EBC地產王

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新竹小宅漲翻倍！專家：科技新貴買大坪數壓力仍沉重

新竹小宅漲翻倍！專家：科技新貴買大坪數壓力仍沉重

居第二。陳金萍表示,近年高雄市在科學產業園區發展帶動下,吸引科技大廠進駐,區域內重大建設也持續推進,例如半導體S廊帶與亞灣2.0計畫推動等。再加上新青安政策助攻,小宅需求穩定,進一步推高房價。台南、台中的小宅價格漲幅則逾53%,陳金萍說明,同樣受科技產業帶動,創造就業機會,未來還有交通等重大建設題材紅利加持,加上區內新興重劃區的發展,促使房價持續攀升。陳金萍認為,過往中南部的居住習慣多為坪數較大的住宅,但隨著房價上漲,購屋負擔逐漸加重,買家購屋目光漸漸轉向坪數較小、總價較低的產品,尤其中南部房價基期相對低,......

2025/01/03

「虛坪改革」捲土重來？內政部：今年給答案

「虛坪改革」捲土重來？內政部：今年給答案

聽取意見,尋求共識。昨日內政部舉辦部務會報記者會,董建宏針對虛坪改革一事表示,內政部有按部就班的規劃,之前先積極處理社宅興建,再就新青安房貸補貼部分回應,而虛坪改革涉及居住正義、地產經濟等整體住宅供給,今年就會進行相關討論,政策仍在研議中,今年會給明確答案,且為了降低對市場的影響,將採取漸進方式推行。董建宏補充,建商將停車位跟公設灌入坪數當中,其實並不合理,車位可以單獨計算一個價格,可以理解不同的樓層有不同價位,但不應納入實際坪數,會從這部分著手改變。他強調,改革之路不易,但虛坪問題已是居住正義的重要議題,......

2025/01/03

年前交屋潮！12月房市交易回溫六都移轉棟數創11年高

年前交屋潮！12月房市交易回溫六都移轉棟數創11年高

部分屋主在景氣轉冷下,開價也略有讓利,增加年前購屋的成交機會,使12月的買賣移轉表現優於11月。。12月雖繳出月增的成績單,但與2023年同期相比,都會區整體交易量小幅縮減,甚至整個第四季,量能都比2023年同期低落,縮減達1成。因2023年底,房市仍處於新青安激發買氣的加溫期,交易量能放大,2024年底則已反轉降溫,所以2024年Q4整體交易狀況相對走弱,也讓全年表現開高走低。由於2024年前三季的市場活絡,撐住了全年的數據表現,因此2024年都會區整體交易量,仍寫下近11年來新高,年增率達1成以上!推估......

2025/01/02

明明是蛇炒成龍房市今年跌2成？顏炳立搖頭：銀行會倒

明明是蛇炒成龍房市今年跌2成？顏炳立搖頭：銀行會倒

年房市已經到站了,市場雖如紅紅夕陽般好,可惜近黃昏,投資人心頭亂昏昏都不知道市場會帶著走向哪裡去;買方也不懂為什麼政府推新青安、說要居住正義,卻讓大家都買到蛋白、蛋殼區了;至於投資客更是「哭歸眠「整夜」」、「惡夢已經醒」,因為去年央行資金斷得很快,沒有預警,哀嘆無情的市場與政策讓人怎麼過日子。「市場已經Finish了!」顏炳立直言,市場會熱都是資金炒出來的,去年上半年新青安發酵下,連蛋白區都賣高價「根本亂了序」,今年市場呈現土地降溫,房價緩修,預售蛋白區冷過蛋黃區,成屋打龍成蛇的狀況,整體買氣降、量會再縮,......

2025/01/02

破產爸突買房喊「幫辦新青安」誇口月繳10萬沒問題她邊抖邊心動

破產爸突買房喊「幫辦新青安」誇口月繳10萬沒問題她邊抖邊心動

破產爸突買房喊「幫辦新青安」誇口月繳10萬沒問題她邊抖邊心動 ... 破產爸突買房喊「幫辦新青安」誇口月繳10萬沒問題她邊抖邊心動。房價高漲,如果沒有足夠的現金買房,通常會選擇向銀行貸款,但信用不良的人,想要跟銀行辦房貸,就相當有難度。一名女網友在網路上發文,指過去揹債被關的父親,2021年買一間預售屋明年交屋,但父親信用不良無法貸款,剩500萬房款要27歲女兒辦新青安貸款,還誇口月繳10萬沒問題,讓月薪僅2.8萬的女兒相當掙扎。文章曝光後,引發網路熱議,有人認為賺到頭期款,但也有許多網友搖頭勸她「快逃」。......

