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高房價元兇？屋主3天跳漲200萬房仲怒控：我的努力算什麼

高房價元兇？屋主3天跳漲200萬房仲怒控：我的努力算什麼

房仲業者指出「我們也是勞方!」這絕非個案,有三分之一房仲遇過簽委託後被屋主臨時加價,平均每案要多花3天重新議價。」他強調,房仲收入完全靠成交佣金,屋主隨意漲價反而讓交易更難完成。成交價成「地板價」!專家解析:實價登錄成漲價工具房仲表示,實價登錄本意是透明化,卻被扭曲成「地板價」。許多屋主看到同社區最高成交34萬,就認定自己房子「至少值36萬」,完全忽略樓層、屋況等差異。他警告,這種預期心理正形成惡性循環。該文章在臉書社團引發熱議,支持方表示「遇過屋主開價比實價高30%,還說「賣不掉就放著」」,但也有反對方說......

高房價屋主房價

2025/06/04

房仲保證貸8成！他怨沒買到還賠108萬專家揪關鍵：沒救

房仲保證貸8成！他怨沒買到還賠108萬專家揪關鍵：沒救

託書。。原PO還發現,簽約當天屋主現身,竟然跟該名房仲穿著同一家仲介店的制服,讓他相當錯愕,即便如此,他仍明確交代個人收入、信用狀況等,房仲及屋主依然很肯定說他能貸到8成。為保險起見,他提出在契約壓但書,加註「如建物貸款未達八成,則無條件解約「但若因個人因素,則不在此限」」,沒想到括號這一句竟然成了日後的敗筆。後續接洽46間銀行都以不接案、該地區不予承作,或鑑價未到等問題貸不到款,原PO意識到自己真的買不起,便提出解約,沒想到房仲卻認為貸不到款是個人因素導致,現在解約視同違約,將索賠108萬元,也就是他匯入......

房仲但書貸款

2025/05/29

中和3房要2300萬！科技男存了800萬頭款嘆：只配看20年老屋

中和3房要2300萬！科技男存了800萬頭款嘆：只配看20年老屋

均2週內就會成交,也意味著買房除了碰運氣更要拚手速,慢一點可能就買不到了。根據他試算,依照原PO的家庭財力評估,如果購買總價2300萬的房子,假設貸款1500萬元,採用利率2.5%、30年期,粗估每月本利攤還大約59250元,佔家庭月收入15萬元的39.5%,因此裝修預算必需控制在80萬元以內「含在100萬存款中」,萬一央行升息至3.5%,月付將增加至67380元,就有可能對家庭財務造成明顯壓力。阿明建議原PO,眼下情況不妨調整需求,改看屋齡1520年的華廈,同時也能考慮申請「首購優惠利率」「目前最低1.7......

2025/05/20

All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」房市韭菜血淚控訴：被騙了

All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」房市韭菜血淚控訴：被騙了

頭看,房價不漲其實早有徵兆,「央行升息就像溫水煮青蛙,很多人以為2.5%利率沒什麼,但其實光利息就吃掉一半租金收入。更可怕的是,銀行專員私下透露,明年很可能會升到3%,到時候又有一批人會撐不住。」阿明強調政府這次打房是玩真的,平均地權條例通過後,預售屋投資客根本跑不掉。他透露一名台中的投資客,當初買七期預售屋還沾沾自喜,現在每間要賠300萬才有人問,群組裡整天都在上演「你砍200萬?那我砍300萬」的惡性競爭。最讓人心寒的是,現在市場上那些「急售」的物件,很多都是去年跟你一起排隊搶房的「戰友」。「昨天還稱兄......

ALL in 房市買房

2025/05/19

富二代何時會跟爸媽要錢？ 7成答案不意外專家笑：不夠就再找阿嬤

富二代何時會跟爸媽要錢？ 7成答案不意外專家笑：不夠就再找阿嬤

萬人,平均年成長率14%;財富規模總值共達57.69兆元,平均年成長率17%。。其中報告指出,有30%透過企業經營與分紅累積財富,金融產品的投資收益同樣高達29%,可見除企業經營與薪資收入外,金融產品投資收益為高資產客群重要的財富來源。以世代觀察,45歲以下的高資產客群有28%的財富來源為繼承或家族贈與,4565歲的族群主要是以企業經營與分紅累積財富,65歲以上的族群則有38%主要透過金融產品投資做為財富累積的主要來源。馨傳不動產智庫執行長何世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet」,便特別點出高資產人......

