通優化！助攻高大特區、左營房市這類產品火了

楠梓及橋科園區交通優化！助攻高大特區、左營房市這類產品火了

品火了。高雄市政府今「23日」市政總質詢,市長陳其邁對楠梓產業園區的交通相關資訊進行說明,透露道路總預算8.3億,已獲得中油及台電委託,預計將於12月動工,同時連接國道的重要路段所需經費155億元,已被行政院納入重大公共建設計畫,並進入相關程序。對此市場認為,建設帶動區域發展,有望提升高大特區以及左營房市,無疑是一大利多。。楠梓、橋科園區周邊的聯外道路規劃,目前正在進行,根據陳其邁說法,市府將繼續致力於楠梓及橋科園區的交通建設,以符合在地的交通需求,此外副市長林欽榮也向營建署說明整體規劃和開闢狀況,並且積極......

橋科園區台積電楠梓

2023/11/23

台積電高雄廠還沒蓋好工程師已買一堆房房仲：租人都划算

台積電高雄廠還沒蓋好工程師已買一堆房房仲：租人都划算

買房,「一次買78間,因為覺得超便宜,租人也划算」。。國科會日前通過「台積電楠梓產業園區」,將納入南部科學園區為第三園區,預估創造年產值約4500億元、提供4500個就業機會,計畫總經費約430億元,目前第一階段29.83公頃園區已在興建,全給台積電先進製程使用。台積電日前也已正式將高雄廠編定為22廠「Fab22」,完成營運組織編制,市場甚至傳出已在招募2024年預聘員工,意謂全新廠區落成的進度相當明朗化。楠梓就業人口多租屋需求高台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智指出,從前年台積電高雄設廠議題開始發酵,即使台......

台積電楠梓南科

2023/11/22

七縣市預售主流單價帶曝！新竹6字頭占二成新北5、6字頭成主流

七縣市預售主流單價帶曝！新竹6字頭占二成新北5、6字頭成主流

進,甚至超車長年居冠的新北市。過去房價較低的台南,因南科發展帶動房市蓬勃,讓當地房價水漲船高,整體房市已站穩3字頭。過去房價也相對便宜的高雄,近年來產業重心轉向生技醫材、航太產業,也積極發展電動車與半導體相關產業,加上楠梓產業園區台積電設廠投資、橋頭科學園區開發等利多,帶動當地居住需求而推升房價,目前預售屋單價也站穩2、3字頭。「封面示意圖pixabay」。......

房價單價房價帶

2023/11/22

台積電高雄廠改做2奈米混凝土需求逾2棟101建材廠曝最熱推案區

台積電高雄廠改做2奈米混凝土需求逾2棟101建材廠曝最熱推案區

梁德興表示,仁武廠擁有碳足跡認證的高端混凝土研發優勢,以及科技行控與協同作業的高供應力,而且距離楠梓產業園區僅10分鐘距離,可與高雄廠相互支援。2奈米廠規模擴大混凝土需求50萬立方米「之前28奈米廠動工,就是由仁武廠主力供應」,梁德興補充,隨著台積電改變建廠計畫,後續的2奈米廠規模更大,下半年混凝土需求上看50萬立方米,以台北101大樓混凝土總需求量20萬立方米來看,台積電新廠的需求超過2棟台北101大樓,將有效挹注仁武廠業績成長。外界普遍看好台積電在高雄的AI先進製程布局,對於南台南半導體S廊帶將帶來更大......

台積電 2奈米國產建材實業

2023/11/20

就為台積電而來！高雄副市長北上招商左營高鐵「袋地」變400億產業中心

就為台積電而來！高雄副市長北上招商左營高鐵「袋地」變400億產業中心

高雄市政府更北上舉辦招商說明會,吸引近30家廠商出席,預計於明年初選出最優申請人並完成簽約。林欽榮直言,「就是為了台積電而來」,考量到設廠在楠梓的台積電,相關產業鏈的廠商需在15分鐘車程內,基地往北車程5分鐘可達楠梓產業園區,往南連接國道10號及1號,具備高科技S廊帶產業發展核心樞紐與三鐵共構交通優勢。為袋地斥資百億完善周邊交通路網提起這塊地也是「得之不易」,林欽榮強調除了基地是跨部門協調整合,全數為公有土地,產權單純,沒有釘子戶,更提及能在高鐵站後方空置那麼久,因為過去是「袋地」「即是沒有與對外道路相連接......

左營高鐵公辦都更高雄市政府

2023/10/20

剛存到頭期款「台積電就來設廠」！他哭：根本買不起

剛存到頭期款「台積電就來設廠」！他哭：根本買不起

分同情:「幫QQ,連竹北高中旁的老街道都漲得不成人樣」、「看來是高雄人,me too」據了解,2021年台積電宣布要在高雄設立楠梓產業園區後,楠梓區的房價隨即直線上漲,在約2年的時間內,單坪價格從1字頭跳漲到3字頭,房價瞬間翻倍,創下歷史新高。還有人以新竹為例,預測將來房價恐怕還會持續攀升,勸原PO若還沒放棄買在附近的想法,就要趁早買:「只能說要買要趕快買,不然等台積電正式運作,會越買越遠越小越舊」、「房地產這種東西,時間拉長永遠是低點,自住趕快買、投資等降息」。不過,也有人對於這種狀況不以為然,認為若房價......

