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50年老屋比新房更香？首購族秒懂：難怪沒人想都更

50年老屋比新房更香？首購族秒懂：難怪沒人想都更

合調整確是主因,「老屋持有成本過低,都更後負擔反加重,缺乏經濟誘因。」「繳完房屋稅才懂為何沒人想都更!」揭老屋抗跌關鍵新世代購屋思維:車位非必要交通替代方案興起由於老宅有地段價值,卻缺乏車位的硬傷,該購屋者反映年輕世代觀念轉變:「台北iRent、捷運加上Ubike,除非有家庭需求,否則養車不如用租的。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充,北市車位價格動輒300萬元以上,導致無車位老宅在預算有限的買方中仍有市場,尤其近捷運的物件更搶手。精華區老宅保值抗跌專家:「隱形成本」不可輕忽儘管老宅具CP值優勢,但仍......

老屋新房首購

2025/06/04

房利美、房地美民營化？川普「認真考慮」：重返時機已成熟

房利美、房地美民營化？川普「認真考慮」：重返時機已成熟

此舉,經濟學者警告,若無周延規劃,可能導致抵押貸款市場失衡,進而推高整體房貸利率,穆迪分析公司首席經濟學家贊迪「Mark Zandi」估算,若兩機構民營化,將導致貸款利率攀升,使美國新房貸戶每年額外負擔18002800美元不等。FHFA局長普爾特於今年3月上任時曾表示,任何讓Fannie與Freddie重返市場的方案,都需「深入研究」對房貸利率的影響。根據投行TD Cowen分析師賽伯格「Jaret Seiberg」最新報告預測,即便川普連任,相關民營化程序也可能要等到2026年底或2027年初才會啟動。。......

2025/05/22

如何說服輝達選擇台北？蔣萬安親曝內幕：一切都從大巨蛋說起

如何說服輝達選擇台北？蔣萬安親曝內幕：一切都從大巨蛋說起

則是上禮拜,「我們再次在大巨蛋相見,這次他則是世壯運開幕式的聖火手」,並且說明為了爭取輝達,一年來以行動展現台北的誠意,主動提供不同方案、持續釐清疑慮,「雖然只是第二次碰面,我們卻像久違的老朋友,已有相識而笑的默契」。蔣萬安指出,黃仁勳認為「台灣是AI時代的中心」,他和台北市府團隊則致力打造台北成為「創業家友善城市」與「AI驅動的智慧城市」,有感於AI產業發展日新月異,他強調市府團隊會全力協助,沒有最快、只有更快。。......

2025/05/21

All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」房市韭菜血淚控訴：被騙了

All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」房市韭菜血淚控訴：被騙了

:什麼叫最爛?就是地點差、租金低、管理費高的那種。寧可現在認賠10%,也不要等到法拍被砍30%。第二,馬上去找銀行談看看:是否可以辦理房貸延期。銀行通常會有房貸暫緩方案,允許短期內減少或暫停還款,以減輕你的財務壓力。因為他們更怕你直接違約。第三,讓資產動起來:房子趕快出租,邊租邊賣,除了有租金收入還有人繳管理費,至少先把金流打平。這年頭,能活下來才有翻身的機會。阿明呼籲,投資最怕的就是「All-in」心態,因為市場永遠在變,現金為王,「今天笑人家保守的,明天可能就要跪著求現金流。留得青山在,不怕沒柴燒,這句......

ALL in 房市買房

2025/05/19

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

尋找真正合適的物件,會如鬼月逛特賣,怕買到「高價鬼屋」,或是真能危機入市?關鍵視找到「真便宜」還是「假降價」。阿明最後提醒,無論市場如何變化,買房最重要是回歸自身需求與財務能力,建議詳細評估還款能力「以利率3%為壓力測試標準」、預留至少6個月的生活預備金,以及仔細比較不同銀行的貸款方案。「最好的買房時機,永遠是找到符合需求且負擔得起的物件的時候」。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/05/14

南港崛起為東區新都心「中研硯」搶攻中研特區房市受關注

南港崛起為東區新都心「中研硯」搶攻中研特區房市受關注

中研硯」正站上下一波城市躍升的起點,以合理總價門檻,讓買家輕鬆入主南港核心地段,並可同步掌握未來增值契機,值得有眼光的買家及早布局。針對特定客戶,現正推出限時7%訂簽優惠活動,搭配預售期間的輕鬆付款方案,讓置產過程更輕鬆順利,輕鬆實現擁屋夢。......