2025/05/15

1個月要53萬！有錢租豪宅卻不買房仲曝4原因

1個月要53萬！有錢租豪宅卻不買房仲曝4原因

華苑單坪租金1613元,堪稱豪宅中最高CP值。張旭嵐指出,文華苑連車位340坪,以月租金55萬,對應一戶動輒56億的總價,算起來投報率僅1.2%左右,對屋主而言,持有豪宅多半看中長期增值性,而非租金收入;而對重視資金彈性和居住隱密性的豪客來說,租豪宅彈性大,各有算盤。第一建經研究中心副理張菱育指出,租金前三名的豪宅「勤美璞真」、「文華苑」、「元大栢悅」,都至少3年以上未有買賣轉手交易,顯示屋主相當惜售,而社區地理條件佳、客製化物管服務等,吸引想入住的豪客,但在未能購置持有的情況下,只能先以租代買卡位,仍享有......

豪宅租賃文華苑

2025/05/06

爸媽勸她別買房會吃苦轉身幫弟「全額付清900萬」 1句話露餡心寒了

爸媽勸她別買房會吃苦轉身幫弟「全額付清900萬」 1句話露餡心寒了

全額付清幫弟弟買了一間900萬兩房公寓」為標題透露,她在海外打拚多年,儘管工作穩定,但因為沒有台灣的收入證明,加上貸款制度複雜,導致她遲遲無法下定決心買房。父母聽聞她想買房的計畫時,也總是語重心長地以「不想看到她辛苦背貸款」來勸退。。直到有天,她聽聞弟弟買房交屋,父母卻不斷表達憂心:「看妳弟弟要背貸款背到60歲,好辛苦。」她一開始也以為弟弟真的很辛苦,直到陰錯陽差下聽到交屋人員的一句話:「你們全額付清,貸款這裡就不需要填寫任何資料,屋主簽名就行了。」才發現,原來爸媽竟然默默幫弟弟付了900萬買房,而且毫不費......

2025/04/25

父母贊助頭期「雙薪8.6萬衝了」繳房貸後他崩潰：被錢追著跑

父母贊助頭期「雙薪8.6萬衝了」繳房貸後他崩潰：被錢追著跑

買房需要家人幫助,但仍要算好後續的房貸支出。有網友表示,夫妻倆月收入共8萬多元,父母贊助頭期款後買下總價1600萬新房,房貸幾乎吃掉一半收入,感到壓力大。該名網友是在臉書社團「匿名2公社」發文訴苦,表示自己今年35歲,擔任品保小主管職,月薪48000元,老婆則是總務相關的小主管,月薪38800元,夫妻每月薪資相加86800元。之前雙方父母贊助他們頭期款,因此買下了總價1600萬元的全新三房。然而,此後每月房貸就要約4萬元,佔了夫妻收入近一半,此外還要支付管理費,生活開銷、保險等費用,加上孩子正在念幼兒園,學......

2025/04/25

5成年輕購屋族都買新房子！房仲：低首付是關鍵

5成年輕購屋族都買新房子！房仲：低首付是關鍵

的預售屋,亦或購置屋齡較高但總價較低的案件,前者大多出現在較多重劃區議題的區域,後者則多出現在都會蛋黃區域。首購前停看聽　預售中古各有優缺住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,預售屋與中古屋各有優缺,其中預售屋自備款較低,付款較為彈性,適合手中資金有限但收入穩定的購屋族,惟新案房價較高,且也存在交屋品質不符預期等風險。中古屋則是總價帶較為親民,且實際屋況可見,同時長期持有地段優越的中古屋,亦可期待未來都更效益,但徐佳馨同樣提醒,中古屋可能需支出額外修繕、裝潢費用。整體而言,首購族應根據自身財務狀況、風險承......

2025/04/22

雙薪15萬買2200萬房會太拚？專家揭「隱形成本」：很辛苦

雙薪15萬買2200萬房會太拚？專家揭「隱形成本」：很辛苦

的房子才不會影響生活品質?對此臉書社團「賣厝阿明知識」的版主阿明以夫妻月收入15萬元、看中2200萬元的房子試算發現,每月光是房貸就要攤還大約6.7萬元,在負擔過重的情況下,倘若無法增加自備款,或許只能改找相對便宜的物件。。「賣厝阿明」在其經營的M傳媒分享案例表示,當一對夫妻月收入15萬元、看中2200萬元的房子,從最基本的房貸支出試算來看,扣除500萬自備款後需要貸款1700萬元,如果用30年期、利率2.5%來計算,每個月本息攤還的金額大約67200元,加上管理費、水電瓦斯等固定住房開銷,每月花在房子上的......

