EBC地產王

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房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬

房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬

房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬 ... 房價十大鬆動區出爐!打房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬。房價衝得快,遇到市場反轉回檔也較明顯,今年房市在9月央行投下第7波信用管制震撼彈後,買氣降到冰點,「591實價登錄」對比打炒房前後七大都會區各行政區的房價變化,發現有逐步修正跡象,十大鬆動區又以高雄佔半數最多,約有1成收斂,重災區楠梓前後單價就差4萬元,若以購買30坪房屋來說,晚1個月買反而現省百萬元。央行祭出第7波信用管制,造成房價回檔,591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析原......

打房信用管制房價

2024/12/31

投資詐案4年激增6.2倍！不只騙錢還騙房代書教戰3招保房術

投資詐案4年激增6.2倍！不只騙錢還騙房代書教戰3招保房術

訊或Email通知。台北市政府地政局副局長王瑞雲接受媒體訪問時提到,為避免長輩申請地籍異動即時通服務後,不諳3C產品操作而無警示作用,內政部推出第二組通知服務,讓其他人同步被知會,但提醒務必尋找值得信任的對象進行設定。從限貸令到第七波打房政策讓許多消費者亂了陣腳,急切求貸的心情也可能成為詐騙下手的目標。王瑞雲提醒,一些不肖業者可能會以不法手段協助取得貸款,或以AB約偽造文書處理貸款,奉勸民眾多加小心,以免因不知情而涉及刑事責任。政府全力阻詐,房仲業者也積極配合守護民眾珍貴房產,以信義房屋為例,除了全省推動地......

2024/12/30

金龍突下殺手！建商煞車不及苦撐全台案量2.56兆創新高

金龍突下殺手！建商煞車不及苦撐全台案量2.56兆創新高

明年房市放晴,並未有過多促銷或價量鬆動的狀況發生。相較推案一片火熱,房價顯得低調許多,整體開價平均每坪雖然攻上6字頭高峰,成交價也來到57萬元,但年漲幅卻不到1成,收斂不少。李忠哲表示,雖然金龍海嘯導致來人雪崩,建商仍撐在那邊,所以房價仍是鐵板一塊,「打房打不死房價,買方嘴巴說好貴,但仍含淚賀成交」。李忠哲估計,明年房市會在農曆年前到達最低點,最大的未爆彈仍會是房貸問題,從近期央行理監事會針對周轉金、理財型貸款等專案檢查來看,短期內對資金的「源頭打擊」還未結束,加上川普即將上任等外部變數,都讓房市遊走在鋼索......

2024/12/26

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

正鎰今天指出,今年以來通膨及工料壓力未減,房價持續上漲,央行第七波打房信用金融管制後,外界擔心近期準備交屋者的貸款額度不足,恐引發解約潮,但他認為「解約個案應不會太多,因為這兩三年房價已漲上來,若是解約或賣掉真的不划算,也買不回三、四年前的房價」,桃園以南的中古屋及蛋白區新成屋明年上半年將略有下修。但台北市蛋黃區土地稀缺,新預售屋供給有限,在換屋與置產的剛性需求不減情況下,高端客群仍會持續進場。他今年初原本預估全國房市總推案量今年有機會挑戰2.5兆元,但受央行先後在七月與九月連續兩季的限貸令等金融緊縮政策,......

2024/12/25

跟著台積電買就對了！大建商砸近百億高雄狂獵地

跟著台積電買就對了！大建商砸近百億高雄狂獵地

區的亞洲新灣區,或是左營高鐵特區等,另受科技產業鏈進駐楠梓科技產業園區帶動,區域土地市場也頗受注目。另外,徐佳馨觀察此十筆土地交易案,皆成交於9月20日央行推出第七波信用管制措施之前,除實價交易揭露延遲等因素,顯示此波政策打房確實減緩建商購地腳步,惟長線發展仍需觀察國際政經局勢與中央態度,才更能精準判斷。。......

