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今年房市「以盤待變」他揭股房連動邏輯：1情形恐帶來壓力

今年房市「以盤待變」他揭股房連動邏輯：1情形恐帶來壓力

成,房市在經歷上半年過熱、央行連續推出調控措施後,已逐漸回歸理性發展。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,2024年上半年預售屋單月銷售量曾達16,000戶的高峰,市場瀰漫過度樂觀情緒,隨著央行在8月與9月接連推出調控措施後,包括調整利率與資金監管,直接衝擊市場信心,買賣雙方轉趨觀望,交易量明顯縮減。。展望2025年房市,曾敬德認為,將呈現「以盤待變」態勢,自住需求仍受政策保護,但市場走向將與股市表現密切高度連動,如果台股表現良好,資金動能將支撐房市;反之,若股市出現大幅下跌,恐加重房市價格壓力。他特別......

2025/01/08

房市信心2年來最保守！ 57%民眾都怕「這件事」

房市信心2年來最保守！ 57%民眾都怕「這件事」

分點,看跌房價比例達52%,整體房市已經沒有不買會更貴的氛圍,是近2年來最保守。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然央行沒有再祭出第8波管制,但購屋人也未因此而轉趨樂觀,顯示不管是實質面還是信心面,央行的政策仍威力猶存,對比實務上的市場交易,整體房市出現量縮降溫,不管是一二手市場都受到顯著影響。至於房貸限縮影響調查,有26%擔心貸款成數不足,連兩次調查貸款成數都是民眾最擔心的部分,僅有22%表示首購不擔心受影響,另外有20%擔心房貸利率會超過2.5%,11%受訪者擔憂怕房貸要排隊或申請不到,20%......

2025/01/07

明年賣房的會變多！專家：房價走勢得看股市臉色

明年賣房的會變多！專家：房價走勢得看股市臉色

大轉折的2024年,即將邁入2025新的一年,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,市場沒有方向時就看股市波動,向上能帶來價格創造,向下便造成破壞力,尤其房地合一稅閉鎖期解封、交屋量大及寬限期3年的3大原因下,估計賣房子的人會變多,若仍維持低成交量,有機會讓房價更易鬆動。「2025年川普就要上任了,預期有刺激政策的心理之下,這波股市相當強勁」,曾敬德指出明年最不可預測又最強烈的指標,就是美國總統川普就任這件事,「畢竟他一句話、一個推文,股市波動影響就是上千點」,在房市相對找不到方向之際,走勢的高低就是觀察......

2024/12/30

11月房貸逾放總額71億創28月新高

11月房貸逾放總額71億創28月新高

常低,每一萬塊只有7塊錢逾放,未來要留意趨勢上是否呈現緩步增加。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去的經驗來看,屋主還不出錢房貸變成呆帳,多數都是因為自己財務狀況出問題有關,一方面可能投資或經商失利,或者外面欠債,另一種狀況可能與短時間失業率大幅增加,家庭頓失收入有關係,又遇到景氣不好不動產轉手不易,才容易出現違約的狀況,而這波經歷多次升息,雖然每月房貸還款金額增加,但應不至於讓多數擁屋的家庭繳不起,但今年中股市從2.4萬點曾經跌破2萬點,若是又搭配槓桿操作的確可能會出現部分投資人資金吃緊狀況。。統......

2024/12/25

說好的解約潮沒出現？房仲揭3主因最危險時間點曝光

說好的解約潮沒出現？房仲揭3主因最危險時間點曝光

以來單月的解約率都在0.6%以下,9月甚至僅0.3%。。整體來看,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去兩年房價出現明顯漲幅,2、3年前購買預售案的還是會想盡辦法交屋,或者能夠換約的就先換約出場,避免貸款出問題違約被收違約金,同時過去一段時間的房價漲幅也無法落袋,因此統計去年至今解約率都維持在1%以下。曾敬德強調,雖然央行第7波選擇性管制措施上路造成衝擊,但去年以來買進的短期都還有沒有貸款壓力,再加上解約的代價甚高,市場並未出現解約潮。不過央行管制還是會對投資型要交屋的民眾造成衝擊,未來一段時間都要觀......

