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房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

明顯增長,首先是春節後部分地區新案交屋潮再起,且去年Q4排隊等候撥款的房貸案件,在今年初貸款水位稍降後,陸續完成撥款過戶;加上央行理監事會議沒有加碼信用管制,在無新政策干擾下,整體買氣較2月回穩。不過由於去年初為房市交易正熱的上升期,比較基期高,現今的行庫放款態度亦比去年同期嚴謹,陳定中分析,導致3月都會區整體的買賣移轉量年減逾3成,並使Q1表現來到近8年的低檔。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近期股市近期表現趨軟,加上價格難創新高,購屋人心態逐漸冷靜,自然也不容易有太強勢表現,不過目前市況因第一季......

2025/04/01

誰說年輕人買不起！台北市有8.3萬青年屋主「這縣市」女性最多

誰說年輕人買不起！台北市有8.3萬青年屋主「這縣市」女性最多

,使首購青年的持有稅負減壓。而隨著時代進步,傳統傳子不傳女的觀念逐漸式微,且少子化後,獨生女也越來越多,因此女青年屋主亦有增加趨勢。張旭嵐指出,近期政府打炒房雷厲風行,金融行庫也強化放貸內控,部分銀行對借款人的財力審核趨嚴,放款成數也更保守,因此所得有限的青年買家,取得足額貸款的難度提升,建議小資族買家應有更寬鬆的財務規劃,為貸款不足的風險保留因應彈性。。......

2025/03/28

購屋信心創55個月新低！專家揭3趨勢：有錢當老大

購屋信心創55個月新低！專家揭3趨勢：有錢當老大

近55個月的低點。。周鶴鳴指出,在大環境仍處於緊縮格局下,當前房市不僅貸款成數低,融資成本也較過往明顯提高,根據央行公布的資料,現今不動產放款的平均利率幾乎都超過2.5%,買家不但要準備更多的自備款,每月繳款金額也因利率提高而加壓,若收入沒有顯著成長,民眾的購屋意願恐怕還會在低檔徘徊一陣子,而總體經濟市場也會受美國總統川普的施政牽動,不確定性較高,因此2025年房市可說是鴨子划水,銷路推進緩慢,價格也將盤整。融資條件左右市場房市發展現三趨勢台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,由於官方嚴控資金流量,所以房市......

2025/03/27

房貸餘額去年暴增1兆增速9年最快

房貸餘額去年暴增1兆增速9年最快

增加到8兆元,也經歷將近2年的時間,2022年底則增加到9.4兆元,2023年底則是達到10兆元,不過之後僅僅一年時間就增加了1兆元,到了2024年底就達到11兆元,這中間陸續有銀行放款接近滿水位,還有第四季央行政策踩煞車降溫,否則數字可能會更可觀。曾敬德指出,現在銀行仍謹慎放款,加上過去一段時間放出去的房貸金額不少,陸續有民眾發現寬限期到期後想要展延,也不如以前容易,銀行也想要快點回收房貸本金,整體房貸環境今年還是偏緊的基調不變。。......

2025/03/26

年輕人年薪不到90「敢買1500萬房」？網曝1關鍵：又是一尾活龍

年輕人年薪不到90「敢買1500萬房」？網曝1關鍵：又是一尾活龍

又是一尾活龍。新青安貸款吸引許多年輕人「上車」,掀起購屋熱潮。一名銀行放款部門工作的網友卻提出3因素,預測2028年房市恐面臨泡沫危機,擔憂這些年輕人未來恐面臨「終身夢魘」。一名自稱在銀行放款部門工作的網友,在論壇Dcard上「2028年房市泡沫的3大因素推測」為題發文,分析自己的觀察;他發現不少年收入60萬至90萬的年輕人,這兩年都利用「新青安」方案貸款買了總價1100萬至1500萬的房子,粗估寬限期過後,每月需攤還的房貸在3.4萬至4.2萬元左右。。他也提出自己的擔憂,若未來30年內發生影響重大的「系統......

