EBC地產王

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地政士淪「地面師」拐詐房產！專家示警1行為：最大破口

地政士淪「地面師」拐詐房產！專家示警1行為：最大破口

行為:最大破口。不動產詐騙案層出不窮,不管是假遺囑、假債權、假投資設定抵押權等,由於都須到地政事務所登記,讓有些地政士也捲入其中成為「地面師」,讓正派的地政執業人員蒙陰影。正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享客戶遭詐騙案例,提醒民眾切記印鑑證明、印鑑章不離身,所有登記辦理的事物都親自跑一趟地政事務所核對身分,才能遠離詐騙。所謂的「地面師」一詞來自日本,行為利用偽造文件和身份冒充他人、以騙取土地、房產等不動產為目的的詐騙者。鄭文在指出,近來不動產詐騙事件很多,手法五花八門、推陳出新,有假遺囑真遺贈、假債權真拍賣......

2025/01/02

新年「3生肖」運勢最旺第一名升職加薪享意外之財

新年「3生肖」運勢最旺第一名升職加薪享意外之財

加薪的可能性大增。甚至,對於有創業想法的人來說,2025年也將是開展新事業的好時機,能夠實現自身的創業夢想,拓展事業版圖。在投資方面的表現也是相當出色,憑藉敏銳的市場洞察力,能夠把握到關鍵的投資機會。無論是股票、房地產,還是其他投資項目,都有機會得到不錯的回報,資產將穩家成長。此外,意外之財的出現也為這一年的財務增色不少。屬蛇的人可能會得到額外的獎金、紅利或其他形式的財務回報,這將進一步強化其財務狀況。他們在理財上展現出色的能力,通過多樣化的投資方式,使財富不斷增值。2025年是屬蛇人財務發展的重要一年,只......

2025/01/02

明明是蛇炒成龍房市今年跌2成？顏炳立搖頭：銀行會倒

明明是蛇炒成龍房市今年跌2成？顏炳立搖頭：銀行會倒

2」日以台語老歌「最後的火車站」來形容2025年房市,其中這段歌詞便是投資客的心情「窗外車螺聲替我哭歸眠」,並稱自用型買方不知道去哪裡上車,強調「房市已經Finish」,買氣降,其中預售蛋白區冷過蛋黃區,量縮但是價格緩修。來到2025年第一個工作日,戴德梁行發布不動產市場看法,顏炳立首先提到去年央行祭出金融管制、關起資金水龍頭,主要是看到市場已經亂了,「很多蛋殼上的雞屎區都能賣蛋白價,因為大家都利用錢來製造市場性,能撈錢就撈錢,結果自用型買方最可憐,愈買愈外面」。。顏炳立也照慣例挑出代表今年的歌「最後的火車......

2025/01/02

房產、債務過剩拖累！外媒：中國經濟要超美得再花數10年

房產、債務過剩拖累！外媒：中國經濟要超美得再花數10年

因素,主要是勞動年齡人口正在萎縮,扭轉推動經濟崛起的人口紅利,這將使其更難恢復經濟活力。債務:中國政府、家庭和企業的借款接近其年度GDP的300%,以及被稱為地方政府融資工具的不透明投資公司,這些公司代表地方政府隱瞞債務,同樣下挫經濟表現,尤其從某些指標來看,中國的債務規模和償債負擔狀況,比金融危機前的美國、十年前深陷債務危機的歐洲更為嚴重。房地產:報導指出,中國的房地產繁榮史無前例,但持續的蕭條也是如此,自從2020年政府採取措施遏制泡沫迄今,新開工和銷售大幅下滑,根據去年11月底的最新估計,中國有多達約......

2025/01/02

房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬

房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬

市楠梓區,9月後房價下滑14.8%,回到2字頭。林哲緯解釋,楠梓因台積電設廠利多,房市炒作氛圍濃厚,不過自央行祭出史上最嚴打炒房後,投資客紛紛退場,房市價量雙雙疲軟,難再像上半年一樣暴衝。接著是台中市太平區,房價同樣回到2字頭,前後房價跌幅逾1成,主因是受限貸令影響,新成屋交易量縮水,林哲緯指出,顯見房市反轉,買方追價力道減弱,連帶房價逐步回落。第3名為高雄市左營區,房價也有超過1成下滑,該區68月受惠巨蛋周邊新成屋單價坐5望6,挹注該區房價衝高,然而9月後該案僅剩零星成交,造成價格出現回檔。再來是高雄市鳳......

