EBC地產王

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10大最親民捷運宅曝！「這裡」租金最便宜每坪只要745元

10大最親民捷運宅曝！「這裡」租金最便宜每坪只要745元

,該站位於新北市土城區,雖為板南線的末端站,但生活機能仍有一定水準,且未來串聯三鶯線,屆時前往鶯歌、三峽及桃園八德等地將更加便利。。此外,陳金萍補充,頂埔站周邊還有運校重劃區、頂埔科技園區等重大利多,有望促進區域、生活圈發展。但由於距離台北市中心較遠,因此頂埔站周邊的租金價格也相對便宜,近一年每坪平均約為745元,在租屋市場具有一定吸引力。緊隨其後的是淡水信義線的淡水站,近一年租金水準平均每坪約757元,且過去一年交易件數高達386件,交易量冠居榜單,顯示該站點的租屋市場相當活躍。陳金萍表示,周邊除了知名的......

2025/06/04

新北1區救六都！交屋潮助攻5月移轉棟數月增1.9%

新北1區救六都！交屋潮助攻5月移轉棟數月增1.9%

移轉棟數,台北市1732棟,月減18.4%,年減42.9%;新北4816棟,月增26.6%,年減27.4%;桃園3266棟,月減5.9%,年減23.6%;台中3390棟,月增5.7%,年減31.1%;台南1738棟,月減1.7%,年減38.9%;高雄2254棟,月減10%,年減56.6%。總計六都5月共17196棟,月增1.9%,年減36.1%。。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,5月買賣移轉棟數較上月微增,得益於新北、台中的逆勢上衝,是唯二月增率正成長的都會,其中新北市5月買賣移轉量月增26.6%,......

2025/06/02

房市確定進入下修階段！李同榮揭2抗跌區：靠輝達效應

房市確定進入下修階段！李同榮揭2抗跌區：靠輝達效應

年第1季房市季報,七大都會區價量俱跌,交易量創9年來新低,房價則由台中、桃園領跌。吉家網董事長李同榮示警,均價與交易量連續兩季下跌,空頭明顯確立,全台房市由南至北、由多轉空,進入下修階段。根據吉家網2025年Q1季報,六都均價微跌1.2%,季交易量62892棟創9年來新低,各都房價表現部分,吉家網企研室處長莊文樹分析,新北市表現抗跌小漲0.67%,其餘五都分別呈現小跌,依次為台北市跌0.52%、台南市跌0.53%、高雄市跌0.68%、桃竹跌1.44%、台中市跌2.08%。。不同於上季台南、高雄領跌,跌幅各高......

李同榮房價輝達

2025/06/02

1字頭絕跡！北台預售屋最低單價曝專家：已是最大善意

1字頭絕跡！北台預售屋最低單價曝專家：已是最大善意

別為台北市北投區「華威豐耘」80.7萬元、新北市淡水區「員邦徊」36萬元,與桃園市新屋區「勤本青町」24.3萬元。專家指出,1字頭近乎絕跡,即便市況低迷,買方出手卻很認份。根據「住展」雜誌統計今年實價揭露的最低單價新案,台北市為北投區復興崗的「華威豐耘」,單價達80.7萬元,對比去年文山區木柵山區「原禾呈真」單價各60.5萬元,一坪高出20萬元。。新北市淡水區紅樹林地帶的「員邦徊」,單價36萬元,對比去年的最低單價,為淡水區新市鎮「合康植芯」,單價27.1萬元;桃園市新屋區市區外圍的「勤本青町」,單價24.......

住展預售屋低價

2025/05/29

傳輝達台灣總部「北市4選1」？專家搖頭揭1地：陸海空優勢全包

傳輝達台灣總部「北市4選1」？專家搖頭揭1地：陸海空優勢全包

隊評估選擇。。不過吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,客觀評估下來,輝達總部最適合地點不應在擁擠的雙北市,應該是國家門戶,點名桃園航空城產業園區,或是A19亞洲矽谷創新研發中心。李同榮說明,桃園桃園航空城產業專區是全台最大的區段徵收案,腹地最大,並擁有台北港的龐大海運腹地、完整便捷的高速公路、高速鐵路桃園站串連、機場捷運網絡系統以及桃園綠線捷運系統,結合了陸海空優勢。至於青埔特區西南側的A19亞洲矽谷創新研發中心,李同榮表示,該址距離桃園機場車程約17分鐘,並以高鐵、機場捷運串聯連結全台重要交通樞......

