EBC地產王

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50年老屋比新房更香？首購族秒懂：難怪沒人想都更

50年老屋比新房更香？首購族秒懂：難怪沒人想都更

50年老屋比新房更香?首購族秒懂:難怪沒人想都更。在央行打房、房市冷卻的氛圍下,台北市精華區老公寓價格卻展現驚人抗性。房市專家「賣厝阿明」今「29」日在粉專上分享「老屋抗跌關鍵」,一名首批「新青年安心成家貸款」購屋者現身說法,揭露老宅市場的「沉默真相」,包括:地段佳、稅賦低、零公設等優勢,讓老公寓成為精打細算族的隱性選擇,更直言秒懂難怪沒人想都更。新青安貸款買下北市50年公寓揭「房屋稅vs管理費」驚人差距。阿明在「賣厝阿明知識」分享該案例,他表示該名購屋者透露,其購入的50年社區型公寓,雖無電梯但具備管理室......

老屋新房首購

2025/06/04

輝達開獎北士科！他錯賭林口憂「士林衝200萬」專家：恐過於樂觀

輝達開獎北士科！他錯賭林口憂「士林衝200萬」專家：恐過於樂觀

笨蛋」。甚至連在地石牌人說,「北士科根本沒那個價值,他的價格完全就是盤子工程師去疊的,那邊的機能有100「萬」就偷笑了,破百完全就是盤子在撐」。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,輝達總部設點北士科,對區域房市自然是大利多,不僅可讓因限貸、政府打房而有點漲不動的區域房市,一舉翻轉買氣低迷頹勢,甚至房價還可以變成「上不封頂」潛力無窮的狀況,也難怪網友覺得應該轉頭重押北士科。不過,陳傑鳴提出兩點注意事項,首先「口袋不夠深,想布局難度高」,林口目前大樓房價每坪約60萬元,北士科卻已經每坪超過110萬元,同樣總價200......

2025/05/21

北士科房價最低9字頭輝達進駐秒轉熱專家估：上看150萬

北士科房價最低9字頭輝達進駐秒轉熱專家估：上看150萬

又封盤消息頻傳,在市場供給缺乏情況之下,新洲美段行情有期待空間。賴志昶提醒,過往由於士林缺乏大型重劃區,區域高資產人士或換屋族購屋需求有待滿足,致使過往北士科買盤多偏向此類客群,而該重劃區推出時間較屬疫情後房市多頭的晚期,且適逢政府打房多劍指高總價市場,令區域銷售狀況一度冷卻,惟近期隨著科技大廠進駐議題加持,有望讓該區房市熱度轉盛。。......

2025/05/20

All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」房市韭菜血淚控訴：被騙了

All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」房市韭菜血淚控訴：被騙了

就吃掉一半租金收入。更可怕的是,銀行專員私下透露,明年很可能會升到3%,到時候又有一批人會撐不住。」阿明強調政府這次打房是玩真的,平均地權條例通過後,預售屋投資客根本跑不掉。他透露一名台中的投資客,當初買七期預售屋還沾沾自喜,現在每間要賠300萬才有人問,群組裡整天都在上演「你砍200萬?那我砍300萬」的惡性競爭。最讓人心寒的是,現在市場上那些「急售」的物件,很多都是去年跟你一起排隊搶房的「戰友」。「昨天還稱兄道弟,今天就在背後捅刀,這就是真實的投資市場。」究竟投資客該不該認賠殺出,阿明建議先做三件事:第......

ALL in 房市買房

2025/05/19

最嚴打炒房告終？專家分析「央行關鍵訊號」：將現V型反彈

最嚴打炒房告終？專家分析「央行關鍵訊號」：將現V型反彈

先是2025年預估交屋數高達3.1萬戶,一旦無法順利貸款,將引發交屋違約與價金斷裂的風險;其次是民怨醞釀多時,還有官員質疑打房政策誤傷自住戶,因此央行若再不切割法人與自然人貸款路徑,恐被貼上「系統僵化」的標籤;第三是政策鬆綁可望修復成交表現與價格,一旦制度打開成交量先走,價格也將轉為高位震盪,而且不容易崩跌。他提到,倘若央行政策鬆綁也會造成結構性影響,對首購族而言,短期內放款門檻將下降、預售需求有望回升;對換屋族來說,交屋流程將能順利進行,中高總價產品流動性也將回穩;至於建商雖然無法直接受惠,但推案節奏可望......

