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Q1推案數創歷史次低！專家嘆：看房的只比三級警戒好一點

Q1推案數創歷史次低！專家嘆：看房的只比三級警戒好一點

說,接下來是能「大病初癒」還是「病入膏肓」,端看關稅戰後續如何發展。觀察各縣市表現,台北市在高房價、政策變化等衝擊下,觀望氛圍迅速壟罩,不僅買方收手,建商更只能且戰且走,本季總銷百億元以上的指標案數量掛零,僅北投、士林及中山有中小個案支撐,總銷、個案數及戶數也都處於低水位,進入冷靜期。新北市本季在「新潤世界城」等指標案支撐下,量體依舊有千億元公開,且房價持續錨定在高檔,並未出現鬆動現象,只是如今板橋、三重、林口及中永和等區,開價7字頭以下的新案幾近絕跡,部分行情甚至來到三位數,與台北市部分區域價差逐漸縮小,......

2025/04/15

2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

縣市何世昌指出,新竹預售屋成交量雖然重挫,而且累計供給量上升,但總體供給量仍在較低水位,新推案量也不多,新開賣的建案開價普遍仍上揚,少部份持平,再者業界預期今年將有品牌建商指標案開賣,因此價格仍有期待空間。五、台中市何世昌透露,台中市況目前成交驟減,線上待售建案數量仍多,各案場來客量遭到稀釋,業者普遍感受到市場寒冬,逐漸浮現出讓利意願,受到上述情況影響,新開賣的建案開價大多走平實路線,縱使豪宅成交單價仍創新高,但3月後若成交未能回升,降價機率會提高;如果來客與成交量若能回溫,跌價可能性會降低。六、台南市台南......

2025/03/21

房市寒氣未散建商硬著頭皮推案專家：上半年恐凶多吉少

房市寒氣未散建商硬著頭皮推案專家：上半年恐凶多吉少

價案走,逐步挑戰議價空間。陳炳辰分析,眼下環境低檔盤旋,銀行業者承做房貸還是謹慎,市場資金也因國際經濟局勢顛簸,短期不易重振買氣,雖然329檔期傳可觀新案量體,乃屬個案拉抬所致,後況曖昧,包括位於新北市二重疏洪道重劃區,或是新店溪畔指標案,和桃園市青埔公園宅、A7生活圈在地品牌建商案,以及新竹市區資產活化案,皆持續只聞樓梯響。未來除了且看且走的推案態勢,與萬變不離其宗的低首付、付裝潢、送贈品的促銷方式,另亦有可能改建案規格符合主流,或分期推出降低風險,房市將再深陷五里霧一段時間。「封面示意圖東森財經新聞張琬......

2025/03/20

沒人買也要衝！北台灣329推案創新高專家：錢都砸了放手搏

沒人買也要衝！北台灣329推案創新高專家：錢都砸了放手搏

專家直言,買氣元氣未癒,但不少大案的成本已規劃支付,無法再拖延,只好放手一搏,其實已有不少指標案「識時務者為俊傑」直接後延、甚至放棄明年上半年。根據住展雜誌統計今年北台灣329房市檔期的推案量預估,共達約3339.3億元,較去年同期實際推案量增加約251.9億元、年增8.2%。住展雜誌發言人陳炳辰觀察歷年329檔期突破3千億案量狀況,2021年2423.4億元原因是史上利率最低檔;2024年則是股市熱潮帶動,以及2023年「平均地權條例」修法造成新案延推,遂成熱況。。然而去年下半年的銀行房貸滿水位危機與央行......

2025/03/06

開發來到主升段！新莊副都心建設題材匯聚2025搶進布局最佳黃金期

開發來到主升段！新莊副都心建設題材匯聚2025搶進布局最佳黃金期

進場案有住宅用地、小坪數主流案等優勢,房價有機會出現不錯的表現,尤其副都心有捷運、商場機能,皆有助房市持穩、恆溫走強。其中總價門檻相對低、置產與自住兼具的小坪數建案,有望受到買方青睞。如新莊副都心2025上半年指標案「富都馨」,即攜手煙波飯店御用名家袁世賢,與豪門造景翹楚大漢景觀徐世萃,於昌德街靜巷聯手打造精品飯店宅。公設規劃引進日系選書服務,與有健身界勞斯萊斯之稱的義大利健身品牌Technogym,從內而外定調「一座似飯店的家」,也將成為新莊副都心20%純住宅區裡的稀有產品。......

