EBC地產王

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還沒看房就問底價！房仲要他去問神網兩派戰翻

還沒看房就問底價！房仲要他去問神網兩派戰翻

合」的案例,他寫道「買方抱怨很多仲介都說「價格好談」,但實際出價卻沒空間,根本浪費時間!沒想到房仲竟回:「屋主想法會變,要看天時地利人和...你要不要問神明?」」這句「問神明」的回應,瞬間引爆兩極反應。。支持派的網友認為「仲介只是說出皇帝的新衣!」、「不如擲筊問媽祖」,反對派的網友則痛批「這種態度難怪大家討厭房仲」「以後看房要先帶符咒?」另外中立派的網友則中肯地說「買方想省時間,仲介怕被比價,根本結構性衝突」。為什麼這句話戳中痛點?阿明表示以買方視角來說,買房過程中「資訊不透明是最大惡夢」,許多買方經驗顯示......

看房底價房仲阿明

2025/06/04

10大最親民捷運宅曝！「這裡」租金最便宜每坪只要745元

10大最親民捷運宅曝！「這裡」租金最便宜每坪只要745元

沿線房租較低的十大捷運站,最便宜是板南線的頂埔站,平均每坪租金僅需745元,贏過通勤時間長達38分鐘的淡水站。根據永慶房產集團統計的台北捷運周邊平均租金單價最親民的十大站點,最便宜為捷運板南線的頂埔站,近1年揭露95件,平均每坪租金僅745元。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,該站位於新北市土城區,雖為板南線的末端站,但生活機能仍有一定水準,且未來串聯三鶯線,屆時前往鶯歌、三峽及桃園八德等地將更加便利。。此外,陳金萍補充,頂埔站周邊還有運校重劃區、頂埔科技園區等重大利多,有望促進區域、生活圈發展。但由於距離台......

2025/06/04

6月夏季電價上路冷氣開整晚怎辦？台電曝「荷包止血3招」

6月夏季電價上路冷氣開整晚怎辦？台電曝「荷包止血3招」

吹整晚的?」她表示自己是一個晚上開冷氣都會定時的媽媽,因為吹整晚起床皮膚很乾不舒服,但是小孩子卻會熱醒,「時間一到冷氣關了,孩子又熱醒了,完全沒辦法好好睡。」。文章曝光後許多網友也紛紛說「我們小孩目前都是24小時22-23度,只有穿包屁衣」、「夏天真的就是吹整晚開整天,一次都開2-3台冷氣,夏季電費不到四千,誰叫台灣的夏天那麼熱」、「不只整晚,很多人是開24小時的」、「如果小孩六日都在家,我都24小時開」、「小孩體質都很熱」、「關掉就會熱醒的話還是建議開整晚」。也有人建議她可以從被單下手「我娘家也是這麼教的......

2025/06/03

房仲保證貸8成！他怨沒買到還賠108萬專家揪關鍵：沒救

房仲保證貸8成！他怨沒買到還賠108萬專家揪關鍵：沒救

但仲介只想拿你的仲介費」、「已經簽約,代表仲介已完成,所以他們拿仲介費叫做天經地義,我猜現在就是裝死咬定你違約」。針對房仲從履保帳戶取走服務費的狀況,「東森財經新聞」曾採訪正耀聯合法律事務所律師鄧世榮說明,履約帳戶有制式規範、預定移轉時間點,房仲完成買賣交易的服務,就可依設定撥款服務費,因為簽約完成後該帳戶的錢已經屬於賣家的,可拿來支付給房仲,須等未來解約成功後,買方列入損害賠償中要求賣家一併給付。至於此案能否解約成功?全向科技房產中心總監陳傑鳴直呼「沒救」。雖然合約有註明建物貸款未達8成則無條件解約,但又......

房仲但書貸款

2025/05/29

Q1房貸利率2.36%寫新高房貸成數71%創20季新低

Q1房貸利率2.36%寫新高房貸成數71%創20季新低

個申貸樣本,平均房貸利率高達2.36%,寫下聯徵中心2009年公布統計資料以來的新高紀錄,同時間房貸成數則寫下近20季以來的新低,平均核貸成數約為71.82%,平均房貸金額也在連三季站上千萬元後,第一季出現房貸金額跌破千萬的現象。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受限於央行第七波管制與銀行採以價制量的策略,房貸利率在今年第一季寫下09年以來單季新高,銀行也因為手上資金部位有限,一方面拉高利率與相關手續費用,同時間,部分銀行對於徵信條件也更為嚴謹,統計發現第一季民眾平均貸款成數剩下71.82%,寫下近......

