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12月房市交易連二月回升專家：賣方認清現實願降價

12月房市交易連二月回升專家：賣方認清現實願降價

經政策將牽動國際經濟,後續發展仍難以預測,以出口為導向的台灣恐難置身事外;同時,美中關係的變化也會影響台海情勢的發展以及中東局勢的變化;而國內房貸緊縮與第七波選擇性信用管制短時間內難鬆綁,民眾對於房價上漲預期已反轉,明年房市「量縮價跌」格局已確立,若賣方因應市場變化,合理評估物件價值並適度調降售價,才能有效縮短交易時間,順利成交。「封面示意圖永慶房屋提供」。......

2024/12/31

新建案市況南北懸殊「這裡」已休兵！專家驚：口袋實力超乎認知

新建案市況南北懸殊「這裡」已休兵！專家驚：口袋實力超乎認知

正明顯增加當中,透過變相降價的方式來換取成交量是現階段共識,僅少部份條件較佳的建案賣高價也有人埋單。「近期新建案市況顯示,已經不是阿貓阿狗建商亂推案也能大賣的時代」,何世昌強調,目前新建案銷售要靠品質、區段條件、格局規劃才能勝出,如果以上優勢都沒有,那就只能走平價、相對低價路線吸引消費者青睞。「封面示意圖東森財經新聞張琬玲攝」。......

2024/12/30

降價出租都沒人要！他想砸10萬改1+1房內行勸：做這事更有效

降價出租都沒人要！他想砸10萬改1+1房內行勸：做這事更有效

道,不少人將房子視為投資工具,但近日卻有一名網友分享自身的出租房經驗,因格局問題陷入兩難,前屋主將其改成1房1廳1衛,導致不容易出租,儘管房租降價仍無法吸引租客入住,他苦惱是否該花10萬元將房子改回「11房」格局,引發網友熱議,不少人建議他應更注重「內裝品質」,而非盲目花錢做隔間,「比起隔間,裝潢好看的更有市場」。該名網友在PTT發文表示,他的出租房原為該大樓的標準設計兩小房格局,房間坪數僅約2.5坪,前屋主住進後將其中一間打掉,將主臥擴大至3.7坪,空間感大幅提升。但他發現,改造後的格局對單人租客吸引力強......

2024/12/27

哪個房間配置好？網曝「風水1關鍵」：門窗不要對著床

哪個房間配置好？網曝「風水1關鍵」：門窗不要對著床

對著床。房間的基本傢俱配置有床、書桌、跟衣櫥,但是當房間屬於狹長格局時,小空間該怎麼規劃,才能讓人感到舒適呢?一名網友在網路上分享了2張狹長型小房間的格局圖,一張床直放,床頭靠窗,另一張床橫放貼窗,問大家哪一個房間比較好?文章曝光後,引發兩派網友互相爭論。網友在「爆廢公社」社團分享2張圖,在狹長房型的房間中,傢俱不同擺放位置,營造出不同的空間感。一張床直放靠右牆、書桌靠左牆,床頭靠窗,床尾朝門放衣櫥,空間感明顯較狹窄,但可以放大衣櫥。另一張床橫放貼窗,房間中間放書桌,書桌右側放小衣櫥,房間空間感較大。許多網......

房間配置風水

2024/12/27

竹北20年8坪小套房她問「要價千萬」會太貴？網勸退：天坑第一排

竹北20年8坪小套房她問「要價千萬」會太貴？網勸退：天坑第一排

以外不要買套房」、「只有套房還在意學區嗎?以後有小孩擠不下,租客有小孩也擠不下」、「套房...沒人想買」。也有網友提醒「這個社區不太好,然後格局差,套房保值性差,銀行鑑價核貸都差,妳6年脫手不虧就是大賺了」、「雖然那邊地處精華,主要還是屋齡過高,而且是小套房,之後20多年或30年可能會有轉手上的問題」。「封面示意圖取自Pexels」。......