2025/05/13

她用「新青安」買房工作不穩後悔了網勸：小賠賣了

她用「新青安」買房工作不穩後悔了網勸：小賠賣了

沒所謂的房地合一稅」、「房地合一也要妳有賺錢,能被課到表示也不會賠」、「如果平轉或賠售無需考慮房地合一稅,除非你還想從中撈一些增值,否則沒有差別,想賣就賣」。「房地合一稅」是一種交易稅,為了避免短期炒作推出的打房政策之一。目前只要於2016年後取得之房地,出售時均得適用相關規定。房地合一稅與房地交易舊制差異最大一點為需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,搭配自有規定的適用稅率,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。「封面示意圖取自Pexels」。......

2025/04/25

5成年輕購屋族都買新房子！房仲：低首付是關鍵

5成年輕購屋族都買新房子！房仲：低首付是關鍵

族群資產較不充裕,早年此類族群購屋鎖定屋齡較高的低總價物件,所以2015年近1/3的年輕購屋者是購置屋齡1530年的中古屋。青年自備款不足買房模式分兩路隨著近年歷經多次政府打房,市場投資風氣趨緩,首購族成為市場主力,賴志廠指出,建商也順應市場,推出如低首付、工程期零付款等銷售手段,加上年輕族群比起仍需裝潢或無電梯的中古屋,更為青睞新房,因此讓青年購置新案的比例大幅起漲。此外,賴志昶表示,自2020年疫情之後,房市進入大多頭,建商當時的推案集中於45年後的2024、2025年大量完工交屋,致使2024年出現大......

2025/04/22

房價下跌真的好？胡偉良示警3衝擊：代價沉重

房價下跌真的好？胡偉良示警3衝擊：代價沉重

致房市價格下跌、預售屋爛尾問題蔓延,地方政府財政惡化,整體經濟遭受明顯衝擊。胡偉良最後總結,不應把「房價下跌」視為單純的社會正義,而要全面思考其連鎖影響,房市穩定與結構性改革,遠比價格起伏來得重要,也呼籲政府打房不是打建築業、不是打都市更新,而是要打擊投機、重建信任與效率。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/04/18

買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

戶只剩3成,鄭文在分享,如果多一個「合」的手續,就可以取得較高額的房貸成數,免受打房之苦,不過這僅限於相鄰兩戶房屋,透過「建物合併」的手續,讓2個門牌號碼的建物合而為一,申請為同一戶即可避開限貸的狀況。。至於豪宅稅的部分,以新北市為例,財政部將舊制房屋交易所得稅總成交金額超過4000萬元,或是單坪價超過75萬元,認定課徵「豪宅稅」,且稅率由原來的17%調高至20%,鄭文在指出,此時則適用「分」的手續來規避。鄭文在舉客戶的案例,出售1戶總面積逾80坪、總價約4800萬元的12樓的樓中樓房屋,原本符合豪宅稅認定......

2025/04/17

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

房價真跌了!重災區曝光房仲嘆:不排除繼續下修。打房真的有效!央行去年第3季祭出史上最嚴第7波信用管制,搭配強化金檢,擊落投資客從銀行搬錢購屋的絕技,買氣急凍之下,房價也鬆動,根據內政部不動產資訊平台顯示,去年第4季全台平均房價每坪33.86萬元,較前季下滑6.6%。專家指出,房市面臨多重利空壓力,短期內若沒實質性利多題材挹注,不排除價格繼續下修。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,去年第4季全台平均房價降至每坪33.86萬元,較前季的每坪36.27萬元,跌了6.6%,且六都的房價全面下滑,出現不同程度的下......

2025/04/14

打房靠川普？住商董座斷言「最多跌10%」預估央行會降息

打房靠川普？住商董座斷言「最多跌10%」預估央行會降息

打房靠川普？住商董座斷言「最多跌10%」預估央行會降息 ... 打房靠川普?住商董座斷言「最多跌10%」預估央行會降息。AI科技日新月異,相關技術融入各項產業,住商機構今「8日」舉辦AI成交生態圈,董事長陳錫琮也現身發表談話,他認為受到川普關稅政策引發全球股災,預估台灣央行將會降息,但對房市影響相對有限,尤其房價尚未出現全面崩跌,預估今年最多再跌10%,因此不用過度悲觀。住商機構看見AI趨勢,斥資數千萬邀請全屋記、住通科技、宏遠電訊、樂居等廠商攜手打造「AI成交生態圈」,希望透過科技化工具擴大案源與客源,同......

