EBC地產王

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美國房貸利率「飆上7%」買家嚇壞全縮手

美國房貸利率「飆上7%」買家嚇壞全縮手

有同樣困擾!美國在通膨意外頑強的情況下,房價居高不下,且目前抵押貸款利率逼近7%,導致美國人對房貸需求降低,房貸申請總量於2024年12月底大跌逾20%,市場待售房屋數量也創疫情後最高水準。根據美國抵押貸款銀行家協會「MBA」數據,截至2024年12月27日,30年固定利率貸款平均利率升至6.97%,較之前兩周的6.89%增加。房貸申請總量季節性調整後下降21.9%,購房貸款申請較去年同期減少17%,再融資申請也下滑36%。。據「彭博」「Bloomberg」報導,儘管房屋供應量有所提升,但高房價與高利率使許......

2025/01/06

看似沒第八波打房專家揭「恐怖殺手鐧」：讓你弄不出半毛錢

看似沒第八波打房專家揭「恐怖殺手鐧」：讓你弄不出半毛錢

之情形,且督促其積極落實二、近期本行專案檢查發現銀行有下列主要缺失態樣;未來將持續加強辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查,並要求銀行落實本行規定及改善缺失「一」貸款成數超過法定上限:借款人支付購屋「地」價款之資金,來自承貸銀行之購屋「地」貸款及另一筆貸款「如周轉金貸款」,兩筆貸款合計之貸款成數超過法定上限。「二」利用其他名目貸款「如周轉金」1.辦理購屋或購地貸款,另核予借款人其他貸款額度「如周轉金」,並納入擔保品抵押設定,有以其他名目增加貸款金額之情形。2.借款人辦理購屋貸款,另核予透支或理財周轉金等其......

2024/12/19

姑姑想砸1200萬「現金買房」！他喊不划算急阻網駁：不一定

姑姑想砸1200萬「現金買房」！他喊不划算急阻網駁：不一定

錢心情很差,她就不相信投資,用貸款買房,先不說銀行放不放款,其他錢她要怎麼投資?難道你還要幫她選標的,漲就算了萬一出現跌她更慌,欠銀行錢、投資還虧錢,更是嚇爛」、「全款現金買房,將來如果有週轉需求可以再用房子抵押貸款即可,確實對於不會投資理財的人而言多借房貸當週轉金要幹嘛,有需求再借就好了」。還有網友指出,除了理財觀念外,考慮到原PO的姑姑年齡,貸款也沒那麼容易:「口袋夠深能全款當然是最好,60歲了投資需要保守,禁不起槓桿及風險,買小套房每月穩穩收租當被動收入很好」、「以她的年紀能全款買其實比較好,銀行也會......

2024/10/25

央行房市管制鬆綁！「3種人」確定豁免

央行房市管制鬆綁！「3種人」確定豁免

怨,今「9」日特開記者會說明調整「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」的措施,提出3大鬆綁方向,包括繼承取得房屋、換屋族,以及上述情況的已簽約者可排除。央行業務局局長潘榮耀說明,如果是繼承取得的房屋,只要不是購買高價宅即可排除;有實質換屋需求的民眾,須與銀行簽切結約定,非購買高價宅之下,撥款1年內原有房屋出售並完成移轉登記,就可排除,若違反切結事項,應取消相關寬限期、收回原應分期返還的本金及差額;以及已簽訂購屋合約者,符合上述繼承、換屋的情形者,也不受規定限制。。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨......

2024/10/09

央行走自己的路升準不降息加大打炒房力道

央行走自己的路升準不降息加大打炒房力道

改善方案,改善信用資源過度集中不動產貸款情形。未來本行將定期審視各銀行改善成效,並透過實地查核,督促銀行落實執行改善方案。為進一步強化管理銀行信用資源,抑制房市投機與囤房行為,並引導信用資源優先提供無自用住宅者購屋貸款,茲修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,自本年9月20日起實施。主要修正重點「詳附件1」如下:1.新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。2.自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國。3.公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第......