2025/05/22

夏季用電傷荷包！台電教節電4招最多可省1.8萬元

夏季用電傷荷包！台電教節電4招最多可省1.8萬元

也可安裝時控開關,將抽水泵浦、抽風機等設備設定離峰時段使用,例如電梯耗電量大,可設定待機3分鐘,遮斷照明及電扇省電,並選用時間電價計費,善用離峰時段用電,以夏季尖峰1度8.12元,離峰1度2.23元,每度電相差5.89元。三、更換省電設備搭配感應照明將原本21瓦省電燈泡更換為相同亮度13瓦LED燈,1盞燈節省8瓦,節電率超過6成,假設社區替換50盞,依照每天開燈5小時計算,一年可省下2987元;樓梯間、梯廳、地下室及停車格照明,亦可更換感應式或可調式燈具。四、善用智慧電表台電透露持續建置智慧電表,高雄目前已......

2025/05/22

輝達開獎北士科！他錯賭林口憂「士林衝200萬」專家：恐過於樂觀

輝達開獎北士科！他錯賭林口憂「士林衝200萬」專家：恐過於樂觀

,確實讓區內房產有不少想像空間。而且近年北士科房市火熱,根據實價資料顯示,該區大樓房價連4年平均單價都破百萬元,近5年來區域房價從6字頭直接跳到跳到三位數,為北市房價漲勢最猛的區塊之一,估計輝達總部進駐後,將成為台北房市新指標,房價有機會直追市中心精華區。不過陳傑鳴直言,由於北士科短線房價漲幅已經相當大,也仍需要時間發展,加上目前台北蛋黃區也僅有少數指標豪宅每坪有200萬元以上水準,對於北士科房價將直上200萬元的想法「恐怕過於樂觀」,他提醒如果搶著布局,不僅獲利報酬可能不如預期,還可能有過度追高的風險。。......

2025/05/21

北士科房價最低9字頭輝達進駐秒轉熱專家估：上看150萬

北士科房價最低9字頭輝達進駐秒轉熱專家估：上看150萬

,且近期隨著指標案銷售成績亮眼,區域建商又封盤消息頻傳,在市場供給缺乏情況之下,新洲美段行情有期待空間。賴志昶提醒,過往由於士林缺乏大型重劃區,區域高資產人士或換屋族購屋需求有待滿足,致使過往北士科買盤多偏向此類客群,而該重劃區推出時間較屬疫情後房市多頭的晚期,且適逢政府打房多劍指高總價市場,令區域銷售狀況一度冷卻,惟近期隨著科技大廠進駐議題加持,有望讓該區房市熱度轉盛。。......

2025/05/20

輝達進駐北士科！盤點「10分鐘捷運生活圈」最後6字頭在這

輝達進駐北士科！盤點「10分鐘捷運生活圈」最後6字頭在這

的捷運芝山站為中心,找出車程約10分鐘內的各捷運站點,並統計、分析該站點的周邊房價。。以時間換價格車程5分鐘價差高達20萬唭哩岸站為此次統計中價格最為親民的站點之一。陳金萍表示,唭哩岸站周邊近一年的成屋平均單價約為61.6萬元,而芝山站則約83.7萬元,兩者相距僅約5分鐘的車程,但單坪價格卻相差高達20萬元,讓民眾可以用少許的時間,換取更便宜的價格。陳金萍表示,唭哩岸站不僅鄰近天母生活圈,亦可透過台2乙線快速前往台北市中心,保有一定的交通便利性。此外,站點周邊不僅公園綠地眾多,距離北投運動中心也近,周邊更有......

2025/05/20

輝達落腳北士科！他憂「天母迎交通黑洞期」網友吵翻了

輝達落腳北士科！他憂「天母迎交通黑洞期」網友吵翻了

母幫」表示,「天母石牌交通黑洞期要來了,逃離潮可能很快發生。」原PO雖然沒有點名輝達,但時間點恰逢黃仁勳宣布海外總部將落腳北士科,因此吸引網友熱議,迄今按讚數超過480人,顯然獲得不少認同。針對輝達總部是否帶來交通黑洞期,部分網友表示「過兩年,等NV真的落成後,石牌路大概要從早上7點塞到晚上9點」、「石牌路到北榮這段,到時應該完全不能動了」、「看看內科的慘狀,大眾運輸、停車場所的規劃啥都配套到爛,大家準備接招吧」、「預計要提早1小時出門,上班才不會遲到」、「大家別忘了,還有中正路一整條的輕軌建設,路面也快開......

