EBC地產王

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新北1區救六都！交屋潮助攻5月移轉棟數月增1.9%

新北1區救六都！交屋潮助攻5月移轉棟數月增1.9%

中心執行長張旭嵐指出,由於房屋買賣的行政流程大約12個月,所以5月的買賣移轉數據,主要是反映4月的市場交易情況,4月上旬台股因關稅戰大幅下跌,股匯債市也接連震盪,不僅衝擊投資人信心,也讓資產族的身家大縮水,購屋心態因而更加觀望。張旭嵐接著說,加上銀行放款依舊緊縮,因此買氣不易放大,也讓今年前5個月都會區累計買賣移轉棟數較去年同期的高峰縮減近2成,尤其首都台北市的資產族,對全球政經局勢的敏感度更勝其他都會區,因此5月買賣移轉量月減幅更鮮明,創下2003年台北市分月統計以來的同期新低!張旭嵐指出,關稅戰牽動全球......

2025/06/02

央行再出招？傳房貸壽險保費融資要納管業者：連小縫隙都要堵

央行再出招？傳房貸壽險保費融資要納管業者：連小縫隙都要堵

引述某銀行主管說法,對方坦言這種細到保費融資的管制「過去從未見過」。土建融資持續緊縮阿明指出,監管效應已反映在銀行放款數據上,例如不動產專業銀行土銀的土建融餘額連續兩年下滑,2024年底較前年減少7.42%;台銀今年第一季土建融餘額也較去年同期衰退;唯一逆勢成長的一銀,主要動能來自都更危老和社會住宅等政策導向案件。對此有業內人士分析,這顯示銀行在央行管制下,已將有限額度優先分配給政策性項目。監管思維轉向「微創手術」根據阿明說法,不同於過去大動作升息或限貸,央行這波打炒房更傾向「精準打擊」,從禁止容積移轉擔保......

2025/06/02

房仲保證貸8成！他怨沒買到還賠108萬專家揪關鍵：沒救

房仲保證貸8成！他怨沒買到還賠108萬專家揪關鍵：沒救

若因個人因素,則不在此限」,等於給自己壓了一個未知的地雷,造成解約賠償的困境。陳傑鳴說明,雖然去年央行針對限貸令時有提到「不可歸責於雙方時」的解約機制,但此解約機制仍鎖定在政策面,如貸款成數縮減的不可抗力因素,並不包含買方個人條件不足之因素,而銀行通常放不放款都是綜合各方考量,「所以基本上他就是違約了,只能協商」。最後陳傑鳴也提醒,由於目前銀行對於放貸仍相當謹慎,民眾買房前最好先請銀行評估行情與貸款條件,了解自己條件是否可以順利貸款;簽約時在合約上搭配加註成數不足無條件解約等附加條款,用雙重保險的方式,藉此......

房仲但書貸款

2025/05/29

爸媽「月給4萬＋3億房產」還需要工作？網羨慕：這把已躺贏

爸媽「月給4萬＋3億房產」還需要工作？網羨慕：這把已躺贏

富人生」、「我是覺得你可以不需要工作!但需要充實生活!」、「我是覺得需要學習正確的投資理財、心態,其他就不用了」。還有過來人分享自己身為富二代,依然選擇在銀行業做房貸放款,他表示上班對他來說就是開拓眼界,「知道客戶怎麼玩重劃區土地,怎麼玩國有土地,我也是因為這份工作才知道國有地原來可以買賣,還有很多一般人不知道的貸款產品。」甚至父親高爾夫球友都喜歡跟他聊天,「他們說我有其他富二代沒有的氣質,懂的也多,他們只要買土地都先來問我意見,因為我的工作和社會經驗,能得到那些大老闆的尊重,不是只是單純陪玩的角色,那種感......

2025/05/15

傳新青安有配額「每季只能做4件」？財長回應了

傳新青安有配額「每季只能做4件」？財長回應了

熱的情況,財政部和央行都不希望金融資源過度集中不動產,也訂有貸放比例請各銀行注意,因此有要求銀行要就放款集中度和額度控管,但沒有直接下令讓各銀行分行制定額度,「這部分可能是看各銀行自己的做法,財政部會再進一步了解。」有關新青安明年退場是否太過倉促?莊翠雲表示,目前房市熱度有在降溫,新青安也往下走,主要是新青安旨在協助無自住房屋者買首購宅,政策立意很好,但隨著剛性需求慢慢減少,加上新青安即將到期,後續政策要如何走會再觀察檢討。「封面示意圖翻攝國會直播頻道」。......

