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薪轉僅1個月！行員搖頭「房貸不會過」網見職業笑：沒問題的

薪轉僅1個月！行員搖頭「房貸不會過」網見職業笑：沒問題的

預備500萬資金打算買房,透過房仲帶看找到住家附近的中古華廈,2房物件開價2000萬元,包括自己和媽媽都很喜歡,於是下斡旋金還約好本週簽約,但在貸款過程卻遭遇難題。。根據原PO說法,今年10月初才開始工作,只有10月份的薪轉證明,找銀行貸款被專員告知「要有3個月以上薪資才會收案」,對方還提醒「考慮清楚,現在很難貸款,到時候貸不到可能損失訂金」,並且建議用延後交屋來解決,或是添加「貸不到能解約」的條款。原PO透露,賣方同意延後四個月交屋,但不會接受增加解約條款,這段經歷讓他陷入兩難,一方面是自己認為租不如買,......

2024/11/28

仲介不給簽活約！媽真的想買一急出事了他怨：限貸抽走最後希望

仲介不給簽活約！媽真的想買一急出事了他怨：限貸抽走最後希望

收回房子,要求年底前搬離,所以非常急著找房子。。8月初在基隆暖暖區找到「當地人稱為鬼城的地方下斡旋金,金額是270萬,媽媽打算自己貸款180萬買下來」,但下斡旋前本來房仲說可以「簽活約」,還說某銀行評估過就能貸款下來,沒想到簽約當日房仲店長不給簽活約,因心急想趕快買房仍同意簽約,結果一週後銀行不同意貸款,各家銀行也開始調高貸款門檻,因此求助無門。原PO也描述家庭成員的收入狀況,媽媽目前61歲,月收入約3萬元;哥哥是台北市議員助理,月薪約3萬元但無法提供在職證明及薪資證明;原PO為警員,月收入約6萬元,剛結婚......

限貸令房仲貸款

2024/09/02

交屋延期恐日賠上萬！專家曝限貸「這情況」最慘：錢全被沒收

交屋延期恐日賠上萬！專家曝限貸「這情況」最慘：錢全被沒收

1日按房屋總價千分之一計算交屋延遲金,假設是購買總價1千萬元的房屋,每延遲1天就要負1萬元的違約金。更嚴重的是,中古屋買賣的解約金並無如預售屋「總價15%違約金」的規定,莊思敏指出,若買方單方面要解約,斡旋階段會沒收斡旋金,如果簽的是要約書,一般會賠償房屋總價的3%,但若已簽約完成則是買方已付價金、頭期款全部沒收充為違約金,「沒有上限,如果已經付了500萬,這些錢就會全部被沒收!」莊思敏建議,如果流程走到最後實在貸不到的民眾,一般會由房仲調解、讓雙方先解約,避免產生違約金,盡量跟屋主溝通解釋,只要雙方談好可......

限貸令違約解約

2024/08/21

斡旋失敗只退一半他傻眼房仲：直到找到想要的

斡旋失敗只退一半他傻眼房仲：直到找到想要的

半,直到找到想要的房子為止,好奇是否合理?專家指出應全額無息退還所有斡旋金,該房仲的說法「顯然違法」。網友近日在臉書社團「買房知識家」發問,如果斡旋失敗了,斡旋金會退還嗎?提及他上禮拜斡旋不成功,「仲介說只能退一半,直到找到我要的為止」,因此想問這樣合理嗎?。有人在底下留言追問斡旋失敗的細節,例如是對方斡旋金較高?或公司停止帶看,就可主張退回斡旋金,若是業務本身的疏失造成斡旋失敗則可以投訴該業務,除非是原PO沒注意到的狀況而反悔,才有可能退一半,甚至斡旋金全部被沒收。原PO對此回答,「我出的價格不到屋主預期......

斡旋房仲買房

2024/04/29

付完斡旋金被秒退！他怒「為何不問是否加價」？內行人3點分析

付完斡旋金被秒退！他怒「為何不問是否加價」？內行人3點分析

付完斡旋金被秒退！他怒「為何不問是否加價」？內行人3點分析 ... 付完斡旋金被秒退!他怒「為何不問是否加價」?內行人3點分析。大家都希望房仲能幫助自己買到心儀的房子,有網友抱怨,下斡旋後不久,房仲突告知「已有人出價,要退斡旋」,她不滿問:「為何不問是否加價?」,內行人則分析了可能情況。。一名網友友在論壇Dcard上發文,表示自己不久前去看房,覺得還不錯,就和房仲簽了斡旋,沒想到才過了短短1個小時,就接到房仲的電話,稱在收斡旋金的5分鐘前,已有另外一組人支付斡旋金,並且已將資料上傳,而對方出的價格高出100......

