EBC地產王

最多顯示前400筆

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

華區的確更能展現抗跌保值的優勢,雙北地區房價身處全台天花板,投資買盤比例相對偏低,再加上區域內擁有豐富多元的就業機會與穩定的居住需求,撐住市場基本面,因此即使景氣回落,雙北地區仍能展現出較強的抗壓力道。對於有自住需求的購屋民眾來說,莊思敏提醒,現在反而是難得的議價良機,相較於多頭時期的賣方市場,屋主態度強勢,議價空間有限;如今在各種利空壓力下,不少屋主心態開始放軟,議價方面更有彈性,購屋民眾只要多看多比較,不難用合理的價格買到心儀的物件。此外,莊思敏也建議民眾審慎評估自身財務狀況,避免過度槓桿操作,盡量多準......

2025/04/14

台股遭血洗團滅！他慶幸3年前「棄股買房」：還好沒聽親戚的

台股遭血洗團滅！他慶幸3年前「棄股買房」：還好沒聽親戚的

電500元,指數1萬3千。3年前投資股票仍是獲利的」、「一看又是外行人在嘴丘好險沒買,等漲回去不要早知當初」、「現在這種時候就是加碼的好時機,漲上去直接退休囉。」更有網友狂打臉,指股市崩盤後,下一個就是房市「接下來就是房市了」、「景氣低迷有人股市慘賠要賣房週轉時,房價會跌」、「坐等崩盤,這幾年太多投資客了,炒房炒的太過火了」、「新青安借好借滿,買在房市高點的,只能祝順安了」、「股市崩盤再來就是房地產了,不要以為僥倖逃過,這是骨牌效應」、「不用戰爭,房產能撐過這次失業潮?」「封面示意圖翻攝Pixabay」......

台股股市買房

2025/04/08

「3隻黑天鵝+巨大灰犀牛」股房市慘了？專家：危機入市的最佳時刻

「3隻黑天鵝+巨大灰犀牛」股房市慘了？專家：危機入市的最佳時刻

產業技術面、政策消息面都會是判斷的依據;且當房市不好時,投資的游資雖會抽離,但入股市也不在上升趨勢線時,這筆游資也不會流入股市,而是轉移到定存,流入超額儲蓄存款體系。再者,李同榮觀察,2025年經濟景氣趨緩,現階段股市高檔有做頭現象,資金不會流入股市,若加上匯市動盪、台幣貶值,反而促使外資從股市大量抽離,因此近一個月股市波動下挫,大盤從23000點下滑2000多點,足以證明房市不好,資金不一定就會流入股市。而過去的經驗更證明,在股匯市動盪不安的大環境中,若房市技術面處於下跌趨勢,房價跌勢就可能雪上加霜。黑天......

2025/04/01

賣不掉加價賣？專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件

賣不掉加價賣？專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件

3縣市降價屋逾4千件。央行第七波不動產信用管制上路以來,房市景氣有感轉冷,更令人好奇房價是否因此下修,根據「賣厝阿明」撰文引用網路待售資料,統計發現高雄、台中以及新竹皆有上千件房子待售降價,意味著房價有出現鬆動情況,解讀背後原因大致有3大原因。「賣厝阿明」在其經營的M傳媒撰文指出,最近房市風向變了,過去「賣不掉加價賣」的現象似乎開始逆轉,尤其去年最熱的台中、高雄,現在反而出現最多降價物件。。他引用網路待售資料統計顯示,高雄以7041件降價物件居冠,台中有6893件緊追在後,新北也有4780件降價物件,至於......

2025/03/24

房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆內行曝背後策略

房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆內行曝背後策略

80萬賣不掉!「半年後改價1280萬」他驚呆內行曝背後策略。當房地產景氣好的時候,或者物件本身條件為「天菜好房」,銷售時間可以拉短,不過當一間房子賣一段時間都賣不出去,或者乏人問津,關鍵因素大多為開出的「房屋價格」大於「實際價值」。不過一名網友發現,半年前開價不到千萬的房子,半年後竟漲到1280萬,他好奇PO網求解,內行人曝背後策略。一名網友在「買房知識家」社團詢問賣房的奇景,他問道「為什麼開價980萬的房子,賣了半年賣不出去,最近竟直接改價為1280萬?」另外,網友發現也有一間原開價1680萬元的房子,賣......