中研硯南港東區新都心

2025/05/01

一杯3800元！高雄「最貴咖啡廳」撐不到半年收了新租客曝光

一杯3800元！高雄「最貴咖啡廳」撐不到半年收了新租客曝光

據負責銷售的在地房仲透露,「94 Cafe」屬於1樓透天,建坪大約140坪,月租金20萬元,盤讓金包含設備、技術轉移、商標、裝潢總計850萬元,只需單純設備生財器具則盤讓金250萬元,另一種方案是不含設備,技術轉移加商標盤讓金600萬元。由於「94 Cafe」位於繁華的巨蛋商圈,打算盤讓的消息曝光後引發矚目,根據媒體報導引述李妍瑾的前夫任德榮的說法,他坦言對該店面感興趣也有意願承租,不過當時僅透露確實有接觸,至於細節還在談。不過有眼尖民眾發現,「94 Cafe」店面舊址似乎已經找到新東家,但不是由李妍瑾的前......

2025/04/30

房屋抵稅新制租金改列特別扣除額度上限18萬

房屋抵稅新制租金改列特別扣除額度上限18萬

民眾報稅時要記得申報租金支出,透過合法節稅,減輕納稅負擔。此外,參與社會住宅包租代管方案及領取300億元租金補貼的民眾也同時可有租金補貼及報稅扣除的雙重照顧,在5月申報所得稅時,記得就實際支付的租金,扣除政府補助後,一樣可以申報租金特別扣除額,進行抵稅;強調政府持續透過多項政策,給予國人居住支持。。內政部國土管理署表示,自106年底推動社會住宅包租代管政策以來,透過與租服業者合作,協助媒合房東與房客,確保合法租賃關係並保障居住品質,截至3月底居住中有效契約數為8.8萬餘戶,房客可申請租金補貼、享有租屋協助與......

2025/04/28

她用「新青安」買房工作不穩後悔了網勸：小賠賣了

她用「新青安」買房工作不穩後悔了網勸：小賠賣了

要想到短期買賣有「房地合一稅」的問題,也不確定在現在的市場上好不好賣,因此想問問其他網友的看法。。原PO之前以新青安方案買了房子,但當地通勤不方便,加上最近工作不穩定,每月還要還房貸,讓她感覺壓力越來越大。「示意圖,非新聞當事人取自Pexels」此案例吸引許多網友留言討論,有網友馬上提醒原PO,用新青安方案買的房子不可以出租,若被查到,會被追回以往的優惠利息:「新青安不能出租」、「新青安,出租被發現很麻煩喔,不能出租」、「不建議出租,房客申請補助就死定了,既然工作不穩定就多兼幾份工作,千萬不要坐以待斃,為自......

2025/04/25

還是鐵板一塊！六都預售屋Q1均價曝新北季漲一成奪冠

還是鐵板一塊！六都預售屋Q1均價曝新北季漲一成奪冠

低單價、低總價的首購案件靠攏,使漲勢較去年同期趨緩。由於近期有新北建商推案開始主打讓利,未來是否也能引發降價潮?台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,建商用不同方案打動不同買方,例如:送家電、送裝潢,對於自住小資族來說,省下裝潢費也是不無小補;而低自備款等優付手段,則是以頭期款不足的首購族比較容易心動下訂,卡位買個未來。不過現在市場氛圍轉空,現在民眾最期待的還是「降價」最實際,但是否能讓購屋族化心動為行動,還得看讓利的幅度是否能讓到民眾心坎裡,才有機會催出買氣。「封面示意圖台灣房屋提供」。......