打房信用管制房價

2024/12/31

一橋進士林！仁義重劃區房價親民成雙北房市新星

一橋進士林！仁義重劃區房價親民成雙北房市新星

業推出的「宏道巴黎花都」,成為仁義重劃區的明星建案。以現代建築風格、挑高迎賓門廳及星空花園為賣點,結合綠化植栽空間,吸引眾多首購族及投資族群青睞。主委劉泊成表示:「「宏道巴黎花都」推出小坪數、輕總價產品,無論是自住還是投資,都具備高度市場優勢,尤其小坪數產品的租金報酬率表現優異。」此外,該案榮獲國際三大設計獎項,兼具美觀與實用。宏道巴黎花都以親民價格及高租金投報率,吸引三大客群:1.首購族:年輕家庭以輕總價實現高品質居住環境。 2.資產傳承家庭:父母為子女購置第一間房,打造美好起點。 3.科技菁英:在意交通......

2024/12/31

小資夫妻「薪5萬擁2間房」月存6萬招數曝：別太早買車

小資夫妻「薪5萬擁2間房」月存6萬招數曝：別太早買車

套房,2人物都很宅、物慾低,每月平均下來,每人可以各存3萬元,年終另計。。存了約78年,加上很幸運固定無腦投資0050及00662大多頭,兩人資產都400萬以上,去年論及婚嫁,加上沒預期一定要生小孩,因此在桃園各買一間室內15坪小宅,總價約600萬,一間自住,一間出租,若有小孩後再以小換大。原PO表示,目前換算下來,2間房每月房貸約3萬初,扣掉出租收入,每月結餘,仍夠未來有小孩及養車的花費。他列出3點存錢撇步,包括:不要死存錢,一定要投資。不要太早買車,等有小孩再說,有需求先租車,可以省非常多。以及以時間換......

買房桃園小資族

2024/12/30

投資詐案4年激增6.2倍！不只騙錢還騙房代書教戰3招保房術

投資詐案4年激增6.2倍！不只騙錢還騙房代書教戰3招保房術

投資詐案4年激增6.2倍！不只騙錢還騙房代書教戰3招保房術 ... 投資詐案4年激增6.2倍!不只騙錢還騙房代書教戰3招保房術。根據警政署統計,投資詐騙案件從2019年有1894件,至2023年暴增至11775件,四年間激增6.2倍,其中有1067人涉不動產詐欺遭逮捕。詐騙集團擅長以投資LINE群,讓人短期獲利及訊息的關心陪伴,誘導受害者上當,曾有個案就落入圈套,痛失2325萬房產。信義代書分享3招保房術,包括已還清銀行貸款但暫不領取清償證明、或領取清償證明但暫不辦理塗銷,並申請「地籍異動即時通」,與北市地......

2024/12/30

槓桿開大了！投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟：等斷頭吧

槓桿開大了！投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟：等斷頭吧

槓桿開大了！投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟：等斷頭吧 ... 槓桿開大了!投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟:等斷頭吧。央行第7波房市管制衝著「給投資客一個Lesson」而來,果然近期市場陸續出現「降價」的物件,有房仲就表示投資客槓桿開太大,開價連降3次、快等於當時入手價求售,強調這種降幅已算「賠售」。不過網友都認為「少賺不叫賠售」,大罵投資客活該,要等斷頭、法拍,「再過一陣子會有更多的甜甜價」。房仲在網路論壇Dcard購屋板分享真實案例,以「真實發生!槓桿開太大,投資客連三降求售」為題,強調客戶的利息......

2024/12/30

降價出租都沒人要！他想砸10萬改1+1房內行勸：做這事更有效

降價出租都沒人要！他想砸10萬改1+1房內行勸：做這事更有效

想砸10萬改11房內行勸:做這事更有效。小宅當道,不少人將房子視為投資工具,但近日卻有一名網友分享自身的出租房經驗,因格局問題陷入兩難,前屋主將其改成1房1廳1衛,導致不容易出租,儘管房租降價仍無法吸引租客入住,他苦惱是否該花10萬元將房子改回「11房」格局,引發網友熱議,不少人建議他應更注重「內裝品質」,而非盲目花錢做隔間,「比起隔間,裝潢好看的更有市場」。該名網友在PTT發文表示,他的出租房原為該大樓的標準設計兩小房格局,房間坪數僅約2.5坪,前屋主住進後將其中一間打掉,將主臥擴大至3.7坪,空間感大幅......

