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建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

陳炳辰指出,新的一年已有大案預告即刻推出,包括台北市中山區、南港區,與新北市中和區、桃園市中壢區等,雖不脫早做規劃,不得不推的因素,但在地段、品牌、話題上具備利多,也能期待成為一枝獨秀的個案亮點。而一、二月適逢年節,買氣欠奉,宜在三月觀察態勢,輔以檔期效應,並檢視銀行房貸滿水位警報解除可能性,是否與氣候一起回暖,萬眾矚目。。......

2025/01/02

央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身專家：盼市場谷底翻身

央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身專家：盼市場谷底翻身

再出手第8波管控,讓人鬆一口氣,估計在歲末還款潮的努力下,明年稍能緩解房貸滿水位危機,住展雜誌彙整北台灣2025上半年明確會明確登場的指標案,推估有6案總銷逾百億元,挾著地段優勢、建商品牌、市場話題,讓建商仍能保持一定信心,迎戰不明確態勢。根據住展雜誌彙整北台灣相較明確在2025年上半年有意登場指標案,推估超過百億元案量計有6案,50100億元共14案。指標案中有4案落於台北市,住展雜誌發言人陳炳辰指出,因具門牌保值抗跌性,建商不會太擔心。。其中結合商場、影城、飯店、商辦、住宅的「南港國際臺鐵調車場案」,傳......

2024/12/19

建商舉白旗北台灣延後推案逾2千億住展：慘過三級警戒

建商舉白旗北台灣延後推案逾2千億住展：慘過三級警戒

市場反撲,衝擊難免。928檔難踩剎車1200億預售量奮力一搏供給方面,新成屋案10月僅推76戶,比前月大減200多戶,為去年3月後新低,陳炳辰指出,10月還屬928檔期,建商卻毫無推出新成屋意願,眼看買方在房貸滿水位、央行限貸規範、新青安嚴審等因素而貸款困難,建案討不到好處,不必自討苦吃,放緩腳步至建築結構、相關籌備上更高的完整度,甚至完工再銷售,令本就偏少的新成屋量體更顯低檔。不過預售推案量10月仍逾千億元,推出1200多億元,較上月增60多億元,928檔期已規劃案不易急踩煞車,只得強渡關山。其中破百億元......

2024/11/21

房市交易腰斬災情頻傳仲介嘆：帶看只剩「這類人」

房市交易腰斬災情頻傳仲介嘆：帶看只剩「這類人」

祭出第7波選擇性信用管制,使房市交易持續降溫,即使10月初為避免錯殺無辜,補充了協處措施,將繼承者與換屋非豪宅排除在管制範圍外,但因銀行房貸滿水位的狀況未解,民眾仍須面臨貸款利率拉高、成數降低的情形,須額外籌措資金補足頭期款缺口,對整體買氣衝擊仍大。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制,讓成屋交易雪上加霜,雖有零星個案降價求售,但買盤因貸款受限制,以及期待賣方價格修正心態下,第一線狀況艱辛。縱然本月央行宣布對繼承與換屋手下留情,但市場僅一息尚存,加上許多銀行房貸庫......

2024/10/31

現金買房不怕限貸？他貼「這張」全網怕爆：查到哭出來

現金買房不怕限貸？他貼「這張」全網怕爆：查到哭出來

限貸?他貼「這張」全網怕爆:查到哭出來。近期房市受銀行房貸滿水位、央行信用管制掐緊銀根所苦,讓不少投資置產型民眾熱烈討論因應之道與解套方式,最後總結以「準備更多現金」為上策,卻有全款買房的網友貼出一張國稅局要求提供契約及金流證明的來函,提醒眾人留意金流的合理性,「國稅局可能重新關心過一遍喔!」政府的房貸措施持續緊縮,查核也愈趨嚴格,有網友在網路論壇PTT的房板提醒正在計劃買投資房的人,未來恐怕包含信貸、掛四「即為把房產拿去抵押作為周轉金」等方式都會被嚴格檢視,過去從銀行套錢出來買房的手法恐怕都已不適合,因此......

