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70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

隨著都更危老議題火熱,新案如雨後春筍誕生,但仍無法滿足人口居住需求,造成永和只要有新案推出多是近乎秒殺。賴志昶接著說,在市場需求推升之下,區域新案價位已站穩9字頭,實價上破百萬者更是不在少數,以此來看,近期大陳地區改建案,由於有鄰近仁愛公園、河岸景觀等優勢,又是多家大型建商得標,研判區域未來新推案應能站穩每坪百萬元以上,若為高樓層者甚至可達110萬元以上,有望創造地區房價天花板。。......

2025/04/18

避險買盤出籠！抗通膨首選新莊副都心關鍵原因曝光

避險買盤出籠！抗通膨首選新莊副都心關鍵原因曝光

福路雙商圈滿足日常所需機能。飯店御用雙大師連袂鉅獻回家就像度假值得一提的是「富都馨」的空間規劃,攜手煙波飯店御用空間設計師、呈境室內設計總監袁世賢,為國內外設計大獎常勝軍,擅長將旅行元素化為演繹空間的靈感。景觀規劃邀請陶朱隱園、維多利亞酒店的園藝設計名家、大漢景觀設計總監徐世萃,為「富都馨」營造渡假般的綠意景觀,讓住戶回家就像住下榻飯店。公設也以精品飯店定調生活,閱覽室聯名日系最美書店,在家就能享受書店職人精心挑選的書籍;健身房選用號稱健身器材界的勞斯萊斯、義大利頂級健身器材Technogym,同時也是法拉......

新莊副都心抗通膨富都馨

2025/04/03

巫嘉芬主播賞屋攻略！直擊千坪大境入住「永和之心」

巫嘉芬主播賞屋攻略！直擊千坪大境入住「永和之心」

的壓迫感:「以後洗完澡出來,不用遮遮掩掩了」!加上西側面對學校與公園,東側更能遠眺台北101,兼具景觀與隱私,堪稱永和的夢幻住宅。黃金學區:孩子教育無憂學區也是選房的關鍵,身為三寶媽的嘉芬主播強調,「新碩永傳」正對面就是永和國小,步行即可抵達永和國中、福和國中與復興商工。「這樣早上可以多睡10分鐘,幫孩子準備早餐也不用趕來趕去!」有時候需要帶孩子們跑跳放電,散步10分鐘就到「永和人的中央公園」萬坪四號公園,在繁忙都市裡,享受森林浴,身心靈都得到放鬆。便捷交通:與信義區僅一橋之隔永和向來以便捷的交通聞名,而「......

2025/03/28

祖先在哭泣！ 228億不動產沒人繼承地政局：不領恐充公

祖先在哭泣！ 228億不動產沒人繼承地政局：不領恐充公

車及行動服務隊,直進各地的宮廟、市場及活動中心進行繼承登記宣導及諮詢服務,並配合清明節掃墓祭祖的習俗,這段時間將到新店四十分公墓、新莊生命紀念館、金寶山景觀墓園、汐止第一公墓等地加強宣導。王珮榕指出,依據「土地法」第73條之1規定,自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者,經公告3個月但繼承人仍未申請,由直轄市、縣市政府地政機關列冊管理15年,逾期仍未辦理所有權移轉者,將移請財政部國有財產署公開標售,所得價款保存10年,若無人申領則歸屬國庫。此外,「民法」規定子女對父母的扶養及財產繼承並無性別差異,同性婚姻配......

2025/03/28

買房跟著Tim哥走！嚴選3C心法挑中新莊好宅！

買房跟著Tim哥走！嚴選3C心法挑中新莊好宅！

競爭力!稀有純住宅!高標建材標配不加價!暐婷指出,作為新莊副都心僅20%純住宅區內的稀有產品,指標建案「富都馨」更顯珍貴,絕對符合Tim哥這種追求高品質居住環境買家提供獨一無二的選擇。因為「富都馨」是由煙波飯店御用設計師袁世賢聯手陶朱隱園豪宅景觀大師徐世萃共同打造,塑造獨特的精品飯店式住宅。這裡的公設規劃除了與日系書屋合作選書服務,並搭載有「健身界勞斯萊斯」之稱的義大利Technogym健身設備,在家就能享受高端飯店級的舒活體驗。建材使用LOW-E氣密玻璃、BWT全棟淨水系統、STUDOR排水防疫系統,讓住......

