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買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

戶只剩3成,鄭文在分享,如果多一個「合」的手續,就可以取得較高額的房貸成數,免受打房之苦,不過這僅限於相鄰兩戶房屋,透過「建物合併」的手續,讓2個門牌號碼的建物合而為一,申請為同一戶即可避開限貸的狀況。。至於豪宅稅的部分,以新北市為例,財政部將舊制房屋交易所得稅總成交金額超過4000萬元,或是單坪價超過75萬元,認定課徵「豪宅稅」,且稅率由原來的17%調高至20%,鄭文在指出,此時則適用「分」的手續來規避。鄭文在舉客戶的案例,出售1戶總面積逾80坪、總價約4800萬元的12樓的樓中樓房屋,原本符合豪宅稅認定......

2025/04/17

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

房價真跌了!重災區曝光房仲嘆:不排除繼續下修。打房真的有效!央行去年第3季祭出史上最嚴第7波信用管制,搭配強化金檢,擊落投資客從銀行搬錢購屋的絕技,買氣急凍之下,房價也鬆動,根據內政部不動產資訊平台顯示,去年第4季全台平均房價每坪33.86萬元,較前季下滑6.6%。專家指出,房市面臨多重利空壓力,短期內若沒實質性利多題材挹注,不排除價格繼續下修。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,去年第4季全台平均房價降至每坪33.86萬元,較前季的每坪36.27萬元,跌了6.6%,且六都的房價全面下滑,出現不同程度的下......

2025/04/14

台股遭血洗團滅！他慶幸3年前「棄股買房」：還好沒聽親戚的

台股遭血洗團滅！他慶幸3年前「棄股買房」：還好沒聽親戚的

哭死。」。他相當慶幸當時自己下的決定「買房不買股」,他說:「我就普通人夢想買一間房就這樣得過且過一直沒碰過股票,只買儲蓄險。反倒是把錢丟去房地產,認真說就是保值穩定。」雖然政府打房、少子化讓許多人看衰房市,他認為這東西本來就見仁見智,「當然你也可以說台海要戰爭了房地產也會跌,問題是你信會打起來就信,我是不信。」許多網友看了以後有人認同他「有房斯有財」,網友說:「蠻認同的,房地產不用擔心太多」、「前年我也是300萬存款,一堆人說投股市賺股息,但我還是投入房子,上個月交屋已經出租了」、「老實說房子不倒,自己買來......

台股股市買房

2025/04/08

剛簽約就遇打炒房！他懊惱「買在高點」網安慰：反而該慶幸

剛簽約就遇打炒房！他懊惱「買在高點」網安慰：反而該慶幸

網安慰:反而該慶幸。近期房市降溫趨勢明顯,有網友感嘆,自己在去年打房前買房,後來看到「房價下跌」、「議價好時機」等話題都感到後悔。但眾人指出「貸款難度」也是關鍵,安慰他不用糾結。該名網友是在臉書社團「買房知識家」發文,表示自己是在去年9月簽約買房,但自己買房後遇上政府打房,最近常看到「房價下跌」、「現在是議價的好時機」等說法,讓他不禁覺得自己當時應該是買在較貴的時間點。雖然也以當時買的房貸利率僅2.6%、「早點買房早點省下租金」等想法安慰自己,但仍忍不住感到後悔自責,希望其他網友能給他一些安慰。。原PO表示......

2025/04/02

「3隻黑天鵝+巨大灰犀牛」股房市慘了？專家：危機入市的最佳時刻

「3隻黑天鵝+巨大灰犀牛」股房市慘了？專家：危機入市的最佳時刻

天鵝為「建商資金動能被卡死」,逼得建商餘屋面臨降價求售的壓力。李同榮解釋,從2021年開始,央行祭出總共七波的限貸措施打房,前六波對大建商來講可謂不痛不癢,新青安效應激發更多建商購地搶照搶貸,限資只有逼死小建商,融資卻集中在大建商。但在央行施行第七波以後,並強化金檢次數,針對大小建商融資嚴格控管,加上對建商餘屋貸款也採追朔既往措施,無論大小建商融資幾乎被卡死,在2025年龎大交屋潮來臨之際,建商餘屋若不削價求售,就得面臨資金動能被卡死的難題。黒天鵝2:股匯市動盪不安第二隻黑天鵝就是「股匯市動盪不安」,促使跌......

