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出現奈米跌！房價指數紅翻黑網堅信：只是剛開始

出現奈米跌！房價指數紅翻黑網堅信：只是剛開始

,結果交易量衰退跟房價下跌都是七都前兩名」,甚至有人好奇為何新竹跌得比雙北多?內行的網友判斷,「可能是工程師對景氣很敏感,能跑的先跑了」。全向科技房產中心總監陳傑鳴則認為,9月的市場出現銀行限貸,加上央行第7波信用管制來重手打炒房,很多人認為房價將下跌、拋售潮將出現,但受到預售禁轉售、中古屋主對市況反應比較慢與認為目前不是售屋時機等因素影響,從市場資料也發現目前尚未見大舉賣壓湧現,所以即使9月房價指數微跌,但只要沒有賣壓、沒拋售潮,想要房價大跌仍很難,價格不如民眾期待的大幅修正。「封面示意圖東森財經新聞張琬......

2024/11/29

台南湧現「預售換約潮」？專家揭背後真相：換點現金而已

台南湧現「預售換約潮」？專家揭背後真相：換點現金而已

好幾個原價平轉預售屋給他,他都笑出來,他自己法拍投資都很難脫手了,還去接別人平轉,傻了嗎」。但對於「賠售」的用詞則頗有致一同認為不太可能,「開價賠售,底價不變」、「少賺叫賠售」。全向科技房產中心總監陳傑鳴總監表示,目前市場雖然不少人認為央行重手打房,拋售、賠售潮將立刻湧現,但受到預售禁轉、中古屋主反應比較慢,或認為目前不是售屋時機的影響,根據樂居資料顯示,今年10月二手屋待售存量僅6萬5290戶,是2017年3月以來新低,不僅並沒有大舉賣壓出現,甚至待量售還連兩個月下滑。「沒賣壓、沒拋售潮,房價就很難......

2024/11/05

降價物件變多想等房市血流成河？專家揭背後真相

降價物件變多想等房市血流成河？專家揭背後真相

見房市只是從過熱回歸平穩,看屋買房的人仍多,意味房市熱度還有,房價自然很難快速下跌。再來是房市賣壓不增反減。雖然不少人認為將立刻湧現拋售潮,但陳傑鳴表示,受到預售屋禁轉、中古屋主反應較慢或認為目前不是售屋時機的影響,根據樂居資料顯示,目前二手屋待售存量,今年10月僅6萬5290戶,是2017年3月以來新低,不僅沒有大舉的賣壓出現,甚至待量售還連兩個月下滑,「不管是不是政策造成的閉鎖效應,沒賣壓、沒拋售潮,房價就會很難跌」。陳傑鳴認為,這次央行打炒房措施一出,因為擴大管制區、加強限貸等作法,確實讓市場相當恐慌......

2024/10/23

軍演能幫打房？專家曝歷史經驗：敢進場的都贏家

軍演能幫打房？專家曝歷史經驗：敢進場的都贏家

倉促逃離,甚至有的洋將是不告而別,「可以這麼說,對岸幫我們實現職棒、職籃完全本土化的崇高目標」。何世昌接著說,當年因為不少人急著低價拋售手上資產,反而吸引大量自住客湧現低接,買賣移轉棟數分別飆升至49萬1884、50萬8748棟,成交量創下了新高峰。不過市場所謂的「量先價行」,此規律也不是年年都管用,何世昌解釋,即使成交量衝至高峰,接下來1997年的「亞洲金融風暴」、2000年的「網路科技泡沫」,使得法拍屋新增數量達到新一波高點,當時除了台北市外,全國房價萎靡不振。「三十年過去,對岸演習範圍將台灣圍得更密,......

2024/10/14

央行保送新青安三振投資客！只剩「這類人」買房還能全壘打

央行保送新青安三振投資客！只剩「這類人」買房還能全壘打

、農舍,近期有升溫趨勢。第五、現金族崛起資金雄厚不須大量申貸的現金購屋族,因不受限貸政策影響,在市場上的競爭力大幅提升,可好整以暇慢慢挑選保值性佳的物件,成為房市的最大贏家。周鶴鳴指出,對於有剛性需求的客群來說,在盤整向下的初期,通常會有資金需求較高的族群拋售,這時有機會撿到便宜;但到了後期,市場沉澱完畢,剩下的屋主多半為可賣可不賣,價格就不會太便宜;對於非常稀有釋出的產品,「買到」比「買貴」重要,只要是長期持有,在能力範圍內,危機都會伴隨商機,因此想找到性價比高的好產品,必須多看、多比較、多出價,藉由多方......

