景水花園3」甚至還有突破單價200萬元的交易紀錄,不過隨著大直陸續推出諸如「西華富邦」等新穎豪宅,高樓層景觀視野佳,周邊水岸宅隨著屋齡漸增行情降溫,近年成交單價落在150185萬元上下。。第一建經研究中心副理張菱育指出,「帝景水花園」原本就是高價豪宅,若賣方持有年限長,適用房地分離舊制申報交易所得稅的話,依照財政部最新公布的豪宅舊制交易稅計算公式,符合豪宅定義的獲利率,從17%調漲至20%,因此以「帝景水花園」的賣方為例,財產交易所得稅額,將會比去年售屋預估時多3%。有錢人就愛買毛胚屋台灣房屋集團趨勢中心進......

選」、「重不重要看個人,但有無限視野跟沒有,兩者房價肯定有差」。住展雜誌發言人陳炳辰指出,當前水泥叢林的居住環境,訴求回家可有景觀視野更有其價值性,常讓價位有發揮空間,同一層樓有無視野也會有一成的價差,而高低樓層價差更大,最知名的高低樓層價差豪宅如西華富邦,就有低樓層打對折的實價揭露,一般來說高低樓層也會有三、四成的價碼落差,頂樓戶或次頂樓戶更常為社區高價,未來也有抗跌性,視野不受遮蔽在房價上都有非常關鍵的影響。不過陳炳辰也提醒,像是一些中古屋頂樓戶有漏水的可能,而部分樓高規定,中高樓層則會設置中繼水箱,另......

宅市場中指標性的建案之一。永慶房屋南京敦北直營店店長郭宇承表示,坐落於敦化北路上的「華固名鑄」,除了擁有將近千坪以上的基地面積,其絕佳的地理位置更是該社區最得天獨厚的優勢。直面敦化北路林蔭大道和台北小巨蛋,擁有近乎無限棟距的景觀視野,運動休憩也相當方便。除此之外,社區北通松山機場、南抵仁愛醫院、東區商圈;往西可達大巨蛋、國父紀念館、市府商圈,往東則接南西商圈、台北車站,這些知名地標和設施皆在車程15分鐘之內可抵達。雖然坐落市中心,但是位於純住區的「華固名鑄」仍有相對靜謐的居住環境,也因此吸引不少企業主、醫師......

且鄰近仁德交流道,整體生活機能優渥,而該建案樓高19層,周圍多透天住宅,因此中高樓層可保有良好棟距及景觀視野,加上為知名建商出品,在品牌口碑及地段機能優勢加持下,整體預售成交單價多落在4、5字頭表現不俗,而此筆交易又屬頂樓戶,更相對吸引高端客重金入主。除了「國泰磐耘」刷新豪宅單價天花板,根據台灣房屋集團統計,台南歷年五大豪宅新排名,同樣位於東區的指標豪宅「富立耘非凡」及預售案「府都KT」,皆在今年上半年,分別以每坪50萬元及48萬元,兩筆交易皆刷新該社區成交單價新高,登上台南豪宅榜亞、季軍。而第四、五名,則......

價服飾NET店面,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,民生社區星巴克原址兩層樓,坪數上接近50坪,三角窗規格,且為圓環核心地帶,景觀視野佳,客源也不錯,租金上不無來到30至35萬元之譜的可能。隨著民生社區名氣、不動產價碼的走強,是否因調整租金嚇跑金雞母,或業者更期待新店址坪效利用更具效益,像其新店址的租金推測也在30萬元左右,但坪數增就近一倍之差,皆為搬遷動機因素,不過舊址的地點好,後況依然可以樂觀論斷。陳炳辰說明,民生社區因美式規劃的歷史緣由,又街廓整齊、綠覆率高,以及慢活文青風格皆名副其實形塑優質氛圍,店......

景觀宅,買房預算,永久棟距,景觀視野......

較不考慮高總價產品,也使當地較難發展出豪宅市場。至於新竹高總價住宅的狀況,陳炳辰認為,豪宅市場要具備聚落型態、身價特性、投資增值或景觀視野的度假風格,或要有在地出身的富豪來埋單,因此在新竹要達到豪宅門檻,便相當侷限於特定地區,又以竹科概念區塊最一枝獨秀,亦與他區房價落差大。例如「富宇天雋」便因位於竹科門戶的關埔重劃區,單價坐7衝8;「春福大雋」、「春福水硯」則為新竹市蛋黃區具身價特性的地段,成為在地換屋族及富人的選擇。例如近期新竹市東區北大路新案「利晉曙光」,超過半數買方是具有地緣性的企業者和自營商。在地自......

