興起由於老宅有地段價值,卻缺乏車位的硬傷,該購屋者反映年輕世代觀念轉變:「台北iRent、捷運加上Ubike,除非有家庭需求,否則養車不如用租的。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充,北市車位價格動輒300萬元以上,導致無車位老宅在預算有限的買方中仍有市場,尤其近捷運的物件更搶手。精華區老宅保值抗跌專家:「隱形成本」不可輕忽儘管老宅具CP值優勢,但仍須注意結構安全、管線老化等問題,且未來轉手可能面臨貸款成數限制。此外,若無電梯,隨著屋主年齡增長,便利性將遞減,「老宅適合「階段性居住」,長期仍須評估需求變......

平均房貸金額也在連三季站上千萬元後,第一季出現房貸金額跌破千萬的現象。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受限於央行第七波管制與銀行採以價制量的策略,房貸利率在今年第一季寫下09年以來單季新高,銀行也因為手上資金部位有限,一方面拉高利率與相關手續費用,同時間,部分銀行對於徵信條件也更為嚴謹,統計發現第一季民眾平均貸款成數剩下71.82%,寫下近20季以來貸款成數最少的一季,從這些跡象不難看出房貸吃緊的狀況。聯徵資料顯示,今年第一季有「1增3減」房貸利率2.36%,較上季增加同時也是2009年後單季新高......

輝達掀起的AI浪潮能否為房市注入買氣動能,後續仍待進一步觀察。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,南港與內湖園區發展成熟,即便沒有輝達總部題材加持,仍是台北都市軸線發展的重心,但隨著輝達在台總部進駐,預計將替北士科帶來更多就業人口與市場話題,並且吸引更多產業進駐,屆時科技廊帶將逐步成型,唯獨當前房市買氣平淡,區域利多能否為下一季房市增添買氣,後續仍待觀察。曾敬德指出,北投士林科技園區是繼內湖和南港之後,台北第3個科技產業園區所在地,總面積大約194.29公頃,提供台北未來10年產業發展用地使用,其中產......

31房貸人數,年增率達到30%,購屋人正往非銀行體系管道爭取房貸機會。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去保險公司房貸一直是銀行體系以外的主力,不過因為資金成本、房貸缺乏競爭力、通路等因素,後來陸續都退出房貸市場,不過現在利率逐漸調升,保險公司承作房貸的意願慢慢增加,加上第七波管制後部分民眾不是申請房貸碰壁,就是給的條件太硬,因此房貸需求轉往農漁會與保險公司。。統計顯示,去年12月各金融機構的房貸新增人數狀況,只有農漁會與保險公司的人數呈現年增,全體銀行新增人數1.97萬人,年減幅度達24%,農漁會......

9萬人,平均房貸612萬元,平均信貸110萬元,兩者貸款金額雙創新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台股受到美國關稅議題打壓,出現大幅度重挫,槓桿族受傷慘重,震央雖然在股市但也有蔓延到房市的壓力。。曾敬德解釋,現在房貸陸續寬限期到期,銀行不見得願意展延,同時間股災也會讓民眾出現短期資金調度的需求,股災恐讓部分民眾感覺壓力山大,雖然這些負債也是拿去購置資產或從事金融投資,不見得資不抵債,不過股市修正又重又快,民眾難免需要挖東牆補西牆,建議民眾要多留現金,以對抗外在動盪。這次股市大跌導致股民受傷慘重,......

4.6萬戶的速度快速增加,但在20132022年間平均一年新增戶數僅約9萬戶。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房屋稅2.0實施後,要適用房屋稅的自用住宅稅率,就必須滿足完成戶籍登記規定,過去房屋稅主要看實際用途,現在則必須滿足設籍的條件,現在包括地價稅、房屋稅甚至是房地合一稅適用6年400萬元免稅,都要有設籍條件,政府也密集宣導與主動寄發通知,提醒民眾要趕快去設籍,因此出現一大波設籍潮。房屋稅2.0自住房屋增訂辦竣戶籍登記要件,政府已針對2024年6月30日以前已持有房屋,且房屋稅稅籍資料記載為自......

年房貸餘額增速實在太快太猛,逼得央行出手降溫避免房市成為失速列車。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸餘額快速增加,影響主因包括房市交易熱絡,同時間預售案的完工量也大,導致申請房貸量大增,加上房價已經高漲,每戶需要申請的房貸金額變多,不過增速實在是太快,央行為避免資金過度往不動產傾斜,倘若失控恐釀成更大的金融危機,因此趕快要求銀行踩煞車,希望房市可以逐漸冷靜軟著陸,市場反應則兩極,有人說政策打房,但也有人說央行是救房避免房市泡沫。。統計顯示,2015年底國內的購置住宅貸款房貸餘額為6.1兆元,到了2......