2025/05/15

房市520行情沒了！北台灣推案年減3成專家：業者以拖待變

房市520行情沒了！北台灣推案年減3成專家：業者以拖待變

林市政帝寶」,突圍房市冷氣團,但其他新案僅茂德建設在新店區「敦南之森」案量約60億元,餘皆未達50億元。陳炳辰補充,新北市具備居住開發地段的行政區像永和區、土城區、蘆洲區、樹林區、五股區,都不見新案身影,大環境雖弱化,全台房市量體一哥新北市難還是稍有表現。桃園市推案量約588億元,年減110.8億元,減幅15.9%,龜山區A7地帶的「長耀辰」是唯一百億元大案,其他亮點如龜山區長庚生活區「福樺春天」,蘆竹區系列案「皇普MOMA-悅慕」案量約6070億元,皆為在地知名建商而勇於上場。餘案都不及50億元,平鎮區、......

2025/05/15

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

在銀行估價普遍保守,這個差距往往能成為議價的好理由。對於投資客而言,現在則要策略更謹慎,阿明提醒,高槓桿操作的風險大增,建議轉向「以租待變」的策略,選擇租金報酬率在2.5%以上的物件,並確保有足夠的現金流應對可能的空租期。同時可關注重點發展區域,如桃園青埔、台中水湳等有重大建設投入的地區,長期增值潛力仍然看好。展望2025下半年,阿明判斷市場可能呈現「量增價穩」格局,隨著政策不確定性逐漸消除,以及可能的利率轉向,購屋需求有望溫和回升。但買家不必擔心錯過機會,因為供給量仍在相對高點,可以耐心尋找真正合適的物件......

2025/05/14

現在買房「該從幾折開始談」？專家曝1原則：2區域空間大

現在買房「該從幾折開始談」？專家曝1原則：2區域空間大

超值屋的民眾不妨多留意。。根據實價資料顯示,近5年全台六大都會區,台北房價漲24%、新北漲30%、桃園漲39%、台中漲41%、台南漲48%、高雄漲47%,全面呈現大漲的狀態。目前六都房價,到去年底為止,以台北每坪73.萬最高,新北42.9萬次之,台中30.5萬居第三,至於,其他都會區也有2字頭。過往六都還有1字頭房價的時代,已經完全消逝。陳傑鳴表示,受到近月房市買氣低迷影響,市場上屋主或是建商降價情形已越來越多,因此,接下來無論是精華的蛋黃區或是近年漲勢凌厲外圍蛋白區,房價都有下跌機會。此時買房如果不懂殺價......

川普關稅央行

2025/05/06

「桃園」也進入初老？平均屋齡21.7年老宅交易回溫

「桃園」也進入初老？平均屋齡21.7年老宅交易回溫

「桃園」也進入初老？平均屋齡21.7年老宅交易回溫 ... 「桃園」也進入初老?平均屋齡21.7年老宅交易回溫。六都中平均交易屋齡向來以桃園最年輕,不過如今也有越買越老的趨勢?台灣房屋集團趨勢中心統計內政部不動產資訊平台資料, 2024年第四季住宅交易,桃園平均交易屋齡為21.7年,雖仍為六都最幼齒,不過和去年同期的19.2年相比,增加了2.5年,逐漸呈現「初老現象」,觀察今年第四季老屋交易佔比明顯上升,桃園市40年以上的老屋交易佔比達到18.7%,較上一季成長2.9個百分點;3040年屋齡亦上升至15.8......

2025/04/29

她用「新青安」買房工作不穩後悔了網勸：小賠賣了

她用「新青安」買房工作不穩後悔了網勸：小賠賣了

感到後悔卻不知如何是好。該名網友是在論壇Dcard上發文求助,表示之前買了間位於桃園中壢過嶺的房子,屋齡10年,不含車位有45坪,房子內有稍微整理過,也有基本的家具。她是用新青安專案貸款40年,有5年寬限期。然而,她從該地通勤交通很不方便,加上工作不穩定,每月都要支付房貸讓她感到壓力很大,開始後悔買房。她考慮出租或賣掉減輕經濟壓力,但又考慮到,想要賣掉或出租來減輕壓力,但又要想到短期買賣有「房地合一稅」的問題,也不確定在現在的市場上好不好賣,因此想問問其他網友的看法。。原PO之前以新青安方案買了房子,但當地......

