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建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

售市場上演供需極端背離詭譎戲碼,需求面在12月表現如同天氣寒流來襲,買盤進入冬眠,追蹤指標建案每週平均來客組數為16組,平均成交組數每週是0.8組,比起2021年6月COVID-19三級警戒的0.9組還少,分數4.22分也是該指標的最底線,全民等降價,不降不進場。追蹤建案中,僅台北市文山區,與新北市中和區、三重區、土城區的單一話題個案還有亮點,否則案場多為捕蚊狀態,如今需要預約看屋乃在於減省開銷不設置接待人員,與龍年上半年應接不暇的買氣所致人手不足,情形天差地遠。。沒人買房也讓新案去化困難,待售建案數愈來愈......

2025/01/02

台北、桃園、台南漲幅回落！專家示警「這區域」：房價恐鬆動

台北、桃園、台南漲幅回落！專家示警「這區域」：房價恐鬆動

都中僅新北市的預售屋季增幅仍略有擴大,莊思敏分析,主要是因為新北的自住需求相當強勁,除在地居民外,還有許多台北市的外溢客群,加上今年新北市有不少指標建案釋出,也進一步推高了平均行情。至於第三季平均房價小幅回落的台北、桃園和台南,莊思敏解釋,台北因購屋總價較高,民眾對房貸額度的需求也更大,受政策影響自然更為顯著;桃園和台南則是過去幾年房價漲勢迅猛,房市炒作氛圍濃厚,如今隨著房市逐降溫,區域房價也從過熱的狀態回歸理性。莊思敏指出,以新建案市場來看,雖然由於營建成本、人工成本、購地成本仍在高檔,短期內建商在成交價......

2024/12/18

建商舉白旗北台灣延後推案逾2千億住展：慘過三級警戒

建商舉白旗北台灣延後推案逾2千億住展：慘過三級警戒

、成交組數則衰退。。住展雜誌發言人陳炳辰指出,最值得觀察的莫過於需求面在下半年迄今積弱不振,10月追蹤指標建案平均來客組數每週不到20組,而為16.8組;平均成交組數每週只有1組,前次看到如此慘況竟為2021年疫情三級警戒,顯見與無法自由外出及疫情擴散的恐慌相比,目前的房市竟比連續升息、平均地權條例修法的低氣壓更糟糕。房價偏離行情遭檢討熱銷案已鳳毛鱗角10月的成交組數有超過1/3的案數掛蛋,成交34組不到1成;來客量單周低於20組的達2/3,能在30組以上鳳毛麟角,陳炳辰指出,與上半年常見平均每週成交45組......

2024/11/21

置產潛力股！新北這區就是未來新都心！

置產潛力股！新北這區就是未來新都心！

漲,所以聰明理財、購屋首選就要選擇出站幾步就到家的「都廳大院2」!五環三強!面河景觀小宅炙手可熱!「都廳大院2」就緊臨先嗇宮捷運站的指標建案,不但是一出站就到家,而且社區周邊的生活機能齊全,家樂福、宜得利、HOLA跟IKEA...等購物中心,重點學區也在附近,讓財經主播巫嘉芬不禁大呼「太方便了!」謝晨彥補充,「都廳大院2」之所以熱銷,除了五環優勢,三強:地段強、人口紅利強、總價強。尤其購買預售屋還有一個很大的好處,就是付款較輕鬆,不用先準備一大筆自備款,只要跟著市政建設同步開發,未來增值的潛力不可限量。目前......

都廳大院2 都廳大院三重

2024/10/18

限貸令+央行打房！建商怯場踩剎車專家：正遭買氣潑冷水

限貸令+央行打房！建商怯場踩剎車專家：正遭買氣潑冷水

同整個第3季都處於買氣不振,主因在銀行房貸限額影響,而9月下旬則有央行打房政策干擾,雙雙打擊買盤信心。追蹤指標建案平均來客組數每週約21.7組,而平均成交組數每週約2.3組,為今年最差表現,不論是蛋黃區市中心或新興重劃區,都壟罩在低氣壓狀態,只有雙北市如文山區、三重區、淡水區、汐止區相當零星的新開指標案還有些許人氣,但陳炳辰指出,比起先前皆力有未逮,與上半年熱況兩樣情相當明顯。建商見苗頭不對928檔期案量不及暑假淡季預售推案量方面,9月雖仍達逾千億元,但已較上月下修100多億元,進入928檔期倒不及7月與8......

