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房仲月薪5萬沒漲過他嘆「不如當保全」網：重點不在底薪

房仲月薪5萬沒漲過他嘆「不如當保全」網：重點不在底薪

底薪5萬實在不算高,甚至認為「不如去當保全」。。此話題吸引不少網友留言討論,有少數人表示能理解原PO的想法:「感覺只是要高底薪可以去保全,四萬多還不用風吹日曬」。不過許多網友指出,房仲這一行的收入多寡重點不在於底薪,是成交後的抽成更重要:「他們不是靠底薪的,真的有志做房仲業,就是拿服務換酬勞」、「房仲不是賺底薪的行業,好賺的房仲不需要領底薪」、「房仲業除了提供穩定的底薪外,還有高比例的佣金獎勵,拚勁強的人月薪目標都希望能超過數十萬」。也有網友認為,5萬底薪還是比其他行業好很多,且房仲業設底薪主要是讓新人有嘗......

2024/12/13

收了9成費用！防水做一半人間蒸發專家看合約：根本別有用心

收了9成費用！防水做一半人間蒸發專家看合約：根本別有用心

受害民眾表示,瘋狂聯絡業者還是遲遲不來修,自己受波及就算了,由於屋外鷹架早已架設好,他擔心受風吹日曬容易倒塌,傷及無辜。然而,鷹架廠商表明,林姓業者積欠工程款,暫時不會來拆鷹架,讓屋主一家人無奈:「到底該如何是好?」對此,住保會顧問吳翃毅博士表示,從屋主女兒提供的契約來看,甲乙雙方資訊竟然錯置;接著是屋主提供資訊估價約80萬元,業者以50萬的低價搶標,真的很難不去聯想業者低價承攬工程的「別有用心」,即使業者在合約載明防水可保固八年,真的就是說大話,用來博取屋主相信手段。住保會義務律師陳偉仁律師表示,雙方合約......

翻修工程防水

2024/02/27

買頂樓2年就漏水？網喊「新大樓不用怕」建築師吐真心話

買頂樓2年就漏水？網喊「新大樓不用怕」建築師吐真心話

享有安靜的生活和開闊的視野,不過大部分的人仍是會擔心漏水問題和日曬較為炎熱的缺點,近日就有名網友在PTT上發文,表示自己正在考慮一個頂樓預售屋,且頂樓上還有綠化植栽,一小部分就在屋子上方,讓他擔心漏水問題,也好奇近10年來的新建案,多半都是從什麼時候開始漏水的。。不少網友則指出其實現在的新大樓頂樓,並不需要過於擔心漏水的問題,表示「新大樓不用怕」、「這種事沒人說的準,但新大樓的確漏水機率小很多了」,也有人分享自己的經驗,回應「住12年了沒漏,去年管委會全面加做防水」、「買一案建商的頂樓住八年頂樓沒漏,第五年......

頂樓漏水大樓

2024/01/08

郭紀子／另類「行人地獄」肇因是它！冬天更危險但88%未檢視

郭紀子／另類「行人地獄」肇因是它！冬天更危險但88%未檢視

傷重不治事件,就屬此類。六因素致墜落物北市5年通報761件材料老化:長時間的風吹雨打、日曬雨淋,以及其他自然因素可能使外牆材料老化,附著物黏性降低,增加墜落的風險。使用不當的材料:選擇不適當的材料或使用低品質量附著物可能使外牆變得不穩定,增加墜落的風險。風力和氣象條件:強風、颱風、溫差等極端天氣條件,可能增加外牆飾材和附著物脫落的風險,尤其在高樓層建築中,風的力量更容易造成影響。地震和其他災害:在地震和其他災害的情況下,建築物可能受到振動和損壞,進一步增加外牆飾材和附著物脫落的風險。缺乏定期檢查和維護:建築......

行人地獄老屋外牆

2023/12/04

錢能解決的都不是問題？他買頂樓遇漏水「拖18年還不准修」

錢能解決的都不是問題？他買頂樓遇漏水「拖18年還不准修」

頂樓戶的民眾大多看中安靜、不怕被樓上鄰居打擾的特點,但頂樓常伴隨著日曬嚴重室溫高、容易漏水等缺點,雖然俗話說「錢能解決的都不是問題」,但頂樓漏水的修繕問題即使有錢也不見得能解決。。一名網友在PTT分享自家28年中古屋頂樓修繕經驗,原PO媽媽當年看中該物件是頂樓獨戶,且建商未把容積用滿,頂樓層還有一部分可作為自家空中花園,因此開心買下,但10年後天花板開始出現水漬,因為還不到滴水程度,管委會認為不嚴重,僅採取貼PU皮這種治標不治本的方法。隨著屋齡老化、地震使混凝土產生縫隙之後,水漬開始擴散到每個房間,管委會為......

