EBC地產王

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全台電動車充電熱區曝光！第一名不在台北「這區」科技屬性太強也上榜

全台電動車充電熱區曝光！第一名不在台北「這區」科技屬性太強也上榜

相當充足。該APP所彙整的資訊,便可提供地方政府與充電營運商透過更多資訊,為各地電動車主建置更好的充電環境。電電數位使用Google Maps Platform的合作,發布2024年度充電地圖熱度排行榜,其中從全國368個鄉鎮區來觀察充電熱區,統計出2024年充電熱度最高5大行政區。榜首為台中市西屯區,共有90個充電站累積熱度,總累積熱度值也達100,都遙遙領先全國其他行政區;桃園市中壢區則以60個充電站累積熱度、累積熱度值85居次;特別的是唯一非六都進榜的新竹市東區,共37個充電站累積熱度,累積熱度值79......

2024/12/26

金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

來降低民眾的投資意願,引導房市回歸自住買盤。展望2025年,莊思敏認為,本季度央行理監事會選擇維持現狀,為市場爭取了一絲喘息空間,不過目前銀行水位仍相當緊繃,加上房市正進入交屋高峰期,這些房貸戶將大量排擠銀行的放款額度,預計至少到明年上半年,銀行房貸水位仍會處於相對吃緊的狀態,若下半年銀行放款壓力有所緩解,購屋族群的進場意願才較有可能回溫。整體來看,2025年的房市將呈現「量縮、價盤整」的格局,她強調,特別是部分僅靠建設話題拉抬房價,但卻缺乏基礎機能撐盤的新興重劃區、蛋白區、蛋殼區,很有可能會率先出現價格鬆......

2024/12/25

傳公股銀「刁難有房族」貸款要等4個月？地政士搖頭：沒那麼難了

傳公股銀「刁難有房族」貸款要等4個月？地政士搖頭：沒那麼難了

聞同業有類似情況,銀行的立場是「只要符合申貸資格基本都會受理」。至於民眾關心如何增加申貸成功率,根據媒體引述永慶房屋契約部資深經理陳俊宏的觀點,他建議民眾自備款至少準備3成,由於各家銀行房貸接近滿水位,可能需要排隊等待銀行撥款,影響到房屋交屋的時間,因此建議撥款期最好能夠預留3個月。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/12/19

「2.185%+8.5成」過件他爽翻網驚限貸令沒了？代書證實：免排隊

「2.185%+8.5成」過件他爽翻網驚限貸令沒了？代書證實：免排隊

個月前跟著建商配合的銀行直接選擇貸85成,結果當時出現限貸令,一直擔心貸不到,沒想到上週銀行通知審核通過了,這星期銀行也都撥款給建商了,「85成,2.185「%」,30年,超開心的!」。該文吸引到許多網友恭喜與羨慕,「恭喜,能貸到地板價又是85成」、「2.185%!超級低」、「真的很棒的條件」。還分析能取得這條件的原因,「通常建商配合的都可以貸比較高」、「應該是公教人員才能有這種條件」、「軍公教人員加上收入達標,條件不錯」「三個月前就算不是軍公教,確實也有這樣利率條件,這一兩個月申請的應該沒有了吧」、「3個......

2024/12/17

他拿楠梓房換「周杰倫門票6張」高雄霸氣男：房子再買到處有

他拿楠梓房換「周杰倫門票6張」高雄霸氣男：房子再買到處有

書社團「周杰倫演唱會2023門票買賣平台-TICCKETBUYNOW.COM」發換票文,指定周杰倫2024年演唱會門票,限定日期及座位區第一排連號6張,交換的是高雄楠梓區小房子1戶,強調「可驗房屋權狀」、「非詐騙」。。該交換文吸引了逾2千人按讚、400多則留言及分享,紛紛讚嘆「誇張」、「太猛了」、「好扯」、「有錢就是任性」、「鐵粉」、「請問這次演唱會是周杰倫的封麥告白場嗎?這會讓我以為周杰倫再也不唱了」;也有人吐槽「這麼多錢不如就買機票飛去國外看了!還不用搶票」。原PO也與網友回文互動,留言強調「房子再買到......

