EBC地產王

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現在適合買房？專家坦言底線早畫好：「見這價」就別再等

現在適合買房？專家坦言底線早畫好：「見這價」就別再等

線來守,心態上認為如果售價比2023年Q4還低,代表自己「賠在政策底之下」,加上台灣從去年1月後經歷台積電股價暴漲、台股散戶賺錢又將資金回流房市等一連串過程,因此要求屋主降價到低於2023年Q4的價格,等於完全忽略台積電暴漲對台灣經濟與房市的影響,「尤其是投資客,會覺得這是割肉出場,無法對自己交代。你要他們降價?不是沒可能,但你要等對方破產、離婚、遺產分割、資金斷鏈,這種才會賣在2023年底以下。」他總結表示,從購屋族的角度而言,如果買到的是2023年8月的成交價格,那麼買進成本已經比過去一年內進場的95%......

2025/06/03

「股債房最大崩盤」來了！《富爸爸》預言1資產：價值3倍跳

「股債房最大崩盤」來了！《富爸爸》預言1資產：價值3倍跳

」即將降臨,警告這場危機將從現在持續至今夏,股、債、房市無一倖免。清崎表示,這場危機將讓數百萬人,尤其是他所屬的戰後嬰兒潮世代「一無所有」,但對於具備前瞻眼光的投資人來說,則可能是絕佳的致富機會。他預測,隨著傳統金融資產大幅下挫,將有數十億美元資金轉向避險資產如黃金、白銀與比特幣。。他特別點名白銀為目前「最被低估的資產」,認為其現價僅每盎司約35美元,仍遠低於歷史高點60%,與接近歷史高點的黃金和比特幣相比,「白銀才是真正的便宜貨」。他預估,今年白銀價格有望上漲三倍,強調「世界上幾乎每個人都能靠白銀變得更富......

2025/06/03

新北1區救六都！交屋潮助攻5月移轉棟數月增1.9%

新北1區救六都！交屋潮助攻5月移轉棟數月增1.9%

,為2011年以來的同期最低量,顯示都會區買氣仍趨於保守。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,由於房屋買賣的行政流程大約12個月,所以5月的買賣移轉數據,主要是反映4月的市場交易情況,4月上旬台股因關稅戰大幅下跌,股匯債市也接連震盪,不僅衝擊投資人信心,也讓資產族的身家大縮水,購屋心態因而更加觀望。張旭嵐接著說,加上銀行放款依舊緊縮,因此買氣不易放大,也讓今年前5個月都會區累計買賣移轉棟數較去年同期的高峰縮減近2成,尤其首都台北市的資產族,對全球政經局勢的敏感度更勝其他都會區,因此5月買賣移轉量月減幅更鮮......

2025/06/02

一個月賣不到200間！他喊「金龍逼死新竹房仲」業者：沒那麼嚴重啦

一個月賣不到200間！他喊「金龍逼死新竹房仲」業者：沒那麼嚴重啦

喔,這波會不會有房仲去金龍家大門自X,有夠扯欸,這麼多店頭一個月賣不到200間。」文章底下吸引留言,其他網友表示「把房子當成投資商品時,標的變成虧錢標的任何人都不想買」、「學長都直接表明,不喜歡新竹可以離開,等學弟真的離開,直接打回原形」、「打炒房就打炒房,你把成交量打到比16年低點還腰斬是怎樣」新竹在地房仲表示,自從去年央行祭出第七波信用管制以來,確實感受到市況變冷,一方面是購屋族轉趨觀望,加上受到川普的關稅政策影響,股市波動造成部分潛在買家的資金卡住,難免下挫住宅交易量。不過該仲介強調,新竹自住市場仍有......

2025/06/02

中和爆每坪122萬成交價！專家揭「這原因」：超車永和很正常

中和爆每坪122萬成交價！專家揭「這原因」：超車永和很正常

」、「這邊進台北市太方便」、「地點是中永和最貴的地段」。不少人分析起買方的心態,「只能說太有愛,當地人不想離開原來生活環境吧」、「大安買不起老家的會碰啊」、「地緣關係就是這樣,別扯到投資」、「這是雙和的支撐性,真實的購買力,沒有一絲水分跟泡沫」。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,近期新北市第一環行政區如板橋、雙和地區隨著房市大盤大幅起漲,雙和地區尤其漲勢驚人,主因是區域臨近北市優勢,僅一橋之隔直達台北蛋黃區,加上人口密度極高,剛性需求濃厚,而新案僅能依靠都更危老整合,預售案供給稀缺,整體市場供需失衡下,......

