EBC地產王

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現在適合買房？專家坦言底線早畫好：「見這價」就別再等

現在適合買房？專家坦言底線早畫好：「見這價」就別再等

線來守,心態上認為如果售價比2023年Q4還低,代表自己「賠在政策底之下」,加上台灣從去年1月後經歷台積電股價暴漲、台股散戶賺錢又將資金回流房市等一連串過程,因此要求屋主降價到低於2023年Q4的價格,等於完全忽略台積電暴漲對台灣經濟與房市的影響,「尤其是投資客,會覺得這是割肉出場,無法對自己交代。你要他們降價?不是沒可能,但你要等對方破產、離婚、遺產分割、資金斷鏈,這種才會賣在2023年底以下。」他總結表示,從購屋族的角度而言,如果買到的是2023年8月的成交價格,那麼買進成本已經比過去一年內進場的95%......

2025/06/03

一個月賣不到200間！他喊「金龍逼死新竹房仲」業者：沒那麼嚴重啦

一個月賣不到200間！他喊「金龍逼死新竹房仲」業者：沒那麼嚴重啦

屋況條件,例如在竹北只要房價合理,目前還是很快就能成交。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,新竹房市過去受惠竹科效應吸引投資熱錢,由於前一波價量爆衝非常快,當投資客目光轉向中南部等房價基期較低的地方,加上央行打炒房政策等因素,難免造成區域交易量明顯萎縮。「封面示意圖Pexels」。......

2025/06/02

央行再出招？傳房貸壽險保費融資要納管業者：連小縫隙都要堵

央行再出招？傳房貸壽險保費融資要納管業者：連小縫隙都要堵

的管制措施,正逐步改變房地產市場的遊戲規則,隨著央行展現監管決心,銀行業者也預期,未來不動產相關貸款的審查將更趨嚴格,「這也意味著,過去依賴財務槓桿操作的建商和投資客,必須適應一個資金成本更高、融資管道更窄的新時代。」以上言論不代表東森財經新聞立場「封面示意圖東森新聞」。......

2025/06/02

房仲保證貸8成！他怨沒買到還賠108萬專家揪關鍵：沒救

房仲保證貸8成！他怨沒買到還賠108萬專家揪關鍵：沒救

房仲只顧自身利益、不為客戶著想的行為感到又氣又心寒,「這樣叫我們年輕人怎麼敢買房?」許多網友跟著一起痛罵房仲的行為,「他忽悠你,還有佣金多收也算詐欺」、「找金管會告死他們,告贏他們還要賠你錢」、「現在很多投資客賣房子不一定要成交,都是在吃這種違約金」、「有肉的房子,房仲先吃,然後再墊到市場價,甩給小白,屢見不鮮」、「因為現在房子不好賣,所以這是一個套,屋主原意是想賣房,但仲介只想拿你的仲介費」、「已經簽約,代表仲介已完成,所以他們拿仲介費叫做天經地義,我猜現在就是裝死咬定你違約」。針對房仲從履保帳戶取走服務......

房仲但書貸款

2025/05/29

北士科能變成科學園區？專家揭「1關鍵」：很難

北士科能變成科學園區？專家揭「1關鍵」：很難

房市創造話題,部分觀點認為可帶動產業鏈進駐,可望匯聚成為新的科學園區,不過知名投資客「帥過頭」認為,北士科無法成為下一個竹科,原因與政策定位有關。。本名黃家進的「帥過頭」在臉書表示,北士科即使迎來輝達海外總部,當地也不可能成為科學園區,唯一的可能性是由竹科管理,由台北市改成國發會另外再擴大園區,根本原因在於「土地問題」。帥過頭指出,北士科的範圍只有94公頃,相對新竹科學園區面積632公頃、竹南科學園區141公頃小太多,用途也更複雜,例如竹科規劃以積體電路、電腦業、通訊業、光電業為主體,由國發會徵收土地出租給......

