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三重建案鄰損倒塌！今召開協調會專家揭1原因：只能合建

三重建案鄰損倒塌！今召開協調會專家揭1原因：只能合建

恐怕只有與建商合建一途了。今日該案基地兩旁傾斜與倒塌的2棟鄰房,都已採取預防性拆除,撤離範圍也擴增至64戶約162人,且召集建築師、土木技師各3名到現場擴大範圍鑑定,新北市政府也在下午14時30分召開協調會,而建商總經理也承諾,會提供合理賠償,還強調會協助受災戶改建。。至於受災住戶面對協調時,該如何選擇最妥當的解方?新北建築師公會青委會主委、垼程建築師事務所建築師劉獻文指出,若受災戶想要自地重建,會遇到不少困難,包含基地太小坪效差,挖地基的支撐力不佳,其次是三重地下水位偏高,一旦開挖仍有可能再次導致其他鄰戶......

2025/01/07

三重建案出包「鄰房怎倒哪麽快」？專家：1設計恐失當

三重建案出包「鄰房怎倒哪麽快」？專家：1設計恐失當

4萬元間。。施工進度開挖地下室到約6公尺深,6日一早疑因地質塌陷,兩側40年屋齡的鄰房傾斜,經新北市工務局評估後決定連夜拆除六張街190號3樓及頂樓違建,孰料另一邊184號鄰房卻在8時45分突然倒塌,所幸住戶提前撤離,無人傷亡。住宅消保會創會理事長吳翃毅評估,很有可能是地下擋土設施設計失當,或是未按擋土措施圖說施工及施工各項監測沒落實,不過實際災損原因仍需做鄰損鑑定,才能確定是致災原因。從相關訊息來看,吳翃毅補充,案場實際監測水位和測量公司提供的水位有3米多落差,當時已開挖6.4米後出狀況,來不及補救,無法......

2025/01/07

傳輝達看上「一殯空地」想進駐？專家：八點檔都不敢寫

傳輝達看上「一殯空地」想進駐？專家：八點檔都不敢寫

殯空地」想進駐?專家:八點檔都不敢寫。台北市立第一殯儀館去年拆除後,原址鋪設柏油暫作為停車場使用,現有用地總面積逾6440坪,市府曾表示未來可能做青創基地、社福設施等,不過近日里長聲稱輝達有洽詢進駐意願,引來專家直呼「八點檔都不敢寫的情節」。北市一殯去年6月開拆,12月拆除完畢並鋪設柏油作為停車場,規畫有315格機車格、188格汽車格和4格大汽車格,會做停車場使用12年。對於未來用地需求,台北市殯葬處表示,各方提出意見多元,包括長青學苑、全齡照護基地、原住民安養中心、商業使用、青創或社福相關產業等機關,會繼......

2025/01/07

三重公寓崩塌意外！附近住戶嚇壞回憶當下「一度哽咽」

三重公寓崩塌意外！附近住戶嚇壞回憶當下「一度哽咽」

有民眾回憶事發當下一度哽咽。根據「中時新聞網」報導,民眾表示,該工地為老屋拆除重建工程,去年開始施工,上月開始挖地基工程,在家都能聽見聲響,地板也能感到明顯震動,周邊民宅昨上午7、8時許就出現裂痕,未料晚間8點多,另一棟樓先倒塌。。受訪民眾表示,當時與家人在家中,聽見巨大聲響後向外查看,驚見現場塵土飛揚,畫面怵目驚心,民眾還當場掩面哽咽,當時母親正好外出返家,親眼目睹一切,所幸家人全都平安。。......

2025/01/07

小宅管路排列超密集！壞了很難修建築師嘆：抓漏半年抓不到

小宅管路排列超密集！壞了很難修建築師嘆：抓漏半年抓不到

在頂樓順排下來,抓漏抓了半年還抓不到,查不到漏水的源頭在哪裡!」垼程建築師事務所建築師劉獻文分享經手的小宅案例,證實此類管線狀況無法維修,最後是拆除整面牆來抓漏。劉獻文補充,也由於管線過多引來修繕不易的問題無解,目前新建案的管線配置已經盡量不會配在頂樓水塔外,而是採取分區配置,做在梯廳間、室內管道間,或是從梯間轉去陽台等,後續維修才不會太難。郭紀子則呼籲,因應小宅為主流,建築物的管路需要有擴充維修的概念,甚至規範出合理的空間來容納管路,因此呼籲政府及相關單位重視集合住宅的管道空間規劃,並制定明確的法規,來達......