2024/10/17

台積電擴廠不停歇國產建材9月營收飆

台積電擴廠不停歇國產建材9月營收飆

0磅高端混凝土,總需求約11萬5000立方米,約等同於101大樓一半以上的混凝土需求量。國產建材集團也積極布局綠色設計,日前宣布推出16款獲得國際ISO 14067碳足跡認證的低碳混凝土陣容,以因應與全球低碳接軌的各大科技建廠與指標建案。以大台中為例,除台積電中科先進封裝測試五廠,中科二期擴廠預計明年第1季交地,另外還有台中高鐵特區、7期豪宅,與13、14期重劃區等房建熱區,近期更導入AI智能生產系統,成為全台首座AI智慧混凝土廠,撐起建設的龐大需求。國產建材實業集團說明,為因應低碳營建商機,讓混凝土品質與......

2024/10/09

928檔期變調「救我吧」！他喊話買家：現在你是寶了

928檔期變調「救我吧」！他喊話買家：現在你是寶了

約260億元、台中市約650億元、台南市約150億元、高雄市約300億元。何世昌強調,這還只是暫時預估值,數據僅供參考。而六都中「可能」維持原有進度公開銷售的指標建案,例如台北市「國賓大南港」、新北市「淡海科技智慧城」、桃園市「悅讀伊頓」、台中市「市政壹號廣場No.1」、台南市「世界南科C」、高雄市「森悅」等案。何世昌認為,對消費者最好的消息是不必排隊搶房了,還玩笑表示,「現在賞屋可以享受尊榮待遇,你就是業者掌心的寶」因此鼓勵消費者,現在正是多看、多比較,累積看屋經驗值的好時機。「不一定要買,但在看房子過程......

2024/10/01

房價沒降銷售放緩專家：只剩建商還在撐

房價沒降銷售放緩專家：只剩建商還在撐

言人陳炳辰表示,出於買氣對整體房市信心不足,銀行房貸限額暴風半徑逐步籠罩預售市場,需求轉弱,追蹤指標建案平均來客組數每週約27.1組,而平均成交組數每週約3.4組,雙雙呈現連續第2個月下滑,回到年初水位。「事實上預售市場本就不少同時為成屋的買盤,眼見成屋貸款卡關」,陳炳辰接著說,但又因為預售屋房價偏高無法輕易出手,便趁勢歇手觀望,除非如雙北市的文山區與土城區特定新開指標案有其吸引力,其餘若非上半年搭上熱潮的舊案,建案現場皆明顯有感人氣轉涼。限貸風暴漫延預售市場建案現場人氣轉涼需求端減少,但供給面並未見修正。......

2024/09/19

軌道經濟再創基隆繁榮雙鐵八堵站直達東區生活圈

軌道經濟再創基隆繁榮雙鐵八堵站直達東區生活圈

麗上城再造基隆崗石地標便利交通接軌雙北看好基隆房價基期低,有捷運建設利多,以及近南港東區生活圈等優勢,讓更多雙北客願意到基隆置產,尤其是鄰近國道一號及八堵車站的指標建案「美麗上城」,由建商巨擘甲山林集團精工打造,更是受到通勤族的青睞。美麗上城擁有近2000坪壯闊基地,距離八堵車站步行約10分鐘,與基隆廟口、長庚商圈僅約5分鐘車程,緊鄰國道一號擁有便捷的交通路網,約18分鐘就能銜接南港,用不到台北市1/3房價就能輕鬆住近北市。耐震6級精工建築首付7%買裝潢家電2-3房甲山林集團區主委簡才富表示,「美麗上城是含......

美麗上城基隆八堵雙鐵站

2024/07/11

建商保留子彈下半年再戰買方心態大變「買得到最重要」

建商保留子彈下半年再戰買方心態大變「買得到最重要」

況依舊,獲利空間也就更大。但他也指出,在新青安檢討聲浪與新版囤房稅7月正式上路之下,後續新成屋可能以特定地區、個案規畫、小規模案為主,不再躁進。需求方面,指標建案平均來客每週約35組,平均成交每週約4.1組,買氣仍旺盛。陳炳辰分析,不論是甫推出的新案,或已銷售一陣子的建案,都有看屋人數與成交量體,買盤一方面抓緊新開案的時機,另一方面也看準相對高價新案的比價效益轉向舊案,「無疑的是絲毫沒有受到頻傳的打房消息影響」。從待售建案數統計跌破千案以下更可一窺買氣的猛烈,根據「住展」統計,即使新案持續進場,6月待售案數......