買房房貸新青安

2024/12/26

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

2026年後,陳賜傑分析,調查數據顯示消費者認為短時間內銀行房貸緊縮的狀況難緩解,目前房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款的現象將會持續一段較長的時間。而根據永慶調查各家銀行房貸排撥狀況,申請新青安貸款排撥等待時間比上一季更長;首購貸款的利率上升、排撥時間也是拉長;第二戶房貸戶的利率增加,部份銀行甚至不貸了。葉凌棋示警,「未來3年有40萬新成屋等待交屋,若有人期待明年房貸較鬆、利率要跌,看起來不會!」至於房價會跌多少?葉凌棋預測,2025年剛需強勁區域估計跌幅7%10%,但過度炒作區域最多有15%的......

2024/12/26

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

房市10大趨勢!專家:房價跌10%下半年爆爛尾樓。今年房市經歷新青安甩尾行情爆棚、再強碰央行打炒房,直接衝擊購屋信心及買氣,一年下來宛如洗了一場三溫暖。房市趨勢專家李同榮對2025年提出十大趨勢預測,房市將正式進入修正期,呈現量縮價小跌格局,全年交易量估減1015%,價格平均下修10%,其中預售屋平均恐跌15%較明顯,將修正至2026上半年。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮根據市場經濟基本面、技術循環面、政策消息面,提出2025房地產十大趨勢發展:。「一」經濟基本面趨緩:全球經濟與台灣GDP表現趨緩......

2024/12/26

不動產最錯愕的一年！林正雄憂新青安結束補貼：怎跟年輕人交待

不動產最錯愕的一年！林正雄憂新青安結束補貼：怎跟年輕人交待

不動產最錯愕的一年！林正雄憂新青安結束補貼：怎跟年輕人交待 ... 不動產最錯愕的一年!林正雄憂新青安結束補貼:怎跟年輕人交待。「2023年是不動產最黑暗的一年,結果2024年更震撼、錯愕,來不及因應,求貸無門!」中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今「23」日說明房市狀況,抨擊政府12年來打房12波只是疊床架屋,整個產業快送進加護病房了,房價仍愈打愈高,「有這樣的國家嗎?」更憂心新青安將於後年結束補貼,「賴政府怎麼跟年輕人交代?」中華民國不動產聯盟總會今日召開年終記者會,林正雄指出,2024年房市雖然受到政......

2024/12/23

傳公股銀「刁難有房族」貸款要等4個月？地政士搖頭：沒那麼難了

傳公股銀「刁難有房族」貸款要等4個月？地政士搖頭：沒那麼難了

供財力證明,若發現首購一年內有鉅款入帳,還會追究資金來源,審核仍相當嚴格。根據原PO說法,曾聽說在新北市三重有人入手公寓,使用新青安借款大約900萬元,今年10月份成交,但撥款要等明年34月,預售屋市場也有案例,也曾聽過有人名下4間房均無貸款,買預售屋僅核貸2成,而且20年期沒有寬限期,還得說明自備款來源才能貸款。文章吸引網友熱議,有人認為銀行嚴格核貸是好事,還表示「沒能力全款的都是炒房,一定要全力防堵」、「不是剛需就別硬買,我建議一律先自備十成,不怕被婊」、「貸款投資屬於開槓桿行為,風險本來就比較高」不過......

2024/12/19

彭博曝台灣房貸怪事！銀行滿手游資卻狂搶存款專家揭隱憂：怕錢跑更快

彭博曝台灣房貸怪事！銀行滿手游資卻狂搶存款專家揭隱憂：怕錢跑更快

明,銀行積極搶存款,當然是為了緩解不動產放款水位太滿的問題,這段時間多家銀行甚至以「存款競賽」的方式,希望「多湊一點放在存款額度上的資金」。除了上半年因新青安熱潮帶來的貸款需求暴增,黃舒衛指出,年初的台股投資熱、ETF之亂等,都在挖銀行存款的牆角,讓放貸水位更失衡,眼下資金荒的問題尚無解,尾隨而來還有明年川普就任美國總統,市場預期美元、美股會愈強勢,「恐怕會讓存款資金跑掉更多」,尤其還要面對每年10萬戶的交屋潮放款市場,「明年的資金荒可能只會更惡化」。「封面示意圖pixabay」。......

