EBC地產王

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新北1區救六都！交屋潮助攻5月移轉棟數月增1.9%

新北1區救六都！交屋潮助攻5月移轉棟數月增1.9%

.1%。。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,5月買賣移轉棟數較上月微增,得益於新北、台中的逆勢上衝,是唯二月增率正成長的都會,其中新北市5月買賣移轉量月增26.6%,關鍵在於土城區的指標新案完工,總戶數逾1600戶的茂德建設金城舞系列案「世界花園」,3月取得使照後陸續交屋,使土城區5月的移轉數較上月暴增近千棟,不僅帶動新北市的整體量能,也助攻六都較上月微增。台中則是因北屯、太平的交屋量回穩,加上相對平價的海線持續吸納首購買氣,且沙鹿、梧棲等地仍處於完工交屋的高峰期,陳定中指出,單單沙鹿5月的量能就比4......

2025/06/02

中和爆每坪122萬成交價！專家揭「這原因」：超車永和很正常

中和爆每坪122萬成交價！專家揭「這原因」：超車永和很正常

」:超車永和很正常。新北市雙和區為全台人口稠密度相當高的行政區,每有新案都能帶出高行情,不過通常以永和區房價略勝一籌,且已有破百萬行情出現。近期中和區預售案「漢皇方圓」實價登錄,則出現最高每坪122萬元的成交價,勝過永和、三重,直逼新板特區,專家分析,該案地段比永和部分區域還要精華,讓房價一舉突破永和。實價登錄數據顯示,中和區中和路的預售案「漢皇方圓」共揭露28成交紀錄,最高單價來到122.03萬元,為14樓次頂樓17.71坪戶別,格局1房1廳1衛,總價2161萬元;另外13樓戶單價也有120.32萬元,顯......

2025/06/02

1字頭絕跡！北台預售屋最低單價曝專家：已是最大善意

1字頭絕跡！北台預售屋最低單價曝專家：已是最大善意

頭近乎絕跡,即便市況低迷,買方出手卻很認份。根據「住展」雜誌統計今年實價揭露的最低單價新案,台北市為北投區復興崗的「華威豐耘」,單價達80.7萬元,對比去年文山區木柵山區「原禾呈真」單價各60.5萬元,一坪高出20萬元。。新北市淡水區紅樹林地帶的「員邦徊」,單價36萬元,對比去年的最低單價,為淡水區新市鎮「合康植芯」,單價27.1萬元;桃園市新屋區市區外圍的「勤本青町」,單價24.3萬元,對比去年還見1字頭的觀音區舊市區「鳳皇秀院」19.2萬元,足見今年房價仍持續走揚。住展雜誌發言人陳炳辰分析,台灣高房價情......

住展預售屋低價

2025/05/29

輝達職缺不到100個難撐房價？帥過頭笑：代銷忙到凌晨4點

輝達職缺不到100個難撐房價？帥過頭笑：代銷忙到凌晨4點

一波」,據他所知案場來客組數明顯增加,估計大約每3組就有1組會下訂。帥過頭表示,隨著輝達確定進駐北士科,當地中古屋市場也出現變化,目前聽到有屋主要求仲介暫停銷售,或是開價調漲1成,至於新案方面「聽到的都是在排隊」,還有不少回頭客重新詢問,買氣明顯更加熱絡。他透露,北士科這波買氣神似20212022年的高雄,當時傳出台積電要南下設廠,在三民區曾有建案出現排隊人潮,「現場來了200多人,接待中心一是只放行5人,當天接待從白天弄到晚上,事後核對資料弄到凌晨4點,就像這次一樣,不過這種情況比較少見,就是有重大利多支......

2025/05/22

北士科房價最低9字頭輝達進駐秒轉熱專家估：上看150萬

北士科房價最低9字頭輝達進駐秒轉熱專家估：上看150萬

新高單價住商不動產士北科加盟店加盟店店長郭秉杰分析,北士科目前區域蛋黃區素地幾乎皆名花有主,且已有不少上市品牌開發商插旗,致使該區域雖尚未開發完全,但平均新案單價已達120130萬元,區域最高單價則達140萬元,未來隨著科技大廠進駐議題發酵,加上區域建設逐漸齊全,推估房價可達每坪150萬元以上。另觀察實價資料,北士科預售案中最低成交單價社區同樣位於新洲美段,「樺輝沐畇」2樓戶總坪數約51.4坪,2024年7月以總價4,120萬元成交,換算單價約95.3萬元。較缺機能又有河景最高與最低價都在新洲美段賴志昶分析......