新莊副都心富都馨宏匯廣場

2025/02/19

買氣凍房價仍飆！全台預售案僅「5縣市」還有2字頭

買氣凍房價仍飆！全台預售案僅「5縣市」還有2字頭

加盟店店東連勝雄分析,目前基隆區域新案平均行情已站穩4字頭,部分指標新案能達每坪50萬元以上價位,此波基隆區域新案房價飆升,主因即是指標案場祭出買房含裝潢等優惠,貢獻巨大交易量體帶動行情;此外,基隆近期受惠基隆捷運議題,軌道經濟沿線吸引在地或北部品牌建商進駐,新案相繼疊價而上,致使整體房價漲幅頗為可觀。高科技產業帶動苗栗、嘉義新案房價皆現飆漲另據實價,苗栗縣2024年平均預售案成交單價達37.6萬元,較2023年相比成長24.1%,年漲幅排名全台第二位;嘉義市2024年平均新案行情則約每坪34.6萬元,一年......

預售屋新案房價

2025/02/07

電梯比台北101還多！台北雙星衝68樓只需34秒總開發金額700億

電梯比台北101還多！台北雙星衝68樓只需34秒總開發金額700億

還多!台北雙星衝68樓只需34秒總開發金額700億。台北西區門戶計畫指標案「台北雙星」,2棟摩天樓總開發金額因原物料成本上漲的原因,從600億元增加到700億元,已於2023年開工,預計2027年完工,將成台灣第二高樓。今「21」日與台灣通力電梯舉行簽約記者會,負責全案的163座中的96座智慧電梯。「台北雙星」為台北車站CI、D1土地開發案,自2006年推動,由藍天電腦與宏匯集團合資成立的台北雙星公司取得,在2022年開工,基地面積達9600坪,其中C1大樓高53層,D1大樓高70層,樓高各為360公尺、2......

2025/01/21

荷包賺好飽！十大代銷去年案量9225億創歷史新高

荷包賺好飽！十大代銷去年案量9225億創歷史新高

,接案版圖遍及全台,近年積極南下搶灘代銷市場,因此近半案量來自中南部,無論個數、總銷、戶數皆居全台之冠。居次的新聯陽機構也不容小覷,2024年接案量來到2040億元,歸功於5大百億指標案,包括600億元「元利四季莊園」、220億元「東方大境」、150億元「吾雙」、110億元的「麗寶南法莊園」與100億元「華固頂滙」。季軍則為甲山林集團,2024年案量1199.6億元,與前年相比持平,除了代銷本業量能充沛外,也歸功自家愛山林建設積極布局,去年共有約4成案量出於自建案,代銷、營建雙軌並進。有中台灣代銷天王之稱的......

2025/01/17

2024十大建商出爐！寶佳狂推1858億重返冠軍「台中幫」竄出頭

2024十大建商出爐！寶佳狂推1858億重返冠軍「台中幫」竄出頭

聯聚及豐邑,總銷金額合計約7,541億元,年減4%;其中個案數、戶數分別為154件、3.47萬,雙創歷史新高,年成長達47%、21%。龍年重返冠軍的寶佳機構,雖沒有百億元指標案加持,但憑藉「案」海戰術,無論個案數及戶數都是獨佔鰲頭。檢視其布局區域,北台灣明顯是重中之重,光新北市、桃園市、新竹縣市合計就有近50案,挹注案量1100多億元、8500戶等供給,相較中南部不到700億、4700戶量體明顯有落差。另外自2019年起連續入榜且共奪得4次亞君的興富發,推案一年比一年還大手筆,這次總銷金額首度突破千億元大關......

2025/01/15

北台灣年推1.5兆元建案新高！專家：建商提前布局回不了頭

北台灣年推1.5兆元建案新高！專家：建商提前布局回不了頭

跌性及建商的信心,去年推案量為4026.1億元,年增55%,百億元大案計6案,以文山區的「元利四季莊園」最搶眼,首波亮相估有600億元總銷。文山區亦拿下2024年台北市推案量寶座,約900多億元,包含「信義富境」、「將捷旅境」等指標案共襄盛舉,蛋白區房市不淡。桃園市去年推案量3926.9億元,年增46.3%,共有4案破百億元,分別為中路重劃區的「悦讀伊頓」、客運園區的「璟都航空城」,與A7重劃區的「富宇富御」、「鴻築捷市閱」,皆為知名熱區,建商強勢上場其來有自。另在桃園區與中壢區兩大熱區各有800多億元的量......

