EBC地產王

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地政士淪「地面師」拐詐房產！專家示警1行為：最大破口

地政士淪「地面師」拐詐房產！專家示警1行為：最大破口

事物都親自跑一趟地政事務所核對身分,才能遠離詐騙。所謂的「地面師」一詞來自日本,行為利用偽造文件和身份冒充他人、以騙取土地、房產等不動產為目的的詐騙者。鄭文在指出,近來不動產詐騙事件很多,手法五花八門、推陳出新,有假遺囑真遺贈、假債權真拍賣、假投資真設定房屋抵押權等,其中都有地政事務所登記的流程,因此許多地政士也牽涉其中,讓他相當感嘆。。防不動產詐騙的方法很多,鄭文在舉例,如土地建物謄本隱匿戶籍地址,讓詐騙集團無法取得所有權人個資;產權上多一個預告登記或是私人抵押權設定,避免歹徒覬覦不動產的價值;向地政事務......

2025/01/02

觀光帶動商機！鹽埕透天店面交易翻倍專家：新崛江有望復活

觀光帶動商機！鹽埕透天店面交易翻倍專家：新崛江有望復活

大型主題活動帶入人潮,有利復甦消費商機,再度點亮商圈店面需求,不過長期仍需商圈創造特色方能聚客與留客,而央行打炒房「管住不管商」,熱門商圈高收益的商用不動產,也將持續吸引置產族目光,明年1月愛河港灣,將再迎來日本高人氣的吉伊卡哇「Chiikawa」超萌登場,也可望為周邊商圈發展再添柴火。。......

2024/12/24

北市最大都更案11萬坪工期15年賴正鎰：中山區房價看漲

北市最大都更案11萬坪工期15年賴正鎰：中山區房價看漲

松江路以東都是商業區,唯獨新生北路、民權東路、民族東路與松江路這個範圍可以打造成最高級的純住宅區,將來生活機能也最豐富,因此市為都更首選,該計畫將地塊命名「新松町」,「町」雖然是日本行政區的用語,也可以是「都市內的次區域劃分」,1町的面積大約3000坪,本次規劃的「新松町計畫」範圍高達11萬坪,預計分六期逐步開發,將保有與都會熱鬧地區的距離,還能享受較為隱蔽寧靜的氣氛。他強調,該案是台北建城140年來最大的都更計畫,尤其中山區位於台北車站核心地區,位置得天獨厚,還能串接士林故宮文化園區、花博園區、台北市立美......

2024/12/18

今年房市代表字出爐！ 45%民眾切心：買房成家難上難

今年房市代表字出爐！ 45%民眾切心：買房成家難上難

限貸令影響,反而更吸引置產族目光,因此2025年房市「自住優先、商用看俏」。台灣房屋房市代表字票選由台灣房屋經紀人員進行首輪票選,選出各10組代表字與房市焦點新聞,再由民眾進行第二輪網路投票,選出十大「2024年台灣房市代表字及房市新聞」,統計時間自10月25日至11月22日,本次調查共回收1,448份樣本。台灣房屋連續15年舉辦房市代表字票選,2009年是「活」、2010年「狂」、2011年「凍」,2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」、......

2024/12/03

開公司年收4百萬「一家五口沒存款」他嘆中產階級悲哀網批：吃飽太閒

開公司年收4百萬「一家五口沒存款」他嘆中產階級悲哀網批：吃飽太閒

就有5060萬,買個200萬的床都不用猶豫;還有一個證券營業員的朋友,他的老婆不用工作,孩子也剛出生,但從孩子出生到現在,他們已經坐商務艙出國56次了,雖然大部分都是去日本或東南亞,但看到這樣的生活,感到非常羨慕」,好奇問大家「我們家是不是很糟糕,過得這麼樸實,無法像別人那樣隨心所欲地旅遊、吃喝玩樂呢?」其他網友看了以後紛紛搖頭痛批「這是假中產真炫耀吧,兩間房子兩台車子沒房貸車貸,就屌打多少人了」、「你們不糟糕,只是你們對中產階級有錯誤的認知」、「年收入很高啊,南部很好生活吧」、「人比人氣死人,能活下來就不......

