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新建案市況南北懸殊「這裡」已休兵！專家驚：口袋實力超乎認知

新建案市況南北懸殊「這裡」已休兵！專家驚：口袋實力超乎認知

買氣卻不足,可能是信心仍低迷所致。整體而言,何世昌指出,雖然12月願意讓利的建案不多,但送贈品、送家電、低首付以及少部份帶裝潢出售的建案正明顯增加當中,透過變相降價的方式來換取成交量是現階段共識,僅少部份條件較佳的建案賣高價也有人埋單。「近期新建案市況顯示,已經不是阿貓阿狗建商亂推案也能大賣的時代」,何世昌強調,目前新建案銷售要靠品質、區段條件、格局規劃才能勝出,如果以上優勢都沒有,那就只能走平價、相對低價路線吸引消費者青睞。「封面示意圖東森財經新聞張琬玲攝」。......

2024/12/30

新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

流大小,「榮群擎川」與「江陵天喆」單價皆能再超越去年的「君麟」,且總價達四、五千萬元,買氣依然趨之若鶩,足見中高資產方青睞度。不難發現的是,其與台北市的比價效益,同樣條件放在台北市,恐多為中古屋與蛋白地段的選擇,彰顯新北市的購置性價比。陳炳辰指出,預售現況信心不振持續蔓延,買氣觀望,不乏實力建商改以先建後售以拖待變,成本又可控制,還有助建商名聲,買方亦可不必擔憂爛尾樓危機,安心進場,常見為應對房市冷氣團的變通方式,眼下台北市松山區、中正區,與新北市中和區、新店區均有新成屋案規劃,看好台灣不動產短空長多,掌握......

2024/12/26

輝達擬在台蓋海外總部北北桃都想爭取專家讚：「網內互打」是好事

輝達擬在台蓋海外總部北北桃都想爭取專家讚：「網內互打」是好事

不動產智庫執行長何世昌給出觀點,他認為北北桃「網內互打」對輝達是利多,更能爭取優渥條件,也能幫助帶動台灣經濟發展,特別是在科技業面臨地緣政治因素常有「被迫外移」的情況,爭取到輝達對台灣將是好事情。何世昌在臉書表示,包括蔣萬安、張善政以及新北市政府陸續都表態,願意爭取輝達在自家縣市蓋海外總部,他認為輝達或許能趁機談到更佳的條件,但不論最終花落誰家,如果輝達真的設置據點,「對台灣經濟發展有正面幫助,蓋在哪裡都歡迎。」。根據他的說法,這波全球經濟景氣上升段,AI產業扮演要角,已經取代智慧手機、電動車成為領航產業,......

2024/12/25

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

金豐沛的族群為求保值與避險還是會作不動產的資產配置。尤其台灣景氣持續回升、危老重建及都更案件增加,在供給有限的蛋黃區暨重大建設集中的都會區房價還是持續穩健、相對在漲多的蛋白區房價會適度調整修正,這些蛋白區的餘屋可能需要2年左右才能去化、價格也會因區域及個案條件有不同表現,甚至出現低迷冷卻的情形。不過他認為,台北市蛋黃區在都更後將釋出燙金精華地段,新推案房價不僅不會跌,天花板還有向上空間,尤其是今年的推案量年增二成,讓人眼睛為之一亮,最主要就是都更和危老土地的華麗轉身。賴正鎰表示,預售市場是房市指標,受銀行資......

2024/12/25

補貼導致房租上漲？國土署反駁：並沒有

補貼導致房租上漲？國土署反駁：並沒有

在討論租屋市場租金上漲議題時,多數會涵蓋剛使用23年的新成屋,或使用510年的新古屋,而此類物件區位及屋齡條件相對較佳,因此房租也相對會比較高,但這類族群不會是領取租金補貼的對象。國土署表示,自2022年起開辦300億元中央擴大租金補貼專案,截至今年11月底止,核定補貼戶數從2022年核准27.8萬戶到現今已申請受理案件數逾萬戶,核定件數成長至71.5萬餘戶,顯示租金補貼政策實質照顧及支持租屋民眾,特別是青年及新婚家庭。另經前後比對2022年起之申請資料,顯示租金持平者約占93%、租金上漲者僅占約6%、租金......