台積電房價買房

2023/09/15

龍科三期縮小擴建範圍國科會：台積電接受微調

龍科三期縮小擴建範圍國科會：台積電接受微調

與提升產業及國家競爭力三贏局面。據估算,竹科管理局調整縮小南側土地徵收範圍,將讓台積電未來少蓋一個廠的面積,不過,由於台積電還有高雄楠梓產業園區舊址土地可以擴充,且中科擴大計畫也正由中科管理局交內政部審議,通過後就可以進行價購作業,估計明年底前交地給台積電。以上言論不代表東森新聞立場。延伸閱讀「全文」居民抗爭龍科3期擴建　台積電1奈米預定地生變數「龍科抗爭傷台積」龍潭3期園區居民大反彈　台積電1奈米廠預定地生變數「龍科抗爭傷台積1」竹科辦公聽會居民炸鍋　他嗆:若政府獨斷用命跟他拚「龍科抗爭傷台積2」龍科從乏......

龍潭3期擴建台積電龍潭

2023/09/14

台積2奈米設廠北中南進度大不同高市府「做1事」獲青睞

台積2奈米設廠北中南進度大不同高市府「做1事」獲青睞

米廠改為2奈米廠,本月8日獲得台積電證實,預計2025年下半年量產,台積電進駐的楠梓產業園區也將納為南科第三園區,利多消息令高雄人引頸期盼。針對台積電高雄廠議題,高雄市副市長羅達生近期接受媒體採訪透露,台積電2奈米廠最原本選址中科台中園區,早在2021年就定案,但涉及科學園區用地變更,環評卡關確定無法在今年取得用地,才將對象轉移至高雄。羅達生表示,台積電2021年規劃在高雄設立7奈米及28奈米廠,考量2奈米先進製程在台中卡關,決定將高雄的28奈米改為2奈米廠,關鍵原因是高雄提早交地。根據他的說法,高雄市政府......

台積電高雄廠 2奈米製程羅達生

2023/08/21

台積電2奈米成定心丸高雄衝出單價7字頭

台積電2奈米成定心丸高雄衝出單價7字頭

政策及經濟面影響而降價拋售,由於賣方對價格都相當堅持,開價略為讓利便有自用買方接手,現階段主力買盤以醫師、自營商居多,值得一提的是,台積電確定在楠梓產業園區興建2奈米廠房,給市場一顆定心丸,近期看屋量明顯增加,科技產業帶動下高端市場可期。豪宅限貸令量縮價不跌高雄市豪宅新案市場也一再傳出高價,位於鼓山區的預售案「御皇苑」出現7字頭高價,刷新高雄市豪宅紀錄,甚至非豪宅主流地區的鳥松區出現高價,建案「景中泱」今年6月有一筆單價53.4萬、總價7,240萬的交易,郎美囡表示,賣方對於通膨及科技產業帶動效果仍具信心,......

高雄台積電豪宅

2023/08/17

台積2奈米落腳高雄！民眾憂「不買以後被搶光」代銷：房價將緩漲

台積2奈米落腳高雄！民眾憂「不買以後被搶光」代銷：房價將緩漲

8奈米廠改為2奈米廠,昨日首度獲得台積電證實,預計2025年下半年量產,台積電進駐的楠梓產業園區也將納為南科第三園區,高市府預計下週一「14日」舉行楠梓產業園區環差說明會。針對台積電高雄廠議題,EBC地產王訪問高雄人的心聲,例如可能是設廠地點的楠梓區,市民普遍都很期待,例如42歲的黃先生透露,「看到新竹跟台中都有科技業加持,只有高雄廠動向不明,原本擔心太早買房,如今總算等到了!」他告訴記者,台積電進駐對高雄「是大事情」,會通知親友和北漂的子女回高雄看房子,「現在不買以後會被搶光,趁房市還很冷清,趕快找他們來......

台積電高雄廠 2奈米製程護國神山

2023/08/09

半導體來了！北高雄「這區」房價也回不去了

半導體來了！北高雄「這區」房價也回不去了

岡山房價指數增幅也非常大。。國產建材實業指出,高雄市政府以短時間迅速建設楠梓產業園區,吸引台積電南下高雄設廠,帶動上下游半導體產業進駐,讓南台灣S廊帶成形,往北可串連橋頭科、路竹科及南科,往南延伸至仁武、大寮和發產業園區、林園石化工業區、小港臨海工業區與亞灣高雄軟體科技園區等,打造從材料、晶圓製造到封裝測試的完整供應鏈。而半導體S廊帶成形,也帶動岡山房市熱,國產建材實業表示,岡山擁有近10萬人口,為北高雄人口最密集的行政區,位於南北交通樞紐帶,加上可串聯著南科、路竹、橋頭、楠梓等各大產業園區,吸引就業人口,......

岡山台積電橋頭科學園區

2023/07/21

買房快搜

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