2024/10/08

央行沒濫殺無辜！顏炳立曝房價下修時機：蛋白區跌2成

央行沒濫殺無辜！顏炳立曝房價下修時機：蛋白區跌2成

的彩虹,是虛的,必須等彩虹下來變晴朗,「總要有時間讓它下來,但房市只有冷卻,不會有泡沫,沒有恐慌、沒有斷頭、沒有拋售也不會降價」,認為即使目前網路很多預售屋平轉換約的現象,都還是開高價;未來要看交易量是否有急速萎縮,現在雖然買氣變弱,但到年底前房價應仍紋風不動。「想要等房價腰斬,一點機會都沒有!」顏炳立指出,央行政策只是讓買方成本增加,還是能借到錢,還撐得住就不會賤賣,所以房市不會掛掉,但是長線已經不看好,因為支撐房價的四根柱子資金、利率、供給、需求只剩剛性自用的需求還在,所以房價不會上漲了。顏炳立重申,央......

2024/10/07

「銀行限貸」掀隱患！專家曝影響：恐成房仲噩夢

「銀行限貸」掀隱患！專家曝影響：恐成房仲噩夢

馨傳不動產智庫執行長何世昌引述「樂居」統計數據,房市動盪期間二手屋市場沒有拋售潮,這種發展對房仲業「將是一場噩夢」。何世昌在臉書表示,根據「樂居Pro」資料庫統計,今年8月全台二手屋「向建商購買後再轉賣」待售存量74560戶,較7月的77503戶減少2943戶,持續創下近二年以來的新低點。換句話說,在銀行對內限貸令、央行邀請銀行業者喝咖啡的環境下,二手屋市場並未出售拋售潮。。他分析,房市環境動盪卻沒有引發拋售潮,或許是舊房貸戶利率多為2.185%的地板價利率,屋主捨不得賣掉手上低利率的房子,另一個因素是預售......

2024/09/02

交屋不到半年他喊斷頭賣專家們見開價驚了：少賺就是賠

交屋不到半年他喊斷頭賣專家們見開價驚了：少賺就是賠

加1成當作開價,接受底價為實登行情再加5%,透過友人詢問得知,加價出售的理由是「要拿去繳房地合一稅」,由於加價拋售與概念中的斷頭求售不同,基本就是穩賺不賠,令他直言果然「鬼月還沒結束」。文章吸引網友留言,多數人也認為即使屋主求售,房價方面也很少讓步,還表示「對屋主來說,少賺就是賠售」、「可以理解啊,哪個笨蛋會賠售?」、「賺多賺少而已,嘴巴都說賠售」、「屋主跟仲介被罵翻炒房元凶,結果政府或成最大贏家,沒有罵聲,滿滿的稅收」。「封面示意圖pixabay」。......

房貸限貸令央行

2024/08/26

「限貸免驚」房價只會越打越高？他列4政策直言：這次也會噴

「限貸免驚」房價只會越打越高？他列4政策直言：這次也會噴

價的利空,但過不久反而都會「井噴」,而原本目前房市最大的風險,是5年後新青安寬限期過了,可能造成投資客及小白「人踩人」拋售的情況,但政府這次政府的「限貸令,無疑是將投資客踢出市場,房市籌碼變更穩,他認為這次也會重演房價「井噴」的歷史。貼文一出引起網友討論,有網友贊同原Po看法表示,「邏輯正確,一個字就是噴!」、「政府鎖籌碼,房市會更穩定了,好安心。」、「一定幫忙解套,房市繼續噴啦」、「你是對的,台灣買房只漲不跌。」、「三個月後再回來看,空軍又要被軋到天上了!」但也有不少網友持反面看法指出,「斷金流,血流成河......

限貸令實價登錄房地合一稅

2024/08/20

「賣房救市」拋售潮要來了？一表看歷年股災後房市走勢

「賣房救市」拋售潮要來了？一表看歷年股災後房市走勢

「賣房救市」拋售潮要來了？一表看歷年股災後房市走勢 ... 「賣房救市」拋售潮要來了?一表看歷年股災後房市走勢。受各方利空衝擊,台股昨「5日」下跌逾1800點,各界認為將影響房市,住商機構觀察內政部資料,自2003年SARS以來歷次股災,其中2008年金融海嘯、2011年美債危機、2015年中國股災及2022年FED停止QE等,當年度買賣移轉棟數與去年相比出現跌幅,惟2003年SARS、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19數次股災,當年度買賣移轉棟數反而成長,顯示國內雖有「股房連動」情形,但股災......