2024/09/19

限貸令開地圖炮！「這群人」無辜躺槍他喊金融股會飛

限貸令開地圖炮！「這群人」無辜躺槍他喊金融股會飛

養老貸款」,貸款利率從2.73%3.29%。「是不是很驚人?養老金被利息吃掉一大塊,好慘啊!」所謂的「以房養老」,正式名稱叫做「不動產逆向抵押貸款」,就是年老的屋主將持有的房屋設定抵押給銀行,等銀行鑑價後估算放貸額度,在設定的年限內,銀行會每月撥款給房屋所有權人,作為他的養老金。正式啟動以房養老專案後,每月開始領撥下的款項,且從第二個月開始每月利息持續內扣,所以每月實領金額會逐月遞減,直到扣息上限達到月撥款金額的三分之一為止,後續每月就持續該金額,利息的部分則會持續累算,等到合約到期後銀行清算房產價值時再全......

限貸令以房養老銀髮族

2024/08/20

「以房養老」不再香了？專家：長輩寧買高息ETF

「以房養老」不再香了？專家：長輩寧買高息ETF

房養老。有房的高齡者採「以房養老」模式,可讓晚年過得更有餘裕,正式名稱為「不動產逆向抵押貸款」的貸款方案,據金管會統計,全國截至6月底為止,核貸件數累計達8302件、核貸額度達472億元,雖說兩數據續創新高,但細算數據,今年第2季新增件數共256件、新增核貸額度共約13.95億元,與去年同期數據相比,分別下滑3.4%、15.1%。。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,以房養老方案立意良善,更有助於銀髮族維持晚年生活品質,惟借款人每月向銀行領回資金需內扣利息,因此當央行進入升息循環,高齡者生活費縮水不少,......

以房養老升息股市

2024/07/10

央行加碼房市管制！賴正鎰勸同業「自我約束」：別逼政府出招

央行加碼房市管制！賴正鎰勸同業「自我約束」：別逼政府出招

處理央行為持續強化管理銀行信用資源,降低相關授信風險,昨日修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,調降自然人特定地區的第2戶購屋貸款,最高成數上限為6成,自本年6月14日起實施,除六都外,也將新竹縣市納入管制區域。。此外,央行認為搭配調升存款準備率,透過加強貨幣信用之數量管理,以強化本次選擇性信用管制措施成效,將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場;新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點,自7月1日起實施。隔日即實施恐釀糾紛呼籲同業約束行銷手法賴正鎰表示,央行決定從調升活期性及定......

賴正鎰央行信用管制

2024/06/14

央行又出手打房！建商理事長：會殃及無辜

央行又出手打房！建商理事長：會殃及無辜

動,受影響的是整個市政建設以及民生經濟。對於今日央行再修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,限縮自然人於特定地區購屋第2戶的貸款成數由原本7成調降為6成部分,楊玉全指出,目前屋齡50年以上住宅數量達101.4萬戶,相當於每9戶就有1戶屋齡超過50年,民眾想另外買1戶符合耐震標準的房屋,卻受到央行貸款成數以及沒有寬限期的限制,「這種削弱購屋能力的管制措施,容易傷到一般購屋大眾」,因此呼籲央行對於換屋族應該要有配套措施,避免造成買賣交易糾紛。......

央行信用管制措施建商公會

2024/06/13

央行升準不升息第6波打房加碼第二房貸款7⭢6成

央行升準不升息第6波打房加碼第二房貸款7⭢6成

打房!建商理事長爆氣:會殃及無辜央行今日再修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,限縮自然人於特定地區包含六都及新竹縣市購屋第2戶的貸款成數,由原本7成調降為6成,為央行的第6波房市信用管制措施,明日起即實施。。不過高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,回顧央行在2020年12月開始新一輪的房市信用管制,而且季季出重拳,一直到2022年才以升息取代信用管制。這次繼去年6月後,再度祭出第6波的信用管制,壓縮七大都會區第2戶以上住宅貸款成數,並調升存準率1碼,其實了無新意,對市場降溫極其有限,甚至......

央行信用管制第2戶

2024/06/13

小姑想開手搖店！婆婆盧她「拿房幫借300萬」：有事我負責

小姑想開手搖店！婆婆盧她「拿房幫借300萬」：有事我負責

300萬」:有事我負責。有女網友稱婆婆希望她將婚前買房子拿去抵押,貸款300萬給小姑作為創業資金,還稱「有問題她會負責」,讓她十分困擾。對此眾人齊勸:「絕對不要,以否則後慘的是你」。。一名女性網友在臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」發文抱怨,表示小姑想創業開一間手搖飲料店,但資金不足,婆婆竟然把主意打到她婚前買的房子上,一直希望她把婚前買的房子拿去銀行抵押,貸款300萬後作為小姑的創業基金,婆婆還再三保證要她「不用擔心」,甚至拍胸脯保證「有問題我會負責!」,讓她十分困擾。此案例引發眾多網友熱烈討論,多數人都很同......