2025/01/06

有央行豁免！建商轉進都更求活路他示警：恐爛尾

有央行豁免！建商轉進都更求活路他示警：恐爛尾

議找上市櫃或在地經營多年的大建商,較能避開爛尾樓風險;或者以「委建、代建」取代「合建」,較能避免建商倒閉或捲款跑路。所謂的「委建」即是委託建造,建商屬於協助重建的角色,由建商負責申請拆除執照與建照、設計圖、營造等,賺的是工錢,毛利率大約落在23%,不會有建商分回問題;地主可自行決定重建方式,獲取最大利潤,但也要支付相關費用,並自行承擔後續銷售風險,所有費用依法信託,讓相關金流獲得保障。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/12/09

瓊瑤故居改建豪宅！分回市值15億2樓將規劃故事館

瓊瑤故居改建豪宅！分回市值15億2樓將規劃故事館

鑫濤在台北市大安區忠孝東路四段精華區的「可園」住了40多年,目前已拆除改建為豪宅「將捷之琚」,據說案名是由瓊瑤命名,其中2樓還規劃將作為瓊瑤故事館。在兩岸三地相當火紅的瓊瑤,過去住在忠孝東路四段巷弄的獨棟別墅「可園」,在此發想孕育出許多膾炙人口的作品,她每次網路發文的文末都會寫上「於可園」,成為在該處創作的紀錄。該地段約200坪,為地上7樓別墅,基地有一半是花園,設有小橋流水,據說許多明星都曾到訪進出,甚至是「燃燒吧!火鳥」、「一簾幽夢」影視作品的取景場地。。2019年丈夫平鑫濤過世後,瓊瑤搬到新北市淡水區......

2024/12/04

史上「最複雜都更案」簽約了侯友宜：盼全在任期內動工

史上「最複雜都更案」簽約了侯友宜：盼全在任期內動工

統一工商綜合區開發股分有限公司獲得最優申請人,單元6、7由漢皇開發取得;皇翔建設則陸續取得單元3和單元4,前者已在今年7月拆除,規劃2029年完工,總銷含地主分回戶估計達300億元,後者今日完成簽約,因基地更大,含地主分回戶的總銷金額應會高於300億元。目前尚剩單元1尚未招商完成。今日簽約儀式現場,侯友宜致詞表示,新北市老舊房非常多,因此成立新北住宅都更中心,就是想贏得民眾信任,翻轉新北市,成立後這幾年來不斷處理複雜的都更案,其中以永和大陳都更可說是全台最複雜、最不好解決的個案。侯友宜接著說,過去曾前往巷弄......

2024/11/18

日本買房32萬有找！900萬套「廉價空屋」吸客專家：暗藏錢坑風險

日本買房32萬有找！900萬套「廉價空屋」吸客專家：暗藏錢坑風險

不平衡,更受到文化觀念的影響。根據CNBC報導,房地產專家Tetsuya Kaneko的說法,日本房屋在超過30年後普遍被視為「過時」,多數日本人更願意拆除重建而非翻修,這導致許多老房子最終遭到棄置。Kaneko補充道,日本的空屋問題在20世紀90年代經濟繁榮後愈加嚴重,這些年更是成為當地房地產市場的獨特現象。即使這些空屋開始吸引部分外國投資者和DIY愛好者,專家提醒投資者需慎重考慮,因為空屋多處於偏遠地區,翻修成本高昂,且存在語言障礙和文化理解的難題。舉例而言,住在日本的32歲投資人安東沃曼購買了7套低價......

2024/11/08

山陀兒吹出「大型拆違建現場」網笑揭鐵皮概念股：壞了剛好

山陀兒吹出「大型拆違建現場」網笑揭鐵皮概念股：壞了剛好

」、「要重建還會續用鐵皮嗎醜又有安全疑慮」、「被吹走的是既存違建,新蓋的就要排拆了」、「不能修只能拆」。事實上,根據「建築法」規定,「舊違章建築在未依規定拆除或整理前,得准予修繕,但不得新建、增建、改建、修建」;「前項舊違章建築之修繕,得由直轄市、縣「市」政府訂定辦法行之」。全向科技房產總監陳傑鳴表示,違建一般可以分為「新違建」、「既存違建」、「舊有違建」等三種。新違建屬於即報即拆,無法申請修繕的;既存違建,以台北市來說,是指民國5384年間完成興建的違建,這類違建已被列管,只是暫緩拆除,這類違建可以進行修......

