EBC地產王

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明明是蛇炒成龍房市今年跌2成？顏炳立搖頭：銀行會倒

明明是蛇炒成龍房市今年跌2成？顏炳立搖頭：銀行會倒

」,象徵今年房市已經到站了,市場雖如紅紅夕陽般好,可惜近黃昏,投資人心頭亂昏昏都不知道市場會帶著走向哪裡去;買方也不懂為什麼政府推新青安、說要居住正義,卻讓大家都買到蛋白、蛋殼區了;至於投資客更是「哭歸眠「整夜」」、「惡夢已經醒」,因為去年央行資金斷得很快,沒有預警,哀嘆無情的市場與政策讓人怎麼過日子。「市場已經Finish了!」顏炳立直言,市場會熱都是資金炒出來的,去年上半年新青安發酵下,連蛋白區都賣高價「根本亂了序」,今年市場呈現土地降溫,房價緩修,預售蛋白區冷過蛋黃區,成屋打龍成蛇的狀況,整體買氣降、......

2025/01/02

房產、債務過剩拖累！外媒：中國經濟要超美得再花數10年

房產、債務過剩拖累！外媒：中國經濟要超美得再花數10年

產泡沫瀕臨破滅,數量龐大的空置或未完工的公寓大樓,以及數萬億美元的債務,促使地方政府陷入困境,工業生產不斷膨脹,連帶導致出口激增,從而引發全球貿易緊張局勢。。根據報導說法,中國仍有一定優勢,包括在全球製造業、電動車領域以及再生能源等新技術方面,同樣佔據主導地位,儘管如此,中國經濟面臨的各種「過剩」狀況,仍舊凸顯在可能啟動的新一輪貿易戰爭當中,目前處在危險狀態,若想超越美國成為世界最大經濟體,恐怕比中方預期的時間更晚,甚至長達10多年。報導彙整阻礙中國經濟發展的關鍵因素如下:歷史性的財富損失根據巴克萊銀行估計......

2025/01/02

「300億租金補貼」元旦開跑！滿18歲可申請舊戶直接帶入

「300億租金補貼」元旦開跑！滿18歲可申請舊戶直接帶入

租金補貼專案」,民眾可透過隨到隨辦不受限、舊案帶入免重新申請等簡化流程,以及年滿18歲即可申請租金補貼等便民措施,鼓勵租屋民眾踴躍申請,讓各年齡層的租屋民眾都能獲得政府照顧。舊戶自動帶入免重申新戶線上申請免出門國土管理署表示,只要在20232024年度有申請租金補貼經核定,並於2024年8月後有撥補的舊戶,由審查系統直接帶入2025年度,簡化申請流程,不需重新辦理申請,並由地方政府主責審查,中央負責撥款,落實對全國租屋族的照顧。國土管理署提醒,「300億元中央擴大租金補貼,無論是線上或紙本皆可提出,若非20......

2024/12/31

美國經濟沒有想像好？街友人數大增18%創歷史新高

美國經濟沒有想像好？街友人數大增18%創歷史新高

,目前黑人佔美國總人口的12%,佔美國貧困人口的21%,佔所有無家可歸者的32%。報導提到,無家可歸的問題在美國社會日益嚴重,許多城市常見赤貧者露宿街頭,有些會在人行道搭起帳篷,因此聯邦政府和州政府採取不同的應對策略。不僅如此,HUD報告還指出,公共衛生危機、自然災害、移民到美國的人數不斷增加,以及在新冠疫情期間被迫中止的無家可歸預防計畫,這些因素加劇了街友的數量。美國住房和城市發展部對此表示,「國家經濟適用房「Economically affordable Housing」的供應量不足、通膨持續上升、中低......

2024/12/31

投資詐案4年激增6.2倍！不只騙錢還騙房代書教戰3招保房術

投資詐案4年激增6.2倍！不只騙錢還騙房代書教戰3招保房術

實;若辦塗銷,不法之徒有機會調閱謄本發現機會趁虛而入,行詐騙之舉,簡單來說,不塗銷就像空屋開燈或門外放雙鞋子防盜的效果。另外,申請地政局推出的「地籍異動即時通」,可在不動產狀態變更時,第一時間收到簡訊或Email通知。台北市政府地政局副局長王瑞雲接受媒體訪問時提到,為避免長輩申請地籍異動即時通服務後,不諳3C產品操作而無警示作用,內政部推出第二組通知服務,讓其他人同步被知會,但提醒務必尋找值得信任的對象進行設定。從限貸令到第七波打房政策讓許多消費者亂了陣腳,急切求貸的心情也可能成為詐騙下手的目標。王瑞雲提醒......