2024/10/29

脫北族天堂慘了？桃園將湧「破萬交屋潮」 2區影響最大

脫北族天堂慘了？桃園將湧「破萬交屋潮」 2區影響最大

,還有央行第7波信用管制,儘管央行後來有提供豁免措施,自然人已簽訂購屋合約,即將辦理貸款時,若是有繼承取得房屋或是簽訂1年內換屋切結書者,可排除在管制行列,但陳金萍指出,由於銀行對於房屋鑑價仍持保守態度,實際貸款成數難以達到成交價格的8成,直接衝擊預售屋交屋所需備足資金,購屋者恐面臨無法快速籌措資金而面臨的交屋違約風險。以桃園區經國重劃區為例,2021年上半年至2022年下半年期間,預售屋平均總價高達2805萬元,是桃園8大重劃區中預售屋平均總價最高者,若銀行貸款持續緊縮,對於購屋者財務壓力就更大。陳金萍解......

2024/10/21

央行若祭第8波管制可能朝「這2項」下手他揭真正用意

央行若祭第8波管制可能朝「這2項」下手他揭真正用意

說得很清楚,他給各家金融機構1年的觀察期,目的就是要看到不動產貸款集中度從37%下降至合理水位,因此12月確實不排除央行會祭出更多打壓房地產市場「投資風氣」的措施。至於為何銀行「科目四」「掛四」的「周轉金」會被鎖定?該項目實際上並不計入不動產貸款,甚至掛四的增加可能還有助於降低不動產貸款佔比,那為何央行要挑這塊下手呢?「邏輯投資」認為,央行應該是希望從宏觀社會層面去壓抑房地產的投資氣氛,並調控民眾對於房價持續上漲的心理預期,因此打壓不動產貸款只是「水龍頭」「金流」的控管,央行更希望能看到房價出現鬆動,進而挫......

2024/10/17

房貸緊縮！ 10萬件預售交屋恐受衝擊2地區影響最大

房貸緊縮！ 10萬件預售交屋恐受衝擊2地區影響最大

訂預售屋合約,即將申辦貸款時,若是有繼承取得房屋或簽訂一年內換屋切結書者,可排除在管制行列。但有鑑於銀行對於房屋鑑估值仍持保守態度,也讓貸款成數難以達到實際交易價格的八成,恐衝擊明年將交屋的預售屋購屋族。需要申請房貸的預售屋購屋族,若無法在短時間內籌措到額外的資金,可能會面臨交屋的違約風險。為了觀察可能受到衝擊的預售市場區域,永慶房產集團根據2021H2至2022H1之間的實價登錄預售屋交易資料,推估2025年全台各個行政區可能的預售屋交屋量,其中北屯區和中壢區,估計明年將會有超過4000戶預售屋交屋,區域......

2024/10/16

央行房市管制鬆綁！「3種人」確定豁免

央行房市管制鬆綁！「3種人」確定豁免

措施,提出3大鬆綁方向,包括繼承取得房屋、換屋族,以及上述情況的已簽約者可排除。央行業務局局長潘榮耀說明,如果是繼承取得的房屋,只要不是購買高價宅即可排除;有實質換屋需求的民眾,須與銀行簽切結約定,非購買高價宅之下,撥款1年內原有房屋出售並完成移轉登記,就可排除,若違反切結事項,應取消相關寬限期、收回原應分期返還的本金及差額;以及已簽訂購屋合約者,符合上述繼承、換屋的情形者,也不受規定限制。。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,看得出央行放寬適用範圍確實琢磨許久,且放鬆範圍比想像中更窄,除不溯及既往、不......

2024/10/09

不排除央行第8波限貸！星展馬鐵英：房價估跌10%

不排除央行第8波限貸！星展馬鐵英：房價估跌10%

不排除央行第8波限貸！星展馬鐵英：房價估跌10% ... 不排除央行第8波限貸!星展馬鐵英:房價估跌10%。央行上月祭出第7波選擇性信用管制,對房市造成衝擊,星展集團資深經濟學家馬鐵英今「8」日對此表示,台灣房市有些過熱,但不是特別大的泡沫,價格有調整510%的空間,整體朝向軟著陸,對於央行是否會進一步加碼打炒房措施,她認為「無法完全排除」。星展銀行今天舉行2024年第4季經濟展望線上記者會,由馬鐵英分享對經濟前景的看法。針對房市意見,在央行決議升準不升息且推出第7波選擇性信用管制下,她認為台灣房市的確有些......