2024/12/27

新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

欣隆101」與來到單坪202.4萬元的「冠德安沐居.」都屬此例。不過畢竟首都房價高,光譜另一端的小宅案可迎合首購或低總投資者,如統計數據「中山自在」、「碩樺謙禾」的坪數在20坪內,甚至「中山自在」為僅9.5坪套房,總價1,325萬元就可入手,有其吸引力推升單價,台北市這類產品後續走勢顯然兩極化發展。。相較之下,新北市新成屋案還是完全以有產階級為主,中大坪數、規劃與地段不錯的中高價新成屋價位持續攀高,以今年實登高價案觀察,有著新店央北、板橋江翠、三重二重右岸區域名氣,建商為經營新成屋市場有成的業者,具在地知名......

2024/12/26

11月房貸逾放總額71億創28月新高

11月房貸逾放總額71億創28月新高

理曾敬德表示,過去的經驗來看,屋主還不出錢房貸變成呆帳,多數都是因為自己財務狀況出問題有關,一方面可能投資或經商失利,或者外面欠債,另一種狀況可能與短時間失業率大幅增加,家庭頓失收入有關係,又遇到景氣不好不動產轉手不易,才容易出現違約的狀況,而這波經歷多次升息,雖然每月房貸還款金額增加,但應不至於讓多數擁屋的家庭繳不起,但今年中股市從2.4萬點曾經跌破2萬點,若是又搭配槓桿操作的確可能會出現部分投資人資金吃緊狀況。。統計顯示,過去17個月房貸的逾放比率多處歷史超低檔的0.06%,逾放餘額多在60餘億元,一直......

2024/12/25

輝達擬在台蓋海外總部北北桃都想爭取專家讚：「網內互打」是好事

輝達擬在台蓋海外總部北北桃都想爭取專家讚：「網內互打」是好事

外移,雖然短中期的衝擊可能還不明顯,但若其他國家持續招手,長期的影響恐會擴大,更是突顯經營AI領域的重要性。何世昌提到,近年來外資到台灣投資金額偏冷,反觀台灣對外投資金額卻創新高,台灣資本還在不斷外流,因此若能成功爭取輝達落腳,可望大舉提升外資來台投資量能,「若輝達能發揮拋磚引玉的效果,進一步帶動其他外資廠商來台投資,那會是一個大好消息。對你、對我、對台灣經濟前景都是一件好事。」「封面示意圖東森新聞」。......

2024/12/25

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

景氣的情況,也可能因為大陸宣佈實施QE貨幣寬鬆政策,日前的經濟工作會議上也做成決議,明年持續實施適度寬鬆的貨幣政策,適時降准降息,要大力提振消費,提高投資效益。解決重點領域風險,要持續用力推動房市止跌回穩,可說是近14年來第一次,明年將更積極地降低利率,對於大陸房市出現更有利的訊號。至於美國的川普即將回鍋白宮就任總統後,台灣經濟貿易與房市是否會受到衝擊?他認為高關稅政策一定會帶來通膨的壓力,而大陸現階段也正在大力推行QE策略,有可能面臨些許通膨壓力;反倒台灣比較幸運,通膨還算是溫和,且台灣對美國、中國大陸的......

2024/12/25

價格即將出現黃金交叉置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室

價格即將出現黃金交叉置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室

,錢進房市成為致富顯學。然而,隨著各地房價屢創新高,雙北精華區住宅投資市場已開始出現「負報酬」,反觀新北一線捷運商圈的店面與商辦,因具備低基期、高收益,不受政策調控影響還能節稅等多重優勢,成了熱錢競逐新目標。以永和頂溪捷運商圈為例,在預售指標大案「頂溪大苑」領軍下,今年住宅成交單價已突破百萬元,過去價格幾乎是住家1倍的店面,近年則沒有太大漲幅。在住宅價格不斷飆漲下,當地業者指出,目前兩者之間幾乎已無明顯價差,對於投資者而言,甚至即將出現店面入手價低於住宅的「黃金交叉」。業者表示,永和一橋之隔就是中正區,地理......

