、彰化等也超過4成,專家不禁感嘆「買房等於幾乎沒多餘錢可活了!」只能靠更長的房貸期數來降低壓力,否則恐引來房價泡沫、出現大跌。內政部最新公布今年Q2房價所得比,上升至10.65倍寫下新高,全國房貸負擔率46.02%,季增1.72個百分點、年增3.93個百分點,其中台北市高達70.69%,甚至連東部或傳統農業縣市的花蓮、南投、彰化房貸負擔率都超過4成,全國只剩下基隆市房價還在「合理可負擔」。。「這是要讓人怎麼活?」全向科技房產中心總監陳傑鳴感嘆,台灣房價漲過頭了,難怪央行要重手打炒房。他解釋,近5年受到台商回......

平均扛貸年期超過25年。聯徵中心最新統計,去年第4季房貸族平均貸款期數再度突破300個月,平均房貸期數達304期,10年來房貸期數就增加了70期,房貸族平均貸款多了將近6年,國人最新平均房貸年期已經超過25年。。事實上,去年第3季房貸期數首度突破300期,達到305期,去年第4季雖未再創新高,但仍達到304期,是新青安上路以來,平均房貸期數首度連續兩季突破300期。採長年期房貸減壓新竹期數最長信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸年限一直拉長,再加上寬限期讓前期付款更輕鬆,都讓買方的負擔能力增加,成為......

,貸款8成已經逐漸常態化,統計2020年第3季以來,房貸的中位數就在78%79.6%之間,至2023年第4季的購屋核貸成數中位數達79.4%。曾敬德觀察,房貸中位數接近8成,且房貸期數也是逐季攀升,尤其可看出新青安政策方案提供40年期房貸,可選擇搭配之下,顯示過半民眾貸款8成是普遍的現象。且為了負擔現在的房價,不管是建商推案或民眾購屋都有縮水的趨勢,去年第4季平均購屋面積是43坪,追平歷史新低,與2016年景氣低迷時房貸族平均購買47.8坪相比,7年時間縮水4.8坪。曾敬德認為,在房價緩步創高的過程,購屋人......

飯,客人隨個心意就好,現在變成敲竹槓的儀式」、「買房是你家的事,為何告知天下來送禮呢」、「乾脆連房貸期數也找人認領,記得附上轉帳帳號」、「就簡單吃個飯就好,親友伴手禮帶個酒菜什麼的,大家開心吃完就好,為什麼會送家電」、「我還真的遇過,在20幾年前,我高中同學就直接要求指定品牌的電視,我傻眼」、「不要收禮就沒這煩惱了」、「這些都是要還人情的,享受現在以後招罪,沒回禮還要被講話」。但也有過來人力挺原PO,紛紛分享自身慘痛經驗「可以理解,因為現在房子真的很小,我有親友想要送我一堆鍋碗瓢盆,我婉拒了,可以不要送我東......

入增幅大縮水!估價師揪2變因房貸回不去「合理負擔」。近年房貸期數不斷增加,一揹30年已成多數貸款族的選擇,目的是減輕每月還款壓力。不過估價師觀察台中市民眾每年可支配所得變化發現增幅大不如前,最新統計僅略增105元,加計通膨成本後實質為不升反降,再加上升息,導致貸款年數即使延長,實質負擔能力卻降低,「已回不到可合理負擔水準」。相關新聞:縮小坪數也壓不住!台中買房均價破千萬估價師揭殘酷真相。正心不動產估價師聯合事務所觀察台中市各年度家戶每月可支配所得變化,疫情前每年都有超過千元的增額,其中2017年每月可支配所......

著國人購屋選擇30年期房貸愈來愈普遍,最新資料顯示,今年第2季平均房貸期數達295期,約為24.6年,創下歷史次高紀錄。10年之間,房貸期數平均就多了61期,相當於要多繳5年的房貸,專家解釋,在高房價的壓力之下,購屋人只能透過長年期的房貸減壓。。根據內政部不動產資訊平台資料顯示,房貸期數歷史新高出現在去年第4季的297期,也就是國人買房平均要繳24.75年,隨後雖然降到291期,不過今年第2季又反彈到295期,平均約24.58年,房貸期數已經連續4季超過290期。30年期房貸成主流平均還貸逾24年信義房屋不......