富都馨新莊副都心

2025/03/21

住公寓沒管理員還要爬樓梯他喊「整個廢到笑」網曝3優勢：大樓比不上

住公寓沒管理員還要爬樓梯他喊「整個廢到笑」網曝3優勢：大樓比不上

爬樓梯、包裹要自己收、垃圾要自己丟、沒有管理員安全有疑慮、隔音也普遍不佳、視野景觀不好、多半屋齡高且屋況老舊,耐震度存疑......認為和住社區大樓相比,住在公寓「根本就整個廢到笑啊」!他也很不解,為什麼還是有很多人寧願住在老舊公寓,卻不多花點錢去買社區大樓?。此話題吸引許多網友留言討論,有網友綜合整理出「空間大、地段好、便宜」是公寓三大優勢:「空間大,地段好,你沒發現?」、「沒有公設,沒有浪費生命的管委會,空間大,單價低」、「光免管理費就能省一大筆錢」、「便宜治百病」、「便宜公設少,光是這兩點就一堆人搶著......

2025/03/14

水岸景觀失靈？「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬

水岸景觀失靈？「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬

水岸景觀失靈？「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬 ... 水岸景觀失靈? 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬。景觀往往是豪宅的一大賣點,不過根據實價登錄資訊揭露,新北市淡水河畔的景觀豪宅「頤海大院」,中高樓層戶別於去年1月以總價1億1880萬元轉手,對照前手屋主預售時的購入價碼為1億2883萬元,等於認賠近千萬元!無獨有偶,中和的華中橋西側重劃區,去年5月河岸第一排的「遠雄左岸香榭園」低樓層戶,以7350萬元成交,對照屋主7900萬元的取得價碼,賠售金額也達550萬元。。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,水岸豪......

2025/03/14

有錢人就愛毛胚屋？大直1.5億豪宅「裸屋23年」原因曝光

有錢人就愛毛胚屋？大直1.5億豪宅「裸屋23年」原因曝光

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,樂群二路是大直知名豪宅聚落,尤其高樓層擁有河濱公園水岸景觀,不乏名人住戶聚集,而帝景水花園共五棟,十年前「帝景水花園3」甚至還有突破單價200萬元的交易紀錄,不過隨著大直陸續推出諸如「西華富邦」等新穎豪宅,高樓層景觀視野佳,周邊水岸宅隨著屋齡漸增行情降溫,近年成交單價落在150185萬元上下。。第一建經研究中心副理張菱育指出,「帝景水花園」原本就是高價豪宅,若賣方持有年限長,適用房地分離舊制申報交易所得稅的話,依照財政部最新公布的豪宅舊制交易稅計算公式,符合豪宅定義的獲......

2025/02/26

3字頭真香！「這2區」中古屋交易連奪全台冠亞軍

3字頭真香！「這2區」中古屋交易連奪全台冠亞軍

元,也是榜上唯一2字頭。永慶不動產淡水新市國小加盟店長董泰汾說明,該區交易集中在淡海新市鎮一帶,在淡江大橋、淡北道路的交通改善利多加持,生活機能逐漸完備影響下,許多通勤族在此購屋。此外,淡水擁有雙北市區少見的山海自然景觀,也吸引退休族群、外籍人士移居此處,董泰汾強調,在平均單價不到30萬元的吸引下,考量到荷包的首購、小資族也會前來購屋置產,因此近年淡水區交易量都名列前茅。第4名由台中市西屯區以年成交2757棟拿下,較2023年逆勢成長8%。有巢氏房屋12期逢甲聚利加盟店長蘇一峻表示,西屯區一直是台中的發展中......

2025/02/24

青埔「燈會之亂」惹民怨屋主想換生活圈？房仲曝漲幅：大家很有信心

青埔「燈會之亂」惹民怨屋主想換生活圈？房仲曝漲幅：大家很有信心

離場,近半年青埔的交易量也放緩,但農曆年後可看到不少買方積極看屋,主要來自雙北及新竹縣市的外溢買盤,以及退休族、航空業就業人口等。該區房價的明顯優勢,楊珮綸認為就是高鐵站,僅需11分鐘就可以抵達板橋、新竹,區內還有書法公園、青塘園、美術館、老街溪等水岸綠地景觀,也因房市前景可期,建商開價仍維持高檔信心,預售案開價落在67字頭,屋齡10年內中古屋的房價5字頭。另外,楊珮綸也指出,國泰人壽BOT開發案也為青埔注入強勁的發展動能,近期還有科技業、軟體業買方,指名要購買高鐵站周遭2040坪商辦,用於設置辦公室或工作......