2024/10/08

炒短投資客已消失！他喊「單身買房收租養老」不應視為炒房

炒短投資客已消失！他喊「單身買房收租養老」不應視為炒房

;再者,調查顯示有過半民眾期望能在房市交易趨緩期有更多時間換屋,將「一屋換一屋」的切結換屋時間由1年延長至2年,對於依法繼承及都更、土地持份等情況也應予以排除。目前央行認為,給予1年期限換屋已相當足夠,倘若2年才賣房,將定義為投資行為。對此,王瑞祺強調,呼籲延長至2年有兩大原因,一是景氣趨緩後,房屋交易去化時間勢必拉長,有必要給換屋族更長時間找屋、賣屋;二是銀行對房貸審核及撥款延長1至3個月不等,排擠原來1年的時程,他建議央行應重新審視市場現況及民意,與民為伍,勿將消費者的換屋目的狹義化。房仲全國聯合會不動......

2024/10/07

金龍海嘯後資金去處！投資目光轉向「這國家」2周吸80組看屋客

金龍海嘯後資金去處！投資目光轉向「這國家」2周吸80組看屋客

深受杜拜地產商的重視。APEX艾沛思環球物業顧問總經理陳璿凱提及,「全球金融」公布2024年全球百大富有國家排行榜中,台灣位第14名,遠超越南韓的30名和日本的36名,加上台灣半導體產業領先全球,杜拜豪宅開發商Sobha Realty便主動與APEX艾沛思環球物業合作,促成了杜拜房產與台灣市場的首次合作。開發商Sobha Realty從室內裝潢公司起家,有Palace Maker皇宮製造者的名號,此次來台展銷物件「Sobha Solis」緊鄰杜拜賽車場,入住就能在自家陽台觀賞精彩賽事,還有專屬VIP通道參加......

2024/10/04

台南安定房價年漲37%超猛專家曝下半年隱憂：因「這狀況」恐反轉

台南安定房價年漲37%超猛專家曝下半年隱憂：因「這狀況」恐反轉

影響而多空拉鋸,第4季若政策不友善,恐導致反轉。根據吉家網統計,2024年第二季七大都會區成屋平均房價季漲5.12%,排行依次為高雄8.3%、台南6.73%、台中6.35%、桃竹5.35%、台北4.57%、新北3.38%。年平均漲幅為11.36%,年漲幅排行依次為高雄18.20%、桃竹17.09%、台南13.87%、台中13.48%、新北9.5%、台北7.12%。。至於行政區的漲勢,季漲幅前三名分別是新北市鶯歌14.19%、高雄楠梓13.9%、鼓山13.64%;年漲幅前三分別是台南安定37.76%、高雄楠梓......

2024/09/10

借不到房貸？立委喊「有解」房市專家讚：拍案叫絕

借不到房貸？立委喊「有解」房市專家讚：拍案叫絕

高房價問題的必要手段,但要解除目前限貸的窘境,他以這次赴日考察來說明,不只一家銀行提出,海外分行的不動產放款應排除於「銀行法」72-2條外,因為海外不同市場有不同風險,對於海外的不動產放款對台灣房市不影響,又一併解決國內銀行因水位接近滿額的問題。郭國文強調,若「銀行法」72-2排除海外放款後,等於會多出一些放款額度,這時如果優先給首購族與青安貸,便能顧及居住正義的問題,所以建議金管會應研擬並推出政策配套,要求銀行多出的額度「必須」優先放款給首購族。對此解方,馨傳不動產智庫執行長何世昌表示肯定,「不得不說,這......

2024/09/03

賴清德認銀行限貸「因應過當」央行回應了

賴清德認銀行限貸「因應過當」央行回應了

困難情形,於今日邀請不動產貸款集中度及「銀行法」第72-2條比率較高之22家銀行來行座談,瞭解各銀行對無自用住宅民眾購屋貸款之核貸政策,以及對民眾房貸申請困難案件之協處機制。。統整座談時的銀行意見重點如下:「一」部分銀行表示,未接獲民眾反應申請房貸困難之客訴情事,仍持續正常辦理房貸案件,並配合政府政策,將信用資源儘可能提供給無自用住宅民眾購屋貸款。「二」部分銀行表示,因本「113」年以來受理案件數量較大,或因法定限額比率限制,致房貸承做量能有限,因而有審核期間拉長、延長撥款時間、以價制量等情事,不符申貸者預......