2024/12/27

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

貸了。葉凌棋示警,「未來3年有40萬新成屋等待交屋,若有人期待明年房貸較鬆、利率要跌,看起來不會!」至於房價會跌多少?葉凌棋預測,2025年剛需強勁區域估計跌幅7%10%,但過度炒作區域最多有15%的跌幅空間,明年房市呈現「量縮價跌」格局,全年交易量估將跌破29萬棟。對於被問到明年會否爆發房仲倒閉潮?葉凌棋則坦言,交易量縮自然會有些房仲店收起來,「每次只要房市殘餘波段,都確定會有人離開市場,每個地區都可能發生,包括蛋黃區」,他也認為,郊區供給量大的地方,房價降幅只要大一點,成交量就會恢復,強調影響房仲生存的......

2024/12/26

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

趨勢專家李同榮對2025年提出十大趨勢預測,房市將正式進入修正期,呈現量縮價小跌格局,全年交易量估減1015%,價格平均下修10%,其中預售屋平均恐跌15%較明顯,將修正至2026上半年。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮根據市場經濟基本面、技術循環面、政策消息面,提出2025房地產十大趨勢發展:。「一」經濟基本面趨緩:全球經濟與台灣GDP表現趨緩,2025年GDP預計成長3.25%,較2024年表現遜色,房市也較難表現,若新政府在2025年提出重大建設,則有助刺激經濟成長,提升購屋信心。「二」資金動......

2024/12/26

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

元,僅微幅年減2.1%,戶數約10.2萬戶,他推估明年全國推案量約減3成,總銷剩1.8兆元,7.1萬戶,將是「量縮價穩」格局。。賴正鎰說,全球經濟復甦節奏今年加速快轉、降息風四起,歐洲央行「ECB」連續降息且發出2025年進一步寬鬆訊號,美國也可望二度降息之外,原本這兩年大陸房地產不景氣的情況,也可能因為大陸宣佈實施QE貨幣寬鬆政策,日前的經濟工作會議上也做成決議,明年持續實施適度寬鬆的貨幣政策,適時降准降息,要大力提振消費,提高投資效益。解決重點領域風險,要持續用力推動房市止跌回穩,可說是近14年來第一次......

2024/12/25

金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

高峰期,這些房貸戶將大量排擠銀行的放款額度,預計至少到明年上半年,銀行房貸水位仍會處於相對吃緊的狀態,若下半年銀行放款壓力有所緩解,購屋族群的進場意願才較有可能回溫。整體來看,2025年的房市將呈現「量縮、價盤整」的格局,她強調,特別是部分僅靠建設話題拉抬房價,但卻缺乏基礎機能撐盤的新興重劃區、蛋白區、蛋殼區,很有可能會率先出現價格鬆動的情況。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/12/25

台北、桃園、台南漲幅回落！專家示警「這區域」：房價恐鬆動

台北、桃園、台南漲幅回落！專家示警「這區域」：房價恐鬆動

例」修正案的限制,恐怕只能選擇認賠解約,並支付最高15%的違約金。在這種情況下,民眾購買預售屋的意願自然也會隨之下降。隨著房市進入盤整格局,投資客群大量離場,市場交易回歸自住需求。從區域表現來看,六都中僅新北市的預售屋季增幅仍略有擴大,莊思敏分析,主要是因為新北的自住需求相當強勁,除在地居民外,還有許多台北市的外溢客群,加上今年新北市有不少指標建案釋出,也進一步推高了平均行情。至於第三季平均房價小幅回落的台北、桃園和台南,莊思敏解釋,台北因購屋總價較高,民眾對房貸額度的需求也更大,受政策影響自然更為顯著;桃......

2024/12/18

套房賣3個月沒人要！他急喊「委託6家也沒用」網勸：降價治百病

套房賣3個月沒人要！他急喊「委託6家也沒用」網勸：降價治百病

價是第一家委託房仲開的價格,他寫道:「這幾家房仲都沒有說是開價問題,都說是因為房市太冷還有格局問題,我這間是格局不方正的小套房,一直拖著真的很急呀!」。其他網友看了以後猛搖頭說只能降價求售「有沒有可能是因為現在房價已經高到一個可恥的地步了...」、「會急就便宜賣啊」、「降價治百病」、「沒有賣不掉的房,只有賣不掉的價位」、「房市的寒冬即將到來」、「九成是物件本身的因素,好的物件不用等上架就賣掉了」。也有人分析套房原本就不好賣「套房本來就不是大衆市場,買的時候不知道?」、「套房位子在哪?因為套房不能貸8成,除非......