申辦房貸,不過銀行規定,必須在滿80歲以前還清貸款,也代表能成功申請50年房的,應該會是30歲以下的年輕族群。減輕高房價壓力房貸期數拉長住信SBI網路銀行指出,近期日圓貶值,提高了建材成本,加上淨零能源住宅、高性能住宅普遍,導致房價持續走揚,恐將大大提高購屋族負擔,因此決定將貸款年限拉長,降低每月付款負擔,幫助購屋族能更彈性運用手邊資金。不過貸款年限拉的越長,也代表銀行所需要承受的風險更高,因此超過35年的房貸,利率也會比一般房貸高出0.15%,可選擇浮動利率型,或固定利率附加型。東京圈新房均價1年漲6成而......

創下14年以來新高,房貸族負擔更加沉重。專家指出,利率攀升讓國人拉長房貸期數,目前以30年期占大宗,亦有民眾告訴EBC地產王,升息循環令購屋處境艱辛,中南部月薪4萬幾乎都拿去繳房貸,無奈表示「利率攀升根本不讓人活」。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,透過中長期觀察能發現,過去10年房貸期數都有增加趨勢,2017年增速開始加快,30年期房貸使用比例不斷攀升,顯見台灣充斥高房價環境,房貸期數增加並成為買房重要工具,但市場步入升息循環,申貸仍要謹慎使用。曾敬德提醒,隨著房價持續攀升,倘若家庭收入未達一定金......

新增房貸期數再創高40歲購屋人「恐繳到退休」 ... 新增房貸期數再創高40歲購屋人「恐繳到退休」。根據內政部不動產資訊平台資料顯示,去年第四季新增房貸貸款期數再創歷史新高的297個月,觀察過去幾年的房貸期數變化,2015Q42018Q4房貸期數呈現溫和增加,不過2019Q42022Q4房貸期數呈現加速趨勢,顯示過去一段利率還在低檔期間,已經有越來越多人使用30年期房貸,隨後房價走揚,30年期房貸更為盛行,去年第四季房貸期數甚至創下歷史新高的297期,若是40歲才購屋的民眾,沒有提前還款規畫,可能會繳到退休......

理曾敬德表示,國內經歷相當長時間的資金量化寬鬆,已經習慣低利環境,不過房價走高,國人房貸越揹越重,房貸期數越拉越長,一旦資金政策由寬鬆轉趨緊縮後,就感受到每月支出明顯增加,加上大環境通膨也增加生活開銷支出,房貸族應該已經明顯感受到每月開銷變大。統計顯示,今年2月國人住宅貸款餘額達9.39兆元,金額創下統計新高,相對的升息後影響也大,以目前累計升息累計已經達到0.75%,一年利息推估增加達700億元,以一般貸款千萬元的30年期房貸,本息平均攤還一年就增加約4.4萬元的房貸支出,曾敬德指出,雖然有人說以前房貸7......

「房貸期數」達291個月再創高4縣市屋奴最苦 ... 「房貸期數」達291個月再創高4縣市屋奴最苦。根據內政部不動產資訊平台資料顯示,去年第三季新增房貸貸款期數再創歷史新高,達291個月,顯示面對這波房價大漲,購屋人只能以拉長貸款年限的方式,才能追上不斷走揚的房價,其中台中、台南、高雄與新竹縣,房貸期數都超過300期,30年期房貸正成為市場主流。房價大漲30年期貸款成主流信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這一波房價能夠持續大漲,30年期房貸是重要的關鍵資金力量,使用30年期的房貸可以降低每月的還款負擔......

一間總價約300萬以下的2房老大樓或是公寓,但要避免頂樓,以免有漏水問題需要修繕,支出成本太高。後續則靠拉長房貸期數至40年,壓低每月負擔,算一算,每月房貸加信貸的還款金額只約1萬4千元左右,其實和在外租屋的租金相去不遠,壓力並不大,住一段時間後,如遇到房價大漲2成以上,就可趁機將房子賣掉,「只要住了3年,信貸也只剩下30萬左右,把房子賣掉,扣掉8%的交易成本,再加上這段時間存的錢,基本上手上有60萬現金應該沒啥問題」。重購退稅無痛換房資產增200萬接著可以重新辦一次信貸,搭配重購退稅,將手中的現金拉高至百......

