EBC地產王

共找到83筆

年輕人寧願等房也不買？專家笑「跟你想的不一樣」：會讓自己更有錢

年輕人寧願等房也不買？專家笑「跟你想的不一樣」：會讓自己更有錢

、九年級生的買房需求還未滿足,少子化對房市衝擊時間可能還會遞延,如此一來高房價的壓力還是難以緩解,例如政府推出的新青安優貸,雖然有增加年輕人購屋數量,但比起30歲以下的年輕人數而言,買房比例依舊偏低。何世昌認為,目前2550歲的青壯族群背負社會最大壓力,要扶養老人以及小孩,工時長而且生活負擔沉重,但比起社會關照高齡族群的程度,其享受的政府補貼、社會福利卻是最少的,反之繳納的勞保也越來越重,退休時還可能面臨勞保破產的窘境。他還提醒,由於高房價導致年輕人不想買房,或是父母有留房產,這種情況可能導致房市剛需發生轉......

2025/01/06

不北漂了！台積電拉回1成留鄉青年房仲：購屋金更夠用

不北漂了！台積電拉回1成留鄉青年房仲：購屋金更夠用

價已來到1215萬元,平均背負房貸達900萬元,已創下15年來最高;台南Q2平均鑑估總價同樣破千萬元,平均要扛房貸836萬元,壓力同樣創新高。南二都購屋壓力雖增,盧長成緩頰,相比北部房價入手門檻仍相對低,加上近年新青安優貸助攻及看望未來前景,對購屋族仍有一定吸引力,隨未來台積電高雄廠完工啟動、南科三期擴建完工等利多持續挹注,南二都「反北漂」現象將更明顯。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/11/19

新青安+富爸媽！大學生買房數攀5年新高平均房價1137萬

新青安+富爸媽！大學生買房數攀5年新高平均房價1137萬

生買房數攀5年新高平均房價1137萬。連大學生都能買房!在新青安優貸政策助攻之下,不少投資有成或富爸媽支援的年輕人,積極買房成為有殼族,統計今年上半年近12萬筆房貸中,2025歲且學歷為大學者達到1821筆,為5年來新高,佔比1.5%;平均總價約1137.2萬元,核貸成數7.5成,也是5年來最高。住商機構觀察聯徵中心數據,今年上半年11萬9954筆新增房貸樣本數中,2025歲且大學學歷者達到1821筆,為2020年來同期最高,且佔全體買房者達1.5%,平5年來同期佔比次高紀錄,且與去年同期相比,該年齡層且相......

2024/10/25

央行打不打「房市都是空」？他曝降溫主因：房價平均跌10%

央行打不打「房市都是空」？他曝降溫主因：房價平均跌10%

市在史上最頻繁的政策打房壓力下,房價卻愈打愈高,李同榮回顧,央行前幾次信用管制無效、財政部出手房地合一税2.0後房價反而被轉嫁上衝、內政部再使出絕招禁止預售轉售,卻隨著財政部推新青安優貸政策,打敗前面各部會所有打房政策。李同榮直言,如今央行祭出第六、七波信用管制與新青安政策對決,整個政府打房政策矛盾,可謂網內互打、亂箭齊發,不過房市終究還是因為市場機制而降溫了,顯示任何政策干預都難以改變基本面的現實與技術面循環軌道,政策利空只是在市場末升甩尾段臨門踹上一腳,扮演著最後一根稻草的角色。「縱使沒有央行第七波限貸......

2024/10/08

禁新青安搭售房貸壽險！他揭銀行「同捆包花招」：真的無解

禁新青安搭售房貸壽險！他揭銀行「同捆包花招」：真的無解

金、債券等遇到的各種房貸難題,目前真的無解。近期屢傳出公股行庫要求申請新青安優貸的民眾,必須搭配購買房貸壽險來做為放行的通關條件,惹來貸款戶向央行檢舉,通報至財政部後,已通令八大行庫禁止此種交換條件,並表示金管會早在2012年即明令銀行辦理房貸業務時,不得以購買房貸壽險商品作為貸款的搭售條件、或在貸款過程中不當勸誘,將持續督促銀行遵守相關規範。。馨傳不動產智庫執行長何世昌今「7」日在個人臉書粉專頁「何世昌的房產知識Buffet」,對於財政部通令八大行庫禁止新青安搭售房貸壽險為條件的舉動加以稱許,「必須為財政......