台股股災房市

2024/08/06

房市最後榮景？他憂新青安「榨乾未來10年買盤」專家：過慮了

房市最後榮景？他憂新青安「榨乾未來10年買盤」專家：過慮了

、「5年寬限期後很刺激但是1-2年不一定」、「現在買本來要自知之明,是老鼠尾最後一棒」、「「可能」會有一波斷頭拋售潮,對於長線投資人來說,又跟前半年一樣是個比手速的大進補時機」。不過多數人都否定剛需遭榨乾的看法,「新青安以前六都小坪數就「已經」供不應求了」、「全台灣有五成超過30年老屋,還有舊換新的市場」、「921之後蓋的房子佔比很低」。甚至認為新青安之後還會有新的方案推出,「還沒吧,後面還有貸50年、寬限期10年跟超低首付可以玩」、「你以為新青安是最後一個?到時候就首購9成,看噴到哪裡去」、「直接推出無限......

新青安貸款剛需

2024/05/07

汪小菲「開價3億」賣北京豪宅謎樣品味曝光網驚：滿地大S東西

汪小菲「開價3億」賣北京豪宅謎樣品味曝光網驚：滿地大S東西

與前夫汪小菲離婚多年,諸多糾葛紛擾仍持續搬上媒體版面,近日汪小菲拋售兩人在北京的豪宅,開價6600萬元人民幣「約3億元台幣」,賣屋網公開內部裝潢,赫見私人物品都沒整理,包含大S的衣服、鞋子和散落的瓶瓶罐罐,網紅德州媽媽也忍不住驚呼:「不收拾的程度比我們看過的很多open house還誇張」、「超級罕見窺見明星家真實樣貌的機會」。近日中國賣房網釋出北京豪宅的內部裝潢,傳出是汪小菲與大S的豪宅,房型703平方公尺「約212.6坪」,建於2008年,屋齡已達16年,共計4房2廳,開價6600萬元「約台幣2.97億......

大S 汪小菲豪宅

2024/04/29

「一人限購一戶」房價就會跌？網譏：產業恐死整片

「一人限購一戶」房價就會跌？網譏：產業恐死整片

打炒房政策,有網友卻不領情,在Dcard提問為什麼不限購一人一房?多屋族會拋售或轉手潮,空屋自然降低、房價就下去了。不過多數人都打臉原PO,直言自由市場,且限購下去產業會死整片,甚至譏「政府就沒有要打房呀!」。有民眾受不了政府一堆打房政策卻還是打不下房價,在Dcard購屋版以「為什麼打房不限購房屋就好了?」為題來表達意見,認為「政府搞一堆亂七八糟以為可以打房的政策,卻不搞限購這種明確有效的方法?」原PO接著說明,只要政府限制每人名下只能有一間房,「房價早就下去了好嗎?」雖然投資客可以找人頭戶,「是有多少人有......

打炒房限購房價

2024/03/25

怕吵買頂樓！2噪音讓他抓狂想賣房業務勸：戴耳塞

怕吵買頂樓！2噪音讓他抓狂想賣房業務勸：戴耳塞

分享經驗,自稱才剛買的新大樓戶,入住頂樓每天承受加壓機等噪音問題,還萌生拋售的念頭,對此網友看法不一,雖然普遍同情原PO遭遇,但也有人認為是房子設計不良,不宜概括否定頂樓戶的優點。。一名網友在臉書「靠北建商2.0」發文,自稱去年10月入住新房子,這是某社區的頂樓戶,每天都受到噪音干擾,主要分成兩種,一種是電梯運轉及煞車聲,另一種是頂樓加壓機聲。原PO透露,電梯運轉聲主要影響客廳、餐廳以及兒童房,加壓機運轉聲主要影響主臥室,電梯運轉聲比較小,每當電梯煞車發出的尖銳聲響,經常引起家人耳鳴,曾拿儀器測量發現噪音來......

頂樓噪音問題電梯煞車

2024/03/01

50年老公寓能買來投資？專家：有「1情況」再買

50年老公寓能買來投資？專家：有「1情況」再買

建規劃一拖再拖,甚至不了了之。他認為,若是為了投資,前提是「購入價格要便宜」,才具有投資報酬效益。「封面示意圖好房網提供」。更多好房網News電影女星家中輕生「海景豪宅凶宅」　破億行情大降4千萬拋售超麻蓮蓬頭!網友怕爆金曲連發　「這2招」保命必記小資翻身術!「低首付工程0付款」賭注驚人　專家揭:怎麼算都賺4字頭漲到6字頭!三重建案轉手貴778萬　專家揭「關鍵時刻」:賺到流油逃過一劫?交屋後被討「這筆錢」他氣炸　網不挺:以為人家願意......

