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大地主想「賣清實拿」！所有雜支灌售價獨漏1事慘吞500萬稅額

大地主想「賣清實拿」！所有雜支灌售價獨漏1事慘吞500萬稅額

00萬元稅費給國庫,實在捶胸頓足。不動產買賣要繳納的稅賦繁多,房屋出售有契稅、交易所得稅,如果是2016年以後取得的房屋,還有房地合一稅要繳;土地出售則有土地增值稅,同樣也有房地合一稅須繳納;交易若透過房仲、中人,則還有仲介費用要付;另外在辦理過戶時,還要繳納規費、印花稅、履約保證費及代書費等,額外要負擔的費用可說多如牛毛。。正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出,老一輩的賣方總希望出售前就概算實際能拿到的價金,也就是精算出售後的費用能實得多少錢,這便是所謂的「賣清價格」。然而「土地稅法」、「所得稅法」都有完整......

2025/05/22

不只報稅！台鐵喊漲、健保7大改革5月新制一次看

不只報稅！台鐵喊漲、健保7大改革5月新制一次看

受損。報稅期限延長　四大變革上路財政部因應美國對等關稅影響,宣布今年綜合所得稅「綜所稅」與營利事業所得稅「營所稅」申報及繳納期限自5月1日延長至6月30日。受關稅影響的納稅人還可申請延期最長一年或分36期繳稅,且不受稅額限制。「延伸閱讀」因應關稅衝擊財政部公告:所得稅延繳至6月。同時,今年綜所稅出現四大變革,包括基本生活費提高至21萬元、免稅額與課稅級距全面上調、幼兒學前特別扣除額更優惠、以及租金支出扣除額調整。「延伸閱讀」今年報稅必看!會計師曝「4大變動」:這樣報更優惠房屋稅2.0正式上路　自住房優惠設籍......

2025/04/29

打炒房嚇跑投資客！短線交易季減1萬件

打炒房嚇跑投資客！短線交易季減1萬件

擇在持有510年時獲利了結。值得一提的是,除了持有2年內轉售交易的45%稅率案件占比走低外,去年免稅案件的占比也創下歷年新低,僅約2成的案件免稅。陳定中指出,房地合一稅有三種情況可望免稅,首先是沒有獲利,甚至賠售,因此不需課徵房地合一所得稅;再者是連續設籍自住滿6年的案件,可享有400萬元免稅額。而近年房價上漲,交易的賠售機率降低,多數長期持有者的轉售獲利,頗有機會超過400萬元免稅額,因此近兩年免稅案件占比減少。「封面示意圖台灣房屋提供」。......

2025/04/28

房屋抵稅新制租金改列特別扣除額度上限18萬

房屋抵稅新制租金改列特別扣除額度上限18萬

房屋抵稅新制租金改列特別扣除額度上限18萬。5月綜合所得稅申報季即將來臨,內政部國土管理署提醒,房屋抵稅新制正式上路,今「114」年房租支出從列舉扣除額改列為特別扣除額,且免稅額度從原有的12萬元增加至18萬元,提醒租屋民眾報稅時要記得申報租金支出,透過合法節稅,減輕納稅負擔。此外,參與社會住宅包租代管方案及領取300億元租金補貼的民眾也同時可有租金補貼及報稅扣除的雙重照顧,在5月申報所得稅時,記得就實際支付的租金,扣除政府補助後,一樣可以申報租金特別扣除額,進行抵稅;強調政府持續透過多項政策,給予國人居住......

2025/04/28

買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

為一,申請為同一戶即可避開限貸的狀況。。至於豪宅稅的部分,以新北市為例,財政部將舊制房屋交易所得稅總成交金額超過4000萬元,或是單坪價超過75萬元,認定課徵「豪宅稅」,且稅率由原來的17%調高至20%,鄭文在指出,此時則適用「分」的手續來規避。鄭文在舉客戶的案例,出售1戶總面積逾80坪、總價約4800萬元的12樓的樓中樓房屋,原本符合豪宅稅認定,但他透過建築師申請變更使用執照後,將建物分為兩戶,各自以2間2400萬元登記,即可避開豪宅稅門檻;即使用市場行情1樓較高的標準來設定售價,1樓賣2800萬元、2樓......