2024/11/27

全台7大球場宅房價曝光「這隊」主場周邊年漲2成居冠

全台7大球場宅房價曝光「這隊」主場周邊年漲2成居冠

漲2成居冠。2024年世界12強棒球賽冠軍戰中華隊以4比0擊敗強敵日本隊,奪得我國棒球於國際一級賽事史上首座世界冠軍!台灣民眾對棒球的熱愛,使棒球素來有台灣「國球」之稱,全台也有眾多棒球場,吸引許多民眾前往觀賽,也帶動球場宅議題。永慶房產集團統計全台七大棒球場周遭近一年房價漲幅,其中台鋼雄鷹職業棒球隊主場的高雄市立澄清湖棒球場近一年房價漲幅高達19%,位居第一!。南二都棒球場房市漲幅亮眼澄清湖球場高漲近2成永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,高雄市立澄清湖棒球場毗鄰澄清湖風景區,緊鄰長庚醫院,未來澄清湖球場周遭......

2024/11/25

六鐵共構、政經核心城中博愛特區再領房市風潮

六鐵共構、政經核心城中博愛特區再領房市風潮

首次插旗北市,在這片極具潛力的政經核心地段,推出建案「漢皇城双」,由國際建築大師李文勝操刀設計,榮獲德國IF設計大獎與日本GOOD DESIGN獎,符合銀級智慧建築、黃金級綠建築及耐震六級等多項國家級認證,更能彰顯卓越設計與品質。甲山林集團區主委簡才富說,「漢皇城双」擁有三面臨路的優越位置,規劃20樓高、地下四層,戶型從22坪到42坪不等,每坪均價約130萬元。區內教育資源優異,包括弘道國中、北一女與建中等名校,吸引了企業主與傳產老闆紛紛置產。隨著西區門戶計畫推進,城市軸線翻轉,漢皇城双站在都市更新的浪潮之......

2024/11/21

人潮少了20%！他問「墾丁走錯哪步變這樣」網一票開酸：沒救了

人潮少了20%！他問「墾丁走錯哪步變這樣」網一票開酸：沒救了

觀光客還是不少的,但隨著時間推移,墾丁大街越來越貴,交通還是一樣難去,沙灘上越來越多陽傘,大家覺得墾丁是走錯了哪一步才變得像現在這樣?認真問為什麼都一樣是觀光,其他地方像日本就能搞得有聲有色,我們做不到呢?」其他網友看了以後認為交通不便、價格昂貴是主因,網友們說:「交通不便,飯店又貴又舊」、「從高雄到墾丁的路很難開」、「少一站高鐵」、「業者:食材運送成本高」、「墾丁吃的全台灣都吃的到還更貴」、「沒發展出自己的特色,變成貴貴的夜市小吃」、「滷味事件徹底引爆然後死性不改」、「住宿很貴,淡季去一樣貴」、「我以為墾......

2024/11/14

日本買房32萬有找！900萬套「廉價空屋」吸客專家：暗藏錢坑風險

日本買房32萬有找！900萬套「廉價空屋」吸客專家：暗藏錢坑風險

日本買房32萬有找！900萬套「廉價空屋」吸客專家：暗藏錢坑風險 ... 日本買房32萬有找!900萬套「廉價空屋」吸客專家:暗藏錢坑風險。日本的「空屋」問題逐年惡化,許多海外買家也開始關注這個被過剩房源困擾的市場。然而,儘管一些房產價格低至1萬美元「約新台幣32萬元」以下,專家提醒這些廉價房屋可能暗藏「錢坑」風險,對於不熟悉日本文化和房地產市場的買家而言,若無準備投入足夠的時間和資金翻修,可能最終難以實現理想回報。根據日本政府統計,2023年全國有超過900萬套空置住宅「akiya」,大多數集中於鄉村地區......

2024/11/08

買不起房別怪人！他列年輕人「3通病」網反嗆：省了又存不到頭期

買不起房別怪人！他列年輕人「3通病」網反嗆：省了又存不到頭期

,例如成就差怪父母、房價高怪政府、薪水低怪老闆、股票賠錢怪投顧老師,總之就是不會檢討自己,在三個因素環繞之下「活該買不起房」,最後還狠嗆某些羨慕歐美或日本房價相對便宜的人,「滾去你們最愛的歐美日本吧,慢走不送」。上述文章引發討論,其他網友看完火力全開,支持與反對原PO觀點的人吵成一團,其中支持者表示「第1點跟第2點是真的,沒能力又要打腫臉充胖子,怎沒想過好好存錢」、「買不起房,自己不去台積電當工程師,怪我?」、「沒錢學人家玩樂什麼,眼高手低不知道存錢存股」、「年輕人才不會被這種話術騙,不婚不生不買房,蘇胡」......