頂樓漏水管委會

2023/09/28

怕漏水改買「次頂樓」？他付出慘痛代價內行教肉眼看3處篩選

怕漏水改買「次頂樓」？他付出慘痛代價內行教肉眼看3處篩選

3處篩選。買房選頂樓可以享有廣闊視野、免於鄰居干擾,同時可能受日曬、強風、漏水等風險,卻又常聽到頂樓房價最貴。如果真要選,退而求其次選擇「次頂樓」會比較好嗎?。在不考慮透天的情況下,一名網友現居5樓華廈的次頂樓,長期飽受樓上住戶的腳步聲,尤其夜晚聲音更放大,使他不堪其擾;近期為了換大一點坪數的房子,看到某個新建案一樣是5樓電梯華厦,想說既然要換房,也不想被腳步聲影響,頂樓高溫可以吹冷氣解決,但主要顧慮漏水,糾結兩者該怎麼選?貼文曝光後,網友紛紛列出頂樓、次頂樓的優缺點,一面倒選擇「頂樓」,稱「太熱、漏水都可......

樓層頂樓次頂樓

2023/09/01

變頻冷氣碰到「西曬、頂樓」也沒轍？內行人抖真相：差很大

變頻冷氣碰到「西曬、頂樓」也沒轍？內行人抖真相：差很大

想待在冷氣房裡,而有些類型的房子因樓層、方位等因素,導致室內長期處於日曬高溫的情況,此時不得不調低冷氣溫度,但也令人擔心電費隨之暴漲。。有網友就在PTT指出,自己住的是西曬房,聽聞變頻冷氣開24小時也不會耗電,但實際買了一台後,認為電費並沒有減少太多。友人就表示,像西曬屋或頂樓加蓋整天受大太陽直曬的房子,用變頻跟用定頻根本一樣,原因是太陽一直照,不會有機會讓冷氣用低速運轉,晚上才會有差,還強調「不要在那聽人家講開變頻整天開著才是最省」,建議出門還是把冷氣關掉,讓他好奇這種說法是否正確?對此,多數網友認為關鍵......

西曬頂樓變頻

2023/08/04

陳泰源／「頂加合法」沒這回事！購屋時多做1事才會有保障

陳泰源／「頂加合法」沒這回事！購屋時多做1事才會有保障

自用;若是必須經由公共梯間才可抵達的頂加,有些住戶就會拿來出租,於是出現「屋主住頂樓,房客住頂加」的情況,拿頂加的租金來繳房貸,養房確實很輕鬆!除此之外,頂加還有一個物理作用,就是替代頂樓戶承受日曬雨淋,有防滲水及避曬的效果。頂加的價值,市場上一般是以行情單價的四分之一計算,但還是要看屋況與結構;假設是鐵皮屋搭建,恐怕就得以五分之一甚至更低計價;若是加強磚造則可能是四分之一,若是鋼筋混凝土或經過整修、屋況與結構良好的頂加,則有機會達三分之一價。可見,頂加確實有其價值。不過,有頂加的房子,潛藏的壞處也不少,例......

頂樓加蓋違建

2023/06/28

估價師年薪不到50萬？業者笑「辛酸不薪酸」：房子一間間買大有人在

估價師年薪不到50萬？業者笑「辛酸不薪酸」：房子一間間買大有人在

,尤其北台灣的估價師,很多都是名校出身,薪水如果沒有一定水準,可能還聘請不到對象,因此薪資待遇通常不會太差。」她強調,不動產估價師的好「薪」情,背後有不為人知的辛酸,例如實地勘查忍受風吹日曬,還可能面臨業務回報的壓力,經常要與時間賽跑,工作內容並非想像的輕鬆,「薪水真的是勞力換來的,而且這行很看年資,資歷越久更容易拉到客戶,薪水自然更好,因此年薪50萬可能是剛入行12年的新人,或者是估價師助理,從產業面來說還是很有發展前途。」「封面示意圖unsplash」。......