房貸越背越久!屋奴人生平均逾24年竹縣高達26年。「延長房貸期數」成常態!今年Q2新增房貸貸款期數連續2季都是創歷史新高的289個月,顯示面對房價居高不下,購屋人選擇以拉長貸款年限方式,以求降低每月房貸負擔。Q2房貸期數289期平歷史新高根據內政部不動產資訊平台資料,桃園、台南、高雄與新竹縣市,房貸期數都拉長到超過300期,過去一段時間的房市飆漲區,連帶也出現房貸越揹越久的現象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,高房價世代要取得一間屬於自己的房子,有時候需要長輩幫忙外,購屋人還會透過30年期的房貸降低......

元,比起2011年第一季總價分別多出386至416萬元,30歲世代的購屋人為了因應高房價,多透過長年期的房貸因應,因此,統計今年第一季國人平均房貸期數達289個月,比起10年前房貸年限也就多了5年多的時間。根據聯徵中心資料顯示,10年前國人30至35與35至40歲的購屋人,平均購買總價697萬元與767.5萬元的房屋,房貸金額約落在515萬與560萬元,不過經過兩波房地產大漲,今年第一季國人30至35與35至40歲的購屋人,購置房屋總價都衝破一千萬元,分別購屋平均價格為1112.7萬與1153.6萬元,比起......

為了降低繳款壓力,所以比較不會像廣志般覺得累。台人平均揹24年房貸　4成選長年期事實上,根據不動產資訊平台統計,台灣人平均房貸期數年年攀升,去年第3季房貸期數創下新高,平均達287個月,年期近24年,曾敬德以20年期和30年期的比例推估,30年期房貸可能已經接近4成,顯示在高房價與低利的環境下,越來越多民眾使用30年期房貸。以同樣月付款4.87萬元試算,利率1.6%,20年期房貸可以申貸千萬元,不過30年期則可以貸到1392萬元,無形中可多增加約392萬元的購買力,因此曾敬德表示,30年期房貸,也成為民眾增......

貸款30年的影響有多大?從不動產資訊平台最新資料顯示,去年第4季全國房貸期數接近24年創下歷史新高,各都會區中又以新竹縣平均房貸25.7年最長,可見30年期已成房貸主流。根據不動產資訊平台歷年資料統計,全國的房貸期數逐年增加,從2013年第4季的234期、約19.5年,至去年第4季平均已達287期、接近24年。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去幾年房貸期數不斷攀升,顯見30年期房貸已經成為市場主流,尤其低利年代更讓購屋人想拉長還款年限,除可分攤高房價的房貸負擔能力,也可藉此貸到更多金額,進一步觀察......

減少約4成的購買力。30年期房貸已經逐漸成為目前的市場主流,根據不動產資訊平台統計,近年國人平均房貸期數年年攀升,去年第三季房貸期數更創下新高,平均已經達到287個月,平均房貸年期已經接近24年。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以20年期和30年期的比例下去推估,30年期的房貸比例可能已經接近4成,顯示在高房價與低利的環境之下,越來越多民眾使用30年期的房貸。若進一步以同樣月付款4.87萬元試算,利率1.6%的條件下,20年期房貸可以申貸到千萬元,不過30年期則可以拉高到1392萬元,無形中可多增加......

申請房貸普遍有「年輕、屋齡新、收入高、上市櫃公司」4大優勢,公司佳、收入好且穩定,且買方購置新房子的比例很高,都是銀行評估時較吃香的條件,因此能貸到較高的成數與較長的房貸期數。從整體貸款狀況也可發現,現代人購屋呈現「貸好、貸滿」現象,不像早年因利率高,早期買方往往不願貸太多、太長,盡量早點還完房貸,曾敬德指出,現在買方反而因為利息低而想多貸一點,「多留點現金在身上好運用」。不過全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為,真正自住的民眾其實多數也不想將貸款年數拉太長,甚至會提早還款,無債一身輕。該數據反而間接顯示出,......