買房加價房仲

2025/03/21

信心去哪了？股市、消費指數都降溫67%憂通膨衝破2%

信心去哪了？股市、消費指數都降溫67%憂通膨衝破2%

「20」日公布有「庶民指標」之稱的3月「國民經濟信心報告」,包含景氣現況、展望與大額消費意願、耐久財消費意願等指數,以及股市樂觀情緒及風險偏好通通都降溫,對於今年台灣經濟成長率的預期值也下滑,反之67%民眾認為通膨率會高於2%,主因出在對全球貿易政策的不確性。根據國泰金3月「國民經濟信心報告」調查顯示,景氣現況樂觀指數下降至-16.4,展望樂觀指數亦走弱至-21.2,同步呈現較大幅度的下滑。大額消費意願指數下降至7.0,耐久財消費意願指數走低至-11.1,顯示民眾消費動能短期降溫。買房意願本月續升至-48,......

2025/03/20

8成民眾認買房「至少再等一年」 5成看好台積宅續漲

8成民眾認買房「至少再等一年」 5成看好台積宅續漲

查結果顯示,大部分消費者對今年第二季的經濟前景持保守態度,僅有16.1%的受訪者預期景氣將優於現狀,而有52%的民眾則認為情況會比現在差,另有31.9%的人表示沒有影響。對此,中信房屋研展室副理莊思敏指出,儘管主計總處預測今年經濟成長率將維持在3.14%的正成長區間,但自川普重返白宮後,其關稅政策及美國本位主義的言論頻頻引發國際關注,令主要貿易夥伴國深感不安,進一步加劇了全球經濟的不確定性。此外,若未來川普的政策引發全球通膨壓力,經濟環境勢必將變得更加複雜且難以預測,因此導致不少消費者保守看待第二季的經濟景......

2025/03/19

竹科建商驚傳破產倒閉！欠稅千萬元市府不忍出手了

竹科建商驚傳破產倒閉！欠稅千萬元市府不忍出手了

3萬元,進一步挹注地方財政。稅務局表示,該欠稅公司原為上櫃公司,曾籌劃新竹科學園區購物中心、民生東路辦公大樓及天母高級住宅等開發案。90年間受建築業不景氣影響,致資金積壓,財務周轉發生危機因而倒閉,積欠巨額負債及稅款,名下大量房地陸續遭拍賣,僅剩下少數的社區道路土地、警衛室及大樓持分。歷經三輪拍賣皆無人承接,導致每年開徵的房屋稅與地價稅無法順利徵收,欠稅問題持續累積。稅務局說明,在第4輪拍賣啟動前,稅務團隊與臺北市稅捐稽徵處聯手前往拍賣標的物所在社區實地勘查,意外發現該建設公司仍持有社區地下停車場約15個平......

2025/03/13

用金檢取代第八波信用管制？楊金龍：那當然

用金檢取代第八波信用管制？楊金龍：那當然

管制?楊金龍:那當然。自從央行祭出第七波信用管制措施之後,房市景氣有感轉冷,外界好奇是否會有第八波打房措施,對此央行總裁楊金龍今「13日」在立法院備詢時,當被問到是否以金檢取代第八波信用管制,他回應「那當然」。央行將於20日舉行理監事會,市場聚焦利率政策以及房市管制,民進黨立委郭國文詢問楊金龍表示,根據央行報告,2021年至今年2月底止,專案金檢總計170次,接下來央行是否以強化金檢取代第八波信用管制,後者回答「那當然」。。楊金龍指出,央行第7波選擇性信用管制配合國銀自主管理不動產貸款總量管制計畫,央行緊盯......

2025/03/13

台積宅危險了？帥過頭喊跌3成：「這幾區」現在就賣

台積宅危險了？帥過頭喊跌3成：「這幾區」現在就賣

雄楠梓、台南歸仁,因此考量房價可下修,現在就賣出的時機。帥過頭指出,市場信心對房價影響很大,台積電的擴廠計畫正好碰上去年9月開始的打房政策,如今房市景氣已然冷清,「我認為大家會調整腳步,甚至直接不買。」他強調,投資人也應該考量房地合一稅的影響,例如高雄楠梓的房價是在2021年的8月份台積電宣布南下後開始起漲,假設當時買預售屋,大概現在才要交屋,「如果是兩年內購入的房產,現在賣掉會被課45%的房地合一稅,滿五年後降為20%,所以應該規劃好出場時間。」帥過頭提醒,台積電擴廠雖然會影響房市,但除了挾帶台積電題材或......