2024/12/24

砍80萬被洗臉「怎麼會賣你」 3個月後連降3次房仲頻問：買不買？

砍80萬被洗臉「怎麼會賣你」 3個月後連降3次房仲頻問：買不買？

跌的,都可以直接轉頭換下一個了」、「只要限貸令還在...不用急買房」。還有網友看了快2年房子,但房子還是沒有明顯降價「看房子快兩年,從起漲初期,看到現在初跌段,這兩年大概漲了1-3成,這兩個月已經看到有些開高價的,降價1成左右,大部分還是維持不變,但出現很多條件價位都很好的案件,如果出現在幾個月前,根本秒殺甚至上不了架就被成交,現在一堆賣不掉,目前就是好案子變很多,但是價錢還沒有明顯降價。」「封面示意圖翻攝Pexels」......

買房殺價房市

2024/12/23

想買「高CP抗凍被」他怕便宜沒好貨專家建議2材質：一夜好眠

想買「高CP抗凍被」他怕便宜沒好貨專家建議2材質：一夜好眠

人體會自然產生汗水,在夏季或潮濕的環境下,這種情況尤其明顯,如果被子的材質無法有效吸收汗水並迅速排出,被子就會變得潮濕,不僅影響舒適度,還容易滋生細菌和霉菌,進而影響被子的品質和衛生。對於有上述條件的人,推薦選擇具有良好透氣性且能快速吸濕排汗的材質,蠶絲和天絲是不錯的選擇,都擁有良好的吸濕性和透氣性,能夠迅速將汗水吸收,讓您在炎熱的夜晚保持涼爽舒適。此外有加強吸濕功能的科技纖維,也有不錯的吸濕透氣力,價格也相對實惠,根據自己的預算範圍來選擇合適的被子。5.想要可機洗的?不需特別保養照顧的?清潔和保養對於被子......

2024/12/20

「農變建」暴利驚人成高房價原兇專家籲地主：賺差不多就好

「農變建」暴利驚人成高房價原兇專家籲地主：賺差不多就好

成高房價之前,影響最大的就是「土地價格」。依據現行的「區域計畫法」,符合條件的農地可申請變更為建地。因此除了網路上充斥著農地變建地的教學外,更有不少開發商會投資較有變更機會的農地,使得這些農地身價水漲船高,也大大提升建商買地、建地的成本。。坊間有著「國土計畫法後農地價格要崩盤了!地主虧大了!」的聲音傳出,然而若符合農地農用的規定,政府已對於農地已有諸多的稅賦優惠。撇開確實有農地轉建地需求的例子外,土地和房屋一樣,是人民生活的根本,實是不該成為「追求暴富」的工具。相關新聞:田僑仔注意!農地變更將走入歷史趕末班......

2024/12/17

限貸3成無寬限！他怨「海嘯打亂計畫」網見1關鍵怒：還想怎樣

限貸3成無寬限！他怨「海嘯打亂計畫」網見1關鍵怒：還想怎樣

買一間房,結果剛好遇上「金龍政策」打擊,直接讓計劃全盤亂了。。原PO提及政策一來,貸款成數和條件變得更嚴格,尤其是第4戶的最高貸款成數被限制在30%,連寬限期也沒有,「原本以為靠著房產增貸和投資,能讓手頭周轉更靈活,卻沒想到這波金龍政策不僅壓縮了資金操作的空間,也讓我的購房計畫變得遙不可及」。「我不是炒房客,也不是投機分子」,原PO強調,只是想透過努力累積資產、讓生活更穩定,並抱怨這波政策雖然目的是打房,「實際上像我這樣的小資有房者卻成了「受害者」,進退兩難。現在,不但增貸投資的壓力大,買房的希望也越來越小......

2024/12/17

租屋族福音！2025元旦起租金補貼延長75萬戶受惠

租屋族福音！2025元旦起租金補貼延長75萬戶受惠

庭減輕生活負擔。移民署則放寬自動查驗通關系統申請及使用資格,擴大使用對象,自2025年1月1日實施,原因是為了進一步最大化自動查驗通關系統使用效益,並提升註冊率及使用率,修正申請及使用自動查驗通關作業有關有戶籍國民申請年齡及身高限制及無戶籍國民申請條件。修正要點摘要為一、參考亞洲鄰近國家及地區自動查驗通關系統之使用年齡限制,且考量兒童容貌及青年容貌之性徵差異,已可由現行技術判斷為合理差異,爰將申請人年齡自12歲以上調降至10歲以上。二、另考量新一代自動查驗通關系統可清楚擷取臉部影像之最低身高為120公分,爰......

