EBC地產王

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當央行塑膠？他「買冰櫃變買房」出大事銀行開鍘了

當央行塑膠？他「買冰櫃變買房」出大事銀行開鍘了

辦理購置住宅或土地貸款時,不得以修繕、周轉金等其他名目承作。即使借款人另以其他擔保品或定存單增加貸款金額,總貸款金額仍不得超過規定的成數上限。金融機構也必須確實查核資金流向,並要求借款人簽署切結書。對於首購族而言,除了關注房價與貸款條件外,葉惠玲提醒需注意契稅、代書費、登記費和印花稅等相關支出。她建議尋求專業代書諮詢,除可確認產權單純度外,更能了解貸款設定流程,避免因認知誤區產生非自住行為規劃而影響貸款資格。「封面示意圖信義房屋提供」。......

2025/01/07

看似沒第八波打房專家揭「恐怖殺手鐧」：讓你弄不出半毛錢

看似沒第八波打房專家揭「恐怖殺手鐧」：讓你弄不出半毛錢

數超過法定上限。「二」利用其他名目貸款「如周轉金」1.辦理購屋或購地貸款,另核予借款人其他貸款額度「如周轉金」,並納入擔保品抵押設定,有以其他名目增加貸款金額之情形。2.借款人辦理購屋貸款,另核予透支或理財周轉金等其他貸款,供借款人償還每期應攤還本金或本息,變相給予寬限期。徐佳馨因此認為,央行理監事會看似沒幹嘛,除了對第7波滿意,對明年政經變局留點餘裕,不做第8波的原因「可能還有些希望始作俑者與主管機關的某些部會自己去扛,畢竟央行本來也不是開來打房地產的」,她因此直言,「央行看似平靜,但你們想要弄錢出來讓你......

2024/12/19

他拿舊屋增貸買新房代書曝最慘結局：收回寬限期+付違約金

他拿舊屋增貸買新房代書曝最慘結局：收回寬限期+付違約金

新」的方式完成撥款交屋。。結果銀行發現此舉違反了央行「借款人申辦購置住宅貸款,另以其他擔保品申辦貸款且資金實質流向購置該住宅」的規定,也就是現行房貸環境下,不得以其他擔保品貸款後購置住宅,葉惠玲表示,最終該消費者的房貸被取消寬限期,還遭要求支付違約金。葉惠玲另外也提醒,即使是購買第2屋,以定存單質借款項也同樣違規;她也補充,換屋族簽署自住切結書雖然可以免除房貸5成的限制並享有寬限期,但利率仍將比照非首購身分。針對新青安房貸者,葉惠玲提醒,借款人在簽署換屋切結書後,若違反承諾將面臨停止利息補貼、重新核定貸款條......

2024/12/12

債務風暴恐再上演？專家：都是房地產惹的禍

債務風暴恐再上演？專家：都是房地產惹的禍

炒股,「順風順水時都覺得自己在套利,但卻不重視股市可能修正帶來的風險」,因此提醒若股市出現劇烈波動,銀行須留意違約率、小心新一波的債務風暴襲捲而來。他進一步說明,目前台灣房貸違約率太低,危險度不高,而且房貸債權可回收,對銀行影響較有限;反而是信貸,雖然目前違約率1.11.2%不算高,但因為沒有擔保品,債權難回收,如果出現大規模違約,對銀行衝擊力較大。何世昌也解釋,雖然覺得崩盤機率不高,但因為危機往往在大家忽視時不斷醞釀、直到爆發,因此希望大家注意風險,正視問題才能避免暴雷。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」......

卡債卡奴現金卡

2024/04/15

掏空「台北天空塔」涉案人香港聲請破產台中這建案恐遭牽連

掏空「台北天空塔」涉案人香港聲請破產台中這建案恐遭牽連

機構會就債務金額立即凍結馬廷海的銀行帳戶,確保破產聲請人及其他潛在債權人的權益。七期豪宅「新朗日匯」擔保人後續影響成焦點馬廷海透過鵬榮集團投資成立新朗興業,在2020年主導香港新朗興業台灣分公司76億元聯合貸款案,由安泰銀行統籌主辦,擔保品是台中市七期豪宅建案「新市政」「目前已改名為「新朗日匯」」,後續是否有影響也引發外界關注。新朗興業2011年取得台中七期原本租給Lexus車廠的土地,之後與富邦建設合資規畫推出豪宅「白朗峰」,不過銷售成績不佳,2020年富邦建設撤出拆夥,光是案名就幾度更改,從「市政富邦」......