2024/10/29

帥過頭嗆楊金龍「一個人的武林」 30年後台北萬華化準備遷都

帥過頭嗆楊金龍「一個人的武林」 30年後台北萬華化準備遷都

「中午來開匯」節目,他表示先前針對央行約談國內多家業者有關房貸滿水位的事宜,行政院長卓榮泰後續也要請央行喝咖啡,顯然央行的決策很難改變,難就難在總裁楊金龍無法溝通,還批評他「自以為是」、「一個人的武林影響全部的人」。當被主持人黃光芹詢問打炒房是否傷及無辜,根據帥過頭的說法,觀察10月市況房仲生意剩下25%、代銷剩下30%,已經到了百業蕭條,預估12月份央行不能再打炒房,因為1012月已經沒人要買房子。。帥過頭說,從民國99年迄今,「我沒看過短短幾個月,100個買房變成25個,這個情況你要說它「指打炒房」沒效......

2024/10/24

限貸令+央行打房！建商怯場踩剎車專家：正遭買氣潑冷水

限貸令+央行打房！建商怯場踩剎車專家：正遭買氣潑冷水

資產相較雄厚,始得以不懼上場。新成屋案9月共計200多戶,比前月新增100多戶,但也稱不上走高,指標案為新北市新店區的「江陵天喆」,推出88戶,總銷推估50億元。陳炳辰解釋,畢竟面對房貸滿水位、央行限貸規範、囤房稅2.0三道緊箍咒,欲振乏力,增幅僅不過是規劃時辰到,且先建後售沒有太多拖延本錢,也逢今年最後一檔期,為免後續房市變數夜長夢更多,索性當推則推。待售建案數902案與上月持平,先前房市熱潮的餘溫尚有一定去化力道,但新竹地區、台北市、桃園市已出現待售案量增加,這些區域各有房價偏高、投資氛圍消散等因素,結......

2024/10/17

靠新青安月收3萬買千萬房她驚「5年後怎麼還」內行人：銀行也不傻

靠新青安月收3萬買千萬房她驚「5年後怎麼還」內行人：銀行也不傻

女子的家境可能不錯、或是有其他保人,才有機會在央行第七波信用管制、銀行房貸滿水位的情況下成功核貸。民眾在臉書「買房知識家」表示,日前聽到隔壁桌的單身熟女和友人交談,女子透露今年6月買房,入手一戶總價1050萬元的房子,本身薪水三萬多元有申請新青安,還分享如何貸款40年期以及使用5年寬限期,談話內容令自己「覺得很吃驚」。。原PO坦言,聽到女子買房很驚訝,一方面是想到寬限期結束就得本息攤還,不禁質疑月收三萬多元是否能夠付擔,更好奇銀行針對新青安的信用評等相對寬鬆,但對非適用新青安貸款卻非常嚴苛。文章引發網友討論......

2024/10/16

「可衝高房貸額度」是違法詐騙話術？專家揭AB約超貸陷阱

「可衝高房貸額度」是違法詐騙話術？專家揭AB約超貸陷阱

業管部協理陳賜傑表示,近一年來房市熱絡,帶動不少首購族出手買房。然而傳出銀行房貸滿水位後,陸續有民眾在網路上分享對保後延後撥款,或是貸款利率很高等情形。就怕有心人藉機做梗,利用民眾急迫申貸的心理狀態,教民眾與賣方簽AB約,用比真實房屋買價更高的假合約,向銀行超額貸款。例如總價1000萬元的房子,理論上貸款八成僅能貸得800萬元,但若以假合約造假買價為1250萬元,貸款八成則能貸得1000萬元。對買方而言,因為真實買價不變,因此可多出近200萬元現金,以支應前期每月還款,或是補足不夠的頭款;而炒房團則能順利出......

2024/09/13

建商沒在怕限貸！北台灣推案爆量2619億

建商沒在怕限貸！北台灣推案爆量2619億

量約2619.5億元,年增47%,創紀錄新高,專家認為近期雖有新青安嚴審、銀行房貸滿水位等風波,但干擾層面為成屋市場,愈受市場影響性小,導致建商一如預期地全力衝刺最後檔期。住展雜誌統計今年北台灣房市928檔期推案預估量,總銷金額約2619.5億元,較去年同期實際推案量成長約837.9億元,年增47%。住展雜誌發言人陳炳辰指出,觀察歷年928檔期推案資訊,除了今年以外,2013年與2021年也破2000億元大關,都與市場資金熱潮有關。。陳炳辰接著說明,2013年時值美國量化寬鬆政策第三波,2021年則為史上最......