斡旋金房仲加價

2024/03/01

奶爸包租公！41歲擁新北4屋月入17萬3招精準出價買便宜

奶爸包租公！41歲擁新北4屋月入17萬3招精準出價買便宜

本低,接手買方還有肉吃,萬一房市大跌,輸得也比別人少。再搭配樂屋網的實價登錄功能,查詢近1年的成交紀錄,做為自己出價的基準。林泰博感受到雙北房價飆漲,壓縮投報率,近半年他轉戰台中,「我現在每個禮拜衝一次台中,看了40間、付斡旋金談了6間都沒中,我就繼續看。」林泰博說,多培養手感有助精準出價。3、掌握室內合法面積,精算投報率要創造漂亮的投報率,還要掌握室內合法面積,除了格局圖之外,林泰博還會搭配測量成果圖,「它是房子的外框線,要仔細核對哪裡是合法範圍、哪裡是違建,違建空間不適合隔套,瞭解實際使用空間有多大,才......

奶爸包租公新北市收房租

2024/02/29

浴室沒窗戶「注定潮濕長霉」？一票人打破迷思：住22年沒問題

浴室沒窗戶「注定潮濕長霉」？一票人打破迷思：住22年沒問題

6件事　命理師:大獎一定會屬於你5個第一次大蛻變!李玉璽30歲豪砸千萬買房「神秘小房間」全說了買房3重點!人夫「向天借膽」為大坪數動搖了　這票人齊酸:聽她的穩賺斡旋金付了秒被退...她哀喊「房仲竟不過問」!內行驚爆真相管理費一坪80元長這樣被嫌爆!網激推「最受寵公設」:眼界太低的人不懂「封面示意圖pixabay」。......

浴室窗戶潮濕

2024/01/11

對照全球大城市！雙北房價所得比竟最低網驚呼：超意外

對照全球大城市！雙北房價所得比竟最低網驚呼：超意外

就是參考而已」。「封面示意圖pexels」以上言論不代表東森新聞立場。延伸閱讀便利商店小7為何「這字母」是小寫?　官方解釋理由出爐她買蛋糕幫狗慶生　男友爆氣開噴「人不如狗」:對我媽都不關心人夫買房遇陷阱...交付斡旋金「房仲搞消失」　律師一查心涼了......

房價所得比台灣房價購屋族

2024/01/02

買房付了斡旋金「房仲搞消失」律師一查心涼了：有不良紀錄

買房付了斡旋金「房仲搞消失」律師一查心涼了：有不良紀錄

買房付了斡旋金「房仲搞消失」律師一查心涼了：有不良紀錄 ... 買房付了斡旋金「房仲搞消失」律師一查心涼了:有不良紀錄。買房子是人生大事,最怕就是遇到糾紛。一名人夫看房後簽約,並交付斡旋金,沒料到房仲卻人間蒸發,請律師朋友查詢,驚覺對方過去有不良紀錄,害他心涼了半截。。原PO在「爆料公社」APP提到,10月份是讓我難以忘懷的一個月,因為家中有新成員報到,所以打算換房子,近2年的時間,從自住到投資看了超過100間,終於找到可以負擔的一間房子。隨後,他透過網路找到房仲,並約現場看屋,價位和地點都很合適,直到簽要......

買房陷阱詐騙房仲

2024/01/02

斡旋3天沒下文！驚見網上「賀成交」內行人：當學教訓

斡旋3天沒下文！驚見網上「賀成交」內行人：當學教訓

臉書社團「買房知識家A你的Q」不滿發文,表示自己以高出市價的價格下了斡旋金,但仲介收了我的斡旋金之後,都沒有回報屋主的反應,等了3天都沒消息,3天後才自行在網路上發現該物件的狀態已被改為「賀成交」!這讓他疑惑又不解,不知自己的出價成功了?還是房子被賣給其他人了?想問其他有經驗的網友:「我該去問收我斡旋金的仲介嗎?還是等他來跟我說?」此話題引發眾多網友熱議,眾人一致表示該仲介「不夠專業」,勸原PO應該更積極主動聯絡仲介,爭取自己的權益:「照理講你如果是第一個斡旋的人,有第二個比你高價的話,仲介是有義務告知您在......