2024/12/17

晚十年購屋！新竹人得「多花近千萬」台南少買一戶小套房

晚十年購屋！新竹人得「多花近千萬」台南少買一戶小套房

元,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,2015年恰逢上一波房市空頭,之後歷經疫情、新青安等因素,致使房價漲至近年新高,兩相比較之下,七大都會區居民若晚10年買房,皆得多付百萬元以上。。竹科房市旺新竹人晚十年購屋需多付900逾萬據聯徵中心數據,今年第三季新竹縣之新增房貸平均鑑價估值,為1,826.8萬元,與10年前同期相比增長926.9萬元,漲幅高達103%,換言之若新竹人晚10年買房,平均得多付一棟房的房價。賴志昶指出,新竹縣市受惠於科學園區議題,高科技人才持續移入,惟區域周邊開發日趨飽和,當地住房剛需......

2024/12/17

「農變建」暴利驚人成高房價原兇專家籲地主：賺差不多就好

「農變建」暴利驚人成高房價原兇專家籲地主：賺差不多就好

高房價,你第一個會聯想到什麼?是建商哄抬價格?投資客炒房?是新青安房貸降低了年輕人買房門檻?還是回歸到「氣電雙漲」與「建材漲價」的原物料問題?抑或是現在全台大缺工,移工引進不易導致的人工漲價、缺乏的問題?但在這些「後加工」之前,大家是否忘了,房子是蓋在土地上的呢?沒錯!在後段的「炒房」造成高房價之前,影響最大的就是「土地價格」。依據現行的「區域計畫法」,符合條件的農地可申請變更為建地。因此除了網路上充斥著農地變建地的教學外,更有不少開發商會投資較有變更機會的農地,使得這些農地身價水漲船高,也大大提升建商買地......

2024/12/17

限貸3成無寬限！他怨「海嘯打亂計畫」網見1關鍵怒：還想怎樣

限貸3成無寬限！他怨「海嘯打亂計畫」網見1關鍵怒：還想怎樣

眾人之所以氣憤,在於央行9月理監事會議後宣布實施第7波信用管制,名下有房而無貸款的人,第1戶貸款僅適用首購房貸、無寬限期,最高可貸8成;第2戶以上貸款皆不適用新青安、首購,且無寬限期,貸款成數相繼遞減至5成、3成,因此引發市場哀號慘遇「金龍海嘯」,不少有房的資產型購屋族瞬間面臨貸款成數不足,須多籌措自備款或解約的窘境。事實上,也有網友認真提供原PO建議,「賣掉第1間就可以買第4間」、「先轉去ETF領月配或季配。政府打房表示高點房市太熱了,等政府不干預再置產」、「你可以賣掉股票買房啊!」甚至提出忠告,「炒房是......

2024/12/17

央行剛打房10月建照仍發1.2萬宅「創次高」專家：建商來不及剎車

央行剛打房10月建照仍發1.2萬宅「創次高」專家：建商來不及剎車

黃區、蛋白區皆房市議題不斷,讓台中成為建商兵家必爭之地。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,建照多寡實質反映新案市場供給,去年年底至今年上半年,受到新青安與市場氛圍帶動,投資買盤積極尋找價格尚有成長空間區域,因此可觀察到此波建商推案熱潮從蛋黃逐漸擴及到蛋白甚至蛋殼區,但在政府打房、限貸令與限期開發等壓力下,開發商若缺乏資金較易陷入困境,建議民眾購買預售應注意建商信譽與品牌,而若僅為投資需求而進場,需格外注意市場波動。。......

2024/12/13

房貸門檻變高了！利率衝15年新高北市平均要扛1800萬

房貸門檻變高了！利率衝15年新高北市平均要扛1800萬

。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,一般正常房貸約在簽約後一個月內完成,第三季的核貸資料,反映58月的買氣與交屋熱潮,當時因有新青安貸款挹注,整體買氣正旺,通膨加上市場氛圍,助長房價節節高升,核貸金額也隨著增加。不過第三季,銀行內控加上央行祭出限貸管制,核貸腳步放緩,不少銀行以調高利率、貸款門檻來總量管控,整體核貸表現也呈現「價增量減」的現象。。限貸令發酵高總價區房貸量縮另外觀察,六都中包括雙北市及南二都,第三季核貸件數相比上一季均呈現量縮,雙北及台南量縮件數約落在500800件,而高雄第三季核貸件數為......

