EBC地產王

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見三重老公寓崩塌！老宅住戶嘆「換不起」：希望未來壓死我

見三重老公寓崩塌！老宅住戶嘆「換不起」：希望未來壓死我

去」、「台灣大概就這樣吧住到倒才有可能都更」。也有人提建議解方「像日本那樣每年固定收維護費,不但能養一群工班創造就業機會,抑制房價,還能維護居住品質的做法」、「知道每次講日本房價低,房蟲就會跳出來說,他們還要算什麼維護費嗎,就是這個維護費很重要啊,日本買房都把錢花在正確的地方,台灣是被房蟲賺去炒更多房」。......

三重建案鄰損

2025/01/07

炒短投資客已消失！他喊「單身買房收租養老」不應視為炒房

炒短投資客已消失！他喊「單身買房收租養老」不應視為炒房

措施為排除先買後賣的換屋者,並將切結售屋時間延長至2年,此外有52%民眾認為,這波打炒房能夠達到政府所預期的抑制房價效果,但仍有30%左右的民眾持觀望態度。民調中,有21.6%民眾認為「降低一成貸款「豪宅、第二屋、第三屋、公司法人」」最具成效,其次是「再提高貸款利率至3%以上」佔15.4%,另有14.6%民眾認為是「範圍由七都擴及全台」。較為特別的是,31至40歲年齡層及南部地區民眾皆認為政策由七都擴及至全台的有效性高於利率調升。房仲全國聯合會理事長王瑞祺指出,半數民眾預期央行政策會引導房價下跌,使消費者心......

2024/10/07

央行也曾全面封殺放款！估價師曝衝擊：自備3成較保險

央行也曾全面封殺放款！估價師曝衝擊：自備3成較保險

引發企業財務危機,以及金融機構遭受流動性危機與償債能力不足的困境。各國央行為防止資產價格泡沫化,難透過利率、單一貨幣政策來抑制房價,也避免波及其他經濟部門的正常資金需求,多是改採金融監理的整體審慎政策「Macroprudential Policy」,包括呆帳準備率、銀行資本提列風險性資產權重、不動產放款曝險集中度限制、不動產放款成數調整「Loan to Value Ratio,LTV」等,其中又以不動產放款成數的方式最常出現,效果也較佳。央行為FED降息做準備針對不動產總體審慎措施　然而陳碧源指出,今年以來......

央行限貸令選擇性信用管制

2024/08/26

「新青安」遭疑助漲房價內政部喊話：不宜再加碼補貼利息

「新青安」遭疑助漲房價內政部喊話：不宜再加碼補貼利息

況,內部部首度表態,如未來央行宣布升息,將建議不宜再加碼補貼利息,以免抑制房價政策力道打折扣。自從去年8月新青安房貸政策上路後,隨著房市交易量屢屢衝高、淡季也火熱、房價更是直衝天花板未見停歇,讓外界頻頻質疑該政策助漲房市導致過熱,隨著央行明「13」日將召開理監事會,市場傳聞將討論房市管制相關議題之際,內政部也罕見於昨「11」晚發聲明對該優貸政策提出建議,頗有為政策踩剎車的意味。:StarText:內政部指出,針對近期各界討論新青安貸款推升房市交易需求,如未來央行宣布升息,將建議不宜再加碼補貼利息,避免非自住......

新青安財政部內政部

2024/06/12

限制企業買豪宅結果害慘首購族專家：不做死就不會死

限制企業買豪宅結果害慘首購族專家：不做死就不會死

措施上,導致目前市況小宅漲翻天還賣到缺貨。限制私法人購買豪宅,真的能抑制房價、達到居住正義嗎?何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」聊起此話題,雖然他不反對打房,但反對錯誤的打房,而限制私法人買豪宅正是他眼中「結果卻苦了首購族」的錯誤政策,「有句話叫「不做死就不會死」,我覺得目前房市調控措施正應驗了這句話」。。緣由來自內政部去年修正「平均地權條例」規定私法人購屋許可制,放寬6種情況下可買房,上路後卻出現以買員工宿舍名義購買豪宅的漏洞,因此近日再預告公司買宿舍有3大限制,包括只能買成屋、不能買豪......