2024/09/02

承襲近半甲子建築底蘊森鉅M跨界翻轉居住思維

承襲近半甲子建築底蘊森鉅M跨界翻轉居住思維

歷,更重視人文建築與天然環境的對話,打造獨樹一格的精緻住宅。森鉅建設成立於2021年,由美國矽谷出身的總座簡旭聰、擅長行銷公關的副總經理王琬彤一手打造,簡旭聰在家族事業森聯機構磨練多年,從土地開發、產品設計、軟硬體規劃、售服交屋一一親身參與經歷,透過跨界世代交替,創新思維擘劃全新品牌「森鉅建設」,秉持著土地、建築、空間與人緊密連結的理念,從林口首發案以經典白系美學建築、鳳鳴第二案淬鍊自然綠意的標竿建築,一一打動菁英家庭的心,除了建築理念受到認同,更憑藉著扎實的建築背景,以及融合科技人的理性及創意人熱情,透過......

林口房價森鉅建設

2024/08/31

沒限貸？一表看各銀行水位有多滿！代書：從沒遇過這麼嚴重

沒限貸？一表看各銀行水位有多滿！代書：從沒遇過這麼嚴重

不到的狀況太嚴重,正心地政士事務所的代書張之瑋便統整現階段銀行可貸款一覽表,提供給客戶參考,目前最新可見24間銀行有10間停止進件要排隊撥款,有些銀行條件趨嚴、利息3%起跳;表格也附上不受「銀行法」72-2規定的農會、富邦人壽承貸狀況。陳仲政強調,同事很辛苦,每23天就會更新,因為負責區域在台中,雖無法視為全台通用的情況,但他認為,各區分行的水位基本上都由總行統合,所以實際放貸狀況「八九不離十」。值得注意的是,銀行能不能核貸的變化速度很快,「這表格一發出去,可能到下禮拜就沒參考意義了」,例如某銀行近期說明停......

2024/08/28

央行請喝咖啡控放貸專家曝4大影響：銀行苦、購屋族更苦

央行請喝咖啡控放貸專家曝4大影響：銀行苦、購屋族更苦

能各自體會」,減降令可能對房市帶來四大影響。央行昨日召開記者會,透露已經邀請34家國銀座談,而且由央行總裁楊金龍親上火線,要求必「自主管理不動產貸款總量」,9月6日前必須提交自主管理的不動產貸款具體量化改善方案。不過針對詢問是否有處罰措施,央行沒有正面回應。。針對央行出手,張旭嵐透過專欄文章表示,央行請各家銀行喝的咖啡,內容搭配「不動產減降令」,要求業者對不動產貸款全面降低,不動產集中度也得下降,但沒有供提時間表、不說比例標準,「這杯咖啡猶如盲飲,口味各自體會。」張旭嵐指出,央行的減降令讓銀行有苦難言,有些......

央行限貸令房貸

2024/08/22

央行出手是為滅青安之火？專家嘆：窮買方倒大霉

央行出手是為滅青安之火？專家嘆：窮買方倒大霉

及,因為注意到銀行不動產貸款集中度居高,才邀請34家本國銀行與信用合作社聯合社總經理來座談,「籲請各銀行善盡社會責任,避免信用資源過度流向不動產貸款」,並提及自2018年12月起至今年6月已六度調整「選擇性信用管制措施」,以防範銀行信用資源過度流向不動產市場,加以相關部會賡續精進健全房市措施,至去年上半年,「房市景氣逐漸降溫,不動產貸款成長趨緩」。。結果去年下半年起,「房市交易擴增,房價走高,帶動銀行購置住宅貸款年增率上升,本年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率「不動產貸款集中度」升為37.4%,接近歷史......

央行限貸新青安

2024/08/22

限貸令開地圖炮！「這群人」無辜躺槍他喊金融股會飛

限貸令開地圖炮！「這群人」無辜躺槍他喊金融股會飛

?傳邀國銀高層喝咖啡檢討放款授信比重相關新聞:銀行雨天收傘?傳「加買這個」才核房貸網刷一排:行員討業績近期不少銀行受限「銀行法」72-2規定,而緊縮放款水龍頭,不只購屋族核貸要排隊,甚至利息也愈調愈高,有公股銀行最高房貸利率已破3%,甚至一度傳出加上手續費等費用約達4%的狀況。。不僅如此,何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」點出他觀察到,銀行調漲利率「開地圖炮」,讓銀髮族無辜躺著也中槍,「這場銀行限貸令與拉高利率風暴,銀髮族成為無辜的受害者」。何世昌解釋,因為承作「以房養老」的公股行庫,利率......

限貸令以房養老銀髮族

2024/08/20

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