2025/06/02

央行再出招？傳房貸壽險保費融資要納管業者：連小縫隙都要堵

央行再出招？傳房貸壽險保費融資要納管業者：連小縫隙都要堵

積的管制措施,正逐步改變房地產市場的遊戲規則,隨著央行展現監管決心,銀行業者也預期,未來不動產相關貸款的審查將更趨嚴格,「這也意味著,過去依賴財務槓桿操作的建商和投資客,必須適應一個資金成本更高、融資管道更窄的新時代。」以上言論不代表東森財經新聞立場「封面示意圖東森新聞」。......

2025/06/02

房仲保證貸8成！他怨沒買到還賠108萬專家揪關鍵：沒救

房仲保證貸8成！他怨沒買到還賠108萬專家揪關鍵：沒救

對房仲只顧自身利益、不為客戶著想的行為感到又氣又心寒,「這樣叫我們年輕人怎麼敢買房?」許多網友跟著一起痛罵房仲的行為,「他忽悠你,還有佣金多收也算詐欺」、「找金管會告死他們,告贏他們還要賠你錢」、「現在很多投資客賣房子不一定要成交,都是在吃這種違約金」、「有肉的房子,房仲先吃,然後再墊到市場價,甩給小白,屢見不鮮」、「因為現在房子不好賣,所以這是一個套,屋主原意是想賣房,但仲介只想拿你的仲介費」、「已經簽約,代表仲介已完成,所以他們拿仲介費叫做天經地義,我猜現在就是裝死咬定你違約」。針對房仲從履保帳戶取走服......

房仲但書貸款

2025/05/29

北士科能變成科學園區？專家揭「1關鍵」：很難

北士科能變成科學園區？專家揭「1關鍵」：很難

地房市創造話題,部分觀點認為可帶動產業鏈進駐,可望匯聚成為新的科學園區,不過知名投資客「帥過頭」認為,北士科無法成為下一個竹科,原因與政策定位有關。。本名黃家進的「帥過頭」在臉書表示,北士科即使迎來輝達海外總部,當地也不可能成為科學園區,唯一的可能性是由竹科管理,由台北市改成國發會另外再擴大園區,根本原因在於「土地問題」。帥過頭指出,北士科的範圍只有94公頃,相對新竹科學園區面積632公頃、竹南科學園區141公頃小太多,用途也更複雜,例如竹科規劃以積體電路、電腦業、通訊業、光電業為主體,由國發會徵收土地出租......

2025/05/22

輝達職缺不到100個難撐房價？帥過頭笑：代銷忙到凌晨4點

輝達職缺不到100個難撐房價？帥過頭笑：代銷忙到凌晨4點

100個職缺,光靠這100人想撐起房價恐怕很困難,因此認為外界看待北士科房價太過樂觀,對此知名投資客「帥過頭」不以為然,他透露北士科房市已經明顯升溫,不僅新建案出現排隊人潮,連中古屋賣方也重新調整價格,上一次類似盛況已經是3年多前台積電南下設廠,當時高雄也有建案銷售忙到凌晨,如今更看好北士科房價全面走漲,預估新建案每坪開價至少站上120萬元。。一名網友在PTT發文表示,輝達將在北士科設置總部,但在台灣只開出不到100個職缺,多數還是外派來台,但只靠100個人恐怕很難撐起當地房價,尤其進駐北士科的成本太昂貴,......

2025/05/22

輝達加持北士科！神秘4大地主掀熱議其一竟與劉德華有關

輝達加持北士科！神秘4大地主掀熱議其一竟與劉德華有關

法號「地皎法師」,相傳是「香港天王劉德華的御用法師」,而該基地將興建為「地藏悲願基金會文教大樓」。另外一名神秘地主,還有「軟橋段13地號」與「軟橋段5地號」,地主是台塑集團王家的家族成員,「今周刊」指出,兩塊地的持有者包含兩位王姓自然人及一名法人「法人佳照投資」,該公司監察人林芳芳也出現在「王楊嬌愛主社會福利慈善基金會」董事名單中,而該基金會的董事長則為台塑集團創辦人王永慶次女王雪齡,且佳照投資與王楊嬌愛主基金會的登記地址完全相同。由於王家人為虔誠的基督徒,長年在承德路的士林靈糧堂禮拜,因此市場認為,這兩塊......