2025/05/22

輝達職缺不到100個難撐房價？帥過頭笑：代銷忙到凌晨4點

輝達職缺不到100個難撐房價？帥過頭笑：代銷忙到凌晨4點

00個職缺,光靠這100人想撐起房價恐怕很困難,因此認為外界看待北士科房價太過樂觀,對此知名投資客「帥過頭」不以為然,他透露北士科房市已經明顯升溫,不僅新建案出現排隊人潮,連中古屋賣方也重新調整價格,上一次類似盛況已經是3年多前台積電南下設廠,當時高雄也有建案銷售忙到凌晨,如今更看好北士科房價全面走漲,預估新建案每坪開價至少站上120萬元。。一名網友在PTT發文表示,輝達將在北士科設置總部,但在台灣只開出不到100個職缺,多數還是外派來台,但只靠100個人恐怕很難撐起當地房價,尤其進駐北士科的成本太昂貴,後......

2025/05/22

All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」房市韭菜血淚控訴：被騙了

All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」房市韭菜血淚控訴：被騙了

欠3萬」房市韭菜血淚控訴:被騙了。政府一波波打炒房,資本不夠雄厚的投資客,成為景氣海嘯第一排的犧牲品。賣厝阿明在臉書粉專「賣厝阿明知識」分享一名投資客友人的心聲,去年去年All-in買5間房,現在每天睜開眼「就欠銀行3萬」,眼見存款快見底,直呼「被名嘴騙了!」賣厝阿明在粉專上PO文分享一名房市韭菜的案例,他表示該名投資客去年聽信專家說「房價只會漲不會跌」,狠心把全部身家押下去買了5間房,「結果現在每天睜開眼睛就要還銀行3萬多,存款都快見底了」,最諷刺的是當時那些在節目上喊「不買來不及」的名嘴,「現在自己都在......

ALL in 房市買房

2025/05/19

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河 ... 售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺?專家:僅3款會血流成河。近期售屋網站出現滿滿「急售」、「賠售」標題,議價空間突破10%,儼然進入買方市場。這波賣方大逃殺潮,吸引不少觀望已有的購屋族目光,卻又擔心會撿到便宜或接到最後一棒?專家指出,隨著囤房稅2.0發威,加上銀行抽銀根,讓多屋族斷尾求生、投資客急體潰逃,但真正會血流成河的,將是「沒地段」、「沒品質」、「沒未來」的「三不」產品。賣厝阿明在臉書社團「賣厝阿明知識」分享近期房市現象,針對近期想進場撿......

2025/05/14

現在買房「該從幾折開始談」？專家曝1原則：2區域空間大

現在買房「該從幾折開始談」？專家曝1原則：2區域空間大

高昂的預售屋,就算是好買價。二、漲多的蛋白區、靠題材而推案量大的新興重劃區:找尋賠售屋將是CP最高的選擇。目前全台交易量縮,導致一些近年瘋漲、推案量大的蛋白區或新興重劃區內的建商與投資客壓力相當大。買氣低迷下,目前這些區域去化慢,賣壓只會越來越高,估計屋主或建商在開價或是議價空間上都更有彈性,願意平轉、賠售的案源一定會出現。建議這時候民眾只要先藉由內政部實價網公布的成交行情,知道屋主的取得成本後,然後斟酌砍價即可,甚至有機會買到投資客的賠售屋。陳傑鳴指出,這幾年全台房價在台商回流、低利率、科技大廠設廠等利多......

川普關稅央行

2025/05/06

年輕人買房新攻略！　專家2分鐘帶你看房市動態與潛力區

年輕人買房新攻略！　專家2分鐘帶你看房市動態與潛力區

約5.4兆元,讓許多年輕人買房困難重重,不是被高房價擋在門外,就是搶不過投資客與高資產族群。但隨著政府實施第七波限貸令,投資炒作明顯退場,年輕首購族的購屋空間也因此浮現。黃世聰指出,房市正從過熱轉為理性,近期更因大量預售屋即將交屋,不少屋主面臨資金壓力,可能選擇解約或轉售,導致市場供給增加,價格開始鬆動,出現典型的「買方市場」。他建議首購族不必急著進場,應該多觀察、多比較,掌握市場資訊後再出手,甚至還有機會議價,這是一個相對有利的時機點。在談到選房地點的潛力條件時,黃世聰也建議,購屋族群應優先考慮以下幾項重......

