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三重倒塌鄰損案最衰接盤俠！買方等交屋無望專家曝恐現解約潮

三重倒塌鄰損案最衰接盤俠！買方等交屋無望專家曝恐現解約潮

能依約完工或交屋,所有權人亦可依照契約條款,按日計算並請求違約金。值得注意的是,合建契約中通常會約定雙方責任及違約處理方式,包含合建契約的終止條件,以及違約金的計算方式,這些條款能夠有效保障參與重建的所有權人權益。若未來有任何履約問題,所有權人都可依契約的相關記載來進行請求,以維護自身權益。吳翃毅呼籲,莘聖建設應秉持最大善意,從寬處理預購戶解約等事宜,解約爭議可透過協議處理,若協議不成再和相關單位提出申訴安排與建商調處,他也提醒地主戶及預購戶,可透過書面方式向預售屋信託銀行申請「不同意賣方申請動用信託專戶爭......

2025/01/08

三重為何沒有百貨公司？網揭3因素：不太需要

三重為何沒有百貨公司？網揭3因素：不太需要

示有人認為三重眾所期待的三重捷六案CITYLINK百貨商場,樓板面積相當小,因此只能往還在蓋的雙子星蹭,「但雙子星未來是由誰來經營商場好像也還不清楚?且三重很大...也不是每個地方都是一站到雙子星」,讓他不解為何三重無法發展自己的商業百貨。其他網友看了以後,有人認為是因為人口不足「」、「三重人口只有板橋一半,是要養什麼百貨公司」、「人口稠密的區域都貼著北市」、「不是每個區都撐的起一間大型購物商場」、「連唯一的電影院天台都不行了,更不用說百貨」、「潤泰citi park應該可以成功,就定位社區百貨」。還有人認......

2025/01/07

見三重老公寓崩塌！老宅住戶嘆「換不起」：希望未來壓死我

見三重老公寓崩塌！老宅住戶嘆「換不起」：希望未來壓死我

見三重老公寓崩塌！老宅住戶嘆「換不起」：希望未來壓死我 ... 見三重老公寓崩塌!老宅住戶嘆「換不起」:希望未來壓死我。昨「6」日三重建案驚傳重大鄰損事件,2年內連續發生2起建案基地施工,卻釀成鄰屋倒塌事件,讓危老問題再度引發關注。根據內政部不動產資訊平台的統計,全國半數住宅均為屋齡30年以上老宅,台北市30年以上老宅更是高達7成以上。有網友在網路上問「雙北多少人住老公寓?」釣出一票老公寓住戶悲嘆「換不起」、「希望未來壓死我!」一名網友在「台大批踢踢」八卦板問卦「雙北到底多少人住在老公寓啊?」他表示看到三重......

三重建案鄰損

2025/01/07

當央行塑膠？他「買冰櫃變買房」出大事銀行開鍘了

當央行塑膠？他「買冰櫃變買房」出大事銀行開鍘了

波信用管制措施,但對於房市資金動向的關注度明顯提高。央行表示,未來將加強審視貸款合規性,因部分銀行已出現不動產貸款成數超過法定上限的情形,包括以增貸周轉金等方式規避。信義代書葉惠玲分享一則實際案例指出,近期有客戶以添購店面冷凍櫃設備為由,向銀行申請周轉金借款。該客戶後續將借款用於購屋,此舉已違反金融機構規定。銀行發現後,除要求收回借款外,更加收違約金。。葉惠玲強調,貸款核心在於確保資金用途的透明度與合規性。金融機構在辦理購置住宅或土地貸款時,不得以修繕、周轉金等其他名目承作。即使借款人另以其他擔保品或定存單......

2025/01/07

傳輝達看上「一殯空地」想進駐？專家：八點檔都不敢寫

傳輝達看上「一殯空地」想進駐？專家：八點檔都不敢寫

後,原址鋪設柏油暫作為停車場使用,現有用地總面積逾6440坪,市府曾表示未來可能做青創基地、社福設施等,不過近日里長聲稱輝達有洽詢進駐意願,引來專家直呼「八點檔都不敢寫的情節」。北市一殯去年6月開拆,12月拆除完畢並鋪設柏油作為停車場,規畫有315格機車格、188格汽車格和4格大汽車格,會做停車場使用12年。對於未來用地需求,台北市殯葬處表示,各方提出意見多元,包括長青學苑、全齡照護基地、原住民安養中心、商業使用、青創或社福相關產業等機關,會繼續聆聽各方意見,目前尚未定調。根據台北市民政局資料顯示,一殯現有......

