EBC地產王

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50年老屋比新房更香？首購族秒懂：難怪沒人想都更

50年老屋比新房更香？首購族秒懂：難怪沒人想都更

稅才懂為何沒人想都更!」揭老屋抗跌關鍵新世代購屋思維:車位非必要交通替代方案興起由於老宅有地段價值,卻缺乏車位的硬傷,該購屋者反映年輕世代觀念轉變:「台北iRent、捷運加上Ubike,除非有家庭需求,否則養車不如用租的。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充,北市車位價格動輒300萬元以上,導致無車位老宅在預算有限的買方中仍有市場,尤其近捷運的物件更搶手。精華區老宅保值抗跌專家:「隱形成本」不可輕忽儘管老宅具CP值優勢,但仍須注意結構安全、管線老化等問題,且未來轉手可能面臨貸款成數限制。此外,若無電梯,......

老屋新房首購

2025/06/04

10大最親民捷運宅曝！「這裡」租金最便宜每坪只要745元

10大最親民捷運宅曝！「這裡」租金最便宜每坪只要745元

10大最親民捷運宅曝！「這裡」租金最便宜每坪只要745元 ... 10大最親民捷運宅曝! 「這裡」租金最便宜每坪只要745元。台北通勤上班族,租屋條件往往鎖定近捷運、租金划算的優勢,永慶房產集團跟根據實價登錄的租金資訊,整理出台北捷運沿線房租較低的十大捷運站,最便宜是板南線的頂埔站,平均每坪租金僅需745元,贏過通勤時間長達38分鐘的淡水站。根據永慶房產集團統計的台北捷運周邊平均租金單價最親民的十大站點,最便宜為捷運板南線的頂埔站,近1年揭露95件,平均每坪租金僅745元。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,......

2025/06/04

中和爆每坪122萬成交價！專家揭「這原因」：超車永和很正常

中和爆每坪122萬成交價！專家揭「這原因」：超車永和很正常

都更危老整合,預售案供給稀缺,整體市場供需失衡下,致使近期推出新案價格較顯高昂。至於該案單價一舉超越永和區,賴志昶表示,以往房市表現,雙和地區以永和高過中和許多,此案為中和門牌卻仍能達每坪120萬元,主要是鄰近四號公園、捷運永安市場站,地段具有優勢,甚至可以說比永和部分區域還要精華,機能性加持之下,才會出現中和價位突破永和的情況。。......

2025/06/02

1字頭絕跡！北台預售屋最低單價曝專家：已是最大善意

1字頭絕跡！北台預售屋最低單價曝專家：已是最大善意

僅0.2%,近乎絕跡狀態讓今年低標上調不意外。此外,這兩年低單案坐落的親民區域也出現高價個案拉抬價位,如台北市文山區鄰近山區的新案站上單坪百萬元,北投區在北士科、石牌等高價地段以外像奇岩、捷運北投站一帶亦見單坪三位數交易,蛋白地段的低水位便會有所帶動。而新北市淡水區新市鎮除了高價宅「海上皇宮」外,不乏新案開價上4字頭,桃園市觀音區、新屋區則來到3字頭,實價揭露資訊也跟進,皆令低價帶房市走揚,房價一漲不回頭。惟今年房市黯淡,低價區案走高但不致過分,陳炳辰指出,新北市的淡水區新市鎮都有3字頭案,桃園市觀音區、新......

住展預售屋低價

2025/05/29

「陶朱隱園」1週有8組看屋！中工：已釋出大程度讓利

「陶朱隱園」1週有8組看屋！中工：已釋出大程度讓利

「台中345kV港風中科電纜線路潛盾洞道暨附屬機電統包工程」「第一工區」及「台南海水淡化廠統包工程」「第一期」暨代操作維護等均順利推進中。。針對新北捷運環狀線受去年0403地震影響,相關損失雙北市政府擬共同向中工求償19.27億元,重申該案「按圖施工」,始終重視施工品質與公共安全,並尊重雙北市採取之法律途徑,將配合釐清責任歸屬,並接受司法調查以期還原真相。至於目前推案部分,「中工雲宇宙AI園區」預計今年7月底外觀完成,進行後續內裝工程,2026年第2季取得使照,每坪約55萬元起;台北市松山區都更案「鳴森大苑......