馬廷海台北天空塔 The Sky Taipei

2024/02/20

月薪3萬靠「新青安」買房悲劇了？達人嘆：怪錯人

月薪3萬靠「新青安」買房悲劇了？達人嘆：怪錯人

支付約3.3萬元。若按照當事人說法,是以信貸及保單貸款,來支付訂簽開頭期款120萬元,不過阿宅指出,信貸有個天條「DBR22倍」,銀行不需要擔保品的放貸額度,最多不能超過平均月收入22倍。以當事人月收3萬元計算,最多僅能借到66萬的信貸,差額54萬需要用保單借款來補足。奇妙的是,若當事人一直以來靠兼差、申請學貸等方式過活,生活應不太有餘裕,甚至是月光族,恐怕沒有多少已繳保費可以再貸出來運用,「保單借款就是用保單當做抵押向保險公司借錢,依保單性質不同,可貸得保單價值準備金「已經繳出去的保費」約3至9成的金額」......

新青安作業員買房

2024/01/05

台南新光三越再+1！預計2025年開幕網友敲碗這餐廳

台南新光三越再+1！預計2025年開幕網友敲碗這餐廳

場,更有台南首部ATM,1樓中庭廣場設有舞台,經常舉辦歌星簽唱會、車展等活動。後來因集團財務危機,以及新光三越進駐台南的影響,於2001年結束營業。根據維基百科說明,2009年10月,東帝士百貨被銀行以不良債權擔保品轉委託台灣金聯資產管理公司以10億元買下,並於2009年11月16日拆除。夷為平地後,2014年12月18日以15億元轉售給南山人壽,興建成如今的「南山台南廣場」。「有商場開幕對於區域商圈的發展一定是利多,尤其是大型百貨公司!」第一太平戴維斯協理丁玟甄進一步從百貨業者的布局來看,目前已知的未來至......

新光三越東帝士百貨南山人壽

2023/12/06

洪安怡／頭期款存不到怎麼辦？首購族必看3招克服資金不足

洪安怡／頭期款存不到怎麼辦？首購族必看3招克服資金不足

順利了,此時就要轉向下一步。買房第二招:尋找金主或合資夥伴資金當然從金主身上找,但金主要從哪找?早期流行過所謂的「標會」,是一種由民間組織發起的小額信貸方式,旨在協助籌措資金,然而,由於缺乏擔保品和徵信機制,風險過高,加上目前小額信貸已經很簡便了,標會也就逐漸式微。所以金主在哪呢?通常是親近的家人,商請父母或祖父母出借部分資金,更勝者,也有人找兄弟姐妹或情侶合資,當然,團購風險高,容易導致爭端,但不可否認是快速籌措資金的好方法,如若再不行,那就需考慮第三步。買房第三招:選擇合適的標的。初入市場,不可好高騖遠......

頭期款首購族樂屋網

2023/10/30

估價師不只要鑑價！每年進警局只為做這事？當事人曝光用途

估價師不只要鑑價！每年進警局只為做這事？當事人曝光用途

用,做出不妥的估價判斷」。中華不動產估價師公會研究發展委員會主委胡毓忠便曾指出,外商金融機構的不動產抵押擔保品估價方式,為遵照獨立客觀原則,大多會採取委外估價,以避免球員兼裁判,及審慎評估抵押擔保品價值避險的觀念,也因此特別重視委外估價師的品性與信用。估價師賺辛苦錢嚴重恐陷牢獄之災陳碧源也相當贊成這種委託單位的嚴謹,提及這樣的要求已行之有年,也是對估價師的認同與選擇標準。馨傳不動產智庫執行長何世昌便指出,估價師業務範圍非常廣泛,除了一般不動產估價,還有上市櫃公司資產估算、不動產資產買賣、民間不良資產或法拍物......

估價師良民證刑事紀錄證明

2023/09/27

網拍月收3萬能辦房貸嗎？內行人點關鍵：這本存摺很困難

網拍月收3萬能辦房貸嗎？內行人點關鍵：這本存摺很困難

強還款能力,畢竟網路賣家收入不是一直固定,在銀行眼中風險相對高,強調「銀行要的是利息收入,不是要房子,擔保品只是第二道防線」。網友也紛紛搖頭表示「這本存摺的話,很困難」、「就算勉強過了,銀行核貸的利率也不會低吧」、「入帳金額只是營業額,假設做了一年,餘額3萬多,銀行會以為你年收不到10萬吧」、「你的頭期款,怎麼不存放在同一本存摺?既然決定要買房,戶頭要培養的更漂亮些」。還有同樣從事網路賣家的過來人分享經驗「我的房貸有過,但我只有貸款6成多,餘額蠻重要的,自營的都會看3至6個月的基數」、「除了蝦皮帳戶,還有其......