2024/12/16

6成預售屋滯銷7千億量體待售中！專家：只是皮肉傷

6成預售屋滯銷7千億量體待售中！專家：只是皮肉傷

近7千億元新高,待售比也激增至6成,較往年的34成還高。不過房價仍呈「大漲小回」格局,專家認為,交易量受挫只是皮肉傷,短期內難見「有感修正」。根據591新建案統計七大都會區下半年新公開的預售案,高達3萬7175戶待售,較去年同期的3萬2084戶增加15.9%;待售總銷共達6982.3億元新高,更較去年同期的5420.7億元多了28.8%。檢視過網待售比,整體比重約為34成,但今年下半年則高達6成,等於進場銷售的預售屋每10戶中就多達6戶滯銷。。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,眼下購屋族深陷房貸風暴......

2024/12/16

喜入全新小宅「卻憂賠70萬」她問今年買房會後悔？網勸：沒必要在意

喜入全新小宅「卻憂賠70萬」她問今年買房會後悔？網勸：沒必要在意

示「長久自住,不管漲跌一樣不會賣何來賠錢,用投資方式看自住,真的沒必要」、「有個說法是你只要不賣,你就不會賠,但看到別人買比自己低,還是會心理不高興,這算是正常的啦!你只能安慰自己,你先買可以選到自己比較喜歡的位置、格局;晚買可不一定你喜歡的社區有空房喔!」、「自住沒要賣又付得起,是在後悔什麼?」「封面示意圖pixabay」。......

2024/12/10

跌到不可思議！蔡英文老家鄰居「只賣7字頭」專家揭背後原因

跌到不可思議！蔡英文老家鄰居「只賣7字頭」專家揭背後原因

交易。根據實價登錄,「鑽石雙星大廈」睽違一年再次出現交易,其77.47坪的4樓某戶格局4房2廳4衛,今年9月以總價6000萬元,換算單價僅大約77.4萬元。。值得一提的是,對比2023年10月以成交的8114萬元成交「單價約105.3萬元」的18樓某戶,或是2022年8月以9500萬成交「單價約122.6萬元」的11樓某戶,該4樓戶成交單價7字頭明顯偏低。「住展」雜誌發言人陳炳辰表示,「鑽石雙星大廈」擁有大安區的黃金門牌,還享有名人住戶加持,對社區房價具有保值效果,單坪基本9字頭乃至百萬元,不太可能出現7字......

2024/12/03

妹子想買雙北房憂「退休金打水漂」網見收入存款驚呆：買就對了

妹子想買雙北房憂「退休金打水漂」網見收入存款驚呆：買就對了

不是每年都這麼好」。。她透露,目前男友已有父母全額贈與的新房,雖然無需負擔房貸,但房子坪數不大,未來可能需要換房。而她心儀雙北市格局為三房的房子,頭期款絕對足夠,但擔心一旦投入,存款將所剩無幾,害怕存到快可以退休的錢就這樣沒了,原PO坦言「簡單來說就是少了勇氣」,因此向網友請教:「如果是這樣還會想買房嗎?還是現金留在身上比較安心呢?」此貼文一出,立即吸引大批網友留言,不少網友紛紛對原PO的財力直呼「年薪500萬,來問我們這些窮鬼意見幹嘛...」、「好啊,現在要我去蹲橋洞就對了」、「年薪500萬,來問我們這些......