2025/02/21

開發來到主升段！新莊副都心建設題材匯聚2025搶進布局最佳黃金期

開發來到主升段！新莊副都心建設題材匯聚2025搶進布局最佳黃金期

現,尤其副都心有捷運、商場機能,皆有助房市持穩、恆溫走強。其中總價門檻相對低、置產與自住兼具的小坪數建案,有望受到買方青睞。如新莊副都心2025上半年指標案「富都馨」,即攜手煙波飯店御用名家袁世賢,與豪門造景翹楚大漢景觀徐世萃,於昌德街靜巷聯手打造精品飯店宅。公設規劃引進日系選書服務,與有健身界勞斯萊斯之稱的義大利健身品牌Technogym,從內而外定調「一座似飯店的家」,也將成為新莊副都心20%純住宅區裡的稀有產品。......

新莊副都心富都馨宏匯廣場

2025/02/19

全球最適宜居4國家台灣入列！外媒曝5大吸引力

全球最適宜居4國家台灣入列！外媒曝5大吸引力

與烏拉圭作為理想移居國家。冰島以其高安全性與完善的社會福利體系受到青睞,該國多年來在全球和平指數「Global Peace Index」中名列前茅,被評為全球最安全的國家之一。當地不僅擁有優質的教育與醫療體系,還有得天獨厚的自然景觀,使其成為許多移居者的夢想之地。加拿大則以開放的移民政策、多元文化與高品質的教育吸引全球移民。該國擁有健全的全民醫療體系,且對新移民友善,但近年來因移民人數增加,房價與生活成本也隨之上升。至於烏拉圭,則因其穩定的政治環境與民主制度受到肯定。該國政府治理透明,選舉過程公正,且極端政......

2025/02/08

上新莊水岸舒心宅「新月大河」青享綠奢華

上新莊水岸舒心宅「新月大河」青享綠奢華

舒心宅「新月大河」青享綠奢華。放眼國際、地處精華地段的水岸景觀宅,因擁有無價大自然加持墊高房市有價行情,成為名人富豪爭相購入的珍稀資產。在地狹人稠的台灣,水岸宅一向受到剛性自住客喜愛,因此水岸宅的房價通常會較同區其他非水岸宅住宅高出5-30%。再加上篤信風水的東方人相信「山管人丁,水管財」,其中擁有「門前腰帶水、門後出貴人」風水優勢的水岸宅,更是炙手可熱!都市綠帶重新定義水岸宅內外皆自然!呈境設計袁世賢執行長分析,河岸、河流是城市發展很重要的重心,有河流就有城市的景觀,聚集居民活動,形成都市之中的一條綠帶,......

新月大河新莊水岸

2025/02/06

電梯比台北101還多！台北雙星衝68樓只需34秒總開發金額700億

電梯比台北101還多！台北雙星衝68樓只需34秒總開發金額700億

規劃8.8萬坪樓地板面積的頂級商辦,另外還有飯店及商場。。宏匯集團總經理崔梅蘭指出,該案可說是寫下台灣高層建築垂直交通最好的里程碑,全部共用了163座電梯,其中台灣通力提供了商辦及景觀台的電梯共計94座,考量的是這家源自歐洲芬蘭的百年企業,以前瞻科技、人性設計及信實可靠的專業技術獲得信賴。根據維基百科資訊,台北101大樓設有61座電梯,包括34部雙層電梯;而「台北雙星」雙塔建築的電梯數已遠超過台北101大樓的規格,其中由通力提供的電梯中有32台屬於智慧雙層電梯,為全台最多,以及62座辦公商用大樓電梯,其中的......

2025/01/21

自砍京華城20%容積獎勵？鼎越：沒有要放棄

自砍京華城20%容積獎勵？鼎越：沒有要放棄

容獎部分工程,將依該會議獲得結論後,再決定後續事宜。鼎越的聲明全文如下:本公司為避免京華廣場工程之延宕,對工地周邊之公共安全及城市景觀、區域發展造成不利之影響暨維護本公司投資大眾之權益,避免社會資源之浪費,願配合台北市政府於113.10.24會議紀錄結論二之呼籲,先暫緩前此合法取得20%獎勵容積部分之工程「本公司聲明並未拋棄20%獎勵容積」,並將依台北市政府所舉行之專家學者會議獲得結論後,再決定後續事宜。「報導本於目前偵辦進度與披露資訊,任何人在依法被判決有罪確定前,均應推定為無罪」。......