鈺珍,公司登記在信義計畫區資深豪宅「國際名邸」;僑外資「菊川國際」則是花砸1.88億元、每坪215萬元買進21樓,代表人為徐淑鈺,背景為照明器材零組件製造及銷售。「潤泰敦峰」基地原為黑松集團持有,後由潤泰集團標下興建,雖非傳統黃金門牌,但訴求垂直綠化風格,景觀視野無虞,又有無邊際泳池等豪宅公設,出門就可逛微風百貨,吸引不少低調的隱形富豪,亦有不少境外法人入手,堪稱松山區最吸鈔豪宅。延伸閱讀豪宅新列傳3富豪群聚「西華富邦」　可頌名店創辦人、「蔡家們」也買進　　星談心「第一次」惹怒方志友　楊銘威拒當演藝圈假面夫......

複雜的理念貫徹建築規劃,41戶純住宅竟有多達11種格局,標準層有跳島大露台,高樓層漸退為3併、2併,部分戶型陽台大膽轉向45度,面對植物園景觀,視野最佳的頂樓則設置觀景亭,新穎設計不落窠臼。立面則採用大量玻璃窗引景入室,能開窗的面幾乎都不放過,標準戶的陽台就寬達4.2米以上,搭配落地大窗,部分視野戶的開窗面甚至達6.6米,房間皆採低檯度景觀窗,充分採光同時讓室內洋溢綠景,住家公領域尤其寬敞,大2房、大3房搭配3.33.5米的樓高,猶如豪宅般大器。硬體充分到位,軟體面更是磐鈺強項,全案取得銀級智慧建築候選證書......

,乃居住生活的重要機能,若加上交通、商圈便利性、地段知名度,以及景觀視野等優點,均讓綠地公園概念宅更走夯。近期可發現創下台中市與桃園市單價新高的豪宅,都座落在公園第一排,前者為緊鄰西屯區水湳一帶中央公園的「豐邑PARK ONE」,頂樓戶來到台中市住宅產品首見的單坪百萬元,後者則是中壢區青埔重劃區青塘園旁的「威均青塘園」,單價62.4萬元居桃園市之冠,高樓層所享綠地景緻,現已成為票房保證。北中南豪宅聚落地段皆有指標公園說起全台公園宅高價地段,北中南最值得一提的都是金字招牌歷久彌新的豪宅聚落,台北市莫過於台北市......

即便歷經房市「上沖下洗」也從未出現轉手賠售交易。陳珮心指出,「遠雄九五」樓高達42層,因此高低樓層價差大,以25樓為分水嶺指標,25樓以上享無敵景觀視野,房價向來不會有太大波動,產品保值性高,最低單價也要60出頭萬;至於25樓以下甚至低樓層戶別,房價較容易隨市場波動起伏,甚至出現4至5字頭交易,不過因規劃大坪數產品,總價仍都有超過6000萬元水準。新莊副都心開始衝基本盤5字頭綜觀新莊副都心與頭前重劃區房市,陳珮心分析,目前副都心基本盤5字頭起跳,有鄰近捷運、宏匯廣場或面公園利多之新建案以及小坪數產品,則站上......

攤的樓起樓塌狀況。再現業者於危機入市,陳炳辰認為,除了不無逢低價碼進場的可能,防疫旅館走夯也不無商機,且不少老商旅大樓還具備都更危老價值,佔商圈機能、景觀視野等地利之便,後續還有望獲此效益,即便觀光財的回溫恐還要一段時間,但這類不動產價值在台灣長期吃香,資產豐厚的業者大舉下手,進可攻退可守,顯其獨到與內行的眼光。而隨著國際逐步開放邊境後,市場有機會從谷底復甦,曾敬德表示,除了飯店業以外,國際觀光商圈的店面也同樣面臨觀光客銳減的壓力,區域內租金下跌空置率大增,但未來若觀光能夠逐步恢復,店面市場也有機會逐漸恢復......