2025/05/20

輝達進駐北士科！房仲籲自住先「停看聽」點名3地區值得關注

輝達進駐北士科！房仲籲自住先「停看聽」點名3地區值得關注

區域住宅需求和房市交易量能;其次,隨著企業總部與供應鏈上下游陸續進場布局,產業聚落效應將進一步強化,並帶動商辦市場熱度攀升;第三,隨著北士科新案房價已經突破百萬大關,也有望加速石牌、北投、士林等地的老舊社區進行都更整合,另外,部分具備交通優勢且房價值更親民的周邊區域,如社子島、三重、蘆洲及淡水等地,也有機會成為科技新貴購屋與租屋的外溢熱區,後續發展值得關注。不過,張世宗也提醒,儘管從長線來看輝達的進駐對區域房市具正面助益,但畢竟從投資設廠到正式營運仍需時間,加上目前北士科仍處於開發初期,生活機能多仰賴芝山、......

2025/05/19

黃仁勳一句話「士林三寶」爆拉一波專家讚：輝達救了疲軟房市

黃仁勳一句話「士林三寶」爆拉一波專家讚：輝達救了疲軟房市

點不遠,生活機能可仰賴明德、芝山的商圈,國內外各大科技廠也早已在北士科插旗拓點。對於周邊房市來說,更是一大驚喜利多。徐佳馨指出,以輝達業態與產業地位,順利落腳北士科將加速北市最後一塊科技園區拼圖成形,對於寂寞已久的士林北投區房市將會是一劑強心針。目前該區域新案供給不多,且推案時間在2022下半年,房市當時已經疲軟,促使許多擁地的大型建商暫緩推案,本次應能有效去化區域案量,甚至再掀新行情。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,北士科自2022年開始首見推案後,房價就直上每坪百萬元大關,但近年邁向推案高峰之際......

2025/05/19

房市520行情沒了！北台灣推案年減3成專家：業者以拖待變

房市520行情沒了！北台灣推案年減3成專家：業者以拖待變

需為主,檔期意義不大。新北市此次檔期推案量約928億元,年減294.6億元,年減幅約24.1%。雖仍因地段優勢與大建商實力,有3案總銷上百億元,分別為中和區「左岸明珠」、新店區央北重劃區的「寶鈺」、三重區二重重劃區「甲山林市政帝寶」,突圍房市冷氣團,但其他新案僅茂德建設在新店區「敦南之森」案量約60億元,餘皆未達50億元。陳炳辰補充,新北市具備居住開發地段的行政區像永和區、土城區、蘆洲區、樹林區、五股區,都不見新案身影,大環境雖弱化,全台房市量體一哥新北市難還是稍有表現。桃園市推案量約588億元,年減110......

2025/05/15

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

「斷尾求生」。不過值得注意的是,蛋黃區房價依舊穩如泰山,真正血流成河的是那些「三不」產品,意指「沒地段」離捷運超過1公里的蛋白區新案、「沒品質」戶數破500戶的巨型社區、「沒未來」缺乏重大建設題材的邊緣地帶。阿明指出,2025年房市出現幾個關鍵變化,首先是利率環境,雖然央行維持相對緊縮政策,但升息循環已近尾聲,市場普遍預期下半年可能轉向,這個轉折點讓許多持有成本較高的投資客開始調整資產配置,特別是在20222023年高價購入的投資客,現在面臨寬限期結束的壓力,不得不考慮出售。另一個重要因素是政策面的影響,囤......

2025/05/14

到台積電楠梓廠工作該租哪？網一票推坑「直接買」學長說話了

到台積電楠梓廠工作該租哪？網一票推坑「直接買」學長說話了

推坑買房,F22很硬我想跑了」,也提出租房建議:「你先找後勁、楠梓吧,騎機車比較方便」、「後勁、右昌、莒光舊部落生活機能不錯「但新案不多」,高大特區新案較多」、「高大特區宜居」、「後勁的高科大「海專」附近最好」。而原PO也在回覆留言時表示,自己會先租房子,等工作都穩定之後再考慮買房的事,目前會鎖定在楠梓車站附近租屋。根據「高雄實價網」上統計,高大特區2024上半年預售大樓均價為30.6萬元,今年上半年均價為39.8萬元,出現3成的漲幅,不過成交量從174件大幅衰退為39件,減少346%。據「ETtoday房......