2025/04/25

差不到5萬！成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算

差不到5萬！成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算

大都會區成屋、預售屋的成交單價,整理出價差最小的十大行政區,竟都差不到5萬元,又以桃園大園區僅差1.5萬元最小,在同樣預算下,除非立即有居住需求,否則彈性付款、屋齡較新的預售屋可說更勝一籌。該買預售屋還是成屋,是購屋者常見的考慮項目,591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,現階段在央行限貸、川普關稅戰等變數衝擊下,市場資金緊縮已成定局,成屋雖然「看得到、摸得到」,卻也存在貸款不易,必須一次準備大筆現金,財力負擔相對大。反觀預售屋價位固然較高,但具付款彈性、受限貸衝擊較小等特性,若再把未來增值性考量進去,相......

2025/04/25

交屋才知隔壁葬儀社！賣家嗆「1塊都不賠」專家曝3步自救

交屋才知隔壁葬儀社！賣家嗆「1塊都不賠」專家曝3步自救

契約或是減少價金,但賣方卻不打算賠錢。原Po在FB社團「買房知識家」發文表示,她在桃園龍潭買了一間總價920萬的中古透天厝,儘管總價高於實價登錄,且仍需花錢翻新,但原Po對這間房子一見鍾情,於是便出手買下。但沒想到交屋前隔壁掛出廣告布條,原Po查了附近門牌地址,赫然發現隔壁是一家殯葬公司的登記地址,她十分氣憤表示,「儘管不是凶宅,但誰希望花了幾百萬住在一間隔著一扇牆就是葬儀社的家?」。原Po還指出,整個買房的過程,賣方、房仲及代書都沒講,且賣方本身就在在地房仲,讓她懷疑他們是真的不知道?還是選擇不說?於是便......

2025/04/24

人往低價流！桃園Q1淨遷入8千人房仲：自用買方小宇宙被喚醒

人往低價流！桃園Q1淨遷入8千人房仲：自用買方小宇宙被喚醒

人往低價流！桃園Q1淨遷入8千人房仲：自用買方小宇宙被喚醒 ... 人往低價流!桃園Q1淨遷入8千人房仲:自用買方小宇宙被喚醒。高房價讓北台灣各縣市人口版圖大搬風,紛紛往房價相對親民的地方流動。住商機構盤整內政部數據與實價登錄資料,觀察北部8縣市2025年第1季人口遷移狀況,北市遷出逾2萬人最高,桃園淨遷入逾8千人奪冠。專家直言,北市房價平均達每坪123.3萬元,迫使人口往親民的新北、桃園外移,「因此喚醒自用買方小宇宙」。根據內政部數據,2025年第1季各縣市人口遷移狀況,北部8縣市中,平均第1季預售實價行......

2025/04/24

還是鐵板一塊！六都預售屋Q1均價曝新北季漲一成奪冠

還是鐵板一塊！六都預售屋Q1均價曝新北季漲一成奪冠

成,季漲幅居六都之冠。若與去年同期相比,新北市年漲26.5%,漲幅依然勇奪六都冠軍,桃園則比去年同期微跌2.1%,是年漲幅唯一下滑的都會。。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,新北市不論季漲幅、年漲幅都高居六都之最,主要是去年下半年在板橋、永和、三重、新店等地,都有預售新案衝出逾百萬元的成交單價,高價案的出現,拉高了區域的房價認知行情,加上去年底到今年初,新北市還有捷運聯開指標新案上陣,聯開案因具交通及地段優勢,即便大環境相對冷清,成交價碼仍維持在水準之上,使新北市Q1的預售成交均價維持鮮明漲勢。產品主......

2025/04/22

桃園A7住3年！他嘆3缺點難適應：唯一優點是房價

桃園A7住3年！他嘆3缺點難適應：唯一優點是房價

桃園A7住3年！他嘆3缺點難適應：唯一優點是房價 ... 桃園A7住3年!他嘆3缺點難適應:唯一優點是房價。雙北房價高,許多人改往外圍找房,其中桃園捷運A7站就是房市上的熱門地點。但也住在A7三年的網友指出,當地「唯一優點是房價」,交通和生活機能都不如想像,引發熱議。該名網友是在論壇PTT上發文分享自己在桃園A7住了三年的感想。感嘆自己覺得有三大缺點:一、捷運不如想像中方便:他表示,很多人認為A7有捷運交通便利,但他實際住了之後,覺得捷運班次少,想靠捷運出入並沒有想像中方便。二、林口交流道的塞車問題:原以為......