,陽明山為知名豪宅聚落,交易以透天別墅居多,不過因多屬保護區關係,開發法規與管制相當嚴格,近年少有新案推出;以別墅產品來說,價差相當大,普遍都在5000萬元以上,且依景觀視野不同,總價28億元皆有,但一般釋出不多,亦少有成交買賣。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,陽明山別墅高價交易雖多有破億元紀錄,但也有50006000萬元的產品,不乏名人購置,除自住也有作休閒度假之用。該案總價相當高,且透天別墅並非台北市主流,加以近年富豪較趨之若騖的產品集中在信義、大安等處的豪宅大樓,因此只能「靜待有緣人出手」。另外,葉......

講的話,現在目前規劃最高的建築是帝景2號,規劃33層樓,「把整個江翠水岸的天際線拉的像國際水岸一樣」,所以將來帝景面大漢溪第一排,景觀視野最好,不只可以看到前面的這個大漢溪,也可以看到觀音山,甚至可以看到陽明山,我們在規劃上面盡可能讓每戶都能看到外面的河岸外面的景觀視野。張境在說,帝景2號正面對大漢溪的玉帶環腰,整個風水來看的話,大漢溪從左邊流到右邊,「這個就是一種招財的一個順水勢」。以新北市水岸來說,比較遠的新店喊價一坪80萬,中和水岸也是65萬。20年前,北台灣第一代水岸景觀宅大直帝景水花園,開賣一坪6......

現代人目前最佳的選擇。不過,各縣市的住宅型態也略有不同,大樓和透天住宅都各有人喜愛。日前一名網友在批踢踢發文詢問「南部人為何喜歡住透天?」,而該文一發出也隨即引起網友間熱烈討論。該名網友認為,「他覺得大樓不僅寬敞,一層樓的坪數也很大,又不用上下爬樓梯,高處景觀視野也很好,連空氣品質都好,不用像透天厝一直吸馬路廢氣」他更直言:「北部人都習慣住大樓了,南部人為何還喜歡住透天呢?老一輩的觀念還改不過來嗎?」然而「南部人真的比較喜歡住透天厝嗎?」,先前也有一位網友在批踢踢發文,自稱家境不佳,從小就住在一般大樓中,相......

現代人目前最佳的選擇。不過,各縣市的住宅型態也略有不同,大樓和透天住宅都各有人喜愛。日前一名網友在批踢踢發文詢問「南部人為何喜歡住透天?」,而該文一發出也隨即引起網友間熱烈討論。該名網友認為,「他覺得大樓不僅寬敞,一層樓的坪數也很大,又不用上下爬樓梯,高處景觀視野也很好,連空氣品質都好,不用像透天厝一直吸馬路廢氣」他更直言:「北部人都習慣住大樓了,南部人為何還喜歡住透天呢?老一輩的觀念還改不過來嗎?」然而「南部人真的比較喜歡住透天厝嗎?」,先前也有一位網友在批踢踢發文,自稱家境不佳,從小就住在一般大樓中,相......

此,這次最新交易價為每坪49.5萬元,和先前高點比較,算是相對便宜。除此之外,張旭嵐也表示,竹北豪宅市場擁有竹科新貴買盤,先前雖受大環境影響,曾一度低迷,但隨著科技業景氣好轉,買氣也逐漸復甦,尤其竹北高資產族聚集,近年商圈走向國際人文、精緻化路線,吸引不少外地買盤,也讓竹北豪宅市場漸趨穩定。另一方面,台灣房屋竹北高鐵站前店經營主管楊樹寶則指出,竹北豪宅的買家絕大多數還是園區的企業主為大宗,因為財力雄厚,多偏好知名的建商作品,且對於景觀視野要求高,因此喜愛高樓層戶別,尤其以面高鐵區中央公園,或是河岸景觀優先。......

盤,也讓竹北豪宅市場漸趨穩定。另一方面,台灣房屋竹北高鐵站前店經營主管楊樹寶則指出,竹北豪宅的買家絕大多數還是園區的企業主為大宗,因為財力雄厚,多偏好知名的建商作品,且對於景觀視野要求高,因此喜愛高樓層戶別,尤其以面高鐵區中央公園,或是河岸景觀優先。晚了一年賣房,直接損失一台賓利!據「三立新聞」報導,台北市內湖五期指標豪宅「元大之星」屋齡6年,近年吸引許多名人置產,包括藝人徐乃麟、知名主持人于美人等,但兩人都在2017年6月出脫豪宅,大賺數千萬元。不過短短一年多的時間,11樓鄰居賣屋,卻慘賠1950萬元。根......