2024/12/24

不動產最錯愕的一年！林正雄憂新青安結束補貼：怎跟年輕人交待

不動產最錯愕的一年！林正雄憂新青安結束補貼：怎跟年輕人交待

無門!」中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今「23」日說明房市狀況,抨擊政府12年來打房12波只是疊床架屋,整個產業快送進加護病房了,房價仍愈打愈高,「有這樣的國家嗎?」更憂心新青安將於後年結束補貼,「賴政府怎麼跟年輕人交代?」中華民國不動產聯盟總會今日召開年終記者會,林正雄指出,2024年房市雖然受到政府政策干擾成為「最錯愕的一年」,今年9月下旬央行驟然實施第七波信用管制,導致今年房市呈現虎頭蛇尾,預估今年度買賣移轉棟數仍可站上35萬棟關卡來到11年新高。房價部分短期內並不會下降,主要是缺工缺料及綠色通膨......

2024/12/23

砍80萬被洗臉「怎麼會賣你」 3個月後連降3次房仲頻問：買不買？

砍80萬被洗臉「怎麼會賣你」 3個月後連降3次房仲頻問：買不買？

,而價格本來就是談出來的,一堆人在等價格跌,不知道背後的邏輯就是永遠等不到「因為網路上都不會低掛,只有靠技巧殺價的才是真的王道,而現在就是屬於買方可以殺價的時期,不代表打房沒效果,確實現在就是買方市場,現在真的很好談價格,所以各位要把握現在啊!」許多網友看了以後也呼應原PO「附近有間房子,打房前開價788萬,打房後688萬,昨天知道成交價530萬」、「我前年去看房也是這樣,開價888萬,我跟房仲說我的預算700750萬,房仲說太低沒辦法,過了半年後網路開價750萬可議價」、「雖然打房有限貸令....但確實是......

買房殺價房市

2024/12/23

賣房子有多好賺？專家喊「肥得流油」：ROE比台積狂

賣房子有多好賺？專家喊「肥得流油」：ROE比台積狂

在賺啊,看他們營收就知道了,如果真像他們所說是原物料漲,那營收怎麼可能會飆高」、「三年不開張,開張吃三年」、「前三季營收已經認列,就算房市變冷也足夠吃老本過冬了,估計前幾波打房影響不大」。「封面示意圖photoAC」。......

2024/12/20

看似沒第八波打房專家揭「恐怖殺手鐧」：讓你弄不出半毛錢

看似沒第八波打房專家揭「恐怖殺手鐧」：讓你弄不出半毛錢

看似沒第八波打房專家揭「恐怖殺手鐧」：讓你弄不出半毛錢 ... 看似沒第八波打房專家揭「恐怖殺手鐧」:讓你弄不出半毛錢。歷經今年多次打房之後,央行今「19」日決議不升息、不升準,又未再提出新一波信用管制措施,市場普遍認為可獲得喘息空間,以免房地產「硬著陸」,不過住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨卻抓出央行簡報的重點,「持續審視各銀行的改善方案」、「督策其積極落實」,意味著「讓你們沒辦法弄出半毛錢」。徐佳馨雖然肯定央行這次的大發慈悲,此次未再出手可見對於近期第7波結果頗為滿意,因此在歲末年終之際,讓房地產市場......

2024/12/19

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

9」日舉行第4季理監事會,在上次出重拳緊縮信用管制後,房市陷入急凍,也讓這次是否趁勝追擊第8波打房備受關注。還好,央行認為這波管制執行以來,已趨緩民眾對房價上漲的預期心理,暫時不須有新措施。央行宣布維持政策利率不變,利率重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別維持年息2%、2.375%及4.25%。且自9月第7度調整選擇性信用管制措施實施以來,房市交易縮減,民眾對房價上漲之預期心理趨緩,且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升,因此沒有祭出第8度措施。。住商不動產企劃研究室執行總監徐......

2024/12/19

今年10大財經事件！黃仁勳、限貸令都上榜「史上最慘股災」奪冠

今年10大財經事件！黃仁勳、限貸令都上榜「史上最慘股災」奪冠

,今年8月台股爆「史上最慘股災」奪冠,其他上榜事件還包括台積電陞千金股、第六七波打房、新新併失利、金價飆破史上新高、比特幣衝破10萬美元、黃仁勳在台掀起仁來瘋、美股創新高紀錄等等。yahoo! 2024十大財經事件。1、史上最慘股災!台股暴跌1807點428檔跌停2、台積電晉陞千金股!股價最高飆至1100元3、第六、七波打房!央行限貸令有房者無寬限期4、新新併案失利!中信金重金搶親慘敗收場5、現象級00940!首日爆量134萬張吸金千億6、比特幣破10萬美元!川普當選後市場看多7、金價飆2790美元!再創歷......