2025/04/22

雙薪15萬買2200萬房會太拚？專家揭「隱形成本」：很辛苦

雙薪15萬買2200萬房會太拚？專家揭「隱形成本」：很辛苦

夫妻倆尚無小孩,如果未來有生育計畫,光是保母費每月就要23萬元,再加上其他育兒開銷,財務規劃可能會更吃緊,萬一遇到轉職空窗期或是突發狀況,單薪情況下要負擔高額房貸也會很辛苦,若想減輕壓力可參考以下方案:根據他建議,不妨考慮將自備款提高到700萬元,貸款金額降為1500萬元,月付就能減少到59300元,或是選擇40年期的房貸,雖然總利息會增加,但月付可以壓低到約56000元,讓每個月的現金流更寬裕。不過夫妻倆必須留意,新青安貸款有1000萬的額度限制,而且優惠利率補助只到2026年7月1日,超過的部分會按銀行......

2025/04/21

才住幾個月床墊就塌陷！她要求更換房東回：續約或翻面

才住幾個月床墊就塌陷！她要求更換房東回：續約或翻面

,但租約今年八月才到期,距今還有四個多月,她還沒考慮是否續約的問題,因此很苦惱,想問問網友們是否有什麼建議的解決方案。原PO表示發現房東附的床墊明顯塌陷,影響她的睡眠,房東卻表示「確定續約才更換」,讓她不知所措。「示意圖,非新聞當事人取自pixabay」此案例吸引網友們,不少網友分享自己的類似經歷:「我家房東超好,反應床的問題,約5分鐘後問我等等在房間嗎?換新床墊的工人馬上到,好感動」、「我原先彈簧床也是下陷,跟房東反應完她直接幫我換獨立筒床墊,每天都睡的很好」、「我2月底租,一個月左右跟房東說床的問題,她......

2025/04/18

前屋主留整間傢具沒清！亂丟又怕挨告專家曝3招化解

前屋主留整間傢具沒清！亂丟又怕挨告專家曝3招化解

多數前屋主不是故意不搬,是真的懶得處理給台階:主動提分擔費用,降低對方防衛心快刀斬亂麻:比起訴訟,多數人寧願選擇簡單方案3個溝通方式最有效具體報價:「清運公司估價2000元,您願意分擔嗎?」提供選擇:「要幫您搬到倉庫「費用1500」,或直接回收?」保留證據:對話截圖寫明「雙方同意處理方式」不過律師提醒購屋族,就算前屋主口頭答應能清運家具,當事人也要保留「同意清運」的書面或通訊紀錄,自保做法是簽署簡單協議書,同時寫明「雙方同意由現屋主處理遺留物品,不得求償」,因為過去就有案例是透過電話溝通,事後前屋主反悔提告......

2025/04/18

央行縮銀根房貸族改找「新金主」利率竟比銀行還低

央行縮銀根房貸族改找「新金主」利率竟比銀行還低

銀行房貸開始限縮後,購屋人向外尋找銀行以外的金融機構尋求房貸方案,根據聯徵中心12月的資料顯示,銀行房貸新增人數1.97萬人,年減幅度達24%,不過農漁會信用部與保險公司逆勢增加,保險公司房貸新增650人,年增率高達142%,農漁會信用部則是新增2631房貸人數,年增率達到30%,購屋人正往非銀行體系管道爭取房貸機會。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去保險公司房貸一直是銀行體系以外的主力,不過因為資金成本、房貸缺乏競爭力、通路等因素,後來陸續都退出房貸市場,不過現在利率逐漸調升,保險公司承作房貸的......

2025/04/18

年輕人購屋65%靠金援！專家曝「父母銀行」3風險：避免親情變質

年輕人購屋65%靠金援！專家曝「父母銀行」3風險：避免親情變質

與契約並約定還款方式與期限。設定界線,父母不干涉房屋使用權,子女不因資助影響孝親責任。稅務規劃,利用每年244萬贈與稅免稅額,分年贈與,合法節稅。替代方案,父母當「保證人」而非直接出資,讓兒子獲得更低利率。若想避免「父母銀行」的型態,「賣厝阿明」建議可以用這3招:1、制度化:銀行推出「親子共購」專案,銀行提供父母擔保,子女可貸9成。2、多元化:父母以房養老,資助子女購屋,將老宅反向抵押,資助兒子頭期款。3、契約化:親屬間借貸走向專業化,將父母借貸以簽訂正式契約方式成立。無論選擇哪種方式,親情無價,財務規劃要......