2025/03/21

建商沒賣掉的房子有救了！財部曝「豁免條件」可減囤房稅

建商沒賣掉的房子有救了！財部曝「豁免條件」可減囤房稅

的最新解釋令,只是為了怕錯傷無辜,對建商來說只是不無小補,「真要解套只有賣掉房子,才是真的解套」。「現在對建商來說,賣不掉才是最大的壓力」,陳傑鳴指出,去年下半年以來,銀行限貸與央行第7波信用管制重擊房市,買盤急縮,特別是目前銀行為了降低放貸風險,普遍嚴審放款,讓買氣更難拉上來。加以央行昨天理監事會後強調加強金檢,將過去民眾會透過「理財型房貸」或「增貸」等方式來炒房或補足第7波信用管制後的資金缺口漏洞,未來都會被嚴控金流,等於進一步堵死房市資金來源。陳傑鳴認為,現在建商可說是壓力山大,就算囤房稅可因一些不可......

2025/03/21

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

定影響,繼美國聯準會宣布利息不調整,台灣的央行今天也宣布維持政策利率不變,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別維持年息2%、2.375%及4.25%。。由於對經濟展望保守,央行下修經濟成長率至3.05%,對消費者物價上漲率「CPI」預測值維持不變,仍低於2%的通膨警戒線。不過若考量未來台鐵票價及水電等公用事業費率調漲影響,央行對今年CPI年增率預測值可能上修至2%左右。央行總裁楊金龍表示,除為審慎因應美國經貿政策等不確定因素帶來的影響,也觀察到房市在第7波信用管制後,民眾對房價上漲預期的心理已反轉......

2025/03/20

限貸令還在卡！房貸件數季減近4成剩「這類人」還貸得動

限貸令還在卡！房貸件數季減近4成剩「這類人」還貸得動

算,也就是將房貸金額,以及其他學貸信用卡等每月需繳的固定負債支出,控制在在每月收入的一半以內,核貸機率和成數條件才比較高。第一建經研究中心副理張菱育指出,目前市場關心本周理監事會議是否會有第8波信用管制,由於目前住宅貸款餘額、五大行庫新承作放款金額的增速已趨緩,建築貸款餘額自去年Q4以來更持續下降,而1月新青安房貸受理戶數3393戶,是上路以來單月最低量,可見房市已逐漸降溫,央行調降不動產放款集中度的目標已有成效,因此此階段應會在既有政策上強化金檢,取代更嚴格的管制手段。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/17

女友開餐廳融資2500萬！他憂「欠債太多」網反讚：代表有實力

女友開餐廳融資2500萬！他憂「欠債太多」網反讚：代表有實力

看著女友背債這麼多,他還是會擔心:「畢竟這些數字對我來說都很可觀,大家都怎麼調適自己,或是能怎麼幫她?」此案例引發眾多網友留言討論,不同於原PO的擔憂,眾人反而勸他放寬心,銀行要放款前都會先評估過經濟情況,願意放款表示也認可原PO女友的經濟能力,因此原PO適時給女友精神上的支持與陪伴就好:「精神上支持她就好,能借到那麼多錢代表她有本事,不是說想借多少就能借多少的,銀行認可她的資產跟信用」、「改變自己對金融的看法,傳統上很多人「怕借錢」,但在有錢人的世界裡面,能借錢是一個本事,而且銀行不傻,他們都有審核過她......

2025/02/21

屏縣推85成40年優貸！專家曝3優勢：贏過新青安

屏縣推85成40年優貸！專家曝3優勢：贏過新青安

利率0.375%,最長貸40年、寬限期最長5年;購屋裝潢、家電設備等消費性貸款最長5年;屬金融機構轉貸者,以不超過原貸款到期日為原則。另外信用放款部分,每戶最高100萬元,核貸總額度最高1億元,並檢具相關憑證或資料核撥,至少提供一名保證人為原則,但不可單獨申請信用放款,需與購屋貸款共同辦理。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,該方案對購屋族相當有吸引力,房貸最長40年、寬限期最長5年、最高房貸金額1千萬元,乍看之下與新青安差不多,但其實與新青安相有「三長二短一平」等差異。所謂「二短」,一是利率補貼稍少,新青安利......