2025/05/19

總部落腳北士科黃仁勳喊「挺貴的」估價師點頭：光土地就百億

總部落腳北士科黃仁勳喊「挺貴的」估價師點頭：光土地就百億

值不少了」。目前尚無法確知新光人壽的地上權案會如何與輝達合作,若是「地上權契約移轉」,必須北市府核准後才可進行,不可逕行宣布或簽約;若是「委託經營或租賃模式」,新光人壽則無須修改原契約。丁玟甄認為,看起來新壽照合約走,蓋好輝達總部是一個方法,因為若想賺這段時間的土地增值,直接把土地移轉給輝達,恐有違約疑慮,但若是新壽把土地還給北市府後再移轉,也無法對新壽股東交待。丁玟甄指出,一般國外大型科技廠商在台投資,多數會向公部門尋求協助,採長期承租土地方式,降低購置土地的大筆花費,將費用花在建築成本或購置設備就好,輝......

2025/05/19

輝達進駐北士科！房仲籲自住先「停看聽」點名3地區值得關注

輝達進駐北士科！房仲籲自住先「停看聽」點名3地區值得關注

,也有機會成為科技新貴購屋與租屋的外溢熱區,後續發展值得關注。不過,張世宗也提醒,儘管從長線來看輝達的進駐對區域房市具正面助益,但畢竟從投資設廠到正式營運仍需時間,加上目前北士科仍處於開發初期,生活機能多仰賴芝山、明德等鄰近商圈,且區內工地施工密集,短期內難免會經歷所謂的「施工黑暗期」,對於自住族群而言,建議購屋前應實地勘察,仔細評估通勤與生活便利性。。......

2025/05/19

黃仁勳一句話「士林三寶」爆拉一波專家讚：輝達救了疲軟房市

黃仁勳一句話「士林三寶」爆拉一波專家讚：輝達救了疲軟房市

賴明德、芝山的商圈,國內外各大科技廠也早已在北士科插旗拓點。對於周邊房市來說,更是一大驚喜利多。徐佳馨指出,以輝達業態與產業地位,順利落腳北士科將加速北市最後一塊科技園區拼圖成形,對於寂寞已久的士林北投區房市將會是一劑強心針。目前該區域新案供給不多,且推案時間在2022下半年,房市當時已經疲軟,促使許多擁地的大型建商暫緩推案,本次應能有效去化區域案量,甚至再掀新行情。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,北士科自2022年開始首見推案後,房價就直上每坪百萬元大關,但近年邁向推案高峰之際,強碰政府打炒房政策......

2025/05/19

輝達台灣總部黃仁勳宣布了命名出爐

輝達台灣總部黃仁勳宣布了命名出爐

士林,估計就是北士科的T17、T18地上權用地,並命名為NVIDIA Constellation。。對於選址的過程,黃仁勳在演講中這麼說,「我們花了不少時間選址,多位市長和各地城市對我們非常友善,我們拿到了一些很不錯的條件。」但老實說他不太確定是否適合,因為那些地方看起來挺貴的,「不過黃金地段就是黃金地段。今天,我很高興宣布:NVIDIA Constellation將落腳在北投士林地區」,提及目前已和持有租約的業者「即新光人壽」談妥了租約轉讓,但我也知道,市長在批准這項租約之前,他希望知道一件事:台北市民是......

2025/05/19

出大事？一堆房仲「刪文發聲明」律師一句話：無效

出大事？一堆房仲「刪文發聲明」律師一句話：無效

作釣魚用,被罰也是應該,但在社群媒體如FB、IG以及其他非售屋平台如抖音、YT上放案件,這種類型不是當初不動產經紀業管理條例想得到的,作業型態上時間一長、案子一多下架也沒那麼簡單。徐佳馨認為,目前最好是提請主管機關提出解釋,而在此之前,房仲們趕緊撤下近期賣掉的、過期的售屋文,可能比寫聲明有用。何世昌則貼出台中市不動產仲介經紀商業同業公會的公文,直指發免責聲明「無效」,呼籲同業遵守不動產經紀業管理條例,避免被檢舉然後被裁罰。網紅律師「雷丘律師就決定是你了」也指出,「建議趕快把時間花在刪文,比較實際」。「這麼多......