2024/10/29

台灣建築沒美感？網揭「3致命關鍵」：性價比刻在基因裡

台灣建築沒美感？網揭「3致命關鍵」：性價比刻在基因裡

該名網友在PTT文章中,展示了多國的老式建築外觀,對比之下,引發人們對台灣市容的深思。日本的住宅簡約大方,即使超過半世紀,依舊乾淨整潔;歐洲國家的建築則講究整體色彩與周邊環境的協調,形成了一種和諧的視覺美感。然而,當回頭看台灣,許多建築外觀卻難以逃脫鐵窗、鐵皮屋、頂樓加蓋等臨時結構的「裝飾」。這些無規劃的增建,不僅破壞了原有的設計,也讓街道整體觀感大打折扣。雖然台灣的老街區紅磚建築仍保有濃厚的歷史韻味,但在現代都市中,整體美感卻屢屢遭到挑戰。。貼文曝光後,引發網友熱烈討論,「鐵窗、鋁窗沒辦法,我爸年輕時大家......

2024/10/25

台灣房價沒比別國漲得兇！何世昌狠揭買不起關鍵：在所得

台灣房價沒比別國漲得兇！何世昌狠揭買不起關鍵：在所得

球近十年房價漲幅最高的前十名國家,有7個位在歐洲,在統計的56個國家及地區中,台灣位於第32名,在全球各國排名位於中段班,近十年房價漲幅近49.9%,漲幅輸給美國、日本、加拿大等國。他強調台灣房價並沒有漲得比其他國家兇猛。但為何「房價所得比」如此之高、居住負擔如此之重呢?何世昌指出,除了房價因素外,另一個關鍵就在「所得」;由於台灣民眾薪資所得成長牛步,遠輸於大多數國家,即使房價沒漲得比別人多,但「房價所得比」卻位於全球前段班。政府近年來陸續推出一波波打炒房政策,但何世昌認為,「如果無法有效提升全民所得,光靠......

2024/10/22

仲介費是高房價元凶？他喊「調降3%才合理」網戰翻

仲介費是高房價元凶？他喊「調降3%才合理」網戰翻

倍了。我覺得應該要調降了,現在隨便的房子都要2000萬,很基本款的小二房。」但也有網友反對原Po想法指出,「規定是6%,但你能跟仲介喊價啊,怕什麼呢?」、「日本仲介費常態3%3%,房價還是很便宜啊」、「拿滿的應該少數吧?之前的案件都可以砍到賣1.5買1」「遇到魯洨的買家就會覺得有仲仲幫你過濾真好,當初買房仲介費也是付滿,也有談到理想的價格,覺得還行。」。......

2024/10/14

一堆同事「有2~3間還狂買」 8年級男寫信求總統：改變炒房之島

一堆同事「有2~3間還狂買」 8年級男寫信求總統：改變炒房之島

疑民進黨是來讓台灣人滅絕的,有房子沒孩子」、「房地產貢獻台灣GDP的比例不少,也因為如此,年輕人為了一個家,哪有錢去創造,創新動力沒有,就不會有獨角獸產業,怎麼會有無限的國力,遲早慢慢像日本衰退的十年一樣」。投資部落客「邏輯投資」看到該文相當能體會作者的心情,因為他也曾被迫買在所謂的「蛋白區」,並且不斷抱怨高攀不起的「蛋黃區」與當時的政府、建商及投資客,「那種相對剝奪感確實讓人感到社會不公,但這社會從來都沒有平等過,所以我也早已學會不再抱怨,而是設法開拓新的道路」。「邏輯投資」強調,如果「房地產」「非指居住......

2024/10/14

不排除央行第8波限貸！星展馬鐵英：房價估跌10%

不排除央行第8波限貸！星展馬鐵英：房價估跌10%

針對房市意見,在央行決議升準不升息且推出第7波選擇性信用管制下,她認為台灣房市的確有些過熱,但和日本過去的房市泡沫、美國的次貸風暴相比,並不那麼嚴重、不是特別大的泡沫。。馬鐵英從台灣房地產20年的周期來看,3個調整期包含2001年網路泡沫,2008年全球金融危機,以及20152016年的房市限縮政策期間,房市大規模萎縮,但房價調整仍不大,跌幅約在510%之間。相較之下,馬鐵英認為,這次央行信用管制措施雖較20152016年時嚴格,但當時還有房地合一、囤房稅及容積率管理等一系列措施,所以對房價的影響應該不會特......