2025/05/21

輝達總部意義深遠！胡偉良讚黃仁勳：用鉅資反駁「台灣不安全論」

輝達總部意義深遠！胡偉良讚黃仁勳：用鉅資反駁「台灣不安全論」

提及,與鴻海集團及台灣政府合作建置AI超級電腦,品嘉建設創辦人創辦人胡偉良指出,這項投資不僅強化台灣在全球AI產業的地位,也對台灣經濟及台北房市帶來深遠影響,更向投資人與買方透露,輝達無疑是「用鉅資投票」,對「台灣不安全論」形成最有力的反駁。輝達選擇北士科做為亞洲總部所在地,胡偉良認為對台灣經濟有3大影響,一是「強化AI產業聚落」,顯示了輝達對台灣AI產業生態系的高度信任,北士科原本規劃為智慧跨域產業園區,聚焦AI、高效能運算、AR/VR及機器人等新興科技領域,輝達進駐將進一步鞏固台灣在全球AI供應鏈中的關......

2025/05/20

All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」房市韭菜血淚控訴：被騙了

All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」房市韭菜血淚控訴：被騙了

就欠3萬」房市韭菜血淚控訴:被騙了。政府一波波打炒房,資本不夠雄厚的投資客,成為景氣海嘯第一排的犧牲品。賣厝阿明在臉書粉專「賣厝阿明知識」分享一名投資客友人的心聲,去年去年All-in買5間房,現在每天睜開眼「就欠銀行3萬」,眼見存款快見底,直呼「被名嘴騙了!」賣厝阿明在粉專上PO文分享一名房市韭菜的案例,他表示該名投資客去年聽信專家說「房價只會漲不會跌」,狠心把全部身家押下去買了5間房,「結果現在每天睜開眼睛就要還銀行3萬多,存款都快見底了」,最諷刺的是當時那些在節目上喊「不買來不及」的名嘴,「現在自己都......

ALL in 房市買房

2025/05/19

總部落腳北士科黃仁勳喊「挺貴的」估價師點頭：光土地就百億

總部落腳北士科黃仁勳喊「挺貴的」估價師點頭：光土地就百億

挺貴的,不過黃金地段就是黃金地段」。由於還提及正和持有租約的業者談租約轉讓,並要台北市長批准才可以,因此市場判斷應該就是新光人壽2021年10月以44億元取得,T17、T18的50年地上權案,當時宣稱投資金額預估達140億元。。事實上,僅差1個月後的11月,金仁寶則以81億元權利金,取得旁邊的T16地上權案,第一太平戴維斯協理丁玟甄估算,以當時2021年的新光人壽的權利金來換算,地上權單價每坪約37萬元,對應隔一個月,金仁寶以每坪60萬元取得T16地上權的價格來看,新光人壽當時取得的地上權價格相當漂亮。再以......

2025/05/19

輝達總部太香！傳北士科「建案報價急封盤」業者回應了

輝達總部太香！傳北士科「建案報價急封盤」業者回應了

「從上週五傳出輝達可能要來北士科,案場的來電量及來客組數幾乎成長一倍,包括今天消息確定後,也有老客戶回頭再來詢問,確實受到輝達投資利多帶動,但我們沒有封盤不報價啦!至少現在沒有收到上面指示。」有關北士科房市,馨傳不動產智庫執行長何世昌也在臉書提供看法,他呼籲購屋族若想趁機卡位北士科,現階段仍應保持冷靜,評估需求與能力後再出手,尤其輝達利多消息帶動下,預估當地建商調價趨勢在所難免,由於線上銷售的建案不少,目前每坪110萬元以下仍找得到房子買,但想追求建商品牌或者河景,預算恐怕得增加到每坪120萬元以上,「先前......

2025/05/19

輝達進駐北士科！房仲籲自住先「停看聽」點名3地區值得關注

輝達進駐北士科！房仲籲自住先「停看聽」點名3地區值得關注

三重、蘆洲及淡水等地,也有機會成為科技新貴購屋與租屋的外溢熱區,後續發展值得關注。不過,張世宗也提醒,儘管從長線來看輝達的進駐對區域房市具正面助益,但畢竟從投資設廠到正式營運仍需時間,加上目前北士科仍處於開發初期,生活機能多仰賴芝山、明德等鄰近商圈,且區內工地施工密集,短期內難免會經歷所謂的「施工黑暗期」,對於自住族群而言,建議購屋前應實地勘察,仔細評估通勤與生活便利性。。......