2025/04/08

台股遭血洗團滅！他慶幸3年前「棄股買房」：還好沒聽親戚的

台股遭血洗團滅！他慶幸3年前「棄股買房」：還好沒聽親戚的

哭死。」。他相當慶幸當時自己下的決定「買房不買股」,他說:「我就普通人夢想買一間房就這樣得過且過一直沒碰過股票,只買儲蓄險。反倒是把錢丟去房地產,認真說就是保值穩定。」雖然政府打房、少子化讓許多人看衰房市,他認為這東西本來就見仁見智,「當然你也可以說台海要戰爭了房地產也會跌,問題是你信會打起來就信,我是不信。」許多網友看了以後有人認同他「有房斯有財」,網友說:「蠻認同的,房地產不用擔心太多」、「前年我也是300萬存款,一堆人說投股市賺股息,但我還是投入房子,上個月交屋已經出租了」、「老實說房子不倒,自己買來......

台股股市買房

2025/04/08

股房市恐大崩壞！專家獻解方：用台積電逼川普妥協

股房市恐大崩壞！專家獻解方：用台積電逼川普妥協

霜,房市趨勢專家李同榮預測,央行可能因此祭出「第8波驚奇」,不再加碼打房而是「緊急提早降息」及「資金寬鬆政策」來挽救出口經濟的衝擊。他甚至認為台灣應該以「台積電優勢」,宣布停止美國擴廠計畫,並宣布出口貨品不受美國晶片分級限制,來逼川普妥協,否則恐面臨美方一波又一波的霸凌。被喻為「世紀經濟大屠殺」的川普關稅措施,特定國家遭美國加徵2046%不等的關稅,台灣也未能倖免被課徵32%稅率,全球股市應聲重挫,果然清明連假後的台股也沒躲過。至於是否進而影響房市大震盪?吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮今「7」日斬......

2025/04/07

房市會被川普帶衰該賣房救股？專家勸：先讓子彈飛一下

房市會被川普帶衰該賣房救股？專家勸：先讓子彈飛一下

量蒸發,災情慘重加上當時平均房貸利率超過6%,房市表現便難以期待。至於2015年中國股災隔年「2016」買賣移轉棟數僅24.5萬棟,創下歷史低點,則是因台灣房地合一所得稅初上路,重挫房市信心,交易量急速緊縮,不過隔年因諸多區域房價盤整吸引買方回籠,當時並無打房新政,加上資金動能強勁,不動產市場立即谷底回升。再來看此次川普關稅戰所帶來股災,不僅已創下歷年最大跌幅,衝擊總體經濟,亦可能大幅打壓投資置產族群信心,加上2024年9月央行第七波信用管制餘波仍在,全台房市買氣已於今2025年第一季跌入谷底,如今適逢全球......

2025/04/07

剛簽約就遇打炒房！他懊惱「買在高點」網安慰：反而該慶幸

剛簽約就遇打炒房！他懊惱「買在高點」網安慰：反而該慶幸

網安慰:反而該慶幸。近期房市降溫趨勢明顯,有網友感嘆,自己在去年打房前買房,後來看到「房價下跌」、「議價好時機」等話題都感到後悔。但眾人指出「貸款難度」也是關鍵,安慰他不用糾結。該名網友是在臉書社團「買房知識家」發文,表示自己是在去年9月簽約買房,但自己買房後遇上政府打房,最近常看到「房價下跌」、「現在是議價的好時機」等說法,讓他不禁覺得自己當時應該是買在較貴的時間點。雖然也以當時買的房貸利率僅2.6%、「早點買房早點省下租金」等想法安慰自己,但仍忍不住感到後悔自責,希望其他網友能給他一些安慰。。原PO表示......