頂溪大苑捷運頂溪站黃金交叉

2024/12/25

金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

政策對房市的影響相當顯著。莊思敏也分析,限縮第2戶以上貸款成數,將迫使首購族以外的購屋族必須拿出更多自備款,從而提高進場門檻;升息與囤房稅則是通過加重持有成本的方式,來降低民眾的投資意願,引導房市回歸自住買盤。展望2025年,莊思敏認為,本季度央行理監事會選擇維持現狀,為市場爭取了一絲喘息空間,不過目前銀行水位仍相當緊繃,加上房市正進入交屋高峰期,這些房貸戶將大量排擠銀行的放款額度,預計至少到明年上半年,銀行房貸水位仍會處於相對吃緊的狀態,若下半年銀行放款壓力有所緩解,購屋族群的進場意願才較有可能回溫。整體......

2024/12/25

觀光帶動商機！鹽埕透天店面交易翻倍專家：新崛江有望復活

觀光帶動商機！鹽埕透天店面交易翻倍專家：新崛江有望復活

,因聚客力高,總價與租金行情會較為亮眼,以五福四路上的2層樓50坪老透店,整棟帶租約開價約在5000萬元,投報率約2%以上,可當現成包租公,頗受投資人青睞。。此外,鹽埕區大多數用地屬土地價值高的商三商五用地,加上建物具都更、危老重建整合紅利,今年也有部分透店是由建商連棟整批收購,開發前期可收租兼養地,而近年鹽埕新大樓供給量增,隨人口進駐帶動消費需求,也進而帶旺店面需求。今年高雄聖誕節還有另一個新興觀光熱點,高達26公尺的巨型聖誕樹就在中央公園,每15分鐘還有泡泡雪花從樹頂飄落,搭配9大主題燈區,從11月底開......

2024/12/24

身家5千萬是什麼等級？過來人坦言沒很爽：上班還是得當狗

身家5千萬是什麼等級？過來人坦言沒很爽：上班還是得當狗

不會一直開車出去吃飯,因為要考慮喝酒,所以叫uber居多」、「老實說沒很爽,真的要爽可能要兩億以上了,一億可能還不夠」、「我爸媽不含房產、公司價值跟股票投資,大概有現金一億,但那是他們的錢,我還是一樣很努力工作當社畜,頂多比較沒有後顧之憂,覺得受不了可以躺平」。不過一票有錢人家的小孩,卻說出日子樸實無華的真相「大多數如果父母各有一間房的,可能財產就超過五千萬,但過的生活或許會讓很多人失望,因為大多數房地產的上漲,一般平民百姓根本是看得到吃不到,賣了之後要住哪,增貸投資也可能血本無歸」、「對,家裡有三套房,但......

2024/12/24

砍80萬被洗臉「怎麼會賣你」 3個月後連降3次房仲頻問：買不買？

砍80萬被洗臉「怎麼會賣你」 3個月後連降3次房仲頻問：買不買？

錯過了」他表示3個月前去看了一間物件,價格約700萬,因為屋況不好,他砍價80萬,卻被房仲洗臉「這價格是給投資客的,我們自己都沒有要賣給他們了,怎麼會賣你們。」。之後他買了另一間開價830萬以上,最後殺了15%、以700萬左右入手,卻看到之前的物件持續上架,房仲還多次主動問他是否要購買,底價也連降三次,說有機會600萬,最後網路上架是629萬。原PO寫道「估計被談到600甚至以下,活生生跌了15%。」他表示自己是剛需住戶,只是覺得網路上的價格只是屋主自己不想降,少了投資客在亂,就是回歸正常的市場交易,而價格......

買房殺價房市

2024/12/23

富豪哪管央行限貸！今年共砸42億現金買11筆頂級豪宅

富豪哪管央行限貸！今年共砸42億現金買11筆頂級豪宅

行限貸!今年共砸42億現金買11筆頂級豪宅。政府打炒房,除了嚇阻投資客,高總價豪宅也往往是痛擊的標靶,不過儘管央行多次調控高價宅貸款,然而不少豪宅客群依舊狂,直接免貸款現金交易所在多有。住商機構統計台北地政雲今年截至目前,所台北有單價逾200萬元的頂級豪宅交易中,約4成皆屬現金交易。專家直言,多年飽受限貸衝擊之下,豪宅客群多數早備妥現金,一來免除繁瑣貸款程序,二來更是現金流的避風港。統計台北地政雲,今年截至目前為止,共有27筆單價逾200萬元之豪宅交易,集中於信義區、大安區以及中山區,其中有11筆皆未有貸款......

2024/12/20

買房快搜

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