2025/02/06

房市吹霸王級寒流1月交易量重挫3成房仲曝價跌時機

房市吹霸王級寒流1月交易量重挫3成房仲曝價跌時機

底房市旺季,出現短暫回溫趨勢,直至今年1月,春節提前到來縮短交易時程,加上政府打房重挫市場,買賣雙方缺乏信心,兩大因素形塑出這波「房市霸王級寒流」。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示,去年初正逢新青安激發的首購潮升溫,如今已逐漸反轉降溫,加上公股行庫的放款態度依然保守,民眾申貸仍須等候,使今年1月的交易量,不論年月表現都明顯縮水34成。隨著交易量緊縮,是否出現買方期待的房市下修?徐佳馨認為,端看股匯市場穩定程度而定,且2025年為過去房市多頭後的第一波新案大交屋潮,是否牽動價格表現,值得留意。陳金萍補充......

2025/02/04

五大銀行新承作房貸平均利率上升至2.224％創16年來新高

五大銀行新承作房貸平均利率上升至2.224％創16年來新高

出第七波信用管制,促使房貸條件更加嚴峻,根據最新公布的五大銀行新承做放款平均利率顯示,去年12月利率月減0.025個百分,央行也做出說明。央行表示,113年12月台銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀新承做放款加權平均利率為2.141%,較11月的2.166%下降0.025個百分點,主要原因來自週轉金以及資本支出貸款利率較11月下降。。央行透露,去年12月五大銀行未承做國庫借款,致五大銀行不含國庫借款之新承做放款加權平均利率則是2.141%,也較11月的2.175%下降0.034個百分點,房貸利率略有調整。「封面......

2025/01/22

「永和大陳單元6」總銷估達210億專家看好：附近茂德案已破百

「永和大陳單元6」總銷估達210億專家看好：附近茂德案已破百

行120.57億元聯合授信案簽約典禮,做為實施「永和大陳公辦都更案單元6」的資金,在此銀行普遍緊縮放款的氛圍下,顯示銀行業者對開發商及建案的信任。。「永和大陳公辦都更案」被稱為新北產權最複雜、最具規模的都更案,其中漢皇集團實施的單元6,就有近200名的所有權人,權屬關係錯綜複雜,涵蓋有地有房、有地無房、無地有房等多種權利樣態,並涉及市有土地承租戶及違占戶。漢皇集團董事長孫正乾指出,該案需克服多重權屬挑戰,所幸具備豐富經驗和專業整合能力,在新北市政府與各方協助下順利推動,授信案超額認購50%,便是銀行界對漢皇......

2025/01/22

負債創新高！全國雙貸族38.4萬每人扛771萬「壓力破表」

負債創新高！全國雙貸族38.4萬每人扛771萬「壓力破表」

房價高漲,房貸負擔增加、通膨物價上漲,薪資存款相對縮水,不少民眾因而藉由信貸方式來補足生活資金缺口,一肩扛雙貸的民眾也越顯增多。另一方面,張旭嵐補充,2024年8月開始受銀行房貸放款緊縮影響,9月央行再祭限貸令,市場出現購屋貸款成數不足或等不到貸的情況,為避免違約,轉而運用信貸等管道籌錢周轉,都是影響雙貸族增加的因素之一。張旭嵐指出,房價物價齊漲,雙貸族壓力破表,每月光房貸還款,推估就要至少2萬元起跳,光付房貸就吃掉薪水一大半,運用信貸借款來貼補生活開支的人數及金額也相對雙增。不過張旭嵐也提醒,信貸屬於消費......

2025/01/20

貸85成40年「1~2個月撥款」他嚇到網見利率驚：你是黃仁勳？

貸85成40年「1~2個月撥款」他嚇到網見利率驚：你是黃仁勳？

個月撥款」他嚇到網見利率驚:你是黃仁勳?。2024年7月迄今,傳出部分銀行放款滿水位並且對內下達限貸令,申請房貸似乎變得更困難,但日前有民眾分享,首購找銀行貸款40年期,利率只有2.185%,並且坦言「有被嚇到」,貼文曝光也引發網友熱議,除了羨慕原PO的貸款條件,還有人開玩笑詢問「你是黃仁勳本人?」民眾在臉書社團「買房知識家」發文表示,日前到台銀申請房貸,提交綜所稅的單據以及買房資料,可以貸款85成、40年期,利率還只有2.185%,貸款條件比預期的更好,「嚇到,我本來想說30年就好。」。原PO透露,自己有......