不動產估價師年薪估價師薪水

2023/06/14

大樓「地下室填太高」無法停車！建商補償10萬要她去停外面

大樓「地下室填太高」無法停車！建商補償10萬要她去停外面

太少了,覺得建商的理由太牽強」、「光回到家,要撐傘拿東西我就不行」、「室外車位確定是建照內合法的嗎?還是社區法定空地隨便畫一畫?車子停在室外,風吹日曬多增加的維修成本跟減少的使用年限,10萬加機車位是補不起來的」、「去檢舉建商未按圖施工,建管單位驗收不確實,看看罰多少錢再要求怎麼賠」。房仲也傻眼直呼「這個建商不老實,要小心」,強調物件若有任何條件不符合當初的合約內容,或任一方未經對方同意,就隨意變更購買條件,就等於合約無效,可以請求返還已付價金及損失賠償,並建議她「去消保官檢舉」。「封面示意圖pixabay......

車位建商預售屋

2022/11/29

婆家帳單狂寄來！夫妻繳到口袋空空還要借錢幫付房租

婆家帳單狂寄來！夫妻繳到口袋空空還要借錢幫付房租

貼婆婆房租與員工旅遊,到最後自己與老公的現金流軋不過來,甚至還得硬著頭皮借錢幫忙付房租,原PO也不禁感慨「錢是用風吹日曬換來的,壓力真的很大,我們也有小家庭的開銷,越來越決心只想顧好自己的家」。婆婆得寸進尺?過來人靠「1方法」脫身文章PO出後,網友就一面倒就認為婆婆實在頗為得寸進尺,明明知道已經缺錢,還去參加員工旅遊,簡直是「打腫臉充胖子」,重點在於婆婆完全不體諒原PO的開銷,甚至視為天經地義,並擔心若類似的情況持續發生,「婆婆可能會磨光原PO對老公的愛」。也有網友表示,婆婆看不到辛苦賺錢的過程,可能是看到......

帳單房租租金

2022/10/07

沒有利空環境！王俊傑：全台房產都安全成本確定就推案

沒有利空環境！王俊傑：全台房產都安全成本確定就推案

普遍來看,技術工,鋼筋、模板、泥水、木工師傅,在南部一天工資都從3500元起跳,鋼筋師傅還要受風吹雨淋日曬,最低一天也要5200元,人力成本仍維持高檔。台灣房產很安全代銷大老喊買預售屋至於有房市專家提到,目前面臨百年難得一遇的利空情況,王俊傑認為「沒有所謂的利空環境」,畢竟建商買了土地,找到營造工程發包,確定造價後,就會順勢推案,一切都是按部就班照程序走,雖然近期買氣升息、通膨等壓抑,較去年下半年衰退3成,以剛性買盤為主,但整體房地產市場還是平穩的狀態。他更提到,憑良心講,台灣每個地方的房地產都很安全,尤其......

王俊傑代銷房市

2022/09/28

西曬房裝一級變頻冷氣民怨：電費高還不冷

西曬房裝一級變頻冷氣民怨：電費高還不冷

間是日曬房,但裝了一級變頻冷氣,還買了降溫小物,結果還是熱到睡不著,而且電費暴增!讓他非常崩潰,為什麼?詢問冷氣裝修師傅才知道,如果選擇的冷氣噸數、瓦數不足,使用變頻冷氣也不會涼、且電費會更高。拉開窗簾,陰雨還好,若是大太陽,室內氣溫肯定飆高。有民眾分享自己就是住到一間10坪西曬房,雖然有裝一級變頻冷氣,還有用冷凍保特瓶,冰涼斤幫身體降溫,但每晚仍熱到睡不著,電費還爆增,讓她非常崩潰。。冷氣裝修師傅范清福:「西曬房當然是冷氣噸數本身就要加大,以一噸3坪來算,最少都要2坪半以上。一級變頻的話,他噸數不夠,還是......

變頻冷氣瓦數電費

2022/08/02

她想買頂樓房「還有空中花園」網曝隱憂勸退：100％困擾

她想買頂樓房「還有空中花園」網曝隱憂勸退：100％困擾

0%會漏水!每隔幾年定時重做防水」、「我會選屋突「需為實際上沒在用的」正下方的頂樓戶,不用擔心常見的漏水及日曬問題」、「要常常去巡樹根」、「有空中花園更容易因為澆水或下雨長期積水、花草樹木的根莖深入導致漏水」、「要先確認好漏水時,維修是管委會處理還是你」。雖然空中花園在種植前,一定會做防水層或防根膜等的保護措施,但植物的根生長力道強勁,仍有可能破壞磁磚或是地板,且難以察覺,通常都要等到頂樓住戶出現漏水時,才發現事情不對勁,但早已難以處理。除了漏水問題,House123執行長邱愛莉還則曾指出,花園很可能會有落......