斡旋房仲買房

2023/12/29

賣屋買方反悔害「每月多付7千」他氣討250萬賠償過來人勸：別上法院

賣屋買方反悔害「每月多付7千」他氣討250萬賠償過來人勸：別上法院

,下斡旋不等同付訂金,原PO案例可分為兩種情況,分別是有簽約和沒簽約,簽約後才給予9天準備時間,期滿還毀約可以主張賠償,金額通常是總房價的10%,反之如果沒簽約但主動提供審閱期,即使買家口頭承諾但事後反悔,也無須面臨賠償,賣方還得退還斡旋金,若想預防類似情況,契約務必白紙黑字註明,包括買賣價金、消費物品以及合約成立時間等,一旦訴訟才能有所憑據。「封面示意圖pexels」。......

賣房糾紛下斡旋違約

2023/12/29

霸氣砸50萬斡旋鑑價出來GG了他嘆：年輕人買房都這麼衝動？

霸氣砸50萬斡旋鑑價出來GG了他嘆：年輕人買房都這麼衝動？

剛委託房仲並且簽約,連房子都還沒PO上網,只是介紹熟客就吸引十來組帶看,其中一組年輕人可能怕買不到,現場就支付50萬斡旋金,並在隔天約談屋主,最終順利成交。值得一提的是,買家後續找銀行申貸,發現與鑑價有落差,無法貸足滿原本預設的額度,想反悔又擔心有違約,最終仍是硬著頭皮,並且是以成交價付款,令自己好奇「年輕人買屋都這麼衝動的嗎?」文章吸引留言,部分網友表示「買房靠一股衝動,然後房仲會很開心」、「根本是割韭菜」、「年輕人真的太衝動了,我幫人買了幾次房,賣方各撐了兩周到一年多,最後還是照我的出價成交」。另有觀點......

下斡旋衝動買房年輕人

2023/12/15

房仲拒收斡旋「只拿訂金」逼出價過來人秒懂：只是陪跑

房仲拒收斡旋「只拿訂金」逼出價過來人秒懂：只是陪跑

知開價與底價相仿,雙方約定賞屋日期,會有其他兩組客戶一起看,還被提醒要買就直接出價、不接受下斡旋金。原PO透露,仲介要求看房日攜帶10萬元充當訂金,還要直接出價不得斡旋,考量其他客戶的身分,擔心是刺激消費的暗樁,好奇要如何應對?他還強調,賣房子的諸多套路讓人「有點不喜歡」。文章掀起話題,其他網友認為是銷售策略,還表示「就不是真的要賣,只是探探市場風向」、「就是要你開價買的意思,但是真的要搶案子的時候,超過開價成交的都有,你出到開價都不一定買得到」、「偕同暗樁想當天直接誘使你簽訂」、「仲介的話不要信,唬爛99......

下斡旋買房訂金房仲話術

2023/10/26

人生第一次斡旋談判！他照網友說的做結果悲劇了

人生第一次斡旋談判！他照網友說的做結果悲劇了

上的意見,報價依照實價登錄的水平,還被代銷業者稱讚很有誠意,原本以為即將談成,最終卻被退還斡旋金,令自己相當懊悔,只能事後檢討原因。原PO表示,自己瞞著父母跑來看房子,只看30分鐘就決定入手,斡旋過程卻被仲介質疑,擔心缺乏家長金援可能不夠頭期款,儘管堅稱是自己要買,依舊無法取信對方,估計是交易破局的主因。原PO透露,自己出示網路銀行帳戶,提出財力證明才成功說服賣方,最後順利來到斡旋階段,仲介提議加價,但自己參考網友經驗,當下果斷拒絕,不久後就被退還斡旋金,原本以為能敗部復活,可能當晚就能接到電話,至今卻謝謝......

首購斡旋金買房

2023/10/02

妹子出價180萬買套房遭房仲激「別人出更高！」專家揭談價6話術

妹子出價180萬買套房遭房仲激「別人出更高！」專家揭談價6話術

元,但實際情況可能底價根本未達200萬元,其實所謂的底價根本是假的。另外還有第3種話術「先斡旋先贏」,所謂的斡旋就是為表示買方真心想買,可先支付「斡旋金」、簽署「斡旋單」來表現誠意,讓房仲去向屋主談價時更有憑有據,因此又可稱為議價保證金,屆時成交可轉為簽約定金。陳泰源便指出,有房仲為了能盡快讓買方下斡旋,會建議買方盡早斡旋「卡位」,一旦民眾未深思熟慮而反悔,便易引發爭議。「這麼便宜我自己買」提防房仲自藏優惠物件台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆也補充,還有種常見話術是「有人出價比你高」,如果不加......

