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囤房稅2.0不利先建後售？專家笑：一坪能賣211萬何必怕

囤房稅2.0不利先建後售？專家笑：一坪能賣211萬何必怕

2億元。亞軍是捷運科技大樓站周邊的「冠德安沐居」,去年年底交易的頂樓戶單價200.8萬元,總價為4998萬元。其餘3名分別為博愛特區南側的「新光人壽總統傑仕堡」、古亭生活圈小宅社區「閱大安」、大直景觀宅「冠德大直湛」,單價在157.5166萬元,其中「新光人壽總統傑仕堡」的總價為1.04億元,而「冠德大直湛」、「閱大安」各為5800萬元與4407萬元。先建後售象徵建商實力市場正熱不怕沒買氣住展雜誌發言人陳炳辰表示,先建後售案不似預售,買方需先備足自備款,而且坐落台北市的價碼都不低,主力客群多是一定財富實力者......

新成屋先建後售囤房稅2.0

2024/07/18

動作要快！3萬元房貸補貼「額度剩2成」申請只到這天

動作要快！3萬元房貸補貼「額度剩2成」申請只到這天

5戶、臺灣銀行4萬7,370戶、合作金庫銀行2萬7,693戶、中國信託銀行2萬7,670戶及華南銀行2萬3,856戶;壽險業則有國泰人壽8,380戶、富邦人壽2,469戶及新光人壽1,252戶;淡水一信、高雄三信、基隆一信等3家信用合作社核定數也超過千戶。此外,臺南地區農會、高雄地區農會及大里區農會也有將近千戶的核定戶。國土署也感謝各金融機構全力協助本專案的推廣、審查及撥款作業,讓廣大的房貸族受惠。期限至12月29日把握機會申請國土署呼籲,經自我檢核可能符合資格的民眾請儘速提出申請,本專案受理申請至今「11......

房貸補貼買房 3萬

2023/11/08

置產抗通膨／首選一站北市4字頭竹圍捷運宅

置產抗通膨／首選一站北市4字頭竹圍捷運宅

這裡集結新興科技等高端產業,像是中鼎集團第二總部大樓、華固創富中心、VOLVO旗艦店、金仁寶總部、新光人壽...等企業已陸續佈局,未來將創造35000個就業機會。北士科周圍新案房價已上看一坪120萬,以台北市外圍的新北第一環行政區來看,板橋逼近一坪百萬、永和新店8字頭,連第二環的新莊土城也上看6字頭,甚至是沒有捷運的五股也已開出5字頭價格,相較之下4字頭的竹圍,則成為雙北購屋族的首選熱區。竹圍受惠於北士科就業人口及剛性居住需求,捷運一站進北市,吸引雙北客移居。圖東森新聞隨著北士科園區快速發展,企業進駐、產業......

森原樹李天鐸美學大樹造屋

2023/07/01

民生戲院將出售！專家嘆時代必然結果「這3間」也有危險

民生戲院將出售！專家嘆時代必然結果「這3間」也有危險

民生戲院」連同1、2樓店面及數個地下車位將出售,主因是房東新光人壽進行資產活化,每坪標售底價約48萬元。專家指出,串流平台流行之下,加上疫情攪局,確實讓不少缺乏商圈效益、大眾運輸難抵達的單打獨鬥型戲院如「哈拉影城」、「總督戲院」、「梅花影城」等營運更困難。。「新民生戲院」屋主為新光人壽,從興建好後持有至今近40年,由高力國際受託,預計7月19日標售,總共397坪,另外有7個車位,每坪標售底價約48萬多元,除影城外另有樓下的大面寬店面,由知名連鎖業者穩定承租,高力國際董事總經理劉學龍表示,價位合理實惠,除適合......

