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出現奈米跌！房價指數紅翻黑網堅信：只是剛開始

出現奈米跌！房價指數紅翻黑網堅信：只是剛開始

結果交易量衰退跟房價下跌都是七都前兩名」,甚至有人好奇為何新竹跌得比雙北多?內行的網友判斷,「可能是工程師對景氣很敏感,能跑的先跑了」。全向科技房產中心總監陳傑鳴則認為,9月的市場出現銀行限貸,加上央行第7波信用管制來重手打炒房,很多人認為房價將下跌、拋售潮將出現,但受到預售禁轉售、中古屋主對市況反應比較慢與認為目前不是售屋時機等因素影響,從市場資料也發現目前尚未見大舉賣壓湧現,所以即使9月房價指數微跌,但只要沒有賣壓、沒拋售潮,想要房價大跌仍很難,價格不如民眾期待的大幅修正。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆......

2024/11/29

台南湧現「預售換約潮」？專家揭背後真相：換點現金而已

台南湧現「預售換約潮」？專家揭背後真相：換點現金而已

認為央行重手打房,拋售、賠售潮將立刻湧現,但受到預售禁轉、中古屋主反應比較慢,或認為目前不是售屋時機的影響,根據樂居資料顯示,今年10月二手屋待售存量僅6萬5290戶,是2017年3月以來新低,不僅並沒有大舉賣壓出現,甚至待量售還連兩個月下滑。「沒賣壓、沒拋售潮,房價就很難跌!」陳傑鳴指出,目前市場出現主打「平轉」銷售案件,其實量體並不大,主要集中在新興重劃區,都是「平均地權條例」修法之前還可以轉售的標的,很多投資客一次買太多戶,怕未來貸款成數不足、交不了屋,因此將手中物件丟「部分」出來賣,換點現金,降低「......

2024/11/05

降價物件變多想等房市血流成河？專家揭背後真相

降價物件變多想等房市血流成河？專家揭背後真相

房市只是從過熱回歸平穩,看屋買房的人仍多,意味房市熱度還有,房價自然很難快速下跌。再來是房市賣壓不增反減。雖然不少人認為將立刻湧現拋售潮,但陳傑鳴表示,受到預售屋禁轉、中古屋主反應較慢或認為目前不是售屋時機的影響,根據樂居資料顯示,目前二手屋待售存量,今年10月僅6萬5290戶,是2017年3月以來新低,不僅沒有大舉的賣壓出現,甚至待量售還連兩個月下滑,「不管是不是政策造成的閉鎖效應,沒賣壓、沒拋售潮,房價就會很難跌」。陳傑鳴認為,這次央行打炒房措施一出,因為擴大管制區、加強限貸等作法,確實讓市場相當恐慌與......

2024/10/23

「銀行限貸」掀隱患！專家曝影響：恐成房仲噩夢

「銀行限貸」掀隱患！專家曝影響：恐成房仲噩夢

傳不動產智庫執行長何世昌引述「樂居」統計數據,房市動盪期間二手屋市場沒有拋售潮,這種發展對房仲業「將是一場噩夢」。何世昌在臉書表示,根據「樂居Pro」資料庫統計,今年8月全台二手屋「向建商購買後再轉賣」待售存量74560戶,較7月的77503戶減少2943戶,持續創下近二年以來的新低點。換句話說,在銀行對內限貸令、央行邀請銀行業者喝咖啡的環境下,二手屋市場並未出售拋售潮。。他分析,房市環境動盪卻沒有引發拋售潮,或許是舊房貸戶利率多為2.185%的地板價利率,屋主捨不得賣掉手上低利率的房子,另一個因素是預售屋......

2024/09/02

「賣房救市」拋售潮要來了？一表看歷年股災後房市走勢

「賣房救市」拋售潮要來了？一表看歷年股災後房市走勢

「賣房救市」拋售潮要來了？一表看歷年股災後房市走勢 ... 「賣房救市」拋售潮要來了?一表看歷年股災後房市走勢。受各方利空衝擊,台股昨「5日」下跌逾1800點,各界認為將影響房市,住商機構觀察內政部資料,自2003年SARS以來歷次股災,其中2008年金融海嘯、2011年美債危機、2015年中國股災及2022年FED停止QE等,當年度買賣移轉棟數與去年相比出現跌幅,惟2003年SARS、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19數次股災,當年度買賣移轉棟數反而成長,顯示國內雖有「股房連動」情形,但股災......

