EBC地產王

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同事每天被釘他不解「身價破億」還上班？網笑：4棟房還跟我哭窮

同事每天被釘他不解「身價破億」還上班？網笑：4棟房還跟我哭窮

著和行為,不僅沒有高檔行頭,開的也是平價日系車款,中午也都自己帶飯不曾請客,還會抱怨工時太長或是壓力大,但又不肯直接離職,舉止如同一般上班族,但從對方分享的投資心得,時間軸又與市場大致符合,給人留下違和的印象,不禁納悶是真富有還是吹牛,「直觀上,根本不像有破億身價的人,感覺我的行頭跟態度都比他有錢」。文章吸引網友留言,部分觀點也質疑該同事未必富有,還表示「我是看不出來有能力投資的人,幹嘛還上班,但吹牛的人應該要上班」、「資產破億的人不太可能浪費時間去做你們那種工作啦,聽聽就好,這種幻想仔很多」、「他做夢,你......

2025/01/06

年輕人寧願等房也不買？專家笑「跟你想的不一樣」：會讓自己更有錢

年輕人寧願等房也不買？專家笑「跟你想的不一樣」：會讓自己更有錢

,最快要等現階段2024歲的族群成為消費主力,如果買房需求還未滿足,少子化對房市衝擊時間還可能遞延,而且即使父母名下有房,青壯族群也未必會放棄購屋選擇當「等房族」。何世昌在臉書表示,台灣人平均年齡不斷上升,青壯年的撫養壓力如山大,目前購屋主力是七年級生,其次是推遲購屋時間、還沒買完的六年級生以及八年級生,從人口年齡結構推算,出現房市需求斷層的時間,估計最快要等2024歲升至房市購屋主力才有可發生。。他指出,即便24歲以下的少子化世代人口銳減,如果七、八、九年級生的買房需求還未滿足,少子化對房市衝擊時間可能還......

2025/01/06

交屋前驗出50條缺失！工地主任冷回「慢慢等」內行曝關鍵

交屋前驗出50條缺失！工地主任冷回「慢慢等」內行曝關鍵

60條缺失。但向工地主任反映時,卻被對方認為是在找麻煩,溝通無果,最後工地主任甚至只丟下一句「要時間,你們慢慢等」就逕自離開。。原PO表示驗屋公司找到了50條以上的缺失,但工地主任卻認為他們是在找麻煩,冷回「你們慢慢等」就走人,讓他很苦惱。「示意圖,非新聞當事人取自Pexels」這讓他感到進退兩難,猜測驗屋公司是否為了展現專業才提出這麼多項缺失,猶豫是否放過某些小瑕疵,不要再等建商處理,早點交屋,後續自己裝潢時再處理就好。但又考慮到是和鄰居共同驗屋,擔心若自己先鬆口,反而影響到其他希望建商改善後再交屋的鄰居......

2025/01/03

「小寒」將至！食衣住行育樂開運養生禁忌一次看

「小寒」將至！食衣住行育樂開運養生禁忌一次看

,冬萬物閉藏,作息宜早睡晚起,待日光出現再起,若反道而行會傷腎氣。2、小寒時期早睡可以養人體的陽氣,晚起可以養身體的陰氣,使身體內的陰陽平衡滋養臟腑,增加身體的強壯程度。寒冷低溫天氣裡,為避風寒,應適當早睡、晚起。3、不建議早起洗頭,因為早上時間緊迫,很多人沒等頭髮乾透就外出,很容易受風寒,輕者會頭痛,嚴重的還可能導致大小關節疼痛,甚至肌肉麻痹。4、很多人早起後,匆忙中光著腳在地板上走路,這樣不利於健康。腳是人體的第二心臟,做好保暖工作十分重要。早晨剛從被子裡出來,腳部還沒有適應外界的溫度,踩在地上很容易著......

2025/01/03

明明是蛇炒成龍房市今年跌2成？顏炳立搖頭：銀行會倒

明明是蛇炒成龍房市今年跌2成？顏炳立搖頭：銀行會倒

一口氣,量會先縮,價格會往下修正;也因此建商的土地需求減弱,估計今年的土地交易量也會下縮。顏炳立認為,今年的市場很簡單,「蛋黃區飛龍在天,蛋白區地蛇難升」,所以蛋黃區產品還是會成交,但蛋白區產品則滿街跑,合理價成交時間拉長,價格會緩修,已不會再有「雞犬升天」的房市,買氣好的只剩「地段、環境、可及性」的產品。由於目前成交壓力來自貸不貸得到款的購買者,借不到錢的人已經不會買了,顏炳立指出,目前買方只剩等待價跌的自用接盤者,以及幫孩子置產、怕貶值的有錢人,比的是誰資金多,整體量縮價盤整買氣弱。預售市場估計總價不變......

