EBC地產王

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當央行塑膠？他「買冰櫃變買房」出大事銀行開鍘了

當央行塑膠？他「買冰櫃變買房」出大事銀行開鍘了

金借款。該客戶後續將借款用於購屋,此舉已違反金融機構規定。銀行發現後,除要求收回借款外,更加收違約金。。葉惠玲強調,貸款核心在於確保資金用途的透明度與合規性。金融機構在辦理購置住宅或土地貸款時,不得以修繕、周轉金等其他名目承作。即使借款人另以其他擔保品或定存單增加貸款金額,總貸款金額仍不得超過規定的成數上限。金融機構也必須確實查核資金流向,並要求借款人簽署切結書。對於首購族而言,除了關注房價與貸款條件外,葉惠玲提醒需注意契稅、代書費、登記費和印花稅等相關支出。她建議尋求專業代書諮詢,除可確認產權單純度外,更......

2025/01/07

他拿舊屋增貸買新房代書曝最慘結局：收回寬限期+付違約金

他拿舊屋增貸買新房代書曝最慘結局：收回寬限期+付違約金

他拿舊屋增貸買新房代書曝最慘結局：收回寬限期+付違約金 ... 他拿舊屋增貸買新房代書曝最慘結局:收回寬限期付違約金。央行第7波信用管制措施實近3個月來,對房市影響逐漸顯現,有消費者因為「借舊還新」慘遭被取消消寬限期,還要支付違約金,代書指出,「央行本次信用管制意志堅定,杜絕取巧借款」,提醒留意貸款規範。信義房屋代書葉惠玲透露,央行祭出第7波選擇性信用管制,可以看出意志堅定,杜絕取巧借款,因為有換屋的消費者,將舊屋新增貸款後直接匯入新購屋的價金,運用「借舊還新」的方式完成撥款交屋。。結果銀行發現此舉違反了央......

2024/12/12

台積工程師也怕了「第3間認賠砍」學長勸：別以為天不會塌

台積工程師也怕了「第3間認賠砍」學長勸：別以為天不會塌

以買好幾間」、「台積新人一進公司就買房不是這一兩年的事吧...10幾年前就這樣了」。有人覺得是槓桿太大所致,「用薪水投資本來就該錯開不同時期買房」、「槓桿開爆還能活下去,不錯了啦」、「解約很合理,槓桿下來,預期報酬率就下降,考慮到之後賣房也是要成本,還不如收回資金重新運用...解約金少少的話還不如解約買股票債券」、「這就表示案例2財力不夠啊,這樣還資深投客?沒現金買房能力算啥資深投客?」、「現金嘎不過來而已啊,還不是大家槓桿開太大」。不過也有人建議,「沒錢,賣gg股票就解決的事情」、「傻了才解約認賠,都能進......

2024/12/02

央行第7波信用管制！「房貸資格」懶人包一圖秒懂

央行第7波信用管制！「房貸資格」懶人包一圖秒懂

成產權移轉,且不得以轉貸等方式規避上開事項。2、借款人違反切結事項時,承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。3、自然人已簽訂購屋「含成屋及預售屋」合約,即將申辦貸款時:　A、符合上開情形者仍可排除適用。B、自然人申辦新青安優惠貸款,且非屬高價住宅貸款,不受第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。依據內政部「預售屋定型化契約」、「成屋買賣定型化契約」相關規定,買方貸款金額少於預定貸款金額者,如屬不可歸責於雙方時,已訂有相關處理機制。例如預售屋賣方可同意由......

2024/10/15

央行房市管制鬆綁！「3種人」確定豁免

央行房市管制鬆綁！「3種人」確定豁免

價宅之下,撥款1年內原有房屋出售並完成移轉登記,就可排除,若違反切結事項,應取消相關寬限期、收回原應分期返還的本金及差額;以及已簽訂購屋合約者,符合上述繼承、換屋的情形者,也不受規定限制。。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,看得出央行放寬適用範圍確實琢磨許久,且放鬆範圍比想像中更窄,除不溯及既往、不影響因繼承取得的多屋族等各方都無異議外,外界爭議較大的交屋換屋族放寬幅度不大,且切結期間仍在一年,顯見央行認為「換屋即破口」的心態不變。影響所及,真換屋族與繼承者們可寬心購屋,但資金有限的多戶投資者們恐怕得......