2024/09/05

銀行限貸引恐慌！賴清德認「因應過當」：已簽約、首購族該給

銀行限貸引恐慌！賴清德認「因應過當」：已簽約、首購族該給

引恐慌!賴清德認「因應過當」:已簽約、首購族該給。銀行房貸滿水位,引發房市借不到錢的恐慌,總統賴清德雖幫央行解釋,只是提醒金融機構注意水位問題,「的確沒有限貸令」,但銀行因應上「過當了」,理論上簽約的、第一次購屋的「都要給人家「貸款」」,所以認同行政院長卓榮泰找央行總裁楊金龍了解、處理的做法。賴清德近日接受「雅琴看世界」節目專訪,提到對居住正義及近日銀行限貸糾紛的看法,基本上是關心一般人能不能夠有房子可以住,所以提出政見解決年輕人的居住問題,一是延續社會住宅的興建,從蔡總統任內興建12萬戶,他8年希望能蓋1......

賴清德限貸令央行

2024/09/02

南部買家FOMO情緒濃厚估價師示警：忽略未來房貸壓力

南部買家FOMO情緒濃厚估價師示警：忽略未來房貸壓力

年不只有居住需求的成屋,連預售屋都因「房市FOMO」情緒焦慮而形成哄搶亂流,在此房貸滿水位央行控管之際,更應衡量財務能力,審慎購屋。台南市不動產估價師公會觀察今年上半年房屋交易熱度,將總價分為1000萬元的羽量級、10002000萬元的中量級,以及2000萬元以上的重量級,其中羽量級由高雄市1350筆奪金、桃園市594筆奪銀,台南市566筆奪銅;中量級也由高雄市2933筆摘金、新北市1737筆奪銀、桃園市1705筆得銅;只有總價較高的重量級才由新北市1098筆奪金,高雄市則以654筆奪銀、台北以476筆得銅......

2024/08/28

他喊預售屋貸不到款「建商要負責」長輩也勸免緊張網驚：你太樂觀

他喊預售屋貸不到款「建商要負責」長輩也勸免緊張網驚：你太樂觀

「建商要負責」長輩也勸免緊張網驚:你太樂觀。多家銀行因房貸滿水位而緊縮放款,讓許多正在申貸的民眾苦不堪言,雖然各相關部會陸續出面否認有「限貸令」,連行政院長卓榮泰今「28」日也強調「政府不會有限貸令」,仍難撫民眾對銀行錢荒的焦慮。網友則好奇買預售屋「找貸款銀行不是建商要負責的事嗎?」好奇是否有人在製造恐慌?網友紛紛指出貸不到錢即違約,「合約沒認真看?」、「太樂觀不是好事」。相關新聞:政府沒有限貸令!卓榮泰:近期會找央行開會相關新聞:銀行限貸惹民怨!央行5點澄清專家反疑:到底誰的錯?相關新聞:交屋在即銀行不放......

2024/08/28

房貸不搭壽險「利率很難看」！首購哥連跑好幾間急了網授超狠大絕

房貸不搭壽險「利率很難看」！首購哥連跑好幾間急了網授超狠大絕

靠,萬一出事還有房子住」、「每月不到1千元,如果都拿不出來,怎麼有能力買房?」、「利率2.185%都地板最低價了,保險也是用在你身上,還嫌棄?」另有觀點認為,央行已經注意到房貸滿水位,上週才找國內34家銀行業者喝咖啡,還要求限期提交貸款改善計畫,提醒原PO遇到的狀況可以去檢舉,並且指出「錄音直接檢舉,這是違法的,都有告誡了好嗎」、「教你一招,撥款後到金管會檢舉,即可解約」、「建議檢舉,換2.8%方案」不過也有人建議改找別家就好,還表示「如果去金管會檢舉,我看真的沒人要貸款給你了」。「封面示意圖東森財經新聞」......