即使扣除交屋償還的土建融金額,未來需要的房貸資金數量仍相對驚人。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波銀行的道德勸說自主改善計畫至少到今年第三季末,市場上房貸資金還是偏向緊縮,不過市場對於房貸資金需求仍殷切,現在部分建案交屋提供的方案中,受限銀行不是限額度就是限戶數,只能提供多家銀行方案擠額度,頗似交屋聯貸案,還有建案提供的45家貸款銀行中,還包括農會方案避免客戶貸款碰壁。。統計顯示,2022年預售全台銷售金額達近1.3兆,新北市成交金額最高達2624億元,台中市達2466億元,2023年進一步增加到......

;而部分銀行雨天收傘,鑑價及放款更保守下,將使市場進一步向中低總價物件靠攏;也讓資金靈活度較低的建商,暫緩購地推案,後續供給量將從高峰回落。「其實光金檢就讓銀行端神經緊蹦!」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德便提醒,央行採取全場緊迫盯人式的防守,銀行一方面整體資金仍吃緊,開始對客戶條件審慎檢視,連房屋抵押貸款轉增貸的週轉金貸款,也被列為檢查重點,未來必要時會去辦理跨行資金流向之檢查,避免借款人利用銀行搬家的行為違規。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛也指出,各種針對週轉金、餘屋貸款、其他貸款資金流向、增......

目前為屈臣氏西門門市,由於店面位處西門町精華區段,外牆做廣告使用相當吸睛。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,該藥妝店面去年底才重新改裝開幕,因應觀光商機打造成旗艦店,並看好國際旅客的商機,將來台必買商品與伴手禮陳列1樓銷售。根據台北市觀光傳播局統計,2024年截至8月,各主要觀光遊憩據點的總遊客人次已達6922萬人次,年增76%,其中最受國內外遊客歡迎的前五大熱門景點依序為西門町商圈2021萬人次、台北101有809萬人次、松山文創園區628萬人次、陽明公園451萬人次及西門紅樓303萬人次。曾敬德表......

象,申請房貸的進度也更明朗,更能確定撥款時間。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行第七波管制到現在已經5個月時間,市場逐漸消化政策利空,由於政策已經讓市場轉變為自用當道,觀察房貸政策雖然沒有改變,但近期房貸市場也逐漸找到新的秩序,雖然地板利率已經回不去,但申請房貸比較能確定何時能撥款,連帶減少民眾對房貸的焦慮。。曾敬德提到,六都交易都呈現年減表現,但前兩月雙北表現相對穩定,反觀房價漲多的桃園、新竹、台中、高雄交易量衰退幅度更大,如今市場以自用客為主,這些客群精挑細選,對房價漲太快、漲太多的區域出手相......

股市上揚,股市不僅帶來財富效應也增添民眾看好房市的信心。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波股市大漲到2.3萬點,漲勢分布較為平均,很多也是長輩手上的存股標的,包括半導體、金融、電子五哥等族群,因此帶來的財富效應也較為平均,資產增加後也讓房市增添柴火,不過股市雖然看似漲幅驚人,但很高比例都被外資賺走,一般民眾不一定會重壓,反而不動產是民眾人生中最大筆的消費,金額高且有槓桿的效果,因此民眾可能會感受到實際上從房市增值的,遠比股票更多。。統計顯示,過去五年台股指數從2020年初的1.2萬點,上漲至去年底......

元,寫下了歷史新紀錄,若以六都來看,台中市仍是房地合一稅收王。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅收大增,反映2016年後取得不動產的屋主,房價出現一波大漲,加上去年在管制前房市交易暢旺,帶動房地合一稅收大幅增加的狀況,不過從第4季以來房市交易出現量縮,預估2025房地合一稅不太可能再出現千億元的市況。觀察今年1月的房地合一稅收,就開始反應市場交易量縮,加上農曆春節效應,個人房地合一稅收大幅量縮,剩下20.4億元,寫下近24個月以來新低紀錄,月減近8成,且年減33%。去年稅收王台中市的1月房......