2024/12/30

中國取消公設比台灣會跟進？專家曝：「1情況」才有機會

中國取消公設比台灣會跟進？專家曝：「1情況」才有機會

注到此議題,中國最近在推動取消公設的面積,是2025年中央主要推動的事項,為的是鼓勵買房,隨之反問「那台灣會這樣做嗎?或者說台灣政府應該要做嗎?」首先要看這個政策的目的,「鼓勵買房」,李奕農在分析前先強調,很多人都忽略了這個政策目的,目前在中國要執行這個政策,似乎已經形成普遍的共識,之所以有這個共識,是中國公設比大約在25%左右,當整體房價跌超過25%的時候,為了要維持單價,送裝潢已經不夠力了,還需要送公設,「當總價沒變的時候,單價就提升了」。李奕農查詢中國官方公布的房價指數,幾乎沒什麼跌,跟最高點相比,北......

2024/12/30

房市旺季「冰天雪地」！專家：明年好壞看3風向球

房市旺季「冰天雪地」！專家：明年好壞看3風向球

行總裁楊金龍Q4理監事會後,強調部分購地貸款有動工保留款不足的缺失,若往後嚴加追查,業者的推案佈局恐被打亂,造成的供需消長,也將成為2025年房市的重要變數。第三則是「建設風向」,政府打炒房雷厲風行,但地方建設仍活躍,尤其是產業園區的開闢與招商引資,對周邊房市的帶動力強,且企業需求的工商用不動產,政策干擾較輕微,因此地方建設的力道強弱,是2025年區域房市冷熱的關鍵指標。整體而言,由於打炒房的大環境不變,預估蛇年房市將是「量萎縮、價溫吞」的發展態勢。「封面示意圖台灣房屋提供」。......

2024/12/27

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

下,買方選擇不多,對於物件接受度相當高。高雄市中心的前金區單坪價差也達65%,永義房屋高雄八德站前加盟店長黃建凱表示,該區發展時間早,有多個政府機關、文教設施及大型公園、百貨公司、夜市等商圈,生活機能完備。由於素地愈來愈少,近年建商整合土地、推動危老都更新建案,加上捷運紅、橘線優勢,吸引許多購屋族前來置產。黃建凱說明,區內中古屋主要都30年以上,每坪均價3035萬元之間,相對於站上5字頭的預售屋,價格相當有競爭力。加上位處市中心,銜接南、北高雄及捷運助攻,對通勤族相當便利,成為許多首購、小資族的理想目標。因......

2024/12/27

全台電動車充電熱區曝光！第一名不在台北「這區」科技屬性太強也上榜

全台電動車充電熱區曝光！第一名不在台北「這區」科技屬性太強也上榜

,擔憂開車遠行卻找不到充電樁可充電,不過實際運作後發現,台灣從北到南大約才500多公里,平均電動車續行里程都相當充足。該APP所彙整的資訊,便可提供地方政府與充電營運商透過更多資訊,為各地電動車主建置更好的充電環境。電電數位使用Google Maps Platform的合作,發布2024年度充電地圖熱度排行榜,其中從全國368個鄉鎮區來觀察充電熱區,統計出2024年充電熱度最高5大行政區。榜首為台中市西屯區,共有90個充電站累積熱度,總累積熱度值也達100,都遙遙領先全國其他行政區;桃園市中壢區則以60個充......

2024/12/26

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

十大趨勢發展:。「一」經濟基本面趨緩:全球經濟與台灣GDP表現趨緩,2025年GDP預計成長3.25%,較2024年表現遜色,房市也較難表現,若新政府在2025年提出重大建設,則有助刺激經濟成長,提升購屋信心。「二」資金動能受限:雖然民間資金充裕,但央行與金管會聯手金檢不動產放款集中度,營建資金受限,將嚴重影響小建商營運,當房價反轉向下,下半年可能會出現爛尾樓,對房市相當不利。而銀行水位將於下半年趨緩,對剛需與換屋族房貸產生助益效果,有利下半年交易量提升。「三」利率持平、匯率趨升與稅率微調:台灣利率仍低,未......

