,一般性的物價有「向下僵固性」,或說「黏性」,你說租金有沒有向下僵固性呢?」、「租金有價格僵固性,易漲難跌」,「租金投報率廢到笑!好不容易有個理由漲上去稍微填補一下,怎麼可能降回來?」、「一堆散戶房東的房租是要繳房貸的,怎麼可能給你降」、「可能性偏低」、「租得出去就不會降」。也有許多人以前兩年缺蛋潮時影響的蛋價為例,直言上漲後的價格要下降是很難的,蛋價是這樣,租金也是這樣:「你先想想早餐店蛋進貨成本降了,加蛋有變便宜嗎?」、「雞蛋破盤價,早餐店有降嗎?」、「蛋價跌了有降嗎?」、「蛋價回跌早餐有跌嗎?在那天真......

下統一工商綜合區開發股分有限公司取得,單元6、7由漢皇開發取得。目前尚剩單元1尚未招商完成。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,永和區所屬新北市蛋黃地位,居住機能成熟,地狹人稠,一地難求,且房價上也易漲難跌,還有資產增值效益,房價長期與板橋區一別苗頭,新案相當稀缺,觀察近期頂溪站周邊已有茂德建設推出的都更案「頂溪大苑」出現單價破百萬元的實價登錄,「大陳公辦都更案」量體之大,實施的開發商又皆具建商品牌優勢,以首批「勝開大地」社區已有8字頭成交價來看,後況開案價格維持高檔水位的機率不低。相關新聞:新北百萬房價......

少優點,但總會覺得是否不該買房,不過轉念一想又會認為如果當初沒出手,只會回到一直看房的時光,更好奇別的購屋族也有過相同心情嗎?文章吸引其他網友留言,但普遍都認為房價易漲難跌,有人表示「根本不會跌」、「政府官員說過,房地產是經濟的火車頭,他們不會讓房價跌的」、「問你房子打八折賣要不要?你也不要嘛,放心好了,只會量縮價揚」、「過去一直說會跌的,現在都很後悔還在租房子」、「我覺得不會耶,和老公今年買兩房,之後一個月一起付一萬八房貸,三年寬限期滿後一個月付三萬五,但我看同地區同樣條件物件月租就要兩萬了,我覺得一個月......

具體的呈現,新北市府當然也希望全案能在都沒地主反對下實施。目前單元5、6、7已進入事業計畫審查階段,核定後就會開始拆遷地上建物,進度會比單元4更快。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,永和區所屬新北市蛋黃地位,居住機能成熟,地狹人稠,一地難求,且房價上也易漲難跌,還有資產增值效益,房價長期與板橋區一別苗頭,新案相當稀缺,如今頂溪站周邊茂德建設推出的頂溪大苑已有單價3位數交易現身,後續永和國小周邊新案也有意看齊價碼,而此次新案量體如此之大,又具備建商品牌,樓層、選材等優勢要是兼具,第一期都已經賣到8字頭了,......

可裁罰150萬元並按次處罰,因此買方只是要不要追究而已,也可能傷及建商的信譽,因此類似案例相對少見。陳炳辰表示,一般遇到如原PO的遭遇,會同意解約的相對少見,不排除有投資意味,賺賠倒不與一般自住情形同論,對原PO也可算是學到房市易漲難跌的經驗,尤其房市現況轉趨利空,如果原PO屬於投資族群,也可能反而鬆了一口氣,但實際情況只有當事人清楚。「封面示意圖pixabay」。......

表現更為亮眼,而高雄新成屋因地價、工料成本高漲影響,不少在預售時期房價水位就已飆高,成屋後再受利多因素支撐,房價更是易漲難跌,中古屋則連帶補漲,雖力道不如新屋,但年漲幅1成仍顯強勁;然而台積電議題已為高雄房市颳起大風,近日再迎來鴻海攜手輝達,將於高雄軟體園區建置先進算力中心,再添紅利一樁,也可能為房市再掀起一陣旋風。。2房小宅夯量增價漲單季每坪漲2萬高雄買氣旺盛,又以哪種房型最受歡迎?根據統計,高雄Q1仍以23房為主力,不過3房買氣相比上一季縮水了1.6個百分點,反而12房及4房買氣微增,其中又以2房買氣增......

上漲的預期心理,也讓央行為了抵抗通膨,意外升息半碼,一旦利率、電費雙漲,消費者需審慎評估購買力,為往後的消費信心投下變數,但由於成本持續走高,房價、租金易漲難跌,房市發展也將聚焦兩大風潮。首先是「抗通膨置產潮」,是為了防止貨幣貶值導致資產縮水,具收益性的店面、透天隔套、商廠辦等高投報物件,可望吸引資產族的資金停泊;其次是「租轉買首購潮」,政府持續補貼新青安利率,降低房貸族衝擊,但租屋族卻面臨成本轉嫁的租金加壓,隨著每月的房貸與租金差距逐漸拉近,租屋族評估購屋的可能性增加,因此後續房市,可望迎來一波租轉買的首......