2025/05/19

南部熱門成交總價帶「下修至500萬↓」專家：低價才下得了手

南部熱門成交總價帶「下修至500萬↓」專家：低價才下得了手

廈居多,公設比低CP值高,長遠來看,又有危老都更潛力,吸引小資族或置產族入手。。李家妮指出,中高總價物件多為置產型買方與換屋族的主力區間,今年Q1投資市場轉冷,尤其高雄受台積電設廠效應,熱得快也冷得快,高端置產族也轉趨保守觀望,連帶影響中高總價產品交易縮減。台南中高總價交易微增為市場添亮點反觀台南市,2000萬元以上中高總價物件成交比例,相比去年Q1,微增了0.8個百分點,也為南二都中高總價市場增添亮點。台灣房屋成大東豐加盟店店長曾嘉晟表示,台南近年購屋偏好轉向大樓產品為主力,同時台南豪宅門檻可謂六都最親民......

2025/05/16

輝達總部選址「5大潛力地段」曝專家看好這區：經濟又實惠

輝達總部選址「5大潛力地段」曝專家看好這區：經濟又實惠

又實惠。自ChatGPT於2020年發布之後,全球掀起AI浪潮,不僅相關產業獲得全球投資人的關注,部分區域的房市亦受到AI題材帶動蓬勃。就連全球AI運算晶片巨頭輝達「NVIDIA」海外總部在台灣的選址,也成為熱門議題。永慶房產集團根據目前市場上傳出的數個台北選址地點,整理其房價市況。目前討論度極高的台北花博,近年周遭住宅單價突破80萬元,與松山機場旁土地並列最高。另一方面,北士科周遭房價相對較低,成為最實惠的住宅選項。台北花博獲關注2024年住宅均價達80.9萬元在即將到來的台北國際電腦展「COMPUTEX......

2025/05/15

爸媽「月給4萬＋3億房產」還需要工作？網羨慕：這把已躺贏

爸媽「月給4萬＋3億房產」還需要工作？網羨慕：這把已躺贏

極致也可以變成大佬」、「我是覺得可以隨便做,找有興趣的工作做,交交朋友增廣見聞豐富人生」、「我是覺得你可以不需要工作!但需要充實生活!」、「我是覺得需要學習正確的投資理財、心態,其他就不用了」。還有過來人分享自己身為富二代,依然選擇在銀行業做房貸放款,他表示上班對他來說就是開拓眼界,「知道客戶怎麼玩重劃區土地,怎麼玩國有土地,我也是因為這份工作才知道國有地原來可以買賣,還有很多一般人不知道的貸款產品。」甚至父親高爾夫球友都喜歡跟他聊天,「他們說我有其他富二代沒有的氣質,懂的也多,他們只要買土地都先來問我意見......

2025/05/15

富二代何時會跟爸媽要錢？ 7成答案不意外專家笑：不夠就再找阿嬤

富二代何時會跟爸媽要錢？ 7成答案不意外專家笑：不夠就再找阿嬤

笑:不夠就再找阿嬤。中國信託公布「2025臺灣高資產客群財富報告」,可投資資產達台幣3000萬元以上的高資產客群推估達81.6萬人,年增14%。其中有不少有趣的數據揭露,如致富方式多靠企業經營與金融產品投資,但45歲以下以「繼承、贈與」比率最高;金援子女的偏好上,69%選擇買房,支援創業的佔比反而不到3成。根據「2025臺灣高資產客群財富報告」指出,富比士「Forbes」2024年全球共有2781位億萬富豪,其中台灣共有51位億萬富豪上榜,財富總額達到215.8億美元,較2023年的194.9億美元明顯增加......

2025/05/15

房市趨於冷靜屋主不再堅持南科「1族群」進場尋寶

房市趨於冷靜屋主不再堅持南科「1族群」進場尋寶

示此議題在房市影響不大。。張榮提到,大環境不穩定雖然導致許多人處觀望態度,但近期在一線觀察發現,投資型客戶已經退場,大都為自住族群,除了首購族,以三房以上、中上坪數為主要需求的換屋族群亦陸續進場尋寶。張榮提到,這類小換大的換屋族多是在台南定居已有一段時間,隨著家庭成員增加開始有換屋的想法,因有可自住物件,縱使坪數較小仍可將就,所以並不急著購屋,在空間需求與日俱增、加上物件議價空間開始增加情況下,態度轉趨積極找房。張榮說明,中上坪數以上的產品是指不含車位總坪數在3560坪左右、室內約2540坪,並且總價落在1......

南科買房換屋族

2025/05/14

買房快搜

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