2025/04/01

曾經草比人高！龜山「只差一步6字頭」專家曝關鍵優勢：回不去了

曾經草比人高！龜山「只差一步6字頭」專家曝關鍵優勢：回不去了

產知識Buffet」發文表示,雖然龜山新案供給量大,尤其是A7重劃區處處是銷售中的建案,又逢央行下重手打房,但自去年9月至12月,竟然還有137筆預售屋成交單價達50萬元/坪以上「統計範圍為住宅,排除商用」,最高成交單價為59萬元/坪,距離6字頭僅有1萬元之差房價,似乎仍看不到回檔的跡象。。他表示A7開發初期「草比人高、狗比人多」,房價1坪不到25萬元,「便宜治百病」成為北北桃首購族的救贖之地。且A7機能逐漸到位,他寫道「隨著A7逐漸發展,移入人口快速上升,生活機能略見雛型。當機能抗性消除,以及機捷運量持續......

2025/03/28

政策釀「房市三冷」是假象？高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲

政策釀「房市三冷」是假象？高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲

假象?高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲。房價高漲逼政府出手打房,希望能藉此反轉高房價的困境,然而儘管房市在「買氣冷」、「推案冷」與「信心冷」的三冷夾擊下,看似政策目標奏效,但品嘉建設創辦人創辦人胡偉良直言,背後其實埋下更大的不穩定因子,「若不處理高房價問題,3年內將面臨量縮價飆的雙重反撲」。「台灣房市正處於一個表面平靜、實則暗潮洶湧的關鍵時刻」胡偉良提及,目前房市在央行7波金融管制下交易量急凍,其實是買氣冷、推案冷、信心冷所導致,政策目標看似達成,但市場的「並非真正健康」,反而在買氣下滑、建商觀望、民間信心......

2025/03/27

房貸餘額去年暴增1兆增速9年最快

房貸餘額去年暴增1兆增速9年最快

往不動產傾斜,倘若失控恐釀成更大的金融危機,因此趕快要求銀行踩煞車,希望房市可以逐漸冷靜軟著陸,市場反應則兩極,有人說政策打房,但也有人說央行是救房避免房市泡沫。。統計顯示,2015年底國內的購置住宅貸款房貸餘額為6.1兆元,到了2018年底才增加到7兆元,2020年底增加到8兆元,也經歷將近2年的時間,2022年底則增加到9.4兆元,2023年底則是達到10兆元,不過之後僅僅一年時間就增加了1兆元,到了2024年底就達到11兆元,這中間陸續有銀行放款接近滿水位,還有第四季央行政策踩煞車降溫,否則數字可能會......

2025/03/26

賣不掉加價賣？專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件

賣不掉加價賣？專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件

以高雄18.2%最高,新北17%居次,新竹15.6%排名第三。解析這波降價潮背後,「賣厝阿明」認為有以下三大可能原因:一、打房政策發威「賣厝阿明」指出,政府一波波打房政策,包括限貸、囤房稅、信用管制等,讓投資客和屋主壓力倍增,尤其去年房市熱度最高的台中、高雄,現在成了降價物件的重災區,顯示市場開始出現鬆動。二、資金壓力浮現部分屋主可能因資金需求急著賣房換現金,尤其投資客面對貸款壓力或市場前景不明,可能選擇降價求售,以避免資金鏈斷裂。三、買方市場成形「賣厝阿明」透露,隨著房市交易量萎縮,買方議價空間變大,屋主......

2025/03/24

總裁其實想打房？帥過頭揭楊金龍心態：要跌5成太困難

總裁其實想打房？帥過頭揭楊金龍心態：要跌5成太困難

總裁其實想打房？帥過頭揭楊金龍心態：要跌5成太困難 ... 總裁其實想打房?帥過頭揭楊金龍心態:要跌5成太困難。央行昨「20日」舉行Q1理監事會議,下修經濟成長率至3.05%,決議結果如市場預料,決定不升息、不升準,且未再提出新一波信用管制措施,對此知名投資客「帥過頭」黃家進發表觀點,他認為楊金龍就是希望房價跌個23成,但2028適逢選舉年,估計會收到政治壓力因此放緩打房,2027年前可能不再有下一波,但也不至於政策鬆綁。帥過頭告訴「東森財經新聞」,他對央行沒有第八波打炒房超級失望,「我們投資客要的是量,沒......