2025/04/17

房市會被川普帶衰該賣房救股？專家勸：先讓子彈飛一下

房市會被川普帶衰該賣房救股？專家勸：先讓子彈飛一下

徐佳馨補充,若如1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫,造成長時間的經濟傷害,股票市值大量蒸發,災情慘重加上當時平均房貸利率超過6%,房市表現便難以期待。至於2015年中國股災隔年「2016」買賣移轉棟數僅24.5萬棟,創下歷史低點,則是因台灣房地合一所得稅初上路,重挫房市信心,交易量急速緊縮,不過隔年因諸多區域房價盤整吸引買方回籠,當時並無打房新政,加上資金動能強勁,不動產市場立即谷底回升。再來看此次川普關稅戰所帶來股災,不僅已創下歷年最大跌幅,衝擊總體經濟,亦可能大幅打壓投資置產族群信心,加上202......

2025/04/07

今年報稅注意！租屋族最高可享18萬抵扣優惠適用身分曝光

今年報稅注意！租屋族最高可享18萬抵扣優惠適用身分曝光

會住宅包租代管計畫,成為公益出租人也能享有多項稅賦優惠。政府推動房屋抵稅新制,所得稅法第17條修正於2023年底通過,房屋租金從現行的列舉扣除額改為特別扣除額,額度也從12萬提高為18萬元,今年報稅就適用。。國家住都中心提醒租屋族,包括居住於直接興建社會住宅、包租代管社會住宅,以及申請租金補貼的房客都要記得申報租金抵稅,才能減輕租屋負擔。國家住都中心也積極協助內政部推動包租代管計畫,鼓勵房東合法申報租賃所得成為公益出租人,參與計畫的房東每屋每月享1萬5000元所得免稅額度,超過部分可再扣除60%必要費用。除......

2025/03/25

租屋族雪上加霜！內政部喊全面實登太困難「補貼」10月就用完

租屋族雪上加霜！內政部喊全面實登太困難「補貼」10月就用完

化租賃資訊整合分析及精進統計內容。二、持續推動包租代管與租金補貼,透過社會住宅包租代管、「300億元中央擴大租金補貼專案」持續推動,以及「租賃條例」第17、18條所提供房屋稅、地價稅及租金所得稅之稅賦減免,鼓勵房東主動加入包租代管專業服務或公益出租人行列,除逐步改善民眾租居權益保障,同時可進一步取得租屋市場資訊,有助改善租屋黑市情形。內政部今年編列300億元租金補貼,劉世芳說明,今年共計75萬8千多戶申請,已核定64萬2千多戶,另有2萬3千多戶遭駁回,由於其中200億元經費需經行政院公務預算補貼,但該預算還......

2025/03/25

今年報稅必看！會計師曝「4大變動」：這樣報更優惠

今年報稅必看！會計師曝「4大變動」：這樣報更優惠

師曝「4大變動」:這樣報更優惠。5月報稅季即將到來,今年的綜合所得稅申報規則出現重大變動,影響範圍涵蓋免稅額、基本生活費、租金支出扣除額以及幼兒學前特別扣除額。專家提醒,納稅義務人應提早規劃,妥善運用新的稅制優惠,以減輕稅務負擔。安永聯合會計師事務所安永家族辦公室副總經理張啓晉指出,今年的綜合所得稅免稅額從去年的9.2萬元提高至9.7萬元,標準扣除額也上調至13.1萬元,相較去年增加7000元。與此同時,基本生活費的計算標準也有所調整,每名申報戶成員的基本生活費保障額度提高至21萬元,較去年增加8000元,......

2025/03/13

今年報稅必看！基本生活費增8千扶養越多越有感

今年報稅必看！基本生活費增8千扶養越多越有感

估208萬戶適用。財政部中區國稅局苗栗分局近日提醒,適用於今「2025」年5月申報的個人綜合所得稅。為了反映生活成本的上升,減輕納稅人的租稅負擔,因此今年個人綜所稅申報,適用調高的「不課稅」標準。財政部說明,依「納稅者權利保護法」規定,國家不可對納稅者「維持自己及受扶養親屬基本生活所需要的費用」課稅,所謂「基本生活費」,是參照行政院主計總處公布最近一年每人可支配所得中位數的60%來訂定,由財政部每年底前公告,隔年5月綜所稅申報適用。。以2024年度為例,主計總處公布最近一「2023」年每人可支配所得中位數為......