2025/04/25

民生社區新案150萬/坪南部親戚驚「有哪麼厲害」？內行笑：很正常

民生社區新案150萬/坪南部親戚驚「有哪麼厲害」？內行笑：很正常

民生社區新案150萬/坪南部親戚驚「有哪麼厲害」？內行笑：很正常 ... 民生社區新案150萬/坪南部親戚驚「有哪麼厲害」?內行笑:很正常。台北的高房價時有所聞,有南部的網友拜訪住在台北的親戚才得知,民生社區的新建案單坪開價約150萬,讓他非常驚訝,也好奇提問:民生社區真的有這麼厲害嗎?該名網友是在論壇Dcard上以「台北的民生社區很厲害嗎」為題發文,表示自己是南部人,不太了解北部的房價行情,過年是北上拜訪住在民生東路五段、近民生社區的親戚。閒聊時聽說親戚最近想在附近買新房,才得知現在民生社區新建案開價每坪......

2025/04/25

差不到5萬！成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算

差不到5萬！成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算

差約3.2萬元,成屋交易多在房價較高的北大特區,預售則轉向其他區域布局,出現「高價成屋、低價預售」的結構,讓預售更顯划算。桃園觀音價差約3.8萬元,成屋與預售供給都集中在草漯重劃區,該區新案供給湧現,但由於目前生活機能尚未到位,建商開價趨於務實,不過對於想提前卡位區域紅利的買方來說,預售反而更具吸引力。單價差距不到4萬元的還有台南歸仁,交易集中在高鐵特區周邊,林哲緯表示,過去以投資買盤為主,打炒房後投資客退場,預售開價回歸合理,與成屋貼近。另外,新竹新豐每坪價差約4.3萬元,成屋多集中在明新重劃區,房價較高......

2025/04/25

人往低價流！桃園Q1淨遷入8千人房仲：自用買方小宇宙被喚醒

人往低價流！桃園Q1淨遷入8千人房仲：自用買方小宇宙被喚醒

北部縣市的居住版圖正在重塑,其中較高房價的台北市,持續面臨人口外流壓力,而房價相對合理、具發展潛力的新北、桃園等地,則成為人口遷入新焦點。至於新竹市相對地狹人稠,開發空間有限,近年逐漸飽和,新案價位節節高升,令原本在新竹市工作的築顆人口,也逐漸往鄰近新竹縣與其他外縣市靠攏,藉由長時間的通勤,讓居住品質取得更好的平衡。新竹市擁有許多高薪就業機會,理應具備人口吸引力,但人口卻持續移出,徐佳馨認為,此趨勢反映出即便具備經濟優勢的城市,若無法同步改善居住條件與空間規劃,也可能面臨人口外流問題。整體而言,後續在交通建......

2025/04/24

還是鐵板一塊！六都預售屋Q1均價曝新北季漲一成奪冠

還是鐵板一塊！六都預售屋Q1均價曝新北季漲一成奪冠

新北市不論季漲幅、年漲幅都高居六都之最,主要是去年下半年在板橋、永和、三重、新店等地,都有預售新案衝出逾百萬元的成交單價,高價案的出現,拉高了區域的房價認知行情,加上去年底到今年初,新北市還有捷運聯開指標新案上陣,聯開案因具交通及地段優勢,即便大環境相對冷清,成交價碼仍維持在水準之上,使新北市Q1的預售成交均價維持鮮明漲勢。產品主力轉低價宅台北桃園均價微降陳定中進一步指出,六都中僅台北市的季漲幅下跌,關鍵在於去年Q4台北市的精華地段,有罕見的指標新案釋出,價格表現不俗,比如基地座落信義路四段與光復南路附近的......

2025/04/22

5成年輕購屋族都買新房子！房仲：低首付是關鍵

5成年輕購屋族都買新房子！房仲：低首付是關鍵

經多次政府打房,市場投資風氣趨緩,首購族成為市場主力,賴志廠指出,建商也順應市場,推出如低首付、工程期零付款等銷售手段,加上年輕族群比起仍需裝潢或無電梯的中古屋,更為青睞新房,因此讓青年購置新案的比例大幅起漲。此外,賴志昶表示,自2020年疫情之後,房市進入大多頭,建商當時的推案集中於45年後的2024、2025年大量完工交屋,致使2024年出現大批新案交屋並申貸等情況,也進一步推高年輕人購置新屋的數據。至於屋齡30年以上的中古屋,則成為青年購屋的第二選擇,數據顯示2024年2040歲的購屋者中,有2萬34......