2024/10/04

農地違章工廠「4年新增1.1萬間」環團怒：裁罰不到4成

農地違章工廠「4年新增1.1萬間」環團怒：裁罰不到4成

約新增11500間廠房,擔憂選區民代恐迫於壓力,修法推動就地合法,呼籲地方政府盡速改善、落實複查拆除。2019年「工廠管理輔導法」「簡稱「工輔法」」修法,2016年5月20日之後新增的農地違章工廠即報即拆,且訂有20年落日條款,須在2039年之前變更土地為「特定目的事業用地」,完成就地合法。。然而地球公民基金會根據農業部農地資源盤查圖2024年8月最新資料發現,農地上的疑似工廠面積新增了2857公頃,約新增了11500間廠房。因此擔憂如果還是罰不了、拆不掉,20年落日條款恐受挑戰,最糟的情境是選區民代迫於違......

2024/08/29

高雄荒廢10年蚊子館近況曝光！將成南台灣史上最大案

高雄荒廢10年蚊子館近況曝光！將成南台灣史上最大案

097坪,2022年由清景麟與三地集團合資以總價43億1111萬元得標,換算土地單價約84萬元。。清景麟集團創辦人林聰麟表示,該案基地荒廢時的狀況慘不忍睹,閒置建物的蚊子館導致病媒蚊叢生,標下後必須拆除掉基地內所有建物並回填,交還另一半基地給台糖,才能重新申請建照,歷經2年多的整地加上建物補償費用估計約花了4億多元。全案預計分2期開發,共申請2張建照,第1期於上月31日舉辦動土典禮,基地面積約2551坪,總銷200億元,開價每坪5060萬元,最快將於今年10月公開;第2期最快2025年3月公開,總銷240億......

金銀島布魯樂谷清景麟

2024/08/02

慘遇都更炒手？中山商圈逾百店遭檢舉投資客逼滅團手法曝光

慘遇都更炒手？中山商圈逾百店遭檢舉投資客逼滅團手法曝光

使用應在1樓或地下1樓。但該區以老舊街廓與小巷弄為主,多數商家設置在6公尺以下巷道,將依此開罰,甚至勒令拆除、停業。南西商圈組成自救會盼政府展延在地商家組成自救會「南西商圈不分手宣言」,希望向市府申請展延,不願南西商圈就此消滅。「東森財經新聞」採訪自救會成員指出,自救會有所有權人、住戶及店家等眾人的聲音,這些年商圈經由巷弄文化推廣與老屋活化下,「呈現出有別於信義計畫區的魅力,成功吸引許多觀光客到訪,不希望商圈因此消失」。自救會成員指出,很多店家的營業登記早在自治條例公布前就設立,其實是歷史共業,現在因此違法......

南西商圈台北市土地使用分區管理自治條例都更

2024/07/09

冷氣吹不涼！被推坑「DIY清潔噴霧」家電老闆不忍了：這樣會出事

冷氣吹不涼！被推坑「DIY清潔噴霧」家電老闆不忍了：這樣會出事

業清潔人員使用,因為噴出泡沫後會變成液體夾雜灰塵流瀉,所以一定要加裝引流管、底下鋪防護墊再進行沖洗,避免弄髒牆壁與地板,一般民眾不會拆除冷氣,所以確實不適合使用該產品來清潔。王麗瑛補充,通常冷氣不冷的問題出在冷媒沒了,「冷氣噴霧」訴求清潔後就涼爽其實有點像噱頭,建議民眾若要清潔冷氣,應定期換濾網、擦拭出風口的扇葉,不要沾染灰塵即可。「封面示意圖東森新聞」。......

冷氣清潔噴霧

2024/07/05

憂淪為都更孤島！「小李子」加入危老重建案老闆回應了

憂淪為都更孤島！「小李子」加入危老重建案老闆回應了

北市深夜美食又少一間?復興南路知名的清粥小菜「小李子」即將拆除重建!寶鋪建設昨「2」舉行「健康建築解析展覽」記者會,會後董座劉克健接受媒體採訪時證實,小李子連同周邊公寓將進行危老重建,預計明年拆除,小李子老闆則表示,會在附近找點重開,要顧客們不用擔心。據了解,小李子現今店面為2間承租的店面打通而成,寶鋪建設去年11月曾發布新聞稿,指出復興南路二路危老案整合成功,當時小李子僅有其中1間店面被納入其中,而另1間連同「韓國時間餐廳」等其他8戶,「因為不想變成都更孤島」,農曆年前才主動找上建商,當時基地僅170坪,......