2024/10/08

都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

化,城市老化現象日益嚴重,大多數的國家元首都體認到城市進化的重要性,像日本的小泉內閣為了復甦經濟、活絡不動產市場,也為了提升東京的城市地位,制定了寬鬆的都更政策來鼓勵民間投資,以特別法鬆綁了現有法規的容積率、建蔽率、用途、及高度限制,將都更提升至都市計劃的上位層次,如今,日本對於都更改建也放寬到只要有2/3的土地所有者同意就可以進行開發。。提高容積率未必有害日本、香港、新加坡都是透過提高容積率,向上「天空」借地,並善用地下空間,向下延伸,如鐵路地下化、地下設商店街,而騰出地面做花園、綠地、公共設施。圖利百姓......

2024/10/07

金龍海嘯後資金去處！投資目光轉向「這國家」2周吸80組看屋客

金龍海嘯後資金去處！投資目光轉向「這國家」2周吸80組看屋客

物業顧問總經理陳璿凱提及,「全球金融」公布2024年全球百大富有國家排行榜中,台灣位第14名,遠超越南韓的30名和日本的36名,加上台灣半導體產業領先全球,杜拜豪宅開發商Sobha Realty便主動與APEX艾沛思環球物業合作,促成了杜拜房產與台灣市場的首次合作。開發商Sobha Realty從室內裝潢公司起家,有Palace Maker皇宮製造者的名號,此次來台展銷物件「Sobha Solis」緊鄰杜拜賽車場,入住就能在自家陽台觀賞精彩賽事,還有專屬VIP通道參加各種獨家活動。陳璿凱表示,該案為永久產權......

2024/10/04

央行走自己的路升準不降息加大打炒房力道

央行走自己的路升準不降息加大打炒房力道

近月國際油價等大宗商品價格下跌,服務類價格漲幅減緩,全球通膨持續降溫。年中以來,主要央行貨幣政策走向仍呈分歧。美、歐央行為避免過度緊縮陸續啟動降息循環,中國人民銀行擔憂通縮風險攀升,續採寬鬆貨幣政策;日本央行則因物價與薪資邁入良性循環,再度升息。市場關注主要經濟體央行貨幣政策動向,增添國際金融市場波動。國際機構預測本、明「2025」年全球經濟可望溫和擴張,通膨率進一步走低。惟國際經濟金融前景面臨諸多不確定性,包括主要央行貨幣政策調整步伐不一、伴隨美國大選的地緣政治變化、中國大陸經濟疲軟之外溢效應,以及氣候變......

2024/09/19

建商負債創新高恐釀房市泡沫？專家揭1數據：不會是壓力

建商負債創新高恐釀房市泡沫？專家揭1數據：不會是壓力

債表,發現負債比超過7成的佔3成,8成以上更有8家,因此擔憂將重演日本泡沫經濟。不過投資部落客「邏輯投資」認為,營建產業的高負債率有其行業特性,若屬「合約負債」則愈高表示預售案賣愈好,最終會進帳,反而不是資金壓力來源。根據「打炒房聯盟」統計今年第2季的上市櫃建商資產負債表,負債比超過7成者達29家,已佔營建股家數的3成;負債比逾8成者更達8家創新高,認為建商開槓桿沒有上限天花板,若以中國對恒大集團泡沫化設下的「三道紅線」來看,第一道就是公司負債比不能超過7成,因此擔憂將重演日本泡沫經濟。。不過「邏輯投資」指......

2024/09/18

海外的房子能投資嗎？專家勸「2類人」：完全沒必要

海外的房子能投資嗎？專家勸「2類人」：完全沒必要

海外資金找停泊處:這類人士以台商居多,海外所得因種種因素不想匯回台灣,且又想把海外資金分散投資的人士。2.長期旅外人士:比如有些台灣人一年頭到常到日本玩,或者小孩在日本留學,索性就在日本買房,之後到日本旅遊時便住在自己買的房子中。3.想分散風險者:覺得資金全數放在台灣風險過高,而想把部份資金移往海外分散風險的人。不過前提是投資的國家風險要比台灣低,才能達到分散並降低風險的目的;倘若投資的國度風險過高,那豈不白忙一場?海外置產另外的幾個前提,何世昌指出,除了要對當地房地產市場與建商背景略懂外,也要對匯率、政策......

2024/09/16

買房快搜

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