50年老宅中古屋投資買房

2024/02/17

裝修老屋怕燒錢？設計師點名「必做9項目」：花在刀口上

裝修老屋怕燒錢？設計師點名「必做9項目」：花在刀口上

求可靠的建商,這樣一來基本室內全面是新建,有關老屋的問題都不存在,除非建商建屋的品質不佳,就另當別論。。更多好房網News電影女星家中輕生「海景豪宅凶宅」　破億行情大降4千萬拋售超麻蓮蓬頭!網友怕爆金曲連發　「這2招」保命必記房市小白買房看上「這款」　過來人真心建議:搬家會太累不是欠租就是搞破壞!為啥老是遇到惡房客?專家:這幾件事做錯了逃過一劫?交屋後被討「這筆錢」他氣炸　網不挺:以為人家願意......

居家裝潢室內設計老屋翻新

2024/02/16

「隨口一刀380萬」屋主竟然有意願他傻眼：被房仲唬了？

「隨口一刀380萬」屋主竟然有意願他傻眼：被房仲唬了？

說不定1300萬還是買高咧」。房市專家建議,買房殺價前必做4項功課:一、查看實價登錄,不單單只是看物件本身成交紀錄,更應該查看近年價格變化,以及周遭社區行情。二、查拋售數量,過濾重複刊登後,判斷房子是否販售已久或為投資客短期交易物件。三、查利多真實性,尤其公共建設政策的後續走向,間接影響房價。四、查工安意外,挑選可靠的建商、營造廠建案。「封面示意圖取自桃園市地政局臉書」。更多好房網News白天看房沒事　他晚上繞一圈「狀況走鐘」瞬間滅火!網:超重要必看新店往返竹科通勤2.5小時!他嫌「新竹買房沒吸引力」　官方......

開價殺價新古屋

2024/02/07

賣厝阿明／房貸成數如何評估？各家銀行利率懶人包買房必看

賣厝阿明／房貸成數如何評估？各家銀行利率懶人包買房必看

,大環境對於房價的不確定因子消除,房市的法令承接維持穩定了,故認為今年房市成交量會較去年樂觀可望微幅上升。對於等待降息再出手的買房族群,凃凱文認為大可不必,第一是上述提及央行跟進FED調降機率不高與有限,其二是若真的調降對於現有屋主來說等於也是減輕負擔,要拋售的物件量也會減少。另外,台灣近幾年房市其剛性需求已成主流很久,且配合政府去年起就開始陸續推出的打房三箭,整體房市體質會愈來愈健康,建議民眾還是依自身的需求評估,若有能力即可試著出手。感謝太平洋房屋「同心圓團隊」執行長凃凱文以上的知識分享,相信民眾進入買......

房貸成數新青安

2024/02/05

看好頂加套房收租！他想隔6間賺更多專家搖頭：自掘墳墓

看好頂加套房收租！他想隔6間賺更多專家搖頭：自掘墳墓

樓是所有住戶共有的,其他住戶是有權要求均分出租收益的,應該很多人不知道吧!」、「頂加套房是目前投資客主要拋售的物件」。還有過來人分享受騙經驗,購買頂加宅,因有租客入住無法詳看,結果買沒多久租客全部搬走,導致最後他招租不到人,「我就是這樣中招,很難分辨租客是真是假,第一次購買,當時連鑰匙都不知道要問」。北市府去年開先例,修改「台北市違章建築處理規則」,2023年起針對既存違建結構「禁止修繕」,如樑、柱、屋頂、樓地板、牆壁、室內天花板、隔間牆等,一有修繕行為隨報隨拆,即便是民國84年前緩拆物件也不例外。因法規趨......

頂樓加蓋違建隔套房

2024/02/02

實價登錄很透明為何還願接「全區最高價」？網：心態是關鍵

實價登錄很透明為何還願接「全區最高價」？網：心態是關鍵

麼久,只能說地段跟金額,你不喜歡,別人不一定不喜歡」。甚至有人認為,實價登錄反而容易使房價抬高:「實價登錄真的是幫兇,有憑有據,就是想賣最高價,除非同社區很多人拋售你才有機會殺價」、「賣方的角度,政府的德政,實價登錄讓賣方不願意賣得比鄰居稍低,就算再低個三、五十萬也會在那邊魯很久!買方的角度,薪水就肯定永遠趕不上房價的漲幅,怕買不到、怕日後買貴,有機會能把握好物件,就算高於實登,也要給它買下來啊!政府的實價登錄,加上賣方不可能讓利太多,買方又怕買不到,好的地點、好的物件,當然就是很難買到便宜價,除非碰到缺錢......

實價登錄買房出價

2024/01/26

買房快搜

/樂屋網提供