2025/03/21

傳龍頭銀行收傘？年收沒200萬「別想買2千萬房」網：大場面來了

傳龍頭銀行收傘？年收沒200萬「別想買2千萬房」網：大場面來了

網友大喊完了,「收傘囉哭哭」、「雨天收傘,真夠狠」、「懲罰沒錢還想買房的嗎」、「中產咕嚕咕嚕」、「只能說祝福現在閉眼睛衝進房市的人」、「更大幅度的縮減銀根,非蛋黃區的可以開始恐慌了」、「今年要交屋的人可能很煎熬了」,甚至嗨喊「這就是央行打房的隱藏版第八波」、「讚喔!期待法拍市場爆倉」、「大場面來惹」、「大斷頭時代要來了嗎?」不過也有網友認為銀行的做法合理,「這是銀行內規」、「很好啊,沒錢爲什麼敢買房」、「明明知道自己口袋沒錢還硬要買,還買個盤子價,怪銀行不給貸款,這邏輯是不是哪裡怪怪的」、「這設定滿合理的吧......

2025/03/18

科技大咖賣中和商辦！持有6年獲利1.3億房仲：政府打房不打商

科技大咖賣中和商辦！持有6年獲利1.3億房仲：政府打房不打商

科技大咖賣中和商辦！持有6年獲利1.3億房仲：政府打房不打商 ... 科技大咖賣中和商辦!持有6年獲利1.3億房仲:政府打房不打商。政府雖然頻打房,但政策維持「打住不打商」的基調,因此近期商辦價格仍持續成長,例如新北市中和區「遠東世紀廣場」頂樓戶的威剛科技,去年12月以總價3.75億元出售給至鴻科技,持有6年獲利近1.3億元。住商機構也觀察,新北市各大產業園區商辦的平均成交單價皆漲,又以板橋區「台北遠東通訊園區」漲幅16.7%最大。根據實價資訊顯示,中和商辦「遠東世紀廣場AOC」頂樓戶總坪數約934.7坪,......

2025/03/13

用金檢取代第八波信用管制？楊金龍：那當然

用金檢取代第八波信用管制？楊金龍：那當然

第七波信用管制措施之後,房市景氣有感轉冷,外界好奇是否會有第八波打房措施,對此央行總裁楊金龍今「13日」在立法院備詢時,當被問到是否以金檢取代第八波信用管制,他回應「那當然」。央行將於20日舉行理監事會,市場聚焦利率政策以及房市管制,民進黨立委郭國文詢問楊金龍表示,根據央行報告,2021年至今年2月底止,專案金檢總計170次,接下來央行是否以強化金檢取代第八波信用管制,後者回答「那當然」。。楊金龍指出,央行第7波選擇性信用管制配合國銀自主管理不動產貸款總量管制計畫,央行緊盯國銀有無按照期程改善,並搭配專案金......

2025/03/13

台積宅危險了？帥過頭喊跌3成：「這幾區」現在就賣

台積宅危險了？帥過頭喊跌3成：「這幾區」現在就賣

南部可能出現在高雄楠梓、台南歸仁,因此考量房價可下修,現在就賣出的時機。帥過頭指出,市場信心對房價影響很大,台積電的擴廠計畫正好碰上去年9月開始的打房政策,如今房市景氣已然冷清,「我認為大家會調整腳步,甚至直接不買。」他強調,投資人也應該考量房地合一稅的影響,例如高雄楠梓的房價是在2021年的8月份台積電宣布南下後開始起漲,假設當時買預售屋,大概現在才要交屋,「如果是兩年內購入的房產,現在賣掉會被課45%的房地合一稅,滿五年後降為20%,所以應該規劃好出場時間。」帥過頭提醒,台積電擴廠雖然會影響房市,但除了......

2025/03/11

阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主這縣市最多

阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主這縣市最多

不動產的比例差距,而中南部農耕比例高、土地價格相比北部親民,土地持有度也會相比北部來的高。張旭嵐指出,央行2020年陸續祭出打炒房政策,雖購地貸款也在限貸管制範圍,不過打房重於打地,促使高資產族將資產配置標的轉向土地價值高的土地,甚至採無貸款方式不受管制約束,尤其在具備開發紅利的縣市因土地增值強勁,表現更為明顯。除此之外,張旭嵐強調,有不少愛妻人士展現愛意,會將不動產登記於配偶名下,或是長輩買土地直接登記在子女名下,未來不需要再透過贈與或繼承的方式轉移,進而減少遺產稅或贈與稅的負擔,都是女性土地所有權人增加......