備裝修計畫,但與熟人合作容易因情面關係,陷入難以提出要求或守住底線的困境。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,疫情期間物價上漲,尤其是施工工班和材料短缺問題嚴重,不僅造成施工時間不穩定,連廢棄材料處理費用也大幅上揚,使預算更難掌控。房屋聽信義主持人、信義房屋營運管理部專案經理洪子琪指出,目前新房裝潢約每坪8到10萬元以上,老屋翻新則約每坪12萬元以上,實際裝修以及設計費用依照屋況、風格、格局不一。宅女小紅坦言,自己的裝潢費用偏高,主要是因為設計風格、品質和用料的差異,加上老屋需要全拆重建,「我的房子是......

置住宅貸款逾放餘額」,12月來到74.94億元,創下2年半來新高,已是連5個月走揚,且月增3.6億元也是近5年來單月最大。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋,過去一段時間房地產景氣大好,基本上真的有財務問題的屋主都能順利售屋還債,因此倒債狀況並不多,住宅貸款逾放比例已經長期在0.1%以下,整體房市體質相當健全,不過因為住宅貸款餘額已經達到10兆元,總金額高難免逾放的數字會增加一些,接下來就觀察是否持續攀高,以目前外在景氣狀況來看,失業率也未大幅增加,應該沒有大量壞帳然後出現在法拍市場的現象。高力國際業主......

銷761件,較6月也減少超過7成;新北市519件,較6月也減少超過7成,全國11月的預售揭露量較6月減少71%。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年928檔期表現低迷,主要還是央行政策推出後,有效抑制民眾對於房價一面看漲的預期,房市回歸理性與自用後,交易量就快速量縮。與10月5027件相較,11月略減206件,連續兩月的預售屋交易狀況相當,曾敬德認為,顯示至少房市交易沒有進一步萎縮,但仍處於谷底盤整階段。他指出,現在市場上處於個案表現,有比較好賣點的,例如單價合理、條件較佳的建案,仍有機會創造好的......

2年的年增率超過2%,2023年更高達3.27%,去年則降至2.01%,可能與家事服務或社區管理費用增加有關;水電燃氣年增率也達2.92%,整體居住成本增加。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,可能統計方式的關係,即使房租年增率寫下28年新高,但其實長期上漲趨勢明顯但幅度不大,實際上租金上揚的感受遠超過該數字,不管是買還是租用,居住的成本近年都明顯增加。曾敬德補充,房東明顯感受到許多成本增加,包括稅費增加、生活支出增加、維修成本增加甚至是管理費用增加,特別的是,近年又遇到房價大漲,也帶動租金走揚,然而漲......

成,房市在經歷上半年過熱、央行連續推出調控措施後,已逐漸回歸理性發展。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,2024年上半年預售屋單月銷售量曾達16,000戶的高峰,市場瀰漫過度樂觀情緒,隨著央行在8月與9月接連推出調控措施後,包括調整利率與資金監管,直接衝擊市場信心,買賣雙方轉趨觀望,交易量明顯縮減。。展望2025年房市,曾敬德認為,將呈現「以盤待變」態勢,自住需求仍受政策保護,但市場走向將與股市表現密切高度連動,如果台股表現良好,資金動能將支撐房市;反之,若股市出現大幅下跌,恐加重房市價格壓力。他特別......

分點,看跌房價比例達52%,整體房市已經沒有不買會更貴的氛圍,是近2年來最保守。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然央行沒有再祭出第8波管制,但購屋人也未因此而轉趨樂觀,顯示不管是實質面還是信心面,央行的政策仍威力猶存,對比實務上的市場交易,整體房市出現量縮降溫,不管是一二手市場都受到顯著影響。至於房貸限縮影響調查,有26%擔心貸款成數不足,連兩次調查貸款成數都是民眾最擔心的部分,僅有22%表示首購不擔心受影響,另外有20%擔心房貸利率會超過2.5%,11%受訪者擔憂怕房貸要排隊或申請不到,20%......

大轉折的2024年,即將邁入2025新的一年,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,市場沒有方向時就看股市波動,向上能帶來價格創造,向下便造成破壞力,尤其房地合一稅閉鎖期解封、交屋量大及寬限期3年的3大原因下,估計賣房子的人會變多,若仍維持低成交量,有機會讓房價更易鬆動。「2025年川普就要上任了,預期有刺激政策的心理之下,這波股市相當強勁」,曾敬德指出明年最不可預測又最強烈的指標,就是美國總統川普就任這件事,「畢竟他一句話、一個推文,股市波動影響就是上千點」,在房市相對找不到方向之際,走勢的高低就是觀察......