私法人豪宅平均地權條例

2024/05/08

沒買到！他在接待中心當場哭爆專家嘆：騙自己居住正義

沒買到！他在接待中心當場哭爆專家嘆：騙自己居住正義

,最後當然是本多終勝,搶不贏的只能繼續繳房租」;也有網友直指,「限制越多賺頭越多,本來正常可以買房,變成要彎來轉去,任那些有門路的扒一層皮,不貴也難!高稅金不會抑制房價,賣的人只會把成本疊上去而已」甚至有人從自由市場來說明,「基本上自由經濟,任何打房措施都是在增加買房成本」;「台灣人民的資產與購買力,可能大家要重新修正想法,看看00940短時間募到1750億,台灣人民的財富才是漲幅的推手」;更有人直指新青安的威力,「一個新青安,讓大家都忘記房價創新高了」,對此何世昌也回應,「申請新青安的人感謝它,空手不買的......

打房平均地權條例預售屋

2024/04/01

為何打房政策都被看成利多？網揭背後真相：政府也怕房價跌

為何打房政策都被看成利多？網揭背後真相：政府也怕房價跌

解:「房子到底是什麼神奇的產品,不管什麼樣的管制措施都會變成利多,還是這些措施本來就不是來抑制房價,是故意執行出來推高房價的?」此話題引來不少網友熱議,有網友表示,之前曾有政府官員說「房地產是台灣經濟火車頭」 ,多少可看出政府的態度:「政府比你還怕房價跌,拚命護航」、「因為政府沒有真的想要解決高房價問題」、「最源頭的根本就是政府地越賣越貴,還不加大推出重劃區跟放寬建蔽率」,還有網友說明,許多政策只是降低貸款風險,並非真的要打擊房價:「這些措施怎麼會產生是在打房的錯覺,一切都是降低貸款風險」,也有網友從台灣的......

打房政府房價

2024/02/23

抑制高房價政府「趕房入股」有用？專家曝1類人超慘

抑制高房價政府「趕房入股」有用？專家曝1類人超慘

政府出手調控房市,陸續推出現貸令、平均地權等措施,希望藉此抑制房價,不過根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的說法,即使政府近期施壓銀行降低不動產放款集中度,針對游資「趕房入股」的味道濃厚,仍無法達到抑制房價的目的。。何世昌在臉書「房產知識Buffet」發文,指稱由於外資大賣,多數類股都遭到減持,包括營建股也同樣,目前外資持有營建類股比例處在相對低谷。換句話說,這波營建股大多頭是由內資所推動,不是看外資臉色。何世昌認為,從「資金入股市」的角度來說,政府可未獲得大勝利,台股達到萬八更是取得非凡成就,即便如此也難抑制......

趕房入股股市打炒房

2024/02/20

胡偉良／大漲3倍的時代紅利已結束！這3類人都賺到錢剩高房價等買單

胡偉良／大漲3倍的時代紅利已結束！這3類人都賺到錢剩高房價等買單

震力不佳,而2003年之後依新法規蓋成的房子迄今也只有約21%之多,因此,「台灣的房市在未來的20年內不僅不會崩盤,而且仍有繼續增建、發展的必要」,但是因為政府近年來在稅制改良、金融管制上大力的抑制房價炒作,因此,筆者估計「在未來,房市將逐漸朝向穩健發展,也不致於再有暴起暴落的情形」。未來怎麼做才能降房價?另一方面,都更改建風起雲湧,蔚為風氣,政府主政者此時應該「放開胸懷、改變思維」,「大膽」鼓勵都會區的都更改建,藉由大規模、全面性的老屋改建來「改變都市景觀」和改建後大量增加的供給來平抑房價」,一氣呵成,給......

胡偉良恒大集團碧桂園

2024/02/17

高房價源頭是「他們」！建商大老開砲：我們也很無奈

高房價源頭是「他們」！建商大老開砲：我們也很無奈

賣了,房價依舊高漲,且不是個案,是所有建商都如此,顯然是本質問題。」甲山林集團總經理張境在也說,建商怎麼可能虧本做生意,真的想抑制房價,就先想辦法抑制建商成本。如何抑制成本?受訪業者異口同聲地說,從占總成本57成的地價開始。姚連地指出,近年來中央與地方政府為了籌措財源,標售土地,讓地價出現定錨效應,老百姓會看,政府都標這個價,轉手時當然比照辦理,這是制度上的問題,也是造成地價不斷上漲的主因之一。張境在也說,地方政府把地拿出來標,帶動土地大幅上漲,建商買地成本高、房價當然高,又回頭罵建商賣這麼貴,「我們也很無......