2025/01/07

AA尪「月收5萬」想生孩被妻嫌棄他不滿網嘆：能結婚已經到頂

AA尪「月收5萬」想生孩被妻嫌棄他不滿網嘆：能結婚已經到頂

好還能說服老婆」、「如果非軍公教,懷孕生子可能會失去工作,你覺得你五萬塊可以負擔的了一家三口嗎?若你真的很想要孩子,我覺得你可以把你的規劃跟她說,比方女方失去工作後的財務分配、月子中心、照顧嬰兒的補貼、孩子未來的教育費用、自己未來薪資如何提升等等的讓她可以安心放心生產」。更有人建議他如果夫妻沒共識,盡早離婚,不耽誤彼此。網友說「你老婆不想生,結案」、「你去找能配合你的女性結婚生子吧」、「那就離婚找別人生吧。光憑妳老婆那句話,你們的感情早就出現裂痕」、「真的沒辦法就下一位囉,總有匹配的人」、「找一個願意生的比......

2025/01/03

新竹小宅漲翻倍！專家：科技新貴買大坪數壓力仍沉重

新竹小宅漲翻倍！專家：科技新貴買大坪數壓力仍沉重

廊帶與亞灣2.0計畫推動等。再加上新青安政策助攻,小宅需求穩定,進一步推高房價。台南、台中的小宅價格漲幅則逾53%,陳金萍說明,同樣受科技產業帶動,創造就業機會,未來還有交通等重大建設題材紅利加持,加上區內新興重劃區的發展,促使房價持續攀升。陳金萍認為,過往中南部的居住習慣多為坪數較大的住宅,但隨著房價上漲,購屋負擔逐漸加重,買家購屋目光漸漸轉向坪數較小、總價較低的產品,尤其中南部房價基期相對低,讓房價漲幅更明顯。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/01/03

12月房市交易連二月回升專家：賣方認清現實願降價

12月房市交易連二月回升專家：賣方認清現實願降價

若與去年12月同期相比,陳金萍說明,全台房市交易量年減27%,台北年減28%,新北量縮19%,桃園年減26%,新竹縣市減少32%,台中年減38%,台南與高雄則分別年減20%與22%,已連五月呈現年減走勢。展望未來,陳金萍指出,2025年面臨川普上台,美國政經政策將牽動國際經濟,後續發展仍難以預測,以出口為導向的台灣恐難置身事外;同時,美中關係的變化也會影響台海情勢的發展以及中東局勢的變化;而國內房貸緊縮與第七波選擇性信用管制短時間內難鬆綁,民眾對於房價上漲預期已反轉,明年房市「量縮價跌」格局已確立,若賣方因......

2024/12/31

一橋進士林！仁義重劃區房價親民成雙北房市新星

一橋進士林！仁義重劃區房價親民成雙北房市新星

新星房產專家田大全指出,仁義重劃區位處雙北正中心,不僅坐擁便捷交通,鄰近捷運新蘆線三重國小站及未來的環狀線Y23五華國小站,加上5分鐘車程即可上國道,快速銜接台北市中心。區內更擁有55公頃淡水河濱公園、環狀自行車道及完善生活機能,是北市生活圈的「高CP值」住宅選擇。四大優勢讓仁義重劃區成為房市焦點1.交通便利鄰近捷運新蘆線三重國小站及未來環狀線Y23五華國小站,未來1站進士林、6站到內科開車僅5分鐘即可接上國道,通勤更方便。2.優質教育資源區內擁有五華國小、碧華國中及新北高中,另有雙語幼稚園,讓孩子在卓越環......

2024/12/31

小資夫妻「薪5萬擁2間房」月存6萬招數曝：別太早買車

小資夫妻「薪5萬擁2間房」月存6萬招數曝：別太早買車

買一間室內15坪小宅,總價約600萬,一間自住,一間出租,若有小孩後再以小換大。原PO表示,目前換算下來,2間房每月房貸約3萬初,扣掉出租收入,每月結餘,仍夠未來有小孩及養車的花費。他列出3點存錢撇步,包括:不要死存錢,一定要投資。不要太早買車,等有小孩再說,有需求先租車,可以省非常多。以及以時間換空間,可以買偏一點,年份多一點,讓自己負擔不會那麼重。其他網友看了以後紛紛說「到底是新竹太貴還是桃園便宜」、「桃園房價差異很大,如果是中壢區、桃園區也是至少4字頭。因為太多雙北買不起跑來桃園投資客」、「真羨慕桃園......