台股股災房市

2024/08/06

房市最後榮景？他憂新青安「榨乾未來10年買盤」專家：過慮了

房市最後榮景？他憂新青安「榨乾未來10年買盤」專家：過慮了

「5年寬限期後很刺激但是1-2年不一定」、「現在買本來要自知之明,是老鼠尾最後一棒」、「「可能」會有一波斷頭拋售潮,對於長線投資人來說,又跟前半年一樣是個比手速的大進補時機」。不過多數人都否定剛需遭榨乾的看法,「新青安以前六都小坪數就「已經」供不應求了」、「全台灣有五成超過30年老屋,還有舊換新的市場」、「921之後蓋的房子佔比很低」。甚至認為新青安之後還會有新的方案推出,「還沒吧,後面還有貸50年、寬限期10年跟超低首付可以玩」、「你以為新青安是最後一個?到時候就首購9成,看噴到哪裡去」、「直接推出無限大......

新青安貸款剛需

2024/05/07

「一人限購一戶」房價就會跌？網譏：產業恐死整片

「一人限購一戶」房價就會跌？網譏：產業恐死整片

麻煩。」更舉例新竹有一堆人名下23間買滿不能貸款後就不買了,因為不會把錢掛在別人底下,「那風險多大?」限制一人一房拋售潮讓房價回到合理他預計政府只要限制一人一房,自然會出現拋售或轉手潮,有錢人買完一間房後會把錢拿去放其他標的,「空屋自然降低,房市自然回到合理價格!」更強調限制貸款成數不是打房,因為有錢就不需要貸款。不少網友直言政府「就沒有要打房呀,但是要你的選票!」、「政府只是希望房價不要漲太快而出事,從來沒有不希望房價是平穩上漲」、「台灣那些高官權貴就是一堆房地產,沒人無聊會砸自己腳」。大部分人則是反對原......

打炒房限購房價

2024/03/25

囤房稅能逼建商賤價拋售？專家搖頭「會更貴」：破罐破摔一起沉船

囤房稅能逼建商賤價拋售？專家搖頭「會更貴」：破罐破摔一起沉船

et」發文,點名囤房稅呼應外界預期,希望提高稅負、房市改革,如今三讀通過,部分觀點認為房市會有拋售潮、囤房程度會改善、房價會跌,但從國外與國內實施經驗來看,三個情況恐怕都不會發生,不是房價永遠不跌,而是「不會因囤房稅而下跌」。他引用海外經驗,強調全球實施「多屋稅」的國家非常有限,只有英國、韓國與台灣等少數,雖然國情略有不同,但透過稅制想抑制囤房與房價,幾乎毫無效果,而且各國皆同。何世昌提到,台灣多個縣市實施「囤房稅1.0」多年,成果如何可受公評,在欠缺成效與科學數據佐證、相關支持論述的前提下,強行通過「囤房......

囤房稅2.0 房屋稅條例打炒房

2023/12/19

房價越打越高！想買大樓華廈「這4縣市」總價比去年貴一成

房價越打越高！想買大樓華廈「這4縣市」總價比去年貴一成

台北市年減5%、嘉義縣年減9%,其他縣市持平或成長,總體而言,成交總價都在一定水平之上,郎美囡分析,2大因素讓房價經一波波打房政策卻文風不動,首先平均地權條例限制預售轉售並無溯及既往,所以新法上路沒有引發拋售潮,另一方面,房地合一2.0拉高5年內轉售稅率,反而拉長屋主閉鎖期、降低供給量,因此自用買方想買機能環境理想房屋,只能就目前房價買單。「封面示意圖Google map」。......

房貸利率新竹大樓

2023/11/28

囤房稅沒放寬小建商玩不下去？宏普老總：一刀切恐釀斷頭風險

囤房稅沒放寬小建商玩不下去？宏普老總：一刀切恐釀斷頭風險

,認為「囤房稅2.0」剝奪中小型業者的生存空間,恐讓業者被迫斷頭,甚至掀起爛尾樓、土地拋售潮。EBC地產王採訪宏普建設總經理游武龍,他強調政策「沒有對錯」,若能剔除投機炒房「業界都會支持」,但從現況來看,由於景氣復甦力道緩慢,加上炒房定義模糊很難分辨是否囤房,「政府一刀下去當然有影響,尤其中小型開發商資本不夠,可能面臨斷頭風險。」游武龍提到,有些六都以外的建商,原本習慣先建後售,面對「平均地權條例」等一連串打房措施,如今被迫更改模式,加上房市緩慢復甦,不僅銷售期拉長,還可能被視為囤房課稅,「房子要認列才能回......