2024/12/13

他拿舊屋增貸買新房代書曝最慘結局：收回寬限期+付違約金

他拿舊屋增貸買新房代書曝最慘結局：收回寬限期+付違約金

違規;她也補充,換屋族簽署自住切結書雖然可以免除房貸5成的限制並享有寬限期,但利率仍將比照非首購身分。針對新青安房貸者,葉惠玲提醒,借款人在簽署換屋切結書後,若違反承諾將面臨停止利息補貼、重新核定貸款條件等後果,銀行可能會定期檢查土地登記簿或建物謄本,確保產權未變更,或要求辦理「不得移轉」的預告登記,以限制房屋轉讓。葉惠玲提醒首購族,買房不僅是支付房價,還有諸多稅賦與規費要留意,例如契稅約為房屋現值的6%,以現值500萬元的房屋為例,契稅就高達30萬元;代書費、買賣登記規費、印花稅等雜項支出,也是一筆不小的......

2024/12/12

怕新青安沒了！他想買房又怕吃鱉「賭還有2.0」學者勸：勿貪蠅頭小利

怕新青安沒了！他想買房又怕吃鱉「賭還有2.0」學者勸：勿貪蠅頭小利

怕新青安沒了！他想買房又怕吃鱉「賭還有2.0」學者勸：勿貪蠅頭小利 ... 怕新青安沒了!他想買房又怕吃鱉「賭還有2.0」學者勸:勿貪蠅頭小利。新青安自推出以來點燃房市熱,引發政府各界檢討,讓國土署出面掛保證將於2026年7月退場。有網友因此擔心利多消失而急著想買房,卻又想賭下次選舉可能推出2.0新版,現在急買反而吃鱉。學者直言,買房仍應看長期需求與發展,新青安退場只是少了約10萬元的利息補貼,不需貪圖蠅頭小利,「估計其他首購貸款條件依然會延續」。新青安於2023年上路,將既有的青安優貸提高額度、拉長寬限期......

2024/12/09

靠看電視炒股賺200萬！「還房貸or再拚一把」他猶豫網勸：見好就收

靠看電視炒股賺200萬！「還房貸or再拚一把」他猶豫網勸：見好就收

上多出一筆資金,應該如何運用?有民眾靠著玩股票賺進200萬元,但前陣子透過新青安買房,好奇該把錢拿去還房貸,還是繼續投入股海錢滾錢,網友對此看法兩極,但得知原PO理財是從電視學來,一致讚嘆表示「超級利害」、「你的投資是大師級的人物了」,意外掀起話題。民眾在臉書「買房知識家」透露,今年41歲學歷只有高中,家裡有老婆與女兒,月薪4萬多左右,最近靠著投資AI類股賺到200萬元,本金只砸了22萬元,考量去年8月才買房,還是透過新青安30年期貸款400萬元,更重要的是沒有寬限期,因此好奇200萬應該拿去還房貸,還是繼......

2024/12/06

傳高雄房仲直營店全面裁員？理事長曝「明年將爆收店潮」：好轉的夢碎了

傳高雄房仲直營店全面裁員？理事長曝「明年將爆收店潮」：好轉的夢碎了

第2季應該會出現一波收店潮,因為景氣一直壞下去,「撐不住了」。「大家都覺得明天會更好,但是沒有,看不到更好的春天了!」朗德明表示,銀行不動產放款水位仍高,並不會明年就歸零,新青安卻還在持續放款,中古屋要貸到款仍需排隊,「明年市場一樣不好,甚至可能更壞,想等景氣好轉的夢碎了」。。......

2024/12/05

1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半！理事長哀：難逃關店潮

1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半！理事長哀：難逃關店潮

閉的狀況,但若持續下去,明年房仲關店潮恐怕難以避免。。從數據來看,今年前9個月在股市暢旺及新青安政策帶動下,首購及換屋買氣熱絡,但9月19日央行公布第七波信用管制後,買氣瞬間停滯石化,僅剩原來的35成,導致今年移轉棟數頭大尾小,但因為前幾年預售買氣熱絡的交屋潮,推估全年移轉棟數約34萬棟,仍較2023年30萬6971棟增加約3.5萬棟,增幅約1成,仍是2013年以來的新高量。不過各縣市房仲理事長則對央行打炒房政策表達意見,例如公會發言人薛大川便直呼「第七波信用管制讓人招架不住,哀號連天」;高雄市房仲公會理事......

2024/12/03

買房快搜

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