2025/04/21

台灣房仲搶進熊本！董座：日本人還不知台積電威力

台灣房仲搶進熊本！董座：日本人還不知台積電威力

成立5家店」。孫寶國指出,台積電上下游生產鏈廠商也都前往熊本設廠,讓九州房價漲幅雖已在日本拔得頭籌,但其實CP值仍很高,因為台積電員工素質高、收入高,反之房價還在相對低點,當地一棟透天約台幣700多萬元,有的物件租金投報率可達10%。「日本人不知道台積電的威力!」孫寶國強調,但台灣人有台積宅經驗,都知道這威力,所以包含南部建商清景麟、三地,餐飲事業如御嵿國際,以及餐旅飯店業的薇閣都已進場布局,儘管目前熊本價格有明顯上漲趨勢,但長線來看還會繼續漲。已在當地投資的頂贏國際資產投顧公司董事長、太平洋房屋店東吳鴻暉......

2025/04/21

43歲突失業「一家老小＋27年房貸」他急了！網推1招：補助領半年

43歲突失業「一家老小＋27年房貸」他急了！網推1招：補助領半年

我該怎麼辦?」。貼文一出,許多網友紛紛留言安慰,「我也是40幾歲轉換跑道,不要怕吃苦,就能找到更好的收入」、「我35歲面臨失業問題,當時同時有房貸、車貸、小孩剛出生,後來自行創業在路邊賣早餐,已經工作12年了」、「別擔心,我也是43歲了,去年被裁員,換了一個不相關的產業,不僅收入提高,工作量甚至比以前少」。也有不少網友提供實質建議,「認真建議,去職訓局,非自願離職可以申請補助,沒記錯最長補助半年,建議去職前班,學得比較紮實,每天去上午8點到下午4點,很像過學生生活。考上之後,訓練也不用錢,生活費要自理,考張......

2025/04/18

台北擁3房月收租8萬！相親遭嗆「不上進」他傻眼網曝關鍵：是硬傷

台北擁3房月收租8萬！相親遭嗆「不上進」他傻眼網曝關鍵：是硬傷

」、「有事業心」成為不少人挑選伴侶的重要指標。但如果有一筆穩定收入、生活無虞卻沒在上班,這樣的人會被認為不上進嗎?近日一名網友就在PTT以「一個月收租八萬相親被打槍?」發文分享朋友的相親故事,他表示朋友34歲,166公分、62公斤,長相普通,目前沒工作,但靠著在台北出租3間套房,每月有8萬被動收入,雖然沒有在上班,卻過得相當穩定,也沒貸款壓力。沒想到這樣的條件在一次相親中竟被一位33歲的女性公務員打槍,理由是「沒有上進心」,讓他聽了很訝異,「一個月收租8萬還不夠上進嗎?」。貼文引起不少討論,「沒其它收入的話......

2025/04/18

月收32K想貸40年買895萬預售屋！明眼人一看：過不了

月收32K想貸40年買895萬預售屋！明眼人一看：過不了

壓力好大」,加上假如未來貸款利率有變動,恐怕會更吃緊,他坦言自己也很擔心,「但又好想買!」,他也表示自己目前已經考慮另外再找一份兼職工作,增加第二份收入減少經濟壓力,也想問問網友的看法:「這樣的收入可以買房嗎?有沒有推薦的兼職工作?」。此案例引發許多網友留言討論,多數人都認為以原PO的收入來說,這樣買房確實很緊繃:「你這太有勇氣了,你的32000是實拿還是未扣勞健保那些,未扣了話實際才領28000多,一個月房貸8400是最理想的,1萬緊繃?頭期80萬你都要先跟父母借了,後續工程款你是打算怎麼湊出來呢?還有交......

2025/04/11

股災會拖累房價？網曝真正警訊：發生「這事」準備跌

股災會拖累房價？網曝真正警訊：發生「這事」準備跌

。部分網友提出警告,認為現階段看似穩定,其實隱含風險。例如「高槓桿購屋」、「用ETF當槓桿工具」等操作方式,若資產價值縮水,又碰上家庭收入出現變數,會是潛在的爆點,「現在還在硬撐,但只要ETF價格撐不住,就會看到資金鏈斷裂、開始流標法拍」、「傳導需要時間,半年後就知道了」。。......