民生社區新民生戲院新光人壽

2023/06/05

新光一號6大不動產標售！台南新光三越「整棟賣」投報率近5%

新光一號6大不動產標售！台南新光三越「整棟賣」投報率近5%

億元,擁有6棟大樓包含新光天母傑仕堡大樓、新光國際商業大樓、台証金融大樓、台南新光三越百貨大樓、新光信義華廈及新光人壽中山大樓,去年10月召開受益人大會討論清算案,逾8成出席受益全數高票同意表決通過,成為台灣第4檔、壽險業發起第1檔將清算下市的REITs。壽險業第1檔清算REITs底價297億元今「29」日受託機構兆豐銀行委由第一太平戴維斯與世邦魏理仕公告標售,總底價超過297億元,將於5月30日起陸續開標,備受市場矚目。世邦魏理仕資本市場董事林敬超指出,從當年發行的規模到目前資產市值利得等於翻倍,獲益比放......

新光人壽新光三越 REITs

2023/03/29

房市提早入寒冬？「代銷南霸天」宣告暫緩接新案

房市提早入寒冬？「代銷南霸天」宣告暫緩接新案

案總銷突破千億元,與前年相比年增近9成,成長幅度歸功於自家愛山林建設兩大指標案三重「都廳大院」與「新竹帝寶」,一併貢獻750億元,約占甲山林2022年接案總銷7成。亞軍則由新聯陽機構再度奪得,2022年接案總銷共1195億元,指標案為總銷140億元的北市「新光人壽總統傑仕堡」,去年新聯陽更是首度將觸手伸向南台灣,在台南北區推出「欣府城-一品樓」。新聯陽副董林徹人表示,預計今年329檔期將推出10案,總銷636億元,最大指標案為茂德三重案總銷220億元,大安區也推有「鑄慕」、「連雲玥恒」總銷各有90億元。他也......

代銷房市建商

2023/02/13

10大代銷榜單出爐！不分南北擴版圖甲山林年增9成最驚人

10大代銷榜單出爐！不分南北擴版圖甲山林年增9成最驚人

與前年接案總銷1065億元相比,年增12.2%。新聯陽機構2022年揮別以往鎖定雙北佈局,首度將觸手伸向南台灣,首案即為台南北區「欣府城-一品樓」,而去年指標案還有總銷140億元的「新光人壽總統傑仕堡」,該案鄰近府院林立的台北博愛特區,為每戶均價超過8千萬元的豪宅產品。甲山林穩站第3較去年增長近9成與2021年同樣位居第三名的甲山林廣告,2022年接案總銷突破千億元,與前年的634.3億元相比,年增近9成,成長幅度驚人!歸功於自家愛山林建設兩大指標案「都廳大院」與「新竹帝寶」,一併貢獻750億元,約占甲山林......

全台代銷排行

2023/01/17

2022十大代銷出爐「前三名」案量加總直逼3500億

2022十大代銷出爐「前三名」案量加總直逼3500億

建案,年度總接案量達1194.5億元,較2021年增加695.2億元,順利重返千億俱樂部。新聯陽則專注經營雙北市場,這次以996.3的接案量,拿下季軍頭銜,旗下指標案包括中正「新光人壽總統傑仕堡」、土城「馥華之丘-光茵」等。擴大事業版圖接案量增百億新高創自去年接案重心轉移至桃竹各大重劃區後,總接案量來到448億元,較前年成長154.7億元,排名一口氣從第十跳升至第四;竹北指標案如「寶佳奇磊」、「合新詠遇」,都是由新高創銷售。新理想、創意家年度接案量皆落在418億元,並列第五名。新理想持續以桃園為接案重點區,......

2022 十大代銷案量

2023/01/06

同社區、同樓層單價差6萬！專家：隱私大不同

同社區、同樓層單價差6萬！專家：隱私大不同

、同樓層單價差6萬!專家:隱私大不同。中正區新成屋豪宅案「新光人壽總統傑仕堡」,有最新揭露,去年9月成交19樓戶,總價1億1622萬元,每坪160.8萬元,也是該社區目前單價次高紀錄,僅次於同層對面戶的166萬元,新買家是蔡姓自然人,以無貸款方式買進。同樓層單價差6萬?專家曝主因台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,中正區素地稀少,且少見大型基地的新建案推出,而「新光人壽總統傑仕堡」基地高達上千坪,實屬此區罕見,因此吸引企業主、醫師、政要等在地族群,將原本住幾十年的舊房子賣掉,換屋至新穎的社區管理豪宅大樓。李毅......