婚前房產小姑婆婆

2024/03/08

保證獲利20%！婦想拿房抵押200萬買股詐團惡劣手法曝

保證獲利20%！婦想拿房抵押200萬買股詐團惡劣手法曝

前誤信網路的「股票投資」後,便聽從詐團成員給予的指示前往銀行,欲將家中的房地產辦理抵押貸款,且還被不肖分子教學匯款時要說「投資國外股權證券」等術語,不過詐團的慣用手法最終仍逃不過行員的靈敏反應,承辦行員在察覺有異狀後就隨即通報警方前來協助。新興分局指出,經中正三所接獲轄內六合一路上金融機構通報疑似詐騙案後,便由巡佐鄭惠鴻、警員艾子瀚前往關切,並在經丘婦提供群組內容查看後,發現婦人係因該群組內某老師誆稱「跟著投資海外股票,保證獲利20%」等語而受到誘惑,遂決定抵押房產換取200萬元,並著急匯款給對方進行投資。......

高雄投資詐騙

2024/03/01

鄭文在／車位用100萬賣出卻要先還銀行150萬？還有最慘狀況更傻眼

鄭文在／車位用100萬賣出卻要先還銀行150萬？還有最慘狀況更傻眼

主也是從建商的預售屋中購買了一房二車位,方便先生及太太各一部車使用,也順利的完成了銀行的抵押貸款。先生因為工作的關係,被公司調職到中部工作,一個月回家不到一次,車位長期空著,覺得可惜,於是有出售的念頭。當屋主把出售訊息給了社區警衛,哪知道隔天就「賀成交」!可見車位在該社區有多搶手。因為是鄰居間的買賣,沒有透過仲介公司,於是就委託我們事務所,辦理買賣簽約及所有權移轉登記。出售車位須經銀行同意要求清償額度高於賣價買賣簽約時,因為該房屋有銀行的抵押貸款,所以必須經過銀行的同意,且出具銀行的同意書才能辦理過戶,我們......

車位房貸抵押貸款

2024/02/22

鄭文在／他申貸新青安遭拒！關鍵出在「這」火速解約不買了

鄭文在／他申貸新青安遭拒！關鍵出在「這」火速解約不買了

業地政士聯合事務所所長鄭文在隨著房屋價格的高漲,辦理銀行抵押貸款,成為買賣房屋的必要條件,銀行貸款的額度及利率更影響著房屋市場的成交量。。對於資金豐沛的買方,買現金不辦理貸款,是一種選項,因為可以避免負擔銀行利息。但是,辦理銀行貸款對於買賣不動產而言,其實也是保障交易安全的好方法。個案中的買方是第一次買房子的小資族,搭上政府的「新青年安心貸款」,看上一戶約1000萬元的大樓,準備200萬元的自備款,在仲介公司的介紹下,很快的找到喜歡的物件,經過房屋仲介公司的安排,透過買賣雙方見面談,終於取得共識,簽立不動產......

新青安公股銀行占用鄰地

2024/01/25

全球房市泡沫指數從25城市反推台灣學者：正在軟著陸

全球房市泡沫指數從25城市反推台灣學者：正在軟著陸

是追蹤不同城市的房地產市場的基本估值和房地產市場的估值,內含「房價收入比」和「房價租金比」與「抵押貸款佔GDP比率的變化」的以及「建築業佔GDP比率的變化」,和「城鄉價格比」,組成的加權平均值。並分為5個區間,包括蕭條的「分數低於-1.5」、被低估「-1.5至-0.5」、公允價值「-0.5至0.5」、高估「0.5至1.5」和泡沫風險「1.5以上」。雖然無法透過此預測是否或何時修正將會發生,但「泡沫風險」是指普遍存在的泡沫風險,代表價格大幅調整的風險很高。瑞銀指出,大多數市場的平均房貸利率自2021年起增加近......

全球房地產泡沫指數房市泡沫化台灣房價

2023/09/28

葉凌棋／30年來利率8→1.7%房價翻漲2倍！通膨常態化下想跌很難

葉凌棋／30年來利率8→1.7%房價翻漲2倍！通膨常態化下想跌很難

2008年間,平均房貸利率下降至3.606%;到了20092021年,房貸利率持續向下,平均利率僅1.731%。過去一年來,雖然央行為了抑制量化寬鬆政策帶來的通貨膨脹,房貸利率微幅調升至2.101%,但依舊處於低檔。比較世界其他各國的利率,美國30年期固定抵押貸款利率已衝破7%,澳洲的房貸利率也在6%7%之間。而台灣鄰居南韓在近一年半的期間內暴力升息,基準利率從0.5%升至3.5%,平均房貸利率區間升至5.47%至8%以上。台灣相對低利率的環境,也讓房價難以明顯下跌。面對近幾年來一系列的國際經濟局勢和房價軌......