2025/01/09

年前交屋潮！12月房市交易回溫六都移轉棟數創11年高

年前交屋潮！12月房市交易回溫六都移轉棟數創11年高

草漯、中壢青埔等重劃區,從年頭到年尾接力湧現交屋潮;且近年雙北房價持續突破天花板,使相對低價的桃園更受歡迎,也讓桃園接收脫北潮客源,買氣相對穩健。陳定中指出,台中2024年單單北屯區,就有4個月的單月買賣移轉量超過1000戶,加上海線的台中港特定區也有多個指標案交屋,成為台中買氣的中流砥柱,且台中人口持續成長,也為房市挹注豐沛剛性需求。南高二都則仰賴近年的科技業擴廠話題,引爆一波推案潮,2024年陸續交屋,且台南的南科周邊及高雄的楠梓台積電廠區一帶,在就業遠景加持下買氣不錯,直到Q4才轉冷收縮,使台中、台南......

2025/01/02

建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

舉推案未預見大暑之後必有大寒,樂極生悲。供給踩不了剎車賣壓山雨欲來?然而,12月的建商供給量不知是越挫越勇,還是喪失理智,需求如此孱弱,預售推案量重磅登場超過千億元,破百億元指標案為千呼萬喚始出來的新北市中和區資產活化案「大同新紀元」,50至百億元案量則有新北市林口區的「璽來登帝璽」,基隆市的「白天鵝安幔」,與桃園市的「力璞水御-耘山」、「丽左岸」、「勤樸大道」,還有逾十案為數十億元案量,堪比去年上半年熱潮,主因其實在於本來早先規畫,人算不如天算算不到年底回馬槍,接待中心、代銷成本皆已布局,大案更所費不貲,......

2025/01/02

新建案市況南北懸殊「這裡」已休兵！專家驚：口袋實力超乎認知

新建案市況南北懸殊「這裡」已休兵！專家驚：口袋實力超乎認知

少部分平價案聚攏買氣,市況呈個案表現,平價案、口碑建案40坪以下房型成交表現較佳。南二都皆呈現「陰雨綿綿」,其中台南市成交與價格暫時停滯,買賣方均已休兵,新推案量甚少,大型指標案以外的建案週來客數降至個位數。高雄市買氣急凍但價格依然高高掛,建商似無降價意願,新案多延至明年農曆年後再戰,延推案以舉辦活動或潛銷凝聚人氣。何世昌分析,台南、高雄是六都中成交相對冷清的地方,建商都有默契的停止推案,改以潛銷、辦理講座方式來做案前醞釀。有趣的是,但凡舉行活動的建案人氣滿滿,有人氣而買氣卻不足,可能是信心仍低迷所致。整體......

2024/12/30

金龍突下殺手！建商煞車不及苦撐全台案量2.56兆創新高

金龍突下殺手！建商煞車不及苦撐全台案量2.56兆創新高

一方面除了與房價飆升有關,各地仍有建商願意頂著槍林彈雨開案,也是量體能屢創新高的主因。全台僅台北市推案總銷略降,李忠哲解釋,主因是去年較多如「京華廣場」等指標案推出,今年只能說是恢復平常,不過年增近1成,關鍵在於火力集中在文山、北投及南港等蛋白區,如文山區「元利四季莊園」、「信義富境」等案,有超過8百億元的總銷挹注,行情也首度突破百萬元大關,成功解鎖天龍國全區百萬元壯舉。新北市在蛋黃區外溢效應下,價量表現仍有聲有色,其中繼板橋、永和成交單價突破百萬元大關後,三重也在「潤泰CITY PARK」助攻下跟進登頂,......

2024/12/26

央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身專家：盼市場谷底翻身

央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身專家：盼市場谷底翻身

力下,明年稍能緩解房貸滿水位危機,住展雜誌彙整北台灣2025上半年明確會明確登場的指標案,推估有6案總銷逾百億元,挾著地段優勢、建商品牌、市場話題,讓建商仍能保持一定信心,迎戰不明確態勢。根據住展雜誌彙整北台灣相較明確在2025年上半年有意登場指標案,推估超過百億元案量計有6案,50100億元共14案。指標案中有4案落於台北市,住展雜誌發言人陳炳辰指出,因具門牌保值抗跌性,建商不會太擔心。。其中結合商場、影城、飯店、商辦、住宅的「南港國際臺鐵調車場案」,傳出案量達千億元,成為明年推案的領頭羊。另外還有大安區......