2024/12/17

「2.185%+8.5成」過件他爽翻網驚限貸令沒了？代書證實：免排隊

「2.185%+8.5成」過件他爽翻網驚限貸令沒了？代書證實：免排隊

5「%」,30年,超開心的!」。該文吸引到許多網友恭喜與羨慕,「恭喜,能貸到地板價又是85成」、「2.185%!超級低」、「真的很棒的條件」。還分析能取得這條件的原因,「通常建商配合的都可以貸比較高」、「應該是公教人員才能有這種條件」、「軍公教人員加上收入達標,條件不錯」「三個月前就算不是軍公教,確實也有這樣利率條件,這一兩個月申請的應該沒有了吧」、「3個月前已錄案的案件,這樣條件很正常」。也有網友證實同樣取得不錯的房貸條件,「我跟妹妹都是一般勞工,都2.185「%」、85成,建商團審通常條件比較好,也比較......

2024/12/17

大巨蛋孵出新商機周邊一樓店面交易大增東區商圈重返榮耀

大巨蛋孵出新商機周邊一樓店面交易大增東區商圈重返榮耀

易,則集中在捷運小巨蛋、南京三民站周邊,總價以2、3千萬的店面最受買方青睞。。張旭嵐表示,開店營業最依賴人潮,因此商圈地段、聚客性和交通便利性,是租賃業者最重視的評估條件,目前消費市況,中小坪數店面租金成本低,不僅出租率高,因地段好保值性相對強勁,加上不動產具抗通膨效益,吸引有自用需求的企業與投資人長線佈局。第一建經研究中心副理張菱育指出,台北大巨蛋啟用已屆滿一週年,由於周邊本來就已有東區商圈、松山文創園區、國父紀念館等發展成熟的商圈和景點,使人流消費在大巨蛋開幕後需求更集中此區,對區段房市具有一定支撐性;......

2024/12/16

兒把房贈未婚妻分手媽氣炸律師喊幸好：拿得回來

兒把房贈未婚妻分手媽氣炸律師喊幸好：拿得回來

該感恩兒子願意結婚,很多年輕人覺得結婚不重要,只是同居關係而已就將房子贈與、過戶給女友,女方合理收下來,這在法律認定上,「贈與是不用附有條件的」,因此即使分手都要不回來,除非有法令理由,例如基於訂婚的理由便有法律的保護。最後蘇家宏也向為人父母提點,房子贈給子女就給了,不該認為還具有房子的控制權,更不能一廂情願覺得孩子是父母的附屬品,「你要把財產過戶給他,那就變成他的財產,只能希望孩子能夠感受到你為他的付出」。因此提醒如果是想借用孩子的名字登記房產,獲贈與房產有附帶條件,如不能賣掉等,蘇家宏建議,仍須用法律來......

2024/12/16

看準軌道經濟！中悦頂辦坐落新莊副都心

看準軌道經濟！中悦頂辦坐落新莊副都心

讓逐「軌道經濟」發展需求更強烈,吸引許多大型企業進駐當地。再加上開發條件跟信義計畫區非常類似,也讓外界期待,新莊副都心將成為下一個信義計畫區!俯瞰一整片新莊副都心,整齊街廓商辦大樓、百貨公司林立聚落已成形,吸引勤誠興業、光寶科、四零四科技等企業,都把總部設在這。東森財經記者張可君:「純白色系裝潢打破過去小小辦公室隔間設計,整體式開放空間,往前走還有一整片中島吧台,可以在這邊喝茶吃小點心。」來到光學公司300坪辦公室,分區設計完整直播間設備一應俱全,大坪數空間靈活應用,不過讓企業選在這邊設點,最大原因就是「交......

中悦頂辦新莊副都心信義計畫區

2024/12/16

租了8年！房東急想「便宜82萬」賣他網提醒：2件事一定要做

租了8年！房東急想「便宜82萬」賣他網提醒：2件事一定要做

,表示願意便宜賣給他,並稱對仲介的價格是350萬,來回談了幾次後,協議以268萬賣給他。房東的條件是要「現況交屋」,目前屋內有壁癌,房東要他自行處理,他也覺得能接受。既然雙方都認識一段時間,也談好價格,因此有共識不需要再找房仲,可以省下一筆錢。。但後續如何處理,兩人的想法卻出現分歧;他提出可以各自找代書,保障雙方權益,但房東卻嫌麻煩,表示自己的代書也是朋友介紹,加上房東平時住台北,而他住在台中,如果雙方各自找了台中和台北的代書,要約時間會更不方便。此外,房東還一直要他先約時間簽房屋買賣契約書,這讓買房新手的......