2024/10/09

名下有數個塔位他首購慘被刁「囤房」網驚：也太鬧了

名下有數個塔位他首購慘被刁「囤房」網驚：也太鬧了

收支比須以無寬限期、連本帶利的費用來計算。「這幾年大家過度樂觀看待房價上漲,把銀行的寬限期視為理所當然,賭上買房就是要漲價獲利,考慮的是賣掉能賺多少,而不是考慮自住」,張義權語重心長地提醒,這幾年房價大漲,讓購屋人和銀行都亂了套,忘了以償債能力做為核心標準,如今把寬限期收回「已經變成金融機構普遍在做的事了」。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/10/04

史上最狠打房！專家嘆「市場只剩3種人」：房價恐跌1成5

史上最狠打房！專家嘆「市場只剩3種人」：房價恐跌1成5

房者購屋貸款不得有寬限期。。徐佳馨指出,央行在這次理監事會後做了三件事,資金收水、重新定義首購與鎖住房地產槓桿,估計升準1碼可以收回大概一千多億元的資金,先根本的抽走房市動能。其次,徐佳馨接著說,央行把過去莫衷一是的首購定義釐清,以前不管名下持有多少房,只要都沒貸款,去申請房貸時就視為「首購」、「第1戶」,現在政策令出,只能持有1間才算是真正的首購。第三件事則是直接讓不動產的槓桿斷鏈,徐佳馨表示,此次擴大全國範圍第2戶貸款貸款成數為5成,還降豪宅貸款成數3成,同時為避免建商囤屋,大降餘屋貸款為3成,同時「斷......

2024/09/20

仲介不給簽活約！媽真的想買一急出事了他怨：限貸抽走最後希望

仲介不給簽活約！媽真的想買一急出事了他怨：限貸抽走最後希望

希望。他透露來自單親家庭,父親很早就生意失敗跑路,媽媽離婚後做看護扶養他跟哥哥長大,近期房東要收回房子,要求年底前搬離,所以非常急著找房子。。8月初在基隆暖暖區找到「當地人稱為鬼城的地方下斡旋金,金額是270萬,媽媽打算自己貸款180萬買下來」,但下斡旋前本來房仲說可以「簽活約」,還說某銀行評估過就能貸款下來,沒想到簽約當日房仲店長不給簽活約,因心急想趕快買房仍同意簽約,結果一週後銀行不同意貸款,各家銀行也開始調高貸款門檻,因此求助無門。原PO也描述家庭成員的收入狀況,媽媽目前61歲,月收入約3萬元;哥哥是......

限貸令房仲貸款

2024/09/02

房貸額度用完「明年會重算」網吵翻專家釋疑：不可能歸零

房貸額度用完「明年會重算」網吵翻專家釋疑：不可能歸零

眾在臉書社團「買房知識家」抒發己見,指出「銀行沒錢就是沒錢,就算過了今年還是沒錢,除非銀行今年收回的錢含利息可以超過銀行的法定出借標準,才有多的錢借你」,甚至認為銀行願意提高利息借出,代表銀行在賭,而且「今年的事情才是個開端」。。沒想到卻引來網友質疑說,「年度預算額度用罄「30%水位到頂」,這和明年有什麼關係?明年是明年,明年從頭起算,搞清楚再來講啊」,還有網友覺得「銀行會沒錢,你在說笑吧?一天到晚打來問要借錢嗎?怎麼可能沒錢」、「但我還整天接到信貸電話真是傻眼我,缺業績有缺成這樣」。不過此番錯誤的回覆也引......

2024/08/29

央行下重手總裁急什麼？專家揭整排「創高未爆彈」：能不管嗎

央行下重手總裁急什麼？專家揭整排「創高未爆彈」：能不管嗎

將來臨」,早在央行6月的第2季理監事會議決議調升銀行存準率1碼,並針對特定地區第2屋以上進一步信用管制限縮,就是為了溫和收回市場可貸資金。到底央行總裁看到了什麼?首先是購置住宅的貸款餘額從2021年6月第三波信用管制之後高點反轉,從10.4%降至2023年5月4.5%築底,7月開始反彈,每月以5個百分點以上增幅跳升,今年4月年增9.1%,逐漸回升到2年前水準。其中去年12月單月增加的貸款餘額高達1055億元,改寫歷史新高,總餘額也正式破10兆元的規模。其他消費者貸款餘額中,除了修繕貸款衰退外,各類消費貸款都......