買、隨便買、不要賣。台灣房價從2003年SARS谷底起漲後,這20年幾乎「易漲難跌」或是「小跌大漲」、「以盤代跌」,除了長線的利率走低,而後金融風暴乃至本波疫情的量化寬鬆,導致市場資金氾濫,去年以來雖然全球進入升息循環,且可能維持相對高利率,但通膨仍干擾市場,房價、租金蠢動,甚至攤開數據,皆創新高的趨勢當中。。內政部今年第二季全國住宅價格指數130.8,指數續創新高,季增1.51%,且已連20季上升,年增5.51%,雖然房價漲勢明顯收斂趨緩,但市況仍呈現「量縮價微漲」。主計總處的消費者物價指數,9月居住類指......

洲一帶成為三蘆共榮圈,然而三重區長期有市容老舊與街廓複雜的情況,舊城區改變不易,年輕人買屋則偏好新興重劃區整齊清爽的區域狀態。陳炳辰表示,仁義重劃區有不少新屋,且因腹地小,供需平衡造成房價易漲難跌,區域行情在單坪4、5字頭,但新案來到6字頭,後續應都會往該水位走,當地物件總價帶高,得拉高到2千萬元左右,不然就是近期的當地新案可能有小坪數規劃,會是購置該區要注意之處。「封面示意圖Google map」。更多好房網News賣到屋主去世也沒人接盤!3種房子「有價無市」　過來人嘆:定位真的尷尬買A7怕套牢?　網揭「......

建案推案量,以及新建案的轉售戶、中古屋的委售量,面對「平均地權條例」等房市政策影響,供給量下滑勢必讓房價易漲難跌。他提到,撇除其他供給情況,只看預售屋轉售戶數量,受到「平均地權條例」預售屋禁止轉售措施讓供給量跟著減少,綜觀20202022年的預售屋實登件數分別為78.2萬件,受到預售屋禁止轉售影響,應該會使預需求降低,預估未來每年預售屋交易件數只有大約7萬件,尤其在短期投資交易「預售屋換約」比例大約25%的情況下,每年轉售量會減少大約1.75萬件,但實際情況也許會有落差。何世昌指出,不考慮新建案推案量的前提......

生活必須,尤其房地產作為主要資產分配,這在台灣是多數家庭的理財手段,游資豐沛就能讓資產分配的需求不斷,讓台灣房地產易漲難跌。他提到,房地產供給的缺乏彈性,還要加上增加供給會有嚴重的時間落後,一個案子通常開發期長達五年,如果土地需要整合,時間長達十年也有可能,於是強化在短期供給的僵固性,此時供需缺乏彈性就會造成需求增加,就能造成價格很大的波動,反觀需求降低,供給者只是小幅降價,帶動不了太多交易量,因此造成建商降價意願低落。根據章定煊的說法,台灣有一些中小建商的槓桿倍數開得很大,例如資本額一億的中小建商,可以操......

船高的原因。「很多自住民眾買房子喜歡先看屋內裝潢,但對我來說,「地段」占了7成比重,因好地段易漲難跌,房子可以重蓋,但土地有「唯一性」,全世界找不到兩塊相同的土地。」他說。接著是評估環境,「千金難買好鄰居,選對環境讓你上天堂。」陳俊廷會在附近走走,感受生活機能、嫌惡設施等,再進入屋內看屋況,他提出看屋10字訣:「風火水電光,天牆地柱窗」,依序代表通風、瓦斯管線、漏水、電路、採光、天花板、牆壁格局、樓地板、樑柱、窗戶等細節都應顧慮到,符合條件才是好房子。「出價是一門科學,別輸在最後一哩路。」陳俊廷強調,價格是......

千萬元內;「茂洋閱美」一推出即吸引不少周邊就業人口目光;允將建設新案「允將青曦」的實價登錄資訊,總價約落在12002400萬元間。投資客預期續漲租金自住客看好保值在地房仲表示,在通膨及景氣不穩之下,剛性需求仍然強勁,加上營造成本易漲難跌,「房價、租金想要鬆動恐有難度」,他還觀察有不少投資客買預售屋,「建案都還沒蓋好,就期望將2房的租金拉到25000元,而且都是以房、車分開出租的模式,利潤相對也可以拉高!」至於自住客的態度,該房仲提及,就算是自備款足夠,也多選擇100001500萬元的低總價產品,因為換算下來......