2024/12/19

政府堵不動產資金「往死裡打」他揭3大後遺症：1年內爛尾樓恐癱瘓房市

政府堵不動產資金「往死裡打」他揭3大後遺症：1年內爛尾樓恐癱瘓房市

縮不動產放款資金,讓不少有資金缺口的建商轉往融資租賃業找錢,被視為「打房破口」的漏洞,因此傳出金管會要求此類借貸須比照央行管制來處理。房市趨勢專家李同榮對此示警,連串的畸形資金防堵政策,將在明年下半年發生爛尾樓,預計1年內癱瘓市場。相關新聞:傳金管會要堵打房破口!「租賃三兄弟」股價破底專家:為他們默哀相關新聞:「2.185%8.5成」過件他爽翻網驚限貸令沒了?代書證實:免排隊相關新聞:限貸3成無寬限!他怨「海嘯打亂計畫」網見1關鍵怒:還想怎樣相關新聞:有央行豁免!建商轉進都更求活路他示警:恐爛尾今年下半年對......

2024/12/18

限貸3成無寬限！他怨「海嘯打亂計畫」網見1關鍵怒：還想怎樣

限貸3成無寬限！他怨「海嘯打亂計畫」網見1關鍵怒：還想怎樣

可及」。「我不是炒房客,也不是投機分子」,原PO強調,只是想透過努力累積資產、讓生活更穩定,並抱怨這波政策雖然目的是打房,「實際上像我這樣的小資有房者卻成了「受害者」,進退兩難。現在,不但增貸投資的壓力大,買房的希望也越來越小」,希望政策制定者能夠聽見這類族群的聲音,「畢竟,房市調控不該讓每一個有夢想的人都被壓垮」。網友對此不留情面痛批,「都四房了,還想怎樣?」、「買第4房在該該叫,有夠好笑」、「你讓還在租屋的人情何以堪」、「小資有房者?那我應該是奈米資了」、大家更直言原PO就是炒房,活該成為央行打擊對象,......

2024/12/17

傳金管會要堵打房破口！「租賃三兄弟」股價破底專家：為他們默哀

傳金管會要堵打房破口！「租賃三兄弟」股價破底專家：為他們默哀

傳金管會要堵打房破口！「租賃三兄弟」股價破底專家：為他們默哀 ... 傳金管會要堵打房破口!「租賃三兄弟」股價破底專家:為他們默哀。政府打炒房來真的,央行緊縮房貸水龍頭後,融資租賃業成為建商找錢的「打房破口」,如今傳出金管會要求租賃公司放款給建商的借款,須比照央行管制來處理,遭點名的中租-KY「5871」、和潤「6592」、裕融「9941」3家上市融資租賃業股價應聲下跌,出現破底走勢,專家直呼「為租賃三兄弟默哀」。全台鬧房貸荒,加上央行9月推出第7波信用管制,許多借不到錢的建商或投資人轉往「低利高貸」的融資......

2024/12/16

6成預售屋滯銷7千億量體待售中！專家：只是皮肉傷

6成預售屋滯銷7千億量體待售中！專家：只是皮肉傷

、總銷分別衝上1611戶、515億元,都是北市各區最多。桃園、台中、台南及高雄等四都,待售總銷較去年增加45成,待售戶數也有約24成的增幅。值得一提的是,這幾年推案一路狂奔的台南市,這幾年在房價狂飆及政策打房等有感衝擊下,市場逐漸進入撞牆期,供給壓力也隨即浮出檯面,待售年增狀況最突出,待售總銷534.3億元增幅52.6%,待售戶數4071戶增幅48.5%。至於大家最關切的房價變化,林哲緯則坦言,目前漲勢雖然有所收斂,卻未出現血流成河的走勢,在幾波打炒房下來後,市場已形成「大漲小回」格局,觀察目前交易量固然受......