2025/04/11

以為買房後會快樂！他趁新青安「上車」慘成月光族嘆：每餐只能花200

以為買房後會快樂！他趁新青安「上車」慘成月光族嘆：每餐只能花200

」。想到寬限期結束後房貸金額還會增加,就讓他十分頭痛。他無奈表示,自己目前只能設法找兼職工作增加收入,盡量存點錢,才能應付寬限期後增加的房貸金額。。他坦言,原本很期待能擁有屬於自己的家,以為買房後會變快樂,但真的買房後卻捉襟見肘,每天三餐的餐費都需要嚴格控制在200元以下,不然就會超支,讓他感到壓力沉重。對此,網友們各自分享自己的看法,有人認為買房後會覺得手頭緊很正常,鼓勵原PO繼續撐下去,將來還是會有好的回饋:「曾經也經歷過類似的事情,不過堅持下去房子就真的是你的了」,也但也有網友認為,原PO如果在寬限期......

2025/04/11

股房市恐大崩壞！專家獻解方：用台積電逼川普妥協

股房市恐大崩壞！專家獻解方：用台積電逼川普妥協

喻為瘋子、騙子,但絕對不是儍子,盤算不是全勝、就是雙敗!所以執意大刀闊斧進行關稅改革大手術,就是一旦成功美國便坐收7千億美元額外收入,吸引更多美國製造帶來的就業機會,並削弱競爭大國尤其是中國的實力,可謂「全勝」,讓美國再次偉大。但若關稅大戰失敗,李同榮接著說,會造成全球經濟包括美國經濟重創、盟友關係崩裂,美國將被全球孤立、保護主義造成兩敗俱傷的「雙敗」結局,但因為競爭者更傷,美國仍具有競爭優勢,再以優越的科技、軍備來藉地緣政治緊張局勢中獲利,仍會讓川普認為,兩種結局都成就美國再次偉大的目標。台灣出口產業將因......

2025/04/07

關稅重創台股房價跟著跌？專家曝「1問題」：不解決仍會漲

關稅重創台股房價跟著跌？專家曝「1問題」：不解決仍會漲

出,美國政府關稅措施的動機包括減少美國鉅額貿易逆差;推動對美投資,加速製造業回流;增加關稅收入,填補減稅政策帶來的財政缺口;把關稅作為施壓手段,達到經濟和經濟以外的目的。。市場預估對台灣的經濟將產生巨大影響,尤其原本在中國投資、以及轉往東南亞布局的台商,都難以倖免。面對此一新局面,台灣的出口產業將受衝擊,相關投資必然減緩,民間投資意願轉弱,消費及資金流緊縮。胡偉良認為,這次對等關稅除了讓美國面臨停滯性通膨的壓力,若台灣政府未加妥善因應,這樣的情況也會發生在台灣。至於房價是否有望因此下跌?胡偉良先回顧,之前房......

2025/04/07

要扛房貸+育兒！雙薪家庭壓力大？她曝妙招：月存4~5萬

要扛房貸+育兒！雙薪家庭壓力大？她曝妙招：月存4~5萬

5萬元,且生活品質不受影響。米林表示,當初購屋時便考量財務狀況,房貸支出控制在家庭總收入的三分之一內,確保不會影響日常開銷。此外,他們將車位出租,每月額外增加5,000元收入,全家則選擇搭乘大眾運輸,降低交通費用。。在育兒方面,米林幸運地抽中準公共托嬰中心,享有政府補助後,每月僅需支付8,000元托育費,遠低於私立托嬰的高額費用,大幅減輕經濟負擔。物價不斷上漲,外食成本逐漸提高,為了節省開銷,米林與先生常利用超商「友善時光」即期便當解決餐食,公司免費員工餐若有剩餘,先生也會打包帶回家,這樣夫妻兩人只需額外花......

2025/04/02

Z世代花錢不手軟「iPhone年年換又開豪車」？他嘆：年薪百萬都不敢這樣燒

Z世代花錢不手軟「iPhone年年換又開豪車」？他嘆：年薪百萬都不敢這樣燒

場觀察到的現象,Z世代的年輕人花錢相當大方,動輒換新款iPhone、開名車,反觀X世代的前輩們,明明收入不低卻不太有奢侈消費的習慣,儘管大多擁有房產,但有車的人不多,這讓他不禁疑惑:「是Z世代的花錢方式比較及時行樂,還是X世代之前的人太過保守了?原PO表示,公司裡的小主管年薪普遍破百,甚至超過150萬,照理來說,這樣的收入應該能讓生活過得不錯。但他觀察到,這些主管們對於開銷相當謹慎,大多選擇買房,但卻不太花錢在車子或其他高價物品上。相較之下,剛進職場沒幾年的年輕人,消費方式卻截然不同,,不僅一年換一支iPhone,......

2025/04/02

買房快搜

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