囤房稅2.0 平均地權條例打炒房

2023/11/17

物理打房沒了？習近平否認攻台計畫網喊「房價再漲一波」

物理打房沒了？習近平否認攻台計畫網喊「房價再漲一波」

地當住了」。東華大學民族發展與社會工作學系教授施正鋒表示,從過往經驗來看,自從1980年的全球通貨膨脹造成次一年的經濟衰退,每逢政經局勢存在重大變數,房市都會湧現拋售潮,如今習近平否認攻台計畫,房市可謂吃下定心丸,但考量中國社會有內部矛盾,習近平為了鞏固政權,還是可能升級衝突來轉移焦點,不宜太早下定論。施正鋒認為,本次拜習會的基調與中美建交後相仿,跳脫不出「一中原則」,但中方對台灣問題非常謹慎,例如主要負責台灣事務的全國政協主席王滬寧,近期就很少涉及台灣的發言,估計可能看到台灣即將大選,不想發表太多替綠營加......

拜習會拜登習近平

2023/11/17

房價漲勢趨緩想等跌？花敬群：必要時會再調控

房價漲勢趨緩想等跌？花敬群：必要時會再調控

價一定要跌多少」,要看市場反應,目前至少是軟著陸的趨勢,「必要的話還會再調控」,但內政部可使用的工具不多,主要工具會是央行和財政部。近期財政部拋出囤房稅2.0是否能讓市場激出拋售潮?花敬群解釋此政策是為了引導屋主拿房子出來出租,若提供租客申請租屋補貼,或投入社宅包租代管都可適用1.2%最低稅率,而非逼空屋出來賣,「屋主是逼不動的,要不要賣屋主要還是會看市場狀況」。......

花敬群房貸負擔率房價所得比

2023/07/12

青年貸款「降利優惠」！顏炳立喊讚：不能讓年輕人失去夢想

青年貸款「降利優惠」！顏炳立喊讚：不能讓年輕人失去夢想

,可以說是最後一波了,「所以央行這次沒升息就是怕把市場打死,限貸第2戶只是小菜,影響不大,大家只是哀一下」,顯見政策是溫水煮青蛙,而確實目前也沒出現拋售潮、逃命波,「大家都用走的,沒有逃」。「也不用等選後好轉」,顏炳立篤定指出,房市選後也不會起來,「政府不會給你燒「意味買氣熱」」,整體格局就是確定跌、不會重挫的緩跌、量縮,因為量需要價格來換,但現在拋售壓力未到,所以價格跌幅不大,估計蛋白區35年間下修10%。顏炳立總結住宅市況,指出目前賣方仍堅持價格、買方還在等待價格,呈現「拔」的狀態,估計到第3季可見賣方......

戴德梁行平均地權條例建物買賣移轉棟數

2023/07/05

資金退潮供需反轉專家曝「買房4不原則」：小心資金陷鬼城

資金退潮供需反轉專家曝「買房4不原則」：小心資金陷鬼城

資客倒貨的退場效應最近這一波國內房市的飆漲,投資客的興風作浪是關鍵,因此政府的健全房市措施,從央行的選擇性信用管制,到平均地權條例的打炒房修法,在在直指投資客,特別是禁止換約、禁炒作及檢舉制,已然在市場上掀起一波波拋售潮。預期在新法實行之前還會有一股強勁的投資客賣壓湧現,這將不利於房市之穩定,特別是過去推案量超大的一些新興重劃區。四、國內外經濟淪衰退的命運根據經濟合作發展組織「OECD」最新公布的全球經濟預估,2023年成長率將從2.8%大幅下修到2.2%,主因是能源及通膨危機可能將各大經濟體推入衰退。我國......