2025/05/15

房市520行情沒了！北台灣推案年減3成專家：業者以拖待變

房市520行情沒了！北台灣推案年減3成專家：業者以拖待變

021到2024年皆因政策干擾,包括2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露、2022年央行連續升息、2023年平均地權條例修法上路,和2024年9月的寬限期限制措施,再加上銀行房貸放款緊縮,陳炳辰指出,都影響了此檔期供給量,建商保守以對。北北桃基宜全投降台北市嚇歪年減近6成北台灣衰退最多為台北市,約推出248.5億元,比去年減361.5億元,年減幅59.3%,均無百億元大案,僅大同區「毅聯涼州街案」50億元為指標,各行政區以中山區推3案為多,而12行政區中有信義區、松山區、中正區、南港區、士林區、內湖......

2025/05/15

傳「民眾購屋貸款」管制鬆綁？央行回應了

傳「民眾購屋貸款」管制鬆綁？央行回應了

購屋貸款、僅限法人適用,以及央行要求八大公股行庫對十大建商縮減放款等傳聞,中央銀行昨「13」日鄭重澄清,相關說法與事實不符,並呼籲外界勿輕信未經查證的臆測資訊。央行指出,本月8日總裁楊金龍於立法院財政委員會進行專題報告時,曾針對信用管制政策接受立委質詢。當時有委員關切第七波信用管制措施實施後,銀行不動產貸款集中度已見明顯下降,詢問是否在6月理事會上調整相關政策?並建議信用管制應持續針對法人從嚴,但不應影響一般民眾購屋與換屋需求。楊金龍回應指出,央行將「滾動檢討」相關措施,並視實施成效及房市政策影響,綜合考量......

2025/05/14

最嚴打炒房告終？專家分析「央行關鍵訊號」：將現V型反彈

最嚴打炒房告終？專家分析「央行關鍵訊號」：將現V型反彈

的第七波選擇性信用管制,內容堪稱史上最嚴,除了全台第二戶限貸,還提高自備款比例,導致許多銀行總放款額度提前用罄,自住型買家即使條件良好也遭拒貸,甚至有民眾為了房貸,被迫接受高利率、買壽險、讓利條件,「被銀行狠狠宰一刀,讓許多自住換屋族被制度性擋在市場門外。」老黃分析,楊金龍本次表態有三理由值得關注,首先是2025年預估交屋數高達3.1萬戶,一旦無法順利貸款,將引發交屋違約與價金斷裂的風險;其次是民怨醞釀多時,還有官員質疑打房政策誤傷自住戶,因此央行若再不切割法人與自然人貸款路徑,恐被貼上「系統僵化」的標籤;......

2025/05/13

關稅重創台股房價跟著跌？專家曝「1問題」：不解決仍會漲

關稅重創台股房價跟著跌？專家曝「1問題」：不解決仍會漲

此政府的打炒房應從政策層面上明確區分「炒作性開發案」與「公益性都更案」的性質,相關主管機關應針對「具公益性質」的建案給予資金上的彈性與支持,胡偉良舉例,例如不列入放款總量的計算、提供較寬鬆的融資條件,避免使政策本意扭曲成為阻礙都更進行的絆腳石。胡偉良指出,要讓房價真正回歸理性,需同時從「減少需求」與「增加供給」兩端著手。政府近期的信用管制與課稅措施,屬於針對需求端的管理,短期效果確實明顯,但長期而言,唯有提高住宅供給、加快建案推動速度,才能從結構上解決房價過高的問題,而都市更新正是增加供給的關鍵途徑。面對這......

2025/04/07

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

明顯增長,首先是春節後部分地區新案交屋潮再起,且去年Q4排隊等候撥款的房貸案件,在今年初貸款水位稍降後,陸續完成撥款過戶;加上央行理監事會議沒有加碼信用管制,在無新政策干擾下,整體買氣較2月回穩。不過由於去年初為房市交易正熱的上升期,比較基期高,現今的行庫放款態度亦比去年同期嚴謹,陳定中分析,導致3月都會區整體的買賣移轉量年減逾3成,並使Q1表現來到近8年的低檔。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近期股市近期表現趨軟,加上價格難創新高,購屋人心態逐漸冷靜,自然也不容易有太強勢表現,不過目前市況因第一季......