限貸央行信貸

2024/08/22

新青安超香「幫孩買房正好」？律師建議：先考量這8點

新青安超香「幫孩買房正好」？律師建議：先考量這8點

示承辦新青安的八大行庫加強防弊機制,未來申請新青安須簽切結書,保證購入的住宅僅供自住,不可拿去出租、投資或借名登記等其他用途,若違反規定將收回撥補的利息,並重新核定貸款條件。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

新青安低利贈與

2024/06/19

辦新青安想租人他怕銀行發現地政士：根本就沒抓過

辦新青安想租人他怕銀行發現地政士：根本就沒抓過

的客群就好了啊」,也有人認為「沒有罰則,就算沒有補貼利率也還是很低,短時間轉貸不會比較好」、「問你的銀行,應該是銀行會收回補助的利息」。正業地政士事務所所長鄭文在指出,若是真的被抓到非自住,其實只是貸款方案的利率調回一般、寬限期縮回23年而已,「其實目前一般貸款條件的利率也不高,與新青安相比並不會差太多」,倒是轉貸還有規費、住宅保險費、設定費、塗銷費等成本產生,並不划算。對於銀行將查核新青安民眾是否自住的狀況,鄭文在表示,目前並未聽說有人被捉到的案例,「核貸往往是頭過身就過」他解釋,青年安心成家貸款規定自住......

新青安轉貸利息補貼

2024/06/18

央行加碼房市管制！賴正鎰勸同業「自我約束」：別逼政府出招

央行加碼房市管制！賴正鎰勸同業「自我約束」：別逼政府出招

點,自7月1日起實施。隔日即實施恐釀糾紛呼籲同業約束行銷手法賴正鎰表示,央行決定從調升活期性及定存性存款準備率0.25百分點,是要收回市場流動資金,對於部分建商會有些許資金運用上的影響。但最令開發商擔憂的是理監事會議做成決議後,就宣布隔天馬上實施,賴正鎰指出,本來說好貸款可以7成,現在臨時變成了6成,而且要馬上實施,恐造成新簽約的已購客戶合約糾紛,此外也會對原本有意換屋者產生壓力,影響其購屋意願,建議央行應該要不溯及既往。賴正鎰強調,房市現在其實沒有想像中那麼熱,只是持穩,1、2個建案熱銷的排隊行銷手法,並......

賴正鎰央行信用管制

2024/06/14

媽逼他用新青安「無痛買房很好賺」大學生一招出大事...人生都毀了

媽逼他用新青安「無痛買房很好賺」大學生一招出大事...人生都毀了

攤死水,原PO媽媽還用4500元租給大學生,且沒告知之下就去申請租金補貼。「很快,我就被銀行通知新青安不能作為營業用以及租屋,現在要收回部分房貸還有提高利率」,原PO因此哀號,原本貸款已經捉襟見肘,現在不知該怎麼辦。許多網友直言,「毀掉你人生的不是新青安,而是錯誤的理財操作吧」、「關新青安屁事,你人生毀了,是因為你的愚孝,跟養孩防老的爸媽」、「你媽問題很大,但你自己也有問題,貸款就只能當作是你不做功課的懲罰」,有人還認為,「你被家人情勒住了,買房是大事,為了家庭和諧不是事事都妥協」。網友也建議直接賣出、「快......

新青安租金補貼切結書

2024/06/13

他想用一招減輕房貸壓力！網搖頭急勸：漏洞太多

他想用一招減輕房貸壓力！網搖頭急勸：漏洞太多

O認為自己的計畫不錯,但其他網友都認為他把「將房子出租」這件事想得太簡單,如何找房客、房客是否會愛護房子、房子收回後需要重新整修等問題都沒有考慮進去:「租客品質難控制,風險過高」、「租到爛房客,收回後要整修的錢很可觀」、「多此一舉,租到恐怖房客你就完了」、「自己新買的房子得先讓租客摧殘幾年後,自己才能入住,你都沒想過這種損失要算誰的?」、「新房出租三年收回來,28萬拿去貼整理差不多,房客都會好好愛惜你的新房嗎?」,也有苦主分享自己的經驗,:「我老家別墅租人被敲咪咪冒冒,收回來也沒辦法自住,租金還不夠繳稅重新......