2025/01/17

房市旺季「冰天雪地」！專家：明年好壞看3風向球

房市旺季「冰天雪地」！專家：明年好壞看3風向球

檢力道,對房市的牽動程度不亞於央行的信用管制,所以房市的後續發展,可從三大風向來觀察冷熱。第一是「資金風向」,近期金管會緊盯租賃融資公司的不動產放款,要求行庫針對融資公司的資金去處設防線,擾動中小型建商的資金調度;央行對各樣貸款是否轉個彎流入房市,也密切關注,因此往後市場的資金鬆緊,將左右來年房市的推案狀況與買氣。其次為「供需風向」,央行總裁楊金龍Q4理監事會後,強調部分購地貸款有動工保留款不足的缺失,若往後嚴加追查,業者的推案佈局恐被打亂,造成的供需消長,也將成為2025年房市的重要變數。第三則是「建設風......

2024/12/27

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

現遜色,房市也較難表現,若新政府在2025年提出重大建設,則有助刺激經濟成長,提升購屋信心。「二」資金動能受限:雖然民間資金充裕,但央行與金管會聯手金檢不動產放款集中度,營建資金受限,將嚴重影響小建商營運,當房價反轉向下,下半年可能會出現爛尾樓,對房市相當不利。而銀行水位將於下半年趨緩,對剛需與換屋族房貸產生助益效果,有利下半年交易量提升。「三」利率持平、匯率趨升與稅率微調:台灣利率仍低,未來1年利率調降有限,對房市影響也有限;匯率方面,因美國進入降息循環,美元轉弱、台幣匯率趨升,對出口產生壓力;稅率方面,......

2024/12/26

金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

投資意願,引導房市回歸自住買盤。展望2025年,莊思敏認為,本季度央行理監事會選擇維持現狀,為市場爭取了一絲喘息空間,不過目前銀行水位仍相當緊繃,加上房市正進入交屋高峰期,這些房貸戶將大量排擠銀行的放款額度,預計至少到明年上半年,銀行房貸水位仍會處於相對吃緊的狀態,若下半年銀行放款壓力有所緩解,購屋族群的進場意願才較有可能回溫。整體來看,2025年的房市將呈現「量縮、價盤整」的格局,她強調,特別是部分僅靠建設話題拉抬房價,但卻缺乏基礎機能撐盤的新興重劃區、蛋白區、蛋殼區,很有可能會率先出現價格鬆動的情況。「......

2024/12/25

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

行以來,已趨緩民眾對房價上漲的預期心理,暫時不須有新措施。央行宣布維持政策利率不變,利率重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別維持年息2%、2.375%及4.25%。且自9月第7度調整選擇性信用管制措施實施以來,房市交易縮減,民眾對房價上漲之預期心理趨緩,且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升,因此沒有祭出第8度措施。。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,央行此次按兵不動,一方面是肯定第7波選擇性信用管制對房市產生的效果,二方面是因應明年全球政經變局先留一手,對房市不過就是「......

2024/12/19

傳公股銀「刁難有房族」貸款要等4個月？地政士搖頭：沒那麼難了

傳公股銀「刁難有房族」貸款要等4個月？地政士搖頭：沒那麼難了

那麼難了。房貸讓購屋族預支夢想,但自從今年7月傳出部分國內銀行放款達到「滿水位」,導致借貸出現困難,迄今似乎未見好轉,有民眾分享最新申貸情形,透露名下有房在公股銀行審核嚴苛,持有2戶基本不用想,連民銀也得碰運氣,甚至傳出有預售屋撥款要等明年34月的離譜案例,再度掀起話題。民眾在PTT論壇表示,近期各家銀行有一種默契,雖然沒有公文規範,但普遍對房貸審核很嚴苛,甚至非常的刁難,名下有房不論有無貸款,除非持有超過5年、3年內沒有做清償動作,否則基本不會核貸,持有兩戶以上更可直接打消念頭,不用來找公股銀貸款了。。原......

2024/12/19

買房快搜

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