網拍自營業薪轉

2023/09/26

郭國任／不動產詐貸案一直爆！國外靠這些招式防堵台灣亟需超前佈署

郭國任／不動產詐貸案一直爆！國外靠這些招式防堵台灣亟需超前佈署

民國不動產估價師公會藉此估價專業的國際會議,同時呼籲政府,盡速建立不動產擔保品估價獨立性,要求金融機構委託不動產估價師評估價格並簽證,避免銀行行員自行估價產生球員兼裁判的道德陷阱。。不動產估價師制度與產業自律2000年不動產估價師法立法意旨,緣於1997年亞洲金融風暴期間超貸案頻傳及1998年都市更新條例立法後亟待解決之權利變換價值認定,加上民眾對於土地徵收呼籲應採市價補償,希冀藉由建立制度納管專業技術人員、制定規則確保估價技術水準、透過產業自律健全市場秩序,以因應社會經濟需求、提升估價公信力、保障民眾權益......

估價師詐貸案金融海嘯

2023/09/08

擔心錯殺無辜！第二戶限貸7成央行有條件放寬

擔心錯殺無辜！第二戶限貸7成央行有條件放寬

屋貸款,需要與承貸的金融機構切結,包括第2戶購屋貸款撥款後1年內,將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記,並且清償債務與塗銷第一套房貸的抵押權,就能不受貸款上限7成規範。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受到央行第二戶管制上限,影響買賣交易的比例目前仍偏低,主要是客戶通常有基礎認知,理解第二戶房貸條件不會太好,但有少部分或打算換屋者,難免受到政策影響,些許狀況還是存在。。曾敬德指出,央行針對換屋自用客釋出善意,只要和銀行切結,並在1年內將第一戶房屋出售,同時清償債務完成塗銷抵押權,就能不受貸款成數7......

第二戶限貸7成信用管制央行

2023/07/10

49萬多屋族哭哭！囤房稅擬改歸戶制建商大老怒批：走火入魔

49萬多屋族哭哭！囤房稅擬改歸戶制建商大老怒批：走火入魔

戶的「戶數」來下重手,對於不是出於購買、並沒有囤房動機者,一定會傷及無辜。楊玉全舉例,因都更危老或其他合建分回、債權人承受擔保品、起造人生產等情形,只因為「戶數」因而增加,就毫無例外的課徵囤房稅懲罰,這就是亂課。全民集體受害把建商當炒房客政府如以囤房為由,全國一致逕為調漲房屋稅率,楊玉全認為對於稅基高的縣市將造成嚴重的稅災,城市建設也會在重稅之下難以進行,重稅也變成民生沈重負擔,全民集體受害。楊玉全更表示,特別是起造人是投入勞力資本、配合政府都更危老政策生産新屋的供應者,蓋出來的新屋是生產、製造出來的待售商......

囤房稅打炒房楊玉全

2023/07/06

「平均地權條例」修法懶人包預售、中古屋影響一次看

「平均地權條例」修法懶人包預售、中古屋影響一次看

1,000萬元。重點四:新增管制私法人購屋可分9項免經許可及6項需經許可情形。A9項「免經許可」1.國公營事業或受政府捐助之財團法人。2.買受不良債權擔保品或政府公開標售住宅。3.參與法院拍賣買受房屋「法拍屋」。4.經紀業買受瑕疵物件。5.買受文化資產保護法的私有古蹟。6.土地法第43-1共有人之間優先購買。7.都市更新。8.危老重建。9.合建。B6項「需經許可」1.供宿舍使用「不可超過員工人數」。2.同一建案有5戶以上成屋且供出租使用。「職業租賃業者」3.衛福機構場所使用,如:長照機構等。4.合作社買受住......

平均地權條例預告子法懶人包

2023/05/30

板橋金鑽都更案變調！老軍醫耗18年收土地建商董娘一招整碗捧去

板橋金鑽都更案變調！老軍醫耗18年收土地建商董娘一招整碗捧去

明法律事務所律師陳昭龍建議,地主或參與都更民眾要簽署「合作協議」或「合作開發契約」,內容至少要載明合作起始期間、都更計畫的時間、土地是否同意作為開發建商借貸或融資的擔保品、土地借貸後資金管理或信託、起造人責任和義務、合建完成後之利潤分配等,且最好是要透過專業律師見證或公證人公證,才能對地主、都更戶有所保障。面對廖林淑花避不見面,不願積極處理,余雲烈喊話,希望廖林淑花能將都更開發後利益約40億元分回,或是分回開發後土地,不要再拖延此事,讓板橋都更案能順利開花結果。回應:針對余雲烈指控,皇翔董娘廖林淑花利用借名......