2024/12/18

預售屋交易銳減7成！「這城市」單日僅6件專家：狂歡派對瞬間開燈喊卡

預售屋交易銳減7成！「這城市」單日僅6件專家：狂歡派對瞬間開燈喊卡

市都跌破月交易400件。除了桃園市以外,普遍都較6月景氣高峰時衰退7成。10月全台預售屋實價揭露量僅剩4573件,較6月高峰期銳減7成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售市場是市場的領頭羊,上半年房市有強烈的不買會更貴預期,案子不僅賣得快,價格也墊高,央行出手降溫後,預售市場雖然沒有立即的貸款需求,但市場氛圍已經轉向,預售市場也像狂歡派對開了燈,瞬間恢復理性,預售也進入自用當道的理性審慎的購屋階段。曾敬德表示,預售市場上半年過熱,現在又進入單月5千件的谷底量,央行的相關政策的確讓市場短期相當震撼,......

2024/12/12

預售屋買氣少7成！想等房價跌專家曝：還需半年以上

預售屋買氣少7成！想等房價跌專家曝：還需半年以上

同樣較6月減少54%;台中剩下1300餘件,較6月減少約6成;量縮明顯的是高雄市,剩下不到8百件,較6月景氣熱絡時減少近7成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,一手市場對於景氣波動敏感,即便沒有立即房貸申請的問題,但面對一波波的打炒房與房貸限制,民眾逐漸沒有「不買會更貴」的預期後,就不會急著追價要趕快買到房子,因此一二手市場都可以發現交易量出現衰退跡象。至於房價何時會跌?曾敬德指出,雖然交易量縮,不過根據過去經驗要反映到房價上,可能需要半年以上時間,初期應該會開始送些家電或裝潢金,真的等到賣不動或者有......

2024/11/12

買房跟著麥當勞就對了？專家揭選址策略：保值掛保證

買房跟著麥當勞就對了？專家揭選址策略：保值掛保證

期有發展潛力。麥當勞等大型連鎖企業選址時會綜合考量許多因素,信義房屋專案經理曾敬德指出,包括人口密度與消費潛力,特別偏好年輕人、中產階級聚集的區域,特別是有小朋友的家庭;交通便利性與可見度,傾向選擇捷運站、公車站等交通樞紐周邊;避開餐飲競爭過於集中的地區;選擇商業區與購物中心周邊,確保穩定客源;以及當地社區接受度等。。信義房屋統計六都人口最多行政區的麥當勞密度,桃園市桃園區共12間最多,但密集度僅約0.34;新北市板橋區人口數高達55.4萬人,麥當勞也有10間,但密度也僅0.43;台北市大安區則以7間麥當勞......

2024/11/12

川普回鍋白宮房市專家最怕「這1點」：發展難樂觀

川普回鍋白宮房市專家最怕「這1點」：發展難樂觀

轉嫁到消費者身上,激化美國短期內的通貨膨脹,帶動全球通膨環境。「美國總統大選後還有長期很多關鍵須要觀察」,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,包括對台的半導體政策、美國減稅與提升關稅等政策,可能有通膨回升的隱憂,金融市場環境是否因為美國債務增加而有所變化?將帶來直接或間接的若干影響。回頭看台灣房市,徐佳馨認為,目前市況發展仍看央行臉色,整體局勢不變,但若全球經濟因美國政策改弦易轍造成震盪,股市受影響下恐怕也不利於房市發展。賴志昶也指出,房市長線依賴經濟走勢,且「股房連動」趨勢明顯,市場前景還有央行打房陰......

2024/11/06

都會區房價狂飆10年內不吃喝「只剩這裡」買得起

都會區房價狂飆10年內不吃喝「只剩這裡」買得起

到了今年第2季已增加到10.65倍,等於要10.65年不吃不喝才能買得起房。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房價所得比持續攀升,結果是幾家歡樂幾家愁,有資產的享受到增值的好處,相對還沒有購屋或者年輕世代,就會感受到房價上漲的壓力。今年第2季七大都會區的房價所得比僅剩下桃園市不到10倍,增加較多的是台中市,從10年前的8.15倍,增加到12.69倍,台中的家庭相較10年前購屋,要多4.54年的家庭可支配所得,其次則是台南市由6.18倍增加到10.29倍,增加較少的是新北市。若以區域的所得對比房價漲幅......