頂樓空中花園隔熱

2022/05/30

淡水租屋通勤上班划算嗎？他曝超慘經驗：寧選這2區

淡水租屋通勤上班划算嗎？他曝超慘經驗：寧選這2區

附近也有不少不錯的房子,但儘管居住的環境不錯,通勤3年下來的經驗卻是「千萬不要這樣做」。他分享,當時騎車到內湖,一趟基本上要45分鐘,還會遇到風吹日曬雨淋,並且淡水大致有一半以上的時間都在下雨,颱風天過程更是非常可怕,而若改為開車躲避壞天氣,淡水距離卻又非常遠,開車到信義區起碼要1個半小時,捷運最快也要52分鐘,嘗試省下來的租屋費用,最後幾乎只會拿去付交通費。不少網友也留言力勸原PO三思,「高中同學就是這樣通勤,懷疑人生」、「工作一天後想要在椅子上瞇眼一下,還會被爬山回來的老人搖醒」、「為什麼不把時間拿來賺......

淡水租屋通勤

2022/05/13

地產美女擅長用數字說話轉戰代銷2個月賣30戶

地產美女擅長用數字說話轉戰代銷2個月賣30戶

銷售工作,剛開案2個月就賣出30戶,沒有一般美女的嬌氣,做起市場調查不怕風吹日曬,連休假日都到處市調看房子。她笑說:「我就是喜歡看房子,把市調當興趣。」廖庭悦畢業後進入三地集團邊做邊學,希望在地產界累積專業,一開始負責與已購客簽約、對保、交屋,之後陸續接觸售後服務與市場調查,甚至加入以男性為主的高雄市市場調查協會,從最基礎的市調研展開始,一路從收集建案資訊、分析資訊,愈來愈專精到開始研究建築工法、區域行情。同業觀察,市場調查工作常需要到處看建案、問資料,早期多以男性為主,不像售服只要坐在公司接電話,市調在高......

地產美女代銷房產

2022/04/29

房價太貴改買老屋　用裝修8招回春

房價太貴改買老屋　用裝修8招回春

、廚房牆面,可能是管線漏水,需鑿開牆面確認管線情況,並重新塗佈建立防水層。如果是外牆經過長年風吹日曬,導致老化產生裂縫產生壁癌的話,需要從內牆打除牆面表層,直到見磚或構造牆,再重新塗上防水層做修補。其次是窗框漏水的狀況,通常分成3種類型,1是窗邊裂縫滲水,解決方式是在漏水位置鑽孔,高壓灌注發泡填縫劑,填補牆面縫隙;2是窗框玻璃膠老化剝落,可拆除玻璃膠後重新施打填補;3是窗框老舊變形,導致四邊產生裂縫,便須重做窗框。電線老舊也是相當重要的問題,若電線絕緣外皮硬化破損,恐有電線走火危險,是老屋翻新最不能省的費用......

東森挑房趣老屋裝修

2022/03/01

保持社交距離成優點　桃園這區透天交易熱過中南部

保持社交距離成優點　桃園這區透天交易熱過中南部

路條件至少5公尺,車輛進出會比較方便;房屋面寬則影響停車空間及採光,例如44.5公尺的面寬只能停得下一台車,55.5公尺面寬就能停雙車位;房屋朝向則建議選擇坐南朝北,並且獨棟或邊間的透天產品,能避開東西日曬及採光不足的問題。......

2021/10/08

開賣就秒殺！他好奇「低樓層」新房夯什麼內行神解3關鍵

開賣就秒殺！他好奇「低樓層」新房夯什麼內行神解3關鍵

,不少人也會把「樓層」列入考量之一,而根據既定印象,頂樓會因為容易有日曬、漏水問題先被排除,低樓層也因為會被鄰近房屋遮蔽陽光、鄰近馬路有噪音不受青睞,不過一名網友卻發現,許多新大樓10樓以下的樓層,竟一開賣就被搶光,且房價還相對較高,讓他不解直呼「一般來說應該是越高樓越貴吧?」原PO在PTT發文表示,他最近看了許多新大樓,發現10樓以下的「低樓層」非常受歡迎,一下就被搶光,連中繼水箱的樓層也賣光,起初他聽銷售員講到此事還不相信,請對方帶他去確認,結果真的看到一戶戶都在裝潢,「更弔詭的,這些買110樓左右的,......

2020/01/17

買房快搜

/樂屋網提供