2024/10/07

新青安還能貸到1.775%？估價師證實：友人已撥款

新青安還能貸到1.775%？估價師證實：友人已撥款

要的那群人,真正的首購族不會受影響,但仍已讓不少購屋族擔心,恐將影響後續的新青安申請。高源不動產估價師事務所所長陳碧源說明,現在的新青安優貸,還是借得到1.775%,且成數達8成,因為他的朋友真的有去借,8月初購屋、8月中送銀行核貸,大約花了1個半月時間,這幾天已經撥款了。不過由於目前銀行審核趨嚴,陳碧源提醒,首購族的貸款成數能否達到最高的8成,就得看借款人的收支比,現在部分銀行在貸款審核上除了央行規定的成數上限外,對於放款金額審核上逐漸從收支比1.3上調到1.8以上,調整幅度頗大。陳碧源解釋,目前銀行會調......

2024/09/23

交屋不到半年他喊斷頭賣專家們見開價驚了：少賺就是賠

交屋不到半年他喊斷頭賣專家們見開價驚了：少賺就是賠

價驚了:少賺就是賠。央行打炒房陸續祭出信用管制,但又提供新青安優貸,胡蘿蔔與棍子齊下衍生亂象,近期傳出部分銀行放款滿水位,導致申貸困難影響剛簽約或即將交屋者的權益,甚至傳出有屋主求售,但房價依舊不肯讓利,特殊情況令專家揶揄「鬼月還沒結束」。銀行自發性「限貸令」讓近期的購屋人哀鴻遍野,甚至引起央行關注,上週邀請34家本國銀行「喝咖啡」,要求9月6日前研提自主管理的不動產貸款改善方案,希望緩解銀行限貸令造成的影響,不過房市買氣已經略有下滑,甚至傳出有屋主求售,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌就分享聽到的案例。。何......

房貸限貸令央行

2024/08/26

南韓50年房貸掀亂象？他憂新青安步後塵內行搖頭：不一樣

南韓50年房貸掀亂象？他憂新青安步後塵內行搖頭：不一樣

年房貸掀亂象?他憂新青安步後塵內行搖頭:不一樣。政府推出新青安優貸加碼利率補貼,年限可到40年、寬限期最長5年,低門檻讓不少購屋族趁機上車,但也衍生房市亂象,龐大的申貸需求導致銀行放款滿水位,傳出有購屋族因此面臨違約,就有民眾對比南韓經驗,點名南韓也推出50年房貸,但卻吸引投機客炒房,害年輕人買不起乾脆躺平,憂心台灣是否步上後塵?民眾在Dcard發文表示,南韓央行於2023年推出50年期房貸,但卻引發投機客大肆炒房,害真正需求的年輕人買不起,還引述韓聯社報導指稱,首爾松坡區有一戶15坪的公寓開價新台幣378......

2024/08/23

央行出手是為滅青安之火？專家嘆：窮買方倒大霉

央行出手是為滅青安之火？專家嘆：窮買方倒大霉

4%,接近歷史高點之37.9%,顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待進一步改善」。關鍵的時間點即在於,財政部去年推出「新青安優貸政策」於8月上路,確實點燃房市熱度,與央行觀察到的「房市交易擴增」現象不謀而合。徐佳馨對此便直言,「這事情說來不是在收拾財政部新青安的燎原之火,我是不相信的,把喝咖啡的事情拿出來發新聞稿,說是善意勸告,我也是不相信的」。至於央行出手後,房市有什麼影響,徐佳馨也點出3面向,首先從房價來看,銀行端鎖房貸銀根更緊,放款更為保守,價格更難墊高,賣方很難期待高價;其次從房貸來看,為了控制總......

央行限貸新青安

2024/08/22

銀行限貸恐爆違約潮他憂釀金融風暴？專家說話了

銀行限貸恐爆違約潮他憂釀金融風暴？專家說話了

風暴?專家說話了。央行打炒房陸續祭出信用管制,但又提供新青安優貸,胡蘿蔔與棍子齊下衍生亂象,近期傳出部分銀行放款滿水位,導致申貸困難影響剛簽約或即將交屋者的權益,就有民眾擔心衍生金融風暴,不過專家觀察房市現況,直言「應該不至於發生」。民眾在PTT發文表示,由於全民瘋炒房,很多投資人狂開槓桿,直接頂到72-2水位,導致央行出手打房,但從歷史經驗可以得知,很多金融風暴都以房地產為引信才點燃,例如次貸危機、中國房地產泡沫等事件,好奇「這波房市危機會演變成台灣金融風暴嗎」?。文章引發熱議,但網友普遍都不擔心衍生金融......