2025/04/18

車住的比人好！全台最貴車位曝1位要價925萬

車住的比人好！全台最貴車位曝1位要價925萬

2024年的868萬輛,增加5.9%。統計2024年六都車位交易,以台北市平均201.8萬元最貴,新北市平均174.6萬元居次,接著是高雄市平均139.1萬元,桃園市平均125.4萬元,台中市平均112.6萬元,僅台南市不到百萬元,平均僅93.6萬元六都最便宜,等於一個台北車位的錢,買兩個台南車位還有剩!。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台灣進入「少子卻多車」時代,更顯車位供給窘迫,各都蛋黃區早年開發時公寓華廈多,車位規劃不足,停車位供不應求。觀察5年間車位價格漲幅最大的是台中市,從2020年平均75......

2025/04/15

北台灣首季房市推案「驟減25%」專家曝留意1現象：可起死回生

北台灣首季房市推案「驟減25%」專家曝留意1現象：可起死回生

逆勢環境下建商更不敢造次,保守以待,建商退避三舍態勢明確。新北市第1季推案量分別為900.3億元,減幅21.5%,在板橋區、三重區有新潤、愛山林、新濠的百億元指標案亮相,然推案個數量縮水1/3,建商謹慎之姿不言可喻;桃園市688.4億元推案量減幅也達14.7%,去年同期在A7有富宇建設百億元案,今年則未見百億元大案,僅威均、麗寶、長虹案達50億元,青埔、A7都有指標建商案公開時間遲無下文,態勢不明,延推為上。至於接下來的展望,陳炳辰指出,傳統第2季為房市旺季,建商盡本分推案,還有台北市南港區、桃園市龜山區,......

2025/04/10

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

建物買賣移轉棟數,分別為台北2401棟,月增29.7%,年減11.3%;新北3735棟,月增4.4%、年減34.1%;桃園3405棟,月增10.9%,年減14.2%;台中4094棟,月增27.9%,年增2.5%;台南1550棟,月增23.2%,年減46.4%;高雄3026棟,月增15%,年減21.2%;總計六都共18211棟,月增16.8%,年減21.1%,為近7年同期新低。。累計Q1統計,台北市5856棟,年減19.9%;新北市10183棟,年減32.5%;桃園市9265棟,年減16.3%;台中市1054......

2025/04/01

緬甸8.2驚天劇震曼谷大樓竟坍塌！專家曝給台灣的3大警示

緬甸8.2驚天劇震曼谷大樓竟坍塌！專家曝給台灣的3大警示

生嚴重損害。劉永昌指出,近年全台地震搖不停,很多民眾也探討「哪裡沒斷層?哪裡地質最硬?」想在台灣尋覓最安全的居住處。但有全台地質最硬、最安全區塊的桃園市來說,近年地震後也出現不少建物災情,還有屋齡不大的建物被貼上象徵危險建物的「黃紅單」,甚至出現疑似結構柱受損的狀況,顯見地震危害風險,在台灣無處不在,而且台灣就這麼小,大地震若發生,有哪裡真正安全呢?啟示三:新屋都不耐震了更何況是老屋泰國這次地震有1座興建中的建物坍塌,畫面令人怵目驚心。據了解,該建築已「建物封頂」,代表主結構已完工,理論上應該比老屋更耐震,......

2025/04/01

台北套房買不起！月薪3萬公務員想南調「實現居住正義」網看法兩極

台北套房買不起！月薪3萬公務員想南調「實現居住正義」網看法兩極

考慮的縣市:「基隆不錯啊,到底堅持雙北幹嘛」、「可以來台東工作,蠻舒服的」、「可以來宜蘭」、「來新竹,還可以買竹南,湖口」、「我一個桃園北漂仔,發現台北租房工作,倒不如去偏鄉生活,我也打算往南邊找工作」、「不要硬撐在雙北,已經全員逃走中,吸引不到年輕人了」。但對於原PO想到高雄買房的想法,眾人看法不一,有網友認為可行:「公務員就是要來高雄,至少買得起市區房,可能舊或小一點,但至少買得起」、「高雄的確不錯」,但也有網友提醒,近年高雄的房價上漲幅度快,等原PO幾年後確定沒繼承台北房才要來高雄時,未必能買得起:「......

2025/03/28

買房快搜

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