2025/03/11

台積電擴大赴美！網憂「南部房價大回檔」專家坦言：雪上加霜

台積電擴大赴美！網憂「南部房價大回檔」專家坦言：雪上加霜

了嗎?」針對台積電擴大投資美國是否間接影響台灣房市,對此「住展」雜誌發言人陳炳辰認為情況用「雪上加霜」來形容會比較貼切,原因在於房市景氣原本就偏冷,包括高雄橋頭、楠梓以及嘉義等以往搶搭台積電投資題材的地區,在景氣低迷情況下欲振乏力,「這些區域靠特定產業帶動,投資色彩較重,搭配投資題材通常算是錦上添花,但最近以來這些題材人氣降溫,因此台積電投資美國的消息不能說沒影響,但可能不顯著。」陳炳辰指出,目前房市景氣偏冷是受到大環境影響,台積電只是眾多影響因素之一,特別是在科學園區周邊生活圈,除了台積電其實還有其他題材......

2025/03/04

房市春燕飛不來！六都前2月交易大減25%台南最慘摔3成

房市春燕飛不來！六都前2月交易大減25%台南最慘摔3成

860棟,年減17.4%;台中市6449棟,年減20.7%;台南市2638棟,年減33.6%;高雄市4974棟、年減24.6%。六都總計共29824棟,年減25.1%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,1、2月適逢連假眾多,工作日大減,加上今年房市受景氣衝擊,致使交易量較顯頹勢,年後六大都會區市場氛圍仍頗不明朗。「金融海嘯橫掃,六都房市沒有過年」,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,去年下半年起全台掀起金龍海嘯,交易量逐月緩降,僅去年12月適逢年底房市旺季,出現短暫回溫趨勢,直至今年1月春節提前到來......

2025/03/03

最新投資意願調查「房地產險勝」專家揭關鍵：發現價格沒鬆動

最新投資意願調查「房地產險勝」專家揭關鍵：發現價格沒鬆動

成數大降,拉高換屋民眾的購屋門檻,造成交易時間延長、交易量下降,然而民調結果顯示民眾居住老宅比例偏高,建議房仲業者可適時調整經營策略,關注高屋齡公寓透天的換屋意願,提升對剛需買方民眾的服務,或進行同業跨品牌的聯盟合作等,渡過景氣低迷危機。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/03

房市近期回暖專家：申貸撥款略情況有改善

房市近期回暖專家：申貸撥款略情況有改善

專家:申貸撥款略情況有改善。自從第七波不動產信用管制上路,房市景氣有感轉冷,但近期似乎回暖!根據信義房屋內部統計,全台1、2月房市交易量表現持平,儘管累計前兩月的交易量仍年減逾3成,但今年買盤以自用為主,觀察2月下旬房市交易已有回歸正常跡象,申請房貸的進度也更明朗,更能確定撥款時間。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行第七波管制到現在已經5個月時間,市場逐漸消化政策利空,由於政策已經讓市場轉變為自用當道,觀察房貸政策雖然沒有改變,但近期房貸市場也逐漸找到新的秩序,雖然地板利率已經回不去,但申請房貸比......

2025/02/27

房源供應越來越多如何挑好屋？專家曝「這數據」：先行指標

房源供應越來越多如何挑好屋？專家曝「這數據」：先行指標

「這數據」:先行指標。自從央行祭出第七波信用管制措施之後,房市景氣有感轉冷,但根據新竹房仲林品揚說法,觀察發現剛性需求一直存在,目前呈現房源供應越來越多、銷售週期拉長的格,如果買房想評估房子的競爭力,不妨參考「1個先行指標」,一般情況下通常具有參考價值。林品揚在臉書「Lin's竹北房產筆記」表示,最近常被屋主詢問房視現況,「不得不說,去年919前跟919後「央行於2024年9月祭出第7波選擇性信用管制」,是造成房市動能差異的涇渭點。」。根據他的說法,自從第七波信用管制推出後,促使屋主不再無腦長抱房子,而是以......