建商推案住展

2024/07/11

待售完美去化建商趁勢狂推案專家：怕夜長夢多

待售完美去化建商趁勢狂推案專家：怕夜長夢多

指標,各推150戶與80戶量體。陳炳辰指出,「史上最強官方版低自備方案「新青安」即刻使用,也給足先建後售案建商莫大勇氣」。買盤積極度高新案賣得快很難議價需求方面熱度不減,指標建案平均來客數每週約31組、平均成交數每週約4.2組,維持前月高溫,相比過去來客數都在20多組、成交組數至多3組,購屋信念走強。陳炳辰指出,買房話題發燒、市場資金充沛讓買氣不墜,像台北市中山區、新北市三重區與淡水區、桃園市中壢區與八德區都有指標案成績不俗。印證買氣的還有待售建案數,即便供給活水湧入,5月待售案數降至1003案,月減23案......

住展建案房市風向

2024/06/13

「台北天空塔」遭爆掏空海外股權全出售買方摒除中資

「台北天空塔」遭爆掏空海外股權全出售買方摒除中資

都市美景,勢必成為台灣、甚至亞洲地區的重要地標。此次標售台北天空塔的全數海外股權,為市場帶來絕佳投資地標建案的機會。作為台北新地標、優越的地理位置和世界級的設施,台北天空塔將成為熱門建案,吸引廣大投資人。仲量聯行指出,「台北天空塔」為亞太區罕見開放標售的大型指標建案,提供難得的投資機會,所有提交的意向書必須嚴格遵守台灣在內的所有相關地區的投資法規,「會遵守台灣相關法律和監管規定,摒除大陸地區投資人擁有「台北天空塔」專案的控制權或控制性股權。我們不會透露潛在買方資訊,但是我們保證遵循交易所在地的規定。」。......

台北天空塔 The Sky Taipei 掏空

2024/05/28

難怪央行要升息！專家：成交增議價縮、搶房風暴恐成型

難怪央行要升息！專家：成交增議價縮、搶房風暴恐成型

進房市,風向球構成的需求面就顯示戲劇化成長,或也可推斷央行突然升息是否已嗅到不尋常氛圍。。風向球中,代表買氣的追蹤指標建案平均成交組數,3月跳升約5.4組,相比這一年來每週至多3組,增勢顯著,陳炳辰分析,出於3月股市飆上史上之最,市場資金動能足,很高機率轉戰資產效益佳的房市,遂演結果。區域表現上,新北市三重區、淡水區,與桃園市龜山區、新竹縣寶山鄉的買氣都相當不錯,尤其是甫進場的新開案,新鮮度與期望度共同加持,又有訴求首購、比價效益,和區域名氣等,醞釀至開案之際,供需一拍即合,激盪出耀眼火花。同樣的資金充裕因......

住展風向球房市買氣升息

2024/04/18

青埔房東小心！內行曝租金下滑中在地人樂觀：績優股能承受

青埔房東小心！內行曝租金下滑中在地人樂觀：績優股能承受

優股能承受。房市熱絡、價格不斷走高的桃園青埔特區,近期隨著指標建案完工釋出大量招租訊息,讓臉書社團「航空城青埔人「房市綜合討論區」」版主忍不住出聲示警,租金行情有下滑趨勢,待租時間變長,「青埔房東們要有心理準備」。。「航空城青埔人「房市綜合討論區」」版主美國熊在版上指出,青埔房價上漲,但較少人注意到租金行情有下滑的趨勢、待租時間變長、租客能選擇的變多,主因就是「供過於求」。他所指的「供給」就是日前完工交屋的「國家大院」,共逾800多戶,今年下半年還有「站前新銳」900多戶交屋,「一次這麼大量的待租物件釋出市......

青埔租金房價

2024/03/22

彰化3大利多建設加持再創繁榮帶動房市熱

彰化3大利多建設加持再創繁榮帶動房市熱

民生路上為住戶打造一座領先市場的「銀級智慧建築標章」精品宅;因應電動車趨勢預留管線,以及一樓大門配置人臉辨識系統,家家戶戶電子門鎖,以科技為導向的前衛設計,成為在地智慧建築的指標建案。......