銀行限貸令金融風暴

2024/08/21

驚爆「房貸水位已滿」他問該取消看屋？專家：能買照買

驚爆「房貸水位已滿」他問該取消看屋？專家：能買照買

房貸水位已滿」他問該取消看屋?專家:能買照買。央行提供新青安優貸,申貸熱潮促使部分銀行房貸瀕臨滿水位,傳出對內下達「限貸令」導致申貸困難,就有民眾擔心貸款有變數,猶豫是否該放棄買房,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌建議,由於市況暫無太大變化,建議有辦法貸款的人照買,該預約賞屋、該抽籤繼續進行,「要讓子彈飛一會兒才能見真章。」銀行房貸撥款陷入緊繃,根據媒體報導,7月下旬起10多家銀行已陸續對行內下達相關禁令,例如禁止一般散戶申請房貸、僅限自家存款戶增貸或土建融案延伸,或是提高房貸利率、手續費、降低成數條件等「讓......

房貸預售屋預約

2024/08/20

限制融資將釀房市泡沫？他喊「日本就這樣」學者：有所不同

限制融資將釀房市泡沫？他喊「日本就這樣」學者：有所不同

樣」學者:有所不同。央行打炒房陸續祭出信用管制,但又提供新青安優貸,胡蘿蔔與棍子齊下衍生亂象,近期傳出部分銀行放款滿水位,對內下達「限貸令」導致申貸困難,影響剛簽約或即將交屋者的權益,就有網友把央行限制融資與日本相比,宣稱當年日本經濟就是這樣走向泡沫化,意外掀起話題。網友在PTT發文表示,當年日本經濟泡沫化也是央行一直升息,但卻打不到股市跟房市,於是限制房地產跟土地融資,最終走向泡沫化,還透露「日本人不以房為本,房產不是必需品,但台灣人是相反,所以是泡沫化還是大漲,見仁見智」。。不過網友抱持不同看法,有人質......

日本經濟泡沫化限貸令央行

2024/08/20

全台法拍屋量增1成專家：高槓桿族提前翻車

全台法拍屋量增1成專家：高槓桿族提前翻車

族提前翻車。近期股房市頻傳不利消息,包含銀行房貸滿水位、新青安優貸審核趨嚴、全球股災等狀況,頗有「山雨欲來風滿樓」的氛圍。住商機構觀察內政部統計數據,全台上半年法拍宜轉棟數達1840棟,年增逾1成,雖說仍是自2009年統計以來的同期次低,市場體質仍健康,但仍顯示央行進入升息循環、政府多重打炒房措施後,部分購屋人超額槓桿又找不到「接盤俠」的狀況。法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標,根據內政部統計,全台2024年上半年法拍移轉棟數達1,840棟,與去年同期相比,漲幅逾1成,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析......

法拍升息槓桿

2024/08/08

新青安是春藥or毒藥？他嘆「3種人」成大贏家年輕人全受害

新青安是春藥or毒藥？他嘆「3種人」成大贏家年輕人全受害

安到底是房市強力春藥還毒藥?專家從近期的狀況給了答案。新青安優貸方案上路以來,助燃房市相當明確,真正受益的卻是餘屋出清的建商、多賺10%利潤的賣家,以及買來轉租的投資客,反而「自不量力投入新青安的年輕人」、「有能力投入新青安的剛需自住年輕人」或「暫時沒能力購屋的年輕人」,都成了最大受害人。新青安貸款專案自去年8月1日上路以來,受惠貸款戶到2024年5月底,累計核貸5萬7980戶,核貸金額約4281億元,每個月以近500億元持續遞增中,核貸戶佔成屋總交易量達2成之多,隨之也助燃房市,啓動另一波甩尾行情。。房市......

新青安餘屋人頭戶

2024/07/08

新青安都買哪？新北十大熱門路段「一半在淡水」 2字頭可買3房

新青安都買哪？新北十大熱門路段「一半在淡水」 2字頭可買3房

買哪?新北十大熱門路段「一半在淡水」 2字頭可買3房。新青安優貸帶動房市熱度,因額度上限1000萬元,購屋預算落在總價1200萬元,台灣房屋集團趨勢中心統計今年新北市實價登錄交易,符合此預算的前十名熱門路段,淡水區就佔了5名,以沙崙路二段24筆交易最多,其次是五股區新城六路和中和區景平路,各有23筆交易,其中淡水沙崙路一段及新市五路三段房價還有2字頭相對親民。以符合新青安預算的總價1200萬元來看,北台灣民眾要在台北購屋選擇有限,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,首購多半得退而求其次,往新北覓屋,若考量......