2024/12/26

妹子失業繳不起房租！慘到連當舖都不借網見細節：在找冤大頭？

妹子失業繳不起房租！慘到連當舖都不借網見細節：在找冤大頭？

錢再重新開始」、「記得要樂一觀點,天無絕人之路,相信日子會好轉的,加油」。還有過來人提供經驗「我曉得那種處境!經歷過,第一你有黃金嗎?可到台北市政府資借處訊問,打1999...「已借30年」,第二有保險嗎?可先預借,但就是利率稍爲高的點,但跟高利,比起來好多了aPP按按一小時撥款,甚至大蓋30分..我借多年了「短期」希望幫到你!願你度過此錢關!」、「先去公所社會局申請急難救助」、「紓困貸款26號開辦,可以先用這個」、「有很多現領的工作一天2000「自己去找」」、「借家人的錢再怎麼借都要留底線,為什麼不是他們......

2024/12/25

輝達擬在台蓋海外總部北北桃都想爭取專家讚：「網內互打」是好事

輝達擬在台蓋海外總部北北桃都想爭取專家讚：「網內互打」是好事

idia」傳出有意在台灣蓋海外總部,消息引發矚目,包括台北市長蔣萬安、新北市政府以及桃園市長張善政都陸續表態,願意盡最大努力爭取落地轄內縣市,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌給出觀點,他認為北北桃「網內互打」對輝達是利多,更能爭取優渥條件,也能幫助帶動台灣經濟發展,特別是在科技業面臨地緣政治因素常有「被迫外移」的情況,爭取到輝達對台灣將是好事情。何世昌在臉書表示,包括蔣萬安、張善政以及新北市政府陸續都表態,願意爭取輝達在自家縣市蓋海外總部,他認為輝達或許能趁機談到更佳的條件,但不論最終花落誰家,如果輝達真的設......

2024/12/25

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

力推行QE策略,有可能面臨些許通膨壓力;反倒台灣比較幸運,通膨還算是溫和,且台灣對美國、中國大陸的順差量都很大,所以台幣匯率未來一定是趨升的,有機會慢慢會往30元靠近,甚至突破30元,所以政府打炒房原本要壓房價,可能因為通膨壓力而抵銷,他認為台灣房市仍將維持穩定趨勢。賴正鎰表示,台灣這兩年房價漲幅過高,讓他跌破眼鏡,但高房價其實主要是來自土地價格過高,但土地又是主要的開發成本,只有土地價格回歸正常,房價才可能下修。他舉例房價漲幅高的大概是在桃園以南,一直延伸到高雄外圍的區域,少部分地區漲幅竟高達300%,他......

2024/12/25

補習街將轉型？開發商砸近3.7億買南陽街老透天

補習街將轉型？開發商砸近3.7億買南陽街老透天

發商將老透天危老改建後,規劃精品旅館、微型辦公室等,都頗具一定市場需求。。危老條例上路七年　台北核近千件政府從2017年公布實施「危老條例」7年以來,台北已核准975件危老案,其中又以中山區138件最多,其次為大安區114件,士林也有112件。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市素地有限,近年積極推動危老重建案,自2017年修法通過後,祭出時程獎勵,2020年5月上旬前送件可享10%的容積獎勵,因此該年危老核准案量達300件;此後時程獎勵逐年遞減,至2025年5月前還是有1%容積獎勵,也會加速相關業......

南陽街補習街少子化

2024/12/25

價格即將出現黃金交叉置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室

價格即將出現黃金交叉置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室

大馬路邊或一樓店面的業種,大多會選擇租用二、三樓的辦公室營業,加上當地有不少中小型貿易公司,辦公室租賃需求穩定,單坪租金也有近2000元的行情,售價更只有住宅8成左右,因此除了店面,一般辦公室產品近來也頗受置產族青睞。業者分析,政府對於台商回流資金5年內不得投資不動產的限令將於8月解禁,勢必對商用市場起到推波助瀾的效果,且政府房市調控「打住不打商」,投資商用不動產除了可享有穩定的租金收益與增值空間,以法人身分購買還具備節稅的好處,對於長期持有的置產者而言,可說是「立於不敗」的投資選項。......