新光人壽總統傑仕堡中正區松濤苑

2023/01/04

壽險業賣樓湊錢「恐壓垮房市」？學者曝更大危機

壽險業賣樓湊錢「恐壓垮房市」？學者曝更大危機

壽「三商壽」為例,今年7月賣掉內湖「精英電腦大樓」整棟辦公樓,8月下旬又公告標售信義「環球世貿大樓」部份樓層。另外,和泰產險將出售位於台北火車站附近的台北分公司大樓。新光人壽雖然沒再賣樓,但卻出清自家發行的「新光1號不動產投資信託基金」全數持股來套現,情況更為罕見。淨值風暴擴大壓垮房地產?台經院研究員邱達生表示,壽險業者確實面臨虧損與市場動盪的高風險,處在防疫險賠付、債券跌價等內憂外患當中,但應不至於出現金融風暴。中原大學財經法律學系助理教授蔡鐘慶則分析,縱使部分業者標售大樓,但有時也是由同業接手。以近期因......

壽險業淨值賣樓

2022/10/06

北士科建案競爭多激烈？網球場都來了！沒7千萬買不到

北士科建案競爭多激烈？網球場都來了！沒7千萬買不到

場布局,料將連結和碩、華碩在北投關渡深耕多年的科技廊帶。台北最後一塊科技園區人口紅利估3.5萬名此外,新光人壽及金仁寶也已取得該區地上權案,前者將開發出規模直追南港中國信託園區,後者則將打造超級總部。台北產發局估計,預估開發總金額高達500億元,且預計吸引高達3.5萬的就業人口紅利。家居建設總經理特助周堅華指出,北士科可視為「大北區門戶計劃」,也是未來20年北市大紅的區塊,已吸引一線上市櫃等品牌建商卡位,共計有華固、國泰、家居、長虹、潤泰新、璞園、璞真、宏普、隆遠、柏鴻、達麗等建商插旗,「相信都是因為看到這......

北士科預售屋 928

2022/09/22

北士科成台北推案新戰場連大稻埕神秘地主也參一腳

北士科成台北推案新戰場連大稻埕神秘地主也參一腳

產業園區,被視為北部新興產業發展引擎,目前已有仁寶電腦、中鼎工程、新光紡織、士林電機、新光人壽進駐,康舒科技營運總部大樓預計2026年完工,預計可帶入高達3.5萬個就業機會,年產值初步上看208億元。區內建案數量也是近年罕見,光是主幹道文林北路已有至少5個接待中心,包含心仝聚、華固上文林、國泰雍萃、璞園璞開石、家居璽玉等,總計今年下半年除了隆遠之外,還有璞園、華固、國泰、宏普、遠雄、伯鴻、達麗等建商陸續推出新案,房市相當熱絡。知名品牌建商插旗大稻埕莊義芳商行也加入隆遠集團為大稻埕「莊義芳商行」百年家族,家族......

北士科仁寶電腦莊義芳商行

2022/09/14

9成轉手都賺錢！他買北士科房養蚊9年賣出秒賺4百萬

9成轉手都賺錢！他買北士科房養蚊9年賣出秒賺4百萬

抬,推升此區房價發展。台灣房屋社子公園加盟店副店長羅丞軒分析,北士科基本上分為新洲美段與軟橋段2大區塊,前者已有聯上、江陵、遠雄等建商插旗;後者也有華固、長虹等大咖獵地推出商用不動產新案,另外新光人壽、仁寶集團,亦投入軟橋段的地上權開發,因此各界認為北士科可望接棒內湖及南港,成為首都下一處產業金磚。......