小李子清粥小菜危老

2024/07/03

台北一殯明要拆了房市交易量急凍！房仲：在地人緊抱等起飛

台北一殯明要拆了房市交易量急凍！房仲：在地人緊抱等起飛

飛。自1964年建立至今一甲子的台北市立第一殯儀館,明「13」日將正式拆除,住商機構觀察周邊房市交易發現,2021年以來房價已大漲逾1成,不過交易量卻急凍,專家分析,在預期嫌惡設施拆遷之下,房價表現已截然不同,但在地民眾大多緊抱資產,等待利多釋出後的房價起漲。住商機構根據台北地政雲,盤點一殯周邊500公尺的住宅用大樓、華廈以及公寓平均房價,該區域在2021年15月時,平均房價約68.9萬元,共計有274筆交易;而到了2024年時,15月僅累計150筆交易,交易量減幅高達45.3%,但平均房價漲至每坪76.9......

台北市立第一殯儀館一殯拆除

2024/06/12

都更有多難？台北老屋全拆要380年新北全改建「要等千年」

都更有多難？台北老屋全拆要380年新北全改建「要等千年」

構統整內政部資料,盤點大台北地區現存屋齡30年以上老屋數量,再以近年平均核發住宅拆除執照件數計算,分別至少得花380、1133年才能讓老屋全部更新。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近年受惠於政策加持,已加速不少更新效率,惟老屋量體龐大,更受營建成本上漲等因素所困,民眾如不積極參與,等到都更難如登天。台北拆完全市老宅得花380年。根據內政部統計,台北市20182023每年平均核發住宅拆照數為1722宅,而截至2023年第四季為止,北市能符合危老重建條件的屋齡30年以上住宅,共近65.4萬戶,也就是說,......

都更老屋改建

2024/05/20

強震搖出42件紅單危樓！國土署：軟腳蝦樓最高補助450萬

強震搖出42件紅單危樓！國土署：軟腳蝦樓最高補助450萬

樓最高補助450萬。4月3日花蓮大地震發生至今,搖出不少危樓待補強或拆除,根據國土管理署統計,花蓮、雙北、基隆及桃園五縣市電洽勘災總數已達848件,確認紅單有42件,確認黃單有70件。國土署也強調,為協助民眾辦理建築物耐震補強、改善房屋弱層「俗稱軟腳蝦」問題,已推動補助私有建築物弱層補強,每件最高補助450萬元。國土管理署今「8」日表示,各地建管單位所彙整民眾來電請求勘災的需求,統計至4月7日晚上9點為止,花蓮縣、台北市、桃園市、新北市及基隆市五地請求勘災總數已達848件,經過專業人員現地仔細察看受損情形,......

軟腳蝦地震紅單

2024/04/08

震後建物健診結構技師親授檢查3步驟發生這狀況恐有軟腳效應

震後建物健診結構技師親授檢查3步驟發生這狀況恐有軟腳效應

家中大梁、大柱或是大於25cm的剪力牆面已出現新增較為明顯的45度裂縫,務必請結構技師到府進行檢測建築是否有安全疑慮,如些微受損仍堪住,可透過補強延續建築壽命;如建築已嚴重受損,可往都更合建拆除重建,尤其全台老舊建築物數量比例高,地震又是不可不免的宿命,切勿拿生命安全來測試建築結構安全。另外戴雲發呼籲,台灣位於地震帶與颱風帶,買房子跟蓋房子真正應該關心的是居住安全,居住安全要確實有保障,設計及施工必須同時兼顧缺一不可,在建築結構設計上目前都已經可以符合抗震安全的規劃設計了,但是施工品質的部分最難做到,也是目......

地震花蓮結構技師

2024/04/03

文昌老屋坍塌只因一棵樹！屋主不想談都更建築師憾：新案單價破百萬

文昌老屋坍塌只因一棵樹！屋主不想談都更建築師憾：新案單價破百萬

萬。「昨晚看到坍塌的新聞,就是當年談都更卻無疾而終那戶,現在只能拆除了!」垼程建築師事務所建築師劉獻文回憶道,對於台北市大安區文昌街老透天昨「19」日坍塌一事,相當有感。當時有2家建商在整合,這戶找不到人,「屋主不想談都更」,如今因門口植物破壞梁柱導致塌陷,旁邊整合的小基地新建案成交單價已逾120萬元,不勝唏噓。。文昌街該棟老舊透天昨日深夜因2樓地板塌陷,嚇壞周邊居民,所幸無人居住而沒釀成傷亡意外。台北市建管處指出,初步判斷是房屋老舊疏於維修造成牆柱及樓板龜裂所致;劉獻文則直指,主要原因是出在「植物竄根」!......

文昌街坍塌都更

2024/03/20

買房快搜

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