買房桃園小資族

2024/12/30

降價出租都沒人要！他想砸10萬改1+1房內行勸：做這事更有效

降價出租都沒人要！他想砸10萬改1+1房內行勸：做這事更有效

靜。。原PO坦言,做隔間需投入10萬元,但根據計算,以目前房租水準來看,投資回報率不高,「只用攤提怎麼看隔間都不划算」,但他又擔心未來房屋出售時,「11房」的格局更具市場吸引力,也可能更容易吸引租客入住,因此猶豫是否該花錢改回原始格局,詢問大家「要花10萬做隔間嗎?」。該貼文曝光後,網友們紛紛提出不同看法,「不要瞎搞,等適合的人即可,你這隔間費用投報率太差」、「房間變大一開始感覺很爽,真的要住就會覺得超鳥的了」、「不要,如果是我不會想租這種小兩房」、「可以考慮提升內裝,現在比起隔間,裝潢好看的更有市場,租金......

2024/12/27

30年最大交屋潮！賴建程：「讓利房」將帶跌房價

30年最大交屋潮！賴建程：「讓利房」將帶跌房價

科達建築今「27」日舉辦北市危老案聯貸簽約典禮,董事長賴建程也宣布未來200億元、明年329檔期將在近期話題滿滿的大巨蛋商圈推出百億指標危老重建案,對於明年房市,賴建程認為新成屋將迎來30年來最大交屋潮,市場將出現讓利房,並排擠中古屋交易,新、中古屋價格雙降。賴建程表示,大巨蛋案規劃中小坪數,看好明星學區、雙巨蛋地段人潮,預計總價帶落在2700萬元上下,相對周邊極具競爭力,盼能讓年輕人也買得起北市黃金門牌,一圓蛋黃市中心購屋夢。。至於展望明年房市,賴建程指出,今年第4季房市來人量下滑4成,觀察近期剛需買盤則......

2024/12/27

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

間,相對於站上5字頭的預售屋,價格相當有競爭力。加上位處市中心,銜接南、北高雄及捷運助攻,對通勤族相當便利,成為許多首購、小資族的理想目標。因土地都已開發,住宅供給量有限,未來在預售屋帶動下,中古屋價格仍有成長空間。鼓山區因農16、美術館重劃區帶動房價漲幅,中古、預售價差幅度達59%。永慶不動產高雄美術青海加盟店長謝絲淇解釋,區內有大型公園、多間百貨公司、大賣場等,加上捷運紅線、輕軌通過,整體生活機能優秀,目前也有百貨公司興建中,還有少數高級商辦,發展前景相當看好。由於發展早,近年在兩大重劃區帶動下,預售案......

2024/12/27

破產爸突買房喊「幫辦新青安」誇口月繳10萬沒問題她邊抖邊心動

破產爸突買房喊「幫辦新青安」誇口月繳10萬沒問題她邊抖邊心動

建議可以先研究一下現在的實價登錄,畢竟是3年前買的,大部分都增值的不少,就算真的貸款落到妳身上,到時候賣掉也不虧」、「這房絕對是增值,妳不接手,很多人願意接的」。不過也有網友奉勸她千萬不要買單「扯上錢一定沒好處,未來房貸也是你背,他們擺爛,妳也沒輒」、「債是妳在揹,妳要考慮清楚」、「問營造銷售對口或者房仲這種情況能不能介紹把房子轉單,你爸可能還能小賺一筆,現在限貸令第七波了,真的不是很好貸」、「最好不要參與,而且你爸信用差,無法給你任何保障,你繳了,萬一幾年後你弟出來鬧分家,這時房子算誰的?」、「你如果接下......

買房房貸新青安

2024/12/26

兄弟鬧翻！爸媽相繼往生「沒辦繼承登記」地政士揭下場：先罰百萬

兄弟鬧翻！爸媽相繼往生「沒辦繼承登記」地政士揭下場：先罰百萬

免」遺產稅之價值1/1000繳納。鄭文在指出,兩兄弟在爸爸往生時沒共識未完成遺產繼承登記的規費罰鍰,如今成了無法逃避的負擔。鄭文在也感嘆,其實當時如果媽媽以共有人身份,就繼承的不動產先辦理公同共有,就可等未來兩兄弟有共識時再辦理均分繼承、協議分割或是法院判決,即可免除上述近百萬元的登記罰鍰。他因此提醒,切記「一個人的武林」也可停損登記罰鍰,先由一個人辦理公同共有繼承不動產,避免20倍的高額登記罰鍰,別讓無法分割的遺產,雪上加霜。「封面示意圖取自pixabay」。......