房市景氣首購打炒房

2023/04/10

等不到拋售潮！買方怕爆變盤子六都房市交易重摔2成

等不到拋售潮！買方怕爆變盤子六都房市交易重摔2成

等不到拋售潮！買方怕爆變盤子六都房市交易重摔2成 ... 等不到拋售潮!買方怕爆變盤子六都房市交易重摔2成。六都地政局公布3月份買賣移轉棟數,與去年同期相比台北市大舉滑落29.5%,其他五都年減幅都超過1成,而統計六都今年第一季買賣移轉棟數與去年同期相比,則都緊縮2成上下,其中桃園市今年第一季僅8,190棟,跟去年超過1萬棟的移轉相比大幅下滑27.8%,台北市第一季不到6千棟,年減27.5%。。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,今年1月平均地權條例修正案通過沒多久,內政部表示限制預售轉售不溯及既往,買方見不......

房市買賣移轉拋售潮

2023/04/06

買房信心回升！政策明朗是關鍵專家：大家鬆一口氣

買房信心回升！政策明朗是關鍵專家：大家鬆一口氣

整體信心層面止跌回升。相對樂觀的房地產指數,江怡慧認為除了選舉已過之外,還包括「平均地權條例」修法三讀通過後,因有日出條款,政策越來越明朗之下,讓購屋族鬆一口氣,「至少不會出現拋售潮,導致房市大亂」,讓已購屋者心安,尚未購屋者也因房價不再高漲不下,都有明確的方向,因此購屋信心增加。「封面示意圖東森新聞張琬聆攝」......

消費者信心指數購買房地產時機房地產指數

2023/01/31

台中預售屋出現「跳船潮」？專家坦言：盤整需3年

台中預售屋出現「跳船潮」？專家坦言：盤整需3年

者揭「這問題」汐止人等了20年!行政院核定汐東捷運　房仲:「卡位」買房者多花敬群:預售屋禁換約「不溯及既往」!預期房價軟著陸專家揭「3面向」區域房價跌更兇! 「這幾區」將現拋售潮難擋少子化、高齡化!台中「五星級學生宿舍」擬改銀髮村......

預售屋炒房平均地權條例

2023/01/19

觀音房價親民人口有增多趨勢！房仲坦言1現象「過去不會發生」

觀音房價親民人口有增多趨勢！房仲坦言1現象「過去不會發生」

ws預售屋被阻...投資客轉向成屋?學者揭「這問題」汐止人等了20年!行政院核定汐東捷運　房仲:「卡位」買房者多專家揭「3面向」區域房價跌更兇! 「這幾區」將現拋售潮難擋少子化、高齡化!台中「五星級學生宿舍」擬改銀髮村房市難有亮點...「這稅收」近7年來首衰退!專家揭未來走勢......

桃園觀音草漯重劃區

2023/01/19

預售轉單不溯及既往專家：2檔期「建商最後衝刺波」

預售轉單不溯及既往專家：2檔期「建商最後衝刺波」

金檔期如「329檔期」及「520檔期」,推出新案量趁勢銷售。徐佳馨指出,民眾最在意法案正式上路前,會不會有大量拋售潮,徐佳馨透露應該沒這麼多,主因是在法案正式上路前皆不溯及既往,要轉手的投資客壓力就不會這麼大,而民眾預其房價會下修應該有會落空,只有在法案通過當天「10」日至今「12」日,換約買到的人只能說買到賺到!房市專家何世昌表示,基於法律核心「信賴保護原則」,多數法案是不會「溯及既往」,這會造成一般民眾對於房價下修期待落空,主因是投資客沒有逃命必要跟急需脫手壓力,可以慢慢出售。網友議論房價下修不易上漲也......

平均地權條例預售屋溯及既往

2023/01/12

不小賠難出場！專家嘆房市「多重器官衰竭」：投資客難逃

不小賠難出場！專家嘆房市「多重器官衰竭」：投資客難逃

前,房地產市場已受升息、通膨及不動產選擇性信用管制的牽制,市場溫度驟降,交易量深受影響,然而去年一整年未發生區域性的拋售潮,第一季假期多是市場淡季,今年上半年交易量減,不容易看到價格下跌,經過一年半的磨合,可能會有個案價格修正,至於是否會有區域性價跌,則要看量體大的社區建案是否帶頭降價,才會快速蔓延。此外,這幾日討論度最高的是法人購置住宅採許可制,由於諸多限制會打擊建商進行都更危老的整合過程,因此子法內容備受矚目,無論何種結果,許可制上路以及央行的購地貸款限制,中小型建商不易推案,已揭露未來市場新案供給量將......

平均地權投資客建商

2023/01/10

買房快搜

/樂屋網提供