2024/12/19

北市最大都更案11萬坪工期15年賴正鎰：中山區房價看漲

北市最大都更案11萬坪工期15年賴正鎰：中山區房價看漲

離,還能享受較為隱蔽寧靜的氣氛。他強調,該案是台北建城140年來最大的都更計畫,尤其中山區位於台北車站核心地區,位置得天獨厚,還能串接士林故宮文化園區、花博園區、台北市立美術館、中山區南西商圈,原本也有許多都更指標案,包括璞真之道、新潤朗格、國賓皇琚、中山麗池等,平均每坪成交單價130至200萬元,其中台北國賓飯店改建案佔地1453坪「國賓皇琚」已站穩200萬元大關,創中山區最高房價,估計「鄉林中山賦」未來實登價格也會在區域行情之上。「封面示意圖翻攝鄉林集團官網」。......

2024/12/18

6成預售屋滯銷7千億量體待售中！專家：只是皮肉傷

6成預售屋滯銷7千億量體待售中！專家：只是皮肉傷

台北市待售金額、戶數皆年成長逾6成,總銷1377.2億元、待售戶數5111戶,關鍵之一就在於文山區供給爆量所致,下半年一舉有「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境.真境」等指標案進場,單一行政區的待售戶數、總銷分別衝上1611戶、515億元,都是北市各區最多。桃園、台中、台南及高雄等四都,待售總銷較去年增加45成,待售戶數也有約24成的增幅。值得一提的是,這幾年推案一路狂奔的台南市,這幾年在房價狂飆及政策打房等有感衝擊下,市場逐漸進入撞牆期,供給壓力也隨即浮出檯面,待售年增狀況最突出,待售總銷534.3......

2024/12/16

不只房市急凍！土地交易也秒剎車商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤

不只房市急凍！土地交易也秒剎車商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤

,由於買方著重產能擴充的即時性以及營造成本居高不下,購置工業土地自行興建廠房的比例降低。第二大買方為建商,全年投入金額達303億元,投資標的聚焦老舊辦公大樓、餐廳、老舊廠房與校區,丁玟甄觀察,近期不少指標案由多家建商共同參與投資開發,以分散風險,隨著土建融放款並未放寬,銀行放款水位持續吃緊的情況看來,具有融資優勢的市區舊建物仍成為大型建商的關注重點。至於大型土地與地上權的土地交易,雖然9月起受到第7波選擇性信用管制衝擊,靠著前3季的狂熱買氣,仍推升全年土地交易達到2327億元,年增率達90%。丁玟甄指出,土......

2024/12/12

十大生活圈房價飆漲「這地方」直接翻倍打趴六都

十大生活圈房價飆漲「這地方」直接翻倍打趴六都

均單價還在2字頭銅板價,短短1年就飆到每坪近47萬元,專家解釋,因該區推案稀少,在指標案進場後便導致房價三級跳。數字科技「5287」旗下「591新建案」統計全台新建案漲幅前10大生活圈,多數仍位於六都,但基隆市暖暖區的八堵車站生活圈卻異軍突起,從去年平均單價22.21萬元飆漲110%,今年平均單價來到46.64萬元,漲幅稱冠。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯換算,一年平均多貴24萬元,若以常見30坪的大樓產品來算,晚一年就得多付總價720萬元,「這樣的金額已足夠在周邊買下一間中古屋,相當不可思議」。。林......

2024/11/29

建商舉白旗北台灣延後推案逾2千億住展：慘過三級警戒

建商舉白旗北台灣延後推案逾2千億住展：慘過三級警戒

令本就偏少的新成屋量體更顯低檔。不過預售推案量10月仍逾千億元,推出1200多億元,較上月增60多億元,928檔期已規劃案不易急踩煞車,只得強渡關山。其中破百億元大案有台北市大安區「吾雙」、新北市淡水區「新海城」、桃園市桃園區「悦讀伊頓」,其餘指標案包括新北市三重區「華固織幸」、「宏道巴黎花都」,和板橋區「大業」、「立信首馥」,以及桃園市大園區的「臥墨池」等,都是品牌建商、知名地段特色,或得以奮力一博。議價幅度將擴大黑暗期延續到明年議價率連續8個月都在1成以內,市場對於降價期望落空,不過新北市與桃園市的議價......

2024/11/21

買房快搜

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