2024/12/26

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

隊等撥款的現象將會持續一段較長的時間。而根據永慶調查各家銀行房貸排撥狀況,申請新青安貸款排撥等待時間比上一季更長;首購貸款的利率上升、排撥時間也是拉長;第二戶房貸戶的利率增加,部份銀行甚至不貸了。葉凌棋示警,「未來3年有40萬新成屋等待交屋,若有人期待明年房貸較鬆、利率要跌,看起來不會!」至於房價會跌多少?葉凌棋預測,2025年剛需強勁區域估計跌幅7%10%,但過度炒作區域最多有15%的跌幅空間,明年房市呈現「量縮價跌」格局,全年交易量估將跌破29萬棟。對於被問到明年會否爆發房仲倒閉潮?葉凌棋則坦言,交易量......

2024/12/26

金龍突下殺手！建商煞車不及苦撐全台案量2.56兆創新高

金龍突下殺手！建商煞車不及苦撐全台案量2.56兆創新高

首度突破百萬元大關,成功解鎖天龍國全區百萬元壯舉。新北市在蛋黃區外溢效應下,價量表現仍有聲有色,其中繼板橋、永和成交單價突破百萬元大關後,三重也在「潤泰CITY PARK」助攻下跟進登頂,估計未來新北「百萬俱樂部」的成員將愈來愈多。桃園新案平均開價、成交價皆已站穩4字頭,且在外圍新興重劃區積極布局,案量飛快成長;新竹縣市因精華區素地稀少且價格飛漲,建商同樣朝都計外拓展版圖,多為中小型個案,帶動建案數大幅成長。台中今年推案力道強勁,個數、戶數等量體均是各縣市中最多,但隨著下半年金龍海嘯買方縮手,新案銷況急轉直......

2024/12/26

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

向下,下半年可能會出現爛尾樓,對房市相當不利。而銀行水位將於下半年趨緩,對剛需與換屋族房貸產生助益效果,有利下半年交易量提升。「三」利率持平、匯率趨升與稅率微調:台灣利率仍低,未來1年利率調降有限,對房市影響也有限;匯率方面,因美國進入降息循環,美元轉弱、台幣匯率趨升,對出口產生壓力;稅率方面,美國若大幅調高關稅區域與產品關稅,間接也會影響台灣出口貿易,而國內財產稅業因財劃法修正,影響地方政府將會適度調高房屋持有稅。「四」市場供給大於需求:今年因新青安風潮,建商搶地搶建,建照核發量大舉爆發;明年大量建照量與......

2024/12/26

11月房貸逾放總額71億創28月新高

11月房貸逾放總額71億創28月新高

28個月以來新高,不過對比10.94兆的房貸餘額來看,比例還是非常低,每一萬塊只有7塊錢逾放,未來要留意趨勢上是否呈現緩步增加。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去的經驗來看,屋主還不出錢房貸變成呆帳,多數都是因為自己財務狀況出問題有關,一方面可能投資或經商失利,或者外面欠債,另一種狀況可能與短時間失業率大幅增加,家庭頓失收入有關係,又遇到景氣不好不動產轉手不易,才容易出現違約的狀況,而這波經歷多次升息,雖然每月房貸還款金額增加,但應不至於讓多數擁屋的家庭繳不起,但今年中股市從2.4萬點曾經跌破2萬......

2024/12/25

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

高關稅政策一定會帶來通膨的壓力,而大陸現階段也正在大力推行QE策略,有可能面臨些許通膨壓力;反倒台灣比較幸運,通膨還算是溫和,且台灣對美國、中國大陸的順差量都很大,所以台幣匯率未來一定是趨升的,有機會慢慢會往30元靠近,甚至突破30元,所以政府打炒房原本要壓房價,可能因為通膨壓力而抵銷,他認為台灣房市仍將維持穩定趨勢。賴正鎰表示,台灣這兩年房價漲幅過高,讓他跌破眼鏡,但高房價其實主要是來自土地價格過高,但土地又是主要的開發成本,只有土地價格回歸正常,房價才可能下修。他舉例房價漲幅高的大概是在桃園以南,一直延......

2024/12/25

買房快搜

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