打炒房營造成本土地價格

2024/02/05

政府賣地「房價暴漲禍根」？估價師搖頭：中間人賺更多

政府賣地「房價暴漲禍根」？估價師搖頭：中間人賺更多

縱使政府後來規定用低價讓人取得,對於房價最終的設定,事實上不會改變的,只是讓再次移轉的中間人賺更多土地價差而已;至於政府該如何有效抑制房價漲幅,恐怕得透過市場力量,讓建商無法造市創價,「其實政府都知道,你我也都知道,做不做而已」。「封面示意圖pixabay」。......

房價國有地標售

2024/01/29

實價登錄很透明為何還願接「全區最高價」？網：心態是關鍵

實價登錄很透明為何還願接「全區最高價」？網：心態是關鍵

不解,想問問其他網友是否了解箇中原因。此話題引發眾多網友留言討論,不少人指出,實價登錄看似能幫助抑制房價,但加入人性的因素後,就不一定如此:「你有錢,但屋主有權狀,你可以擺態,屋主也可以不賣。看起來好像平等,事實上,你進入房產市場,如果沒有要買,不接受市場規則,那其實根本連看都不用看,浪費自己的時間。所以不要天真以為實價登錄是對自己有利,其實是對屋主有利,有錢買不到都是空的。錢不是只有你有,屋主也有,不缺錢就不需要照實價來」,還有人指出,房價和地點的關係更大,若是蛋黃區的房子,不太可能因為實價登錄而降價:「......

實價登錄買房出價

2024/01/26

購屋痛苦指數再攀升！全台剩3縣市合理負擔專家示警「臨界點危機」

購屋痛苦指數再攀升！全台剩3縣市合理負擔專家示警「臨界點危機」

2%,有助於減輕自住民眾實質購屋負擔。綜合計算下來,此次負擔率略增。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,房價節節高漲,即便政府有新青安利息補貼,依然造成房貸負擔率走揚,這顯示出政策難以完全抑制房價的飆漲,也代表現在民眾買房難度與負擔真的愈來愈大。陳傑鳴也感嘆,民眾房貸負擔率高達42.25%,等於每月超過4成以上的家庭可支配所得都拿去繳房貸,明顯壓縮家庭的其他開支與生活品質。他更示警,未來一旦家庭出現臨時狀況或房價續漲導致負擔到臨界點,就可能出現無力負擔的狀況,出現大量房貸違約、斷頭、法拍潮等。新北、台......

房貸負擔率購屋痛苦指數不吃不喝

2024/01/15

高房價惹民怨！新國會3黨不過半專家預言：打房大轉彎

高房價惹民怨！新國會3黨不過半專家預言：打房大轉彎

租代管政策,把補貼政策魚目混珠充當社宅數量政績,虛偽造假的政績,年輕人當然一點感受都沒,這也是選票大幅流失主因,新政府應引以爲鑑。「三」住宅政策大翻修炒作是果不是因,房價高才會有炒作市場,抑制房價不能依賴打炒房政策,要從國土規劃、交通建設、擴大都會、廣建社宅、稅制革新等五大核心因素著手,因此,賴政府的住宅政策若不從根本核心因素著手大翻修,只求短線抑制措施,勢必仍然會功敗垂成。「四」區域資源分配大調整過去國民黨政府重北輕南政策,導致南北建設失衡,也形成濁水溪以南綠油油一片的政治版圖,而這四年來台商回流與科技產......

賴清德選舉打房

2024/01/15

囤房稅能逼房東賣房？專家坦言機率低：成本轉嫁可能性很高

囤房稅能逼房東賣房？專家坦言機率低：成本轉嫁可能性很高

重稅率的方式,讓擁房自重的多屋族受不了持有成本的大幅增加,能盡快釋出手上的房子,增加房市供給量,進而達到抑制房價上漲,最好是能夠進一步造成價格破壞效應,讓房價能夠適度的修正,不要讓民眾再怨聲載道、望屋興嘆!就現實面來看,一般民眾擁屋數量上應該相對有限,而且以出租居多,這也正是財政部先前不推囤房稅自己對外說的「藉口」之一,擔心這類房東們將成本轉嫁給租屋族,反而讓租屋族承受更重的生活壓力。多屋房東釋出手上房子的機率不高就這角度看,多屋族房東會釋出手上房子的機率不高,倒是轉嫁房屋稅成本的可能性很高。這麼一來,上述......