2025/01/02

房產、債務過剩拖累！外媒：中國經濟要超美得再花數10年

房產、債務過剩拖累！外媒：中國經濟要超美得再花數10年

舊凸顯在可能啟動的新一輪貿易戰爭當中,目前處在危險狀態,若想超越美國成為世界最大經濟體,恐怕比中方預期的時間更晚,甚至長達10多年。報導彙整阻礙中國經濟發展的關鍵因素如下:歷史性的財富損失根據巴克萊銀行估計,2021年迄今中國的房地產崩盤已摧毀大約18兆美元的家庭財富,超過美國人在20082009年金融危機中遭受的損失,加上北京對新冠疫情大流行採取嚴厲措施所造成的創傷,可以解釋為何中國消費者不能恣意消費。命運推遲中國的快速成長,意味著外界預計將取代美國成為世界最大經濟體,包括2019年曾有人預言其GDP將在......

2025/01/02

12月房市交易連二月回升專家：賣方認清現實願降價

12月房市交易連二月回升專家：賣方認清現實願降價

走勢。展望未來,陳金萍指出,2025年面臨川普上台,美國政經政策將牽動國際經濟,後續發展仍難以預測,以出口為導向的台灣恐難置身事外;同時,美中關係的變化也會影響台海情勢的發展以及中東局勢的變化;而國內房貸緊縮與第七波選擇性信用管制短時間內難鬆綁,民眾對於房價上漲預期已反轉,明年房市「量縮價跌」格局已確立,若賣方因應市場變化,合理評估物件價值並適度調降售價,才能有效縮短交易時間,順利成交。「封面示意圖永慶房屋提供」。......

2024/12/31

小資夫妻「薪5萬擁2間房」月存6萬招數曝：別太早買車

小資夫妻「薪5萬擁2間房」月存6萬招數曝：別太早買車

3萬初,扣掉出租收入,每月結餘,仍夠未來有小孩及養車的花費。他列出3點存錢撇步,包括:不要死存錢,一定要投資。不要太早買車,等有小孩再說,有需求先租車,可以省非常多。以及以時間換空間,可以買偏一點,年份多一點,讓自己負擔不會那麼重。其他網友看了以後紛紛說「到底是新竹太貴還是桃園便宜」、「桃園房價差異很大,如果是中壢區、桃園區也是至少4字頭。因為太多雙北買不起跑來桃園投資客」、「真羨慕桃園人,台北新北600萬只能買廁所」、「如果覺得大台北地區太貴,可以來桃園買,前提是至少要捨棄掉便利的大眾運輸或是增加通勤時間......

買房桃園小資族

2024/12/30

投資詐案4年激增6.2倍！不只騙錢還騙房代書教戰3招保房術

投資詐案4年激增6.2倍！不只騙錢還騙房代書教戰3招保房術

,亦可透過還款證明舉證還款事實;若辦塗銷,不法之徒有機會調閱謄本發現機會趁虛而入,行詐騙之舉,簡單來說,不塗銷就像空屋開燈或門外放雙鞋子防盜的效果。另外,申請地政局推出的「地籍異動即時通」,可在不動產狀態變更時,第一時間收到簡訊或Email通知。台北市政府地政局副局長王瑞雲接受媒體訪問時提到,為避免長輩申請地籍異動即時通服務後,不諳3C產品操作而無警示作用,內政部推出第二組通知服務,讓其他人同步被知會,但提醒務必尋找值得信任的對象進行設定。從限貸令到第七波打房政策讓許多消費者亂了陣腳,急切求貸的心情也可能成......

2024/12/30

槓桿開大了！投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟：等斷頭吧

槓桿開大了！投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟：等斷頭吧

575萬元,而開物件因為無車位,「賠售單價」初估約68萬元上下。這位房仲原PO還分析,因為目前市場上沒有夠多的買方要進場往下開價,所以價格一直無法得到向下修正,「讓那些取得時間早、屋齡偏高的房子得以緩跌」。底下許多網友都不認為屋主有賠售,「妳是不是對賠售這詞有誤解?」、「跟入手價格一樣哪有賠售,只是10元買的水賣10元而已」、「少賺不叫賠售!想糊弄誰!」、「真的很急就會直接喊兩千了啦,講這麼多還不是想凹」,甚至吐槽原PO的分析,「沒買方向下開價?那我5折收,謝謝」。大家絲毫不同情投資客,「敢炒,就是要有被咬......