2025/03/07

有錢人就愛毛胚屋？大直1.5億豪宅「裸屋23年」原因曝光

有錢人就愛毛胚屋？大直1.5億豪宅「裸屋23年」原因曝光

0185萬元上下。。第一建經研究中心副理張菱育指出,「帝景水花園」原本就是高價豪宅,若賣方持有年限長,適用房地分離舊制申報交易所得稅的話,依照財政部最新公布的豪宅舊制交易稅計算公式,符合豪宅定義的獲利率,從17%調漲至20%,因此以「帝景水花園」的賣方為例,財產交易所得稅額,將會比去年售屋預估時多3%。有錢人就愛買毛胚屋台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察,台北不少豪宅都屬於「中古毛胚屋交易」,包括信義區「仁愛麗景」,2022年高樓層戶交易約2.19億元,當時屋齡已12年。同樣在大直樂群二路的「明水上東」和「首泰......

2025/02/26

天塌了！財政部揮刀砍向「小豪宅交易」專家喊免驚：只抓肥羊宅

天塌了！財政部揮刀砍向「小豪宅交易」專家喊免驚：只抓肥羊宅

獲利所得的課稅方式採土地、房屋分離課稅,其中土地部分課徵土增稅,所以僅針對房屋部分課稅,併入年度所得稅後於次年5月申報,稱為「舊制」,其中若是2012年實價登錄上路前取得的房產,若無法證明原始取得成本,便可按照房屋評定現值的房地比來計算售屋所得。。這類無法證明取得成本的舊制案件,便是由財政部每年公布的「個人出售房屋財產交易所得標準」來設算課稅,也就是財政部昨天宣布調整的「113年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,主要適用對象僅為舊制中依「所得稅法」第14條第1項第7類規定計算房屋交易所得,併入綜合所得......

2025/02/20

威力彩衝16.5億！史上最高30億中了就能買「陶朱隱園」

威力彩衝16.5億！史上最高30億中了就能買「陶朱隱園」

獎金的歷史紀錄,是2015年4月23日的30.04億元,台中霧峰「金錢櫃彩券行」開出,得主是4名上班族同事集資購買,猶豫不知如何簽號,最後決定用電腦選號而中大獎。當時得獎人的獎金先扣20%所得稅後,實領24億元,並慷慨捐出2.9億元做公益,創下公益彩券史上最高單筆捐款金額紀錄,剩下約21億元分給自己及其他3名友人,又課了10%贈與稅「當時贈與稅為舊制單一稅率10%」,合計繳了約8億元稅款。第2高頭獎獎金則為2015年9月14日的28.7億元,連槓40期後,在台北士林「飛來發彩券行」開出,一注獨得,得主為年約......

2025/02/19

囤房族「今年將會很有感」國稅局曝1條件：可降稅

囤房族「今年將會很有感」國稅局曝1條件：可降稅

12年度台中房屋租金標準為房屋評定現值的22%,假設甲屋的住家用房屋評定現值為100萬元,房東於5月申報綜合所得稅時,須申報年度租金所得達22萬元以上,房屋稅即可適用較低稅率1.5%2.4%。台中稅務局提醒,房屋出租申報租賃所得達租金標準,須於每年房屋稅開徵40日前「即3月22日,114年適逢假日遞延至3月24日」檢具租賃契約書向當地稽徵機開提出申請,並且於5月份申報綜合所得稅,如此才能於當期適用較低稅率;囤房稅2.0亦維持公益出租人及社會住宅優惠稅率1.2%,多屋族若將房屋供公益出租或社會住宅使用也能減輕......

2025/02/06

嘉義震釀災損！財政部喊「稅捐減免從寬」辦理方式一次看

嘉義震釀災損！財政部喊「稅捐減免從寬」辦理方式一次看

「檢附文件」及「申請減免」,並於災害發生後30日內,報請轄區稅捐稽徵機關辦理相關事宜,該局並提供所得稅、營業稅、貨物稅及菸酒稅等稅目之減免規定請民眾參考「詳「災害損失稅捐減免一覽表」」。。該局強調,納稅義務人除了可以臨櫃辦理與書面郵寄申請,也可至財政部稅務入口網「https://www.etax.nat.gov.tw」線上申請稅捐減免,快速又省時。納稅義務人如對於災害損失稅捐減免之規定或申報「請」方式有不明瞭之事項,可至南區國稅局網站「https://www.ntbsa.gov.tw/」災害損失報備專區查詢......