2025/05/19

輝達總部選址「5大潛力地段」曝專家看好這區：經濟又實惠

輝達總部選址「5大潛力地段」曝專家看好這區：經濟又實惠

陳金萍表示,台北花博園區有相當的腹地,周遭也有捷運行經,交通便利;距離北士科亦不遠,有望串聯起北士科科技廊帶的發展。惟台北花博園區鄰近圓山遺址,若挖掘到古蹟,在開發上恐需要更多相當時間和金錢成本。至於松山機場旁的軍方土地,不僅鄰近機場和捷運,且南邊即是知名的民生社區,生活機能良好,對於未來遷入的高資產族群而言,也是相當宜居的區域。2024年周遭平均單價80.9萬元,近五年漲幅21.4%,亦是榜上價格最高的地段之一。不過該區域腹地相對狹小,且年底才能交地,是否符合輝達需求,仍有待輝達評估。南港具交通樞紐優勢區......

2025/05/15

富二代何時會跟爸媽要錢？ 7成答案不意外專家笑：不夠就再找阿嬤

富二代何時會跟爸媽要錢？ 7成答案不意外專家笑：不夠就再找阿嬤

與退休金。」中國信託銀行自2018年起,委託資誠聯合會計師事務所「PwC Taiwan」產製首份以台灣觀點分析高資產客群的專題報告,除涵蓋國內外政經局勢與市場分析外,亦透過不同資產規模、不同年齡世代與財富傳承繼承之角色,進行多維度分析。本次報告問卷調查執行時間為2024年7月至2024年9月,有效回收樣本數為325份;問卷調查與訪談對象為台灣可投資資產新臺幣3,000萬「含」元以上之高資產客群,主要調查方式以問卷形式進行,部分受訪者以實地深度訪談方式進行,深度訪談時間平均90分鐘。「封面示意圖東森財經新聞張......

2025/05/15

房市趨於冷靜屋主不再堅持南科「1族群」進場尋寶

房市趨於冷靜屋主不再堅持南科「1族群」進場尋寶

店協理張榮表示,房地產屬於自用兼資產配置產品,波動幅度較小,不容易受到政策影響在短時間內有大幅度的震盪,目前大台南地區房市降溫主因還是去年第七波信用管制所致,而關稅政策帶來的股市震盪,小幅度造成買方購屋預備金的緊縮因而展延交屋,但並未出現解約或拋售等現象,顯示此議題在房市影響不大。。張榮提到,大環境不穩定雖然導致許多人處觀望態度,但近期在一線觀察發現,投資型客戶已經退場,大都為自住族群,除了首購族,以三房以上、中上坪數為主要需求的換屋族群亦陸續進場尋寶。張榮提到,這類小換大的換屋族多是在台南定居已有一段時間......

南科買房換屋族

2025/05/14

要讓青年有房住！卓榮泰擬推「婚育宅」生一胎補貼50%

要讓青年有房住！卓榮泰擬推「婚育宅」生一胎補貼50%

也順著話題詢問,很多房東不同意給房客申報租金,卓榮泰對此表示,要靠租金透明化來解決,向現在的實價登錄機制,但租金要全面實價登錄很難,不像買賣房可能好幾年買一間,租房子可能短時間幾個月就會換租,所以先不要做一戶一戶或路段,而是做區域性的比較,讓年輕人來租的時候,至少可以知道這個區域租金大概是多少。卓榮泰也強調,房東也不能從水電費來隨意加租,政府會有定型化契約,包租代管的一定要使用性型化契約,讓每個人看到的都是公版契約,大家至少不容易受到傷害。「封面示意圖東森新聞」。......

2025/05/13

炒房不香了！專家曝錢都進「他」口袋：根本打工仔

炒房不香了！專家曝錢都進「他」口袋：根本打工仔

少7.3個百分點,顯示持有1年內轉售案件的比例大幅下滑,對此何世昌直言房地合一稅實施的結果,就是屋主把持有時間拉長,短進短出的買賣比率下滑,因此除非必不得已,否則建議最好長期持有,才能避免損害實質利益。何世昌解釋,長時持有才能讓房地合一稅率減少,房價方面增值空間也較高,反觀短期買賣雖然也能賺到錢,但扣除成本後「可能淪為別人「指政府」的打工仔」,並且模擬實際稅賦,假設2023年6月入手總價1500萬元的房子,直到今年1月再以1800萬元轉手,依照房地合一稅公式納入成本以及仲介費用等,也就是拿價差300萬元扣除......

2025/04/28

買房快搜

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