2024/12/13

田僑仔爸50年前合建「沒做這動作」她繼承房地想賣…慘遭解約

田僑仔爸50年前合建「沒做這動作」她繼承房地想賣…慘遭解約

2項規定:「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔」。這名女兒努力與買方協調,但買方並無意願也沒能力加購該2筆法定空地,最後雙方只能以無條件解約買賣契約收場。還好最終在房屋仲介公司努力下,終於有人願意承買該房屋土地再加上另外2筆法定空地,因為覺得有機會都更,買到也是不錯的投資,才總算讓這位女兒擺脫從繼承以來到出售的所有惡夢,順利拿到應得的價金。鄭文在提醒,類似案例其實層出不窮,提醒法定空地或建築基地的繼承人,切記如果名下已經在該基地有房有地了,繼承......

2024/12/13

他拿舊屋增貸買新房代書曝最慘結局：收回寬限期+付違約金

他拿舊屋增貸買新房代書曝最慘結局：收回寬限期+付違約金

比照非首購身分。針對新青安房貸者,葉惠玲提醒,借款人在簽署換屋切結書後,若違反承諾將面臨停止利息補貼、重新核定貸款條件等後果,銀行可能會定期檢查土地登記簿或建物謄本,確保產權未變更,或要求辦理「不得移轉」的預告登記,以限制房屋轉讓。葉惠玲提醒首購族,買房不僅是支付房價,還有諸多稅賦與規費要留意,例如契稅約為房屋現值的6%,以現值500萬元的房屋為例,契稅就高達30萬元;代書費、買賣登記規費、印花稅等雜項支出,也是一筆不小的成本開銷,建議在買房前做好全面的財務規劃。「封面示意圖pixabay」。......

2024/12/12

AI結合多元產業兆元產值造林口國際商辦新聚落

AI結合多元產業兆元產值造林口國際商辦新聚落

作為品牌代表作的一級戰區。例如上市櫃建商亞昕「5213」,近年就陸續推出結合商辦與住宅規劃的預售案,同時滿足國際企業與高端人口進駐所需。當地房地產業者分析,林口除了多元產業帶來的龐大就業機會,更有優越的地理位置與四通八達的交通條件加持,方便企業在國際和國內之間進行商務往來。同時,林口的生活機能極為完善,區域內有三井OUTLET、長庚醫院、國際媒體園區等生活設施,不僅提供企業員工便利優質的環境,也替林口作為國際級商辦聚落奠定強大的基礎。最好的林口林口的最好一次擁有預約專線:02-2608-7777瞭解更多:https:......

亞昕三十都會商務 30層地標鉅獻

2024/12/11

媽出600萬幫買房！老婆狠酸「媽寶」他氣炸網：不覺得丟臉？

媽出600萬幫買房！老婆狠酸「媽寶」他氣炸網：不覺得丟臉？

少,也有在存錢,本來就計畫買房子。我媽媽要出六百萬頭期款幫我買房,房子寫我的名字,我們每個月自己付房貸,這條件不好嗎?我一個月7萬多,付得起房貸,我那白目老婆竟然在那罵我是媽寶。真是腦袋進水。我很生氣,我打算跟她離婚,在還有婚姻時期不會買任何房子,不會讓她有分到財產的機會」。。其他網友看了以後認為事情不單純,網友說「年輕人為什麼成年了還要靠父母的養老金才能生活?不覺得丟臉嗎」、「錢本來就應該自己努力賺,買不起1000萬的房子,就買小一點500萬的,慢慢換房」、「問你個很簡單的問題,你媽跟你老婆爭執的時候,你......

2024/12/11

喜入全新小宅「卻憂賠70萬」她問今年買房會後悔？網勸：沒必要在意

喜入全新小宅「卻憂賠70萬」她問今年買房會後悔？網勸：沒必要在意

要嘛,放心好了,只會量縮價揚」、「過去一直說會跌的,現在都很後悔還在租房子」、「我覺得不會耶,和老公今年買兩房,之後一個月一起付一萬八房貸,三年寬限期滿後一個月付三萬五,但我看同地區同樣條件物件月租就要兩萬了,我覺得一個月多付一萬五可以持有這個房子,不用擔心被趕走或是房租漲就很安心」。除此之外,也有人強調原PO是自住用,在沒交易之下不用在意房價漲跌,還表示「長久自住,不管漲跌一樣不會賣何來賠錢,用投資方式看自住,真的沒必要」、「有個說法是你只要不賣,你就不會賠,但看到別人買比自己低,還是會心理不高興,這算是......

2024/12/10

買房快搜

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