房仲話術議價

2023/09/23

下斡旋才發現「附近有墳墓」能退嗎？網安慰：代表風水好

下斡旋才發現「附近有墳墓」能退嗎？網安慰：代表風水好

設施。有一名網友發文求助,最近自己在板橋某間預售建案下了10萬斡旋金,之後才發現附近有私墓,不知道是否該繼續談下去?引發網友熱議。。有網友在論壇PTT上發文,表示自己之前看中了板橋某預售建案,預計明年就會完工,原本對於價格和地點都很滿意,就下了10萬元斡旋金和屋主商談,原本一切都滿順利,只差最後的簽約定案,沒想到最近竟然發現建案附近的小巷弄內有一個私墓,距離不到300公尺,用Google實測距離甚至大約只有60至65公尺,這個發現讓他心中產生疙瘩:「在地人可能沒差,但不管是未來貸款還是出售,感覺都不太好」,......

下斡旋嫌惡設施斡旋金

2023/09/15

房仲「不給見買家」關小房間疲勞轟炸釣出一票苦主：都是套路

房仲「不給見買家」關小房間疲勞轟炸釣出一票苦主：都是套路

上讓他和買家見面,她為了想瞭解房仲葫蘆裡在賣什麼藥,便答應邀約,但苦等了一小時,又只見房仲赴約,依然不見賣家身影,讓她理智線當場斷裂,「斡旋單死命的抓在號稱買家經紀人的手上,我只能遠遠的看著」。而她也發現,買家的斡旋金單上,金額寫著1530萬元,但房仲早將金額砍到1488萬元,數字之間的落差,讓她百思不得其解,雖然對方不斷鬼打牆的解釋1530萬是成交價、實登的價格,1488萬則是買家實拿的價格,但她認為這根本不是正當程序,也不打算和對方繼續來往,並崩潰直呼,真的看不懂房仲的操作,且被關在小房間內,根本就是疲......

房仲仲介斡旋

2023/06/27

要看房先斡旋合理？屋主稱「這樣才有誠意」過來人齊喊：別買了

要看房先斡旋合理？屋主稱「這樣才有誠意」過來人齊喊：別買了

多,有網友表示,自己去看房時,屋主希望她「展現誠意」,要求她「先付斡旋金再看房」,之後看了不喜歡再退錢。對此,過來人齊稱「不合理」,勸她別答應。。一名網友在臉書社團「買房知識家A你的Q」發文,表示自己之前要去看房時,屋主以「還有其他人看房」為由,希望她「先付斡旋金再看房」以展現誠意,若看了不喜歡,再退還斡旋金。而房仲也告訴她:「只要屋主不簽同意,都是可以退的」但她對此要求感到有些奇怪,因此想徵詢其他人的看法:「請問這樣是可以的嗎?或是我該注意什麼呢?」對此,眾多網友們都認為屋主和房仲的說法都有問題,勸原PO......

看房斡旋金買房

2023/05/27

付斡旋後屋主避不見面！過來人勸：趕快把錢拿回來

付斡旋後屋主避不見面！過來人勸：趕快把錢拿回來

人勸:趕快把錢拿回來。為了爭取更高的買房機會,賣方通常會先下斡旋金以展現誠意,但有網友稱下斡旋後屋主避不見面,只希望隔空議價,房仲雖也表示會盡力幫忙,但他已心生疑慮,考慮是否該放棄。。一名網友在臉書社團「買房知識家A你的Q」發文徵詢其他網友的建議,表示自己看中了某間房子,為了展先誠意,也下了斡旋金,沒想到之後屋主竟表示不想見面談,房仲則說屋主希望「隔空議價」,真要簽約時再見面。無奈之下,他只好一次把價格加到自己願意出的最高價,又再和房仲重簽了一次斡旋,當時房仲也覺得他出的價格沒問題,承諾會盡力協助爭取。然而......

斡旋金買房屋主

2023/05/06

找不同房仲問同一房源有錯嗎？內行人搖頭：價格恐怕更難談

找不同房仲問同一房源有錯嗎？內行人搖頭：價格恐怕更難談

,問「不能找不同房仲問同一房源嗎?」內行網友建議「若有意要買,先下斡旋金」。。一名網友在論壇PTT上發文,表示自己關注某一棟社區大樓很久,最近發現有一間房屋釋出,因為3家不同公司的房仲都知道他很關注這個社區,不約而同都發訊息來,他也告知其中一個房仲自己的理想價格,但該名房仲回覆「屋主希望出更高」,但他認為自己的出價已經高於實價登錄的行情,希望多方探詢核實訊息,因此他又問了口頭其他房仲,沒想到事後輾轉得知,房仲們私下抱怨「買家找不同房仲對同一物件出價好幾次,導致屋主心態被拉高,價格很難談」,甚至提到「這個客人......

房仲房價斡旋

2023/04/28

買房快搜

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