中華工程威京沈慶京

2025/05/29

輝達進駐北士科！盤點「10分鐘捷運生活圈」最後6字頭在這

輝達進駐北士科！盤點「10分鐘捷運生活圈」最後6字頭在這

輝達進駐北士科！盤點「10分鐘捷運生活圈」最後6字頭在這 ... 輝達進駐北士科!盤點「10分鐘捷運生活圈」最後6字頭在這。全球AI運算晶片巨頭輝達「NVIDIA」昨「19日」正式宣布,將在台北市的北投士林設立其在台的首座總部,消息一出隨即震撼市場,也使區域內知名的產業園區北投士林科技園區「簡稱「北士科」」的討論熱度大幅升溫。而此次永慶房產集團就以最靠近北士科的捷運芝山站為中心,找出車程約10分鐘內的各捷運站點,並統計、分析該站點的周邊房價。。以時間換價格車程5分鐘價差高達20萬唭哩岸站為此次統計中價格最為......

2025/05/20

輝達落腳北士科！他憂「天母迎交通黑洞期」網友吵翻了

輝達落腳北士科！他憂「天母迎交通黑洞期」網友吵翻了

招吧」、「預計要提早1小時出門,上班才不會遲到」、「大家別忘了,還有中正路一整條的輕軌建設,路面也快開挖了,橫豎都會塞,捷運上下班也早已近飽和」。不過另一派觀點認為,輝達總部進駐對交通影響不大,還表示「天母一堆老地主老房東不會逃的,又有漲房租的藉口而已」、「黑暗的是外地人,都住天母了有啥黑暗?吃住工作都在天母,每天上下班福林橋塞到死也不會痛」、「T17R與T18是在中正高中足球場旁,緊挨著承德路,NVIDIA又不是大賣場,也不是體育場館,不會有太大的影響」、「糟糕來不及買房」、「我真天母人生活圈就正天母方圓......

2025/05/19

北士科上班他問「買哪區房CP值高」？網推這2地：過個橋就到

北士科上班他問「買哪區房CP值高」？網推這2地：過個橋就到

息傳出後引起市場關注,有網友就在PTT發文詢問,若以後想在北市科上班,房子要買在哪一區CP值會最高?不少網友點名三重、蘆洲表示,「三重、蘆洲、北環捷運」、「CP就蘆洲,就近選石牌」、「三重重陽重劃區吧!過個橋就到了」不過有網友則表示「早上重陽橋很塞,別想啦!」還有網友則點名北投表示,「北投到北士科開車15分鐘內,房價便宜。」。也有網友指出,「在地人才會知道,絕對是石牌」、「要房價便宜北投,要生活機能石牌」、「覺得買北投石牌,生活機能較佳。」有網友則認為,「在輝達上班的人不會管你CP值」、「輝達工程師有需要在......

2025/05/19

輝達進駐北士科！房仲籲自住先「停看聽」點名3地區值得關注

輝達進駐北士科！房仲籲自住先「停看聽」點名3地區值得關注

華碩、和碩、英業達等大型企業進駐,產業聚落效應已初步形成。此外,北士科周邊大型公共建設豐富多元,包括捷運環狀線北環段、士林站TOD案與劍潭站TOD案等重大交通建設,以及既有的台北表演藝術中心與科學藝術園區等文化地標,皆為區域未來發展注入強勁動能。目前北士科已有新光、仁寶、中鼎工程等知名企業搶先插旗,如今再加上輝達,無疑是錦上添花張世宗指出,輝達海外總部選擇落腳北士科,預期將帶來三大房市效應,首先,輝達的進駐可望吸引大批高薪科技人才的湧入,直接推升區域住宅需求和房市交易量能;其次,隨著企業總部與供應鏈上下游陸......

2025/05/19

黃仁勳一句話「士林三寶」爆拉一波專家讚：輝達救了疲軟房市

黃仁勳一句話「士林三寶」爆拉一波專家讚：輝達救了疲軟房市

科目前未完全開發,加上交通便利,且有地方政府全力支援,應是雀屏中選輝達總部的主因。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也認為,該地上權案目前尚未動工,基地總面積將近4公頃,規劃彈性大,且地主為台北市政府,得標廠商也只一家企業,溝通協調的機會較大;該址距離既有的捷運紅線站點不遠,生活機能可仰賴明德、芝山的商圈,國內外各大科技廠也早已在北士科插旗拓點。對於周邊房市來說,更是一大驚喜利多。徐佳馨指出,以輝達業態與產業地位,順利落腳北士科將加速北市最後一塊科技園區拼圖成形,對於寂寞已久的士林北投區房市將會是一劑強心針。......