2024/11/04

房地合一稅全年估逾680億專家曝3雷勿踩：國稅局知道你在想什麼

房地合一稅全年估逾680億專家曝3雷勿踩：國稅局知道你在想什麼

01.5億元,年增率高達9成,全年推估個人房地合一稅有機會超過680億元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅在房價大漲後,稅負金額的確相當可觀,因此難免大家都會想要省一點稅金。。不過房地合一上路已經8年,國稅局也特別關注民眾是否合法節稅,不僅查稅相當有經驗,也知道報稅的人腦袋在想甚麼,特別列出14項常見的錯誤申報型態,其中包含了成本費用申報錯誤、應申報卻未報、取得日或交易日認定等三大類型,提醒報稅的民眾不要踩雷。首先是「成本費用申報錯誤或不實」的部分,包括未提出支出證明「如發票、收據或收費細......

2024/10/24

房價大漲！房地合一稅單季貢獻218億這些人竟免繳

房價大漲！房地合一稅單季貢獻218億這些人竟免繳

計2024年第2季房地合一稅的稅收件數與繳納金額,件數達3.7萬件,件數年增22%,總金額高達218.78億元,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅收暴增,也反映房價從2016年後出現一大波漲勢。。件數最多為持有超過5年未逾10年的20%稅率,共1.25萬件,年增30%,佔比約34%最多,等於每3件房地合一稅案件就有一件適用20%稅率,平均繳稅金額為81.4萬元,回推估算每件獲利約407萬元。至於短期交易也有19.7%案件數適用45%稅率,即持有時間在2年以內,推估平均每件獲利150萬元;有超......

2024/10/22

房市提前過冬！8月預售揭露件數較6月腰斬

房市提前過冬！8月預售揭露件數較6月腰斬

較6月房市交易熱絡時的1萬6431件減少47%,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,8月先有房貸之亂,後續又來央行找銀行喝咖啡,市場已經感受到風向在變,預售市場交易量更較房貸之亂前腰斬。曾敬德指出,預售市場對於價格風向敏銳,在7、8月房貸之亂出現後,社群的討論風向就出現變化,打破房貸只影響成屋市場的說法,觀察影響預售市場交易量縮的原因眾多,一方面可能與第二季許多個案熱賣,新案供給跟不上,一方面影響更大的可能與央行打擊炒房,房市後續上漲動能與信心不足,買氣因此逐漸觀望。。統計顯示,今年房市高峰第二季平均單......

2024/10/16

限貸令打斷腿！8月成屋交易慘兮兮房仲嘆：解約災情頻傳

限貸令打斷腿！8月成屋交易慘兮兮房仲嘆：解約災情頻傳

屋信心。雖然央行、金管會都澄清沒有限貸令,但台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,8月許多交易確實受到貸款不順問題導致交易急煞;信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也直言,「沒有限貸但現在不好貸」,所以房市出現近一年首見降溫,這波錢荒對房市的確造成影響,買方擔憂貸不到款,決策會更謹慎,「影響比選擇性信用管制還劇烈」。憂央行進一步緊縮不利下半年交易至於接下來的房市會如何發展?徐佳馨同樣不甚樂觀,她指出今年打房政策主軸轉往緊控銀根,許多銀行房貸庫存已經滿水位,各地災情頻傳,雖有壽險業者、信合社與農漁會等管道,但在......

2024/08/30

難怪央行不忍了五大銀7月新增房貸逾1200億創單月新高

難怪央行不忍了五大銀7月新增房貸逾1200億創單月新高

由民銀轉進公股銀行帶動房貸金額走高,不過該數據的確有點驚人。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新青安一個月的核貸金額約6、7百億元,但光5大銀行一個月購屋貸款金額就高達1217億元,可能一方面市場熱絡包括交屋也多,一方面新青安超過一千萬的部分也在公股承做,帶動金額寫下單月新高,央行可能參考許多數據後,提前踩煞車,避免後續風險升高,維護金融秩序穩定。。統計顯示,新青安政策上路前五大銀行24個月平均月房貸金額為579億元,最近3個月平均五大銀行房貸為1131億元,顯示新青安申請狀況熱絡,加上市場買氣暢旺與......