2025/04/01

誰說年輕人買不起！台北市有8.3萬青年屋主「這縣市」女性最多

誰說年輕人買不起！台北市有8.3萬青年屋主「這縣市」女性最多

,使首購青年的持有稅負減壓。而隨著時代進步,傳統傳子不傳女的觀念逐漸式微,且少子化後,獨生女也越來越多,因此女青年屋主亦有增加趨勢。張旭嵐指出,近期政府打炒房雷厲風行,金融行庫也強化放貸內控,部分銀行對借款人的財力審核趨嚴,放款成數也更保守,因此所得有限的青年買家,取得足額貸款的難度提升,建議小資族買家應有更寬鬆的財務規劃,為貸款不足的風險保留因應彈性。。......

2025/03/28

購屋信心創55個月新低！專家揭3趨勢：有錢當老大

購屋信心創55個月新低！專家揭3趨勢：有錢當老大

近55個月的低點。。周鶴鳴指出,在大環境仍處於緊縮格局下,當前房市不僅貸款成數低,融資成本也較過往明顯提高,根據央行公布的資料,現今不動產放款的平均利率幾乎都超過2.5%,買家不但要準備更多的自備款,每月繳款金額也因利率提高而加壓,若收入沒有顯著成長,民眾的購屋意願恐怕還會在低檔徘徊一陣子,而總體經濟市場也會受美國總統川普的施政牽動,不確定性較高,因此2025年房市可說是鴨子划水,銷路推進緩慢,價格也將盤整。融資條件左右市場房市發展現三趨勢台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,由於官方嚴控資金流量,所以房市......

2025/03/27

房貸餘額去年暴增1兆增速9年最快

房貸餘額去年暴增1兆增速9年最快

增加到8兆元,也經歷將近2年的時間,2022年底則增加到9.4兆元,2023年底則是達到10兆元,不過之後僅僅一年時間就增加了1兆元,到了2024年底就達到11兆元,這中間陸續有銀行放款接近滿水位,還有第四季央行政策踩煞車降溫,否則數字可能會更可觀。曾敬德指出,現在銀行仍謹慎放款,加上過去一段時間放出去的房貸金額不少,陸續有民眾發現寬限期到期後想要展延,也不如以前容易,銀行也想要快點回收房貸本金,整體房貸環境今年還是偏緊的基調不變。。......

2025/03/26

年輕人年薪不到90「敢買1500萬房」？網曝1關鍵：又是一尾活龍

年輕人年薪不到90「敢買1500萬房」？網曝1關鍵：又是一尾活龍

又是一尾活龍。新青安貸款吸引許多年輕人「上車」,掀起購屋熱潮。一名銀行放款部門工作的網友卻提出3因素,預測2028年房市恐面臨泡沫危機,擔憂這些年輕人未來恐面臨「終身夢魘」。一名自稱在銀行放款部門工作的網友,在論壇Dcard上「2028年房市泡沫的3大因素推測」為題發文,分析自己的觀察;他發現不少年收入60萬至90萬的年輕人,這兩年都利用「新青安」方案貸款買了總價1100萬至1500萬的房子,粗估寬限期過後,每月需攤還的房貸在3.4萬至4.2萬元左右。。他也提出自己的擔憂,若未來30年內發生影響重大的「系統......

2025/03/21

建商沒賣掉的房子有救了！財部曝「豁免條件」可減囤房稅

建商沒賣掉的房子有救了！財部曝「豁免條件」可減囤房稅

的最新解釋令,只是為了怕錯傷無辜,對建商來說只是不無小補,「真要解套只有賣掉房子,才是真的解套」。「現在對建商來說,賣不掉才是最大的壓力」,陳傑鳴指出,去年下半年以來,銀行限貸與央行第7波信用管制重擊房市,買盤急縮,特別是目前銀行為了降低放貸風險,普遍嚴審放款,讓買氣更難拉上來。加以央行昨天理監事會後強調加強金檢,將過去民眾會透過「理財型房貸」或「增貸」等方式來炒房或補足第7波信用管制後的資金缺口漏洞,未來都會被嚴控金流,等於進一步堵死房市資金來源。陳傑鳴認為,現在建商可說是壓力山大,就算囤房稅可因一些不可......