2025/03/04

空軍來襲！南二都房價全部跌他估329檔期：不會有好成績

空軍來襲！南二都房價全部跌他估329檔期：不會有好成績

先調降價格,但長線仍可為。至於「成屋置產、自住換屋者」則不必觀望,應在第1季積極看屋,第2季積極選擇,第3季擇優入手。隨著房市傳統熱門旺季的329檔期將至,李同榮卻見不到樂觀,由於房市已降溫,央行3月理事會議不太可能、也沒必要會祭出第八波打房,而除非特殊個案與區域,否則329檔期不大可能會有好成績,但雙北表現會優於其他縣市。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/04

舊屋賣高價就加重稅？專家列5缺失批：財政部搞錯方向

舊屋賣高價就加重稅？專家列5缺失批：財政部搞錯方向

實的「不公義」,例如房地合一稅、加重2.0都讓房價愈打愈高,但實質稅收大增,被增稅的無辜民眾是輸家,財政部成為大贏家,再來個新青安助炒房政策,把打炒房責任就留給央行頻繁信用管制,政策矛盾網內互打。李同榮最後指出,政策打房要針對核心,稅制改革求公正、公平、公開、公道、公義,稅制改革應是為了健全體制,絕非用來打房,否則只會造成「漲時助漲」、「跌時助跌」的反效果結局。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/02/21

央行列打房5功效！專家打臉：官僚與市場脫節

央行列打房5功效！專家打臉：官僚與市場脫節

央行列打房5功效！專家打臉：官僚與市場脫節 ... 央行列打房5功效!專家打臉:官僚與市場脫節。央行打炒房報告昨「18」日出爐,共指出打房與專案金檢的5大功效,讓投機交易需求下降、房市交易縮減。房市趨勢專家李同榮卻痛斥,央行沾沾自喜打房奏效,把打房責任一肩扛「非常畸形」,更示警如此治標不治本的打房政策,與市場嚴重脫節,扭曲市場後果堪慮。央行應立法院要求提出「如何精進不動產信用管制措施檢討」、「近5年實施金融檢查狀況」報告昨日出爐,指出打房與金檢已具「一」房市降溫、交易量縮,「二」購屋預期心理下降,「三」無自......

2025/02/19

半價出售？「陶朱隱園」正式開賣傳每坪售價300萬元起

半價出售？「陶朱隱園」正式開賣傳每坪售價300萬元起

傳聞的單坪600萬天價明顯落差,對此專家分析認為,該豪宅能否突破單價300萬元大關,也得取決政府打房等政經因素,實際情況仍待觀察。陶朱隱園以旋轉外型著名,從特殊角度仰視如同電影哥吉拉的主角,因此也被網友暱稱為「信義哥吉拉」,該社區每戶300坪大空間,基地面積2468坪,總戶數40戶,每層2戶,每戶擁有270度獨立50坪的空中花園,供住戶自行規劃開心農場,種植蔬果。全棟建築採用再生能源及雨水回收系統,呈現永續發展理念,堪稱威京集團主席沈慶京的得意之作,更擁有21層旋轉綠色外觀、跑車電梯,不僅建築工法獨特,抗震......

2025/02/19

房市交易恐創7年新低！大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats

房市交易恐創7年新低！大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats

價進入跌勢,結束7年多頭行情。來到2025年,在賣方堅持、買方觀望的市場氛圍中,又逢春節交易日減少一周,交易量再次落入谷底,元月份全台交易量月縮33%、年縮43%,逼近腰斬的慘況。李同榮表示,在新青安激勵措施與央行打房的政策矛盾下,交易量爆漲與爆跌都會對產業產生扭曲的傷害,房仲業就成為「金龍海嘯」第一排的重災戶,在僧多粥少的市場中,第1季難以生存的營業員開始出現轉業潮,Uber eats成為轉業首選;第2季預期頂店風潮將起,去年新開的店頭首當其衝;若第3季前情況若沒改善,房仲業上半年將掀起一波倒店潮,在打房......

2025/02/13

買房快搜

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