2025/04/30

打炒房嚇跑投資客！短線交易季減1萬件

打炒房嚇跑投資客！短線交易季減1萬件

打炒房嚇跑投資客！短線交易季減1萬件 ... 打炒房嚇跑投資客!短線交易季減1萬件。政府打炒房奏效,短期投機客收手?根據財政部房地合一稅最新統計資料,2024年房地合一稅總件數達13.4萬件,雖較2023年成長約1.7萬件,不過隨著打炒房政策加壓,第七波信用管制上路後,2024年Q4總件數僅約2.6萬件,足足比Q3少了約1萬件!全年房地合一稅稅率分布,稅率20%的案件,也就是持有510年轉售的交易,仍為最大宗,且占比逐年走高,2024年達36.1%!而兩年內交易的45%重稅占比,2024年18.2%,比20......

2025/04/28

差不到5萬！成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算

差不到5萬！成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算

於目前生活機能尚未到位,建商開價趨於務實,不過對於想提前卡位區域紅利的買方來說,預售反而更具吸引力。單價差距不到4萬元的還有台南歸仁,交易集中在高鐵特區周邊,林哲緯表示,過去以投資買盤為主,打炒房後投資客退場,預售開價回歸合理,與成屋貼近。另外,新竹新豐每坪價差約4.3萬元,成屋多集中在明新重劃區,房價較高;預售則主打外圍區段,價格基期低,使得成屋與預售價格靠攏。桃園楊梅價差同為4.3萬元,該區受惠交通便利及房價凹陷優勢,吸引新竹、雙北客,及桃園首購族青睞,交易熱區集中在金山特區、梅獅路商圈新大樓,地段、屋......

2025/04/25

桃園A7住3年！他嘆3缺點難適應：唯一優點是房價

桃園A7住3年！他嘆3缺點難適應：唯一優點是房價

通問題:「林口交流道註定沒救了,上去擠的車只會越來越多」、「林口交流道真是塞,買林口就是塞到死」,也有不少人指出,儘管A7這幾年在房市上很熱門,但大多是投資客買來炒房,自住未必合適:「A7是給投資客炒房出租用的,誰叫你自住」、「A7本來就不是給自住客買的啊」、「從來不建議朋友買林口,不適人居、純炒作,給你拍拍」。對於原PO的困境,網友們也紛紛提出建議,有人建議原PO租屋節省交通時間:「你去租內湖房子,A7房子租別人不就好了」、「你出租A7改租內湖,補一萬多而已,通勤真的很可怕」、「A7出租,回內湖租房啊,每......

2025/04/18

土城中古屋2年漲900萬？奎丁揭黑幕：疑房仲自行抬價

土城中古屋2年漲900萬？奎丁揭黑幕：疑房仲自行抬價

多久才能賺到900萬元,「你們是不是就是台灣房市的縮影?可以來告我啊,反正我就是一個賤民嘛!」奎丁也實地走訪新北市土城區,並且扮演看房客探詢真相,意外從其他房仲口中得知,該物件疑似由房仲老闆自己買來裝潢後轉手賣出,對方還提醒這名老闆是投資客,還說這類操作方式在業界不是祕密。目前她已正式向主管機關提出檢舉,盼相關單位徹查是否涉及不當炒作,更呼籲社會關注房市資訊不透明與投資客操盤問題。以上言論不代表東森新聞立場。......

2025/04/16

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

!央行去年第3季祭出史上最嚴第7波信用管制,搭配強化金檢,擊落投資客從銀行搬錢購屋的絕技,買氣急凍之下,房價也鬆動,根據內政部不動產資訊平台顯示,去年第4季全台平均房價每坪33.86萬元,較前季下滑6.6%。專家指出,房市面臨多重利空壓力,短期內若沒實質性利多題材挹注,不排除價格繼續下修。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,去年第4季全台平均房價降至每坪33.86萬元,較前季的每坪36.27萬元,跌了6.6%,且六都的房價全面下滑,出現不同程度的下跌,顯然市場已進入修正階段。。中信房屋研展室副理莊思敏指出......