2025/05/19

傳輝達台灣總部「北市4選1」？專家搖頭揭1地：陸海空優勢全包

傳輝達台灣總部「北市4選1」？專家搖頭揭1地：陸海空優勢全包

發中心。李同榮說明,桃園桃園航空城產業專區是全台最大的區段徵收案,腹地最大,並擁有台北港的龐大海運腹地、完整便捷的高速公路、高速鐵路桃園站串連、機場捷運網絡系統以及桃園綠線捷運系統,結合了陸海空優勢。至於青埔特區西南側的A19亞洲矽谷創新研發中心,李同榮表示,該址距離桃園機場車程約17分鐘,並以高鐵、機場捷運串聯連結全台重要交通樞紐,同樣具備絕佳交通優勢。不過他最後仍指出,不管客觀評估多專業,最重要的關鍵還是業主依自己需求做主觀判斷與決策。「封面示意圖東森新聞」。......

2025/05/15

輝達總部選址「5大潛力地段」曝專家看好這區：經濟又實惠

輝達總部選址「5大潛力地段」曝專家看好這區：經濟又實惠

.9萬元,近五年房價漲幅為22.4%,在目前台北市五個獲得熱烈討論的選址中,與松山機場旁土地並列最高。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台北花博園區有相當的腹地,周遭也有捷運行經,交通便利;距離北士科亦不遠,有望串聯起北士科科技廊帶的發展。惟台北花博園區鄰近圓山遺址,若挖掘到古蹟,在開發上恐需要更多相當時間和金錢成本。至於松山機場旁的軍方土地,不僅鄰近機場和捷運,且南邊即是知名的民生社區,生活機能良好,對於未來遷入的高資產族群而言,也是相當宜居的區域。2024年周遭平均單價80.9萬元,近五年漲幅21.4%,......

2025/05/15

房仲寫「房價將跌」保證書騙屋主賤賣…業內認了：不是個案

房仲寫「房價將跌」保證書騙屋主賤賣…業內認了：不是個案

市場的價格將房子賣出。。然而簽約後不久,該民眾驚訝發現,媒體都在報導該區域因為科技園區進駐、捷運開通等重大利多,房價即將迎來上漲。更讓人氣憤的是,當原PO拿著這些新聞報導去質問房仲時,對方竟然選擇已讀不回,完全置之不理。「我現在整夜整夜睡不著覺,」原PO痛苦表示,「一想到因為輕信房仲的話,莫名財產損失就後悔不已。」更讓他困惑的是,明明房仲提供了錯誤的專業意見,難道就這樣算了嗎?「這絕對不是個案,」一位從業多年的前房仲私下也透露,「有些不良房仲為了快速成交賺取佣金,經常會用這種話術來壓低房價,他們最常用的就是......

2025/05/15

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

行抽銀根,多屋族寧可「斷尾求生」。不過值得注意的是,蛋黃區房價依舊穩如泰山,真正血流成河的是那些「三不」產品,意指「沒地段」離捷運超過1公里的蛋白區新案、「沒品質」戶數破500戶的巨型社區、「沒未來」缺乏重大建設題材的邊緣地帶。阿明指出,2025年房市出現幾個關鍵變化,首先是利率環境,雖然央行維持相對緊縮政策,但升息循環已近尾聲,市場普遍預期下半年可能轉向,這個轉折點讓許多持有成本較高的投資客開始調整資產配置,特別是在20222023年高價購入的投資客,現在面臨寬限期結束的壓力,不得不考慮出售。另一個重要因......

2025/05/14

博愛特區豪宅聚落生力軍！高端買家爭搶限量「熙鼎九簷」！

博愛特區豪宅聚落生力軍！高端買家爭搶限量「熙鼎九簷」！

邸。唯有「熙鼎九簷」將地段、品質與生活價值完美詮釋。想要藏富城南豪邸,絕響稀珍傳世宅,就要把握九踞天下,在天子腳下與京畿貴冑共寫不朽經典的難得機會!「熙鼎九簷」日系精工植物園首排19.37.55坪捷運小南門站洽詢電話「02」2361-9888專屬官網:https://lihi.cc/TEIQt官方LINE:https://lihi.cc/8DkvO......