北市科房價北投

2022/08/10

煙波飯店進駐台中舊城區大咖品牌搶插旗…背後原因曝

煙波飯店進駐台中舊城區大咖品牌搶插旗…背後原因曝

區1200坪的松竹黃昏市場案例,整併出租給餐飲業者。不過該創新高記錄短短3個月就被超標,去年11月時福容開發就以總價6.58億元打敗新光人壽,取得練武段1816.8坪商業區土地,溢價率高達3成。此外,國產署今年有4批地上權標售案,首批已於3月1日推出,剩餘三批分別於5、8、11月推出,而國產署手中尚有8宗干城區域標的,皆為大面積商業用地,合計達上萬坪,最快下半年第三批標的中即可看見干城車站案陸續登場。住商不動產七期南屯加盟店經理黃盟祥分析,距離火車站僅500公尺的六期干城商業特區位置特殊,是大車站計劃的核心......

台中東區大車站計劃地上權

2022/04/19

4類房貸大比拚適合自己的最減壓

4類房貸大比拚適合自己的最減壓

房貸業務對壽險業者來說收益並不高,近年逐漸退出房貸市場,市場上承作新房貸業務的壽險公司已不多,目前包括國泰人壽、台灣人壽、新光人壽、三商美邦人壽、全球人壽等5家仍受理新房貸進件。壽險房貸主管指出,承作對象多以自家保戶為主,給予的房貸利率不會跟銀行差太多,但仍會評估客戶的保費貢獻度,貢獻度高、利率條件就比較好。計息方式也與銀行大致相同,依據幾大行庫1年期或2年期定儲利率為基礎。三、薪轉戶:銀行房貸銀行房貸專案的種類最多,可耐心找出最適合自己的方案。銀行最在意的是申貸者的還款能力,因此明確的收入來源最重要,收入......

房地產房貸專家

2022/04/01

他們買地像在逛蝦皮！前5強海砸800億購地

他們買地像在逛蝦皮！前5強海砸800億購地

土地與商用不動產的整體交易,興富發集團目前穩坐年度投資王寶座,合計購買不動產339億元,狂勝新光人壽的196億元,且前5大買方合計購買不動產約811億元,占整體不動產金額近3成。信義全球資產總經理柯宏安表示,房市投資動能明顯復甦,觀察今年大型企業投資不動產狀況,前5名買方分別為興富發、新光人壽、遠雄、華固、皇翔,投資產品包含土地、地上權、廠辦、純辦、商場等,投資區域則鎖定六都。網路地產王總經理陳韻如指出,只要是財力夠的建商,積極買地是很正常的,「建商是房產製造商,土地就是原料,為了確保供應不斷貨,當然要繼續......

興富發新光人壽信義全球資產

2021/11/26

富邦壽豪砸282億奪大南港案！背後原因曝光

富邦壽豪砸282億奪大南港案！背後原因曝光

臨路,總面積7514坪,容積率達353%,富邦人壽以282.87億元得標,溢價率9.64%,不僅高於底價258億,也遠高於對手新光人壽,258.168億元出價,勢在必得關鍵在這。房市專家顏炳立:「假設是屬於銷售公司,建設公司拿下來賣,大概要賣到120-130萬才有毛利兩成來賺,但假設壽險公司是要出租,租金只要落在我們講說2千多塊,就有可能滿足金管會的報酬率。」大南港案地主眾多國揚持有34.06%,處分利益55億,持有10.4%的和桐可獲利17億元,工信獲利22.85億元,養地多年出清獲利都得歸功火燙土地市場......

2020/05/08

月付12萬晉升上流老人？吳東進3點看好174戶滿租

月付12萬晉升上流老人？吳東進3點看好174戶滿租

能」的樂活宅,但至少要月付12萬元才能入住,你願意嗎?由新光金控旗下新光人壽最新規劃的出租式住宅「新板傑仕堡」,引進飯店式公寓管理,訴求65歲到80歲的健康老人可入住。不過,在月租恐達12萬元的情況下,新光金董事長吳東進仍表示,有信心174戶可全部租出。據了解,由新光金推出的「新板傑仕堡」基地,臨近新北市板橋區中山國中,距捷運板南線新埔站及三鐵共構板橋站約700至800公尺,走路約5至10分鐘。並且,基地共分為3大區塊,規劃用途包括醫療診所大樓「A棟」、本棟新型態出租住宅「B棟」及旅館大樓「C棟」。土地面積......

樂活宅新光金控新板傑仕堡

2019/07/30

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