2025/04/14

網憂台積宅房價崩跌「帥過頭」直言斷頭止血理事長：沒那麼慘啦

網憂台積宅房價崩跌「帥過頭」直言斷頭止血理事長：沒那麼慘啦

」,有網友擔心台積電赴美投資將改變國內布局,可能導致房價崩跌,對此知名投資客「帥過頭」也對台積電概念宅提出論點,他建議若在今年329檔期才購入台積宅的屋主,應該考慮斷頭放棄已繳的5%訂金,以求在房價下跌前止損,意外掀起網路話題。。「帥過頭」日前在網路節目「武哥聊房事」談到台積電投資美國對房市的影響,他認為台積電這波操作下來,勢必會讓台北、新北、竹北房價下跌,台北主要是中古屋價格已屆頂點,面對利空消息勢必影響房價,至於竹北、新北方面,主要是房子買在園區附近的投資客,看到台積電赴美心情受到影響,加上台灣人才庫不......

2025/04/10

台股遭血洗團滅！他慶幸3年前「棄股買房」：還好沒聽親戚的

台股遭血洗團滅！他慶幸3年前「棄股買房」：還好沒聽親戚的

行人在嘴丘好險沒買,等漲回去不要早知當初」、「現在這種時候就是加碼的好時機,漲上去直接退休囉。」更有網友狂打臉,指股市崩盤後,下一個就是房市「接下來就是房市了」、「景氣低迷有人股市慘賠要賣房週轉時,房價會跌」、「坐等崩盤,這幾年太多投資客了,炒房炒的太過火了」、「新青安借好借滿,買在房市高點的,只能祝順安了」、「股市崩盤再來就是房地產了,不要以為僥倖逃過,這是骨牌效應」、「不用戰爭,房產能撐過這次失業潮?」「封面示意圖翻攝Pixabay」......

台股股市買房

2025/04/08

房市回暖了？房仲曝「外強中乾」真相：難期待好表現

房市回暖了？房仲曝「外強中乾」真相：難期待好表現

現金,缺乏銀行金流記錄,若年度扣繳憑單數字又不足則貸款不易;三,純虛擬幣投資者,由於虛擬幣波動大,且金流來源複雜,財力證明正當性偏弱,銀行端貸款難度高。最後,張世宗觀察到,「議價」將是影響交易的關鍵因素,近期已有部分換屋族和投資客不再堅持待價而沽,而是願意依照合理行情調整售價,以加速成交、提升資金運用效率。同時,隨著市場逐步適應政策影響,觀望已久的自住客群也開始陸續進場看屋,不過這類買方對價格的敏感度通常較高,追價意願相對有限。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/31

中國鬼城遍地！充斥龐氏騙局式開發...斥資700億全球最高爛尾樓曝光

中國鬼城遍地！充斥龐氏騙局式開發...斥資700億全球最高爛尾樓曝光

21年國家發改委下令禁止建造超過500公尺的摩天大樓,對250公尺以上的建案進行更嚴格的審查。因此即便「高銀金融117」未來能夠完工,它也可能成為大陸最後一座超過500公尺的摩天大樓。隨著大陸房市泡沫逐漸浮現,許多城市仍然充斥著未售出的住宅,投資客紛紛撤離,政府也不得不收緊房市政策,這場席捲全國的房地產危機,恐怕仍未到最嚴重的時刻。「封面示意圖翻攝Pixabay」......

2025/03/28

北市大同區「近半交易都小宅」！大安、中正單價衝破百萬

北市大同區「近半交易都小宅」！大安、中正單價衝破百萬

域,商圈成熟多元,捷運與公車路網密集,使其成為年輕與單身族群的購屋熱點;由於該區房價較高,小宅產品因此獲得首購族與投資客青睞,尤其是電梯大樓與捷運沿線物件最為搶手,建商亦多推出小宅產品。而萬華區的部分,陳金萍表示,該區因鄰近蛋黃區,具備完善生活機能與相對親民的房價,成為預算有限購屋族的首選,吸引不少希望入主北市門牌的年輕、小資購屋族群進場,因此市場對於小坪數住宅的需求仍相當多。大同區小宅買氣增!交易占比逼近5成此外,大同區小坪數住宅交易占比從2020年的29.6%大幅上升至47.2%,成長幅度高達17.6個......

2025/03/26

買房快搜

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