2025/03/31

預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口他無奈：只能當冤大頭？

預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口他無奈：只能當冤大頭？

產消費爭議調處委員會」或尋求律師專業意見,確認是否有其他解約事由「如建商未告知重大不利因素等」。但需注意要完全免責解約的法律空間有限。「可要求建商提供補償方案「如免費車位、裝修補貼等」,而非直接解約。」還提醒民眾未來再遇類似情況,可於簽約時要求建商書面保證「最低價格條款」。最後,賣厝阿明建議最務實的作法就是計算解約成本「違約金已付款項」與接受價差何者損失較小,通常繼續履約較划算。賣厝阿明建議先冷靜與建商協商,畢竟友人買到低價也可能反映市場下行,「未來交屋後若房價回升,損失或可彌補。保持溝通管道暢通,理性爭取......

2025/03/28

7里長喊話比照新北北市府鬆口：「1情況」騎樓停車不開單

7里長喊話比照新北北市府鬆口：「1情況」騎樓停車不開單

路段,並考量當地停車需求與配套措施,以減少對交通和民眾生活的不便,若有特別個案,將由台北市停車管理處會同相關單位進行會勘,以找出適當的解決方案。。......

2025/03/27

近三年預售屋狂賣5.4兆專家示警：購屋族貸款得各顯神通

近三年預售屋狂賣5.4兆專家示警：購屋族貸款得各顯神通

至少到今年第三季末,市場上房貸資金還是偏向緊縮,不過市場對於房貸資金需求仍殷切,現在部分建案交屋提供的方案中,受限銀行不是限額度就是限戶數,只能提供多家銀行方案擠額度,頗似交屋聯貸案,還有建案提供的45家貸款銀行中,還包括農會方案避免客戶貸款碰壁。。統計顯示,2022年預售全台銷售金額達近1.3兆,新北市成交金額最高達2624億元,台中市達2466億元,2023年進一步增加到1.72兆元,新北市銷售達3900億元,台中市銷售達3497億元,2024年全台預售大爆量,全年銷售金額高達2.37兆元,新北市熱賣4......

2025/03/25

2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

使豪宅成交單價仍創新高,但3月後若成交未能回升,降價機率會提高;如果來客與成交量若能回溫,跌價可能性會降低。六、台南市台南近期市況不佳,新推案量劇降,不過少數逆勢推出的新案售價並未有降價的跡象,而是透過優惠方案、促銷活動等方式來刺激買氣。對台南建商來說,市況雖已重擊信心,但業者仍期待台積電擴廠「台積收購群創廠案」消息,以及捷運藍線第一期工程等利多,預估今年房價介於平盤至微幅修正之間。七、高雄市何世昌強調,高雄市的建商彷彿是跟劉靜茹借來勇氣,即使預售屋市場成交量已送入安寧病房,但建商依然看好台積電設廠為高雄帶......

2025/03/21

年輕人年薪不到90「敢買1500萬房」？網曝1關鍵：又是一尾活龍

年輕人年薪不到90「敢買1500萬房」？網曝1關鍵：又是一尾活龍

沫的3大因素推測」為題發文,分析自己的觀察;他發現不少年收入60萬至90萬的年輕人,這兩年都利用「新青安」方案貸款買了總價1100萬至1500萬的房子,粗估寬限期過後,每月需攤還的房貸在3.4萬至4.2萬元左右。。他也提出自己的擔憂,若未來30年內發生影響重大的「系統性災難」,例如大地震、戰爭或或超過半年的經濟金融危機等,這些年輕人可能將面臨「一輩子也無法擺脫的夢魘」。即使上述災難沒有發生,但他認為「房市的泡沫終究會破滅」,甚至預言15年後的教科書上,可能會有相關分析:「20212028年所形成的房市泡沫,......

2025/03/21

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