不動產業得以支撐著眾多從業人口。洪安怡表示,「平均地權條例」的實施以及央行對第二屋貸款的限制「最高貸款比例為房價的70%」,買方的信心多少受到了一些動搖。然而,經過這一輪升息的洗禮,買方對目前房市易漲難跌的特性有了更深刻的認知,許多剛性需求支撐的房市仍然具備潛力。一旦短期的擾動因素過去,房市將逐漸回穩。「封面示意圖unsplash」。......

要與三個事實有關,包括屋主心態普遍待價而沽,讓利空間相對有限等,同樣是房價易漲難跌的原因,還提醒房價短期內增高、走低,通常不是人口因素所造成。。民眾在PTT論壇發文,好奇人口減少為何房價持續上漲,還列舉可能原因,包括人口減少增加個人財富,手上能運用的資金變多,此外有些人不用養小孩,閒錢變多將資金投入房地產,連帶助長房價水平。文章掀起話題,部分網友認為影響房價的原因很多,包括通膨、貨幣貶值、原物料漲、工資漲等,人口變動僅是其中一個,還有人反問「吃飯的人變少了,為什麼便當還一直漲價」、「基本工資漲好幾倍了耶........

當前高房價的環境,自備款要越來越高才買得起房,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,相比10年前的價位,地方建設帶動的區域房價格走高乃屬自然,加上國人對於房產購置的死忠度,都會讓全島房價易漲難跌,近5年還有許多產業園區、重劃區話題性的影響,以及房貸利率創下史上最低的全球性炒房主因,台南、新竹、台中這類早期比較基期低的地帶,近年又有特定的高價區塊拉抬整體價碼,均會讓數據有戲劇性的增幅。但陳炳辰分析,這些縣市常見不同區位的房價落差大,比方台中的海線城市與市中心,或是新竹縣除了竹北以外的地帶,呈現與竹北的倍數價差,又......

輩實際走訪,或許能有耳目一新的感受。他提到,目前三重的重劃區以重陽、仁義最受歡迎,重陽開發較早,商圈採買、綠地、連外道路都便利,仁義則是有不少新屋,加上腹地小致使供需平衡,房價呈現易漲難跌,整體房價落在4、5字頭,新案來到6字頭,不過區域較少套房產品,購屋預算得拉高到2000萬元左右,但比附近的台北士林單價動輒百萬元相對便宜,買盤就有不少台北客群。陳炳辰分析,三重區在沒有捷運的年代,因與台北一橋之隔成為居住熱區,還有龐大的租屋市場,加上機能便利於是擴及蘆洲成為三蘆共榮圈,捷運開通更讓傳統城區的優勢如虎添翼,......

,每月穩定收租逾3萬元而且本身不缺錢,好奇如何處置資產;對此專家認為,如今房市處於易漲難跌、短空長多的狀態,房價可能維持恆溫,加上屋主沒有變現需求,留著收租會是相對更好的選擇。。民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文,自稱夫妻倆皆為7年級生,育有一名2歲幼兒,平時與父母同住,民國108年「2019」5月購入某31坪的老公寓一樓,入手價格1150萬元、貸款7成,原本租給餐飲業使用,最近萌生賣房念頭,經房仲估價市值大約2000萬元,等同4年來增值近850萬元,有別於無殼蝸牛的困境,字裡行間彰顯衣食無缺。原PO提到......

度也與永和相似,而且依照民眾的購屋需求,在三重的仁義、二重重劃區都有適合物件,尤其仁義重劃區與台北一橋之隔,周邊也有區域商圈方便採買飲食,不乏屋齡較輕的物件,屬於在地知名度高的宜居地點,由於腹地不大,供需平衡下也讓房價易漲難跌,如今開發新案不乏往仁義重劃區的外圍走,近期指標新案例如「晴空大地」、「元富信-城鼎」等被市場認定價格可期,有望站穩6字頭,不失為購屋觀察名單之一。「封面示意圖EBC地產王」。......

有急著成家不妨以租代買,等到累積更多預算再換更大或距離高鐵更近的房子,同樣也是另類選擇。鍾店長表示,青埔近年房市火熱,建商搶生意積極拉攏客戶,造成有些年輕人急著出手,不過當地房價易漲難跌,「現在預售屋可能搭上高點,其實不用焦急進場,例如該民眾鎖定的3房產品,每月房貸高達6萬元,超過月收入3分之1可能影響生活品質,建議選擇2房就好,甚至先租屋也行,畢竟高鐵還要10分鐘路程,可以等預算充裕再找近一點的。」她提到,青埔近年迎來大型招商和公共工程,房價水漲船高,整體每坪年漲25萬元,部分社區已見4字頭,若以預算千萬......