2025/04/02

「3隻黑天鵝+巨大灰犀牛」股房市慘了？專家：危機入市的最佳時刻

「3隻黑天鵝+巨大灰犀牛」股房市慘了？專家：危機入市的最佳時刻

天鵝為「建商資金動能被卡死」,逼得建商餘屋面臨降價求售的壓力。李同榮解釋,從2021年開始,央行祭出總共七波的限貸措施打房,前六波對大建商來講可謂不痛不癢,新青安效應激發更多建商購地搶照搶貸,限資只有逼死小建商,融資卻集中在大建商。但在央行施行第七波以後,並強化金檢次數,針對大小建商融資嚴格控管,加上對建商餘屋貸款也採追朔既往措施,無論大小建商融資幾乎被卡死,在2025年龎大交屋潮來臨之際,建商餘屋若不削價求售,就得面臨資金動能被卡死的難題。黒天鵝2:股匯市動盪不安第二隻黑天鵝就是「股匯市動盪不安」,促使跌......

2025/04/01

曾經草比人高！龜山「只差一步6字頭」專家曝關鍵優勢：回不去了

曾經草比人高！龜山「只差一步6字頭」專家曝關鍵優勢：回不去了

產知識Buffet」發文表示,雖然龜山新案供給量大,尤其是A7重劃區處處是銷售中的建案,又逢央行下重手打房,但自去年9月至12月,竟然還有137筆預售屋成交單價達50萬元/坪以上「統計範圍為住宅,排除商用」,最高成交單價為59萬元/坪,距離6字頭僅有1萬元之差房價,似乎仍看不到回檔的跡象。。他表示A7開發初期「草比人高、狗比人多」,房價1坪不到25萬元,「便宜治百病」成為北北桃首購族的救贖之地。且A7機能逐漸到位,他寫道「隨著A7逐漸發展,移入人口快速上升,生活機能略見雛型。當機能抗性消除,以及機捷運量持續......

2025/03/28

政策釀「房市三冷」是假象？高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲

政策釀「房市三冷」是假象？高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲

假象?高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲。房價高漲逼政府出手打房,希望能藉此反轉高房價的困境,然而儘管房市在「買氣冷」、「推案冷」與「信心冷」的三冷夾擊下,看似政策目標奏效,但品嘉建設創辦人創辦人胡偉良直言,背後其實埋下更大的不穩定因子,「若不處理高房價問題,3年內將面臨量縮價飆的雙重反撲」。「台灣房市正處於一個表面平靜、實則暗潮洶湧的關鍵時刻」胡偉良提及,目前房市在央行7波金融管制下交易量急凍,其實是買氣冷、推案冷、信心冷所導致,政策目標看似達成,但市場的「並非真正健康」,反而在買氣下滑、建商觀望、民間信心......

2025/03/27

房貸餘額去年暴增1兆增速9年最快

房貸餘額去年暴增1兆增速9年最快

往不動產傾斜,倘若失控恐釀成更大的金融危機,因此趕快要求銀行踩煞車,希望房市可以逐漸冷靜軟著陸,市場反應則兩極,有人說政策打房,但也有人說央行是救房避免房市泡沫。。統計顯示,2015年底國內的購置住宅貸款房貸餘額為6.1兆元,到了2018年底才增加到7兆元,2020年底增加到8兆元,也經歷將近2年的時間,2022年底則增加到9.4兆元,2023年底則是達到10兆元,不過之後僅僅一年時間就增加了1兆元,到了2024年底就達到11兆元,這中間陸續有銀行放款接近滿水位,還有第四季央行政策踩煞車降溫,否則數字可能會......

2025/03/26

賣不掉加價賣？專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件

賣不掉加價賣？專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件

以高雄18.2%最高,新北17%居次,新竹15.6%排名第三。解析這波降價潮背後,「賣厝阿明」認為有以下三大可能原因:一、打房政策發威「賣厝阿明」指出,政府一波波打房政策,包括限貸、囤房稅、信用管制等,讓投資客和屋主壓力倍增,尤其去年房市熱度最高的台中、高雄,現在成了降價物件的重災區,顯示市場開始出現鬆動。二、資金壓力浮現部分屋主可能因資金需求急著賣房換現金,尤其投資客面對貸款壓力或市場前景不明,可能選擇降價求售,以避免資金鏈斷裂。三、買方市場成形「賣厝阿明」透露,隨著房市交易量萎縮,買方議價空間變大,屋主......

2025/03/24

買房快搜

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