2025/02/24

2月經濟信心調查出爐！股市樂觀程度降買房意願回升中

2月經濟信心調查出爐！股市樂觀程度降買房意願回升中

。國泰金控「2882」今「20日」公布2月國民經濟信心調查,其中民眾景氣展望樂觀指數走低,消費意願短期同步降溫,對台股樂觀指數也下修,但買房意願持續改善,賣房意願也同步上升,似乎看好房市復甦。國發會最新公布的12月景氣對策信號由黃紅燈轉為紅燈,領先指標微幅轉弱但同時指標上揚,根據2月調查,景氣現況樂觀指數上揚至-6.4,但展望樂觀指數走弱至-11.2。。大額消費意願指數下降至8.3,耐久財消費意願指數同步微降至-8.8,顯示民眾消費動能短期降溫。值得一提的是,民眾買房意願連續四個月改善,2月增加來到-48.......

2025/02/20

五都房價鬆動議價空間大增？專家點頭：台南、桃園砍最兇

五都房價鬆動議價空間大增？專家點頭：台南、桃園砍最兇

,長線前景仍明朗,因此買方該買仍會買,委託天數因此下滑。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,疫情後房市多頭正式走向尾聲,從去年初與今年初之成交狀況對比,即可知景氣變化,以去年初而言,當時正逢新青安貸款上路,全台瘋迷小宅、低總價物件,當時六都2024年初議價率皆不到1成5,可見當時賣方大多待價而沽。惟今年初市場已進入冷靜期,徐佳馨指出,以親民房價聞名的區域如桃園、台南等處,價格開始鬆動,可見此波房市寒流,確實已將風向逐漸吹往買方,若為自用、剛性需求購屋者,此可考慮入市多看房,有機會以「甜甜價」覓得愛屋。「......

2025/02/18

不加價不演戲！開價798萬他直殺650仲介酸：很難相處

不加價不演戲！開價798萬他直殺650仲介酸：很難相處

自己的本分就好,你出價,有人幫你洽談,不也很好嗎?有人幫你做交易安全把關」。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,近期隨著央行限貸、政府打炒房等因素,全台交易量急速重挫,致使房仲業者大多各出奇招。惟對房仲從業人員而言,在不景氣中若能成交已是大幸,實不需上演各種戲碼,研判原PO遇到的房仲業者,應是求成交心切,若買方能出到賣方心儀價位,更能加速成交速度。「封面示意圖unsplash」。......

2025/02/17

「機捷這站」8年狂漲170%專家揭3優勢：首購買盤脫北入桃

「機捷這站」8年狂漲170%專家揭3優勢：首購買盤脫北入桃

,就業機會豐富,因此成為脫北青年移居桃園的首選,讓房價在8年間翻倍成長。台灣房屋桃園高鐵直營店店長林冠宇指出,漲幅第二名的青埔,8年前正因房市景氣盤整處於房價低檔,當時高鐵特區內還可見1、2字頭的新案,但近年青埔公私部門的重大投資紛紛到位,生活機能大躍進,房市的剛性支撐力道也轉強,加上青埔雙軌交通、高綠覆率與整潔街區,對雙北及新竹的高資產人士頗具吸引力,且青埔往後還有高鐵站前廣場開發案及捷運青線的遠景可期,因此房價一路從早前的2字頭,上揚至4、5字頭,預售新案的高價碼更可達60萬元以上。張旭嵐指出,去年央行......

機捷桃園 A7

2025/02/17

房市景氣轉冷房價今年能下修？網一面倒：通膨怎麼跌

房市景氣轉冷房價今年能下修？網一面倒：通膨怎麼跌

房市景氣轉冷房價今年能下修？網一面倒：通膨怎麼跌 ... 房市景氣轉冷房價今年能下修?網一面倒:通膨怎麼跌。台灣房價連年上漲,讓不少人感嘆買房好難,政府也嘗試以政策讓房市降溫。有網友預估,今年景氣會很冷,連最賺錢的科技電子業都會受影響,想問房價是否也會下跌?引發熱議。該名網友是在論壇PTT上發起對於房市發的看法。表示目前為止,他觀察到2025年房地產移轉量大減,且還可能進一步降低,問了身邊認識的人,也普遍不看好景氣發展,認為傳統產業的缺工和成本上漲問題只會越來越嚴重,加上今年還可能會調漲水費與電費,其他原物......

2025/02/14

買房快搜

/樂屋網提供