新青安淡水購屋預算

2024/07/03

新青安變「一生一次」專家：這族群影響最大

新青安變「一生一次」專家：這族群影響最大

本就是基於自住為目的置產的首購族,並不會受新青安管控新規的影響;但新規實施後,已申辦過新青安的換屋族,再購屋時便不能辦理新青安優貸,必須另外尋找其他民間的貸款方案,可能因而須承受較差的貸款條件。。......

新青安人頭戶限貸

2024/06/27

買30坪房被嫌小「生孩會受苦」兩人鬧分他苦嘆：花幾千萬買牢房

買30坪房被嫌小「生孩會受苦」兩人鬧分他苦嘆：花幾千萬買牢房

小「生孩會受苦」兩人鬧分他苦嘆:花幾千萬買牢房。政府提供新青安優貸,購屋門檻降低推了不少年輕人一把,但有網友自曝買房後並不快樂,因室內空間被女友嫌棄太小,還以牢房形容,雙方鬧彆扭甚至差點分手,不禁納悶「是否真的像在坐牢?」意外引發網友熱議。網友在Dcard發文表示,近期申請新青安買房,入手權狀50多坪、室內30坪的物件,當初是被房仲鼓舞,對方宣稱年輕人都很流行小巧精簡風格,加上女友不喜歡中古屋因此才出手,無奈簽約後女友超不滿意,嫌棄空間太小還揚言不生小孩,理由是怕孩子未來受苦。。原PO透露,自己也覺得房子偏......

新青安買房公主病

2024/06/25

新青安超香？專家算出恐怖真相「利息能再買半間」

新青安超香？專家算出恐怖真相「利息能再買半間」

新青安超香?專家算出恐怖真相「利息能再買半間」。新青安優貸的長寬限期與還款年期、利息補貼成為近期購屋強力春藥,統計至今年5月已有逾42萬戶申請、金額逾1兆元,不過根據專家統計,在不提前償還的狀況下,利息支出高達550萬元,比20年期多了一倍,建議民眾制定好理財規劃與還款策略。根據財政部國庫署資料顯示,自新青安啟動以來,累計至今年5月,受理戶數已達到42萬2986戶,累計金額達到1兆9906.24億元;累計撥貸戶數為40萬2750戶,累計撥貸金額達到1兆8699.51億元。。從新青安放貸爆量來看,可知已成為首......

新青安寬限期房貸

2024/06/21

推高房價的是年輕人！帥過頭也驚呆：投資客都搶輸

推高房價的是年輕人！帥過頭也驚呆：投資客都搶輸

,激勵年輕人買房並且推高房價,真的不是投資客炒的,連投資客也對這波漲勢感到驚訝。。他表示,受到新青安優貸、5年寬限期激勵,原本買不起房子的年輕人搶著上車,長輩也更樂意金援,反觀投資客相對保守,「投資客都退退退,變年輕人在買,不知道這波居然有這麼猛」,如今中古屋市場賣到缺貨,1年來全台中古屋房價至少漲10%15%。帥過頭強調,全台灣中古屋房價都漲,漲幅至少有1成,就是被自住剛需拉抬,剛需買盤在南投、楊梅、竹南等地區消費,反觀投資客抽離市場,不能再說高房價是投資客害的,連投資客想買房也被擠到旁邊,「上錯車也是上......

帥過頭投資客新青安

2024/06/19

辦新青安想租人他怕銀行發現地政士：根本就沒抓過

辦新青安想租人他怕銀行發現地政士：根本就沒抓過

租人他怕銀行發現地政士:根本就沒抓過。財政部去年推出的新青安優貸被指為炒房元凶,近期相關單位討論人頭戶、轉租機制的防弊措施,甚至傳出將「溯及既往」全面追查,讓網友因為怕房價一直漲先買起來,申請後才發現不能租人而苦惱。網友普遍怒批「炒房」、「不是自住用什麼新青安」,地政士雖表示「規定不行就認罪、願賭服輸」,但也直言目前未聽聞有民眾被抓的案例,甚至「從舊青安開始就從來沒抓過」。民眾在網路論壇Dcard購屋板提問「新青安可以轉一般貸款嗎?」他原本因房價一直漲先買起來,怕以後結婚買不到合適大小的房子,用了新青安政策......

新青安轉貸利息補貼

2024/06/18

買房快搜

/樂屋網提供