買房房貸風險

2024/03/08

手上有3百萬！他問「買房還是續租」網見租金勸：傻了才買

手上有3百萬！他問「買房還是續租」網見租金勸：傻了才買

如果能長期租就不用急著買......買房就等緣分到吧」、「租就好,等於免費住還不用繳利息,可以存錢,還不用擔心漲跌」。不少網友則建議繼續租屋兼買新房投資,「繼續住3000元房子直到無法居住,再收回自住」、「如果永遠有補助,當然租屋。閒錢,買房出租或買ETF」、「把預計要買房跟未來房貸的錢先都拿去投資,不要讓錢變薄」。不過原PO也回應,若買了房就不能領補助了,不過即使沒補助,房租也只有8千多元。存款追不上房價能負擔應考慮進場不過也有網友認為存款追不上房價,建議還是快上車,「40年老房還能讓你租多久?另外你還有......

租屋租金補貼偏鄉

2024/03/08

對保完也撥款！建商1原因「反悔不賣了」律師曝勝訴機率

對保完也撥款！建商1原因「反悔不賣了」律師曝勝訴機率

在臉奢發文,自稱買的房子已經對保、撥款,但建商拒絕提供驗屋跟延遲利息,還主張收回房子,好奇類似情況該如何避免?根據原PO說法,違約金是買房價格的萬分之一,地點在嘉義台積電預定地附近,雖然沒有提及關聯性,不免令人聯想建商是否想趁機大發利市。文章吸引留言,網友普遍認為建商的行為不妥,還建議原PO委託律師,有人表示「如果準備要告,順便請記者到來採訪,惡人都怕事情鬧大,記者來後建商態度會收斂不少,甚至會求和」、「這樣算建商單方違約解約,照合約走吧!不然就是他拿錢出來贖,你繳多少他就還多少,順便加點利息」。針對原PO......

購屋糾紛建商反悔對保

2024/03/07

要求陳揆「承諾台積電設廠」張啓楷：不要糊弄嘉義人

要求陳揆「承諾台積電設廠」張啓楷：不要糊弄嘉義人

「驚見12件人骨」　鑑定證實:是人體組織訂位築間莫名「列黑名單」遭店長刁難跳針式挑釁　總公司道歉將加強教育訓練尪「豪砸1700萬」追嫩妹主播房還登記她名下　正宮出手一招全收回。......

嘉義台積電張啓楷

2024/02/29

首購想買「公寓隔套」自住兼收租過來人曝隱憂：沒那麼好賺

首購想買「公寓隔套」自住兼收租過來人曝隱憂：沒那麼好賺

,這樣不但自己有房子住,還能利用收來的租金付房貸,豈不是兩全其美?即使之後結婚了,也只要把其他房間收回,一家人暫時都住在套房中也可以。自認「想不到有什麼缺點」,好奇詢問:「怎麼很少人首購是買隔套的?」此案例引發眾多網友留言討論,也有些過來人分享自己的經驗,認為這不失為一個變通的方法:「我朋友房仲自己買一間隔五套,自己和女友住一間住了,生小孩才搬到大間,省了很多房租錢,省錢管理又方便,滿建議要累積資產可以這樣搞」、「我就是這樣,頭期要準備比較多,過幾年就會再買一間了」、「我就是格套,目前第二間透天已買,買低總......

首購公寓套房

2024/02/17

婚前靠自己買屋！婆婆硬拗「1房間給小叔」人妻怒嗆：戶政見

婚前靠自己買屋！婆婆硬拗「1房間給小叔」人妻怒嗆：戶政見

怨,她婚前靠自己努力買了1間房,原先房子是出租狀態,近日她與老公決定收回來自住,豈料婆婆竟要求「留1個房間給小叔」,還要她另外打3份鑰匙,留給婆婆、小姑、小叔各1份,讓原PO相當傻眼,而老公的回應更是讓她當場氣炸,直呼「年後上班日就直奔戶政事務所?」。該名人妻日前在臉書社團「匿名3公社」發文,表示婚前她靠自己賺的錢,在北大買了1間3房的社區住宅,前幾年房子都是出租狀態,直到今年3月底房客要退租,她與老公決定將房子收回來,整理一下後改為自住,並將格局規劃成1間主臥、1間小孩房,而還有1個房間目前尚未規劃。沒想......

買房婆婆婚前財產

2024/02/15

買房快搜

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