2025/01/15

打針、防水重做都沒用！友怨「這公設」害狂漏水：早知不買頂樓戶

打針、防水重做都沒用！友怨「這公設」害狂漏水：早知不買頂樓戶

人員不小心打破給水管路或接頭滲水,但因為縫隙很小或些微,要在一定程度水壓下才會滲出來。機率較低以上至少中2樣,不然不可能短時間內有如此嚴重的狀況。我經手這麼多案子,頂樓不要說有景觀,種菜的都有,三年多了最久的五年,還沒接到營運單位的關於漏水投訴電話」。「封面示意圖Pexels」。......

2024/12/26

央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身專家：盼市場谷底翻身

央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身專家：盼市場谷底翻身

區」。新北市、桃園市、新竹市指標案同樣講求知名區段,新北市如第一環行政區新店區、永和區的「華固榮工廠案」與「新碩永傳」,中和左岸景觀宅「左岸明珠」、林口新市鎮「長耀中山路案」、新莊體育園區第一排的「君泰復興段案」和茂德建設在副都心重劃區的「茂德副都心No.4」。桃竹地區則有青埔「宏普青塘園案」、「竹風青埔案」,跟中路重劃區的「國泰GRAND PARK」、「宜誠川丰」,A7地區的「長耀文桃路案」,新竹市東區訴求竹科X基地的「達麗台肥案」。陳炳辰指出,不論是區域型或全國型的品牌建商,因自身資產實力強,與市場口碑......

2024/12/19

高雄少年郎最愛住這裡！房仲曝誘因：還有1字頭

高雄少年郎最愛住這裡！房仲曝誘因：還有1字頭

引具購買力、經濟基礎穩定的中高齡客群,因此人口年齡相對偏高;也因市區房價水位高,促使年輕買盤外流至新興重劃區、蛋白區等低總價商圈,市區人口結構也因而趨向老化。針對熟齡人口比例高的商圈,對於學區、子女離巢及高齡機能需求性較高,學區宅、帶電梯小宅、飯店式管理銀髮宅、景觀渡假宅等多成矚目物件。李家妮舉例,以鹽埕區來說,商圈發展早、高齡老屋多,多為在地人久居,雖房價水位較周邊市區親民,但新案供給少,較留不住也帶不來偏好新屋的年輕客群,不過近年開始新案供給量攀升,預期有利改變未來區域人口結構。。......

2024/12/17

天啊！4年前才3字頭竹北成屋「單價飆99.5萬」新天價

天啊！4年前才3字頭竹北成屋「單價飆99.5萬」新天價

李羽儱表示,關埔重劃區和竹北高鐵特區近高鐵站,且坐擁不少明星學校,是竹科新貴最嚮往的購屋區域,願意以高單價實現「卡位學區宅」的目標。此外,高價交易的時間都在央行頒布第7波信用管制之前,當時的買家追價心態明顯比現在積極,若為社區的高樓層戶別還有景觀優勢,或因具備現成裝潢和家具,賣相好,也更具創價空間。至於在第七波管制後的房市景氣收斂,李羽儱仍認為,蛋黃區段的供給稀少,長期持有仍具增值機會,因此精華區段的社區,依舊有相當程度的價格支撐力道。。......

2024/12/05

富豪聚落成就湖美特區!台南「THE KING」定義城市綠豪宅

富豪聚落成就湖美特區!台南「THE KING」定義城市綠豪宅

世紀最著名的查理曼大帝的建築語彙精心雕琢而成,宛如一座現代版的凡爾賽宮。29樓層高的建築「THE KING」矗立在湖美特區,正對台江國家公園,景觀壯闊,坐擁3萬9千多公頃綠意首席,一樓挑高氣派門廳掛上施華洛世奇水晶燈、全球限量的寶格麗孔雀藝品展現不凡氣勢。上曜建設副總經理周鳳儀特別介紹3000坪的公設,不只瞭望台、無邊際泳池、三溫暖、SPA池等,8K電影院,比照美國好萊塢戲院首映規格的金屬螢幕,不只看電影也能追劇,為居家影音體驗開闢新境界;AI高爾夫球室揮桿區配備最新AI智慧系統,系統即時分析揮桿姿勢、力道......

2024/12/05

買房快搜

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