EBC地產王

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股市風暴吹到房市？聯邦銀2因素示警：下半年放貸保守

股市風暴吹到房市？聯邦銀2因素示警：下半年放貸保守

行在昨日的法說會中,針對法人提問房貸業務狀況作說明,去年8月政府開辦新青安專案後便預期今年房貸會開始熱絡,但對於今年房貸決定以保守態度、穩健方式來因應,主要是考量到房貸高漲,且建商整批大量建案銷售將使房貸供給大增,尤其現在有些大銀行在調控房貸,認為房貸放款風險增高,同時考慮資本適足率「BIS」等,因此對房市景氣預估更保守。。至於近日台股走跌的股債投資狀況是否對獲利帶來衝擊?聯邦銀行指出,目前股票投資多以台股為主,持股比例佔全行可投資限額41%,僅有約數10億元,判斷台股回檔的影響有限;債券投資則以海外債為主......

聯邦銀行法說放貸

2024/08/07

新青安是春藥or毒藥？他嘆「3種人」成大贏家年輕人全受害

新青安是春藥or毒藥？他嘆「3種人」成大贏家年輕人全受害

助優惠,又可以5年寬限拉高槓桿,以租金繳息綽綽有餘,5年後獲利出脫還可避開「房地合一2.0」重稅,同時還可以公益房東之名免除囤房稅,再獲裝潢補助與所得稅減免,可謂一擧三得。「唯一深受其害的,就是年輕人」,李同榮痛批,新青安專案有如新青年安非他命,不自量力的年輕人將浸淫在5年寬限期甜頭,踏入可能成為房奴的惡夢;而真正剛需自住的年輕人為了3年不到10萬元的利息補貼,卻被超漲10%的房價狠狠被迫多付出50萬元以上的代價,是最虧的年輕人!至於根本沒能力購屋的年輕人,高漲的房價更是只能望屋興嘆,「等於買或沒買屋的年輕......

新青安餘屋人頭戶

2024/07/08

新青安如「安毒」？李同榮：2種人擠爆市場風暴遲早發生

新青安如「安毒」？李同榮：2種人擠爆市場風暴遲早發生

為央行新的打房二式已是老調重彈、換湯不換藥,預期房價續漲。而衆所皆知,新青安專案泛濫與預售期貨操作才是這次房市甩尾的最大戰犯,為什麼新政府無動於衷?李同榮直言,新青安是推升房市甩尾的主因,它簡直是「新的青年安非他命」。過去房市政策失靈?用錯方式選錯時機釀反效果。李同榮指出,這波房市循環出現三大特色,其一是是史上最頻繁的一波打房政策,其二是史上打房最無效的一次,其三是房市在降溫中而政府卻在後院點火,新青安專案促使房巿出現甩尾現象,李同榮同時點出為什麼頻繁打房政策會失靈?2021央行四限貸、財部房地合一2.0,......

新青安央行打房

2024/06/14

綠色風暴來襲！鋼鐵廠開漲價第一槍林正雄：房價再多2成

綠色風暴來襲！鋼鐵廠開漲價第一槍林正雄：房價再多2成

來都不正確」,例如囤房稅好不好?事實是很多人反而因此急著買房,因為意識到租金將調高,只能趁這幾年趕快買。新青安還不夠加碼1成自備給育兒家庭唯一利多的新青安專案,林正雄則認為還不夠,必須要再加碼,應直接補貼貸款利率1%,拉高額度至9成,更可進一步結合「生育政策」,讓育兒家庭得自政府貸款1成自備款,以全額貸款方式購買住宅,若5年內再生1胎,則自備貸款免予償還,一方面可提高生育率、解決國安問題,一方面解決高房價問題、幫助年輕人買房。目前房市已經降溫,林正雄認為應該降低信用管制,讓產業歸產業,社會福利歸社會福利,還......

綠色通膨 ESG 林正雄

2023/12/27

明年房價絕不會跌！達麗董座列原因綠色通膨、基泰大直都有關

明年房價絕不會跌！達麗董座列原因綠色通膨、基泰大直都有關

加進去,因此房價會再往上衝。雖然政府諸多政策都意在「控制房價」,但謝志長認為,房價的變化取決於資金和利率這兩大關鍵,明年選後不確定因素消除,只要利率持續維持在3%以下,購屋負擔不會是重要的花費,「坦白說政府還弄了新青安專案,只要民眾認知到房價跌不下去的,緊接而來的ESG、碳費等,都會讓下跌不了」。。......

達麗建設 ESG 碳權

2023/12/26

苗頭不對？房仲龍頭店面大減17間財務長：汰弱留強是好事

苗頭不對？房仲龍頭店面大減17間財務長：汰弱留強是好事

期是否對房市產生干擾。房仲店年減17家北區汰弱明顯至於房仲的本業表現平穩,相對淡季的第3季營收與第2季持平,年增逾15%。曾敬德指出,今年第2季起中古屋市場的自用買方需求仍有一定力道,加上新青安專案貸款政策,在美國聯準會日前宣布暫不升息下,近期國內政府也未有新房市政策推出,若大選前未出現異常干擾因素,一向為傳統旺季的第4季可望處於價穩量微升格局,全年建物移轉量前低後高,可望挑戰30萬棟。事實上,信義房屋全台店數截至10月共478家,較去年495家減少17家,尤其是北區較去年同期大減18家,南區也減少1家,但......

信義房屋平均地權條例房仲

2023/11/14

9月CCI續跌！房地產指標仍樂觀新青安撐住信心

9月CCI續跌！房地產指標仍樂觀新青安撐住信心

地產時機」獨立指標部分,本月調查結果為105.7點,與上月的調相比下降1.25點,但仍呈現樂觀態度,可分析為政府推動新青安專案,給有剛性需求的年輕人機會,也撐住民眾對未來房市的信心面。吳大任指出,國人對於物價信心處在相當低的水準,顯示對通膨仍抱持悲觀態度,認為物價還是會上漲,但他對於通膨走勢反而比較樂觀,因為全球升息循環尚未告終,將持續抑制消費與投資,物價上漲動能有限。且和通膨相比,他更擔心出口持續衰退,雖著時間拉長,對製造業的衝擊就會越大,目前已觀察到無薪假、裁員的人數增加,在未來Q3、Q4可能會慢慢的影......

消費者信心指數 CCI 房地產

2023/09/27

「新青安專案」利率打趴公教房貸3年省10萬利息

「新青安專案」利率打趴公教房貸3年省10萬利息

「新青安專案」利率打趴公教房貸3年省10萬利息 ... 「新青安專案」利率打趴公教房貸3年省10萬利息。政府有意推動新的政策房貸「新青年安心成家房貸」專案,由政府加碼補貼一碼,加上現行行庫補貼半碼,共補貼0.375%,一段式利率將降為1.775%,成為市場上少見利率跌破底板價的房貸政策,不僅是利率市場最優惠,貸款年限最多可達40年,寬限期也增加到5年,貸款條件比公教貸款還划算。。青安房貸利率1.775%寬限期再延長信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常市場上條件最優惠的是公教貸款,很少看到房貸比公教貸......

新青年安心成家房貸新青安專案公教貸款

2023/07/06

買房快搜

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