2024/12/30

新建案市況南北懸殊「這裡」已休兵！專家驚：口袋實力超乎認知

新建案市況南北懸殊「這裡」已休兵！專家驚：口袋實力超乎認知

月市況來看,房市似乎在打底回溫階段,但若看中南部三都,市況卻有如雲泥之別,他因此懷疑,「難道資金真的回防雙北了嗎?這部份我暫時無法斷定,還需要一些時間觀察」。從其他都會區的12新建案市況「氣候表現」來看,桃園市為「多雲時晴」,建案推案收手,蘆竹、龜山、桃園買氣急縮,中壢相對持穩,雙北外來客需求銳減,在地客需求撐盤。台中市也是「多雲時晴」,少部分平價案聚攏買氣,市況呈個案表現,平價案、口碑建案40坪以下房型成交表現較佳。南二都皆呈現「陰雨綿綿」,其中台南市成交與價格暫時停滯,買賣方均已休兵,新推案量甚少,大型......

2024/12/30

油漆2坪房報價2萬多！整間裝潢「沒50萬還不想接」內行曝原因

油漆2坪房報價2萬多！整間裝潢「沒50萬還不想接」內行曝原因

是人工,有部分是材料漲,你覺得油漆好賺,那你去當油漆工呀,都是拿健康換的」、「高水準的油漆是建立在非常平整的牆面上,不是只有漆油漆而已」、「自己來的還是少數中的少數吧,一般人上班都忙死根本沒那時間慢慢刷」。至於原PO提到「裝潢案50萬以下沒人想接」,也有了解內情的網友分析這恐怕是因為裝潢業「缺工」狀況嚴重所致,在工人有限的情況下,工班自然會想先挑大案來接:「師傅人越來越少吧,每個都一把年紀了」、「主要是現在案件多當然是挑金額高的先做,小工容易被放生」、「我的設計師跟我說沒有100萬的預算根本沒人接」、「新竹......

2024/12/27

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

給不足的情況下,買方選擇不多,對於物件接受度相當高。高雄市中心的前金區單坪價差也達65%,永義房屋高雄八德站前加盟店長黃建凱表示,該區發展時間早,有多個政府機關、文教設施及大型公園、百貨公司、夜市等商圈,生活機能完備。由於素地愈來愈少,近年建商整合土地、推動危老都更新建案,加上捷運紅、橘線優勢,吸引許多購屋族前來置產。黃建凱說明,區內中古屋主要都30年以上,每坪均價3035萬元之間,相對於站上5字頭的預售屋,價格相當有競爭力。加上位處市中心,銜接南、北高雄及捷運助攻,對通勤族相當便利,成為許多首購、小資族的......

2024/12/27

全台電動車充電熱區曝光！第一名不在台北「這區」科技屬性太強也上榜

全台電動車充電熱區曝光！第一名不在台北「這區」科技屬性太強也上榜

新竹市東區。電電數位的AmpGO APP結合了交通運輸與能源管理兩大高應用價值領域的創新發展,用了不到1年的時間即囊括全台灣30%的電動車主,並整合42家充電營運商的充電資訊,也與其中11家充電營運商推進充電優惠聯盟,電電數位執行長張政文指出,預計2025年底可涵蓋全台灣一半以上的充電站。。張政文表示,會研發這個APP主要是想解決電動車主的充電焦慮,擔憂開車遠行卻找不到充電樁可充電,不過實際運作後發現,台灣從北到南大約才500多公里,平均電動車續行里程都相當充足。該APP所彙整的資訊,便可提供地方政府與充電......

2024/12/26

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

。另外對於房貸緊縮及央行管制會否影響消費者購屋意願?有64%民眾認為受影響,且53%購屋意願降低,甚至11%中止購屋計畫,且預計房貸緊縮狀況可能持續至2026年後,陳賜傑分析,調查數據顯示消費者認為短時間內銀行房貸緊縮的狀況難緩解,目前房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款的現象將會持續一段較長的時間。而根據永慶調查各家銀行房貸排撥狀況,申請新青安貸款排撥等待時間比上一季更長;首購貸款的利率上升、排撥時間也是拉長;第二戶房貸戶的利率增加,部份銀行甚至不貸了。葉凌棋示警,「未來3年有40萬新成屋等待交屋......