2025/01/21

房客申請補貼他不知突接銀行電話「要補錢」內行驚：大條了

房客申請補貼他不知突接銀行電話「要補錢」內行驚：大條了

那就乖乖的把錢補回去吧!」、「恐怕不是只有補錢這麼簡單而以嘍」、「對,利率也會調整」、「補錢加上沒有利率優惠跟明年還要繳所得稅,另外房屋跟地價稅都沒有優惠要補回去」、「年限也可能被縮短繳款壓力變高」、「你事情大條了」。還有專業網友回文「申請新青安房貸時,是不可以先出租再自住,新青安房貸是政府提供給首購族的補貼,旨在降低買房負擔,並非用來投資出租。只要對方一申請租屋補助,貸款條件馬上就會變嚴,貸款年限恐縮短,無法享用新青安房貸利率,以現況各銀行房貸利率,少說都已經在2.2%以上囉!還沒寬限期」、「問貸款銀行!......

買房新青安房貸

2025/01/13

他賣繼承老公寓慘課66萬房地稅代書一招「稅變0」：免扒兩層皮

他賣繼承老公寓慘課66萬房地稅代書一招「稅變0」：免扒兩層皮

7年,以稅率20%計算,房地合一稅約66.8萬元「即:400萬元-50萬元-16萬元334萬元20%66.8萬元」。該名客戶一聽到要繳如此高額的房地合一稅,相當咋舌,詢問該如何節稅。鄭文在說明,依照「所得稅法」第4條之5規定:「一」個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年;「二」交易前6年內,無出租、供營業或執行業務使用;「三」個人與配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本款規定,就可以適用400萬元的免稅額及10%的優惠稅率。然而該名客戶的狀況是,父親去年11月往生,兒子12月繼......

2025/01/10

廖嘉紅／3千萬房產贈兒後售出竟被課700萬元重稅

廖嘉紅／3千萬房產贈兒後售出竟被課700萬元重稅

母和兒子都很懊惱,表示不知道會被課這麼高的稅。房產贈與兒女再出售,房地合一稅暴增的原因有三:1、出售所得稅舊制變新制:受贈房產再出售需採「房地合一所得稅」新制申報,稅金大幅提高。2、受贈不動產成本認定偏低:受贈時的房屋評定現值及公告土地現值偏低,出售時實際獲利偏高,導致稅金增加。3、持有期間縮短:持有期間縮短,稅率與持有期間相關,持有2年以內稅率45%,超過2年未滿5年稅率35%。贈與現金房價仍居高不下,父母若想幫忙子女購屋要趁這波。國稅局表示,納稅人可善用每人每年244萬元的免稅額,父母各自贈與給子女就有......

2024/12/24

補貼導致房租上漲？國土署反駁：並沒有

補貼導致房租上漲？國土署反駁：並沒有

25年起會提升至75萬戶就不再增辦戶數,並透過隨到隨辦、舊案帶入免重新申請等簡化流程,以持續照顧更多租屋需求民眾。另針對房東部分,政府是給予公益出租人享有房屋稅、地價稅及綜合所得稅共3項的稅賦優惠。國土署最後補充,未來將透過部會合作擴大盤點,持續精進興辦社會住宅、包租代管、租金補貼等多元居住協助政策,滿足全齡族群居住需求,給予租屋家庭支持及平價優質的居住空間。。......

2024/12/24

買方房貸卡關「錢都沒收齊」！賣家少1動作最重罰3倍

買方房貸卡關「錢都沒收齊」！賣家少1動作最重罰3倍

合一稅嗎?」。高雄國稅局說明,個人交易2016年1月1日以後取得的房屋、土地,即屬於個人房屋土地交易所得稅「俗稱房地合一稅」的課稅範圍。交易所得或損失,不論有無應納稅額,都應該在移轉登記的次日起算30日內,自行填寫申報書並繳納稅款,檢附契約書影本及相關成本、費用證明文件,向戶籍所在地稽徵機關辦理申報。簡單來說,只要在地政機關完成移轉登記,就要在登記次日起30日內申報,並不會因為買方未付清款項,就免除依法申報的義務。高雄國稅局補充,實務上常有民眾認為尚未「交屋」,只是過戶還沒收到全部款項,或是低價賣給親友沒賺......

2024/10/30

買房快搜

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