蔚來JR 彰化站前雙語民生國小

2024/03/20

郡都8年級董座獵地精準為在地客打造精品宅

郡都8年級董座獵地精準為在地客打造精品宅

將提高未來房價增值潛力。作為高雄新市鎮門戶的郡都橋科大極是北高雄指標建案,位在60米的台一線上,步行480米距離到捷運青埔站,且緊鄰台積電,開賣4個多月就寫下亮眼的銷售成績。財經專家汪潔民分析,高雄的楠梓產創園區、橋頭科學園區、本洲產創園區串起科技金三角,加上台積電2奈米廠計畫神助攻、將創造1.6萬個就業機會。依照台南科學園區經驗,在台積電投資兆元之後,台南科學園區附近的房地產行情節節攀升;未來直接受惠的房市熱區,就是鄰近台積電的橋頭高雄新市鎮。六都的房價中、高雄基期最低,不少獵地眼光精準的建商已提前在這裡......

郡都建設集團八年級董座唐承

2024/03/12

租金漲不停年增率創27年新高

租金漲不停年增率創27年新高

右岸新建案上看8字頭,左岸捷運先嗇宮站相對還屬房價凹陷區。圖東森新聞和三重右岸相比,左岸同樣擁有新北大都會公園廣大綠帶,是親子休憩的好去處;交通方面有九座橋串聯雙北,同樣在捷運中和新蘆線上,還有桃園機場捷運及未來的環狀線,串起綿密交通網路。三重左岸以指標建案「都廳大院」領軍,真正與新北市第二行政中心同步開發,坐享百年難得一遇國家級重磅建設的優勢,將複製台北信義計畫區新板特區成功經驗,成為下一個市政繁華的閃耀之星。三重左岸捷運先嗇宮站指標建案都廳大院與第二行政中心同步開發,買氣強勁。圖東森新聞囊括市府建設、新......

都廳大院捷運先嗇宮站新北第二行政中心

2024/03/09

房市有感加溫！買方持續進場不等了議價率恐跌破1成

房市有感加溫！買方持續進場不等了議價率恐跌破1成

後售態度保守,令量體無以為繼。需求面加溫賣方市場來臨顯現徵兆相對之下,平均來客、成交組數與待售建案個數這些需求指標則顯熱度,1月追蹤的指標建案平均來客組數每週約23.2組,較去年12月增近3組,增幅14.3%;追蹤指標建案平均成交組數每週約3.2組,與12月的3組可謂恆溫,增幅6.7%;待售建案個數則從去年12月的1163個,減少78個落至1085個,減幅6.7%。陳炳辰分析,買方看好後況,趁如今價碼還在可接受範圍,不再習於農曆年後再做決定態度,持續進場不等了,成交組數熱、待售建案數減都有所印證。又不少案場......

北台灣新建案住展風向球房市表現

2024/02/22

有台積電就敢衝？中科房市3利多新建案一次揭65筆實登

有台積電就敢衝？中科房市3利多新建案一次揭65筆實登

持房市買氣,根據「樂居」的實登數據顯示,中科生活圈及鄰近的東海生活圈,周邊房價在近1年分別成長24.72%及13.75%。指標建案如七期豪宅建商寶輝建設,在中科特區推出「寶輝VILLAGE」系列,去年12月才登場的「寶輝THE TOWER」竟一口氣揭露65筆實登交易,其中有兩2筆總價甚至突破4000萬元,最高單價則是23樓的73.2萬元、總價3656萬元。實登單價攀7字頭社區屢創新高第一期的「寶輝國際莊園」,今年1月也有新的交易紀錄,18樓戶總價3787萬元,扣除車位後單價73.18萬元;二期的「寶輝世紀莊......

台積電中科捷運藍線

2024/02/21

北台灣10大建商出爐！房市即將大回溫專家曝表態時間

北台灣10大建商出爐！房市即將大回溫專家曝表態時間

23年十大建商,寶佳去年在北台灣推案量約816.5億元,推案版圖涵蓋新北、桃園、宜蘭,與新竹地區,並以桃園市的推案最可觀,佔了其量能的一半,指標建案有八德區的「織未來」、中壢區的「和發水慕白」;另外在新北市淡水新市鎮推出的「鴻灃COMO」,也為旗下推案亮點。排名第二是茂德建設,推案量來到約594億元,推案集中新北市三重區,「都廳大院2」與「晴空大地」都是200多億元的大案,不僅為茂德系列擔當,還為全年推案量要角,一舉推上亞軍其來有自。第三名與第四名則是愛山林建設、三圓機構,各有421億元與400億元的推案量......

建商推案茂德建設

2024/01/25

買房快搜

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