頂溪大苑捷運頂溪站黃金交叉

2024/12/25

金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

施對打擊炒房行為最具成效,分別是「限縮第2戶以上貸款成數」、「升息」以及「囤房稅」。莊思敏直言,伴隨「金龍風暴」的威力持續發酵,近期房市交易量較6月份的高點幾乎腰斬,可見政府政策對房市的影響相當顯著。莊思敏也分析,限縮第2戶以上貸款成數,將迫使首購族以外的購屋族必須拿出更多自備款,從而提高進場門檻;升息與囤房稅則是通過加重持有成本的方式,來降低民眾的投資意願,引導房市回歸自住買盤。展望2025年,莊思敏認為,本季度央行理監事會選擇維持現狀,為市場爭取了一絲喘息空間,不過目前銀行水位仍相當緊繃,加上房市正進入......

2024/12/25

補貼導致房租上漲？國土署反駁：並沒有

補貼導致房租上漲？國土署反駁：並沒有

補貼導致房租上漲?國土署反駁:並沒有。昨「23」日中研院發布政府的租金補貼政策,約有24.3%房東漲租,成為近年通膨居高不下的壓力來源。國土管理署對此回應強調,租屋市場上漲的租金多數會涵蓋新成屋或新古屋,但這類租客不會是領取租金補貼的對象,「租金補貼申請戶並沒有普遍房屋上漲現象」。相關新聞:3成房東計畫調漲租金!中研院揭3大原因根據中央研究院經濟所發布「台灣消費者預期與政策反應調查」,聚焦政府租金補貼政策,發現近3年有約24.3%的房東漲租,未來12年更有約3成的房東計畫調漲租金,將成為近年通膨居高不下的壓......

2024/12/24

不動產最錯愕的一年！林正雄憂新青安結束補貼：怎跟年輕人交待

不動產最錯愕的一年！林正雄憂新青安結束補貼：怎跟年輕人交待

及因應,求貸無門!」中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今「23」日說明房市狀況,抨擊政府12年來打房12波只是疊床架屋,整個產業快送進加護病房了,房價仍愈打愈高,「有這樣的國家嗎?」更憂心新青安將於後年結束補貼,「賴政府怎麼跟年輕人交代?」中華民國不動產聯盟總會今日召開年終記者會,林正雄指出,2024年房市雖然受到政府政策干擾成為「最錯愕的一年」,今年9月下旬央行驟然實施第七波信用管制,導致今年房市呈現虎頭蛇尾,預估今年度買賣移轉棟數仍可站上35萬棟關卡來到11年新高。房價部分短期內並不會下降,主要是缺工缺......

2024/12/23

富豪哪管央行限貸！今年共砸42億現金買11筆頂級豪宅

富豪哪管央行限貸！今年共砸42億現金買11筆頂級豪宅

富豪哪管央行限貸!今年共砸42億現金買11筆頂級豪宅。政府打炒房,除了嚇阻投資客,高總價豪宅也往往是痛擊的標靶,不過儘管央行多次調控高價宅貸款,然而不少豪宅客群依舊狂,直接免貸款現金交易所在多有。住商機構統計台北地政雲今年截至目前,所台北有單價逾200萬元的頂級豪宅交易中,約4成皆屬現金交易。專家直言,多年飽受限貸衝擊之下,豪宅客群多數早備妥現金,一來免除繁瑣貸款程序,二來更是現金流的避風港。統計台北地政雲,今年截至目前為止,共有27筆單價逾200萬元之豪宅交易,集中於信義區、大安區以及中山區,其中有11筆......

2024/12/20

租屋補貼領一年突通知「要回繳2萬」他心累：怎麼過年

租屋補貼領一年突通知「要回繳2萬」他心累：怎麼過年

理由是申請資格不符,令身為房客的他超級傻眼,尤其年關將至需要不少開銷,被索討款項感到壓力特別大。。原PO透露,政府以不符資格為由註銷補貼,還告知房子是以廠房登記,但自己只是房客根本不曉得,只看到地點未在學區,而且附近都是學生宿舍,當初申請補貼還費時3個月審核,「那麼長的時間不是應該要查清楚嗎,現在年底又要過年,又準備要繳回2萬多塊錢的補助,我真的醉了。」文章吸引網友留言,釣出其他相似經驗,有過來人表示「我也有被退回過,他說房子是房東老公的,房東「老婆」不能簽約,第一次可以,但第二次突然有狀況,結果被房東多收......

2024/12/19

買房快搜

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