2024/11/29

出現奈米跌！房價指數紅翻黑網堅信：只是剛開始

出現奈米跌！房價指數紅翻黑網堅信：只是剛開始

栗縣漲幅為23.78%,南投縣漲幅為7.33%;南部的嘉義縣市上漲15.09%,而雲林縣、屏東縣皆上漲5.91%;東部的花蓮縣漲幅為2.33%。整體而言,目前台灣房市漲勢放緩,呈現盤整格局。交易量摒除季節性因素後與去年同期相比,全國各縣市表現大部分呈現持平狀態。網友見狀紛紛樂喊「跌了跌了」、「反轉訊號趨勢很明顯」、「這只是剛開始」、「尖頭反轉這只是剛開始」、「全面崩盤,金龍很高興」、「塊陶啊」、「哇靠幾乎全倒欸」、「最後人道走廊,空襲警報發了還不走,等洗碗嗎?」、「回防雙北沒在唬爛的」。雖然不少看多的網友笑......

2024/11/29

大安森林公園套房「月租11K」網見格局傻眼：給戰俘住都違反公約

大安森林公園套房「月租11K」網見格局傻眼：給戰俘住都違反公約

大安森林公園套房「月租11K」網見格局傻眼：給戰俘住都違反公約 ... 大安森林公園套房「月租11K」網見格局傻眼:給戰俘住都違反公約。出門在外找房子,租金和屋況是評估重點,近期網路上卻有某物件掀起話題,位於台北市大安區鄰近大安森林公園的巷弄中,有套房月租開價1.1萬元,但室內照片掀起熱議,尤其洗手台不在衛浴範圍內,詭異格局令網友揶揄「像稍微高檔的監獄」、「睡廁所還要那麼貴喔?」根據臉書社團「台北新北,雙北租屋、出租、合租、共居;房東房客盡量PO」的租屋廣告,位於大安區信義路二段198巷的某社區6樓獨立套房......

2024/11/27

「成交價7⭢6字頭」他喊新竹房價反轉了仲介曝真相：賣一間賺千萬

「成交價7⭢6字頭」他喊新竹房價反轉了仲介曝真相：賣一間賺千萬

出「新竹真的開始反轉了」,認為從7字頭降到6字頭「真的好可怕,今年買的不知道要賠多少,晚買賺一台賓士」。。原PO也在留言處說明,同樣樓層格局的戶型,7月花2788萬元,一個花2560萬元,「其中的差距你懂嗎?同樣的房子,晚一點買可以多賺一台賓士,再晚一點買說不定可以買兩戶」,甚至直言,「只能說今年4月9月買的人全數套牢」。底下網友解釋,這批社區在2019年預售時以2字頭售出,總價僅1000多萬元,「成屋近一年34間轉售,轉手賣的二手,賺多少你眼睛看一下」,接著試算該戶屋主入手1023萬元,5年後賣2560萬......

2024/11/21

明年經濟「亂世繁花」國泰林啟超：台股上看25000

明年經濟「亂世繁花」國泰林啟超：台股上看25000

現階段的重點不是利率,而是聚焦在房市控管,包括高房價、銀行法72-2條占比以及不動產放款占總放款比重偏高等情況若能改善,央行不見得需要祭出第八波管制,預期明年房市將呈「量縮價鬆動」格局。。......

2024/11/20

疫後時代的主流建築耕薪建設獲得「這認證」 7重點打造健康宅

疫後時代的主流建築耕薪建設獲得「這認證」 7重點打造健康宅

、新安全觀念、新生活方式,讓國人能夠擁有與世界並駕齊驅的住居價值!以「耕心冉冉」為例,便以「建築最大的奢華就是自然」建築理念,借鏡垂直森林的國際建築概念,透過十字型平面規劃,讓每戶住宅單位可達四面採光,並創造出空氣流動的進出面,形成會呼吸的格局,讓植物生態的氣候調節作用,也時刻提醒著人與自然一同呼吸的重要性。「耕青禾」立面設計上則以不誇張的造型及量體,採低調的配色及樹的概念為外觀,將建築想像為提供養分的大樹,人與環境自然共生,造就成一幢充滿故事與想像的樹屋。同時也把裝飾性元素包括隔柵、遮陽、挑空框架減到最少......

2024/11/11

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