利率量化寬鬆通膨

2023/09/26

真‧貸貸相傳！50年房貸不稀奇「這國」年限破百一輩子還不完

真‧貸貸相傳！50年房貸不稀奇「這國」年限破百一輩子還不完

。2016年3月,瑞典國會修法將房貸年限降至105年,但年限依然久得驚人。同樣限縮房貸年限的還有法國與加拿大,因法國抵押貸款利率相對低,家庭貸款餘額持續升高,法國在2022年修改銀行法規,自2023年起,法國所有銀行房貸上限由原本的30年降至25年,是房貸年限最短的國家。不過,因法國提供20%至40%首購族頭期款補貼,因此縮減房貸衝擊力道有限。另外,加拿大則把房貸上限由40年減至35年。這幾個國家實現真貸貸相傳新加坡的組屋、私宅的房貸年限各有不同,組屋房貸年限為30年,私宅可以貸到35年。日本、韓國雖都有5......

買房房貸年限

2023/09/22

郭國任／不動產詐貸案一直爆！國外靠這些招式防堵台灣亟需超前佈署

郭國任／不動產詐貸案一直爆！國外靠這些招式防堵台灣亟需超前佈署

數不及0.3%乙事是否合理,希冀相關機關予以檢討。他山之石,可以攻錯。回顧世界各國金融機構貸款核貸制度,特別是2007年美國因抑制通貨膨脹而提高利率,導致抵押貸款違約急遽增加並引發次級房屋貸款金融危機及2008年世界金融海嘯。各國開始從根本面反思不動產金融商品的各種弊病,並且制定相關預防與健全措施。美國及學者嗣後予以檢討原因,起因於過於寬鬆的貸款審查規則,特別是放款查核疏失、不動產擔保標的之估價偏頗、信評機構的道德風險等漏洞所產生的乳酪效應。其中估價規範亦是其中重要一環。特別是,不動產擔保品之估價人員、估價......

估價師詐貸案金融海嘯

2023/09/08

房屋貸款180萬！女欲投資比特幣警勸說她驚喊：被騙過了

房屋貸款180萬！女欲投資比特幣警勸說她驚喊：被騙過了

後矛盾,讓警方察覺有異。所幸最終警方成功突破黃女心防,黃女坦言自己為保母,欲投資托嬰中心,急需用錢,自己先前才將房屋抵押貸款180萬元,而恰好近期在網路上發現比特幣的投資平台,聲稱可以幫客戶迅速獲利,才會讓她信以為真,所幸被行員與警方攔下。而黃女恍然大悟後,更向警方表示,「我已經被騙過了」,當場讓警方與行員哭笑不得。中正第二分局呼籲,遇到陌生人宣稱有穩賺不賠的投資方式時,應提高警覺並冷靜求證,切勿輕易聽信或操作任何動作,尤其遇有藉故請求交付款項時,應向警政署165反詐騙專線或110專線查證,慎防受騙上當,以......

房貸比特幣詐騙

2023/08/31

真貸貸相傳！「這國家房貸」1世紀還不完專家嘆：還是台灣好

真貸貸相傳！「這國家房貸」1世紀還不完專家嘆：還是台灣好

80%,每年至少要還總價的2%、也就是16萬元,1個月大概還1萬多,雖然看起來很沒殺傷力,不過瑞典房貸主流成數是85成,多數房貸族仍受到影響。然而,強制攤還房貸方案實在太弱,瑞典國會2016年3月加碼修法以限縮房貸期限,將抵押貸款年限的上限定為105年,「雖然這次修法衝擊有限,但意外的是瑞典銀行業者卻多站在反對的一方」。房價10年翻倍租屋供不應求何世昌提到,近10年來,瑞典房價漲幅超過100%以上,漲幅是台灣一倍,直到瑞典央行鷹式升息後,房價才開始下跌,而瑞典住宅自有率約7成,按理說自有率並不算低,但租屋市......

房貸房價貸貸相傳

2023/07/10

買房快搜

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