2025/03/21

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

定影響,繼美國聯準會宣布利息不調整,台灣的央行今天也宣布維持政策利率不變,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別維持年息2%、2.375%及4.25%。。由於對經濟展望保守,央行下修經濟成長率至3.05%,對消費者物價上漲率「CPI」預測值維持不變,仍低於2%的通膨警戒線。不過若考量未來台鐵票價及水電等公用事業費率調漲影響,央行對今年CPI年增率預測值可能上修至2%左右。央行總裁楊金龍表示,除為審慎因應美國經貿政策等不確定因素帶來的影響,也觀察到房市在第7波信用管制後,民眾對房價上漲預期的心理已反轉......

2025/03/20

限貸令還在卡！房貸件數季減近4成剩「這類人」還貸得動

限貸令還在卡！房貸件數季減近4成剩「這類人」還貸得動

算,也就是將房貸金額,以及其他學貸信用卡等每月需繳的固定負債支出,控制在在每月收入的一半以內,核貸機率和成數條件才比較高。第一建經研究中心副理張菱育指出,目前市場關心本周理監事會議是否會有第8波信用管制,由於目前住宅貸款餘額、五大行庫新承作放款金額的增速已趨緩,建築貸款餘額自去年Q4以來更持續下降,而1月新青安房貸受理戶數3393戶,是上路以來單月最低量,可見房市已逐漸降溫,央行調降不動產放款集中度的目標已有成效,因此此階段應會在既有政策上強化金檢,取代更嚴格的管制手段。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/17

女友開餐廳融資2500萬！他憂「欠債太多」網反讚：代表有實力

女友開餐廳融資2500萬！他憂「欠債太多」網反讚：代表有實力

看著女友背債這麼多,他還是會擔心:「畢竟這些數字對我來說都很可觀,大家都怎麼調適自己,或是能怎麼幫她?」此案例引發眾多網友留言討論,不同於原PO的擔憂,眾人反而勸他放寬心,銀行要放款前都會先評估過經濟情況,願意放款表示也認可原PO女友的經濟能力,因此原PO適時給女友精神上的支持與陪伴就好:「精神上支持她就好,能借到那麼多錢代表她有本事,不是說想借多少就能借多少的,銀行認可她的資產跟信用」、「改變自己對金融的看法,傳統上很多人「怕借錢」,但在有錢人的世界裡面,能借錢是一個本事,而且銀行不傻,他們都有審核過她......

2025/02/21

屏縣推85成40年優貸！專家曝3優勢：贏過新青安

屏縣推85成40年優貸！專家曝3優勢：贏過新青安

利率0.375%,最長貸40年、寬限期最長5年;購屋裝潢、家電設備等消費性貸款最長5年;屬金融機構轉貸者,以不超過原貸款到期日為原則。另外信用放款部分,每戶最高100萬元,核貸總額度最高1億元,並檢具相關憑證或資料核撥,至少提供一名保證人為原則,但不可單獨申請信用放款,需與購屋貸款共同辦理。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,該方案對購屋族相當有吸引力,房貸最長40年、寬限期最長5年、最高房貸金額1千萬元,乍看之下與新青安差不多,但其實與新青安相有「三長二短一平」等差異。所謂「二短」,一是利率補貼稍少,新青安利......

2025/02/06

房市吹霸王級寒流1月交易量重挫3成房仲曝價跌時機

房市吹霸王級寒流1月交易量重挫3成房仲曝價跌時機

底房市旺季,出現短暫回溫趨勢,直至今年1月,春節提前到來縮短交易時程,加上政府打房重挫市場,買賣雙方缺乏信心,兩大因素形塑出這波「房市霸王級寒流」。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示,去年初正逢新青安激發的首購潮升溫,如今已逐漸反轉降溫,加上公股行庫的放款態度依然保守,民眾申貸仍須等候,使今年1月的交易量,不論年月表現都明顯縮水34成。隨著交易量緊縮,是否出現買方期待的房市下修?徐佳馨認為,端看股匯市場穩定程度而定,且2025年為過去房市多頭後的第一波新案大交屋潮,是否牽動價格表現,值得留意。陳金萍補充......

2025/02/04

買房快搜

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