2024/12/16

晚三個月買賺一間房！竹北這案「9→6字頭」專家揭賣方心態

晚三個月買賺一間房！竹北這案「9→6字頭」專家揭賣方心態

單價高達96.8萬元,令他直呼「這波金龍海嘯竹北也掃到了嗎?」。面對原PO宣稱社區房價從9字頭回落到6字頭,還把矛頭指向央行打房,網友紛紛給出意見,有人表示「晚三個月買賺一間房」、「直接消風不演了」、「竹北之前價錢太誇張,校正回歸了」、「好慘喔,不是說房地產永遠不會跌嗎」但也有另一派觀點抱持質疑並強調「其他建案都漲,看到個案就下結論?」、「拿特殊交易當例子真的偏難看」、「親友交易吧,這種價格一般人也買不到」、「不同戶怎麼比?想賣親戚便宜不行嗎」。針對網友的疑慮,竹北房仲林品揚也在臉書分享觀點,根據他的推測,......

2024/12/13

央行剛打房10月建照仍發1.2萬宅「創次高」專家：建商來不及剎車

央行剛打房10月建照仍發1.2萬宅「創次高」專家：建商來不及剎車

央行剛打房10月建照仍發1.2萬宅「創次高」專家：建商來不及剎車 ... 央行剛打房10月建照仍發1.2萬宅「創次高」專家:建商來不及剎車。央行9月底推出第七波信用管制措施,全台房市買氣急凍,惟不少建商煞車不及,僅能照步調推案,住商機構觀察內政部數據,全台除農舍外住宅類建照核發數量,今年10月達1萬2,628宅,月漲幅與年漲幅分別達3成與1成以上,且該數據也是自2020年以來同期次高。史上最嚴打房後首月,全台建照量不減反增大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,在央行推出各界評為「史上最嚴」之打房政策後的首個......

2024/12/13

怕新青安沒了！他想買房又怕吃鱉「賭還有2.0」學者勸：勿貪蠅頭小利

怕新青安沒了！他想買房又怕吃鱉「賭還有2.0」學者勸：勿貪蠅頭小利

慣例之後就會有其他版本的新青安,或是現有的再延期啊!」、「新青安不可能停啦房地產是政府金雞母欸」。認為應現在買的則認為,「還年輕負擔得起就買吧,真有剛性需求,負擔得起趁這波打房就看看吧,等到有年紀銀行也很難核貸」、「需要就買,不需要就不要買,甘新青安什麼事」、「新青安真正厲害的是比較好貸40年,如果是為了貸40年的話可以衝一波,如果只是單純為了利率,那我覺得可以先冷靜」。也有人對原PO的掙扎不以為然,「網友們看起來像政府嗎?我覺得你去擲筊都比來這裡問還要快吧!」、「我覺得買房是看需求,而不是看政策,賭政策到......

2024/12/09

天啊！4年前才3字頭竹北成屋「單價飆99.5萬」新天價

天啊！4年前才3字頭竹北成屋「單價飆99.5萬」新天價

房貸條件,最新實價揭露,新竹縣竹北高鐵特區「惠宇謙和」最新買家,就在央行打房的7天前買下中間樓層7樓戶,拆算車位後單價高達99.5萬元,成為區域最高價,重點是攤開該社區成交價一看,多數交易都是預售時3字頭的行情,4年價格落差約1.8倍。根據實價登錄顯示,新竹竹北高鐵特區「惠宇謙和」今年9月13日成交一筆7樓戶別44.3坪,總價3450萬元,將車位以每個140萬元拆算後,單價高達99.5萬元,距離百萬僅一步之遙,成為該區高單價冠軍社區,不過總價並未超過4000萬元豪宅防線。。台灣房屋新竹園區直營店店長李羽儱指......

2024/12/05

竹北房價回檔3成？他曬實登「9⭢7字頭」內行人說話了

竹北房價回檔3成？他曬實登「9⭢7字頭」內行人說話了

價還是鐵板一塊。他在臉書表示,目前除了新竹租金行情不太好之外,似乎沒有什麼困擾屋主的重大問題,絕大部分開價還是很硬,尤其隨著台積電等半導體產業蓬勃發展,讓工程師們薪水領到手軟,特別是在園區附近的屋主若沒有立即性的財務危險,不會因為打房政策就賤賣手上的好物件。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/12/05

買房快搜

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