限貸令房貸壽險房貸滿水位

2024/08/26

銀行祭限貸他喊房價一定跌網吐槽：經濟的火車頭誒

銀行祭限貸他喊房價一定跌網吐槽：經濟的火車頭誒

限貸令,房貸,買方市場,房價,房貸滿水位......

限貸令房貸買方市場

2024/08/22

股市賺飽錢進房市雙北完銷19案單價破百也不手軟

股市賺飽錢進房市雙北完銷19案單價破百也不手軟

表達在資金漲潮的這段期間。陳炳辰表示,目前股市已回到穩定的2萬點以上水準,預期美國降息也有助於樂觀情勢,市場資金應不匱乏,兼之台商資金解禁不動產購置,又是另一股活水,而當下熱議的銀行房貸滿水位危機亦與當前預售案關連性小,接下來包括台北市大安區、文山區、萬華區,和新北市三重區、永和區、板橋區都有高價位、多戶數的指標大案預告登場,建商依然表現自信。。......

台北市新北市建案

2024/08/22

房仲喊貸款沒問題卡關秒撇「買方的事」他氣炸：先騙再說？

房仲喊貸款沒問題卡關秒撇「買方的事」他氣炸：先騙再說？

識家」發文,指控有房仲信誓旦旦承諾,宣稱會幫忙找貸款沒有問題,如今市場傳出房貸滿水位,立刻改口一般貸款不在業務範圍,讓購屋族自行面對貸款卡關。。原PO抱怨,面對銀行放款滿水位,目前幾乎都是鑑價不到或者利率超高,但房仲態度大轉彎,放任購屋族自行面對困境,只會重申是買方的事情,「這...就是台灣的仲介嗎?先騙再說,生米煮熟飯,想翻案都難。」文章吸引網友留言,有人表示「仲介應該不會這麼保證,畢竟買房的信用狀況只有買方知道」,但也有人直言「會做這種保證的房仲,不是菜鳥就是無良的老鳥,但能幫忙處理貸款這部分,純粹是在......

房貸限貸令房仲

2024/08/22

銀行限貸恐爆違約潮他憂釀金融風暴？專家說話了

銀行限貸恐爆違約潮他憂釀金融風暴？專家說話了

」、「頭期款繳不出來的這些人,應該也影響不了股市,怎麼爆?」針對原PO的疑慮,全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,銀行房貸滿水位引發的問題,包括民眾買房違約等現象如果一直持續,長遠來看確實可能引發金融風暴,「但台灣不至於發生這種情況,畢竟問題已經獲得關注,政府也不樂見經濟崩壞,短期內應該也不會有太多貸款失敗出現的斷頭潮。」陳傑鳴表示,台灣近年房價維持高檔,住宅交易基本都賺錢,即使搭上這波銀行限貸令,賣房仍可填補資金缺口,不至有太大風險,再者建商也會提供公司貸,短期內仍可供應市場需求,不太容易出現大量斷頭戶,「估......

銀行限貸令金融風暴

2024/08/21

銀行滿水位交不了屋？他質疑「製造恐慌」一票代書路過：是真的

銀行滿水位交不了屋？他質疑「製造恐慌」一票代書路過：是真的

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房貸滿水位銀行

2024/08/16

辦房貸被暗示「加碼這個才會過」內行秒懂水滿了專家曝替代方案

辦房貸被暗示「加碼這個才會過」內行秒懂水滿了專家曝替代方案

現在貸款水位那麼滿,利率給2.185已經很有誠意」、「現在水位這麼高,你不保根本很難貸,每家銀行都一樣,何況房貸壽本來就是有幫助的東西」。針對是否加購房貸險,最終取決原PO的意願,但房貸滿水位衍生的銀行限貸令,該如何提升貸款成功率?根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的說法,只要滿足個人信用條件良好、還款能力無虞的前提,還是有機會爭取貸款,不妨多找幾家銀行詢問,或是找農漁會或信用合作社,也可向賣方「屋主」協調改成「期約交易」,約定明年初再辦理貸款、交屋,同樣是可行的替代方案。「封面示意圖pixabay」。......

房貸滿水位限貸令房貸壽險

2024/08/14

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