2025/04/22

70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

場說不準,「各種因素變化太大,原物料各方面都要考量」,但也直言「房價要大跌機會不大,因為通膨機率很高」。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,永和地區屬於國內人口密度最高行政區,與北市蛋黃區更只有一橋之隔,過去由於中古市容較多,新案較為稀缺,近年來隨著都更危老議題火熱,新案如雨後春筍誕生,但仍無法滿足人口居住需求,造成永和只要有新案推出多是近乎秒殺。賴志昶接著說,在市場需求推升之下,區域新案價位已站穩9字頭,實價上破百萬者更是不在少數,以此來看,近期大陳地區改建案,由於有鄰近仁愛公園、河岸景觀等優勢,又是多......

2025/04/18

茂德進軍台南首案動土！開價勇破6字頭代銷曝優勢：市區少有

茂德進軍台南首案動土！開價勇破6字頭代銷曝優勢：市區少有

方回流到市區,以差不多的價格買機能更成熟、學區與環境更佳的市中心。住展雜誌發言人陳炳辰表示,台南房市本有剛需、自住、內需強等特性,符合現況買盤,北區又是台南市蛋黃所在,供需穩定,腹地小也彰顯門牌珍稀,能在房市風險上趨於穩定,如今市況都得具備建商名氣、地段優勢的物件能有個案表現,北區新案應得以相對正面期待。。......

2025/04/16

Q1推案數創歷史次低！專家嘆：看房的只比三級警戒好一點

Q1推案數創歷史次低！專家嘆：看房的只比三級警戒好一點

支撐,總銷、個案數及戶數也都處於低水位,進入冷靜期。新北市本季在「新潤世界城」等指標案支撐下,量體依舊有千億元公開,且房價持續錨定在高檔,並未出現鬆動現象,只是如今板橋、三重、林口及中永和等區,開價7字頭以下的新案幾近絕跡,部分行情甚至來到三位數,與台北市部分區域價差逐漸縮小,是否會導致買方回流至蛋黃區值得留意。桃竹地區首季乍暖還寒,由於建商持續觀望,不少個案均延後至第2季才公開,各項供給數據持續下探,又以新竹災情最慘重,包含個案、戶數、總銷及周來人都突破歷史新低,房價在缺乏指標案支撐下每坪更是跌破50萬元......

2025/04/15

北台灣首季房市推案「驟減25%」專家曝留意1現象：可起死回生

北台灣首季房市推案「驟減25%」專家曝留意1現象：可起死回生

體,大減94.2%。北北桃竹全面走衰新竹重挫46.8%北北桃竹傳統4熱區則以新竹地區減幅最大,來到46.8%,今年第1季只推出173.8億元的新案量,幾乎比去年同期少了一半量體,僅新竹市北區金弘建設新案達20多億元,超過10億元只有5案,其餘都是小案,對比去年前3月可見7090億元的數個新案,今年無影無蹤,陳炳辰觀察,儼然有暫避風頭的考量,所幸當地建商長期累積獲利盈餘,去化舊案績效就不錯,常見以靜制動的推案特性,未傳過份憂慮。台北市第1季推案量為544.5億元,年減30.3%,相比去年同期有3個百億元大案拉......

2025/04/10

想賣房就要讓利！祝文宇揪大家「拚讓價」：看誰有本事

想賣房就要讓利！祝文宇揪大家「拚讓價」：看誰有本事

次不景氣就是我的機會!」甲山林集團董事長祝文宇在今「9」日板橋新案「濱河帝景」記者會上如此說道,選在美國祭出對等關稅正式上路這天開案,他認為關稅戰對台灣經濟雖有影響,但房地產靠的是需求,影響不大,甚至霸氣指出甲山林歷來都是不景氣時的帶動者,因為想賣掉房子就是要讓利,「今年度全讓「價」!大家一起讓,看誰有本事」。甲山林今日公開位於新北市板橋水岸第一排的預售新案「濱河帝景」,找來達欣工程聯手投資興建,總銷約90億元,祝文宇笑稱,「我也沒想到川普那麼厲害,早就選好的記者會時間,剛好就遇到這個狀況「對等關稅上路」,......

2025/04/09

買房快搜

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