板橋都更案皇翔建設

2023/05/16

炒作房市恐釀超貸風暴！防堵銀行監守自盜估價師提解方

炒作房市恐釀超貸風暴！防堵銀行監守自盜估價師提解方

權不動產估價範本,盼降低投機炒作的高估風險。。美國在2007年曾因欠缺金融擔保品估價的獨立客觀性,引發次級房貸風暴,不僅重創該國金融、不動產市場及整體經濟,更對國際經濟帶來巨大損傷,此後各國開始反思不動產金融商品的弊病,並制定相關預防與建全措施,估價規範便是其中重要一環。次貸風暴警世國內缺乏第三方估價規範台灣也曾在2000年間面臨大量不良債權的呆帳問題,但中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長郭國任指出,金管會目前仍無視外部估價對金融市場穩定性的重要影響,缺乏抵押貸款債權人需委託外部或第三方進行客觀獨立估......

超貸次貸風暴金融危機

2023/05/15

拚轉貸值得嗎？專家3招房貸有感減壓「這1類人」最划算

拚轉貸值得嗎？專家3招房貸有感減壓「這1類人」最划算

是房貸族一致的疑問,專家教戰3招算法助減壓。。將來銀行業務發展處副總經理吳柏漢指出,同樣的借款人、擔保品等條件,目前市場上各銀行給予的利率差距不會太大,除非職業轉換很大,例如民眾原本是收入不穩定的工作,後來考取或轉職成為擁有鐵飯碗的公務員,向新銀行談轉貸時,就有足夠的籌碼爭取到優惠利率,這類民眾適合轉貸。1、利差達1碼,較有感以轉貸成本2.5萬元來看,房貸餘額1,000萬元,貸款30年期,目前地板價2.06%及升息1碼達2.31%的月付本息均攤金額,各是37,263元及38,531元,每月相差1,268元、......

房貸升息轉貸

2023/05/05

平均地權5子法預告曝！檢舉炒房實名＋實證預售禁轉6狀況例外

平均地權5子法預告曝！檢舉炒房實名＋實證預售禁轉6狀況例外

正常經營需要的「需經許可」,後者取得後受5年不得移轉限制。「免經許可」有9種情形,包含公「國」營事業或受政府捐助之財團法人、買受不良債權擔保品政府公開標售之住宅如AMC台灣金聯、不動產經紀業買回其代理銷售之海砂屋或凶宅三類瑕疵物件、法院拍賣、文化資產、優先購買權、計劃階段的都市更新、危老重建、合建。「需經許可」分為6種情形,包含宿舍使用、具規模之出租經營使用、衛生福利機構場所使用、合作社、合建或實施參與都更危老、其他經內政部公告之用途。其中的都更危老是為避免假借都更名義取得住宅,在非計劃範圍內,或未達安全耐......

平均地權條例打炒房林右昌

2023/04/25

無畏升息不貸最大！年初至今逾「10億現金」錢進豪宅

無畏升息不貸最大！年初至今逾「10億現金」錢進豪宅

「法人購屋許可制」的約束。而直接動用現金購屋,除了顯示企業的資金豐沛外,免經過銀行核貸、對保的繁瑣過程,過戶時程縮短,也無須交代金流來源,符合重視隱私的高資產族多重考量。此外,不動產也是優質擔保品,就算未來需要資金活用,仍可以抵押貸款,因此高端客採現金購屋,在財務規劃上還是具備一定的靈活性。第一建經研究中心副理張菱育指出,央行已連續5次升息,累計升息3碼,對於高總價的物件貸款利息更是明顯有感,升息前豪宅地板利率為1.72%,目前豪宅的地板利率已來到2.47%,假設以豪宅貸款30年、申貸1億元試算,整體總共會......

內湖豪宅增值

2023/04/13

純網銀拚「開辦房貸」！不只將來銀行LINE、樂天也有興趣

純網銀拚「開辦房貸」！不只將來銀行LINE、樂天也有興趣

強放款增加收入,將目標放在拓展房貸市場,不過金管會黃天牧6日表示,純網銀如果要承做房貸授信,在擔保品及相關簽章方面,仍要與各部會溝通。銀行局局長莊秀媛說明,以物權登記來說,就有內政部認可的問題,目前傾向議可用電子登記方式,對保也可透過視訊的方式克服,不過後續還有法務部尚無法承認電子文件,可以做為債權執行的憑證,進行強制執行等問題,都還有待討論。金管會銀行局副局長林志吉也提到,電子簽章法施行後,法務部曾於2002年公告不動產物權設定、移轉、負擔及證明文書排除電子簽章法適用,因現階段無法線上辦理抵押權設定,或修......

房貸純網銀將來銀行

2023/04/07

買房快搜

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