2024/12/26

打針、防水重做都沒用！友怨「這公設」害狂漏水：早知不買頂樓戶

打針、防水重做都沒用！友怨「這公設」害狂漏水：早知不買頂樓戶

的很差,在澆置後96小時內曾遇到4級以上地震。6.施工人員不小心打破給水管路或接頭滲水,但因為縫隙很小或些微,要在一定程度水壓下才會滲出來。機率較低以上至少中2樣,不然不可能短時間內有如此嚴重的狀況。我經手這麼多案子,頂樓不要說有景觀,種菜的都有,三年多了最久的五年,還沒接到營運單位的關於漏水投訴電話」。「封面示意圖Pexels」。......

2024/12/26

11月房貸逾放總額71億創28月新高

11月房貸逾放總額71億創28月新高

房貸變成呆帳,多數都是因為自己財務狀況出問題有關,一方面可能投資或經商失利,或者外面欠債,另一種狀況可能與短時間失業率大幅增加,家庭頓失收入有關係,又遇到景氣不好不動產轉手不易,才容易出現違約的狀況,而這波經歷多次升息,雖然每月房貸還款金額增加,但應不至於讓多數擁屋的家庭繳不起,但今年中股市從2.4萬點曾經跌破2萬點,若是又搭配槓桿操作的確可能會出現部分投資人資金吃緊狀況。。統計顯示,過去17個月房貸的逾放比率多處歷史超低檔的0.06%,逾放餘額多在60餘億元,一直到今年11月攀高到71億元,金額寫下近28......

2024/12/25

價格即將出現黃金交叉置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室

價格即將出現黃金交叉置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室

棟地上23層、地下6層的全SC鋼骨建物,由於是整排舊公寓改建的都更合建案,總戶數200餘戶僅有約一半可對外銷售,目前住家在短短時間已售出8成,店面與辦公室也分別僅剩6戶。「頂溪大苑」專案經理表示,對於投資者而言,頂溪捷運商圈店面與商辦擁有比住宅更高的投資價值。以總價約3300萬元的2房住家為例,月租金3萬5000元已是極限,換算下來投資報酬率不到2%,不僅低於活存利率,扣掉貸款利息、稅費等持有成本甚至是「負報酬」,就連對抗通膨也做不到。反觀過去一般民眾較少接觸的店面與商辦,因價格仍處於低基期,加上疫情過後租......

頂溪大苑捷運頂溪站黃金交叉

2024/12/25

她月領33K！每天玩手機等下班超涼內行證實「真的爽」網跪求：在哪裡

她月領33K！每天玩手機等下班超涼內行證實「真的爽」網跪求：在哪裡

時,會有事情做,但不會多」很喜歡公司氛圍;還有分享類似的爽缺工作,「我也是一整天上班大概忙1030分鐘,就可以玩手機偷偷追劇,主管同事也都很好,三年年資年薪大概100「萬」,但明年要換工作了」、「一天大概忙四個小時,其他時間都在泡茶、運動、滑手機,公出可以溜回家休息一下,年薪百萬」。也有醫院的研究助理表示工作狀況差不多,正事慢慢做大概2小時內做完,「這樣月領4萬5,年終1.5個月,本身還有副業一個月3萬,所以基本上打算把錢都拿去存股,以後讓股息cover我每一天」;大樓櫃台人員則是「8點打卡後吃早餐,開始看......

2024/12/20

租屋補貼領一年突通知「要回繳2萬」他心累：怎麼過年

租屋補貼領一年突通知「要回繳2萬」他心累：怎麼過年

是以廠房登記,但自己只是房客根本不曉得,只看到地點未在學區,而且附近都是學生宿舍,當初申請補貼還費時3個月審核,「那麼長的時間不是應該要查清楚嗎,現在年底又要過年,又準備要繳回2萬多塊錢的補助,我真的醉了。」文章吸引網友留言,釣出其他相似經驗,有過來人表示「我也有被退回過,他說房子是房東老公的,房東「老婆」不能簽約,第一次可以,但第二次突然有狀況,結果被房東多收300元」、「我去年也是,同樣學生分租套房,必須在一個禮拜內繳回,真的覺得在搞」、「我也是今年一申請就過,但年底一直叫我補件,補完1跟我說不合格叫我......

2024/12/19

買房快搜

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