囤房稅2.0 建商餘屋打炒房

2024/01/02

「最委屈行業」只剩倒閉一條路！黃啟倫：候選人對建商都不友善

「最委屈行業」只剩倒閉一條路！黃啟倫：候選人對建商都不友善

.0」對建商不公平,「選舉後應該要找政府好好溝通討論」。。近年政府為抑制房價、平息民怨,陸續祭出許多打炒房政策,也讓房產業者苦不堪言,昨日中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄便批評多項打房政策「疊床架屋、歪七扭八,效果看來都不正確」。相關新聞:綠色風暴來襲!鋼鐵廠開漲價第一槍林正雄:房價再多2成唯一被打壓的業者想溝通都緣木求魚「不動產業是最委屈的行業!現在選舉期間,唯一被打壓的業者就是我們,每個候選人對建商都非常不友善!」臺灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫忿忿不平,近來許多不合理的政策,想在選前跟......

林正雄吳寶田不動產聯盟

2023/12/28

房市轉空訊號出現？專家示警：「餘屋vs新案」恐多殺多

房市轉空訊號出現？專家示警：「餘屋vs新案」恐多殺多

023」年受到打炒房、央行升息等因素影響,衝擊房市交易,整體買氣受到抑制,房價漲幅也逐漸收斂,展望明「2024」年,房市趨勢專家李同榮從基本面、技術面、政策面、消息面,提出10大發展分析。。利率、資金、供需、價量4大基本面分析一、利率趨跌,有利房價盤穩全球終止升息,並傾向降息預期,有利出口與經濟增長,但不可忽視的是降息對房市影響3階段。1.降息初期「2024年上半年」:降息背景因素往往是經濟不景氣的象徵,對房市推升沒有影響力。2.降息中期「2024年Q3-2025年Q2」:對經濟增長產生作用,所得增加,民間......

房市房價死亡交叉

2023/12/19

打炒房恐讓中小建商倒閉？他想等價跌出手撿便宜網搖頭：瞎操心

打炒房恐讓中小建商倒閉？他想等價跌出手撿便宜網搖頭：瞎操心

響很小,真正衝擊的是交易量,預期房市未來格局是價穩、量減少,畢竟賠錢的生意沒人做,只要營造成本持續攀升,房價就不容易下修。該建商強調,寄望政策打房抑制房價,觀念不切實際,例如2016年房地合一稅上路,一度被視為解決房價問題的萬靈丹,如今價格仍持續攀升,政策的本意顯然不符合市場認知,反觀現在祭出一連串措施,一旦成本增加勢必反映到銷售端,這是可以預期的情況。「封面示意圖EBC地產王」。......

平均地權條例建商倒閉買房時機

2023/11/22

她買不起房崩潰「希望泡沫化」全場吐血：一樣扛不動

她買不起房崩潰「希望泡沫化」全場吐血：一樣扛不動

怎麼不存股投資」、「太會花錢才沒存款」、「不夠努力才買不起房」。現在一間20坪不到的房子,可能就要價1000萬以上,政府不出手抑制房價,反而是推出40年房貸,也讓她感到非常可笑,「如果現在30歲的青壯年貸下去,要活到70歲才能還完欸,要工作到70歲唷!甚至活不到70歲的話,就變成貸貸相傳了呢!」她質疑,似乎不管是哪一黨執政,政府都不敢用力打房,因為官員們、親朋好友名下都是房地產,因此完全不用奢望房價下跌,只能期待房價泡沫化。不過貼文一出,馬上招來網友一面倒吐槽,表示「知道房價泡沫化連帶影響的層面是什麼嗎?妳......

買房房價房市

2023/11/16

空屋稅能打趴高房價？專家曝「英日超慘先例」：漲更凶

空屋稅能打趴高房價？專家曝「英日超慘先例」：漲更凶

猛英國於2013年便已實施空屋稅,空置的房屋需繳納全額的市政稅,空置超過兩年則市政稅額外增加50%至150%;由於抑制房價效果差,2019年再增訂空置期2年、5年、10年等不同納稅級距,最高需繳納400%市政稅,但成效依舊不彰。在英國開徵空屋稅前五年,當時房價正值修正周期,五年累積跌幅約13.76%,而開徵空屋稅後房價反而一路走揚,五年漲幅達約27.99%,幾乎看不到空屋稅的效果。日本調控失利空屋數量創高日本情況也大同小異,日本於2015年實施「空屋對策特別措置法」,但它並非直接性加稅,而是取消空屋固定資產......

空屋稅房價升息

2023/11/03

買房快搜

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