2024/08/23

國人平均繳完房貸需25年晚10年買得多揹6年

國人平均繳完房貸需25年晚10年買得多揹6年

創新高,但仍達到304期,是新青安上路以來,平均房貸期數首度連續兩季突破300期。採長年期房貸減壓新竹期數最長信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸年限一直拉長,再加上寬限期讓前期付款更輕鬆,都讓買方的負擔能力增加,成為支撐房市的重要資金動能,雖然從2006年政府就陸續拉高自備款比例,不過主流的房貸產品從早年的20年期、現在30年期,到新青安最高可以到40年期,面對不斷攀高的房價水準,購屋人採取長年期房貸方式減壓,也讓自己手上可以多一些靈活使用的資金。若以區域來看,去年第4季主要都會區房貸期數最長的是......

房貸新青安聯徵中心

2024/07/03

全台空屋率最低在這裡！房仲揭通勤族模式：老屋也有人住

全台空屋率最低在這裡！房仲揭通勤族模式：老屋也有人住

房子也有居住使用價值,絕大多數的房屋都有人使用,空置狀況在全台來看偏低。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雙北市都會區的空置率偏低,就算是老舊公寓,只要地段好都會有居住需求,尤其大台北生活圈成形,許多通勤族上班在北市,下班回新北的通勤模式,也讓有軌道運輸的區域空置率偏低,空置率低也反映市場需求強,供給量少,房價也會比較保值,反觀空置率較高就屬於外圍區域,因為人口老化與外流因素,相較之下就有空置率較高的狀況出現。內政部低度用電統計顯示,去年下半年新北市空屋率低於6%的區域,包括永和、泰山、新莊、板橋、......

空屋率低度用電蘆洲

2024/07/02

新青安超香？專家算出恐怖真相「利息能再買半間」

新青安超香？專家算出恐怖真相「利息能再買半間」

撥貸金額達到1兆8699.51億元。。從新青安放貸爆量來看,可知已成為首購族優先選擇的貸款方案,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,雖然已經有銀行推出40年期房貸的還款方式,不過畢竟還是少數銀行,不如公銀行庫配合政策所推出的新青安。曾敬德進一步試算新青安的千萬元房貸,在都不提前償還之下,5年寬限期下,不同年期的房貸方案,利息補貼期間每月房貸利息都是1萬4792元,但20年期過了寬限期每月還款要6.56萬元。40年期本金償還少累積利息多達550萬不過因為本金償還得多,20年利息約280萬元,30年期寬限期......

新青安寬限期房貸

2024/06/21

台股1年半大漲9千點房市喜迎35年最強資金行情

台股1年半大漲9千點房市喜迎35年最強資金行情

69點,2020年上漲2735點,2021年上漲3486點,之後獲利回吐2022年下跌4081點,但2023年上漲3793點,2024到六月中台股更一舉突破2萬3千點,半年大漲超過5千點。房市看見股市獲利的買盤民眾跟著科技業置產信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,雖然外資是主要買盤,但有參與投資的股民、ETF的投資人甚至是國人的勞退基金等,都享受到股市大漲帶來的果實,預售案場場也逐漸看到股市投資獲利的買盤。曾敬德表示,股市大漲對於房市往往有帶動信心的效果,更帶來資金買盤,這波帶動指數上揚的要角包括晶圓大......

股市房市科技業

2024/06/19

預售市場有多熱？全台4個月大賣7900億元這縣市年增8成最熱

預售市場有多熱？全台4個月大賣7900億元這縣市年增8成最熱

售冠軍,2941件年增81.9%,台南市1299件年增16%,高雄市1366件年增46.7%。。台中年增8成最熱僅台北市高價慢慢賣信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售市場銷售狀況火熱,許多地方都頻傳預售案人氣爆滿,從預售揭露也可發現去年10月開始除了農曆期間,每個月的揭露量都超過1萬戶。從過去經驗來看,曾敬德補充,單月萬戶就是市場熱絡,單月1.2萬戶就是市場非常火熱,今年3、4月單月都超過1.2萬戶,就可以看出各地預售熱銷狀況,且除了北市因為單價與總價較高,其他區域有些搭配建商低自備或降低坪數等規劃......

預售屋熱賣實價登錄

2024/06/17

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