熙鼎九簷珍稀博愛特區總統官邸旁

2025/04/30

年輕人買房新攻略！　專家2分鐘帶你看房市動態與潛力區

年輕人買房新攻略！　專家2分鐘帶你看房市動態與潛力區

選房地點的潛力條件時,黃世聰也建議,購屋族群應優先考慮以下幾項重點:重大建設題材:未來發展潛力大軌道經濟帶動:捷運、公路等交通便利性成熟生活機能:商圈、醫療、教育資源完善學區優勢:穩定增值的關鍵指標無論你是準備買房、正在看房,或是想進一步了解房市政策與市場脈動等,一站式資訊平台「2025房產新勢力線上展銷會」將是你不可錯過的利器,幫助你做出最明智的購屋決策!2025房產新勢力線上展銷會:https://star.fbs168.com/......

2025/04/30

民生社區新案150萬/坪南部親戚驚「有哪麼厲害」？內行笑：很正常

民生社區新案150萬/坪南部親戚驚「有哪麼厲害」？內行笑：很正常

萬,願者上鉤」、「150萬很貴嗎?我記得不是都有好幾個200萬以上?還是大坪數的」、「150在這只能算正常價,明星學區靠東區這裡,預估新建案單坪再個1020萬」、「民生社區如果不介意沒有捷運的話是還不錯,人行道也寬敞,也很多美食,道路上也有樹蔭,整體非常舒適寧靜,只是老舊公寓很多,但老歸老,卻有諧合的美感,這裏的公園也很多,非常適合悠閒的生活,如果有捷運,這裏的房價ㄧ定更高!所以新建案在這150正常」。「封面示意圖取自Pexels」。......

2025/04/25

家用垃圾別偷丟！北市啟用「AI開抓」：最高罰6千

家用垃圾別偷丟！北市啟用「AI開抓」：最高罰6千

圾袋。就算每天倒垃圾,也可以用約快2年,相較之下違規亂丟垃圾包損失更大,呼籲民眾切勿圖一時方便,反而因小失大得不償失。環保局說明,北市行人專用清潔箱的設立目的,為提供民眾行走期間投遞飲食或活動所產生的廢棄物,設置地點多位於公車站、捷運站、商圈夜市及觀光景點等人潮聚集區。然而仍有部分民眾於深夜或清晨將家戶垃圾違規棄置其中,導致清潔箱過度堆積,影響環境整潔與行人通行,也違背政策美意。最後環保局也再次提醒,移動式攝影機可能就在身後,全民共同維護台北市清潔,才能營造良好生活環境;民眾若發現違規棄置行為,也可撥打19......

2025/04/25

經濟大動盪還能買房嗎？專家笑：川普早就告訴你了

經濟大動盪還能買房嗎？專家笑：川普早就告訴你了

口袋備有資金,危機就是轉機。二、房地產換股,轉換更有投報率或增值性產品股市投資的另一風潮是從傳產換電子股,或把電子股換金融股,選擇更看好或更穩健的產業、企業來投資。陳益盛表示,房地買賣也能從郊區換到市區、從無捷運換成有捷運、從老屋換新屋等選擇。另一種更具潛力的策略,則是長期持有不動產,以具持續性收益性為佳,兼具增值潛力更理想,如捷運周邊公寓、透天老房子,短期好收租,長期具都更重建效益。如要更穩定收益,則可以選擇都會區商辦產品,出租率高、投報率也普遍高於住宅。陳益盛舉長期投資房地產的川普曾說過的話,買房另一大......

2025/04/24

人往低價流！桃園Q1淨遷入8千人房仲：自用買方小宇宙被喚醒

人往低價流！桃園Q1淨遷入8千人房仲：自用買方小宇宙被喚醒

動產青埔環球加盟店店東李浚霆分析,近年桃園市憑藉大眾交通工具等優勢,加上區域房價相對親民,磁吸外縣市人口移入,以匯集捷運、高鐵等機能的青埔為例,約3成以上都屬外縣市買盤,顯示區域確實成為外移人口的主要落腳處。。另據統計,台北市第1季平均房價高達每坪123.3萬元,居北部縣市之冠,淨遷出人口達2萬949人,也是居北部各縣市之最;而新竹市平均每坪房價高達59.4萬元,僅次於雙北,但今年第1季卻遷出620人,為北部唯二淨遷入人口為負數的縣市。桃園市今年Q1遷入人口達8,065人居北台灣之冠。「住商機構提供」高房價......

2025/04/24

買房快搜

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